2018年宜昌地产年度数据报告.pdf

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1、2018 年宜昌房地产年度数据报告2 / 292018 年宜昌房地产年度数据报告3 / 292018 年楼市年楼市政策政策一月注意了，多地已定调注意了，多地已定调 2018 楼市调控楼市调控近日，全国多省市相继召开住房城乡建设工作会议，为当地 2018 年房地产调控定调。从目前来看，2018 年各地的定调多围绕完善促进长效机制展开，房住不炒、租购并举、“商品房保障房租赁住房共有产权住房”的多渠道供应等思路成为政策主流。二月宜昌市五单位联合发文为买房者宜昌市五单位联合发文为买房者“撑腰撑腰”市政府召集宜昌公积金中心、市房管局、市财政局、人行宜昌中心支行、市国土局五家单位联合印发联合开展拒绝或变相

2、拒绝住房公积金贷款专项整治行动工作方案的通知，明确要求宜昌开发商不得拒绝公积金贷款，坚决维护公积金缴存职工购房贷款权益。中央一号文件：严禁城里人下乡置地盖别墅中央一号文件：严禁城里人下乡置地盖别墅2 月 4 日，备受各界关注的 2018 年中央一号文件正式对外发布。文件题为中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，对统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设作出全面部署。多地银行上调首套房贷款利率多地银行上调首套房贷款利率 京城最高上浮京城最高上浮 30%据不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东

3、、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮 5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。三月房地产调控再定调：抑制投机与长效机制并进房地产调控再定调：抑制投机与长效机制并进“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”3 月 5 日上午，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，国务院总理作政府工作报告，并对房地产政策如此定调。首套房贷款平均利率上升至 5.46%春节过后，全国房贷平均利率继续上扬。据融 360 最新发布报告显示，2018 年 2 月全国首

4、套房贷款平均利率为 5.46%，相当于基准利率 1.114 倍，环比 2018 年 1 月上升 0.55%；同比去年 2 月首套房贷款平均利率 4.47%，上升 22.15%。值得注意的是，往年春节过后，各家2018 年宜昌房地产年度数据报告4 / 29银行贷款额度较为充裕，但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧态势。四月宜昌市今年将发展绿色建筑宜昌市今年将发展绿色建筑 120 万平方米万平方米4 月 16 日，记者从市住建委召开的 2018 年宜昌市建筑业管理工作会议上获悉，今年将新开工装配式建筑 30 万平方米以上，发展绿色建筑 120 万平

5、方米。明年明年 1 月月 1 日起湖北新建住宅推行一体化装修日起湖北新建住宅推行一体化装修 拎包入住拎包入住近日，省政府出台关于促进全省建筑业改革发展二十条意见从 10 月 1 日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目要采用装配式建造方式。明年 1月 1 日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划。湖北出台住房租赁新政湖北出台住房租赁新政 2020 年基本建立租购并举住房制度年基本建立租购并举住房制度4 月 26 日，湖北省住房和城乡建设厅官网发布关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知 ，该通

6、知指出，2018 年，武汉市要继续积极开展住房租赁国家试点工作，宜昌市、襄阳市、十堰市等人口净流入城市作为省级住房租赁试点城市，到 2020 年，全省基本建立租购并举的住房制度，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。武汉公积金贷款首套房额度提升至武汉公积金贷款首套房额度提升至 70 万元万元武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由 50 万元提升至 70 万元， 二套房的最高贷款额度为 50 万元。记者 30 日从武汉住房公积金管理中心获悉，从 5 月 1 日起，武汉将实施这一住房公积金个人贷款新政策。五月住建部重申楼市调控目标：稳房价与控租金并举住建部重申楼

7、市调控目标：稳房价与控租金并举近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房和城乡建设部印发关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求。六月六连涨后宜昌新房两年限售六连涨后宜昌新房两年限售6 月 4 日，宜昌市住建委发布关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知。明确宣2018 年宜昌房地产年度数据报告5 / 29布：自本通知施行后，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起， 2 年内不得上市交易。 对分期开发的房地产项目， 上市间隔时间 6 个月以内的，不得调整指导价格。取得预售许可后，要

