工程造价计价基础理论培训考前辅导课件.ppt

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1、工程造价计价基础理论工程造价计价基础理论2015考前辅导 n n1 1 1 1掌握工程造价的含义及特点、工程计价的特点；掌握工程造价的含义及特点、工程计价的特点；掌握工程造价的含义及特点、工程计价的特点；掌握工程造价的含义及特点、工程计价的特点；工程造价相关概念。工程造价相关概念。工程造价相关概念。工程造价相关概念。n n2 2 2 2了解工程造价管理体制和组织；了解工程造价管理体制和组织；了解工程造价管理体制和组织；了解工程造价管理体制和组织；n n3 3 3 3熟悉工程造价管理的含义及其基本内容，熟悉工熟悉工程造价管理的含义及其基本内容，熟悉工熟悉工程造价管理的含义及其基本内容，熟悉工熟悉

2、工程造价管理的含义及其基本内容，熟悉工程造价的确定与控制；程造价的确定与控制；程造价的确定与控制；程造价的确定与控制；n n4 4 4 4了解工程咨询企业资质管理和执（从）业人员管了解工程咨询企业资质管理和执（从）业人员管了解工程咨询企业资质管理和执（从）业人员管了解工程咨询企业资质管理和执（从）业人员管理制度。理制度。理制度。理制度。第第1章章 工程造价管理概论工程造价管理概论第第1节节 工程造价及其相关概念工程造价及其相关概念n1、工程造价含义（两个含义）、工程造价含义（两个含义）n建设项目从建设一项工程预期开支或实际开支的建设项目从建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。即

3、筹建之日起至竣工验全部固定资产投资费用。即筹建之日起至竣工验收整个过程中所花费的全部费用的综合，就是建收整个过程中所花费的全部费用的综合，就是建设工程项目固定资产总投资。设工程项目固定资产总投资。n工程承发包价格。从业主接受承包商的报价、签工程承发包价格。从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。包括订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。包括直接费、间接费、利润、税金。直接费、间接费、利润、税金。n固定资产投资和流动资产投资固定资产投资和流动资产投资n（1）固定资产投资（工程造价）固定资产投资（工程造价）：n设备及工、器具购置费，设备及工、器具购置费，n建筑安装工程费用，

4、建筑安装工程费用，n工程建设其他费用，工程建设其他费用，n预备费，预备费，n建设期贷款利息，建设期贷款利息，n（2）流动资产投资：流动资金。）流动资产投资：流动资金。建设项目总投资建设项目总投资工程造价的计价特征工程造价的计价特征 整整个个计计价价过过程程是是一一个个由由粗粗到到细细、由由浅浅到到深深、最最后后确确定定工工程程实实际际造造价价的的过过程程，计计价价过过程程各各环环节节之之间互相衔接，间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者前者制约后者，后者补充前者。可行性可行性可行性可行性 研究研究研究研究初步初步初步初步设计设计设计设计工程工程工程工程招投标招投标招投标招投标合同合同合同合同实

5、施实施实施实施竣工竣工竣工竣工验收验收验收验收技术技术技术技术设计设计设计设计施工图施工图施工图施工图 设计设计设计设计投资投资投资投资估算估算估算估算竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算（实际造价）（实际造价）（实际造价）（实际造价）设计设计设计设计概算概算概算概算修正修正修正修正概算概算概算概算施工施工施工施工预算预算预算预算合同合同合同合同价价价价竣工结算竣工结算竣工结算竣工结算（结算价）（结算价）（结算价）（结算价）单件性、多次性、造价组合性、方法多样性、依据复杂性单件性、多次性、造价组合性、方法多样性、依据复杂性建设工程项目逐级分解示意例建设工程项目逐级分解示意例建设项目建设项目单项工程

