2018枣庄年报-枣庄楼市说.pdf

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1、CATALOGPPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程：

2、 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载：

3、 PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 取消为父母子女购房的住房公积金贷款限房价

4、、控地价：主要通过价格备案的方式进行房价调控，报价不得明显高于周边在售项目价格，灵活确定住宅用地竞价方式，探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式，严防高价地出现。无限购限售，只限贷：三套房停止贷款（认贷不认房）。预售节点：枣庄五区高层投入建设资金的25%，0即可办理预售，多层（6层）需封顶；滕州需主体结构封顶才能办理预售，条件较为苛刻。去库存政策现行政策PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试

5、卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 枣庄市人民政府关于深化棚户区改造工作的意见中提到的优惠措施（2016年6月21日）：一、对参与土地熟化投资的社会资本给予一定比例投资报酬。二、精减审批要件，优化审批程序将审批事项整合为立项、规划、土地、施工许可4个环节，实行并联审批。精减审批要件，推行容缺受理。推行区域化评审评估。把“单体评价”调整为“总体评价”。下放管理权限。凡与棚改相关的审批权

6、限，只要上级没有明确要求的，尽量下放到区（市）。将人防和城管部门的审批事项调整到办理建设工程规划许可证之前的规划技术审查中，不作为规划审批的前置条件；在办理项目施工许可证时，除按规定减免的行政事业性收费、政府性基金和经营性收费以外，在保证农民工合法权益的前提下，建筑企业养老保障金和农民工工资保证金由各区（市）住房城乡建设部门按规定缓收、减收、免收；取消房地产开发经营许可证。棚改项目减免防空地下室易地建设费的，以区（市）、市两级棚改办认定后的建筑面积为准。完善提前预审制度。对列入棚改计划的项目，实行提前预审制度，三、棚户区及周边范围内的零星低效用地，可根据项目实际情况一并纳入改造范围及探索土地搭

7、配出让模式。四、鼓励大中型开发企业自营物业企业、自管开发项目，不将前期物业招投标备案证明作为办理商品房预售许可证的条件五、清理收费事项，落实优惠政策明确免征减征项目。棚改安置房面积免收城市基础设施配套费（含教育设施配套费）、人防地下室异地建设费、新型墙体材料专项基金等行政事业性收费和政府性基金。施工图审查费、档案整理费、房产测绘费、规划技术服务费、环境检测费，可以低于国家、省、市规定标准的80%收取。供配电设施工程建设费参照保障房政策执行。电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，对新建安置小区有线电视和供水、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，适当减免入网、管网增容等经营性收费

8、。相关税费优惠政策PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 用地市中区77.323231.89357.589915.476433.76795.172825.04328.72472.175818

9、.3132峄城区49.487736.300811.943717.291814.29185.996911.98192.30995.9604山亭区50.673350.67330.880529.08289.14649.146427.146410.02431.5393薛城区102.846779.1511.551.2216.76679.56673.8712.896710.0713.29新城区139.087192.38719.737373771.6620.7271枣庄高新区38.281729.38256.58.170212.5210.0712.5211.0915台儿庄区87.353357.39791.53

10、333238.8523.86469.59829.2526.57678.3933小 计545.053377.185149.6474153.2412162.3428100.817452.4931109.8497117.558762.2629枣庄市201年度国有建设用地供应计划表（不含滕州市）2018年枣庄市土地供应计划中，商品住宅用地计划供应1647亩（不含藤州市），按照平均容积率2.0计算，供应总建面约220万方，按照去年月均成交22万方计算（不含滕州市），去化周期为10个月。从供地分布情况来看，主要分布在新城区，占比达到33.7%，其次为台儿庄区，占比为26.6%，薛城区占比为11.7%，市中

11、区本年度主要为棚改项目，新增供地仅占7.9%。单位：公顷PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PP

12、T教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 110-144的房子是枣庄市场的主流面积。2018以来市场仍表现供不应求的态势，1-12月供应239.56万方，成交480.21万方，价格稳步增长，成交均价6837元/。随着近期成交楼面价的新高，品牌开发商入驻，预计未来房价仍会小幅平稳增长。商品住宅市场量价情况

13、备注：数据统计包含滕州市，数据来源自枣庄市统计局，房管局2013年2014年2015年2016年2017年2018年供应面积万0859438355247239.56成交面积万283.26 304.36 317.18 398.84 405.65 480.21成交均价（元/）41524506408344684569683701000200030004000500060007000800001002003004005006007008009001000枣庄近五年商品住宅量价走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月供应面积(万）13.37 10.85 3.99 27.44 31.

