北京市房屋租赁合同示范文本(5篇).docx

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1、北京市房屋租赁合同示范文本合同编号：北京市房屋租赁合同出租方：承租方：北京市国土资源和房屋管理局北京市工商行政管理局年年四月特别告知一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制 订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金 标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条 款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授 权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。四、租赁双方应共同查

2、验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式一份，其中甲 方执一份，乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同 的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：住所：住所：证照号码：证照号码：法定代表人：法定代表人： ：委托代理人：出租方代理人（签章）： ：住所： ：签约时间：一年月日签约地点：租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员 应填写以下内容：房地产经纪机构（签章）：房地产经纪持证人员姓名:

3、 经纪资格证书编号：附件一：房屋附属设施、设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字 盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。北京市房屋租赁合同示范文本（二）出租方（甲方）身份证号码：承租方（乙方）身份证号码：甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自一年月 一日至一年月日，计一个月。二、本房屋月租金为人民币元，按月交。每月月初一日内，乙方向甲 方支付全月租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、 费、物业费以及其 它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施

4、，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承当装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，那么须提前一个月向甲方提出，甲 方收到乙方要求后一天内答复。如同意继续租赁，那么续签租赁合同。同等条件 下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经 双方协商后签订终止合同书。假设一方强行中止合同，须向另一方支付违约金o七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法 院仲裁。八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日北京市房屋租赁合同示范

5、文本（三）出租人（下称甲方）：身份证号：承租人（下称乙方）：身份证号：乙方为合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，双方经充分协商，达成如下 一致协议条款。一、租赁物及用途甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落于面积约为一平方米的房 屋租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋，并不 得进行违法活动及超经营范围从事活动。二、租赁期间乙方租赁甲方房屋的期限为一,自一年月日起至一年一月 曰止。经双方协商同意后本协议书提前解除或终止的，租赁期间不受前款限制。三、租赁费用及给付乙方租用甲方房屋的月租金为一元/月，采取先付租金后使用的原那么，按季 缴纳（每个季度按三个月计算）。乙方在签订

6、本协议书的同时给付第一个月租金元 后使用，第一季度的剩余两个月租金共计一元须于一月日前一次性缴纳 给甲方；以后租金在当个季度期限届满前五日内缴纳下一季度的租金。同时，乙方 须支付甲方人民币一元作为房屋家电的押金，此笔款项自租赁期限届满后，假设 房屋及家电均无人为损坏，由甲方全额无息退还给乙方。乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承当，并按 时缴纳，逾期造成停水停电的，由乙方承当全部责任。四、甲方的权利和义务1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承当的费用； 2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用;五、乙方的权利和义务1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租

7、金及其他应承当的费 用。2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应 事先征得甲方的书面同意，并不得破坏房屋结构。3、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动，损害公共利益。4、乙方应尽善良管理职责，合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产。5、乙方不得以甲方名义对外进行活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。6、乙方不得转让、抵押甲方财产，亦不得以甲方财产为他人提供担保。六、协议的解除、终止及违约责任本协议书约定的租赁期限届满时，本协议书自行终止。假设经双方协商同意延 期的，缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期。本协议书履行过程中，双方一致同意提前终止履行协议的，本协

8、议书提前解 除。符合本协议书约定的其他条件的，本协议书终止履行。乙方擅自违反本协议书的，甲方有权解除协议提前终止协议履行，且乙方缴纳的房屋押金不予退还。七、其它约定1、协议书履行期间，承租房屋由乙方负责日常维护管理。除乙方正常使用该 租赁房屋及屋内家电之外，对于非人为因素造成的租赁房屋及屋内家电的损坏， 甲方应及时给予维修完善以保证其正常使用，其相关费用由甲方承当。2、协议提前解除或终止的，乙方未能在约定的期限内及时办理移交手续的， 甲方有权直接接受所出租房屋并清理出乙方财物等，由此引起的一切后果由乙方 承当。3、协议期限内假设遇拆迁、改制、破产或其他非甲方原因导致无法继续履行协 议的，甲方应

