建筑施工组织与管理-模块1.ppt

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1、建筑施工组织与管理建筑施工组织与管理CONTCONTENTSENTS目目 录录1.1 基基本建设程序与建筑施工程序本建设程序与建筑施工程序1.2 建建筑产品及建筑产品生产的特点筑产品及建筑产品生产的特点1.3 建建筑施工组织设计概述筑施工组织设计概述010203模块模块1 1 建筑工程施工组织概述建筑工程施工组织概述学习描述学习描述模块模块1 1 建筑工程施工组织概述建筑工程施工组织概述教学内容教学内容：本模块主要介绍基本建设及基本建设项目的相关知识，阐述基本建设程序及其相互间的关系；根据建筑产品及其生产的特点，叙述建筑施工组织设计的必要性；介绍建筑施工组织设计的概念、作用、分类、编制原则及编

2、制依据。教学要求教学要求：本模块让学生了解基本建设及基本建设项目，掌握基本建设程序的主要阶段；了解建筑产品及其生产的特点，明确建筑施工组织设计的概念、作用、分类及编制原则等内容。实践环节实践环节：熟悉建筑工程施工的特点，熟悉相关的法律、法规、规程、规范和标准。PART1.1基本建设程序与基本建设程序与建筑施工程序建筑施工程序1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目 1.基本建设基本建设1 1）基本建设的含义）基本建设的含义20世纪20年代初期，苏联开始使用“基本建设”术语来说明社会主义经济中基本的、需要耗用大量资金和劳动的固定资产的建设，以区别流动资产的投资和形成过

3、程。中华人民共和国建立以后，在社会主义经济建设中也采用这一术语。由此看来，基本建设在经济建设中占据着重要地位。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目基本建设是形成固定资产的生产活动，也就是指建造、购置和安装固定资产的活动及与此相联系的其他工作。固定资产是指在有效使用期内重复使用而不改变实物形态的主要劳动资料，它是人们生产和活动的必要物质条件，是一个物质资料生产的动态过程。概括来说，这个过程就是通过购置、建造和安装等活动将一定的物资、材料、机器设备转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的建设过程。例如，建设一个工厂即为基本建设，其包括厂房的建造、机器设备的购置和

4、安装，以及土地征用、勘察设计、筹建机构、培训职工等工作。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目2 2）基本建设的内容）基本建设的内容建筑工程。安装工程。其他基本建设工作。设备、工器具及生产家具的购置。（1 1）（2 2）（4 4）（3 3）1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目3 3）建设项目的分类）建设项目的分类凡是按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立形成生产能力或使用价值的建设工程，称为一个建设项目。从全社会角度来看，基本建设是由多个建设项目组成的。凡属于一个总体设计范围内分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程

5、、供水供电工程等，均应被视为一个建设项目，而不能将其按地区或施工承包单位划分为若干个建设项目。此外，也不能将不属于一个总体设计范围内的工程，按各种方式归为一个建设项目。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目建设项目可以按以下不同的标准进行分类：（1）按建设性质分类，建设项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。新建项目。（1）（2）（3）（4）（5）经济环境调查改建项目。迁建项目。恢复项目。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目生产性建设项目。非生产性建设项目。（2）按投资作用分类，建设项目可分为生产性建设项目和非生

6、产性建设项目。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目（3）按建设总规模或总投资分类，建设项目可分为大型项目、中型项目和小型项目。习惯上将大型项目和中型项目合称为大中型项目。新建项目按项目的全部设计规模（能力）或所需投资（总概算）计算，扩建项目按扩建新增的设计能力或扩建所需投资（扩建总概算）计算，不包括扩建以前原有的生产能力。但是，新建项目的规模是指经批准的可行性研究报告中规定的建设规模，而不是指远景规划中所设想的长远发展规模。明确了分期设计、分期建设的项目，应按分期规模计算。建设项目大中小型的划分标准是由国家规定的。若按总投资来划分，能源、交通、原材料工业项目的总