14、57 16.77 22.72 30.48 45.6 13.58 67.2 55.9成交面积（万）23.6 17.4 12.8 37.1 32.8 18.62123.2 60.95 77.535013.59成交均价（元/） 5547 5599 6202 6359 6505 6233 6489 6592 6874 7367 7561 76130100020003000400050006000700080000102030405060708090枣庄市商品住宅2018年月度量价走势PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程：

15、 Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 的改善户型为主，约占成交户型的71.7%，其中120-144 面积段占比最高，达到30.6%，是枣庄的主流户型，同比去年增长1.02%，枣庄居民的生活质量和购买力逐步提升，喜好大户型产品。2018年枣庄房地产开发投资中，90 开发投资额同比增长11.9%，90-144

16、同比增长19.1%，144 以上同比增长29.3%，随着各大品牌房企的进入，品牌效应和人民追求品质生活的心态，导致了改善型户型受追捧。90以下 90-100 100-120 120-144 144以上 90以下 90-100 100-120 120-144 144以上 90以下 90-100 100-120 120-144 144以上2016年2017年2018年供应（万方）44.2765.4186.81101.4357.0833.5940.0259.6482.8730.8840.2170.43130.57148.5690.44成交（万方）40.5972.6497.15120.3268.144

17、5.6962.5899.74122.3475.332.5538.160.373.3635.25020406080100120140160枣庄近三年商品房供求结构分析PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 碧桂园2017年10月23日首入枣庄，4月21日首开410套，当日售罄，其高层/小高层售价8000-11000元/ ，是当地首个精装修项目，吸引了本地许多高端改善客群，枣庄房地产市场也开启了品牌房企时代

18、。 保利地产在滕州市深耕，与当地海德公园地产联合开发，并联合万达开发滕州保利万达广场，项目位于城东，是滕州城市发展主力方向； 绿城2018年2月进驻滕州，主要开发高端别墅项目，5月底再次拿地，楼面价高达6423元/。 融创、碧桂园、恒大、中梁先后进驻枣庄市中区，其中碧桂园地块楼面价2789元/，恒大楼面价2702元/，中梁楼面价1800元/。 随着品牌房企的入住，预计枣庄市场城市发展潜力巨大，居住品质和投资价值都会得以提升。PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PP

19、T课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： ，其中碧桂园翡翠蓝山9500元/ （精装修），市重点规划区域，未来区域供地多。滕州市经济总量高、人口基数大，自成一体，保利万达广场计划于2019年年底开业，目前价格7000-8500元/ ，精装10000元/ 以上，市场上行，存量极低。；市中区为枣庄老城区，配套完善，2018年棚改计划占比高，目前均价7500-8500元

20、/ ，但上半年多个品牌开发商进驻，竞争激烈；薛城区为老城区，万达广场所在地，教育配套完善，多为老旧小区，确实品质楼盘，新楼盘分布在南边，目前价格6000-7000元/ ；高新区、峄城区、山亭区、台儿庄区为房地产发展起步阶段，区域人口吸引力较弱，房价低。PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： ，客源：以高端改善客户为主，政府机关单位高管，企业高管，私企老板等，全市五区客源均有。新城区薛城区为薛城区的老城区

21、，商业、交通、教育、医疗配套完善，枣庄万达所在地，整体向南发展，中心区域多为老房子，小区品质不高，南部新楼盘聚集。价格：6500-7000元/ ，客源：地缘性品质刚需及改善客户为主，以及部分乡镇客群。高新区为国家级高新技术产业开发区，厂房厂企多，当地人对区域认可度低，在售房源少，房价低。价格：6200-6500元/ ，客源：地缘性刚需客群，周边厂企员工。市中区市中区为枣庄的老城区及传统居住区，规划为对内的贸易中心，生活设施配套完善，未来主要通过设施、棚户改造，进一步提升城市宜居、便利水平。价格：7500-8500元/ ，客源：地缘性品质刚需及改善客户为主，以及部分乡镇客群。峄城区山亭区乡镇区域