8、在 10 日内一次性公开全部准售房源，不得夜间开盘和开展销售活动.对于房地产开发企业虚假摇号、内定房源、发布虚假广告、捂盘惜售、制造市场恐慌、协助规避调控措施等违法违规行为，要与国土、金融、工商、税务、物价等部门严肃查处，一经查实，按照相关规定严格处罚、公开通报、联合惩戒，并计入信用档案 。鄂调控加码：增加租赁房用地供应鄂调控加码：增加租赁房用地供应6 月 4 日从省住建厅获悉，省住建厅出台意见，贯彻落实住建部关于进一步做好房地产市场调控的部署。按照意见，武汉将大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应。七月7 月份多地楼市调控频加码月份多地楼市调控频加码 “反炒房攻坚战反炒房攻坚战”正式打响正式

9、打响这一轮调控由住建部主动出击开启巡查，将调控引向深入。值得注意的是，从各地调控政策来看，坚持“房主不炒”的定位，用多种方式打击投机炒房、打击违法违规的房企和中介，是新一轮调控组合拳的主要着力点。全国首套房贷全国首套房贷 平均利率继续上升平均利率继续上升全国首套房贷平均利率已连涨 18 个月，据融 360 发布的数据显示，上个月全国首套房贷款平均利率为 5.64%，相当于基准利率 1.151 倍，环比 5 月上升 0.71%，同比去年 6 月首套房贷款平均利率 4.89%，上升 15.34%。宜昌市房屋交易与不动产登记业务宜昌市房屋交易与不动产登记业务“一窗通办一窗通办”买房卖房将不用再跑上跑

10、下，7 月 25 日，记者从市住建委获悉，7 月 23 日，宜昌市房屋交易与不动产登记业务实现了“一窗通办”。房屋交易与不动产登记的业务流程进一步简化。居民办理房屋交易、不动产登记、资金监管、核税业务流程将全部有序衔接，实现业务“一窗通办”，确保办理只进一扇门，只到一个窗口。宜昌市将严查宜昌市将严查 30 种楼市乱象和建筑种楼市乱象和建筑“常见病常见病”我省住建、物价、工商、税务、银监、公安、司法等九部门联合印发湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案，从 7 月至 12 月，在全省开展治理专项行动。湖北省棚改开工任务湖北省棚改开工任务“双过半双过半” 上半年开工上半年开工 14.48 万套万

11、套7 月 10 日从省住建厅获悉，截至 6 月底，我省棚户区改造计划开工 14.48 万套，实现时间2018 年宜昌房地产年度数据报告6 / 29过半任务过半。我省棚户区改造今年计划开工 24.14 万套。据省住建厅相关负责人介绍，目前棚改开工进度占年度目标任务的 59.98%，较去年同期高出 6.03 个百分点，高于全国平均水平 2.2 个百分点。八月9 月月 1 日起，港澳台同胞将可在内地购房置业日起，港澳台同胞将可在内地购房置业港澳台居民即可凭居住证享受到办法规定的 3 项权利、6 项基本服务、9 项便利措施其中明确提到“依法享有使用住房公积金”这也就意味着港澳台同胞凭借凭居住证可在内地

12、买房可以在内地购房。住建部约谈五城市：严打投机炒作住建部约谈五城市：严打投机炒作 遏制房价上涨遏制房价上涨8 月 17 日，国家住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。夷陵区房地产市场秩序整顿规范工作会议召开夷陵区房地产市场秩序整顿规范工作会议召开会议要求，要充分认识、准确把握现阶段夷陵区房地产市场发展现状，进一步增强做好房地产市场秩序整顿规范工作的责任感和紧迫感，千方百计稳控房价。重点是规范销售现场信息公示行为，规范信息公示内容，让购房人更充分直观地了解房子手续全不全、实际价格

13、是多少、购房款是否存入了监管账户等情况，营造全民监督的良好氛围。宜昌市开展房地产市场专项整治宜昌市开展房地产市场专项整治8 月 3 日，宜昌市住建委（住房保障管理局）召开全市住建系统座谈会，通报了上半年城区及各县市房地产市场有关情况，强调坚持因城施策，促进供求平衡，整治市场秩序，全面启动全市房地产市场调控与整治工作。九月宜昌重拳打击房地产交易阴阳合同宜昌重拳打击房地产交易阴阳合同为规范房地产交易市场，市税务局重拳出击，严厉打击房地产交易过程中的阴阳合同,成立工作专班，与其他部门联动，制订三项措施：一是强化房地产交易合同的受理审核工作，确保业务全流程中，各部门依据的成交合同等资料的*性，通过相关

