菏泽孵化器项目2.doc

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1、菏泽孵化器项目2第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称菏泽市现代科技孵化器建设项目二、项目承办单位菏泽市现代科技孵化有限公司法人代表：王忠华项目联系人:邵建国电话：(0530）5163777三、项目拟建地点菏泽市牡丹工业园四、可行性研究编制单位名称：山东省工程咨询院资质等级:甲级资质证书编号:工咨甲1030119001发证机关：国家发展和改革委员会第二节 可行性研究的依据一、菏泽市现代科技孵化有限公司委托山东省工程咨询院编制本项目可行性研究报告的委托书；二、国科发高字2006498号关于印发科技企业孵化器(高新技术创业服务中心)认定和管理办法的通知；三、山东省高新技术创业服务中心

2、认定暂行办法；四、国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年）;五、建设项目经济评价方法与参数(第三版)； 六、投资项目可行性研究指南;七、国家和山东省有关政策、法规和规范;八、建设单位提供的有关设想及基础资料。第三节 可行性研究的范围一、项目提出的背景及建设必要性；二、建设规模及内容；三、场址及配套条件；四、建设方案；五、组织机构与劳动定员；六、环境保护与节能；七、劳动安全卫生;八、项目实施进度与工程管理;九、投资估算与资金筹措；十、综合效益评价.第四节 项目简要结论本项目拟在菏泽市牡丹工业园区按照国家级科技孵化器标准规划建设菏泽市现代科技孵化器，在科研生产场地、企业管理、科技中

3、介等方面为科技企业创造优良的环境，吸引电子信息、软件开发等高科技领域专家型创业者，拥有自主知识产权的科研开发人员和研发型初创小企业入园创业。项目 主要建设规模和内容，,：本项目为菏泽市现代科技孵化器建设项目，主要承载研发创新、企业孵化等功能,建设研发孵化基地。该项目总占地面积58312m2(87。5亩）.项目建设标准厂房24186m2、写字楼11270m2、生活配套服务设施14175m2及配套公用工程设施等，建筑面积总计49631m2。通过初步分析估算，本项目工程总投资构成及资金来源为：1、总投资构成：本项目总投资9924万元,建设投资为9414万元，其中:工程费用7660万元,其他费用105

4、7万元(包括土地征用费551万元)，预备费697万元.在工程费用中，建构筑物工程费用6920万元，设备购置及安装工程费740万元.2、资金来源为:拟申请银行贷款5000万元，其余建设单位自筹解决。本项目完成后，达产年企业年经营收入8005万元，利税总额4526万元（其中利润总额3529万元，销售税金及附加977万元）.该项目的建设，符合国家大力发展高新技术的产业政策,符合山东省大力发展高新技术的产业政策，符合国家“十一五科学技术发展规划，符合菏泽市建设创新型城市的战略目标，有利于各种资源融合，建设和谐社会,因此是必要的。该项目的建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利,项目完成后社会经济效益显

5、著.因此，该项目建设是可行的.第五节 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标一览表序号项 目单 位指 标备 注1建设规模m249631标准厂房m2241682座写字楼m2112701座生活服务设施m2141753座2项目占地面积m25831287。5亩3项目总投资万元9414其中：建设投资万元7660 建设期贷款利息万元433铺底流动资金万元1994建设工期年25项目定员人806全年经营天数天360人员工作日天2507项目年用电万kW5958项目年用水量万m311.49经营收入万元/年800510总成本万元/年2492正常年11利 税万元/年452612利润万元/年35

6、29正常年13总投资收益率25.7514资本金净利润率48.7315财务内部收益率%22.8916投资回收期年5.73含建设期17借款偿还期年4。01含建设期18盈亏平衡点%69.53第二章 项目提出背景及建设必要性第一节 菏泽市概况菏泽市位于山东省西南部,与江苏、河南、安徽三省接壤，辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区和一个省级经济开发区，人口881万，面积12239平方公里.菏泽历史悠久,文化底蕴深厚.菏泽史称“天下之中”，曾数度成为中原地区重要的政治、经济、文化中心.境内保留着尧王墓、蚩尤冢、陈王台、范蠡湖、孙膑故里、秦王避暑洞等100多处名胜古迹。是我国著名