6、单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程汽车制造公司汽车制造公司办办 公公 楼楼冲压车间冲压车间装配车间装配车间建筑工程建筑工程装饰工程装饰工程给排水工程给排水工程电照工程电照工程土石方工程土石方工程桩与地基基础工程桩与地基基础工程砌筑工程砌筑工程砖基础砖基础混水砖墙混水砖墙1砖半砖半多孔砖墙多孔砖墙1砖砖因因估估价价及及管管理理需需要要，将将建建设设项项目目肢肢解解分项工程估价完毕分项工程估价完毕逐逐级级向向上上汇汇总总总造价总造价分解组合估价分解组合估价1 1、建设项目总投资、建设项目总投资 生产性建设项目总投资：固定资产投资、流动资产投资生产性建设项目总投资：固定资产投资

7、、流动资产投资 非生产性建设项目总投资：固定资产投资（建设项目总造价）非生产性建设项目总投资：固定资产投资（建设项目总造价）2 2、静态投资与动态投资、静态投资与动态投资 静态投资：建安工程费、设备和工器具购置费、工静态投资：建安工程费、设备和工器具购置费、工 程建设其他费、基本预备费程建设其他费、基本预备费 动态投资动态投资 建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费工程造价相关概念工程造价相关概念第二节第二节 工程造价管理及基本内容工程造价管理及基本内容 1 1、工程造价管理的含义、工程造价管理的含义 投资费用管理（投资费用管理（投资者而言）：投资

8、管理范畴：投资管理范畴 工程价格管理（工程价格管理（承包商而言）：价格管理范畴，包：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次次2、全面造价管理全面造价管理 全寿命期造价管理全寿命期造价管理 全过程造价管理全过程造价管理 全要素造价管理全要素造价管理 全方位造价管理全方位造价管理 3、工程造价管理目标：、工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价合理确定和有效控制造价工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价

9、、结算价、决算价同价、结算价、决算价工程造价的有效控制：以设计阶段为重点、主动工程造价的有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段控制、技术与经济相结合（最有效的手段）造价控制的基本方法：可行性研究、限额设计、造价控制的基本方法：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理价值工程、招标投标、合同管理第三节第三节 造价咨询企业资质和执业人员资格造价咨询企业资质和执业人员资格1 1、工程造价咨询制度、工程造价咨询制度1 1）资质等级：甲级和乙级）资质等级：甲级和乙级2 2）资质标准）资质标准3 3）资质管理机构）资质管理机构4 4）业务承接范围）业务承接范围2 2

10、、造价工程师执业制度、造价工程师执业制度1 1）注册）注册2 2）执业范围）执业范围3 3、工程造价从业人员管理、工程造价从业人员管理1 1）归口中国建设工程造价管理协会，改为全国建设工程造）归口中国建设工程造价管理协会，改为全国建设工程造价员价员2 2）资格管理）资格管理n现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况它表示资金在不同时间点流入与流出的情况0123n-2 n-1n三要素：大小（资金数额）、三要素：大小（资金数额）、流向（现金流入流向（现金流入-箭头向上或流出箭头向上或流出-箭头向下）、箭头向下）、

11、时间点（现金流入或流出所发生的时间）时间点（现金流入或流出所发生的时间）第第t t段的终点和段的终点和t+1t+1段段的起点重合的起点重合第第1节节 现金流量及资金的时间价值现金流量及资金的时间价值n资金的时间价值资金的时间价值n一、资金时间价值概念一、资金时间价值概念n1利息和利率利息和利率n单利：以原始本金计息。单利：以原始本金计息。n公式：公式：F=P(1+in)n复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。的总额计息。n公式：公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：有效年利率公式：i(1r/m)m 11）一次支付终值公式：一次

12、支付终值公式：F=P*(1+i)n 终值系数（终值系数（F/P，i，n）2）一次支付现值公式：）一次支付现值公式：P=F*(1+i)-n 现值系数（现值系数（P/F，i，n）3）等额支付的年金终值公式：）等额支付的年金终值公式：F=A*(1+i)n -1/i (1+i)n-1i 年金终值系数（年金终值系数（F/A，i，n）4)偿债基金公式偿债基金公式 A=F*i/(1+i)n-1 i/(1+i)n-1 偿清基金系数（偿清基金系数（A/F，i，n）5）等额支付的年金现值公式等额支付的年金现值公式P=A*(1+i)n-1 i(1+i)n(1+i)n-1 i(1+i)n 年金现值系数年金现值系数（P

