《金融权属知识》PPT课件.ppt

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1、 金融权属知识每家加盟店独立拥有和运营学习目的掌握房屋过户流程掌握银行贷款政策掌握计算收费标准每家加盟店独立拥有和运营房地产权属知识房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.每家加盟店独立拥有和运营房地产权属知识房地产转让形式房地产转让形式 1.买卖；买卖；2.交换；交换；3.赠与；赠与；4.以房地产抵债以房地产抵债；5.5.继承；继承；6.法律、法规、规章许可的其他方式。法律、法规、规章许可的其他方式。转让特征：转让特征：发生权属变化发生权属变化每家加盟店独立拥有和运营房地产权属知识房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移房地产抵押：指抵押人以其

2、合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押人抵押人 借款人借款人抵押权人抵押权人 银银 行行每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营权属类型权属类型商品房商品房已交纳全部土地出让金，可以随时上已交纳全部土地出让金，可以随时上市自由交易。市自由交易。经济适用房经济适用房在国家划拨土地上建成的房屋，在国家划拨土地上建成的房屋，其售价实行政府指导价。其售价实行政府指导价。已购公有住房已购公有住房大部分由国家划拨土地，单位大部分由国家划拨土地，单位集资、

3、合作建房。集资、合作建房。每家加盟店独立拥有和运营购房者应符合的条件合肥市户籍居民禁止在本市限购区内购买第三套房屋外地户籍购房者购本市限购区内房屋须有合肥市连续缴纳一年的纳税证明或者连续满一年的社保证明每家加盟店独立拥有和运营转移登记转移登记(过户过户)流程流程查限购查限购核定基准价核定基准价地税交税地税交税托管托管过户过户领取新证领取新证缴纳相关税费缴纳相关税费每家加盟店独立拥有和运营欠银行按揭的房产还款还款方式：产权人本人还 买方还 还款程序：由产权人本人与银行预 约；（注：各家银行的还 款日期是不同的）每家加盟店独立拥有和运营欠银行按揭的房产注销房主本人携带房产证原件、身份证原件银行结清

4、证明 及他项权利注销申请表到该房产所管辖的房产局注销每家加盟店独立拥有和运营核价目的及标准 为规避逃避国家税费，采取恶意“压低”二手房房价进行交易，损坏国家利益，地税局就合肥市各小区价格制定了相应的标准。每家加盟店独立拥有和运营交税材料所需材料所需材料：房产证原件及复印件买卖双方身份证及复印件已核价的存量房合同原购房发票或契税发票户口本和结婚证原件及复印件（免税）每家加盟店独立拥有和运营地税征收标准房屋类别年限营业税个税土地增值税普宅未满五年全额5.55满五年唯一一套生活住宅，免征个税，未满五年全额征收1或者差额的20免征满五年免征非普宅未满五年全额5.55满五年唯一一套生活住宅，免征个税，未

5、满五年全额征收1或者差额的20免征满五年（核定价-原购房价）5.55非住宅不分年限（核定价-原购房价）5.55（核定价-原购房价-抵扣项目）20（核定价-原购房价-抵扣项目）（30-60）每家加盟店独立拥有和运营合肥各地税分局分布包河区地税分局阜南路杏花公园北大门（罗兰德小区旁）蜀山区地税分局蜀山区行政服务中心（望江路红园小区对面）瑶海区地税分局惠风大厦四楼（元一时代广场旁）庐阳区地税分局阜南路杏花公园北大门（罗兰德小区旁）新站区地税分局惠风大厦四楼（元一时代广场旁）经济开发区地税分局莲花路（明珠广场旁）高新区地税分局省科技馆每家加盟店独立拥有和运营托管托管：为确保交易双方资金安全，房产局规定

