2022申请表_单位用户申请表.docx

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1、2022申请表_单位用户申请表 申请表由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“单位用户申请表”。 过中介购买二手房以及过户的流程， 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订三方协议并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订房产买卖合同；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司起先为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，起先办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需打算规定的资料以备过

2、户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；假如可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方全部过户所需的证件，填写房屋全部权转移登记申请书，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所供应证件和缴税状况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题刚好通知给中介公司。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最

3、终查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新居产证，同时通知前房主打算领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。 二手房过户流程是什么？ 第一天 领表：房地产转让申请审批书、房地产买卖合同、买方确认单，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清楚、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做房屋平安鉴定报告。 核价：财政部门依据房屋买卖（置换）合同的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 其次天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交

4、易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。 二手房过户流程确定房屋合法性几个要点 二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下几个阶段: 1.了解房屋状况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方供应合法的证件,包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方供应的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一样看法后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.申请过户。买卖

5、双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。假如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的状况,则拒绝申请。 4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 1 5.缴纳税费。税费的构成比较困难,要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.买方领取房屋全部权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全

6、部履行完毕。 二手房过户须要什么手续 一、登记要件 房屋全部权转移登记申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋全部权证书（原件留存）； 赠与合同（原件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预报登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农夫住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时须要哪些东西？ 须要房屋产权证、房屋全部人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验

7、卖方供应的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋全部权证和土地运用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权托付书是否有效；共有房屋出售，须要供应其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权状况 主要包括以下内容: 1、房主是谁，假如为共有财产，则应留意各共有人的产权比例及拥有权形式； 2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； 3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:

8、 1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额； 2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实状况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清晰地知道拟购房屋的产权细微环节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。 二手房怎样过户?须要供应什么手续?须要多少过户费? 过户要求：房产无抵押，未被冻结，购房人符合购房条件，不被限购过户地点:房产所在地房管局过户时间：正常工作日过户打算

9、：买卖双方确认交易所产生费用担当方后，在房管局按房管局过户步骤过户。过户手续：买房开具住房查询证明，买卖双方确认买卖房产及对方身份，填写过户资料，缴纳契税、交易手续费、产权登记费、营业税、个税（土地出让金，土地增值税等）。新居本当时即可出本，假如贷款买房，须将房本递交贷款银行，出他项权证，之后才可取回房本。过户费：契税、交易手续费、产权登记费、营业税、个税、土地出让金、土地增值税等 契税依据房产面积征税不同，营业税和个税依据房产面积征税也不同，交易手续费（房产证面积*3元/平）和产权登记费（80元）属于小费用，土地出让金和土地增值税依据房产性质确定征收或免征。 2 二手房交易税费 二手房交易税

10、费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教化附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教化附加、地方教化附加税，合计税率为555%；对居民个人转让一般住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0 15；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；一般住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 名词释义 二手房交易1过程中买方和卖方都须要担当的不同的税费，二手房交易2中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 税

11、费税种 契税 二手房交易税费 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为一般住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 城建税 营业税的7%；教化费附加税；营业税的3%。 个人所得税 一般住宅2年之内：售房收入购房总额（营业税+城建税+教化费附加税+印花税）20%；2年以上（含）5年以下的一般住宅：（售房收入购房总额印花税）20%

12、。出售公房：5年之内，（售房收入经济房价款土地出让金合理费用）20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上一般住宅免交。 土地出让金 成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 经转商：10% 按经管理 3%（按成交价） 交易手续费 3元/平方米建筑面积 合同印花税 3 房屋成交总额0.05% 营业税 2022年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）

13、的一般住房对外销售的，免征营业税。 非一般住宅2年内：房屋成交总额5.55% 2年或2年以上：差额 5.55% ； 个人所得税： 一般住宅房屋成交总额的1%或利润部分20%； 非一般住宅房屋成交总额的2%或利润部分20%； 土地增值税：一般住宅免征，非一般住宅3年内：房屋成交总额0.5% ，3年至5年：房屋成交总额0.25% 5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同须要公证时才须缴纳） 房屋成交总额0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、一般住宅应当交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用 （1）契税；90平方

14、米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方担当） （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方担当） （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方担当） （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方担当） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方担当） （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方担当） （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=1

15、5万元*1%=1500.00元 买方担当营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方担当土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方担当所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方担当房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各担当一半房屋产权登记费=65元。（买方担当） 工本费 80元，共有权证：20元 计算方法 买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）0.05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为

