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1、最高人民法院关于审理建筑物区分全 部权纠纷案件详细应用法律若干问题 的解释（法释2022|7号）为正确审理建筑物区分全部 权纠纷案件，依法爱护当事人的合法权 益，依据中华人民共和国物权法等 法律的规定，结合民事审判实践,制定 本解择。第一条依法登记取得或者依据 物权法其次生第三节规定取得建筑物 专有部分全部权的人，应认定为物权法 第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买 卖民事法律行为，已经合法占有建筑物 专有部分，但尚未依法办理全部权登记 的人，可以认定为物权法第六章所称的 业主。其次条建筑区划内符合下列条 件的房屋，以及车位、臧位等特定空间， 应认定为物权法第六章所称的专有部 分：一

2、）具有构造上的独立性，能够 明确区分：（二）具有采用上的独立性,可以 排他使用；（H）能够登记成为特定业主全部 权的客体。规划上专属于特定为屋，且建设单 位储售时已经依据规划列入该特定房 屋买卖合同中的露白等，应认定为物权 法笫六章所称专有部分的组成部分.本条第一款所称房屋，包括整栋建 筑物.第三条除法律、行政法规规定 的共仃部格外，建筑区划内的以下都 分，也应认定为物权法第六章所称的共 有部分：（-）建筑物的基础、承重结构、 外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼 梯、人堂等公共通行部分，消防、公共 照明等附属设施、设施，避难层、设施 层或者设魂间等结构部分：（二）其他不属于业主专有部分， 也不

3、属下市政公用部分或者其他权利 人全部的场所及设施等.建筑区划内的土地，依法由业主共 同享有建设用地使用权，但属于业主专 有的整栋建筑物的规划占地或者城镇 公共道路、绿地占地除外。第四条业主基于对住宅、经营性 用房等专有部分特定使用功能的合理 需要，无偿采用屋顶以及与其专有部分 相对应的外墙面等共有部分的，不应认 定为侵权，但违反法律、法规、管理规 约，损害他人合法权益的除外,第五条建设单位依据配置比例 将军位、车库，以出生、附赠或者出租 等方式处分给业主的，应认定其行为符 合物权法第七十四条第一款有关“应首 先满意业主的需要”的规定。前款所称配置比例是指规划确定 的建筑区划内规划用于停放汽车的

4、车 位、车库与房屋套数的比例.第六条 建筑区划内在规划用于停 放汽车的车位之外.占用业主共有道路 或者其他场地增设的车位，应认定为物 权法第七十四条第三款所称的车位.第七条转变共有部分的用途、采用 共有部分从事经营性活动、处分共有部 分，以及业主大会依法打算或者管理规 约依法确定应由业主共同打算的事项， 应认定为物权法第七十六条第一款第 七项规定的有关共有和共同管理权 利的“其他虫大事项”。第八条物权法笫七卜六条其次款 和第八十条规定的专有部分面积和建 筑物总面积.可以依据下列方法认定：（）专有部分面积，依据不动产 登记簿记故的面积计算：尚未进行物权 登记的,哲按测绘机构的实测面积计 算：尚未

5、进行实测的，河按房屋买卖合 同记载的面枳计算：（二）建筑物总面枳，依据前项的 统计总和计算。第九条物权法第七I六条其次 款规定的业仆人数和总人数，可以依据 下列方法认定：（一）业仆人数，依据专有部分的 数量计算，一个专有部分按一人计算。 但建设单位尚未出售和虽已出生但尚 未交付的部分，以及同买受人拥仃 个以上专有部分的,按人计算；（二）总人数，依据前项的统计总 和计算。第十条业主将住宅转变为经营性 用房，未依据物权法第七十七条的规定 经有利害关系的业主同意，有利害关系 的业主总求排解妨害、消退危急 恢第 原状或者赔偿损失的，人民法院应予支 持.将住宅转变为经营性用房的业主 以多数仃利害关系的业