13、/A，i，n）6）资金回收公式）资金回收公式A=P*i(1+i)n (1+i)n-1 i(1+i)n(1+i)n-1 资金回收系数资金回收系数（A/P，i，n）例：两项等额的资金，由于资金时间价值的存在，发生例：两项等额的资金，由于资金时间价值的存在，发生在前的资金的价值（在前的资金的价值（A）发生在后的资金的价值。）发生在后的资金的价值。A、高于、高于 B、低于、低于 C、等于、等于 D、无法确定、无法确定关于资金时间价值的计算需注意的几点事项：关于资金时间价值的计算需注意的几点事项：1 1、本期末等于下期初；、本期末等于下期初；2 2、P P在第一计息期的开始发生；在第一计息期的开始发生；

14、3 3、F F在第在第n n个计息期末发生；个计息期末发生；4 4、A A发生在每个计息期末，且等值；发生在每个计息期末，且等值；5 5、当问题中包括、当问题中包括P P和和A A时，第一个时，第一个A A与与P P间隔一期，即间隔一期，即P P发发生在生在A A的前一期；的前一期；6 6、当问题中包括、当问题中包括F F和和A A时，最后一个时，最后一个A A与与F F同时发生。同时发生。各种系数关系：各种系数关系：1、倒数关系；倒数关系；2 2、乘积关系：、乘积关系：(P/A(P/A，i i，n)=(P/Fn)=(P/F，i i，n)(F/An)(F/A，i i，n)n)(A/F (A/F

15、，i i，n)=(P/Fn)=(P/F，i i，n)(A/Pn)(A/P，i i，n)n)第第2节节 投资方案的经济效果评价投资方案的经济效果评价一、经济效果评价及分类：一、经济效果评价及分类：1、内容：盈利能力分析、清偿能力分析、抗风险能力分析、内容：盈利能力分析、清偿能力分析、抗风险能力分析2、评价方法分类：、评价方法分类：基本方法：确定性与不确定性分析基本方法：确定性与不确定性分析 静态评价方法与动态评价方法静态评价方法与动态评价方法二、经济效果评价指标：二、经济效果评价指标：1、静态指标：、静态指标：投资收益率；静态投资回收期；偿债能力 投资收益率投资收益率 RRc(基准收益率基准收益

16、率)静态投资回收期静态投资回收期 PtPc(静态基准投资回收期静态基准投资回收期)借款偿还期借款偿还期贷款机构提出的要求贷款机构提出的要求期限 财务评价指标财务评价指标n1静态指标静态指标n（1）投资收益率）投资收益率n（2）静态投资回收期）静态投资回收期n（3）偿债能力）偿债能力n2动态指标：净现值、内部收益率、动态投资回收期、动态指标：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值净现值率、净年值n（1）净现值）净现值NPVn（2）内部收益率）内部收益率IRRn（3）动态投资回收期）动态投资回收期Ptn（4）净现值率）净现值率NPVRn（5）净年值）净年值NAV第第3节节 不确定性分

17、析不确定性分析1、不确定性产生原因：、不确定性产生原因：2、内容与方法：敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析、内容与方法：敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析3、盈亏平衡分析：量本利分析、盈亏平衡分析：量本利分析4、不确定性分析内容不确定性分析内容 敏感性分析敏感性分析用于财务评价和国民经济评价；用于财务评价和国民经济评价；n概率分析概率分析用于财务评价和国民经济评价；用于财务评价和国民经济评价；n盈亏平衡分析盈亏平衡分析只能用于财务评价。只能用于财务评价。n盈亏平衡点盈亏平衡点BEP 盈亏平衡点盈亏平衡点n盈亏平衡点盈亏平衡点(BEP)，是项目盈利与亏损的分界点，它标，是项目盈利与亏损的分界点，

18、它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一定的生产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系。定的生产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系。n盈亏平衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、盈亏平衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、销售收入、产品单价等表示。销售收入、产品单价等表示。nTR=TCnTR项目总收益；项目总收益；TC项目总成本。项目总成本。第第4节节 价值工程原理价值工程原理nV（价值系数）（价值系数）=F（功能系数）（功能系数）/C（成本系数）（成本系数）n目标：增大目标：增大V例、例、例、例、某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经

