个人对个人抵押合同.docx

《个人对个人抵押合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《个人对个人抵押合同.docx（9页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、个人对个人抵押合同个人对个人抵押合同1抵押人（以下称甲方）：抵押权人（以下称乙方）：为确保合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙方 经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立 本合同：第一条甲方用作抵押的房产，坐落，房屋所有权证号O第二条本合同项下抵押财产共作价（大写）人民币 万元整，抵押率为%,实际抵押额为 万元整。第三条甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、保证完好无 损的责任，并随时接受乙方的检查。第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出 租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方

2、书面同意。第五条抵押财产意外毁坏的风险承当：第六条本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲 方承当。第七条本合同生效后，如需变更合同条款，应经抵押人同意并达成书面协 议。第八条本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承当或 分别承当本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产由乙方提前处 分，以所获价款优先受偿。第九条出现以下情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产。1 .主合同约定的偿债期限已到，债务未依约归还或所延期限届满仍不能偿 还;或.2 .债务人被宣告解散、破产;或3 .债务人死亡而无继承人履行合同。处理抵押财产所得价款，缺乏以归还第1页共8页 债务

3、和费用的，乙方有权另行追索;价款归还债务还有余的，乙方应退还给甲 方。第十条主合同债务人按期归还债务的，抵押权终止。经抵押登记的财产， 乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。第十一条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要 变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合 同条款仍然有效。第十二条违约责任：1 .因甲方保管不善，造成抵押财产毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押财产 原状，或提供经乙方认可的抵押财产。2 .甲方违反本合同第五条规定，擅自处分抵押财产的，乙方视情况要求甲 方恢复原状，并可提前收回主合同项下的债权，并可要求甲方支付该债权总额%的违约金。3

4、 .甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过 抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的，应予赔偿。4 .甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定，应向对方支付主合同项下被 担保总额%的违约金。5 .本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下 的权利义务的，甲方可自行解除本合同。第十三条争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协 商不成，向乙方所在地人民法院起诉。第十四条双方商定的其它事项：第十五条本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字，并经登记后 生效。第十六条本合同正本一式份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：授权代

5、表（签字）：授权代表（签字）：第2页共8页日期：日期：个人对个人抵押合同2抵押人（以下简称甲方）：抵押权人（以下简称乙方）：甲、乙双方根据合同法、担保法及有关法律法规，经协商一致，特 订立本合同。第一条抵押房地产及抵押责任1.1 甲方自愿以其拥有的房地产（以下简称抵押房地产），房地产证号：深 房地字第号，为借款人与乙方签署的个人借款合同（以下称主合同）项下债务提供抵押担保。约定的授信额度内，在授信有效期内发生的债务提供最高额抵押担保。双方同意甲方同时以本合同项下抵押物为以下合同项下双方已发生的债务 提供担保，以下合同均为本合同对应的主合同：。1.2 抵押担保的口债权本金金额口债权最高本金余额为

6、（币种）（大写）（小 写）。担保的范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不 限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、拍卖费、律师费、 差旅费、调查取证费等）以及主合同约定的各项费用。抵押房地产的价值在抵押 权实现时予以确定。甲方在抵押权实现时抵押房地产的价值范围内对主合同承 担担保责任。1.3 抵押物价值经抵押人与抵押权人协商议定为人民币（币种）元，按抵押 率（百分之）折后可暂作抵押价值人民币（币种）。抵押物的最终价值以抵押权 实现进实际处理抵押物的净收入为准。L 4甲方所提供的抵押为独立的抵押。不管是否有担保人（包括主合

7、同债务 人）提供物的担保或保证，乙方有权优先要求甲方承当担保责任。如乙方放弃行 使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，甲方仍应按本 合同的约定承当全部担保责任。1.5 本合同为不可撤销合同。本合同不因主合同的任何修改、补充、删除第3页共8页 而受到影响或失效，本合同不受主合同效力影响，本合同始终有效。假设有一方 要求变更或解除合同，应提前十天书面通知另一方，在达成新的合同之前，本 合同仍然有效。1.6 合同期内，抵押房地产的权利证书正本由乙方保管。债务人清偿主合 同项下所有债权本息和费用后，抵押权即自动消灭，乙方将抵押房地产的权利 证书正本退还给甲方。第二条抵押登记与保险2