6、主同意其行为 进行抗辩的，人民法院不予支持.第十一条业主将住宅转变为经 营性用房，本栋建筑物内的其他业主， 应认定为物权法第七十七条所称“有利 害关系的业主”。建筑区划内，本栋建 筑物之外的业主，主见与自己有利害关 系的，应证明其房屋价值、生活质量受 到或者可能受到不利影响。第卜二条业主以业主大会或者业 主委员会作出的打算侵害其合法权益 或者违反法律规定的程序为由，依据 物权法第七十八条其次款的规定恩求 人民法院撤销该打算的，应在知道或者 应知道业主大会或者业主委员会作出 打算之日起一年内行使。第十三条业主恳求公布、查阅下 列应向业主公开的状况和资料的，人民 法院应予支持：-）建筑物及其附属设

7、施的修理 资金的筹集、使用状况：（二）管理规约、业主大会议事规 章，以及业主大会或者业主委员会的打 算及会议纪录：（三）物业服务合同、共有部分的 使用和收益状况：（四）建筑区划内规划用于停放汽 车的车位、车库的处分状况；（五）其他应向业主公开的状况和 资料，第十四条建设单位或者其他行为 人摘自占用、处分业主共有部分、转变 其使用功能或者进行经营性活动,权利 人恳求排解妨害、恢身原状、确认处分 行为无效或者赔偿损失的，人民法院应 予支持。属于前款所称擅自进行经营性活 动的情形，权利人恳求行为人将扣除合 理成本之后的收益用于补充专项修理 资金或者业主共同打期的其他用途的， 人民法院应予支持。行为人

8、对成本的支 出及其合理性担当举证责任。笫I五条业主或者其他行为人 违反法律、法规、我国相关强制性标准、 管理规约，或者违反业主大会、业主委 员会依法作出的打算,实施下列行为 的，可以认定为物权法第八十三条其次 款所称的其他“损害他人合法权益的行 为：（一）损害房屋承重结构，损害或 者违章使用电力、燃气、消防设施，在 建筑物内放置危急、放射性物品等危及 建筑物平安或者阻碍建筑物正常使用：（二）违反规定破坏、转变建筑物 外墙面的外形、颜色等损害建筑物外 观：（：）违反规定进行房屋装饰装修：（四）违章加建、改建，侵占、挖 掘公共通道、道路、场地或者其他共仃 部分。第十六条建筑物区分全部权纠纷 涉及专

9、有部分的承租人、借用人等物业 使用人的，参照本解择处理。专有部分的承租人、借用人等物业 使用人，依据法律、法规、管理规约、 业主大会或者业主委执公依法作出的 打匏，以及其与业主的商定，享有相应 权利，担当相应义务。第十七条本解择所称建设单位， 包括包销期满，依据包销合同商定的包 销价格购买尚未销售的物业后，以自己 名义对外销传的包销人。第十八条人民法院审理建筑物区 分全部权案件中，涉及有关物权归属争 议的，应以法律、行政法规为依据”第十九条 本解稀自2022年10月I 日起施行。因物权法施行后实施的行为引起 的建筑物区分全部权纠纷案件,适用本 解释。本解择施行前已经终审，本解释 施行后当事人申

10、请再审或者依据审判 监督程序打算再审的案件，不适用本解 择。最高人民法院关于审理物业服 务纠纷案件详细应用法律若干问题的 解释（法释20228号）为正确审理物业服务纠纷 案件，依法爱护当事人的合法权益，依 据中华人民共和国民法通则、中华 人民共和国物权法、中华人民共和国 合同法等法律规定，结合民事审判实 践,制定本解释.第一条建设削位依法与 物业服务企业签订的前期物业服务合 同，以及业主委员会与业主大会依法选 聘的物业服务企业签订的物业服务合 同，对业主具有约束力.业主以其并非 合同当事人为由提出抗辩的，人民法院 不予支持.（相关资料：相关论文1篇）其次条符合下列情形之 .业主委员会或者业主恳