19、过广泛的市场调查和某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了且成本降低了20%，根据价值工程原理，该公司采用了（，根据价值工程原理，该公司采用了（）途径提高价值。途径提高价值。A.功能不变，成本降低功能不变，成本降低 B.功能提高，成本降低功能提高，成本降低 C.成本与功能都降低，但成本降低幅度更大成本与功能都降低，但成本降低幅度更大 D.功能提高，成本不变功能提高，成本不变 第第1节节 建设工程造价构成建设工程造价构成n1建设项目总投资：建设项目总投资：

20、n 固定资产投资和流动资产投资固定资产投资和流动资产投资n（1）固定资产投资（工程造价）固定资产投资（工程造价）：n设备及工、器具购置费，设备及工、器具购置费，n建筑安装工程费用，建筑安装工程费用，n工程建设其他费用，工程建设其他费用，n预备费，预备费，n建设期贷款利息，建设期贷款利息，工程造价的构成工程造价的构成建建设设项项目目总总投投资资固定资产固定资产投资投资流动资产流动资产投资投资流动资金流动资金工程造价工程造价设备及工、器具设备及工、器具购置费用购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程

21、费用直接费直接费建设期贷款利息建设期贷款利息预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费工程建设其他费工程建设其他费固定资产其他费用固定资产其他费用无形资产费用无形资产费用其他资产费用其他资产费用这里的工程造价这里的工程造价是第一种含义是第一种含义的工程造价的工程造价间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费机械费机械费材料费材料费人工费人工费施工技术措施费施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费规费规费企业管理费企业管理费建筑安装工程费用：建筑安装工程费用：n这里的这里的“建筑工程建筑工程”不仅包括土建及构筑物工不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、

22、电气照明、程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑，市政、水利、铁路、采工业管道、炉窑砌筑，市政、水利、铁路、采矿等，是矿等，是“大建筑大建筑”。n而而“安装工程安装工程”则专指机械设备的装配和处理、则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。运转和调试。工程建设其他费用工程建设其他费用一、固定资产其他费用固定资产其他费用 二、二、无形资产费用无形资产费用三、其他资产三、其他资产费用费用固固定定资资产产其其他他费费用用建设用地费建设用地费统一征地，净地出让统一征地，净地出让统一征地，划拨供地统一征地，

23、划拨供地土地使用费土地使用费建设管理费建设管理费建设单位管理费建设单位管理费工程监理费工程监理费研究试验费研究试验费可行性研究费可行性研究费勘察设计费勘察设计费环境影响评价费环境影响评价费劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费工程保险费工程保险费特种设备安全监督检验费特种设备安全监督检验费市政公用设施费市政公用设施费联合试运转费联合试运转费无无形形资资产产费费用用专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费其其他他资资产产费费用用生产准备及开办费生产准备及开办费第二节第二节 建筑安装工程建筑安装工程造价构成造价构

24、成工程造价工程造价直接费直接费这里的工程造价这里的工程造价是第二种含义是第二种含义的工程造价的工程造价间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费机械费机械费材料费材料费人工费人工费施工技术措施费施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费规费规费企业管理费企业管理费建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号文）1、直接费直接费1）直接工程费）直接工程费人工费：基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、人工费：基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费劳动保护费材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试

25、费、检验试 验费验费施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安安拆及场外运拆及场外运 费、人工费、燃料动力费、其它费用费、人工费、燃料动力费、其它费用2）措施费）措施费技术措施费：大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、技术措施费：大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土钢筋混凝土 模板及支架费、脚手架费、施工排水、降水模板及支架费、脚手架费、施工排水、降水费、其他费、其他 施工技术措施费施工技术措施费组织措施费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、组织措施费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、缩短工期增加费、二次