7、投资在5 000万元以上，其他项目的总投资在3 000万元以上的为大中型项目；低于此标准的为小型项目。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目（4）按行业性质和特点分类，建设项目可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。公益性项目。基础性项目。竞争性项目。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目（5）按建设过程分类，建设项目可分为筹建项目、施工项目、投产项目、收尾项目和停缓建项目。筹建项目。筹建项目是指尚未开工，正在进行选址、规划、设计等施工前各项准备工作的建设项目。施工项目。施工项目是指报告期内实际施工的建设项目，其包括报告期内新开工的

8、项目、上期跨入报告期续建的项目、以前停建而在本期复工的项目、报告期内施工并在报告期建成投产或停建的项目。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目投产项目。投产项目是指报告期内按设计规定的内容，形成设计规定的生产能力（或效益）并投入使用的建设项目，其包括部分投产项目和全部投产项目。收尾项目。收尾项目是指已经建成投产和已经组织验收，设计能力已全部建成，但还遗留少量尾工需继续进行扫尾的建设项目。停缓建项目。停缓建项目是指根据现有人财物力和国民经济调整的要求，在计划期内停止或暂缓建设的项目。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目（6）按项目隶属

9、关系分类，建设项目可分为中央项目和地方项目。中央项目。中央项目亦称部直属项目。它是指由中央各主管部门直接安排和管理的企业、事业与行政单位的建设项目。这些项目的基本建设计划由中央各主管部门编制、报批和下达。中央项目所需的统配物资和主要设备以及建设过程中存在的问题，均由中央各主管部门直接供应和解决。地方项目。地方项目是指由省、市、自治区和地（市）、县等各级地方直接安排与管理的企业、事业、行政单位的建设项目。这些项目的基本建设计划由各级地方主管部门编制、报批和下达。地方项目所需的物资和设备由各级地方主管部门直接供应。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目固定资产是指使用

10、期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产。固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工器具等。流动资产是指一年内或超过一年的营业周期变现或者运用的资产，是企业资产的重要组成部分。流动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。知识链知识链接接1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目 2.基本建设项目基本建设项目基本建设项目一般是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个有内在联系的单项工程组成，建成后在经济上实行统一核算，在行政上有独立的组织形式，实行统一管理的建设单位。在工业建设中，一般以拟建的厂矿企业单位为

11、一个基本建设项目，如一个造船厂、一个制药厂等。在民用建设中，一般以拟建的企事业单位为一个基本建设项目，如一所大学、一所研究院等。基本建设项目的规模和复杂程度各不相同。一般情况下，将基本建设项目按其组成内容从大到小划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程、分项工程和检验批。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目1 1）单项工程）单项工程单项工程是指具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程，广称为工程项目。一个建设项目可以由一个或几个单项工程组成，如一所电影院或剧场往往是由一个工程项目组成的，一座工厂是由主要车间、辅助车间、办公楼和住宅等工程组成的。

12、1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目2 2）单位工程）单位工程凡具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。单位工程是单项工程的组成部分。对于建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程，即一个单位工程可由两个或两个以上具有独立使用功能的子单位工程组成。例如，一个单位工程由塔楼和群房组成，可将塔楼和群房划分为两个子单位工程，分别进行质量验收。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目3 3）分部工程）分部工程一个单位工程按其部位和结构特征又可以划分为若干个分部工程。分部工程是建筑工程

13、和安装工程的组成部分，按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类来划分。例如，一般工业与民用建筑工程的分部工程包括地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、建筑电气工程（强电）、智能建筑工程（弱电）、通风与空调工程、电梯工程等。当分部工程较大时，可将其分为若干个子分部工程。例如，装饰工程可分为地面工程、门窗工程和吊顶工程；建筑电气工程可分为室外电气、电气照明安装、电气动力等子分部工程。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目4 4）分项工程）分项工程分项工程一般是按分部工程的施工方法、使用材料、结构构件的规格等不同因素划分的，是指通

14、过简单的施工就能完成的工程。例如，房屋的基础分部工程可以划分为挖土、混凝土垫层、砌毛石基础和回填土等分项工程。分项工程既是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。分项工程既具有其作业活动的独立性，又具有相互联系、相互制约的整体性。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目5 5）检验批）检验批分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收的需要，按楼层、施工段和变形缝等进行划分。将分项工程划分成检验批进行验收，有利于及时纠正施工中出现的质量问题，确保工程质量，以符合施工的实际需要。工程量较少的分项工程可统一划分为