11、求确认合同 或并合同相关条款无效的，人民法院应 予支持：（-）物业服务企业将物业 服务区域内的全部物业服务业务一并 托付他人而签订的托付合同；（-）物业服务合同中免除 物业服务企业责任、加市业主委员会或 者业主货任、排解业主委酬会或者业主 主要权利的条款.前款所称物业服务合同包 括前期物业服务合同。（相关资料：相关论文1篇）第三条物业服务企业不 履行或者不完全履行物业服务合同商 定的或者法律、法规规定以及相关行业 法律规范确定的修理、养护、管理和维 护义务，业主恳求物业服务企业担当连 续履行、实行补救措施或者赔偿损失等 违约贡任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细

12、则，应认定为 物业服务合同的组成部分。（相关资料：相关论文I篇）第四条业主违反物业服 务合同或者法律、法规、管理规约，实 施妨害物业服务与管理的行为，物业服 务企业恳求业主担当恢红原状、停止侵 击、排解妨害等相应民事责任的，人民 法院应予支持.第五条物业服务企业违 反物业服务合同商定或名法律、法规、 部门规章规定，拨自犷大收费范困、提 高收费标准或者重夏收我，业主以违规 收费为由提出抗辩的，人民法院应予支 持。业主恳求物业服务企业退 还其已收取的违规费用的，人民法院应 予支持。（相关资料：相关论文I篇）第六条经书面催交,业主 无正值理由拒绝交纳或者在催告的合 理期限内仍未交纳物业费，物业服务企

13、 业恳求业主支付物业费的，人民法院应 予支持。物业服务企业已经依据合同商 定以及相关规定供应服务,业主仅以未 享受或者无需接受相关物业服务为抗 辩理由的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租 人、借用人或者其他物业使用人商定由 物业使用人交纳物业费，物业服务企业 恳求业主担当连带责任的，人民法院应 予支持。（相关资料：相关论文I篇）第八条业主大会依据物 权法第七十六条规定的程序作出解聘 物业服务企业的打算后，业主委员会恳 求解除物业服务合同的，人民法院应予 支持。物业服务企业向业主委员 会提出物业费主见的，人民法院应告知 其向拖欠物业费的业主另行主见权利。（相关资料：相关论文I篇）第九条物

14、业服务合同的 权利义务终止后，业主恳求物业服务企 业退还已经预收，但尚未供应物业服务 期间的物业费的，人民法院应予支持0物业服务企业恳求业主支 付拖欠的物业费的,依据本解释第六条 规定处理。第十条物业眼务合同的 权利义务终止后，业主委员会恩求物业 服务企业退出物业服务区域、移交物业 服务用房和相关设施，以及物业服务所 必需的相关资料和由其代管的专项修 理资金的，人民法院应予支持0物业服务企业拒绝退出、移 交，并以存在事实上的物业服务关系为 由，恳求业主支付物业服务合同权利义 务终止后的物业费的，人民法院不予支 持。第十一条本解拜涉及物 业服务企业的规定，适用于物权法笫七 十六条、第八卜一条、第

15、八卜二条所称 共他管理人.第十二条因物业的承租 人、借用人或者其他物业使用人实施违 反物业服务合同.以及法律、法规或者 管理规约的行为引起的物业服务纠纷， 人民法院应参照木解祥关于业主的规 定处理。（相关资料：相关论文1篇）第十三条本解释自2022 年10月1日起施行。本解释施行前已经终审，本 解拜施行后当事人申请再审或者依据 审判监笆程序打算再审的案件,不适用 本解释。最高人民法院关于适用中华人 民共和国介同法B若干问题的解择（二（法称（2022） 5 号，2022 年 2 月9日最高人民法院审判委员会第 1462次会议通过）中华人民共和国最高人民法院 公告6城高人民法院关于适用 中华人民共

