项目开发方案报告编写要点1.pdf

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1、项目开发方案编写要点项目开发方案编写要点目的：目的：在获取土地后，应在投资报告的基础上，结合实际情况，与时俱进地对项目开发方案进行休正，形成项目开发方案报告，作为开发令的决策依据。内容：内容：究项目开发方案主要从三个方面来进行开发规划的阐述，产品及组合建议，项目分期及进度计划，现金流量表及资金计划。一、一、产品及组合建议：产品及组合建议：1、项目总占地面积 m2、总户数、规划人口。其中规划住宅栋、层数、层高；商业栋、层数、层高，业态分别为；沿街商铺栋、层数、层高；社区配套（如学校、会所等），地下车库个。2 2、经济技术指标、经济技术指标项目名称有无规划要点项目规划总用地居住区用地总建筑面积住宅

2、总建筑面积公共服务设施总面积内 容类 型低层住宅（13层）ha haMMM建筑面积容积率建筑密度绿地率住宅总户数汽车位总数%户个备注用地面积(M)占住宅总建筑拟结构形式面积比例(%)住住多层住宅（46层）宅宅超高层住宅（100m）内 容公公类 型共共商业施施 服服会所务务学校设设幼儿园小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）建筑面积(M)市政公用其他内 容汽汽停车方式车车地下、半地下车位数内 容占住宅总建筑面积比例(%)占总停车面积比例(%)交交装修标准楼楼毛坯房标标仅提供厨卫装修准准提供全套精装修二、项目分期及进度计划二、项目分期及进度计划1 1、分期计划、分期计划分期一期二期2 2、进度计划进度计划停停架空层车车地面车库地面露天产品类型产品类型一产品类型二产品类型一产品类型二建筑面积可售面积序号1234作业事项土地证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证完成时间5678910销售许可证开工开盘封顶竣工入伙三、现金流量分析和资金计划三、现金流量分析和资金计划对项目的费用支出（开发成本、期间费用）及项目收入（销售、租金）分项分期进行测算汇总，并按现金流量的预测做好资金的组织计划（自有资金、融资计划），原则上要做到财务现金流平衡。（参见投入-产出综合测算）