房地产买卖居间合同模板一(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0252房地产买卖居间合同模板一（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 I CONTRACT TEMPLATE1、甲方承诺:Q)该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷 等影响转让的因素；(2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办 理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；(3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋,且不得隐瞒婚姻 状况；(4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的 声明书和同意搬迁保证书；(5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、

2、 费、有线电视收视费等有关费用全部结清(不包括安装费, 仅指使用费)。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房 款时,将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭 缴费发票取回保证金，假设无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并 授权丙方将保证金转付乙方(保证金缺乏冲抵欠费的，由甲方按实补 足金额)。(6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。假设有困难，乙方同意 甲方自即日起 日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将 户口押金人民币(大写)元()元，交由丙方代为保合同范本 | CONTRACT TEMPLATE管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，假设甲乙双方另有约定除夕卜。2

3、、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，假设甲方票据丧失需调档提供相关证明,因调档产生的费用由 方承当。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由煤气气源费由方承当，未曾缴纳的维修基金由方承担。3、在签订本合同 日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。4、甲方取得全部房款当日,甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后用方不再承当对该房屋的维修责任。5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现 场核验身份及有关法律证件。6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第九条乙方权利和义务1、乙方保证其向丙方出具的办理

4、房屋权属过户及申请贷款所需 的相关文件资料真实、合法、有效;并于签订本合同 日内将所需文件资料送交丙方。2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现 场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第(5)项要 求，乙方可接受其房屋并按 及时支付购房款。Q)交纳完过户税费后(2)产权证办理完毕后(3)银行放款后(4)甲方倒房后4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第十条丙方权利和义务L丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资 料。2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房

5、款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。4、丙方收到乙方全部房款、局部房款或首付房款(含资金托管) 及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方 办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由 方陪同有关人员到现场验房。5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE第十一条丙方违约责任1、丙方有以下行为之一的属于违约：(1)无正当理由擅自解除合同的；(2)与他人串通，损害委托人双方的利益的；(3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与 另一方谈判、签约等，

6、损害了另一方的权益的。(4)。2、丙方违约的，应当承当本合同丙方预期获得佣金总价款的%o丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且 违约金缺乏以弥补的，丙方应当就损失的差额局部向受害人予以赔 偿。第十二条委托人违约责任L委托人双方有以下情形之一的属于违约：(1)无正当理由擅自解除合同的；(2)相互或与他人串通，损害丙方利益的；(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证 件、文件、合同、身份证件等,致使丙方无法完成居间任务，且给丙 方造成实际损失的；(4)o第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE2、委托人违约的，在以下款项中选择：Q)已经向丙方交付定金的，

7、不得索回定金；(2)按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；(3)按照本合同标的物总价款的赔偿于丙方。(4)o第十三条合同的解除1、当事人就解除合同协商一致的；2、因不可抗力致使合同目的不能实现的；3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行 为说明不履行主要义务的；4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在 个工作日内仍未履行的；5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。第十四条声明及保证甲方：L甲方有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥 并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机第13页合同范本 | CO

8、NTRACT TEMPLATE构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。乙方：L乙方有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥 并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。丙方：1、丙方有权签署并有能力履行本合同。2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥 并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或

9、具体行政行为。第十五条保密甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属 于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司第14页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,其他方不得向任何第 三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或三 方另有约定的除外。保密期限为 年。第十六条通知L根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用 （书信、 、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法 送

10、达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第十七条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更 本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后， 三方在规定的时限内（书面通知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经三方签署书面文件，任 何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方 承当。第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE第十八条合同的转让除合同中另有规定外或经三方协商同意

11、外，本合同所规定三方的 任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转 让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十九条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议,由三方当事人协商解决， 也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第二十条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在 本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履 行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内 通过书面

12、形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事 件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实 际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的 影响。3、不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如何执 行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须立即恢复履 行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消 除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，那么三方可协商解除 合同

13、或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责 任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无 法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日之 后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或 不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、 旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不管曾否宣战）、动乱、罢 工，政府行为或法律规定等。第二十一条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以根据本 合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理 解对本合同作出合理

14、解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE合同相抵触。第二十二条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规 定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同 均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十三条合同的效力1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖 单位公章或合同专用章之日起生效。2、有效期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。3、本合同正本一式 份，三方各执 份,具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：委托代理

15、人（签字）： 委托代理人（签字）：开户银行：开户银行：账号：账号：签订地点：签订地点：年一月日 年一月一日第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房地产买卖居间合同模板一（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。合同编号：甲方（委托人）（出卖人）:地址：邮政编码：【营业执照注册号】【身份证号】：【法定代表人】【本人：联系 ：委托代理人：联系 ：地址：邮政编码：乙方（委托人）（买受人）:【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号】【护照】