16、和国合同法）若干问题的 解释（二”已于2022年2月9日由最 高人民法院审判委员会第1462次会议 通过，现予公布,自2022年5月13 U 起施行。二。九年四月二十四日为了正确审理合同纠纷 案件，依据中华人民共和国合同法 的规定，对人民法院适用合同法的有关 问题作出如下解择：一、合同的订立第一条当事人对合同 是否成 存在争议，人民法院能够确定 当事人名称或者姓名、标的和数量的. 一般应认定合同成立。但法律另仃规定 或者当事人另有商定的除外。对合同欠缺的前款规定 以外的其他内容，行事人达不成合同 的，人民法院依照合同法第六十一条、 第六十二条、第一百二十五条等有关规 定予以确定.K次条当事人未

17、以书 面形式或者口头形式订立合同，但从双 方从事的民事行为能够推定双方有订 立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式” 订立的合同。（n.法律另有规定的除外。第三条悬赏人以公开 方式声明对完成衿定行为的人支付酬 劳，完成特定行为的人恳求悬赏人支付 酬劳的，人民法院依法予以支持。但悬 戌有合同法第五卜二条规定情形的除 外.第四条采纳书面形式 订立合同.合网商定的签订地与实际签 字或者盖章地点不符的,人民法院应认 定商定的签订地为合同签订地；合同没 有商定签订地，双方当事人签字或界盖 章不在同一地点的，人民法院应认定最 终签字或者盖章的地点为合同签订地。第五条当事人采纳合

18、 同书形式订立合同的，应签字或者盖 章。当事人在合同书上撼手印的，人民 法院应认定其具有与签字或者盖章同 等的法律效力.第六条供应格式条款 的一方对格式条款中免除或者限制其 贡任的内容，在合I可订立时采纳足以引 起对方留意的文字、符号、字体等特殊 标识，并依据对方的要求对该格式条款 予以说明的人民法院应认定符合合同 法第三十九条所称“实行仆理的方式。供应格式条款一方对已 尽合理提示及说明义务担当举证货任。笫七条下列情形，不违 反法律、行政法烧强制性规定的，人民 法院可以认定为合同法所称“交易习 惯”：（一）在交易行为当地或者某一 领域、某一行业通常采纳并为交易对方 订立合同时所知道或者应知道的

19、做法：（二）当事人双方常常使 用的习惯做法。对于交易习愦，由提出主 见的一方当事人担当举证责任。第八条依照法律、行政 法规的规定经批准或者登记才能生效 的合同成立后，有义务办理申请批准或 者申请登记等手续的一方当事人未依 据法律规定或者合同商定办理申请批 准或者未申请登记的，属于合I司法第四 十二条笫（三）项规定的“其他违反诚 恳信用原则的行为”.人民法院可以依 据案件的详细状况和相对人的恳求,判 决相对人自己办理仃关手续；对方当事 人对由此产生的费用和给相对人造成 的实际损失，应担当损害赔偿货任。二、合同的效力第九条供应格式条款 的一方当事人违反合同法第三十九条 第一款关于提示和说明义务的规

20、定，导 致对方没有留意免除或者限制共贡任 的条款，对方当事人申请撤销该格式条 款的，人民法院应支持。第十条供应格式条款 的一方当事人违反合同法第三十九条 第一款的规定，并具有合同法第四十条 规定的情形之一的，人民法院应认定该 格式条款无效。第十一条依据合同法 笫四t七条、第四卜八条的规定，追认 的意思表示自到达相对人时生效，合同 自订立时起生效.第十二条无权代理人 以被代理人的名义订立合同，被代理人 已经开头履行合同义务的，视为对合同 的追认.第十三条被代理人依 照合同法第四十九条的规定担当有效 代理行为所产生.的货任后，可以向无权 代理人追偿因代理行为而患病的损失。第十四条合同法第五 卜二条

21、第（五）项规定的“强制性规定”, 是指效力性强制性规定.第十五条出卖人就同 一标的物订立多重买卖合同，合同均不 具有合同法第五十二条规定的无效情 形,买受人因不能依据合同商定取得标 的物全部权，恳求追究出卖人违约责任 的,人民法院应予支持。三、合同的履行第十六条人民法院依 据详细案情可以将合同法第六十四条、 第六十五条规定的第三人列为无独立 恳求权的第三人，但不得依职权将其列 为该合同诉讼案件的被告或者有独立 恳求权的笫三人.第十七条债权人以境 外当事人为被告提起的代位权诉讼.人 民法院依据中华人民共和国民事诉讼 法其次百四十条的规定确定管辖。第十八条债务人放弃 其未到期的债权或者放弃债权担保