9、提前一个月通知乙方终止本协议书履行，双方互不承当违约责任， 双方按实际天数结算租金及乙方应承当的费用。4、财产移交清单为本协议书的组成局部；乙方的有关身份证明文件影印件为 本协议书的附件。八、假设因本协议书履行产生争议的，由双方协商解决;协商不成的，由房屋所 在地人民法院诉讼解决。九、本协议书经双方签字或盖章后生效。十、本协议书一式二份，双方各执一份。甲方（签章）：乙方（签章）：年 月 日年 月 日北京市房屋租赁合同示范文本(四)甲方：乙方:乙方承租甲方管理的上列房屋作为使用，双方议定遵守事项如下：房屋座落：区楼单元一号房屋使用面积：一平方米一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方

10、均有遵守国家有 关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租 金，乙方应于 日前交清。三、乙方有以下情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；(2)未经甲方同意私自改变承租用途的；(3)无故拖欠租金三个月以上的。四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周, 维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其 居住房由甲方解

11、决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应 签订协议。七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，保护使用，注意防 火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋 和设施，乙方应保护使用，注意照管，防止损坏。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同 意或另行签订协议后方可开工。否那么，乙方应负责恢复原状。九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：(1)交清租金和应交纳的赔偿费。(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。(3)撤销租约。十、乙方承租甲方代管、

12、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租 约。乙方所需房屋按有关规定办理。十二、本租约自立约日起至一年月一日止有效。一或一份，甲乙 双方各执 份，如有未尽事宜，双方协议解决。十三、其他.甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：年一月日年月日北京市房屋租赁合同示范文本（五）出租方：承租方：出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平 等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市区（县）。该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑面

13、积一平方米， 使用面积一平方米，装修状况，其他条件为,该房屋（口已/口未）设 定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第一种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权 证，证书编号为：。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：O第三条房屋用途该房屋用途为：o乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以 及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证/口营业执照）及 等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（口身份证/口营业执照）及等真实有效的身

14、份证 明。第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：,改 善房屋的费用由（口甲方/口乙方）承当。（二）甲方（口是/口否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、 装饰或添置新物的范围是：,双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（一）房屋租赁期自一年月日至一年月日，共计一年 一个月。（期限超过一年的，超过局部无效。）（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日 向甲方提出（口书面/口口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合 同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为 不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前日

15、（口书面/口头）通知对方。第七条租金五、合同内的空格局部可由租赁双方根据实际情况约定填写。六、本合同签订之日起日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资 源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经 纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。北京市房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平 等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市区（县）.该房屋为：楼房室 厅 卫，平房 间，建筑面积 平方米

16、，使用面积一平方米，装修状况，其他条件为，该房屋（口已/口未）设 定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种：（一）租金标准： 一元/（月/口季/口半年/口年），租金总计： 元（大写： 元）。该房屋租金（年/口月）不变，自第一（ 年/口月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间：,（三）租金支付方式：（口甲方直接收取/口甲方代理人直接收取/口甲方代理人 为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经 纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产 经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送

17、交银行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（口是/口否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体 金额为：元（大写：元）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承当的费用、 租金、以及乙方应承当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承当方式为：（一）乙方承当（口水费/口电费/口 费/口电视收视费/口供暖费/口燃气费/物业管理费/口）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。第十条房屋的交付及返还（一）交付：

18、甲方应于一年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为 交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙 双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各 自应当承当的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的局部，具体处理 方法为（口乙方恢复原状/口乙方向甲方支付恢复原状所需费用/口乙方放弃收回 /口归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安

19、全的状态。乙 方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为 维修，费用由甲方承当。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租 赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承当维修的义务。（三）乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理 使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承当赔偿 责任。如乙方拒不维修或拒不承当赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费 用由乙方承当。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不 承当责任。第十二条转租（

20、一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋局部或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承当赔 偿责任。第十三条所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前一日书面通知乙方，乙方 在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具 有法律效力。第十四条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有以下情形之一的，本合同终止，甲乙

21、双方互不承当违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达一日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承当约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：o （四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达一日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6