16、【营业执照注册号】【】：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE丙方（签章）:经纪人资格证号码：房地产经纪人资格证号码：签订地点：年月一日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第19页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE地址：邮政编码：联系 ：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系 ：丙方（居间人）：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居

17、间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商 一致的基础上达成如下协议：第一条合同标的合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房地产基本情况如下：所有权人;共有人;座落(区位);工程名称 楼层 户型 室厅 卫 阳台;建筑面积(m2);套内面积(m2);房地产权证号；土地性质；房屋 所有权证号；土地使用权证号；房屋使用权租约号；合同登记号 O第二条委托事项1、甲方对丙方的委托事项：甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求 等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖 双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该 房屋的产权变更等事宜。2

18、、乙方对丙方的委托事项：乙方欲在 市 区 地段购买 房屋 套，面积为 平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房 屋买卖意向后，组织双方签订本合同,并负责协助办理该房屋的产权 变更等事宜。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委 托丙方提供以下 居间服务：(1)协助甲乙双方与银行签订履约保证合同(资金托管协议)；(2)代收、代转房款及定金(预付款)等；(3)代办房屋 权过户手续；(4)代办房屋贷款手续；(5)代收、代缴过户税费及贷款费用；(6)代取产权证；(7)代办赎产权证、注销抵

19、押；(8)o第三条成交价格甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为(币种)(大写)：元整(其中：房产买 卖价为(币种)(大写)：元整()；装修及附 属配套设施转让价为(币种)(大写)：元整()o第四条成交细目1s配套：2、家电：合同范本 I CONTRACT TEMPLATE3、家具：4、其他：5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定局部防盗网、防盗网、包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门 水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等,此等固定装修经撤除将破坏设施的完整性，所以,甲方应保持其完整交付。第五条丙方完成委托任务的报酬 丙方业已完本钱合同项

20、下委托人双方委托之事项，双方自愿选择以下第 种方式向丙方支付报酬：（1）按合同标的%的比例支付（具体数额为小写大写）,其中甲方%（具体数额为小写大写）,乙方%，（具体数额为小写大写）o（2）委托人双方支付丙方人民币小写 元，大写 o其中，甲方 元，大写 o乙方 元，大写第六条丙方没有完成委托任务的费用收B 丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择以下第合同范本 | CONTRACT TEMPLATE种方式向丙方支付费用。(1)一次性向丙方支付人民币 元，由委托人双方各自分别承当50%。(2)根据丙方的实际发生费用(以发票、车票等为证据

21、)，由委托人 双方各自承当50%。第七条结算方式1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币(大写)元 ()。2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承当，选择 以下第 项：(1)甲、乙双方各自承当；(2)全部税、费由 方承当。3、甲乙双方签订的房地产买卖契约，如需要公证，费用由 方承当。4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金 人民币(大写)() 口交由丙方代为保管;存入履约 保证银行。5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起 日内，方将房屋过户费用约人民币(大写)元合同范本 I CONTRACT TEMPLATE()方将贷款所需费用约人民币(大写) 元()交由丙方代为保管(

22、具体金额以有关部门开据的票据为准，(多退少补)。6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第项付款方式(1)现金一次性付款，在本合同签订之日起 日内,乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币(大写)元() , 口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。(2)现金分期付款，在本合同签订之日起 日内，乙方将首付购房款人民币(大写)元()支付给甲方。在本 合同签订之日起 日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币(大写)元() , 口交由丙方代为保 管;口存入履约保证银行。(3)商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币(大写)元()，贷款年限为 年。在本合同签订之日起 日内，乙方须将购房总款扣

23、除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)() 口交由丙方代为 保管;口存入履约保证银行(具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定 最终审核为准，首付房款多退少补)。(4)公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币(大合同范本 | CONTRACT TEMPLATE写)元()，贷款年限为 年。在本合同签订之日起 日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)元() 口交由丙方代 为保管;口存入履约保证银行(具体的贷款额度、贷款年限，按有关规 定最终审核为准，首付房款多退少补)。(5)组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币(大写)元(),贷款年限为 年;公积金拟贷款金额为人民币(大写)元(),贷款年限为年。在本合同签定之日起 日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)元() 交由丙方代为保管;口存入履约保证银行(具体贷款 额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方 变更以下第 项付款方式：(1)现金一次性付款(2)现金分期付款(3)公积金贷款(4)组合贷款第八条甲方权利和义务