14、部门的数据共享和信息共用，从源头上减少纳税人签订“阴阳合同”的主观意愿；二是大力开展房地产开发企业、房地产中介机构相关举报案件的查处和惩戒力度，对重点案例，及时对外公布查处结果，对严重失信企业和个人，联合惩戒，列入黑名单；三是督促各主管税务机关强化房地2018 年宜昌房地产年度数据报告7 / 29产开发企业、房地产中介机构的日常涉税巡查和“双随机、一公开”抽查工作。十月宜昌最严宜昌最严“禁违令禁违令”11 月月 1 日起实施日起实施10 月 10 日，记者从宜昌市禁止违法建设管理办法（以下简称办法）解读新闻发布会上获悉，该办法将于 11 月 1 日起正式施行。办法对违法建设的定义进行详细说明，

15、明确违法建设的具体情形，重点阐述了各部门和有关单位的责任分工，对“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响、无法采取改正措施消除影响予以拆除、不能拆除”三种情形做了详细规定，对提高违法建设处置效率具有重要意义。十一月2018 年公租房看房年公租房看房 1720 户居民将迁新居户居民将迁新居11 月 12 日，宜昌市实物配租公共租赁住房看房工作正式启动，本次看房时间持续两天，具体时段为上午 9 时至下午 3 时，市民可前往和塘悦舍小区和东锦苑小区现场咨询了解。据介绍，本次分配房源共有 1720 套，分布在 7 个小区，可有效缓解困难家庭等群体住房难问题。宜昌出台住房租赁新政！租购并举来了宜昌出台住房

16、租赁新政！租购并举来了11 月 19 日，宜昌市人民政府网站发布宜昌市城区加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度实施方案，方案提出要完善宜昌城区（含夷陵区）住房供应和保障体系，努力实现住房价格总体稳定、住房困难有效缓解、居住条件明显改善。十二月十二月住建部：稳地价住建部：稳地价 稳房价稳房价 稳预期稳预期12 月 24 日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议表示，2019 年要重点抓好 10 个方面工作。在房地产市场方面，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示，2018 年，在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行态势，

17、热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。房贷利息抵个税首套房房贷利息抵个税首套房“认贷认贷” 扣除期限不超扣除期限不超 20 年年12 月 22 日，新中华人民共和国个人所得税法实施条例和个人所得税专项附加扣除暂行办法，以及个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）正式亮相，上述文件自 20192018 年宜昌房地产年度数据报告8 / 29年 1 月 1 日起施行。“此前，征求意见稿中税改新增的专项附加扣除仅可以从综合所得中减除，正式公布的个税实施条例明确了取得经营所得而没有综合所得的个人，也可以在办理汇算清缴时享受专项附加扣除。”2018 年土地成交详情【2018 年宜昌土地市

18、场年终总结】：狂卖 321 万平，揽金逾 93 亿2018 年的宜昌，上半年土拍疯狂，品牌房企纷纷出手拿地；进入下半年土地市场开始恢复平静，底价成交频频；2018 年宜昌最后一场土拍，夷陵经发拿地东城收官，可见房企拿地逐渐趋于理性，土地市场降温态势明显。根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：20182018 年宜昌全年共成功出年宜昌全年共成功出让土地让土地 7070 宗，总成交金额宗，总成交金额 93.620393.6203 亿元，总成交面积亿元，总成交面积 312.4314312.4314 万平；全年土万平；全年土地供应地供应 7979 宗，供应

19、面积宗，供应面积 323.3273323.3273 万平；万平；相比较与 2017 年，2018 宜昌土地市场量价齐跌，土地成交环比下降 10%，土地供应环比下降 5%，土地金额环比下降 4%，可见 2018 年宜昌土拍市场极端属性，热情似火也冷到冰点。2018 年宜昌房地产年度数据报告9 / 2920182018 年土地市场整体情况年土地市场整体情况从全年土地市场走势来看，土地成交供应集中在上半年，而土地成交金额却在集中于下半年，因此，下半年较上半年而言，土地成交环比下降 15.9%，土地供应环比下降 37.8%，但成交金额却环比上涨 81.5%，可见，下半年土地市场虽成交供应不多，但含金量