7、的牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡。菏泽区位优越,基础设施完善。位于东部沿海发达地区与中西部地区的过渡地带，东接沿海港口，西连中原腹地。京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽呈“十”字交汇，105、106、220、327四条国道在境内通过,已建成通车的日照-东明高速，正在建设的济南菏泽、菏泽-开封高速，即将开工建设的德州商丘、东明-新乡、徐州菏泽高速形成“米字型的陆路交通大枢纽.口岸、海关、国检、集装箱运输中心等涉外机构齐全，口岸实现了与青岛港直通。菏泽资源丰富，开发前景广阔。属黄河冲积平原,地势平坦，土壤肥沃，农业生产条件得天独厚，是全国著名的优质粮棉林畜生产基地、全国三个农区畜牧大市和首批四个

8、平原绿化达标地区之一。境内煤炭储量281亿吨，正在开发建设的巨野煤田是华东地区最大、最好、最后一块煤田；石油、天然气探明储量分别为5625万吨、273亿立方米，已成为中原油田重要的生产基地。产业基础较好,现已形成以电力、机械、化工、医药、食品、纺织、林产品加工为主，门类比较齐全、配套协作能力较强的工业体系。与120多个国家和地区建立了经贸关系，化工产品、裘皮服装、果蔬食品、木制工艺品等在国际市场上具有较强的竞争力。菏泽已被山东省确定为重点发展的优质农副产品生产加工基地、能源化工基地和商贸物流基地。2007年，菏泽市实现生产总值659。9亿元，按可比价格计算，比上年增长17。1。其中：第一产业增

9、加值182亿元，增长3。0；第二产业增加值315。9亿元，增长23。8%；第三产业增加值162。1亿元，增长22。9%。三次产业结构调整为27。6：47。8:24。6，二、三产业增加值占生产总值的比重比2006年提高3。3个百分点,经济结构进一步优化。2007年全市工业完成增加值267。98亿元，同比增长24.5%。2007年末全市规模以上工业企业达1305家，比上年末增加262个，全年完成增加值240.0亿元，同比增长31.0%；实现主营业务收入905.0亿元，同比增长43。0；实现利税63.9亿元，同比增长53.3。高新技术产业发展出现新亮点。2007年新增29家高新技术产业企业，年末已达

10、160家。全年完成高新技术产业总产值173.1亿元,同比增长54。9%。实现主营业务收入161。8亿元，同比增长47。9%;高新技术产业总产值占规模以上工业总产值的比重为17.92%，比去年提高1。85个百分点.2007年市境内公路通车里程已达5964公里，其中:省级及以上公路通车里程达1484公里，国道316。4公里;高速公路通车里程达173.6公里。“村村通工程进程加快,2007年新建通车1243.5公里，年末已达11969。8公里.2007年全市完成邮政业务总量2.39亿元,比上年增长6.8；完成电信业务总量32.7亿元，比上年增长39。4%，局用固定交换机容量641。1万门，比上年增长

11、25.4;年末固定话机及小灵通用户总数达136万部，比上年增长9。1%；移动话机总数达280。9万户，增长55.0%；上网用户达到16。43万户，比上年增长46。7%。网络服务不断拓展,通讯能力进一步增强。2007年全市实现社会消费品零售总额327.9亿元，比上年增长19.1%。2007年完成地方财政收入42。1亿元，增长40.2%。全市金融机构各项存款余额570亿元，比年初增加73。6亿元，同比多增3。2亿元，增长14。8年末金融机构各项贷款余额444.7亿元，比年初增加47。2亿元，同比少增11。3亿元，增长11。9。金融机构现金收入2360.4亿元,增长2.9,现金支出2357。5亿元，

12、增长2。8.2007年,全市共组织实施各类科技计划64项，其中省级及以上计划35项;取得重要科技成果178项，其中有7项获省科技进步奖。全年共签各类技术合同375项，合同金额1亿元.随着高新技术成果的推广应用，科技进步为地方经济发展带来的巨大推动力日益显现.专利工作受到充分重视,2007年全市共受理各项专利申请965项,比上年增加319项。教育事业健康发展。2007年全市共向本专科院校输送新生46001人，其中本科生12089人，比上年增加591人。年末全市拥有高等院校2所，在校生23963人；中等职业学校77所，在校生9.7万人；普通初级中学328所，在校生41.9万人;普通高级中学69所，

