青岛市房屋买卖合约书.docx

《青岛市房屋买卖合约书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《青岛市房屋买卖合约书.docx（67页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、青岛市房屋买卖合约书青岛市房屋买卖合约书（精选14篇）青岛市房屋买卖合约书篇1一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、 规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供 未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采 用。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、 专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的 权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、 严密。三、商品房在取得房地产权属登记证明后，方可出售。 在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示房地 产权属登记证明。新建商品房房地产权属登记证明真实 性、合法性可向市、区、市房地产交易中心查询。邮政编码

2、:联系电话:根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国 城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定 等有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自 愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下 条款：第一条中介服务内容双方约定，甲方委托乙方进行 居间活动。1.房产出卖2.房产购买。第二条房产情况房屋坐落,位于外环线以产别,结构 用途，建筑面积 平方米，建筑层 数为 所在层O权属证书号所有权人房屋为共有的，其他共有权人，共有权 证号 共有方式 共有权人同意出售证明见附件一。土地使用面积 平方米，土地类型。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年 月 日至年 月 日止。双方

3、实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图见附件二，房屋抵押、租赁情况 见附件三。第三条房产价款、其他价款房产价款为 元，计 其他价款为元，计 O第四条中介服务期限双方约定，乙方为甲方提供中介服务期限自起，至止，甲乙双方另有约定的除外。第五条中介服务报酬1.甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金 额2 .付款方式、时间及条 件：3 .甲方应支付的其他费用:O第六条甲方义务1 .甲方应向乙方出示下列有效证件或资料:2 .双方约定，甲方负有下列义务:3 .甲方委托乙方进行房产出卖的，应如实告知乙方房 产相关情况才是供房屋平面图。第七条乙方义务1 .乙方应向甲方出示下

4、列有效证件或资 料:2 .双方约定，乙方负有下列义务；3 .甲方委托乙方进行房产购买的，乙方应如实告知甲 方房产相关情况才是供房屋平面图。第八条违约责任1 .合同生效后，甲方未按照本合同第三条约定支付报 酬的，甲方应按约定服务报酬的%向乙方支付违 约金2 .合同生效后，乙方未按约定完成或全部完成中介业 务的，乙方应按约定服务报酬的%向甲方支付违 约金3.定；第九条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的.按下列第 种方式解决：1 .向仲裁委员会申请仲裁2 .向人民法院提起诉讼。第十条合同附件本合同未尽事宜，甲、乙双方订立补充合同。附件一至附件四均为本合同不可分割的部分,具有同 等

5、效力。第十一条合同份数本合同连同附件共一页，一式一份，甲、乙双方各 执一份，具有同等效力。第十二条合同生效本合同自甲乙双方订立之日起生效，但当事人另有约 定的除外。甲方:乙方:年一月一日年一月一日青岛市房屋买卖合约书篇4甲方:乙方:经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙 方购房定金人民币。1、房屋状况房屋座落：幢号室号建筑结构总层数建 筑面积用途。2、该房屋的所有权证号为：国有土地使用权证号为：3、该房屋的土地使用权取得方式：出让、划拨 本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转 让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币元，大写：佰拾

6、 万仟佰拾元整,乙方在年月日前分次付清，付款方式：乙 方支付房款具体约定为：1、于前，支付甲方房款2、于前，支付甲方房款三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方 使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清 结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业 管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方 验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、 状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何 隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、 设施、质量等现状、情况均已知悉，并无告可异议。五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚，

7、若发生与甲方有 关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民 事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲 方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙 方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向 乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地 产价款千分之的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承 担，营业税由方承担，印花税由方承担，个人所得税由方 承担，向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费 约定情况：九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办 法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人

8、民法院 起诉。十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同 未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契 约具有同等效力。四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以 书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房 人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、市房地产交易中心查询 拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机 关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情 况。五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构 办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产 证）。六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在 地人民法院起

9、诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也 可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会全称为青岛 仲裁委员会。十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执T分，市房 地产交易管理部门一份。十二甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为十三、其它约定事项:甲方：地址：联系电话:乙方：共有权人：地址：联系电话：年月日青岛市房屋买卖合约书篇5协议双方：甲方（受委托方）：乙方（委托方）：一、乙方应如实填写出售房屋登记表，并出示 产权证及身份证，提供产权证复印件。二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已 征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方 负责。三、该方最终