15、一个检验批。安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等都含在地面检验批中。1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目综上所述，一个基本建设项目由一个或几个单项工程组成，一个单项工程由几个单位工程组成，一个单位工程又由若干个分部工程组成，一个分部工程还可以划分为若干个分项工程，一个分项工程还可以划分为若干个检验批。基本建设项目的组成及其相互关系如图1-1所示。图图1-11-1基本建设项目的组成及其相互关系基本建设项目的组成及其相互关系1.1.1 1.1.1 基本建设基本建设及基本建设项目及基本建设项目检验批是质

16、量检验的基础，分项工程的验收都是在检验批的基础上进行的，只有保证检验批的质量，才能保证分项工程的质量；保证了分项工程的质量也就保证了分部工程的质量，从而保证了单位工程的质量。所以说，要想为把质量隐患消灭在萌芽状态，应首先保证检验批的质量。提提 示示1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序基本建设程序是对基本建设项目从酝酿、规划到建成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后顺序的规定，是建设项目的各项工作在整个建设过程中必须遵循的先后顺序。它反映了工程建设各个阶段之间的内在联系，是从事建设工作的各有关部门人员都必须遵守的原则。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序 1.项目建议

17、书阶段项目建议书阶段项目建议书（项目立项申请书或立项申请报告）由项目筹建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。项目建议书应从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序大中型新建项目和限额以上的大型扩建项目，在上报项目建议书时必须附上初步可行性研究报告。项目建议书获得批准后即可立项。项目建议书阶段的具体环节包括编制项目建议书和项目选址规划意见书、办理建设用地规划许可证

18、和工程规划许可证、办理土地使用审批手续和环保审批手续。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序（1）建设项目提出的必要性和依据。（2）拟建工程规模和建设地点的初步设想。（3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析。（4）投资估算和资金筹措的初步设想。（5）经济效益和社会效益的估计。项目建议书的内容1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序项目建议书经批准后才能对项目进行可行性研究。项目建议书并不是项目的最终决策，仅是为可行性研究提供依据和基础。提提 示示1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序 2.可行性研究阶段可行性研究阶段可行性研究是项目的决策核心，是对建设项目在技

19、术上、工程上、经济上是否可行所进行的全面的、科学的分析和论证。可行性研究阶段是技术经济的深入论证阶段，可以为项目决策提供可靠的技术经济依据。经批准后的可行性研究报告不得随意修改和变更。如果在建设规模、产品方案、建设地区、主要协作关系等方面有所变动或超过投资控制数，应经原批准机关同意。经过批准的可行性研究报告是确定建设项目、编制设计文件的依据。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序我国规定，不同行业的建设项目，其可行性研究报告包括的内容可以有不同的侧重点，但一般要求具备以下基本内容：（1）项目提出的背景和依据。（2）建设规模、产品方案、市场预测和确定的依据。（3）技术工艺、主要设备和建

20、设标准。（4）资源、原材料、燃料供应、动力、运输、供水等协作配合条件。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序（5）建设地点、厂区布置方案和占地面积。（6）项目设计方案及协作配套工程。（7）环保、防震等要求。（8）劳动定员和人员培训。（9）建设工期和实施进度。（10）投资估算和资金筹措方式。（11）经济效益和社会效益。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序（1）按照国家发展计划委员会（现更名为国家发展和改革委员会）计政策（2001）1400号文件的精神，依法必须招标的建设项目，凡需报送项目审批部门审批的，必须在报送建设项目可行性研究报告时增加有关招标的内容。（2）项目审批部门

21、在批准建设项目可行性研究报告时，应当对项目建设单位拟定的招标范围（全部或部分招标）、招标方式(公开招标或者邀请招标)、招标组织形式(委托招标或者自行招标)做出核准或者不予核准的意见。提提 示示1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序 3.设计工作阶段设计工作阶段设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是基本建设计划的具体化，是把先进的技术和科研成果引入建设的渠道，是整个工程决定性的环节，是组织施工的依据。它直接关系着工程的质量和工程将来的使用效果。被批准的建设项目应通过招投标择优选择设计单位，按照批准的可行性研究报告的内容和要求进行设计，编制设计文件。根据建设项