16、单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）0.05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积分摊面积10%（10楼以下） 4 成交价/总面积分摊面积20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 交易手续 一、正常过户手续 （一） 交易税

17、费 1.营业税 （税率5.6% 卖方缴纳） 依据2022年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非一般住宅根据全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非一般住宅或者转让出售购买时间不足5年的一般住宅根据两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的一般住宅免征营业税。 这里有两个要点购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件根据时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是一般住宅还是非一般住宅。 另：假如所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否

18、过5年都须要全额征收营业税。 2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。假如两个条件同时满意可以免交个人所得税；任何一个条件不满意都必需缴纳个人所得税。注：假如是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则须要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，详细退还额度根据两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（

19、不包含非住宅类房产）。 另注：假如所售房产是非住宅类房产则不管什么状况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的状况，个人所得税也必需征收差额的20% 。 3.印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2022年至今国家暂免征收。 4.契税（基准税率3% 实惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：根据基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的一般住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和一般住宅同时具备才可以享受实惠，契税的实惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受实惠。若买

20、方购买的房产是非一般住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是须要测绘的，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是须要测绘的。 6.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米实际测绘面积 非住宅10元/平米实际测绘面积 7.80元 共有权证：20元 （二）所需材料 1.地税局须要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供应结婚证复印件一套）、买方身份证

21、复印件一套、网 5 签买卖协议一份、房产证复印件一套（假如卖方配偶已经去世还须要派出所的死亡证明一份） 2.房管局须要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 注：房改房过户时须要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但运用了其工龄，假如是在房改之后则须要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写已购公房确认表两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 二、赠与过户手续 （一）费用:免征营业税和个人所得税，但是须要增加 1.公证费: 40元/平米 产权证面积

22、 2.契税的征收:不论房产什么状况都须要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 （二）所需材料 1.公证处须要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 2.不须要经过地税局干脆可以过户。 3.房管局须要材料同正常过户基本一样只不过还须要公证书原件一份。 三、继承房产过户 （一）继承房产的费用有 1.公证费 40元/平米产权证面积 2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税根据所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 （二）所需材料

23、1.公证处须要原产权人的死亡证明、产权证复印件和全部当事人的身份证、户口本复印件一套。 2.房管局须要材料和正常过户基本一样，只是还须要公证书一份。 注：继承的难点在于公证全部的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为全部继承人并且都自愿放弃继承权。 四、析产 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，依据肯定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人全部。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种状况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还须要离婚协议书或者法院判决书复印件。 留意事项 房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭

24、证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。 交易 6 房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能刚好入住的或运用的

25、房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被许多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。 土地状况是否清楚 二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应留意土地的运用年限，假如一个房屋的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁

26、，或者房屋旁边要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解具体状况。 福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有肯定的国家规定，买受人购买时要避开买卖合同与国家法律冲突。 单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地运用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵扰单位的合法权益。 物管费用是否拖欠 有些房主在

27、转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（自然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。 中介公司是否违规 有些中介公司违规供应中介服务，如在二手房贷款时，为买受人供应零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知假如被银行发觉，全部的责任有可能自己都要担当。 合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细微环节问题还应约定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 申请表 策划人员：公寓分团

28、委组织部赵龙 策划时间：2022-8-12 西华高校公寓分团委是我校公寓组织管理的重要机构。多年来，在校党委的关切下，在校团委的指导下主动主动地开展工作，收到了良. 申请表 高尔夫基础学问汇总1) 高尔夫的概念高尔夫是一种在室外草坪上,运用不同的球杆,并根据肯定程度的规则将球击入指定洞内的体育消遣运动,通常一场球打十八洞,总杆数少者为胜.何. 申请表 申请表来源渠道：申请日期产品类型：薪金贷业主贷私营业主申请额度：￥贷款期限：（618）贷款用途：家庭是否悉此项贷款？是否个人资料中文姓名：性别：男 女 年龄：诞生日期：婚姻状. 申请表 “内蒙古云曙碧公益事业基金会”资助家庭经济困难高校生申请书内

29、蒙古云曙碧公益事业基金会：本人在校期间品德良好，成果优良，遵纪遵守法律，无违法违纪行为，诚恳守信，做事遵守承诺参与过. 申请表 2022海伦啤酒节活动背景：海伦花城，宜居物业。海伦庄园举办的（第七届凉爽之夏啤酒节）将于2022-7-30日在海伦庄园及海伦花城售楼部现场实行此活动的举办紧密结合了海伦庄园作. 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第24页 共24页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页