22、，或 者恶意延长到期债权的辄行期，对债权 人造成损击，债权人依照合同法第七十 四条的规定提起撤销权诉讼的，人民法 院应支持。笫I九条对于合同法 第七卜四条规定的“明显不合理的低 价”,人民法院应以交易当地一般经营 者的推断，并参考交易当时交易地的物 价部门指H价或者市场交易价，结合其 他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时 交易地的指导价或者市场交易价百分 之七十的，一般可以视为明显不合理的 低价：对转让价格高于当地指导价或者 市场交易价百分之三十的，一般可以视 为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的 高价收购他人财产，人民法院可以依据 债权人的申请，参照合同法第七卜四条 的规定予

23、以撤销.其次十条债务人的绐 付不足以清偿其对同一债权人所负的 数笔相同种类的全部债务，应优先抵充 已到期的债务：几项债务均到期的，优 先抵充对债权人缺乏担保或者担保数 额最少的债务：担保数额相同的，优先 抵充债务负担较ifi的债务：负担相同 的，依据债务到期的先后挨次抵充；到 期时间相同的，按比例抵充。但是，债 权人与债务人对清偿的债务或者清偿 抵充挨次有商定的除外。其次十一条债务人除 主债务之外还应支付利息和费用，当其 绐付不足以清偿全部债务时,并当事 人没有商定的，人民法院应依据下列挨 次抵充：-）实现检权的有关费 用；（二）利息：（三）主债务.四、合同的权利义务终止其次十二条当事人一 方

24、违反合同法第九十二条规定的义务， 给对方当事人造成损失，对方当事人恳 求暗偿实际损失的,人民法院应支持。其次十三条对于依照 合同法第九十九条的规定可以抵销的 到期债权,当事人商定不得抵俏的,人 民法院可以认定该商定有效。其次卜四条当事人对 合同法第九卜六条、第九卜九条规定的 合同解除或者债务抵销虽有异议，但在 商定的异议期限届满后才提出异议并 向人民法院起诉的，人民法院不予支 持：当事人没有商定异议期间,在解除 合同或者债务抵销通知到达之U起三 个月以后才向人民法院起诉的，人民法 院不予支持.其次十五条依照合同 法第一百零一条的规定，简务人将合同 标的物或者标的物拍卖、变卖所得价款 交付提存部

25、门时，人民法院应认定提存 成立。提存成立的，视为债务人 在其提存范圉内已经履行债务。旅次十六条合同成立 以后客观状况发生了当事人在订立合 同时无法预见的、非不行抗力造成的不 属于商业风隆的重大变化，连续履行合 同对于一方当事人明显不公正或者不 能实现合同目的，当事人恳求人民法院 变更或者解除合同的，人民法院应依据 公正原则，并结合案件的实际状况确定 是否变更或者解除。五、违约货任其次十七条当事人通 过反诉或者抗辩的方式，思求人民法院 依照合同法第一百一十四条其次款的 规定调整违约金的，人民法院应予支 持。其次十八条当事人依 照合同法第一百一十四条其次款的规 定，恳求人民法院增加违约金的，增加

26、后的违约金数额以不超过实际损失额 为限。增加违约金以后，当事人又恳求 对方赔偿损失的，人民法院不予支持。K次十九条当事人主 见商定的违约金过高恳求予以适当削 减的,人民法院应以实际损失为基础， 兼顾合同的履行状况、当事人的过错程 度以及预期利益等综合因素.依据公正 原则和诚恳信用原则予以衡员,并作出 裁决。当事人商定的违约金超 过造成损失的百分之三十的，一般可以 认定为合同法第一百一十四条其次款 规定的“过分高于造成的损失”。六、附则第三t条合同法施行 后成立的合同发生纠纷的案件,本能修 施行后尚未终审的,适用本解释：本解 择施行前已经终审.当事人申请再审或 者依据审判监督程序打算再市的，不适