10、成交价，由买卖双方自主商定，甲方只 提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议 时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万 元按500元收费。四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得 与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双 倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能 成交，乙方须按规定给付中介费）。五、甲方应通过媒体发布卖周言息。物色，筛选，推 荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方 的要求，积极周旋，直至买卖成交。六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖 协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信 用帐户，钝化矛盾、调解纠

11、纷，提供有关法律服务。七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字 盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议 终止，权利义务关系以后签协议为准。甲方（公章）： 乙方（公章）:法定代表人（签字）:法定代表人（签字）：年一月一日年月一日青岛市房屋买卖合约书篇6甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下 合同条款：一、 甲方自愿将坐落在房屋出卖给乙方，并 将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民 币小写;即人民币大写O三、乙方在签订本合时，支付定金小写 ；（大写）0四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有

12、合法的土地 使用权。五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担， 与甲方无关。六、乙方支付定金后，甲方即积极配合乙方办理有关 房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲 方付清全部房款余额。即小写（大写）O七、甲方该房产将付乙方;届时该房产应无任何担保、 抵押、房产瑕疵，无人租信、使用;无欠帐。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应 向对方支付10000元的违约金;一方如不能按规定交付房 产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元 罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同 涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭 导致合同解除，不适用本条款。九、将

13、会该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面 和墙壁及不适移动的物件。十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签 字之日生效。十一、附加条款：甲方（卖方）：（EP）住址：年月日乙方（买方）：（印）住址：年月日身份证号：电话：身份证号：电话：青岛市房屋买卖合约书篇7售房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、房屋具体情况：1 .位置:该幢房屋位于（建房证编号：规划许可证编号：）, 本栋为甲方自建，建筑层数为层，为砖混现浇捣制结构， 乙方所购住房位置为第层，面积为m2。2 .房屋类型：建筑面积多平方米， 砖混结构，楼。3 .该房产房

14、价每平方米元（此价格不含办证费用），合 计金额为元（元）。二、该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用 证。如遇国家政策变化而征收、房屋拆迁甲方必须将国家 所赔偿的该楼层的款项全部付给乙方。三、甲方出卖给乙方的房屋，乙方拥有房屋管理权、 使用权、变卖权和所购层次的所有权，乙方后代继承人享 有永久性使用权、管理权等。四、付款方式签订合同时/乙方向甲方支付定金兀/余款房屋竣工时一次性付清。如乙方房款没有付清，甲方不交 付乙方所购房屋给乙方使用。五、违约责任如乙方中途终止合同，则甲方不退还乙方所交的定 金，定金归甲方所有。如中途甲方违约，强行加价或不将 房屋卖给乙方则甲方赔偿乙方所交定金的2倍的违约

15、金。六、水电水电落户手续由甲方办理，水电落户费用由乙方承 担。七、本协议甲、乙双方签字生效，甲、乙双方各T分, 具有同等法律效力。甲方：（签字签章）乙方：（签字签章）年一月一日青岛市房屋买卖合约书篇8甲方（卖方）：身份证号码：身份证号码:甲方的代理人：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码:身份证号码:乙方的代理人：身份证号码:丙x（中介方）:徐州XX公司（七店）甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立 本合同，以资信守。第一条房地产基本状况甲方（卖方）：由卮邮编：营业执照号码：资质证书号码:法定代表人:联系电话：委托代理人：联系电话：经丙X居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用 范围内

16、的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。该房 地产基本状况如下：（一）该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积 平方米，土地使用权面积平方米，附带车库约平方米，阁 楼约平方米，装饰装修状况为。（二）该房屋所有权证号：，该房屋占用范围内的土地 所有权为：，土地使用权取得方式：【出让划拨其它】， 土地使用权证号：。（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：（名称、 品牌、型号、数量）第二条甲方担保（一）权利担保。甲方对转让房地产的权属带给如下担 保：1、保证该房地产是贴合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部职责；2、该房地产的权利被限制状况为：口从甲方承诺对该 房地产享

