上海2015年房地产估价师案例与分析估价所需资料清单考试题.pdf

《上海2015年房地产估价师案例与分析估价所需资料清单考试题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海2015年房地产估价师案例与分析估价所需资料清单考试题.pdf（15页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、上海 2021 年房地产估价师?案例及分析?：估价所需资料清单考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意 1、某居民 2021 年 1 月初购置一套建筑面积为 100 的住宅，单价为5000元，假设2021年当地同类住宅价格月递增0.5，年通货膨胀率为 5，那么 2021 年底该套住宅实际增值额为元。A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工业用地的监测点评估价格 2、在无限年的前提下，土地年内地租为 300 元

2、，购置年为25 年，那么利息率为。A：2%B：3 C：4 D：5 E：工业用地的监测点评估价格 3、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为 5000，拟投资开发一房地产工程。该工程固定本钱为 6000 万元，单位面积的可变本钱为 2000 元，那么该房地产开发工程的容积率至少是。(此题所给条件不全，有问题)A：2.0 B：3.0 C：4.0 D：5.0 E：借款合同 4、某建筑安装工程中，建筑安装发包及承包价按综合单价法计价，直接费为 800 万元，间接费为 160 万元，利润率为 5%，该建筑安装工程利润应为万元。A36 B48 C64 D82 5、房地产市场供应垄断

3、性的原因不包括。A房地产市场需求的广泛性 B房地产市场供应的异质性 C土地所有权的排他性 D土地的有限性 6、H 市兴华学校地址在 H 市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质，2021 年 12 月，H 市 A 房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要撤除该校局部房屋，A 房地产开发公司应当。A：根据城市规划行政主管部门的要求进展重新建立或者补偿 B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进展重新建立或者补偿 C：产权调换 D：货币补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、以下用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。A个人所有的居住房屋及院落用地 B免税单位职工家属的宿舍用地 C集

4、体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 8、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为。A设计寿命 B经济寿命 C法定寿命 D自然寿命 9、如果是无期限的土地所有权，就无需计提。A时限问题 B附加值 C利率 D折旧 10、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。A：空间直线距离 B：交通路线距离 C：交通时间距离 D：经济距离 E：工业用地的监测点评估价格 11、以下关于房屋转租，表述错误的选项是。A转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人及转租双方协商一致

5、的除外 B房屋转租，不必订立转租合同 C房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 D承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意 12、13、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某及甲公司签订了购置该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积 100，1 建筑面积的价格为 3000 元。2002 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总

6、计3000，需分摊的共有建筑面积为 450。2002 年 3 月，李某将房屋出租给王某。2003 年 8 月，王某将房屋转租给张某。(2003 年试题)李某实际应支付的房价为万元。A：2850 B：3000 C：3090 D：3276 E：执行层的组织协调 14、15、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用的合同形式。A固定总价合同 B固定单价合同 C本钱加酬金合同 D分包合同 16、?房地产估价机构管理方法?规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。A城市房屋拆迁 B课税 C企业清算 D司法鉴定 17、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。A：房产

7、分幅图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产宗地图 E：执行层的组织协调 18、某宗房地产的土地出让年限为 50 年，已经使用 6 年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益 15 万元，预期报酬率为 10%，那么该宗房地产的收益价格接近于万元。A147 B148 C149 D150 19、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的选项是。A吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 20、2006 年某市商品住宅实际销售量为 410 万，预测销售量为 380

8、 万。如果平滑指数 0.65，那么用指数平滑法预测的 2007年该城市商品住宅销售量为万。A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同 21、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到2040 年 10 月，预计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20%，年运营费用 50 万元。目前该类物业无风险报酬率为 5%，风险报酬率为平安利率的 60%，那么该商场在 2005年 10 月的价值最接近于万元。A536 B549 C557 D816 22、是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A网络图法 B坐标系

9、数 C横道图法 D表格法 23、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向提交申请材料。A人力资源和社会保障部 B住房和城乡建立部 C所在地省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门 24、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注。A相邻土地的权利界限 B海拔高程 C用地面积的分摊系数 D套内建筑面积及共有分摊面积 25、以下关于一般房屋登记程序，正确的选项是。A：受理申请审核记载于登记簿发证 B：申请受理记载子登记簿审核发证 C：申请受理审核记载于登记簿发证 D：受理申请记载于登记簿审核发证 E：执行层的组织协调 二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2个或

