物业管理的委托协议书(标准版).docx

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1、物业管理的委托协议书物业管理的委托协议书甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据 颁发的 的要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米（建筑面积）出售给（说见清册），现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方 支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养 护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用 由购房人自理。三、托管费用（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护

2、基金” 的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款% 共计人民币（大写）元、元，作为房屋委托管 理费。乙方在本协议签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房 屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号,甲方保证专款专 用，并接受乙方审查。1.乙方在管理和服务花园期间，向小区上手物业服务企业购 置及新增的物品，其所有权归乙方所有，由乙方于20xx年1月4日 前自行处置腾空。3.对于集团函达的关于漳州市笏城区花园业主委员会有 关花园物业移交的答复函中小区专有部分的物业管理事宜，由 丙方自行与集团另行协商确定后续管理事宜。三.移交事项：1 .甲、乙、丙三方一致确认并同意，三方于20xx年1月2日起

3、至7日期间共同办理完成花园小区物业管理事务的移交接收， 移交工作由乙方和丙方进行，由甲方监督和见证。2 .于乙方在管理和服务花园期间，所产生的财务事宜，甲、 乙、丙三方一致确认并同意，按下列原则进行移交和处理。1 .乙方未计提给甲方的花园小区公共设施设备专项维修资金 计人民币贰万元（： 20000元）。2 .乙方向业主预收的款项（含水费、物业费、停车费、公共部位 经营收入）计人民币肆仟肆佰壹拾陆元（： 4416元）。（详见附件1花园预收20xx年度费用项目明细表）3.乙方向业主预收的花园一至四期露天车辆停车费共计人民 币叁万壹仟肆佰玖拾玖元（： 31499元）以上款项由乙方于20xx年1月30

4、日前一次性支付给甲方。四.本协议未尽事宜，各方当事人应相互协商解决，并签订补充 协议，与本协议具有同等法律效力。如协商不成，任何一方均可向 物业服务区域所在地人民法院起诉。五.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章生效 后具有法律效力，如单方违约应负法律责任。甲方：乙方：丙方：代表人：代表人：代表人：协议签定日期：协议签定地点：甲方：乙方：物业管理协议书物业管理协议书甲方：乙方：根据国务院物业管理条例、建设部相关文件及相关法律、法 规、政策的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上， 就本小区的房屋、公共设施设备、居住环境等事物进行物业管理服 务事宜，订立本合同。本合同明确双方

5、的权利、职责和义务，双方 应共同遵守。第一条物业基本情况：物业类型：座落位置：建筑面积：第二条乙方应按以下规定向甲方交纳物业管理费用：住宅物业管理费每月每平方米元，门面商业用户的物业管理费用 每月每平方米元。乙方应于办理交房手续之日起，一次性交纳一年 的物业管理费和其他应交费用，物业费起按建筑面积和规定价格收 取。以后应于每月日前交纳当月物业管理费。第三条物业管理服务费标准的调整，按1020%调整。第四条停车位的管理费用：停车位属全体业主共同使用。家用轿车每月租赁车位费元/车 位，摩托车（电动车）车位使用费每月元，自行车每月元，请按小 区规章制度执行。第五条甲方向乙方提供的管理事项包括:1、负

6、责小区房屋建筑共同部分及公共配套设施的维修、养护和 管理；2、负责小区内排水管网的维修、养护、运行和管理，保证其正 常使用；3、负责小区公共绿地的养护和管理；4、负责小区公共环境卫生，包括房屋公用部位的清洁卫生，公 共场所的清洁卫生、垃圾的收集和清运。5、负责协助管理小区公共秩序及安全防范，包括全天监控、巡 视、门岗值勤，但不承担住户个人财产失盗损失和人身安全，住户 要妥善保管自己的财产和保护自身安全。6、车辆停放管理；7、装饰装修管理服务。第六条小区物业管理服务费构成包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3、