26、搬运费、已临时设施费、夜间施工费、缩短工期增加费、二次搬运费、已完工程及设备保护费以及其他施工组织措施费完工程及设备保护费以及其他施工组织措施费2、间接费、间接费1）规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保）规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、意外作业意外伤害保险费障费、住房公积金、意外作业意外伤害保险费2）企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交）企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金

27、、其它等务费、税金、其它等3、利润、利润4、税金：营业税、城乡维护建设税、教育费附加、税金：营业税、城乡维护建设税、教育费附加、本省规定就缴纳的水利建设专项资金本省规定就缴纳的水利建设专项资金第四节第四节 建筑安装工程类别的判别建筑安装工程类别的判别1、各专业工程类别划分：各专业工程类别划分：根据根据10版施工取费定额规定划分为：版施工取费定额规定划分为：一、二、三共三类一、二、三共三类2、各专业工程类别的判别、各专业工程类别的判别例1：关于建安工程类别的判别，下列说法正确的是（关于建安工程类别的判别，下列说法正确的是（B）A、2010版施工取费定额将各专业工程划分特类、一类、二类共三类。版施

28、工取费定额将各专业工程划分特类、一类、二类共三类。B、建筑单位工程有三个条件的，凡符合其中两个或两个以上条件的执、建筑单位工程有三个条件的，凡符合其中两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。C、市政道路工程类别划分是按道路红线宽度分类的。、市政道路工程类别划分是按道路红线宽度分类的。D、安装单位工程中，有几个分部（专业）工程类别时，以最低分部、安装单位工程中，有几个分部（专业）工程类别时，以最低分部（专业）类别为单位工程类别。（专业）类别为单位工程类别。第五节第五节 建设工程取费计算程序和规则建设工程取费计算

29、程序和规则n建设工程取费计算程序建设工程取费计算程序建设工程取费计算程序综合单价法工料单价法以人工费加机械费为取费基数以人工费为取费基数以人工费加机械费为取费基数以人工费为取费基数工程量清单计价 传统定额计价注意：综合单价法中不仅分部分项工程量清单项目采用综合单价，措施项目（技术措施）也采用综合单价n建设工程计价规则建设工程计价规则n1.建设工程造价计价模式分工程量清单计价和定额建设工程造价计价模式分工程量清单计价和定额计价两种模式。计价两种模式。n2.工程量清单计价模式采用综合单价法计价，定额工程量清单计价模式采用综合单价法计价，定额计价模式采用工料单价法计价。计价模式采用工料单价法计价。n

30、综合单价法：完成工程量清单中某一项目所需人、综合单价法：完成工程量清单中某一项目所需人、材、机及企业管理费和利润，考虑风险因素。材、机及企业管理费和利润，考虑风险因素。n工料单价法：完成某一项目所需的人、材、机费用。工料单价法：完成某一项目所需的人、材、机费用。1 1、要注意取费基数：结合计算程序、要注意取费基数：结合计算程序1）取费基数中的）取费基数中的“人工费人工费”和和“机械费机械费”，人工费不包括机上人工，人工费不包括机上人工，机械费不包括大型机械设备进出场及安拆费；机械费不包括大型机械设备进出场及安拆费；2）规费取费基数：不包括其他项目清单费用）规费取费基数：不包括其他项目清单费用2

31、 2、要注意几项费用费率、要注意几项费用费率：1）环境保护费、文明施工费、安全施工费：不得低于取费定额外负担）环境保护费、文明施工费、安全施工费：不得低于取费定额外负担规定的弹性区间费率的下限规定的弹性区间费率的下限2）规费费率：不包括农民工意外伤害保险费、危险作业意外伤害保险）规费费率：不包括农民工意外伤害保险费、危险作业意外伤害保险费费3）房屋修缮工程综合费率：相应新建工程项目的三类费率）房屋修缮工程综合费率：相应新建工程项目的三类费率*0.8 4）缩短工期增加费：）缩短工期增加费：不能与夜间施工费同时计取；不能与夜间施工费同时计取；缩短工期比例：缩短工期比例：合同工期与定额工期比较，缩短