22、目的不同情况，设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段；对于重大项目中技术复杂的项目，可根据不同行业的特点和需要增加技术设计阶段。初步设计由国家发展和改革委员会会同行业归口主管部门审批。初步设计文件被批准后，其设计内容不得随意修改和变更。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序 4.施工组织及招投标阶段施工组织及招投标阶段（5）（4）（3）（2）（1）施工现场的征地、拆迁。完成施工用水、电、通信、路和场地平整等工程。修建必需的生产、生活临时建筑工程。组织招标设计、咨询、设备和物资采购等服务。组织建设监理和主体工程的招标投标，并择优选定建设监理单位和施工承包队伍。1.1

23、.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序施工准备工作开始前，项目法人或其代理机构须依照有关规定向主管部门办理报建手续，项目报建须交验工程建设项目的有关批准文件。在工程项目完成项目报建登记后，方可组织施工准备工作。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序 5.开工报告审批阶段开工报告审批阶段确定中标企业并签订施工合同后，进入开工报告审批阶段。开工报告是基本建设程序中十分重要的一个环节，具备开工条件的项目按项目管理权限，首先报送行业归口管理部门审查，然后由各级计划行政主管部门批准开工。项目开工必须具备以下九个基本条件：1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序（1）项目法人已经设立

24、。（2）项目初步设计及概算已经批复。（3）项目资本金和其他建设资金已经落实，资金来源符合国家有关规定，承诺手续完备，并经审计部门认可。（4）项目施工组织设计大纲已经编制完成。（5）项目主体工程（或控制性工程）的施工单位已经通过招标选定，施工承包合同已经签订。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序（6）项目法人与项目设计单位已经签订设计图纸交付协议。（7）项目施工监理单位已经通过招标选定。（8）项目征地、拆迁和施工场地“三通一平”（通水、通电、通路和平整场地）工作已经完成，有关外部配套生产条件已经签订协议。（9）项目建设所需的主要设备和材料已经订货，项目所需的建筑材料已落实来源和运输条

25、件，并已备好连续施工三个月的材料用量；需要进行招标采购的设备和材料的招标组织机构已经落实，采购计划与工程进度相衔接。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序 6.建设实施阶段建设实施阶段建设实施阶段是指主体工程的建设实施阶段，项目法人按照批准的建设文件组织工程建设，保证项目建设目标的实现。在建设实施阶段，国家发展和改革委员会及各级行业主管部门的主要职责有以下六项：1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序（1）监督建设单位按计划实施。（2）帮助、协调解决工程建设过程中遇到的各种困难和问题。（3）监督工程建设质量，特别是关键工程和隐蔽工程的实施质量。（4）监督建设资金的使用，及时纠

26、正违规违纪问题。（5）参与单位工程、分部工程的验收，发现工程质量问题及时处理。（6）督促项目法人或建设单位加强工程档案资料的管理工作，健全各项规章制度。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序 7.生产准备阶段生产准备阶段生产准备是项目投产前所要进行的一项重要工作，是由建设阶段转入生产经营的必要条件。项目法人应按照建管结合和项目法人责任制的要求，适时做好有关生产准备工作。生产准备应根据不同类型的工程要求确定，一般应包括以下主要内容：（1）生产组织的准备。建立生产经营的管理机构及制定相应的管理制度。（2）招收和培训人员。按照生产经营的要求配备生产管理人员，并通过多种形式的培训提高人员素质

27、，以满足运营要求。生产管理人员要尽早介入工程的施工建设，参与设备的安装调试，熟悉情况，掌握生产技术和工艺流程，为顺利衔接建设阶段和生产经营阶段做好准备。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序（3）生产技术的准备。生产技术的准备主要包括技术资料的汇总、运行技术方案的制定、岗位操作规程的制定和新技术的准备。（4）生产物资的准备。生产物资的准备主要包括投产运营所需要的原材料、协作产品、工器具、备品备件和其他协作配合条件的准备。（5）正常的生活福利设施的准备。正常的生活福利设施的准备主要包括文化娱乐、生活服务等设施的准备。（6）及时、具体地落实产品销售合同协议的签订工作，提高生产经营效益，为