7、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、法定税费；9、经业主同意的其他费用；第七条乙方在办理入住手续时应与甲方共同将水、电表底数校对 清楚并签字，此后发生的水电费用由乙方交纳；同时，将室内所有 设施、设备清点检查，检查清楚后填写验房登记表，并签字生效，签字后发生破坏 和损失责任由乙方负责。第八条乙方房屋自用部位、自用设备设施的维修、养护不在甲方 的管理服务范围内；若乙方提出委托，甲方可以接受委托并合理收 费，自用部位、自用设备及设施是指户门以外的部位和设备，包括 水、电、气户表以内的管线和自用阳台。第

8、九条保修期内由开发商负责维修养护，保修期间由于不可抗离 的因素，或者乙方人为原因造成损坏，开发商不承担保修责任，但 可协商维修，费用由乙方承担。第十条超出保修期，房屋共用部位，共用设施的维修养护费用由 物业区域内全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例公用承担； 小修由甲方负责，中大修由甲方向全体业主或乙方收取（视具体情 况而定）第十一条乙方不得更改住宅用房（不包括门面房）的居住用途， 不能从事工业、商业、加工业及其他用途，甲方有制止和向有关部 门举报的权利。第十二条乙方所在单元楼内，地下室公用照明电的电量由单元内 住户平均分摊。第十三条甲方要求乙方各种车辆进入小区，必须按照物业处的规 定停在指

9、定的车位或者车棚内，禁止乱停乱放，并应积极配合物业 处的检查和管理，甲方对乙方车辆有维护交通秩序的义务，没有看 护的义务，若有车辆丢失损坏，甲方不负责赔偿。第十四条禁止在本小区内乱搭乱建，不占用公共场所，禁止在小 区设摊位经商。甲方有权要求恢复原状，并实行经济处罚，罚款金 额视情节轻重决定。第十五条小区内不得安装雨棚、檐棚等影响物业外观的设施，特 殊情况必须经物业处批准方可进行安装，若是门面商业用房，广告 牌必须按甲方规定尺寸制作，如果不执行，甲方有权拆除并实行经 济处罚。第十六条乙方安装室外设施（空调、防盗门窗等）应严格执行建 设部建筑装潢装饰规定（110号令）。第十七条乙方对卫生间、餐厅、

10、厨房等必须做二次防水处理，闭 水实验由物业处组织验收，验收合格方可施工，施工或者人为破坏 防水层非邻居造成损失，乙方负责赔偿经济损失。第十八条房屋装饰装修前，甲方必须告知乙方有关装修规定。第十九条乙方不按规定施工，物业处有权停工，要求补办装修手 续并罚款。由此给邻居造成损失，乙方负责赔偿，甲方不承担责 任。第二十条乙方有义务维护小区内公共房屋、设施、设备、场所、 绿地安全运行，有义务制止违规行为和报告物业处，如果被损坏， 有权要求责任人恢复原状和赔偿损失。第二十一条甲乙双方可以通过协商，遵循公平合理以及谁享用、 谁受益、谁负担的原则，由乙方提出委托，甲方提供一些无偿和有 偿服务。第二十二条乙方

11、应配合甲方做安全防卫，不阻挠，刁难管理人 员，不破坏甲方制定的安全制度，否则后果由乙方承担。第二十三条甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业管 理的重大事项，及时处理乙方的投诉，接受乙方的监督。第二十四条因维修物业或公共设施，甲方需临时占用，挖掘本物 业管理区域内道路、场地的应及时告知乙方，并在约定期限内恢复 原状。第二十五条违约责任若乙方不能按期交纳规定的各项费用，甲方可以从逾期之日起每 日加收千分之三的滞纳金和采取停供等相应措施，由此造成的后果 由乙方负责。第二十六条免责条款1、因不可抗力导致物业管理服务中断的甲方不承担责任;2、因维修、养护物业管理区域内公共设施且事先已告知乙方，

