2022南宁市宏观经济分析_南宁宏观经济.docx

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1、2022南宁市宏观经济分析_南宁宏观经济 南宁市宏观经济分析由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“南宁宏观经济”。 一、南宁市宏观经济分析 1、地理位置及人口状况 南宁位于广西的西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面对东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区北部湾经济区建设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项实惠待遇。2004年起，“中国东盟博览会”永久落户南宁，并每年举办一次，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。2022年6月9-13日，南宁还实行了泛珠江三角洲会议。 南宁市人口已经突破700万人，2022年，南宁全市总人口

2、为717万人。市区（即六城区）259.77万人；汉族人口占70%以上。 南宁地理位置优越，是西南地区的中等发达城市。 2、环境气候及人文 南宁位于北回来线以南，阳光足够，雨量充足，霜少无雪，气候温柔，夏长冬短，年平均气温在21.6。冬季最冷的1月平均12.8，夏季最热的 7、8月平均28.2，极端最低气温2.1，极端最高气温40.4。年均降雨量达1304.2毫米。 南宁的城市建设与生态环境建设，建国以来，始终追求和谐发展，以人为本，郭沫若先生曾在南宁留下“半城绿树半城楼”的诗句。自实施城市建设“136”重点工程以来，以营造美丽舒适、最适合人居条件的园林绿化、生态环境为基础，开展规划有序的城市建

3、设。目前，宽广笔直、绿化漂亮的外环高速和快速环道已投入运用，改扩建市内多条交通主干道和美化亮化大小街道同步进行，建成南湖名树博览园、民生广场、民歌广场、南宁国际会展中心等一批富有城市特点的标记性建筑及公共设施。全市园林绿化居全国前列，建成区绿化覆盖率39%，人均公共绿地面积9.8平方米。先后成为国家卫生城、园林城市、优秀旅游城市，2000年更成为迪拜国际改善居住环境的最高范例，2002年荣获了首届“中国人居环境奖”，成为中国最适合人类居住的五个城市之一。 2022年南宁获得“联合国人居奖” 南宁气候宜人，环境美丽，是志向的居住城市。 3、交通状况 铁路： 南宁铁路途通过湘桂、黔桂、黎湛、南防、

4、南昆等干线，北与全国各干线相连接，向东可达湛江、广州，向南可达钦州、防城、北海，西南可至越南河内。 南宁火车站位于中华路市中心地段，交通便利，在火车站公交车场可乘坐 5、 6、 8、 9、 10、 32、 33、 37、 41、 52、6 6、 213、30 1、801路、西乡塘专线、大沙田专线等车到达民族广场、朝阳广场、吴圩机场、几个长途客运站等市内各主要地区。 马路： 南宁距北海、钦州、防城港市分别只有204公里、104公里、172公里，距中越边疆仅180多公里。南宁的马路有包括209国道（呼北线）、210国道（包南线）、322国道（衡友线）、324国道（福昆线）、325国道（广南线）以及

5、渝湛线(重庆贵阳南宁湛江)和衡昆线(衡阳南宁昆明)等8条国道在此汇合，可通达广西各市、县和全国各主要城市、地区。 高速马路： 南宁环城高速 全长约82公里，将目前南宁市核心区围成一个圈，设有8个主要出口。 南友高速马路 全长180公里，连接南宁到中越边疆友情关的高速马路，与越南国家1号高速马路对接。 桂海高速马路 全长652公里，北与湖南连接，贯穿桂林、柳州、南宁并连接钦州、北海、防城港三个港口城市的高速马路。 南百高速马路 全长257公里，南宁连接百色通往昆明的高速道路。 都南高速马路 全长141公里，南宁连接都安县并通往贵阳、重庆的高速道路。 南梧高速马路 全长344公里。 南宁区域交通辐

6、射面广，是西南地区重要的交通枢纽和物流集散地。 4整体经济运行概况 07年 GDP 1062.99亿元,同比增长17.5% ，工业总值830.88亿元 29.97%。 08年 GDP 1316.21亿元,同比增长14.5% ，工业总值1050亿元 26.5%。 09年 GDP 1492.38亿元,同比增长15%。 全市2022年工业企业总产值首次突破千亿元大关，达1040亿元，同比增长25.3%，其中规模以上工业完成总产值850亿元，同比增长26.5%；产值超亿元工业企业185家，同比增加30家，亿元企业共完成工业总产值596亿元，产值占规模以上工业企业产值70%，亿元工业企业总数接着稳居全区