13、在校生19。2万人；小学共1776所，在校生83.2万人。小学毕业升学率97。08，适龄儿童小学入学率99。86。全市拥有国有书画院1处，民办较大规模书画院1处，博物馆5处,文物保护管理机构11个，艺术馆1处，文化馆9处。公共图书馆9处，藏书总量62.6万册(件）。艺术表演团体11个，乡镇文化站162处。第二节 菏泽市牡丹工业园区概况一、菏泽市牡丹工业园区规划定位1、总体思路:遵循“政府引导、市场运做、高端引领、自主创新、环境优化、集群发展的原则,以增强园区自主创新能力和国内竞争力为主线,以创建省内一流、国内知名的科技产业集群为目标，以集聚国内外优势品牌、知名企业、研发机构、集团总部为重点，以

14、完善基础设施、服务体系、法律保障、融资机制为支撑，力争在创新型城区建设中承担重要的任务。 2、发展目标：按照高起点规划、高标准建设、高效能运作、高速度发展的原则，园区建设以培养引进电子信息、软件产业为主,结合壮大牡丹区优势先进制造、生物医药、新能源与节能等高新技术产业，到2010年，基本形成园区功能布局和产业格局，建设成为省级高科技产业园区。到2015年，形成菏泽市“创新、产业、辐射、环境四大高地,力争建成国家级高科技产业园区。3、发展重点：立足菏泽科技产业战略需求和工业园区产业基础,按照“集聚资源、培育企业、拓展产业链、打造产业群”的发展思路，着力打造电子信息、生物制药、软件开发、网络通讯、

15、新材料研发等产业集群，提升牡丹区高科技产业的核心竞争力。二、菏泽市牡丹工业园区整体规划1、功能分区(1)整体格局：根据园区的规划定位，菏泽市牡丹工业园区重点承载“研发创新、孵化加速、产业发展、高端服务、辐射带动”五大功能,着力增强产业创新能力，提升综合服务水平,建设重点产业集群，强力辐射带动周边区域形成功能完善的科技产业创新高地。按照“制造服务分离、关联功能集中、产业专业集聚”的原则，引导研发服务功能向园区研发服务区集中，生产制造功能向产业区集中的总体格局。（2）功能分区：整体规划建设研发区、产业区、商务区、科教区、住宅区及相关配套设施。1）研发试验基地：充分利用工业园区现有资源，主要承载研发

16、创新、企业孵化、总部运营等功能，建设研发基地、孵化基地和总部基地。菏泽市现代科技孵化器,作为园区科技产业孵化区，是园区建设的关键和2008年科技创新型城区主要工作任务.2）产业区：规划建设先进制造领域产业园区、电子信息领域产业园区、新能源与节能领域产业园区、生物医药与医疗器械领域产业园区、现代交通领域产业园区等。3）综合服务配套区：科技产业园区主要服务功能区，规划建设高端商务配套区、生活配套区、文教医疗配套区等服务设施，配套建设区内公园、休闲娱乐设施。第三节 项目提出的背景企业孵化器是一种新型的社会经济组织。通过提供研发、生产经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施,系统的培训和咨询,政策

17、、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率.企业孵化器在20世纪50年代发源于美国,是伴随着新技术产业革命的兴起而发展起来的。企业孵化器在推动高新技术产业的发展，孵化和培育中小科技型企业，以及振兴区域经济，培养新的经济增长点等方面发挥了巨大的作用，引起了世界各国政府的高度重视，企业孵化器也因此在全世界范围内得到了较快的发展。中国1987年诞生了第一家企业孵化器.我国最初的企业孵化器大多在高新技术园区里,这样可以依托高新区的好环境，依托它的政策、服务和硬件环境。因此在中国的企业孵化器高新区得到了很好的支持.另外，还有一些是高新区外的，主要分布在

18、一些大中城市。中国的企业孵化器近年来得到了迅速的发展.中国企业孵化器的发展得益于两个方面：一个是根据中国的国情，政府在里面的推动起到了一个至关重要的作用。政府把企业孵化器纳入火炬计划，作为高新区建设的一个重要内容，去不断推动。第二个是中国市场的发展。中国原来是计划经济的体制，后来十几年中往市场方面推动，并且法律上确认了私人企业发展的地位,这些对中小企业的发展起到了非常大的促进作用，这么多企业都要找地方，这是企业孵化器发展的一个重要的市场，因此企业孵化器就像雨后春笋般在中国大地上发展起来了。菏泽市牡丹工业园区是按照高起点规划、高标准建设、高效能运作、高速度发展的原则建立的高科技产业园区，园区建设