12、暂时停水、停电、停止共用设施设备使用造成损失的甲方不承担责 任；3、因非甲方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电 视及其他公用设施设备运行障碍造成损失的甲方不承担责任。第二十七条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补 充协议，与本合同有同等效力。第二十八条本合同附件均为合同有效组成部分，本合同及其他附 件内容空格部分填写的文字及印刷文字有同等效力。但不得修改本 合同印刷条款的本意，本合同及其附件和补充协议中未明确规定的 事宜，应遵守国家法律和规章执行。第二十九条本合同一式两份，双方各执一份，合同从签署之日起 生效。重新签订物业管理合同时本合同失效。甲方：乙方：签约地点：签约时间

13、：物业管理协议书为了实现教师的安居工程，宾县第四中学（以下简称甲方）教师 集资建住宅楼，宾县开发商郭文举（以下简称乙方）负责工程建 设，住宅楼交工后，由甲方负责物业管理，经双方协商达成协议如 下：一、依据宾县四中教师集资建住宅工程合同书第七条规定， 甲方负责对该楼的物业管理，甲方安排教师关成众到小区进行管理 （在乙方领导下），乙方参预小区管理（三年），但不介入财务管 理。二、乙方交工前必须经有关部门对建筑质量进行验收，乙方向甲 方移交土建、水暖、电气、锅炉房及附属设备的有关图纸、说明书 及锅炉档案。提供居民户及一楼车库的建筑面积，包括已售出房屋 的户主姓名（以房照为准）。三、乙方负责保修期内的

14、维修。详见宾县四中教师集资建住宅 楼工程合同书第八条（二）乙方责任第四款。如人为的损坏，由甲方负责维修。四、甲方负责未售出房屋的取暖费，负责楼道墙壁的维修，保持 楼道、庭院的整洁，必须保持现有公共设施（设备）的完好与养 护，禁止一切大型车辆进入小区，小型车辆进入小区，不许在车库 门前停放，自行车、摩托车要摆放有序，任何住户不许在走廊淹酸 菜及摆放物品。五、甲方管理物业后，一切收费按宾县物价局规定的标准执行， 严禁超项目、超标准收费。六、甲方必须提高服务意识，及时深入居民户走访，反馈信息， 了解掌握居民户对小区管理的满意程度，发现问题及时解决。加强对小区工作人员管理，落实岗位责任制，保证不影响开

15、发商 出售房屋。使四中住宅小区成为安全、和睦、环境优美的文明小 区。本协议一式两份，签字生效。甲方签字：乙方签字：2006年10月15日物业管理协议书甲方：中心社区物业管理办公室乙方：圣都集团尚书佳苑社区售楼处为强化社区管理，营造良好地居住环境，改善居住条件，壮大社 区规模，创建文明和谐社区，经甲乙双方协商达成如下协议：1、乙方所售楼房全部纳入甲方管理范围，由甲方为乙方业主提 供有偿服务。2、乙方销售楼房后及时通知业主到甲方签订入住合约。3、在保修期内，乙方应无偿为业主提供水、电、楼房等维修， 甲方仅负责业主与乙方协调联系，并提供卫生等有偿服务。4、保修期过后，水、电、卫生、维修等物业管理由甲

16、方负责。5、乙方应在签订本协议一个月内清除社区内建筑垃圾、土堆 等，确保平整美观。6、本协议签字有效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等 效力。7、未尽事宜，由双方协商解决。甲方代表（签字）：乙方代表（签字）2012年6月28日物业管理协议书甲方：赣州华安物业服务有限公司乙方：根据国务院颁发的物业管理条例和江西省城市居住小区物 业管理条例的有关规定，为维护甲、乙双方的合法权益，保障乙 方物业的安全与合理使用，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，订 立本协议。、甲方的权利与义务:（一）甲方有权按乙方的委托和本协议的规定对本管理区域内物 业进行有效管理和维护，其中包括（但不限于）下列事项：1、管理和