7、首位。 南宁市2022年财政收入累计231.20亿元，比上年增长20.93%，超额完成自治区下达的227.5亿元的任务。 2022年全市地区生产总值近1500亿元人民币，达1492.38亿元，比上年增长15%，增速比全国高6.3个百分点。 南宁经济运行状况良好，各项经济指标连年增长，体现出强力的发展后劲。 5、 一、 二、三产业发展概况 农业生产已形成了以粮食为基础，菜、果、蔗为龙头，种、养、加工并举的高产、高效、优质的城郊型农业格局；工业经济突出科技进步和信息化的推动作用，高新技术应用广泛，形成以制糖、造纸、机械、化工、建材为主导的工业体系；三产发展势头强劲，已形成以商贸、餐饮、房地产等为支

8、柱，金融、通信、旅游、会展、仓储、服务等为新支撑点的服务体系。 产业发展符合经济运行规律，有力的推动了经济的良好发展。 6、人均收入和消费状况 2022年南宁市城市居民年人均可支配收入达到14983.46元，同比增加2028.27元，增长15.7，扣除物价增长因素，收入实际增长6.7。城市居民人均医疗保健消费支出568.57元，同比下降7.8；居民人均工资性收入达到13321.91元，同比增加2768元，增长26.2；城市居民人均消费性支出达到10267.97元，同比增加808.92元，增长8.6 2022年，南宁市的生产总值为1492.38亿元，比上年增长15%，高于预期目标2个百分点，连续

9、8年实现两位数增长。财政收入231.37亿元，增长21.03%。南宁市城镇居民人均可支配收入16254元，增长12.52%，高于预期目标0.52 个百分点；农夫人均纯收入4521元，增长12.99%，高于预期目标2.99个百分点。值得一提的是，2022年，南宁市的农夫收入增幅首超城镇居民。 2022年，南宁市经济社会发展的主要预期目标为：生产总值增长14%；财政收入增长18%；全社会固定资产投资增长30%；全部工业总产值增长16%；社会消费品零售总额增长17%；外贸出口总额增长10%，外商干脆投资增长15%；万元生产总值能耗降低2%；化学需氧量排放量削减2%，二氧化硫排放量不增加；城镇居民人均

10、可支配收入增长12%，农夫人均纯收入增长10%；居民消费价格涨幅限制在5%左右；城镇新增就业6万人，城镇登记失业率限制在4.5%以内；人口自然增长率限制在10以内。 居民收入不断提高，但是存在收入拉大的问题，且住房类消费比重较大。 小结分析： 南宁作为广西的政治经济文化中心、中国-东盟自由贸易区和北部湾经济开发区的核心城市，地理位置、交通区位特别优越，城市发展后劲较足；市区人口260多万，2022年城市人均可支配收入16254元，呈现连年增长的态势，社会文化发展稳步推动；经济社会稳步发展，招商引资不断加大，项目开竣工不断增长，经济发展快速；南宁具有很好的气候条件，城市环境良好，宜居性好，获得联

11、合国人居奖；房地产成为南宁市支柱性产业，近两年开竣工量不断加大，且形式较好；预料将来随着北部湾经济区的开放开发和东盟自由贸易区合作的进一步加强，南宁的社会经济发展将快步稳定向前发展。 二、南宁市房地产发展状况 1、价格走势 2022年新建商品房成交均价每平方米5001.93元（含经济适用房），同比增长21.91%。其中新建商品住房成交均价每平方米4656.02元（含经济适用房），同比增长22.03%；商业营业用房成交均价每平方米10553.45元，同比增长17.36%；办公楼成交均价每平方米4408.23元，同比下降5.71%。12月份，商品房成交均价为每平方米5791.63元（含经济适用房）

12、，同比增长35.07%，环比增长3.01%。 数据显示，2022年1月至12月，南宁新建商品房销售均价为5003.93元/平方米，与2022年同比增长21.91%。商品住房成交均价为4656.02元/平方米，同比增长22.03%。特殊是10月份以后，新建商品房成交均价出现了跳动式增长。10月新建商品房成交价达到每平方米5524.97元，11月份达到5622.47元，12月份达5791.63元，10月份环比增长12.86%，增长幅度为单月最高。而1-9月的增长都是以每月增长100-180元的幅度增长，涨幅不超过7%。 房价有小幅波动，但是上涨趋势过快，不利于房地产的健康发展，南宁市区经济很大是靠

13、房地产拉动的，价格过度上涨，透支城市发展潜力。 2、土地供应量 2022年经营性房地产住宅国有土地运用权招拍挂出让合计1380.79亩，同比增长110.52%；成交价款58.73亿元，同比增长432.37%；平均楼面地价每平方米为2041.30元，同比增长147.12%。 2022年南宁全年建设用地共成交17宗，成交面积为2601亩，与2022年同期相比下降了51.43%。2022年南宁市将有5854亩的经营性用地出让，而凤岭北、高新区以及相思湖片区是土地供应热点区域。2022年南宁市经营性房地产住宅国有土地运用权招拍挂出让合计1380.79亩，同比增长110.52%；成交价款58.73亿元，