8、.1 本合同项下抵押房地产依法应办理抵押登记的，甲方应按照乙方的要 求和法律法规的规定办妥抵押登记手续，并由乙方保管有关抵押登记文件的正 本。债务人清偿主合同项下所有债务本息和费用后，依法注销抵押登记。2.2 乙方有权要求甲方为抵押房地产投保财产险，并指定乙方为保险权益 的唯一受益人。财产险投保金额以抵押房地产价值为准，保险期限不短于债务 期限。2.3 在本合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中 断，乙方有权代为办理保险手续，一切费用由甲方承当。2.4 甲方应按时支付保费，并履行保险合同所约定的义务。2.5 在主合同项下债务本息和费用未还清前，甲方须按2.2条的约定办理 续保

9、手续，否那么，乙方有权代为投保，保险费由甲方承当。2.6 在抵押物发生灭失、毁损、被征用或都其他损害的情况下，乙方（即抵 押权人）有权就该抵押物的保险金、赔偿金、补偿金或者其他款项优先受偿。2.7 保险单正本由乙方保管，债务人清偿主合同项下所有债务本息和费用 后，乙方将保险单正本退还给甲方。第三条抵押人保证与承诺3.1 甲方已认真阅读了主合同，并确认所有条款。主合同项下的借据或其 他授信业务凭证，假设未超出主合同约定无须再经甲方确认。3.2 甲方已完成签署本合同所需的所有授权和审批，甲方签署本合同不会 导致违反其与任何第三方签订的协议或承诺。3.3 3除本合同签署前已书面通知乙方以外，抵押房地

10、产不存在任何可能对第4页共8页 本合同履行产生重大不利影响的诉讼、仲裁、执行、申诉、复议等程序及其他 事件或情况。3.4 4抵押房地产为甲方合法拥有，不存在任何法律纠纷。甲方保证对抵押 物拥有完全的所有权或处分权，甲方保证抵押物不存在共有、所有权或使用权 争议、被监管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方实现抵押权的情况。同 时，甲方保证在本合同签订前，抵押物上也未设立任何抵押权或质押权，并免 遭任何第三人追索，并在抵押给乙方期间亦不再设定任何其他未经乙方同意的 抵押。3.5 未经乙方书面同意，甲方不得以拆迁、出售、交易、互易、清偿、转 让、赠与、设定担保物权等任何方式处分抵押房地产。3.6 甲方

11、应向乙方如实陈述抵押房地产租赁状况，如已出租的，甲方应书 面通知乙方并提供租赁合同，并将设定抵押情况书面通知承租人，期满后续租 或者再次出租应经得乙方的书面同意。3.7 甲方保证合理使用并妥善保管抵押房地产，不做任何使抵押房地产价 值减少的.行为。3.8 甲方接受并保证配合乙方对抵押房地产的使用、保管、保养状况及权 属情况进行检查。3.9 9乙方有权要求定期由乙方认可的评估机构对抵押房地产进行价值评 估，评估费用由甲方承当。如抵押房地产价值已明显下降，缺乏以作为主合同 债务的担保，乙方有权要求甲方或债务人提供乙方认可的其他担保措施。3.10 有以下情形之一时，甲方应于情形发生之日的次日书面通知

12、乙方，并 向乙方提供其他经乙方认可的等值财产(净现值相等)作为抵押物：(1)抵押房地产损坏的；(2)抵押房地产灭失的；(3)发生保险事故的；(4)抵押房地产权属发生争议的；(5)抵押房地产被采取查封、扣押等强制措施的；(6)抵押房地产受到第三方侵害的；第5页共8页(7)抵押房地产被列入拆迁的范围；(8)其他可能影响乙方抵押权行使的情形。3.11 甲方确认，抵押房地产不是甲方及其抚养家属生活所必需的居住房 屋，乙方根据本合同约定行使抵押权时可依法拍卖、变卖抵押房地产，抵押人 放弃就此抵押房地产主张保存其基本生活需要住房的要求。1.1 12甲方保证乙方为上述抵押担保措施的唯一受益人，并享有排他的权

13、 利。假设甲方提供的上述抵押物在本合同签订前或签订之后有重复抵押、再抵 押、转让、转移出租或其他任何影响乙方利益的行为，那么甲方愿意承当相应的 违约责任和法律责任。3.13 甲方承诺：乙方和债务人协议变更主合同及其项下相关附属合同的条 款，除增加借款金额外，其他变更均无需征得甲方的同意，甲方仍继续对变更 后的主合同承当担保责任。第四条抵押权的实现4.1 有以下情形之一，乙方有权立即行使抵押权：(1)债务人未按时足额归还主合同到期债务本息及费用；(2)甲方违反所作的保证与承诺或有其他不履行本合同义务的行为；(3)债务人或甲方宣布解散、破产或依法被撤销；(4)抵押房地产有损坏或者价值明显减少的可能