19、以培养引进电子信息、软件产业为主,结合壮大牡丹区优势先进制造、生物医药、新能源与节能等高新技术产业，到2010年，基本形成园区功能布局和产业格局，建设成为省级高科技产业园区.到2015年，形成菏泽市“创新、产业、辐射、环境四大高地，力争建成国家级高科技产业园区。本项目拟在菏泽市牡丹工业园区按照国家级科技孵化器标准规划建设菏泽市现代科技孵化器，在科研生产场地、企业管理、科技中介等方面为科技企业创造优良的环境，吸引高科技领域专家型创业者，拥有自主知识产权的科研开发人员和研发型初创小企业入园创业。第四节 项目建设的必要性一、符合国家大力发展高新技术的产业政策自1988年开始实施国家发展高新技术产业的

20、指导性计划火炬计划以来，我国高新技术产业从小到大、由弱变强，取得了巨大成就,已经开始步入良性发展的快车道。目前,全国高新区的发展正进入创新时期，其主要任务是:强化高新区科技创新、创业环境建设,建立创业孵化体系和公共创新服务体系；努力抓好科技创业园的建设，扶持多种类型的科技创业孵化机构，吸引大批科技创业人才进园创业,大幅度提升高新区的自主创新能力和水平。为进一步营造激励自主创新的环境,加快科技成果转化,培育科技型中小企业，发展高新技术产业，规范我国科技企业孵化器的管理，促进其健康发展，努力建设创新型国家，科技部组织编制了科技企业孵化器（高新技术创业服务中心)认定和管理办法。在其中提出科技企业孵化

21、器(也称高新技术创业服务中心)是以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构.科技企业孵化器是国家创新体系的重要组成部分，是区域创新体系的重要核心内容.财政部 国家税务总局2007年8月20日财税2007121号关于科技企业孵化器有关税收政策问题的通知中提出：自2008年1月1日至2010年12月31日，对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税;对符合非营利组织条件的孵化器的收入,自2008年1月1日起按照税法及其有关规定享受企业所得税优惠政策

22、。国家在科技企业孵化器有关税收政策上给与极大的优惠。该项目主要为建设菏泽市现代科技孵化器，其建设对于促进高新技术成果的转化和产业化，扶植高新技术产业的发展和壮大，扶持中小型高新企业发展具有重要的促进作用。因此，该项目的建设符合国家大力发展高新技术产业的政策.二、符合国家“十一五”科学技术发展规划国家“十一五”科学技术发展规划中指出:“十一五”是我国全面落实科学发展观,把增强自主创新能力作为国家战略,加快经济增长方式转变，推进产业结构优化升级，为全面建设小康社会奠定基础的关键时期，是贯彻党的十六届五中全会和全国科学技术大会精神,实施国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年）的开局阶

23、段.“十一五”科技工作要围绕经济社会发展的迫切需求，根据纲要确定的各项任务和要求，明确“十一五”的发展思路、目标和重点，大力推进科技进步和创新，为建设创新型国家奠定坚实基础。“十一五”是战略机遇与矛盾凸显并存的关键时期，是立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制,促进社会和谐的关键时期。我国要坚定不移地以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持以人为本,转变发展观念,创新发展模式，提高发展质量，把经济社会发展转入全面协调可持续发展的轨道。从国民经济和社会发展的战略全局看，我国比以往任何时候都更加迫切地需要坚实的科学基础和有力的技术支撑。保持国民经济平稳较快的增长，建设资源节约型、环境友好型社会，必

24、须依靠科技进步加快经济增长方式转变；参与日趋激烈的产业国际竞争，提高以自主知识产权为核心的竞争能力,必须依靠先进技术加快产业结构优化升级；培育新兴产业，催生新的增长点，引领未来发展,必须依靠科技在一些新兴领域和前沿领域实现重点突破；促进城乡区域协调发展，建设社会主义新农村，提高人民生活质量，必须依靠社会公益技术进步大幅度提高公共科技的供给能力；保障国家安全和维护社会安定,必须依靠技术创新显著提高保障国防和公共安全的能力.该项目的建设对于促进高新技术发展具有重要的意义,符合国家“十一五”科学技术发展规划的要求。三、符合山东省大力发展高新技术的产业政策山东省科委为了加强对山东省高新技术创业服务中心