14、同比增长432.37%；平均楼面地价2041.30元/平方米，同比增长147.12%。 2022年，房地产开发投资额完成了226.73亿元，同比增长13.76%。商品房新开工面积701.86万平方米，同比增长29.72；商品房竣工面积439.71万平方米，同比增长0.72。 土地供应较足够，但是依旧无法满意市场对将来的利好的需求，成交价格连创新高。 3商品房供应量 2022年房地产开发投资额完成了226.73亿元，同比增长13.76%。商品房新开工面积701.86万平方米，同比增长29.72；商品房竣工面积439.71万平方米，同比增长0.72。 去年5月份以后，南宁楼市出现转暖现象，被业内称

15、之为“小阳春”，看到这种状况，一些开发企业的项目起先施工，在9月份以后开发企业加大了开工进度，特殊是第四季度，开工的项目数量更多，使得全年的数据出现了大幅度的增长。由于房地产开发有12年的周期，因此虽然投资量和开工量增加很快，但反映在竣工面积的数据上增幅并不明显，甚至出现空档，竣工的数据将到今年上半年才有所体现。 2022年新建商品房登记销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%，销售套数85359套，同比增长72.29%。总的来看，商品房成交量突破2022年同期成交量650.08万平方米的历史最高水平。其中2022年12月份商品房登记销售面积为128.98万平方米，同比增长145.21

16、%，环比增长52.64%。 根据当地居民消费需求，供应量是足够的，但是由于大量的投资客进入南宁市场，在短期内造成了稀缺的局面，价格提升较快。 小结分析： 2022年以来南宁房地产发展快速，既是在2022经济危机的状况下，依旧保持着增长的趋势，步入2022年，尤其是下半年价格涨势堪称疯狂，到去年12月份商品房均价达6000多元每平方米；土地市场不断升温、政府在大量供应用地的同时，众多开发商看好南宁市场，土地价格也连创新高，楼面地价基本维持在2500元以上，高者已到11000元；商品房供应不断加大，2022年新建商品房登记销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%，销售套数85359套，同比

17、增长72.29%。伴随北部湾的开发和东盟自由贸易区的成熟完善，南宁的区域化和国际化将不断增加，大量的人流和物流将涌入南宁，商业性、办公性和居住性房屋的需求将不断的加大，可以预见将来南宁房地产业广袤的发展前景，将会出现量价其升的局面。 三、政策影响 1、相关政策 2022年9月27日, t5 P2 l7 H房产论坛,装修论坛,业主论坛 央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买其次套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 2022年10月 二套房新政陷入尴尬境地。央行出台

18、“提高其次套房贷款首付比例”的政策，但未精准定义“其次套房”。于是，各家银行随即出台相关细则，分别公布对“其次套房”的认定标准。 2022年10月 二套房新政致使房价急转直下，个别城市跌幅严峻，市场普遍期盼央行放松08年9月起先实施的“二套房贷政策”。 2022年10月22日 央行下发的房贷利率调整通知，各大商业银行应从2022年起对符合标准的首套住房贷款客户供应最低7折的利率实惠政策。 2022年12月 政策限制大幅放宽。依据规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买其次套用于改善居住条件的一般自住房的居民，可比照执行首次贷款购买一般自住房的实惠政策。 202

19、2年06月 银监会通知重申严控二套房贷：“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃其次套房贷政策约束，不得自行说明二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。” 2022年1月10日 国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,出台11条措施，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买其次套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格根据风险定价。14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买其次套住房的家庭，贷款首付款不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的11倍。 2022年4月17日 国务院17日发出的通知指出

20、，商品住房价格过高、上涨过快、供应惊慌的地区，商业银行可依据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能供应1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 小结分析： 政策往往是跟着市场走，而不是政策牵着市场走，所以有时候政策往往走到了尴尬的境地。房价过高时，政府就出台政策，打压房地产过热；市场低迷时又出台政策刺激其发展，似乎中国的楼市进入了调控的恶性循环。对于政策南宁市场历来受波及不大，可能南宁本身具有太多的光环和利好因素，所以把国家的政策都冲减的很淡，在政策的作用成交量有所下滑但是价格较坚挺。对于“贷款购买其次套住房的家庭，贷款首付款不得低于50，贷款利率不

21、得低于基准利率的11倍及对高房价地区可以暂停发放第三套贷款。”的政策，南宁市场反应可能冷淡，对来南宁投资的中小投资者可能是重大打击，但是南宁的利好因素和将来发展向好，成交量下滑可能性较大但是价格降幅预料在10%以内。所以，预料本轮调控对南宁市场影响不大，2022年南宁基调应当是步入微降和平稳阶段，到2022年可能会出现较大的价量齐升的局面。 四、经济与楼市特点分析 经济与楼市，相辅相成，相互促进 经济的良好发展可以促进楼市的健康运行，楼市收益是国民经济增长的重大支撑。 在经济迅猛发展的状况下，防城港众多外来企业随之进驻，此时城市常住人口结构便会发生改变。 其 一、产业发展带来的商务人士及其他务