17、维护厂区的房屋、建筑、道路及其附属设备、设施；2、管理和维护厂区公共安全，公共秩序、公共卫生、公用场 所、道路与车辆、公用水电、公共环境、绿化与照明；3、按本协议约定，收取物业管理的各项费用，并对逾期交费者 按规定加收滞纳金。（二）甲方有义务为业主、非业主使用人提供下列有偿服务：1、对房屋装修进行有效管理，防止损坏房屋结构；2、公共卫生；3、安全防范：对住宅区进行安全巡逻，搞好治安防范，防火与 出入人员及车辆停放的管理工作，调解处理小区公共安全事务；4、绿化养护：对管理区域内的公共花草树木进行养护、补植、 施肥和灭虫，维护厂区绿色环境；5、路灯照明；二、乙方的权利与义务：（一）乙方的权利1、有

18、权按照本协议的约定，享有甲方提供的各项服务；2、有权自己或聘请他人对房屋自用部位及各种自用的管道、电 线以及其他设施进行合法的维修、养护，但法规政策规定必须由专 业部门或机构施工的除外；3、有权对物业管理服务提出合理建议与意见。（二）乙方的义务1、遵守本协议；2、按时足额向甲方交纳物业管理的有关费用；（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从 上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、 修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分 摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若 因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、

19、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、 图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（协议终止，一并返 回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非 甲方责任。（三）本协议在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之 日起生效。（四）本协议有效期 年 月 日至年 月 B止。（五）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管 部门备案。（六）本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。（七）其它约定：甲方（公章）：乙方（公章）：法人代表（签字）： 法人代表（签字）： 年 月 日年 月 日三、协议期限：自2010年2月11日2013年1月31日时终止。四、收费项目与标准

20、：具体见副本。八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效 力。甲方：乙方：二O一 0年二月十日二。一0年二月十日物业管理协议书甲方：建始星豪小区业主委员会乙方：建始县顺丰物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方 将建始星豪小区委托于乙方实行物业管理，订立本协议。一、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、维护自己的合法权益，遵守业主公约，按时交纳物业管 理服务费、停车费。若乙方服务到位，则绝不拖欠，以免影响小区 正常的生活；2、甲方委托业主委员会代表维护产权人、使用人的合法权益， 并配合乙方解决开发商的遗留问题和催缴物业服务费；3、监督乙方的物业管

21、理服务行为，就物业管理的有关问题向乙 方提出意见和建议；4、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设 施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用 共用部位、共用设施设备的应事先取得乙方同意，并在约定的期限 内恢复原状，造成损失的应予赔偿；5、转让房屋时，应告知受让方与乙方签订本协议;6、争做文明主人，不乱丢垃圾，不闹矛盾，互相帮助，不影响 他人正常生活；7、对承租人、使用人及访客等违反物业管理规定造成的损失、 损害应承担连带民事责任；（二）乙方的权利和义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，制定业主公约 并监督业主和物业使用人遵守公约；2、对房屋共用部位、共用设

22、施设备、绿化、环境卫生、保安、 交通项目进行维护、修缮、服务与管理；3、合理使用房屋维修基金，负责编制房屋、附属建筑物、构筑 物、设施、设备、绿化等的维修养护计划和大中修方案，经双方议 定后由乙方组织实施；4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物 业使用人装修房子时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；5、协调处理甲方提出的开发商遗留问题，创造优美、和谐、文 明的小区环境。6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部 门批准方可实施；7、乙方必须优先甲方停车，若车位未满，则乙方可以收费让外 人

23、停车；8.听取业主合理的意见与建议，不断提升服务水平，提高服务质 量，让业主在本小区生活得舒服。8、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、停车费，定 期向业主公布物业管理服务费的收支情况；9、乙方须按下列约定，实现物业管理服务质量目标管理：房屋外观：完好、整洁，小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、 乱刻、乱挂、和乱搭乱建现象；设备运行：电梯运行状态良好、水压正常、智能化设施的日常 运行正常，维护及时；房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织 维修；公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标；绿化：修剪养护及时；交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序；保安：24小时值班、按规定