17、有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及 共有权人不同意出售等权利瑕疵负担，保证乙方不受第三人合法追索;口 B.该房地产在交易前已经设定抵 押，抵押权人为：，甲方应于前办理抵押注销手续。3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装 费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结 清，如有未清事项，由甲方承担全部职责；4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼 等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿职责。（二）质量担保。甲方保证所出售的房屋贴合国家强制 性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无 公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部职责;在保修期内出现内在结构和质量

18、问题的，甲方应当用心协助乙方 向职责第三方主张权利。第三条成交价格该房地产按套计价成交总价为人民币元整（以下均以 人民币结算），该成交价款包括：9A仅指该房地产及其 附属设施本身价格;DB还包含附随房屋一并转让的设施、 设备价格】第四条付款方式和期限（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金元整， 作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的, 双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。 完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。（二）为督促甲方及时履约，乙方能够预留元整作为履 约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房 地产权全部过户至乙方名下之日结清。（三）除

19、定金、保证金之外的剩余房款元整，甲乙双方 约定采取以下第种付款方式：A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手 续签字之日一次性付清。 B .乙方采取贷款方式付款1、乙方应于给付甲方首付款元整，剩余房款元整申 请贷款。2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料， 并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方 应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构 放款的当日直接给付甲方。3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额 或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理：a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作 日内补足应交款。b.合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工

20、作日内 退还乙方已付所有款项。C.甲乙双方约定的其他付款方式：第五条房屋交付（一）甲方应于腾出该房屋，交付给乙方占有、使用， 并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一 并转让的设施、设备及装饰装修状况进行清点查验，并办 理书面交接手续。甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期 间，凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、 拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或 修复同类工程的市场价值承担赔偿职责。（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通 讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清; 以上费用的付讫凭证交

21、乙方查验，如有未清事项，乙方有 权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费 用由乙方承担。（四）房屋风险职责自房屋交付之日起转移给乙方承 担。（五）甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条产权过户（一）甲乙双方同意于，共同应携带相关资料向房屋权 属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的 期限和条件及时、全面地履行相关手续和带给完备资料; 在乙方领取房屋所有权证后7个工作日内，甲乙双方 共同向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登 记手续。（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间 为该房屋权利转移时间。（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种 方式承担

22、：A.甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担；B.o（四）甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等 房屋附属事项过户手续。（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁, 甲方应用心协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补 偿的权利和义务均归乙方享有和承担。第七条违约职责（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限 付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五 向甲方加付违约金;逾期超过日的，甲方有权解除本合同; 甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成 交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方 的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作 日内退还乙方除

23、违约金和应付税费之外的已付款。（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交 付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方 已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金 中直接抵扣;逾期交房超过日的，乙方有权退房;甲方应自 退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款 及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交 易税费。（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期 的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金， 直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本 合同签订之日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方

24、有 权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还 乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地 产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中 双方的全部交易税费。（四）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将 该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。 甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付购 房款的一倍支付违约金。（五）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原 则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同; 本合同被解除的，参照本条第1、

25、2款执行。第八条中介服务（一）丙X为甲乙双方带给以下服务：带给真实有效的 订约信息;充当订约介绍人和撮合人;带给法律咨询，拟定 合同文本并协助、指导订立合同;协助办理或代办交房、过 户及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创造便 利。丙X在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材 料费及印刷费等费用概由委托方承担。（二）中介服务费按房屋成交总价的2%收取,共计元 整，由承担，应于付清。甲乙双方未能交易成功的，中介乙方（买方）：国籍：居住（注册）所在省市：个人/公司：惭：出生年月日：住所（址）：邮编：证件名称： 费不予减免;甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%; 若甲方或乙方违约或违背诚

26、信原则导致未能交易成功的， 由违约方或过错方承担全部中介费。（三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日, 应按未付费用的3%向丙X加付违约金;本合同签订后，甲 乙双方不付清中介费而私下交易或透过其他居间方成交 的，应共同向丙X承担双倍中介费。（四）丙X故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者带 给虚假状况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介 费，造成损失的，应当承担损害赔偿职责。（五）在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土 地使用权证、原购房合同书及房款（含车库）交付凭证、契 税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙X暂时 代为保管，丙X出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙 X及时带