25、的管理,加快高新技术产业开发区的建设,促进高新技术成果转化，培育高新技术企业及企业家，根据国家科委国家高新技术创业服务中心认定暂行办法，结合山东省实际情况，制定了山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法。在山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法中明确指出：经省科委认定为高新技术企业的创业中心及其孵化企业，享受国家，省和市(地）关于高新技术企业的优惠政策;经认定的山东省创业中心，由省科委颁发“山东省高新技术创务中心证书和标牌，省科委给予重点支持,可享受国家及地方颁布的有关优惠政策。四、符合菏泽市建设创新型城市的战略目标建设创新型城市是实现菏泽跨越式发展,全面建设小康社会的必由之路，有利于转变经济增

26、长方式、创新发展模式、提高发展质量，走新型工业化和新型农业化道路；有利于建设资源节约型、环境友好型社会,缓解资源、环境、人口制约矛盾；有利于社会主义新农村建设，促进农民增收和农业发展. 根据菏泽市建设创新型城市的要求，建设创新型城市要坚持“自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来”的科技发展方针,大力实施科教兴菏和人才强市战略,以提高科技自主创新能力为重点，实施高新技术带动、企业创新带动、知识产权带动，加强区域科技创新体系建设，为全面建成小康社会和基本实现现代化提供科技支撑。建设创新型城市的主要目标：到2010年，全社会RD投入占GDP的比重达到2,全市高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重

27、达到25；全市专利申请量年均增幅15以上，发明专利申请量占申请总量的20以上。科技进步对经济增长的贡献率达到53，成为经济增长的主要推动力量。到2020年,建立起较为完善的科技创新体系，全社会R&D投入占GDP比例达到2。5,高新技术产业成为经济发展的支柱产业，标准化农产品的比重加大；对外技术依存度降低到30%以下；全市专利授权量、发明专利授权量达到全省平均数；科技进步对经济增长的贡献率达到65,跨入全省创新型城市行列。菏泽市建设创新型城市的重点任务是全面实施规划纲要，推进人才、专利、标准三大战略的实施，努力提高原始创新、集成创新和引进消化吸收再创新三个能力；积极构建知识创新、技术创新和创新服

28、务三个体系;在高新技术自主创新、建设节约型社会、建设社会主义新农村、提高公共安全能力与人口健康水平、推进现代服务业发展等方面实施一批重大科技项目；深化改革，扩大开放,形成有利于自主创新的体制机制，大力推进理论创新、科技创新、制度创新，调动广大科技人员的积极性，提高全民科学素质，激发全社会的创新精神，培养高水平创新人才，推动农业大市向经济强市转变，经济增长方式由粗放型向集约型转变，着重推动经济发展向经济社会全面协调可持续发展转变.该项目建设菏泽市现代科技孵化器有利于促进高新技术产业的发展，符合菏泽市建设创新型城市的战略目标。五、有利于各种资源融合,建设和谐社会当前，我国高新产业的发展正面临着一个

29、前所未有的发展机遇，前景广阔,这也激发了科技人员创业的积极性,涌出了大批科技型创业者.菏泽市牡丹区按照高起点规划、高标准建设、高效能运作、高速度发展的原则，建设以培养引进电子信息、软件产业为主,结合壮大牡丹区优势先进制造、生物医药、新能源与节能等高新技术产业，到2010年，基本形成园区功能布局和产业格局，建设成为省级高科技产业园区.到2015年,形成菏泽市“创新、产业、辐射、环境”四大高地，力争建成国家级高科技产业园区 。该项目主要为建设菏泽市现代科技孵化器，项目建成后,通过融合园区的各种资源，能够为园区企业的成长、壮大及创业者提供良好的发展平台,促进高新技术产业发展。相对于其他一般项目而言，

30、该项目具有更为重要的作用，在发展中具有支撑作用、示范作用、带动作用、传承作用和核心作用。这将有利于在菏泽形成具有明显特色和较大影响的高新技术产业群,对改善菏泽市投资环境、生活环境有积极的作用,有利于区域各种资源的整合。同时，该项目的建设还能够增加就业机会，缓解社会就业压力,增加居民收入,为菏泽市社会稳定及经济持续发展提供保证，有利于建设和谐社会,对提高菏泽市的经济地位和综合竞争能力、加速推进菏泽市现代化进程具有重要的战略意义.第三章 项目建设规模与主要建设内容第一节 菏泽市现代科技孵化器主要功能按照菏泽市科技创新型城区构建任务目标要求，配合菏泽市现代科技孵化器规划建设,该项目主要功能为：一、为