14、，足以危害乙方权利，债务 人或甲方又未能在乙方通知的时间内提供乙方认可的担保的；(5)债务人有其他违反主合同约定的情形或主合同被解除或终止；(6)法律、法规规定的其他可以行使抵押权的情形。4.2 乙方依法以抵押房地产折价或拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先 受偿。4.3 甲方同意自债务人或甲方违约之日起的第二个月，乙方有权直接收取 抵押房地产的孳息(包括但不限于租金、承包费)以清偿债务，甲方无条件予以 配合。所收孳息首先用于清偿收取孳息的费用。4.4 发生行使抵押权情形时，双方协商确定抵押权的实现方式，未能协商 一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押房地产。第6页共8页4.5 5处理

15、抵押物所需的费用(包括律师费在内)由甲方和借款人承当，乙方 有权从处理抵押物所得多于债权的价款中抵扣，缺乏局部，乙方有权向甲方继 续追偿。4.6 甲方确认:如债务人另行提供了抵押房地产，乙方有权选择先行执行本 合同项下抵押房地产，甲方对此无任何异议。第五条违约责任5.1 甲方违反或不完全履行本合同约定义务，致使抵押权未设立的，又未 能在乙方通知的时间内提供乙方认可的担保时，甲方承当如下违约责任：(1)甲方为债务人的，甲方应当按照主合同约定的债务本金额的5%向乙方 支付违约金，违约金数额以本合同约定的抵押物价值为限。(2)甲方非债务人的，甲方在本合同约定的抵押物价值范围内对债务人未能 清偿的主合

16、同债务本息和费用承当连带赔偿责任。5.2 甲方违反或不完全履行本合同约定义务，致使抵押物价值减少的，又 未能在乙方通知的时间内恢复原状或提供乙方认可的担保时，甲方承当如下违 约责任：(1)甲方为债务人的，甲方应当按照主合同约定的债务本金额的5%向乙方 支付违约金，违约金数额以本合同约定的抵押物价值为限。(2)甲方非债务人的，在乙方依法实现抵押权后，甲方在抵押权实现时的抵 押物价值与本合同约定的抵押物价值之间的差额范围内对乙方承当连带赔偿责 任，以债务人未能清偿的主合同债务本息和费用为限。5.3 甲方有其他违约行为的，应赔偿乙方因此所受的一切损失，包括直接 或间接损失。第六条其他约定事项第七条附

17、那么7.1 本合同项下有关抵押房地产的评估、登记、公证、鉴定、保险、保 管、维修、保养、提存及运输等费用均由甲方承当。7.2 甲、乙双方任何一方违反本合同，均应赔偿守约一方因此造成的损 失，该损失包括守约方因处理该违约所支付的律师费损失在内的一切损失。第7页共8页7.3 甲方发生合并、分立时，由变更后的当事人承当或分别承当履行本合 同所规定的义务。7.4 乙方无需征得甲方的同意，可将乙方在本合同项下的权利转让给他人; 但甲方未征得乙方的书面同意，不得将其在本合同项下的任何权利或义务转让 给第三人。7.5 乙方有权要求办理具有强制执行效力的公证。1.1 6甲方授权乙方向中国人民银行信用信息基础数

18、据库及信贷征信主管部 门批准建立的信用数据库或有关单位、部门及个人查询其包括社保信息在内的 信用状况，查询获得的信用报告限用于中国人民银行公布的相关信用信息基础 数据库管理暂行方法及其他法律法规规定用途范围内。甲方同意乙方将其信用 信息提供给中国人民银行信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的 信用数据库。7.7 乙方就本合同给予甲方的任何通知、要求或其它函件，一经按本合同 记载的或按甲方已书面通知乙方变更后的地址发出即视为已送达甲方。7.8 凡选项，均统一采用在被选项框内划x的方式确定。7.9 在履行本合同过程中所发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，可 向乙方所在地人民法院提起诉讼。7.10 本合同适用中华人民共和国法律。7.11 本合同经甲乙双方签字后生效。7.12 本合同正本一式四份，乙方执二份，甲方、债务人、登记机关各执一 份，如需公证，应增加一份用于公证机关备案。甲方声明，完全理解本合同的条款（尤其是黑体字局部）及与之相关的主合 同条款及其他相关交易文件，并已就此（在需要时）获取过独立的法律咨询。甲方：乙方：本人或委托代理人（签字）本人或委托代理人（签字）签署日：年 月日签署地：第8页共8页