27、给。若以上证件不能交给丙X保管，甲乙双方商 定，将定金交给丙X代为保管，待房屋产权过户至乙方名 下后，丙X将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方 毁约，适用定金罚则。第九条补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定,效力优先于原约定）第十条其他条款（一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充 协议。（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协 商不成时，可依法起诉。（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订 的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效;本合同一 式三份，三方各执一份。甲方：乙方：丙X代表：甲方代理人：乙方代理人青岛市房屋买

28、卖合约书篇9卖方：（以下简称甲方），身份证号：买房：（以下简 称乙方）,身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙 方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方/乙方也已充 分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体 状况如下：甲方所售房屋位于 ，房屋占地面积约为平方 米，院子占地面积约为 平方米，房屋为三屋楼，一楼 为 个门面， 楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积 约为 平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为 砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民 币第三条付款方式：

29、签订合同之日一次性付清；第四条特别约定:1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋 买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同 意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙 方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处 理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应 予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之 日起转移给乙方。第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面 积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有， 甲方负责积极配合；第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得 反悔;第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方

30、另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；第十条本合同附二、三楼平面图；第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；甲方（签印）：住址（工作单位）：联系电话：乙方（签印）：联系电话：签订日期：一年一月一日青岛市房屋买卖合约书篇10卖方（以下简称甲方）：中文全称：英文全称：法定代表人：注册地址：营业执照号码：联系电话：传真：邮政编码：买方（以下简称乙方）：鉴于甲、乙双方共同认为，双方于 年 月日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为 号的北京市外销商品房预售契约（以下简称 “该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之 规定，于该

31、契约订立的同时,就该契约之未尽事宜经充分 友好的协商，订立如下补充协议。第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金 及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付 当日的美元的换率计算。第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备 替代契约附件三所列之内容。第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止 该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据 契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣 除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足 以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲 方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过 部分向甲方进行赔偿。

32、第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房 屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日 即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种或 多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权 按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责 任：1 .为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府 颁布的有关法律、法规与规定；2 .市政配套批准及安装的延误；3 .其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政 府部门的延迟有关文件的批准。但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可 作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。第五条自房屋交付之日起,乙方所购房屋可按契约第 十一条之规定

33、享受保修，但属下列情况不予保修：1 .灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件；2 .经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损 坏的项目;3 .因不可抗力而引起的任何损坏情况；4 .因第三者责任而导致的损坏；5 .其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/ 或设备失灵、损坏者。号码：联系电话：委托/法定代理人：联系电话：住所（址）：青岛市房屋买卖合约书篇2出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法 规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基 础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议：第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时

34、 签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物 业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等 文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证 遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所 购房屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管理直到物业 管理委员会选定物业管理公司之前。第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知 书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理 房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交 清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管 理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约 付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追 究

35、其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期 限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并 实际交付房屋予乙方使用。第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付） 后,不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被 破坏，损害概由乙方自行负责。第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和 /或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法 律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管 理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部 门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的 结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一

36、切后果由乙 方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或 住户的损失亦由乙方负赔偿责任。第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由 甲、乙双方按下列的规定分别交纳：1 .因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、 乙双方各自交纳；2 .因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;3 .因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各 交纳一半；4 .因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登 记费、工本费等费用，由乙方交纳；5 .因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费 用由乙方承担；6 .其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按 国家之相关规定办理；7 .因乙方转让其预购的房屋而发生

37、的一切费用由乙方 与转受让人依政策有关规定予以承担；8 .因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费 用，按国家之相关规定办理。第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让 人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作 日内书面通知甲方。第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理 预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权 利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而 未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙 方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为 该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠 与、抵押

38、或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵 押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及 管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/ 或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损 失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人 或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件 的约束后，乙方不再承担有关责任。第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关 预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手 续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引 起的相关费用全部由乙方承担。第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割 的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签

39、署，与 该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、 预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契 约及本补充协议进行公证。第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写， 任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中 文不一致者，均以中文文本为准。第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文 字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须 经甲、乙双方附签。第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若 有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知 对方;甲、乙双方发给对方的彳土可通知均应按合同载明的地 址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算 第五天