32、工期比例在合同工期与定额工期比较，缩短工期比例在30%以上，应经审定以上，应经审定5）总承包服务费：分包工程的工程造价的）总承包服务费：分包工程的工程造价的1%2%。1、基本预备费：在初步设计及概算中难以预料的工程费用基本预备费：在初步设计及概算中难以预料的工程费用基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建安工程费建安工程费+工程建设其他费）工程建设其他费）*费率费率 2、涨价预备费：在建设期内为价格等费用变化预留的费用。、涨价预备费：在建设期内为价格等费用变化预留的费用。涨价预备费是指建设项目在建设期内由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料

33、、施工机械的价差费。建筑安装工程费用及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。PF=It（1+f）t0.51 It：是指第：是指第t年的投资额年的投资额设备及工器具购置费设备及工器具购置费+建安工程费建安工程费+工程建设其他费工程建设其他费+基本预备费基本预备费t=1n第六节第六节 预备费及建设期贷款利息预备费及建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息n某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年，分年均衡进行贷款。第一年贷款年贷款300万元，第二年贷款万元，第二年贷款600万元，第三年贷款万元，第三年贷款400万元，年利率为万元，年利率为12%，建设期内

34、利息只计息不支，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期贷款利息。付，计算项目建设期贷款利息。n第一年贷款利息第一年贷款利息=1/2*300*12%=18 n第二年贷款利息第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16n第三年贷款利息第三年贷款利息=（318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06n建设贷款利息为建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52（万元）（万元）第第7 7节节 建设工程施工取费定额的管理规定建设工程施工取费定额的管理规定1 1、适用范围：、适用范围：1）适用于我省境内建设工程施工发包与承包的计价及其他有）适用

35、于我省境内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价的活动；关计价的活动；2）不适用于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业）不适用于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业3）不适用于未经建设工程施工企业资质审定的工程施工企业）不适用于未经建设工程施工企业资质审定的工程施工企业或其他企业或其他企业2 2、所编费率的费用项目、所编费率的费用项目：分施工措施费、企业管理费、利润、：分施工措施费、企业管理费、利润、规费、税金五类（指导性费率、不可竞争费率）费用定额适规费、税金五类（指导性费率、不可竞争费率）费用定额适用范围；用范围；3费用定额是编制估算、概算、标底、预算、结算、约定合同费用定额是编制

36、估算、概算、标底、预算、结算、约定合同价的依据；价的依据；4 4、概算费率、概算费率5 5、计算程序和施工取费计算规则是指令性的，施工取费费率是、计算程序和施工取费计算规则是指令性的，施工取费费率是指导性的指导性的。工程量清单计价与定额计价的联系与区别工程量清单计价与定额计价的联系与区别第四章第四章 工程造价定额计价方法工程造价定额计价方法n了解工程定额的种类、作用；了解工程定额的种类、作用；n熟悉工程定额计价的基本方法；熟悉工程定额计价的基本方法；n掌握建设工程预算定额；掌握建设工程预算定额；n了解概算定额和概算指标；了解概算定额和概算指标；n了解项目投资估算。了解项目投资估算。第一节第一节

37、 工程建设定额概述工程建设定额概述一、概念：一、概念：1 1）在工程建设中单位产品消耗的人工、材料、机械、）在工程建设中单位产品消耗的人工、材料、机械、资金的规定额度。资金的规定额度。2 2）属于消费定额的性质。）属于消费定额的性质。3 3）体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗）体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均合理水平。的社会平均合理水平。二、分类二、分类：1）按生产要素消耗内容分类按生产要素消耗内容分类：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额2 2）按编制程序和用途分：）按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算定额、工期定额3 3）按专

38、业性质分）按专业性质分：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额 4 4）按主编单位和管理权限分）按主编单位和管理权限分：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额三、特点三、特点：科学性、系统性、统一性、权威性、稳定性与时效性定额的分类定额的分类按按编编制制程程序序和和用用途途分分预算定额预算定额概算指标概算指标概算定额概算定额施工定额施工定额企业施工生产用企业施工生产用企业对外确定工程造价企业对外确定工程造价设计单位设计概算设计单位设计概算业主方投资估算业主方投资估算第二节第二节 工程定额计价的基本方法工程定额计价的基本方法1、工程定额计价的基本方法及程序、工程定额计价的