28、偿还债务和资产的保值增值创造条件。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序 8.竣工验收阶段竣工验收阶段竣工验收是工程建设过程中的最后一环，是全面考核基本建设成果、检验设计和工程质量的重要阶段，也是基本建设转入生产或使用的标志。交付竣工验收的建筑工程，应具备以下七个条件：（1）完成建设工程设计和合同规定的各项内容。（2）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场报告。1.1.2 1.1.2 基本建设基本建设程序程序（3）有完整的技术档案和施工管理资料。（4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。（5）建设单位已按合同支付工程款，并有工程款支付证明。（6）有施工单位签署

29、的工程保修书。（7）有规划行政主管部门、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。1.1.3 1.1.3 建筑建筑施工程序施工程序建筑施工程序是指从接受施工任务到交工验收所包括的主要阶段的先后次序，是工程项目在整个施工阶段必须遵循的顺序，它是经过多年的施工实践发展而来的客观规律。建筑施工程序通常可分为四个阶段，即承揽施工任务及签订施工合同阶段、施工准备阶段、组织施工阶段和竣工验收阶段。1.1.3 1.1.3 建筑建筑施工程序施工程序 1.承揽施工任务及签订施工合同阶段承揽施工任务及签订施工合同阶段（1）进行工程摸底，了解工程的概况、特点和期限，调查建设地区的自然环境和外部设施等。（2

30、）确定本企业对工程的承包范围，同建设单位进行施工图交接和施工交底。（3）编制施工组织总设计、施工图预算及施工预算。（4）同建设单位签订施工合同，明确各自的经济技术责任。1.1.3 1.1.3 建筑建筑施工程序施工程序 2.施工准备阶段施工准备阶段（1）组织施工先遣人员进场。（2）场地控制网的测量。（3）场地平整和道路修建。（4）供水、供电、电信、排水等设施的修建。（5）大型临时工程设施的准备和修建。（6）物资准备（包括施工机械、工量具的准备）。（7）施工队伍的集结和后勤的准备。具备开工条件后提出开工报告，经审查批准后即可正式开工。1.1.3 1.1.3 建筑建筑施工程序施工程序 3.组织施工阶

31、段组织施工阶段（1）设立现场指挥机构。（2）做好技术资料和物资的供应工作。（3）加强技术管理，保证工程质量。严格按照施工规程和操作规程施工，执行隐蔽工程验收、中间交工和质量检查制度。（4）建立例会制度，了解施工中发生的问题，及时解决。1.1.3 1.1.3 建筑建筑施工程序施工程序 4.竣工验收阶段竣工验收阶段（1）竣工验收前，应根据施工验收规范逐项进行预验收，对设备安装工程应做好单机或局部试运转记录。（2）编制好竣工图及各项测试文件。（3）做好各项工程的核定和汇总工作，编制总决算。（4）在总交工验收时，交齐各项原始资料及竣工资料，签发验收证书。PART1.2建筑产品及建筑建筑产品及建筑产品生

32、产的特点产品生产的特点1.2 1.2 建筑建筑产品及建筑产品生产的特点产品及建筑产品生产的特点建筑产品是指建设工程的勘察、设计成果和施工、竣工验收的建筑物、构筑物及构配件和其他设施。建筑产品的生产主要是由建筑企业来完成的，同其他工业产品的生产相比较，有其共性，即把生产要素投入生产过程，其生产上的阶段性和连续性，以及组织上的专业化、协作化和联合化是一致的。但是，建筑产品及其生产、经营、管理方面又具有特殊性。它的特点由其生产、经营、管理过程所决定。1.2 1.2 建筑建筑产品及建筑产品生产的特点产品及建筑产品生产的特点只有对建筑产品及其生产的特点进行研究，才能更好地组织建筑产品的生产，保证其质量。