22、、利用该房屋从事违法活动的。7、其他：o第十五条违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的% 向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承当 赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前一日通知乙方，将已收 取的租金余额退还乙方并按月租金的%支付违约金。（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的% 向甲方支付违约金。（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢 复原状或者赔偿损失。（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一日通知甲方，并按月租金的%支付违约金。（七）甲方未

23、按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除 合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（八）其他：。第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲 方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发 生法律效力。第十七条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解 不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲 裁。第十八条其他约定事项 。（二）。（三）。本合同经甲乙双方

24、签字盖章后生效。本合同（及附件）一式一份，其中甲方 执份，乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。承租方（乙方）签章：住所：证照号码：法定代表人：委托代理人： ：出租方（甲方）签章：住所：证照号码：法定代表人： ：出租方代理人（签章）：住所： ：签约时间：一年月日签约地点：租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员 应填写以下内容：房地产经纪机构（签章）：房地产经纪持证人员姓名：经纪资格证书编号：附件一：房屋附属设施、设备清单（略）注：甲乙双方可直接在本清单

25、填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字 盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。特别告知一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制 订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金 标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条 款，未尽事宜可在第十八条其他约定事项或合同附件中予以明确。二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。.三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授 权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备

26、清单并签字盖章。五、合同内的空格局部可由租赁双方根据实际情况约定填写。六、本合同签订之日起日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资 源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有 权证，证书编号为：.（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有 权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：.第三条房屋用途该房屋用途为：.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及 按规定经

27、有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（口身份证/口营业执照）及 等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（口身份证/口营业执照）及等真实有效的身份 证明。第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：, 改善房屋的费用由（口甲方/口乙方）承当。（二）甲方（口是/口否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装 修、装饰或添置新物的范围是：,双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（一）房屋租赁期自一年月日至年 月日，共计 年一个月。（期限超过一年的，超过局部无效。）（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日

28、向甲方提出（口书面/口口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租 赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为 不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前日（口书面/口口头）通知对 方。第七条租金（一）租金标准：元/ （月/口季/口半年/口年），租金总计：元 （大写：元）。该房屋租金（口年/口月）不变，自第（口年/口 月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间：,.（三）租金支付方式：（口甲方直接收取/口甲方代理人直接收取/口甲方代 理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金， 房地产经纪机构不得直接

29、向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的 除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送 交银行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（口是/口否）向甲方支付房屋租赁保证金， 具体金额为：元（大写：元）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承当的费 用、租金、以及乙方应承当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承当方式为：（一）乙方承当（口水费/口电费/口 费/口电视收视费/口供暖费/口燃气 费/口物业管理费/口）等费用。乙方应保

30、存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。第十条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于一年月日前将房屋按约定条件交付给乙 方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后 视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲 乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清 各自应当承当的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修 的局部，具体处理方法为（口乙方恢复原状/口乙方向甲方支付恢复原状所需费用 /口乙方放弃收回/口归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经

31、甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（-）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。 乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为 维修，费用由甲方承当。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租 赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承当维修的义务。（三）乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合 理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承当赔 偿责任。如乙方拒不维修或拒不承当赔偿责任的，甲方可代为维修或

32、购置新物， 费用由乙方承当。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方 不承当责任。第十二条转租（-）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租 赁期内将该房屋局部或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房 屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承当 赔偿责任。第十三条所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前一日书面通知乙方，乙 方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所

33、有权人之间 具有法律效力。第十四条合同的解除（-）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有以下情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承当违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达一日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承当约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：.（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋:1、不支付或者不按照约定支付租金达一日的

34、。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。7、其他：.第十五条违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款 约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承 担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前一日通知乙方，将已 收取的租金余额退还乙方并按月租金的%支付违约金。（四）乙方有本合同第十四条 第四款 约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金。（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可

35、以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一日通知甲方，并按月租金 的%支付违约金。（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解 除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（八）其他：.第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲 方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代 理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发 生法律效力。第十七条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调 解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申 请仲裁。第十八条其他约定事项（-）.（二） .（三）