39、基本方法及程序教材教材P75图图4.2.12、工程定额计价的性质：介于国家指导价和国、工程定额计价的性质：介于国家指导价和国家调控价之间家调控价之间3、工程定额计价制度的改革、工程定额计价制度的改革第三节第三节 预算定额预算定额 1 1、概念、概念：规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的：规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人、材和机的数量标准，是计算建安工程产品价格的基础。人、材和机的数量标准，是计算建安工程产品价格的基础。2 2、作用、作用：3 3、编制原则、编制原则：1）社会平均水平）社会平均水平 2）简明适用）简明适用 3）统一性和差别性要结合）统一性和差别性要结合4 4

40、、编制依据、编制依据5 5、编制方法：、编制方法：（1 1）确定计量单位：）确定计量单位：（2 2）按典型设计图纸和资料计算工程数量）按典型设计图纸和资料计算工程数量（3 3）确定消耗量指标：根据施工定额分项计算综合，考虑适）确定消耗量指标：根据施工定额分项计算综合，考虑适当的水平差当的水平差 （4 4）编制定额表和拟定有关说明）编制定额表和拟定有关说明n人工、材料、机械台班消耗量的确定方法人工、材料、机械台班消耗量的确定方法人人工工劳动定额劳动定额现场观察现场观察基本用工基本用工其他用工其他用工超运距用工超运距用工辅助用工辅助用工人工幅度差人工幅度差材材料料理论计算理论计算图纸计算图纸计算换

41、算法换算法测定法测定法主要材料主要材料辅助材料辅助材料周转材料周转材料其他材料其他材料机机械械施工定额施工定额现场测定现场测定人、材、机消耗量的确定人、材、机消耗量的确定1、人工工日的确定、人工工日的确定1）基本用工：根据劳动定额，）基本用工：根据劳动定额，（综合取定的工程量（综合取定的工程量劳动定额）劳动定额）2）其他用工）其他用工=超运距用工超运距用工+辅助用工辅助用工+人工幅度差人工幅度差超运距用工超运距用工辅助用工辅助用工人工幅度差：人工幅度差：10-15%人工消耗量人工消耗量=（基本用工（基本用工+辅助用工辅助用工+超运距用工）超运距用工）（1+人工幅度差系数）人工幅度差系数）人工工

42、日消耗量人工工日消耗量=基本用工基本用工+其他用工其他用工2、材料消耗量的确定、材料消耗量的确定材料消耗量材料消耗量=材料净用量材料净用量+损耗量损耗量=材料净用量材料净用量（1+损耗率）损耗率）材料净用量：材料净用量：1）根据标准规格：砖等材料）根据标准规格：砖等材料 2）根据设计图纸）根据设计图纸 3）换算法：涂料、水泥砂浆）换算法：涂料、水泥砂浆 4）测定法：实验室和现场）测定法：实验室和现场 其他材料的确定：可以按占主要材料一定比例计算其他材料的确定：可以按占主要材料一定比例计算损耗率损耗率=损耗量损耗量/净用量净用量100%100%3、机械台班消耗量的确定、机械台班消耗量的确定1）根

43、据施工定额计算：）根据施工定额计算：预算机械台班消耗量预算机械台班消耗量=机械实际台班机械实际台班（1+机械幅度差系数）机械幅度差系数）2）现场测定）现场测定第四节第四节 人、材、机单价的确定人、材、机单价的确定人人 工工工资总额工资总额基本工资基本工资材材 料料供应价格供应价格运杂费运杂费采购保管费采购保管费机机 械械工资性补贴工资性补贴生产工人辅助工资生产工人辅助工资职工福利费职工福利费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费折旧费折旧费大修理费大修理费经常修理费经常修理费安拆费及场外运费安拆费及场外运费燃料动力费燃料动力费人工费人工费其他费用其他费用1、影响人工单价的因素：、影响人工单价的因