6、必须将购 房款打入房产局指定的帐户（工商银行或徽商银行）注意事项：给卖方提前还款的部分需提供 银行结清证明 及还款凭证或还款明细表 省直公积金贷款首付款需到建行或中行去 冻结每家加盟店独立拥有和运营托管材料所需材料所需材料：房产证原件及复印件买卖双方身份证及复印件户口本和结婚证原件及复印已核价的存量房合同件每家加盟店独立拥有和运营权属转移登记（过户）需提供资料权属转移登记（过户）需提供资料卖卖方方夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件复印件，夫妻双方到场；未婚须提供未婚证明，离原件复印件，夫妻双方到场；未婚须提供未婚证明，离婚丧

7、偶须提供相关证明材料；婚丧偶须提供相关证明材料；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续房屋才可办理过户手续;房产证原件；房产证原件；买买方方身份证、户口本、结婚证（未婚证明）原件及复印件身份证、户口本、结婚证（未婚证明）原件及复印件每家加盟店独立拥有和运营过户费用过户费用费 用计 算契 税90 以下且是家庭唯一一套住宅以下且是家庭唯一一套住宅（首次购房）（首次购房）核定价格核定价格1%90 以上至以上至144 以下以下 （

8、首次购（首次购房）房）核定价格核定价格2%非住宅、非普宅非住宅、非普宅核定价格核定价格4%二套房二套房核定价格核定价格4%转让手续费住宅住宅 4元元/非住宅非住宅核定价格核定价格0.8%合同印花税5元登 记 费住宅住宅 50元元/套套非住宅非住宅550元元/套套每家加盟店独立拥有和运营住房按揭贷款流程银行签贷、审批房产局抵押领取他项权利证书银行放款每家加盟店独立拥有和运营贷款种类商业性贷款公积金贷款组合贷款每家加盟店独立拥有和运营贷款政策商业性贷款：年满18周岁以上，具有合肥市城镇常住户口或有效身份证；有稳定的收入来源；首套房贷款首付不低于3成，利率基准或上浮10%,二套房贷款首付不低于6成，

9、利率上浮10%或20%；房屋建筑年代应在15年以内，小区成套住宅，房屋套数认定标准“认房又认贷”，非本市户口须提供一年以上纳税或者社保证明。每家加盟店独立拥有和运营贷款政策公积金贷款 具有合肥市常住户口或有效身份证；在合肥市住房资金管理中心系统交存公积金的交存人；申请人连续交存12个月以上；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；每家加盟店独立拥有和运营银行贷款利率商业贷款利率：年利率7.05%公积金贷款利率：年利率4.9%每家加盟店独立拥有和运营商业性贷款提交资料1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各 三份；未婚的需提供未婚证明；2.夫妻双方个人收入证明原

10、件各一份（盖单位公章），私营业主需提供营业执 照以及最近三个月税单原件及复印件；3.原产权证复印件一份（过户前需复印）；4.新产权证原件及复印件二份；5.契税发票原件及复印件一份；6.已核价的存量房买卖合同原件一份；7.资金托管协议原件及复印件一份；8.资金托管凭证原件及复印件一份；9.房屋抵押评估报告；10.产权人无房证明 11、原产权人的结清证明及还款凭证（买方给卖方偿还银行贷款的情况下提供）每家加盟店独立拥有和运营贷款费用按揭贷款：评估费:核定价4 公证费:贷款额1 印花税:贷款额0.05 每家加盟店独立拥有和运营案例 王先生将自有住房世纪阳光花园小区房产出售，80平米，以48万元的价格出售给李小姐，房产证是2008年下发，原购房价格为35万元；李小姐购买此套房屋需通过银行贷款30万元，请问李小姐将此套房屋所有手续办好，需支付哪些费用？（李小姐是首次购买住房）每家加盟店独立拥有和运营案例过户及贷款费用营业税：48万 5.5%个税：48万 1%契税：48万 1%手续费：80平米 4元登记费：50元/套印花税：5元评估费：48万 4 公证费：30万 1 合同印花税：30万 0.05 抵押登记费：50元/套每家加盟店独立拥有和运营The End每家加盟店独立拥有和运营