27、 用本解择。最高人民法院关于审理城镇房 屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若 干问题的解释（法择202211号，2022年6月22 EI最高人民法院审判委员会第1469 次会议通过）中华人民共和国最高人民法院 公告长最高人民法院关于审理城 镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法 律若干问题的解样已于2022年6月 22日由最高人民法院审判委员会第 1469次会议通过，现予公布，自2022 年9月I R起施行。二OO九年七月三十日为正确审理城镇房屋租 赁合同纠纷案件，依法爱护当事人的合 法权益，依据中华人民共和国民法通 则、中华人民共和国物权法、中华 人民共和国合同法等法律规定，结合 民事审判实践，制定本

28、解择。第一条本解林所称城 镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋 租赁合同纠纷案件，可以参照本解择处 理,但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照我国福利政 策租赁公有住房、廉租住房、经济适用 住房产生的纠纷案件，不适用本解释。其次条出租人就未取 得建设工程规划许可证或者未依据建 设工程规划许可证的规定建设的房屋， 与承租人订立的租赁合同无效。但在一 审法庭辩论终结前取得建设工程规划 许可证或者经主管部门批准建设的，人 民法院应认定有效。第三条出租人就未经 批准或者未依据批准内容建设的临时 建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门 批准建设的，人

29、民法院应认定有效。租赁期限超过临时建筑 的使用期限，超过部分无效。但在一审 法庭评论终结前经主管部门批准延长 使用期限的，人民法院应认定延长使用 期限内的租赁期间有效。第四条当事人以房屋 租赁合同未依据法律、行政法规规定办 理登记备案手续为由，恳求确认合同无 效的，人民法院不予支持.当事人商定以办理登记 需案手续为房屋租赁合同生效条件的. 从其商定。但当事人一方已经馒行主要 义务，对方接受的除外。第五条房屋租赁合同 无效，当事人恳求参照合同商定的租金 标准支付房屋占有使用费的，人民法院 一般应予支持。当事人魁求赔偿因合同 无效受到的损失，人民法院依照合同法 的有关规定和本司法解群第九条、第卜

30、三条、第卜四条的规定处理。第六条出租人就同一 房屋订立数份租赁合I可，在合同均有效 的状况下，承租人均主见履行合同的， 人民法院依据下列挨次确定履行合同 的承租人:（-）已经合法占有租赁房屋 的：（-）已经办理登记备案 手续的；（三）合同成立在先的，不能取得租赁房屋的承 租人恳求解除合何、赔偿损失的，依照 合同法的有关规定处理.第七条承租人擅自变 动房屋建筑主体和承重结构或名扩建， 在出租人要求的含理期限内仍不予恢 复原状，出租人恩求解除合同并要求赔 偿损失的，人民法院依照合同法其次百 一十九条的规定处理。第八条因下列情形之 一，导致租赁房屋无法使用，承租人恳 求解除合同的，人民法院应予支持：

31、（一）租赁房屋被司法机 关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权附有争 议的：（三）租赁房屋具有违反 法律、行政法规关于房屋使用条件强制 性规定状况的，第九条承相人经出租 人同意装饰奘修，租赁合同无效时，未 形成附合的装饰装修物，出租人同急采 用的，可折价归出租人全部：不同意采 用的，可由承租人拆除.因拆除造成房 屋毁损的，承租人应恢复原状.已形成附合的装饰装修 物，出租人同意采用的，可折价归出租 人全部；不同意采用的，由双方各自依 据导致合同无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租 人同意装饰装修，租赁期间届满或者合 同解除时，除当事人另有商定外，未形 成附合的装饰装修物,可由承租人拆