24、巡逻，对外来及可疑人员进行询 问、盘查；急修：10分钟赶到现场处理；小修：随报随修或按业 主约定时间修理；电梯按时年检，由专业队伍维修保养，维修、 保养人员持证上岗；搞好消防设施维护，保障消防设施的正常运行，消除消防安全隐 患。业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上。10、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养家畜、 家禽者进行劝告，并报告有关部门进行处理。11、乙方若要求提高收费标准（参考物价局核定的价格），则必 须与甲方协商，甲方同意后方可提高收费标准。12、本协议终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管 理的全部档案资料。二、收费标准因小区还不够完善，每月收费标准如下

25、：二次加压供水:0.68元/m2；未加压供水：0. 5元/m2。地下停车场费用：摩托车10元/月，电瓶车15元/月，小车 45元/月。对本小区外的停车费由物业公司自行规定收费。每月 的1日至5日为收费时间。三、违约责任1、乙方已达到约定的物业管理服务质量，若甲方未按时交纳相 关费用，乙方有权要求甲方及时缴费；逾期未交的，甲方应承担相 应的违约金和带来的相关的经济损失；若拒交者，则业主委员会配 合乙方向人民法院起诉。2、乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权 要求乙方清退所收费用。3、乙方违反本协议，未按服务标准向业主提供服务的，甲方有 权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终

26、止协议；造成甲方经济 损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并协商解决。四、业主委员会经大多数业主推选下列人员为本小区的业主委员会：主任：刘天灯副主任：陈海滨陈跃陈玉华李荣成吕贞东委员：熊德军程经华姚厚祥刘江峰魏武业主代表：刘天灯陈海滨陈跃陈玉华李荣成吕贞东熊德军程经华姚厚祥刘江峰魏武姚世彬杨睿姚厚祥刘利平黄显才 朱平惠何斌欧兴福廖厚华五、附则1、本协议期限：暂定2013年1月1日起至2013年12月31日。协议期满后，乙方服务到位，大多数业主和物业使用人反映良好，甲 方必须优先与乙方续签协议。2、本协议共3页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部 门（备案）各执一份，具有同等法律效力。3、本协议

27、执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双 方应按有关法律规定及时协商处理。4、关于地下停车库乙方无权跟甲方签订协议。所有权和使用权 是属于开发商自行决定。5、未尽事宜，由甲乙双方协商解决。6、本合同自签订之日起生效。甲方签字：乙方签字：建始县顺丰物业管理有限公司法人代表：年月日甲方：乙方：北京文清物业管理有限公司甲、乙双方友好协商， 订立本协议如下：一、物业管理协议签订1、甲方使用区域为座单 元，本单元的建筑面积为平方米。（此面积与甲方签定的商物业管理项目：电话：委托人（业主）：栋层号电话：受委托人/ 公司：电话：为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安 全和正常生活，特制定双方的

28、责任、义务如下：管理公司：一、负 责庄园楼物业管理装修协议书物业管理项目：电话：委托人（业主）：栋 层号电话：受委托人/公司：电话：为加强小区装修管理，保证装修 质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如 下：管电梯委托管理协议书委托方:泰安广晟置业有限公司（以下简称甲 方）受托方:泰安佳成物业管理有限公司（以下简称乙方）经甲乙双方 在“相互信任、平等互利的原则下友好协小区物业管理协议书1、小区物业管理协议书甲方（物业方）： 乙方（业主方）：为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房 屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如 下学校物业管理协议书学校管理协议书甲方：

29、乙方： 甲方将学校管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方 将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学XX商业物业管理协议书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下 简称乙方）身份证：根据有关法律和法规，在平等、自愿的原则下， 甲、乙双方友好协商签定如下装修、商业经营管理协议：一物业管理合同协议书甲方（委托方）：（业主管理委员会）乙方（受托方）：（物业管理公司）为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施 的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的 居住环境，根据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城 市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规 和政策，在平

30、等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 （物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1 .物业基本情况（1）物业类型：o（2）座落位置：市 区 路（街道）号。（3）四至：东,南,西， 北（4）占地面积：平方米。（5）建筑面积：平方米。2 .委托管理事项（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基 础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机 房、）的维修、养护和管理。（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、