20、十足。总体来看，全年土地供应量充足，土地成交稳步进行。20182018 年土地成交市场年土地成交市场从区域上看，宜昌土地成交集中在夷陵区、猇亭区和高新区三区，而夷陵区则集中于东城试验区，地块性以住宅、商业为主；而猇亭区域高新区占比位列前三，工业用地居绝大部分，传统工业与新兴工业的一较高下势不可挡；伍家区、西陵区、点军区垫底，这三区虽说成交面积不多，但凡成交的都含金量十足，主要以住宅用地和商业服务用地居多；2018 年宜昌房地产年度数据报告10 / 29从成交性质来看，供应用地仍旧“一马当先”，住宅用地紧跟其后，其次猇亭区的物流仓储用地也占据很大比重，商住、商服、住宅及商服等用地也表现不俗；20

21、18 年宜昌房地产年度数据报告11 / 29从成交宗数来看，夷陵区 31 宗，猇亭 17 宗，高新区 15 宗；整体而言，夷陵区无疑是 2018 年土地成交市场的佼佼者，无论是成交面积，2018 年宜昌房地产年度数据报告12 / 29还是成交宗数，都是拔尖的；成交性质一端，虽说工业用地占据榜首，但住宅用地、商住用地和商业服务用地也都“来头不小”，必将为 2019 年宜昌楼市绽放不一样的烟火！20182018 年土地供应市场年土地供应市场从区域上看，与成交市场遥相呼应，有所区别的是，C 为易主，猇亭区第一，其次才是夷陵区和高新区；从供应性质来看，工业用地遥遥领先，住宅商服用地和住宅用地争放异彩；

22、旅馆用地和港口码头用地为宜昌旅游名城的建设“锦上添花”；2018 年宜昌房地产年度数据报告13 / 29从供应宗数而言，依旧是夷陵区 、高新区、猇亭区。总结：从整个 2018 年宜昌全年土地市场来看土地市场已不复往昔的热潮，逐渐回归理性，受监管环境加严苛及融资渠道收窄等方面影响，同时考虑到未来2018 年宜昌房地产年度数据报告14 / 29房地产发展趋势的不确定性及成本把控，开发商拿地更加审慎。，较 2017 年，相关系数有所下跌，但幅度很小，总体而言整体平稳；从各区来看，夷陵拔得 2018 宜昌土地市场头筹，但各区发展也更加均衡，供应结构更加多元，激发商业、养老、教育等社会领域投资活力，满足

23、社会日益增长的各类公共服务需求；另一方面，工业用地出色表现，也在说明着城市发展的灵魂在于产业的发展，加快产业发展是提升城市竞争力的必由之路；猇亭区和高新区的经济发展不可小觑；展望 2019 年，成交地块的相继面世，夷陵区将担当起 2019 年宜昌楼市的主角；在全国租赁政策下，宜昌土拍市场或许会有“租赁用地”的出现；同时完善各区配套，提升城市生活水平，进一步助力优质产业、优质项目的腾飞。2018 年宜昌房地产年度数据报告15 / 292018 年宜昌房地产年度数据报告16 / 292018 年楼市成交详情成交篇：宜昌房子一共卖出 30804 套！危机、危机，危险与机会并存。有人说，2018 年楼

24、市，正是危险与机遇共存的一年， 然而有变革的地方才会有机会， 越是不安定越有机会。 一轮轮调控下，市场进行着优胜劣汰。上半年，在多重利好刺激和购房者心态快速回暖共同作用中，持续维持高位运行，商品房成交量连续多月创新高、市内各区库存量下降、外来房企大举布局宜昌、土地出让金额上涨下半年，受全国大环境影响，市场与购房者都趋之冷静理性，大家的观望情绪开始愈浓，在接近年后，购房需求又开始反弹，2018 宜昌楼市究竟交上了一份怎样的答卷?2018 年 1 月-12 月宜昌住宅成交套数和成交面积走势图据新浪乐居数据监控中心统计，据新浪乐居数据监控中心统计，2012018 8 年度宜昌市商品房住宅共成年度宜昌