32、除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应 恢更原状。第十一条承租人经出 租人同意装饰装修,合同解除时，双方 对已形成附合的装饰装修物的处理没 有商定的,人民法院依据下列情形分别 处理：（-）因出租人违约导致 合同解除，承租人恳求出租人赔偿剩余 租赁期内装饰装修残值损失的，应予支 持：（-）因承租人违约导致 合同解除，承租人恳求出租人赔偿剩余 租赁期内袋饰装修残值损失的，不予支 持。但出租人同意采用的，应在采用价 位范围内予以适当补偿：（三）因双方违约导致台 同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值 损失，由双方依据各自的过错担当相应 的货任；（四）因不行归货于双方 的事由导致合同解除的，剩余租赁期内 的装

33、饰装修残值损失，由双方依据公正 原则分担。法律另有规定的，适用其规 定。第卜二条承租人经出 租人同意装饰装修，相赁期间届满时, 承租人恳求出租人补偿附合装饰装修 费用的，不予支持.但当事人另有商定 的除外.第十三条承租人未经 出租人同意装饰装修或者扩建发生的 费用，由承租人负担。出租人恳求承租 人恢发原状或者赔偿损失的，人民法院 应予支持。第十四条承租人经出 相人同意扩建，但双方对扩建我用的处 理没有商定的,人民法院依据下列情形 分别处理：（一）办理合法建设手续的扩建筑价费用由出租人负担;（二）未办理合法建设手 续的，犷建筑价费用由双方依据过错分 担.第十五条承租人经出 租人同意将租赁用屋转租

34、给第三人时， 转租期限超过承租人刺余租赁期限的， 人民法院应认定超过部分的商定无效. 但出租人与承租人另有商定的除外.第十六条出租人知道 或者应知道承租人转租,但在六个月内 未提出异议，其以承租人未经同意为由 恳求解除合同或者认定转租合同无效 的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷 案件，人民法院可以通知次承租人作为 第三人参与诉讼。第卜七条因承租人拖 欠租金，出租人恳求解除合同时，次承 租人思求代承租人支付欠付的租金和 违约金以抗辩出租人合同解除权的，人 民法院应予支持。但转租合同无效的除 外次承租人代为支付的租金 和违约金起出其应付的租金数额，可以 折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房

35、屋租赁合 同无效、履行期限届满或者解除，出租 人恳求负有膜疗义务的次承租人支付 逾期腌房占有使用费的，人民法院应予 支持。第十九条承租人租赁 房屋用下以个体工商户或者个人合伙 方式从事经营活动，承租人在租赁期间 死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同 经营人或者其他合伙人恩求依据原租 赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支 持。其次十条租赁房屋在 租赁期间发生全部权变动，承租人恳求 房爆受让人连续履行原租赁合同的，人 民法院应予支持。但租赁房屋具有下列 情形或者当事人另有商定的除外：（-）房屋在出租前已设立抵押 权，因抵押权人实现抵押权发生全部权 变动的：（二）房屋在出相前已被人民法 院依法查封的.其

36、次十一条出租人出 卖租货房屋未在合理期限内通知承租 人或者存在其他侵害承租人优先购买 权情形，承租人恳求出租人担当贴偿货 任的，人民法院应予支持。但恳求确认 出租人与第三人签订的房屋买卖合同 无效的，人民法院不予支持。其次十二条出租人与 抵押权人合同折价、变卖租赁房屋偿还 债务，应在合理期限内通知承租人。承 租人总求以同等条件优先购买房屋的， 人民法院应予支持。其次十三条出租人托 付拍卖人拍卖租赁房屋，应在拍卖5日 前通知承租人。承租人未参与拍卖的， 人民法院应认定承租人放存优先购买 权。其次十四条具有下列 情形之一，承租人主见优先购买房屋 的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优 先购买权的：（二）出租人将房屋出卖 给近亲属，包括配偶、父母、了女、兄 弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、 外孙子女的；（三）出租人履行通知义 务后，承租人在十五日内未明确表示购 买的：（四）第三人善意购买 租赁房屋并已经办理登记手续的.其次十五条本解 择施行前已经终审，本解译施行后当事 人申请再审或者依据审判监督程序打 算再审的案件,不适用本解择。