31、高新技术企业的发展提供支持建设标准化生产厂房和必要的科研、监测、办公设施，配套水、电、汽等公用工程设施以及生活设施，为高新技术企业的发展提供支持.二、提供科技成果转化服务平台建立科技成果库和企业难题库,搭建科技成果转化平台，围绕成果转化全过程，建立条(行业）、块(区县）衔接，上（大学院所)、中（科技中介机构)、下(企业）联动的服务组织网络，促进“产、学、研”结合。密切与国内高校的联系，组织、筛选、整理高校、科研院所的科技成果信息,建立企业信息联络员制度，掌握区内企业技术需求与科研攻关难题,加快科技成果的实施、推广与落实.三、进行项目策划包装为入驻企业项目筛选、评估、鉴定、查新等科技服务；为企业

32、项目申请国家及地方科技扶持资金，并为企业提供高新技术企业、软件企业以及软件产品、专利、著作权等认定的引导性服务.四、提供科技信息服务充分利用自身信息网络，为孵化企业提供便捷的信息服务,促进信息交流和资源共享，帮助企业获得信息技术、自动化技术和先进的管理技术。与各大专院校及国内外著名软件公司建立广泛的联系与合作，促进制造业信息化发展。为在孵企业提供高新技术企业认定、双软认证、申报火炬及攻关计划、申请科技型中小企业创新基金、企业申请土地使用等服务。为中小企业发展壮大提供战略、组织、企业文化、人力资源、财务及营销咨询服务。同时在无形资产评估方面，可为企业及个人进行专利权、专有技术、商标权、著作权、计

33、算机软件等无形资产评估，由省内有资质的无形资产评估公司出具评估报告.五、建立技术市场技术市场的业务范围主要包括技术转让、技术咨询、技术服务和委托、合作技术开发等技术贸易活动。承担科技局对技术合同管理职能，进行技术合同认定和登记备案工作。六、设立专利代办处为专利发明人提供专利事务咨询，代写专利申请文件，办理专利申请。办理专利申请权、专利权的转让及专利许可的有关事务。提出专利异议,请求宣告专利权无效的有关事物。接受聘请，指派专利代理人担任专利顾问。七、建立专利信息中心建立专利查询、查询和评价系统，为科研立项、新产品公关、专利申请、知识产权纠纷提供检索服务。收集整理和研究企业相关技术的专利文献，为企

34、业科研和新产品开发服务。促进资本与项目对接，为专利技术商品化、产业化服务，促进专利技术项目转化。八、实验室及实验器材共用服务整合菏泽市科研单位、高新技术企业大型科研仪器和设备资源，建立资源数据库，并与山东省实验室及实验器材共用平台连网,形成区域性的共享网络，为企业提供共享试验设施和开放实验室等技术研发支撑服务.九、提供人才、培训等服务协助企业组织人才招聘活动，为企业办理科技人才调动、接转组织关系、提供代管户口、档案,技术职称资格评定等服务。定期为企业进行法律、财务、企业管理、策划等有针对性的专业培训，为企业的可持续发展提供强有力的人力资源支撑.第二节 项目建设规模本项目为菏泽市现代科技孵化器建

35、设项目，主要承载研发创新、高新企业孵化等功能，建设研发和孵化基地。该项目总占地面积58312m2(87。5亩)。项目建设标准厂房、写字楼及其他配套设施等，建筑面积总计49631 m2。第三节 主要建设内容该项目拟建设标准厂房、写字楼及配套设施等。主要建设内容如下：1、新建标准化厂房两座共24186平方米. 2、新建9层写字楼1座，总建筑面积11270平方米.3、生活配套服务设施14175平方米.第四章 建设地点及配套条件第一节 建设地点一、地理位置菏泽市位于山东省西南部,位于东经11514-11546，北纬36033528.与苏、豫、皖三省接壤,属东部沿海发达地区与中西部地区的过渡地带,东接沿

36、海港口，西连中原腹地。区位优越,基础设施完善。二、建设地点1、建设地点项目建设地点位于菏泽市牡丹区工业园区内,重庆路以西，昆明路以东，黄河路以南。拟建场地总用地面积约为87.5亩.该场地地理位置优越,地域开阔，土地面积可以满足本项目用地要求，并有一定的发展余地。参见附图：平面规划图。2、用地分析项目用地58312平方米（87。5亩),其用地规划方案已得到菏泽市规划局批准，用地符合菏泽市城市总体规划要求。第二节 自然条件一、地形与地貌菏泽地处黄河中下游鲁西南平原，大地构造属华北台坳的一部分。地形略有起伏。该场地地貌单元为鲁西黄泛平原区.拟建地址位于华北地台鲁西断块之菏泽济宁缓慢沉降平原区。区内地