22、，房地产市场发展水平低。价格：峄城区突破6000元/ ，山亭区突破6000元/ 客源：地缘性刚需客户滕州市枣庄市的副城市中心，经济总量大，人口多，自成一体，可辐射山亭区50万人口，潜力较大。价格：8000-10000元/ ，客源：本市客群及周边乡镇客户。台儿庄区国家5A级景区，借助古城发展成为文化旅游中心。价格：突破6000元/ 客源：地缘客户为主，低密度项目以旅游度假客户、投资客为主。薛城区新城区高新区备注：薛城区、高新区、新城区为当地房地产板块划分，同属于薛城区PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word

23、教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表

24、下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 1.5/1.6/2楼面价：2433元/售价：高层9500元/水发澜悦龙城成交：2017.4.19用地面积：80895容积率：1.6楼面价：843元/开盘时间：2018.7售价：6000元/（售罄）大都现代城成交：2014.1.10用地面积：125938容积率：2.2楼面价：715元/开盘时间：-售价：高层6200正信领秀城成交：用地面积：104381容积率：1.49楼面价：开盘时间：2018.8售价：高层8500，小高层9200新城区薛城中心城

25、区薛城城北薛城城南水儒君悦府成交：2018。2.12用地面积：104381容积率：2.3楼面价：1162元/开盘时间：2018.9售价：高层6300，小高层6800，洋房7500山能德圣绿城玉兰花园成交：2013.1.22用地面积：24408容积率： 1.6楼面价：1247元/售价：洋房10000元/PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表

26、下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 小高层住宅 别墅核心卖点销售情况开盘时间2018年4月开盘套数500折后均价8800元/销售情况18年4月21日首开，去化70%，6月24日二开，共计500套，前两期已售罄，8月28日三开105套，去化88套装修情况精装最新售价高层

27、9500元/，车位15万，PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 中心西移，未来西部区域特别是东湖区域热度很高。就房地产市场来说，2018成交地块相 对集中于东湖区域，土地单价创市中新高；现

28、售项目2018年量价齐升，打造市中高端住宅 区。PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 翡翠澜湾。北部城区：市中老城区，发展受限，整体消费低。代表项目：和家园。中部城区：传统住宅区，依托完善的配套，打造繁华中心区；区域热度在，但随着战略西移，土地放量不足，失去原有的中心地位。代 表项目：融创 御园。南部城区：居住及配套条件一般，受东湖热度影响，房地产发展主要集中在光明路沿线。 代表项目，恒大 御府。东部

29、城区：市中老城区，发展受限，整体消费低。代表项目：中梁 首府。北部东部PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 翡翠澜湾依托品牌及规划优势，目前二开11#15#。用地用地情况情况占地面积占地面

30、积16.06万建筑面积建筑面积38.55万拿地时间拿地时间2018-05-28容积率容积率2.4楼面价楼面价2788.9元/项目项目概况概况开发商开发商章丘市碧桂园房地产开发有限公司项目位置项目位置市中区西沙河西侧、龙头西路南侧、衡山路东侧、光明路北侧楼幢楼幢8栋小高层、27栋高层核心卖点核心卖点碧桂园品牌、东湖片区枣庄品质人居销售销售情况情况开盘时间开盘时间2018-11-26开盘套数开盘套数119折后均价折后均价精装均价7900元/销售情况销售情况当天去化约78套，去化率约为65.54%，面积135/142装修情况装修情况精装最新售价最新售价（折后）（折后）均价均价79007900元元/