31、中水系 统等)的维修、养护、管理和运行服务。(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自 行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网 点)的维修、养护和管理。(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。(6)交通、车辆行驶及停泊。(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但 不含人身、财产保险保管责任)。(8)社区文化娱乐活动。(9)物业及物业管理档案、资料；(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它

32、事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金3 .本物业的管理服务费按下列第 项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建 筑面积 元；(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建 筑面积 元；(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建 筑面积元。4 .管理服务费标准的调整按下列第 项执行：(1)按政府规定的标准调整；(2)按每年%的幅度上调；(3)按每年%的幅度下调；(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；(5)按双方议定的标准调整 o5 .住宅共用部位共用设施设备维修基金(1)共用部位

33、共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府 有关文件执行。(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政 主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续 筹或由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转 移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋 所有权同时过户。6 .乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下列第 项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；(2)由乙方承担；(3)在 费用中支付。7 .因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费

34、用，即每平方米建筑 面积每月 元；(2)由甲方承担上述管理成本费用的%o第四条其他有偿服务费用8 .车位及其使用管理服务费用：(1)机动车：;(2)非机动车： ;9 .有线电视：;3.o第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气 费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理 服务费用)，收费标准执行政府规定。第六条物业管理期限委托管理期限为 年，自 年 月日起到 年 月 日止。第七条双方权利、义务1 .甲方权利义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专 用基金管理办法

35、拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续；(4)给乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金元租用；物业管理协议书物业管理协议书范文集合7篇物业管理项目:电话：委托人: 栋层号: 电话：受委托人/公司:电话:管理公司:一、负责庄楼内的装修管理。二、保证装修期间正常水电供应。三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。五、投诉电话：装修负责人/装饰公司:一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备 灭火器，确保户内的安全，并接

36、受管理分公司检查和指导。二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免 造成漏水、渗水等质量问题。(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管 理期满时予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动；(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方 提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规 定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准；(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行 为进

37、行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停 水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进 行催交、催改；(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部 门、业主间的关系；(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2 .乙方权利义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管 理的各项规章制度；(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权， 对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并 承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通 过后，从公用设施专用基金中领取所需的维

38、修经费；(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每 月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业 主张榜公布一次管理费收支帐目；(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方 如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方 可实施；(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人 员；(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准 与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管 理规章制度进行

39、处理；(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物 业管理档案及有关资料；(H)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费 用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单 位。第八条物业管理目标和经济指标1 .各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住 宅区在乙方接管后 年内达到 标准。2 .确保年完成各项收费指标 元，合理支出元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第九条风险抵押1 .乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。2 .乙方完成合同规定的管理目标和经

40、济指标，甲方在合同期满后 三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3 .如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金 并赔偿乙方经济损失。4 .如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押 金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1 .在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节 余，甲方按节余额%奖励乙方。2 .如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励 乙方人民币 元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期 间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返 还上述奖金及银行活期存款利息。3 .如

41、果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理 目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿 或承担相应责任。4 .如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当 责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币 元至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5 .由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不 便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1 .经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充 协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同， 须于期满前的 个月向对方提出书面意见

42、。3 .合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先 承包管理。第十二条声明及保证甲方：1 .甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。2 .甲方签署和履行本合同所需的一切手续 均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。4 .甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签 署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双 方具有法律约束力。乙方：1 .乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。2

43、.乙方签署和履行本合同所需的一切手续 均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。4 .乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签 署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双 方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技 术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原 提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。一方

44、违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造 成的损失。第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一 方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪 水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为 等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一 方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在 天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可 后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同 有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用(书信、 传真、电报、当

45、面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采 取公告送达的方式。各方通讯地址如下：。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理1 .本合同受 国法律管辖并按其进行解释。2 .本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也 可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：(1)提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的 标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行

46、，法律、法规未作规 定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议 均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章 之日起生效。有效期为 年，自 年 月日至 年 月 日。本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力;合同副本 份，送 留存一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：年月日 年月日签订地点： 签订地点： 本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33 号令城市

47、新建住宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业 管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和 政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业 名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平 方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：（住宅区或组 团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混 合）O第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、 梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊 通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、烟囱、共用照明、天线、