10、 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、以下关于商业物业的表述中，正确的有 A：能为投资者带来经营性的收入现金流 B：分割产权销售已经成为最受欢送的经营模式 C：适合于长期投资 D：需在机构投资者之间进展交易 E：位置对其有着特殊的重要性 2、以下关于房地产广告的表述中，错误的有。A：?城市房地产开发经营管理条例?规定，房地产开发企业不得进展虚假广告宣传 B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建立的，只可以发布商品房销售广告 C：房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号 D：房地产广告中，对房地产的工程位置介绍，可以用所需时间来

11、表示距离 E：房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为到达形象效果，不能在广告中注明 3、某开发工程的规划建立用地面积为 5000m2，如果地上建筑容积率为 6、建筑覆盖率为 50%、楼高 17 层其中 14 层为建筑面积相等的裙房，517 层为标准层，那么标准层每层建筑面积为m2。A882 B1765 C1667 D1538 4、不属于拆迁的实施方式。A统一拆迁 B代办拆迁 C自行拆迁 D委托拆迁 5、注册管理初审机构自准予注册变更之日起日内，报住房和城乡建立部登记备案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 6、开发工程总投资包括建立投资和。A前期投资 B

12、后续投资 C经营投资 D管理投资 7、以下不属于根本报表的是。A资金来源及运用表 B经营本钱估算表 C资产负债表 D损益表 8、个人住房抵押贷款是指个人购置住房时，以所购置住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括。A按揭贷款 B商用房地产抵押贷款 C商业性住房抵押贷款 D政策性住房抵押贷款 E个人置业抵押贷款 9、房地产状况修正中的间接比拟修正评分方法，是以状况为参照系进展的。A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产 10、以下不可以拍卖。A：国家机关用地 B：军事用地 C：城市根底设施用地 D：公益事业用地 E：一般企业划拨用地 11、住宅平面设

13、计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中。A区位因素 B社会因素 C实物因素 D权益因素 12、直线趋势法公式中，x 表示。A价格 B常数 C价格变动率 D时间 13、在情况下，需要征收契税。A国有土地使用权出让、转让 B房屋发生交换、买卖或赠及 C以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债 D城镇职工首次购置公有住房 E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属 14、开发商进展房地产市场状况分析的内容通常有。A：供需分析 B：竞争分析 C：市场占有率分析 D：投资收益分析 E：宏观因素分析 15、房屋价格计算时，按套内面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积及产权登

14、记面积发生误差时的处理方式，当面积误差比绝对值在以内时，据实结算房价款。A4%B3%C6%D5%16、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006 年的房地产价格统计数据缺失。那么关于该类房地产价格的说法，正确的有。A：利用平均增减量法模拟 2006 年的价格为 7482 元 B：利用平均增减最法预测 2021 年的价格为 8826 元 C：利用平均开展速度法模拟 2006 年的价格为 7438 元 D：利用平均开展速度法预测 2021 年的价格为 7438 元 E：无法利用平均增减最法预测 2021 年的价格为 8873 元/17、某宗房地产 32 年土地使用权的价格

15、为 4000 元 2，对应的报酬率为 7%。现假定报酬率为 9%，该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于。A3275 元 2 B3287 元 2 C3402 元 2 D4375 元 2 18、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。A：做好房地产权属登记信息化工作 B：做好房地产登记发证工作 C：做好房地产权属档案管理工作 D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E：做好物业管理工作 19、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 50 年，单价为3500 元 2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为 30 年，单价为3000 元 2，报酬率为 6%。那么，甲的价格乙的价格

16、。A高于 B低于 C等于 D条件缺乏，无法确定 20、以下有关统计学根底知识的表述中，不正确的有。(2006 年试题)A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位 D：调查单位及报告单位可以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 21、房地产投资的收益，包括投资回收和两个局部。A投资风险 B投资利率 C投资现值 D投资回报 22、建筑给水设备中，根本供水方式不包括。A分区分压供水方式 B直接供水方式 C水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式 D分质供水 23、以下应免征房产税的有。A：职工自用住房 B：军队自用的房产 C：产权不确定及有纠纷的房产 D：名胜古迹自用的房产 E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 24、住房公积金管理的根本原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户 D：财政监视 E：社会监视 25、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括两种。A收集式 B开放式 C闭合式 D检索式 E收敛式