37、层由老到新为太古界泰山岩群；古生界寒武系、奥陶系、石炭系、二迭系；中生界白至系，上述地层均被新生界第三系、第四系覆盖，第三、第四系沉积层厚度数百米至上千米.近东西向的菏泽断裂、北东向的聊考断裂、小宋断裂、北西向的成东断裂构成了区域基本构造格架.上述断裂聊考断裂、小宋断裂、成东断裂为第四纪全新世活动断裂，菏泽断裂为非第四纪全新世活动断裂.二、气象资料菏泽市属于暖温带大陆性气候,四季分明，雨热同季。年平均日照2496小时。气象资料如下： 年平均气温 13.7 年平均最高气温 19。4 极端最高温度 42.3 极端最低温度 -17.9 年平均降水量 679。9mm 年最大降水量 1223.3mm 年

38、最小降水量 316.7mm 主导风向 北、东北 冬季主导风向 南、西南 年平均相对湿度 64% 年平均雾日数 12天年最多雾日数 20天年最大积雪厚度 16 mm最大冻土深度 52mm无霜期 213天三、水文地质菏泽市位于山东省西南部，地形为黄河冲积平原，地势平坦,土层深厚。该区地表水主要通过沫赵新河、万福河汇入南四湖。该区处于黄泛平原，地势坡度较小，降水量主要渗入地下和蒸发，地表径流在汛期和降雨强度较大时产生。地下水情况如下：（1）第四系松散层孔隙含沙层：第四季地层厚92.20180。10m，以黄褐色粉砂质粘土为主，夹松散粉细砂层，含孔隙水，最高水位+43。47m，最低水位+34。41m，单

39、井水量1040m/h，属高水区。（2）上第三系上段含水层:地层厚165.4410。92m，以棕、棕黄、灰绿色粘土、粘土质砂为主。砂质粘土夹2-3层中、细砂岩水层,平均厚22m，单位涌水量1。902.70mh.m。矿化度1.194-1。456g/l,硬度12。45-15 90德国度。(3)奥陶系灰岩含水层：全区没有奥灰露头，为封闭型含水构造,是基岩含水层中富水性最强的含水层,单位涌水量1.41881.7084L/s.m.四、地震根据国家1992年颁布的中国地震烈度区划图标示，项目位于地震烈度7度区内，工程抗震设防按7度考虑。五、工程地质项目尚未进行岩土地质勘察,根据附近项目现有资料,场区地层顶部

40、为人工填土，中下部为第四系冲洪积物.地层自上而下共分三层,现分述如下:层粉土（Q4 a1+p1)：灰黄色,黄灰色，稍湿-湿，局部上部为杂填土,下部为砂质粉土,该层稍密。厚4。505.30米，层底标高44。5345。51米。其标准贯入锤击数平均值为8。3击，锥尖阻力平均值为6Mpa，侧壁摩阻力平均值为48Kpa。层粉砂(Q4a l+p 1）：黄灰色,下部灰色，湿-饱和，局部为砂质粉土，楼砂分选性良好,成分以长英质为主，含云母,该层松散-稍密。厚6.808。20米，层底标高37.1338。30米。其标准贯入锤击数平均值为11。2击，锥尖阻力平均值为10MPa，侧壁摩阻力平均值为78kPa。层粉质粘

41、土夹粉土(Q4 al+pl）：棕灰色，褐黄色，灰黄色，局部为粘土，下部见小粒径姜石，该层可塑-硬塑，土质均匀性略差。本次勘察未揭穿该层,揭露最大厚度3.40米。其标准贯入锤击数平均值为14击，锥尖阻力平均值为7MPa，侧壁摩阻力平均值为73kPa.该地区地势平坦，工程地质层层位稳定，地层属第四系全新统(Q4）松散沉积物,岩性变化较大.根据这些现象初步判断，本工程建构筑物不能采用天然地基，需要进行地基处理。第三节 外部配套条件 一、供电菏泽市城市电力基础设施完善，现有大型火力发电厂两座。一座为装机容量850MW的菏泽电厂；一座为济宁电厂,装机容量300MW，两电厂通过220kV网络与山东电网相联