40、（最后一日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权 代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日， 亦即视为该通知已于是日送达对方。第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙 双方各执一份;副本三份，由北京市房地产管理局执有二 份，公证处执有一份。甲方（签署）：乙方（签署）：授权代表：授权代表：签约地点：签约时间：附件一买方资料（个人）中文姓名：英文姓名：证件类别及号码：国籍/地区：/通讯地址:电话：传真：委 托代理 人/指 定联系 人姓名电话：传真：通讯地址：（公司）中文名称：英文名称：营业执 照/商 业注册 证编号法定代表人：委托代理人：电话：传真：注册地址：通讯地址：附件二付款办法乙

41、方同意按下列方式向甲方支付购房款：1 .乙方于 年 月 日,向甲方支付购房款的%（含定金）；2 .乙方于年 月 日，向甲方支付购房款的%；3 .乙方于年 月 日,向甲方支付购房款的%；4 .乙方于 年 月 日，向甲方支付购房款的%；5 .乙方于年 月 日,向甲方支付购房款的%；6 .剩余之相当于购房总价%的购房款，乙 方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起 十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完 成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获 得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满 前自行向甲方付清该%购房款。附件三总平面图（略）附件四户型平面图（略）青

42、岛市房屋买卖合约书篇11编号：卖方：买方：见证方：甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一 事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法 取得区一、甲方自愿将其位的房产及其土地使用权以人民币 元整（_元）的价款出售给乙方。该房屋为楼，共层（建筑面积储藏室甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权, 保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法 律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的 人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方 保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲 方全部承担。二、交房时间为：房款付清时即交房（交易后甲方给乙 方写好收据

43、）。该房屋属于无房产证，无土地使用证。如房 屋日后政府需补办产权登记，一切费用由乙方支付，如需 联系原房主甲方应无条件配合乙方。三、乙方支付房款后，房屋所有权及一切相关权利均 归属乙方享有。该房屋凭买卖合同生效，乙方拥有无限期 所有权和使用权，如房屋遇政府或有关单位拆迁、征用等 行为，则拆迁或征用等行为产生的房屋补偿费用全部归乙 方所有，甲方对此完全同意，绝无反悔。且日后，办理房 屋补偿手续需甲方配合时，甲方应无条件配合乙方领取应的房屋所有权证书，所有权证书一字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的 结构为，面积为 平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合 国家及 房屋上市的有关

44、规定及政策法规，甲方 有权将该房屋上市交易。由于违反国家及相关政策法规 而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一 条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的 完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才 具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币兀，价款合计为人民币兀。第五条付款方式无须银行贷款1、乙方应在签订房屋买卖合同时，支付 相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支 付剩余90%房款。银行贷款1、乙方应在签订房屋买卖合同时，支付 相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立

45、契过户手续前3个工作日内，支 付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1 .甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通 知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款返还乙 方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双 倍及已付款返还给乙方。2 .乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款用方 对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙 方应支付甲方所应付房款的0. 4%。作为滞纳金，逾期超 过即视乙方违约，定金不予返还。3 .甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬 空，每逾期一天，甲方应按乙方已付

46、房款的向乙方付滞纳 金，逾期超过15天,即视甲方违约，乙方可要求法院强 制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1 .没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取 暖费等2 .没有固定不可移动装修物品的破坏3 .房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏4 .其它：o第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方 应向房屋所在区房地产交易所申请办理房屋买卖立契过 户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方 依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业 交验时提供相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附 件和双

47、方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分， 具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方 协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地 的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一 份，房屋所在区交易所留存一份，见证方T分。均具有同 等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方：经办人：电话：乙方：经办人：电话：丙方：经办人：电话：年 月日青岛市房屋买卖合约书篇12卖方（下称甲方）姓名：国籍/籍贯：电话：身份证/护照号码：地址：公司或机构名称：地址：电话：法定代表人：职务：身份证/护照号码：委托代理人：国籍/籍贯:电话：身份证/护照号码：地址：买方（下称乙方）：姓名：国籍/籍贯：电话：身份证/护照号码