25、市商品房住宅共成交交3080430804 套套，共成交面积共成交面积 356.1882356.1882 万平方米万平方米。相较于相较于 20172017 年度宜昌市商品房年度宜昌市商品房住宅共成住宅共成交交 393939390 0 套套， 同比下同比下跌跌 21.8%21.8%， 成交面积成交面积相较相较于于 2012017 7 年年的的 441.711441.7111 1万平方米万平方米，同比下跌，同比下跌 19.36%19.36%。2018 年宜昌房地产年度数据报告17 / 292018 年宜昌住宅成交四季度成交套数与成交面积对比图2015 年、2016 年、2017 年和 2018 年宜

26、昌 1-12 月住宅成交套数对比图2018 年宜昌的住宅成交量经历了一种过山车模式， 从 2018 年宜昌市场成交来看，上半年宜昌楼市成交一路高歌，呈现供不应求的局面，加上“线上选房”开盘形式的普及，开盘秒罄成为行业流行语，进入到下半年以后，随着新政的落地、楼盘预售证发放趋紧、卖方市场渐渐转向买方市场，楼市也开始出现分化，市场稍微趋渐理性；但就在 2018 年即将收官时，宜昌楼市 11 月、12 月的成交量突然猛涨，究其原因，还是因为自 2018 年下半年以来，楼市预期良好，开发商们也纷纷加大了推新力度；多盘扎堆入市，使年末楼市成交翘尾。2018 年宜昌房地产年度数据报告18 / 291-11

27、 月价格走势（价格仅供参考，价格仅为毛坯成交均价）价格走势上来看，截止到 11 月，从相关机构的数据可得，2018 年宜昌房价相对稳定，稳中微涨，暂无下行趋势。2017 年和 2018 年宜昌各区域住宅成交套数对比图2018 年宜昌房地产年度数据报告19 / 29分区域来看，2018 年伍家岗区依旧是销售冠军，但是相较于去年的19431 套，同比下跌了 32.93%，占全市总成交量的 42%；年度销量第二名的是夷陵区，同比下跌 8.96%，占全市总成交量的 24%；第三名是西陵区，同比微涨 2.53%，占全市总成交量的 12%；紧随其后的是开发区，同比下跌21.36%，占全市总成交量的 9%；

28、第五名是点军区，同比下跌 39.3%，占全市总成交量的 8%；最后一名猇亭区，虽然成交套数占比最低 5%，但是同比涨幅确是不容小觑，涨幅 162.16%。2018 年宜昌各区域住宅成交套数占比图2018 年宜昌房地产年度数据报告20 / 29回顾 2018 年宜昌楼市，量价齐升、住房不炒、格局分化成为主旋律，宜昌楼市起先高歌猛进，而后随着政策的重磅出击，年中之后买房渐渐回归理性，楼市大浪淘沙，楼盘两极分化，价格、区位、交通、品牌仍是买房者最看重的要素，预计，2019 年宜昌楼市将趋于平稳，房价也将稳定在一个合理区间，局部地区的涨幅应该会有但不会过于离谱，土地市场也会趋于理性，高价拿地的房企，2

29、019 年将会面临挑战。20182018 年宜昌非住宅成交年宜昌非住宅成交 32423242 套套2018 年 1-12 月宜昌市非住宅成交量 3242 套， 成交面积 310385.41 ；伍家区依旧占据榜首，点军区和猇亭区垫底。2018 年宜昌房地产年度数据报告21 / 29注：2018 年 3 月非住宅成交量及面积未计入在内。因网站异常，缺失该数据2018 年楼市成交 TOP102018 年宜昌房地产年度数据报告22 / 292018 年宜昌楼市房价地图（截止 2018.11）2018 年宜昌楼市成交区域详情2018 年宜昌房地产年度数据报告23 / 2920182018 年宜昌楼市部分成交详情年宜昌楼市部分成交详情2018 年宜昌房地产年度数据报告24 / 2920182018 年年 7 7 月月-11-11 月宜昌热门楼盘报价月宜昌热门楼盘报价2018 年宜昌房地产年度数据报告25 / 2920182018 年宜昌全年开盘汇总年宜昌全年开盘汇总2018 年宜昌房地产年度数据报告26 / 292018 年宜昌房地产年度数据报告27 / 292018 年宜昌房地产年度数据报告28 / 292019 年待入市项目年待入市项目2018 年宜昌房地产年度数据报告29 / 29