44、素：社会平均工资水平社会平均工资水平生活消费指数生活消费指数组成内容组成内容劳动力市场供需变化劳动力市场供需变化有关社会保障和福利政策有关社会保障和福利政策2、材料预算价格的组成和确定、材料预算价格的组成和确定1）供应价格：出厂价格、抵岸价、批发价、市）供应价格：出厂价格、抵岸价、批发价、市 场采购价场采购价2）运杂费：装卸费、运输费、运输损耗和）运杂费：装卸费、运输费、运输损耗和 其他附加费用其他附加费用3）采购保管费：采购费、仓储费、工地保）采购保管费：采购费、仓储费、工地保 管费、仓储损耗管费、仓储损耗材料预算价格（信息价）材料预算价格（信息价）=（供应价格（供应价格+运杂费）运杂费）（

45、1+采购保管费率）采购保管费率）3、施工机械台班单价组成和确定方法、施工机械台班单价组成和确定方法1、台班折旧费：、台班折旧费：台班折旧费台班折旧费=机械预算价格机械预算价格（1-残值率）残值率）时间价值系数时间价值系数耐用总台班耐用总台班2、大修理费、大修理费3、经常修理费、经常修理费4、安拆费及场外运输费、安拆费及场外运输费5、燃料动力费、燃料动力费6、机上人工、机上人工7、其他费用：税费以及年检、保险费等、其他费用：税费以及年检、保险费等第五节第五节 概算定额与概算指标概算定额与概算指标（一）概算定额（一）概算定额1、概念：研究对象是单位扩大分项工程或单位扩大结构构件2、概算与预算定额的

46、相同与不同点：概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额基本一致。两者不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异。3、作用4、编制原则5、概算定额手册的内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。（二）概算指标（二）概算指标1、概念：研究对象是整个建筑物和构筑物2、概算定额与指标区别：主要在于确定各种消耗量指标的对象和依据。3、编制原则4、分类：专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标。在具体内容和表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。5、应用：两种情况第六节第六节 投资估算指标投资估算指标1、作用2、内容：分为建设项目综合指标、单项

47、工程指标和单位工程指标三个层次。n投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。n投资估算指标的内容一般可投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。例：新建大学的教学楼单项工程指标中应包含（）A、预备费 B、征地费用C、设备及工器具购置费 D、货款利息第五章第五章 工程量清单计价方法工程量清单计价方法n熟悉工程量清单的概念、内容、原理和特点；n掌握08规范下工程量清单计价；n熟悉工程造价信息管理。第一节第一节 工程量清单的概念和内容工程量清单的概念和内容1 1、概念、概念：工程量清单计价是一种市场定价模式。：工程量清单计价是一种市场定价模式。1）由招标人提供的，是招标文件的组成部分；也

48、是合同的组）由招标人提供的，是招标文件的组成部分；也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据；中标签订合同则成部分；是编制标底和投标报价的依据；中标签订合同则为合同的组成部分；是签订工程合同、调整工程量和办理为合同的组成部分；是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。竣工结算的基础。2）表现的是拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他）表现的是拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量的明细清单。项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量的明细清单。2 2、内容、内容：工程量清单说明和工程量清单表：工程量清单说明和工程量清单表 3、编制、编制

49、由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成清单组成3 3、工程量清单的组成、工程量清单的组成：1 1、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单 项目编码：五级编码，共项目编码：五级编码，共12位，位，按照规范附录编制，不得重码按照规范附录编制，不得重码n01-03-02-001-*n分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号项目名称项目名称项目特征：全面、准确项目特征：全面、准确计量单位计量单位工程量工程量 2、措施项目清单：、措施项目清单：为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和

50、施工为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。n通用措施项目通用措施项目（所有专业均可列的项目）（所有专业均可列的项目）P100表表n专用措施项目专用措施项目（该专业固有的项目）（该专业固有的项目）P103n两种处理方式：两种处理方式：能计算工程量的项目，采用分部分项工程量清单的方式编制；能计算工程量的项目，采用分部分项工程量清单的方式编制；不能计算工程量的项目，以不能计算工程量的项目，以“项项”为计量单位，报总价为计量单位，报总价 3、其它项目清单：暂列金额、暂估价、计日