22、工人员的大量涌入。 其 二、本地人群会悄然转变。 这样，由于经济增长带来产业改变和收入改变，城市人群的阶层结构会有所变更。而人口数量和结构的变更对楼市会产生众多影响，如办公、自住型房屋大量需求，住房户型结构改善，房屋更新换代须要，房价变更等等。这样，经济的高速发展形成了对房地产市场旺盛的需求，这也是拉动房地产市场最基本的因素。 从另一角度来看，楼市顺应城市化进程是一种大势所趋，房地产业带来的经济收益是城市经济增长的重要组成部分。大批的开发项目能够极大地改善城镇居民的居住条件与生活环境，也可以带来城市面貌的改观。 在楼市稳定健康发展之下，国民经济的发展也健步前行。目前，房地产投资占全社会固定资产

23、投资接近五分之一，这就表示楼市收益的优劣影响着整个经济发展的是否良好。 五、南宁市房地产总结分析 1、 南宁市房地产发展的有利因素 （1） 南宁经济发展快速，是房地产发展的基础。 （2） 城市人口不断增加，进一步增加住房需求。 （3） 城市化的进程不断加快，改善性住房需求增加。 （4） 完善的城市规划和合理的城市发展定位，提升城市价值，吸引资金人才流入，进一步带动住房需求的增加。 （5） 有地规模不断加大，土地供应较足够，利于房地产企业的业务开展。 （6） 金融市场完善，房地产企业融资方式多样。 （7） 居民收入不断增加，有较大的消费劲支撑。 从多利好因素推动南宁楼市的发展，尤其作为区域性国际

24、大城市和北部湾开放开发的核心城市，南宁城市竞争力的提升离不开房地产的旺盛发展，由于又得到国家政策的支持，从长远来看，南宁市的发展潜力巨大。 2、 南宁市房地产存在的问题 （1） 价格虚高，脱离当地居民的收入水平。 （2） 城市区域房地产发展不均衡，江北贵，江南贱，区域价格差较大。 （3） 缺少品牌开发商进驻，开发理念较滞后。 （4） 南宁市基本由合富辉煌、宝资通、经纬行等代理公司垄断，楼盘间竞争小，不利于合理价格的形成。 （5） 大量外来投资资金流入楼市，抬高价格，助推泡沫形成。 目前南宁市楼市存在的问题基本是短期性的不利因素，虽然对需求有肯定的不利影响，但是随着市场的不断发展，制度的不断完善

25、，这些不利因素将会渐渐消逝。 总结： 南宁作为一个定位为区域性和国际性的大城市，以目前的规模还要快速发展十年以上才能达到志向中的规划要求，所以房地产业发展前景较广袤，但是目前也存在一些问题。随着南宁的经济发展、城市化、人口增加、环境的不断改善和区域性中心城市的形成，南宁市房地产市场将在量和质有突破。虽然存在一些问题，但是随着南宁的影响力的不断扩大，必将吸引更多的品牌开发商进驻南宁，为南宁的房地产市场带来新的活力和先进的开发理念，提升南宁的住宅品质。预料将来五年南宁房地产是一个蓄势阶段，此阶段表现为项目开工量大量了增加，供求 均衡，价格较平稳波动不大，但是伴随市场的改变和政策的影响，价格短期可能

26、有微小波动，趋势上涨的基调不会变更。 宏观经济分析 （1） 宏观经济分析 今年以来，我国实施主动的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，接着朝着宏观调控的预期方向发展。投资、消费、出口稳定增长，内需. 宏观经济分析 2022宏观经济分析国内:2022短期下行的终点，长期下行的起点在经验了2022-2022年长达4年的经济调整后，2022年可以视为我国经济短期下行的终点。受前期政府推出的一系列稳增长. 宏观经济分析 （一）2022年中国经济发展状况2022年，面对困难严峻的国内外形势，各地区、各部门在党中心、国务院的坚毅领导下，仔细实行新发展理念，主动适应引领发展新

27、常态，坚持稳中求进工作总基. 宏观经济分析论文 经济学2022年宏观经济分析论文摘要：从2022年国内经济形势来看，国内经济仍将保持平稳，经济的韧性好，潜力大。同时经济压力增大，进入转型升级和全面深化改革的攻坚期；而从国际形势看. 宏观经济分析报告 2022中国宏观经济分析报告姓名：黄璐学号：202220430112 班级：1324301 专业：市场营销 指导老师：熊玮2022年05月14日2022中国宏观经济分析报告2022年将是中国宏观经济持续探底的第一. 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页