42、,供电有保障。二、供水排水项目拟建地点属城区水厂自来水管网覆盖区，日供水能力3。5万吨，项目用水完全有保证。排水实行雨污分流。牡丹区已建成一座污水处理厂，日处理生活污水能力为6万吨.三、通讯、交通菏泽市在邮电通讯设施上，已实现交换程控化，传输光缆化的现代化电信网络.移动通讯、程控电话、无线寻呼、互联网业务、电子邮件、国际传真，可与国内外进行快捷的通信联络.菏泽交通便捷，四通八达，京九铁路，新石铁路（新亚欧大陆桥)横贯东西。日东高速衡连京福、京沪、京珠高速，济菏高速直通山东省会济南，菏兰高速、菏徐高速、德商高速连通河南、江苏两省,直接与霍连高速相连接。菏泽距济南、郑州国际机场均为200公里。综上

43、所述，从地理位置、自然条件、社会经济条件、交通运输和基础设施条件、社会经济协作条件等方面综合分析，本项目建设地址是较适宜的。 第五章 建设方案第一节 设计指导思想、原则和建设目标 一、设计的指导思想本项目建设的指导思想是认真贯彻技术进步的方针，坚持走以科技进步发展的道路，积极采用新技术、新材料，以提高建设水平。在考虑建筑设计方案时,应在满足使用功能的前提下，通过多方案比选,尽量使平面布局合理，与周围环境相协调。在建筑造型风格上，应符合菏泽市城市的规划要求，具有时代感。突出科技性和生态性，并考虑节能。二、设计原则1、坚持长远规划和近期需求相结合，根据各功能和要求合理布局。2、坚持建设“三同时”的

44、原则，搞好环境保护和职业安全卫生。3、坚持高起点、高标准、严要求，搞好园区配套设施建设。4、坚持节省投资的原则，充分利用公用设施，减少项目投资，节约建设资金。工程的规模，既要考虑业务工作的需要,又要结合目前财力可能。5、坚持合理用地,节约土地的原则。第二节 建设方案该项目将建设2座单体多层标准厂房，1座高层写字楼,3座生活服务设施建筑。其中标准厂房为3层，每座占地面积4032平方米(126m32m)，总建筑面积为24186平方米。写字楼为9层，总建筑面积11270平方米。生活服务设施为5层，每座占地面积945平方米，总建筑面积14175平方米。主要建构筑物一览表序号主要建设内容数量建筑面积（平

45、方米）层数结构形式备注1标准厂房2241863框架12093/座2写字楼1112709框架3生活服务设施3141755砖混4725/座合 计49631一、标准厂房1、概况标准厂房相对于定向开发厂房来说，一是建设周期短，二是先于定向开发厂房建设。所以标准化厂房的建设是提高园区形象的重要环节，受单个企业经营状况好坏影响不大，能够长期保证园区的可利用厂房。因为定向开发的厂房是为单个企业量身定做的,适应单个企业的生产经营需要，而任何一个企业都有其生命周期，有许多不确定因素影响着企业经营发展，一旦企业经营不下去，就有可能退出园区,而为其订制的厂房可能对别的企业来说就很不适合，如果别的企业用其厂房可能要进

46、行很大的工程变更和改造，增加成本,有时还影响整体结构。甚至有的定向开发的厂房还可能要彻底毁掉。而标准化厂房就不存在这个问题，由于它能满足一般企业的生产需要，所以它能长期为不同的企业所使用。标准化厂房能增加投资强度,拉动整个项目的投资.标准化厂房区每亩的投资最高可达200万元，而分散建厂的企业每亩投资则只能达到50-100万元,每亩可提高投资100-150万元。标准化厂房可以提高土地利用率，标准化厂房按照规划设计要求容积率一般为1.5-1。9，而分散建厂的企业容积率较低，一般都在0。50.8之间，标准化厂房的土地利用率通常是分散征地、单个建厂的2.5-3倍。标准化厂房的建设可以增加产出率。由于标准化厂房容积率高,投资强度大，在同等土地面积上容纳企业多，且标准化厂房所容纳的大多数是科技含量高、附加值高的企业，所以标准化厂房建设可提高产出率。随着孵化园区招商引资和经济建设的快速发展，由于入区企业利用标准化厂房组织工业生产可以取得建设周期短,见效快,一