31、/拿地2018年5月28号，楼面价：2788.9元/2018年10月27日首开产品：小高层、高层面积：128、144、146、190、280，共计252套蓄客：4个月左右，到访500组去化：去化230套，去化率90%。售价：均价7900元/，开盘优惠：按揭98折，一次性99折。152018年11月27日二开产品：高层，11#、15#面积128-144，共计119套。11#和15#楼各开了一个单元。去化：去化78套，去化率65.59%，售价：均价7900元/，优惠政策：认筹交5万抵8万11PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载：

32、PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 御园依托品质及规划、地理位置优势，依靠光明广场，打造纯法式宫殿群用地用地情况情况占地面积占地面积53333.33建筑面积建筑面积127466.66拿地时间拿地时间2018-04-18容积率容积率2.39楼面价楼面价2000元/项目项目概况概况开发商开发商枣庄市好佳置业有限公司项目位置项目位置光明路与光裕路交汇处向南400米（光明广场东南侧）楼幢楼幢共15#，1、2、3、5、6、7、8#多层，11#为小高层（东单元12层西单元16层）9、10、12、13、15#高层。本次

33、开盘为3、5、6、11#共4栋楼。核心卖点核心卖点品质及规划、地理位置优势销售销售情况情况开盘时间开盘时间2018-11-8开盘套数开盘套数174折后均价折后均价多层精装均价约在8500元/，小高层精准均价约在7500元/销售情况销售情况当天去化约82套，去化率约为47%，面积129、143、137装修情况装修情况精装最新售价最新售价（折后）（折后）多层精装均价约在多层精装均价约在85008500元元/ /，小高层精准均价约在，小高层精准均价约在75007500元元/ /拿地2018.4.28用地：53333.33容积率：2.39楼面价：2000元/2018年11月8日首开产品：多层、小高层，

34、面积129、143、137，共计174套去化：去化约82套左右，去化率47%售价：多层精装均价约在8500元/，小高层精准均价约在7500元/35611PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载：

35、 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 住宅， D、E 为商业，D区位保利万达商业广场，现A区888户已于2017年12月底交房。B区分为3期，1期已与17年5月份开盘，2期18年3月30日开盘，推出面积区

36、间为119-230，所有开售房源已售罄，售价均价8000元/左右。保利海德佳园用地情况占地面积53万建筑面积120万拿地时间B区C区2017年10-11月容积率1.79-2.2楼面价10月B区地块：2136元/，11月C区地块：2964元/项目概况开发商滕州市海德公园地产有限公司项目位置滕州市学院东路市委党校对面楼幢A区23栋楼，B区规划54栋楼、C区未建，核心卖点教育资源、政务资源、央企销售情况开盘时间2018年3月30日开盘套数1002套折后均价8000销售情况开盘售罄装修情况毛坯最新售价8000保利 海德佳园（B区二期项目开盘房源2018年3月30日开盘）户型3房2厅1卫3房2厅2卫3房

37、2厅3卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫5房3厅3卫5房3厅3卫面积120135145155165175185200-210225-245供应套数791863429610697532419户型配比7.88%18.56%34.13%9.58%10.58%9.68%5.29%2.40%1.90%去化套数791863429610697532419A区B区C区D区万达广场E区PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案

38、下载： 字体下载： 缇香郡依托品质及规划、地理位置优势，园林、品质均到的当地居民认可。用地用地情况情况占地面积占地面积61896建筑面积建筑面积154740拿地时间拿地时间2017-09-13容积率容积率2.5楼面价楼面价1501元/项目项目概况概况开发商开发商滕州市中房房地产开发有限公司项目位置项目位置滕州市荆河东路南侧楼幢楼幢共13#，1-6#高层，7-13#小高层。核心卖点核心卖点品质及规划、地理位置优势销售销售情况情况开盘时间开盘时间2018-11-3开盘套数开盘套数907折后均价折后均价毛坯均价约在8000元/，精准均价约在10000元/,车位10万一个销售情况销售情况当天去化约68

39、0套，去化率约为75%，面积105-183装修情况装修情况毛坯+精装最新售价最新售价（折（折后）后）毛坯均价约在毛坯均价约在80008000元元/ /，精准均价约在，精准均价约在1000010000元元/ /拿地2017.9.13用地：61896容积率：2.5楼面价：1501元/2018年11月3日首开产品：小高层、高层面积：105-183，共计907套蓄客：16年开始蓄客去化：共计去化680套左右，去化率75%售价：毛坯均价约在8000元/，精准均价约在10000元/，车位10万PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT

40、教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 颐和园依托品质及规划、地理位置优势，水岸法式低密

41、洋房生活用地用地情况情况占地面积占地面积118666.67建筑面积建筑面积188680拿地时间拿地时间2017-10-19容积率容积率1.57楼面价楼面价1687元/项目项目概况概况开发商开发商山东水发盛景置业有限公司项目位置项目位置枣庄市峄城区承水中路与沿河西路交汇北200米楼幢楼幢共26栋，20多层、6高层。本次开盘为2、11、12、15、16、18#共6栋楼。核心卖点核心卖点品质及规划、地理位置优势销售销售情况情况开盘时间开盘时间2018-11-10开盘套数开盘套数244折后均价折后均价均价约在6000元/销售情况销售情况蓄客2个月，当天去化244套，去化率约为100%，面积138-15

42、1装修情况装修情况毛坯最新售价最新售价（折后）（折后）均价约在均价约在60006000元元/ /拿地2017.10.19用地：118666.67容积率：1.57楼面价：1687元/2018年11月8日首开产品：多层、小高层，面积：138-151，共计244套去化：售罄，去化率100%，售价：均价6000元/21112151618PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 碧桂园2017年10月23日首入枣庄

43、，4月21日首开410套，当日售罄，其高层/小高层售价8000-11000元/ ，是当地首个精装修项目，吸引了本地许多高端改善客群，枣庄房地产市场也开启了品牌房企时代。 保利地产在滕州市深耕，与当地海德公园地产联合开发，并联合万达开发滕州保利万达广场，项目位于城东，是滕州城市发展主力方向； 绿城2018年2月进驻滕州，主要开发高端别墅项目，5月底再次拿地，楼面价高达6423元/。 融创、碧桂园、恒大、中梁先后进驻枣庄市中区，其中碧桂园地块楼面价2789元/，恒大楼面价2702元/，中梁楼面价1800元/。 随着品牌房企的入住，预计枣庄市场城市居住品质和投资价值都会得以提升。PPT模板下载： 行

44、业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 御园。枣庄的房价真正涨起来的标志应该是在2018年5月28日，这天枣庄市中区联通大厦地块，即现在的碧桂园 翡翠澜湾，当时是碧桂园和中梁两家企业在疯狂加价，经过649次激烈

45、竞价，成交价10.75亿元，地价446.24万/亩，楼面价2788.9元/，溢价率48.73%。最终由章丘市碧桂园房地产开发有限公司成功竞得。开启了品牌开发商争相进入枣庄的序幕，枣庄土地价格由此飞涨，从而带动房价的上涨。2018年的5月30日，恒大集团通过山东产权交易中心竞拍获得枣庄市市中区(安侨学府美郡项目西侧)工业园区181亩土地一宗，成交价488万元/亩，4.352亿拍到8.840亿。溢价率103.12%。碧桂园前天拿的地不到一天就被反超了。将枣庄的土地价格抬到了最高点，此次竞拍为恒大集团和中南集团两家互相竞争，该地块为恒大御府。PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PP

46、T素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 翡翠云台。PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 明月江南。紧接着，市场下行，江苏、浙江等地开始出现土地流拍现象，可是山东这边三、四、五线城市还未反映过了，滕州被各大品牌开发商作为战略进入城市，还在想尽各种办法寻找机会，在这种情况

47、下，滕州迎来了2018年9月21日的土地拍卖。这次的土拍比较有意思，滕州国土局以信息泄露为由，拒绝在出让文件红线图中提供土地界址坐标。导致各家企业无法工作前置，做强排方案、做测算。后来各家都各显神通也都搞到了坐标。但是，滕州房PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 微信扫下方二维码，关注米小侠公众号，了解更多资讯，不定期更新 专注房地产运营管理，关注房地产市场，学习房地产各专业知识，尊重每一位热爱房地产的地产人。PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 字体下载：