33、图1-2所示为世界著名的写字楼示例。图图1-21-2世界著名的写字楼示例世界著名的写字楼示例a a迪拜阿尔法塔迪拜阿尔法塔B B上海的环球金融中上海的环球金融中心和世茂大厦心和世茂大厦C C吉隆坡的石油双塔吉隆坡的石油双塔1.2.1 1.2.1 建筑建筑产品的特点产品的特点 1.建筑产品在空间上的固定性建筑产品在空间上的固定性建筑产品包括各种建筑物和构筑物，它们都是在选定的地点上进行建造和使用的，与选定地点的土地不可分割，从建造开始直至拆除均不能移动。在某些情况下，建筑产品本身是土地不可分割的一部分，如油气田、桥梁、地铁、水库等。建筑产品在空间上的固定性是其与一般工业产品的最大区别。1.2.1

34、 1.2.1 建筑建筑产品的特点产品的特点 2.建筑产品类型的多样性建筑产品类型的多样性建筑物的使用要求、规模、建筑设计、结构类型等各不相同，即使是同一类型的建筑物，也因所在地点、环境条件的不同而有所不同。因此，建筑产品不能像一般工业产品那样批量生产。1.2.1 1.2.1 建筑建筑产品的特点产品的特点 3.建筑产品体形庞大建筑产品体形庞大建筑产品是生产与生活的场所，要在其内部布置各种生产与生活必需的设备和用具，因而与其他工业产品相比，建筑产品体形庞大，占有更大的平面和空间。建筑产品因体形庞大而对城市的形成影响很大，因此，应该根据城市规划的要求控制建筑区位、面积、层高、层数、密度等。1.2.1

35、 1.2.1 建筑建筑产品的特点产品的特点 4.建筑产品的综合性建筑产品的综合性 建筑产品是一个完整的固定资产实物体系，它不仅在艺术风格、建筑功能、结构构造、装饰做法等方面堪称一种复杂的产品，而且其工艺设备、采暖通风、供水供电、卫生设备等各类设施错综复杂。1.2.1 1.2.1 建筑建筑产品的特点产品的特点建筑结构可靠度设计统一标准（GB 500682001）规定，制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为50年。建筑结构设计基准期为50年，与之相对应，根据各类建筑结构的使用要求及重要性不同，设计使用年限分别采用5年(临时结构)、25年(易于替换的结构构件)、50年(普通房屋和构筑物)和1

36、00年(纪念性建筑和特别重要的建筑结构)。设计使用年限是设计时选定的一个时期，在这一规定的时期内，房屋建筑只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能。设计使用年限即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下达到的使用年限，如果达不到这个年限，则意味着在设计、施工、使用和维护的某一环节上出现了非正常情况。知识链知识链接接1.2.2 1.2.2 建筑建筑产品生产的特点产品生产的特点建筑产品所具有的地点固定性、类型多样性和体形庞大的主要特点，决定了建筑产品生产相比一般工业产品生产具有一定的特殊性。建筑产品生产的具体特点如下：1.2.2 1.2.2 建筑建筑产品生产的特点产

37、品生产的特点 1.建筑产品生产的流动性建筑产品生产的流动性建筑产品地点的固定性决定了产品生产的流动性。一般的工业产品都是在固定的工厂、车间内生产的，而建筑产品是在不同的地区，或同一地区的不同现场，或同一现场的不同单位工程，或同一单位工程的不同部位，组织工人和机械生产的。因此，使建筑产品的生产在地区与地区之间、现场之间和单位工程的不同部位之间流动。1.2.2 1.2.2 建筑建筑产品生产的特点产品生产的特点 2.建筑产品生产的单件性建筑产品生产的单件性建筑产品地点的固定性和类型的多样性决定了产品生产的单件性。一般的工业产品是在一定的时期内采用统一的工艺流程批量生产的，而一个建筑产品应在国家或地区

38、的统一规划内，根据其使用功能，在选定的地点上进行单独的设计和施工。即使是选用标准设计、通用构件或配件，也要根据所在地区的自然、技术、经济条件的不同，对建筑产品的结构或构造、建筑材料、施工组织和施工方法等加以修改，从而使各建筑产品生产具有单件性。1.2.2 1.2.2 建筑建筑产品生产的特点产品生产的特点 3.建筑产品生产的地区性建筑产品生产的地区性建筑产品地点的固定性决定了同一使用功能的建筑产品因其建造地点的不同，而必然受到建设地区的自然、技术、经济和社会条件的约束，使其在结构、构造、艺术形式、室内设施、材料、施工方案等方面各不相同。因此，建筑产品的生产具有地区性。1.2.2 1.2.2 建筑

39、建筑产品生产的特点产品生产的特点 4.建筑产品生产的周期长建筑产品生产的周期长建筑产品体形庞大和地点固定性的特点决定了建筑产品生产周期长。建筑产品体形庞大，使得最终建筑产品的建成必然耗费大量的人力、物力和财力。同时，建筑产品的生产全过程还要受到工艺流程和生产程序的制约，以保证各专业、工种间按照合理的施工顺序进行配合和衔接。建筑产品地点的固定性使施工活动的空间具有局限性，从而导致建筑产品生产具有周期长、占用流动资金大的特点。1.2.2 1.2.2 建筑建筑产品生产的特点产品生产的特点 5.建筑产品生产的露天作业多建筑产品生产的露天作业多建筑产品地点的固定性和体形庞大的特点，决定了建筑产品生产的露

40、天作业多。因为体形庞大的建筑产品不可能在工厂、车间内直接生产，即使建筑产品生产达到了较高的工业化水平，也只能在工厂内生产部分的构件或配件，仍然需要在施工现场进行总装配，形成最终的建筑产品。因此，建筑产品生产具有露天作业多的特点。1.2.2 1.2.2 建筑建筑产品生产的特点产品生产的特点 6.建筑产品生产的高空作业多建筑产品生产的高空作业多建筑产品体形庞大的特点决定了建筑产品生产具有高空作业多的特点。特别是随着城市的发展，高层建筑物的施工任务日益增多，使得建筑产品生产高空作业多的特点日益明显。1.2.2 1.2.2 建筑建筑产品生产的特点产品生产的特点 7.建筑产品生产的组织协作关系综合复杂建

41、筑产品生产的组织协作关系综合复杂由上述建筑产品生产的诸特点可以看出，建筑产品生产的涉及面广。在建筑企业的内部，它涉及工程力学、建筑结构、建筑构造、地基基础、水暖电、机械设备、建筑材料和施工技术等学科的专业知识，要在不同时期、不同地点和不同产品上组织多专业、多工种的综合作业。在建筑企业的外部，它涉及不同种类的专业施工企业，以及城市规划、征用土地、勘察设计、消防、“七通一平”（通水、通电、通路、通邮、通信、通暖气、通天然气或煤气、平整土地）、公用事业、环境保护、质量监督、科研试验、交通运输、银行财政、机具设备、物质材料、电、水、热、气的供应、劳务等社会各部门和各领域的复杂协作配合，从而使建筑产品生

42、产的组织协作关系综合复杂。PART1.3建筑施工组织设建筑施工组织设计概述计概述1.3.1 1.3.1 建筑建筑施工组织设计的概念施工组织设计的概念建筑施工组织设计是指针对拟建的工程项目，在开工前根据工程本身的特点和工地的具体情况，按照工程的要求对所需的施工劳动力、施工材料、施工机具和施工临时设施进行科学计算、精心对比及合理安排后编制出来的一套在时间上和空间上可以合理实施的战略部署文件。1.3.1 1.3.1 建筑建筑施工组织设计的概念施工组织设计的概念建筑施工组织设计将设计和施工、技术和经济、企业的全局活动和工程的组织施工等进行有机的协调，对建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应单

43、位、构配件生产单位的工作起到指导和约束作用，能较好地处理部门与部门之间、人与人之间、人与物之间的矛盾，做到人尽其才、物尽其用，从而优质、低耗、高效地完成施工任务，取得最佳的经济效益和社会效益。建筑施工组织设计是工程施工的组织方案，是现场施工的指导性文件。建筑产品具有多样性，每项工程都必须单独编制建筑施工组织设计。1.3.2 1.3.2 建筑建筑施工组织设计的作用施工组织设计的作用建筑施工组织设计是对施工活动的全过程进行科学管理的重要手段。其作用具体表现在以下七个方面：（1）施工组织设计是施工准备工作的重要组成部分，对施工过程实行科学管理，以确保各施工阶段的准备工作按时进行。施工组织设计是做好施

44、工准备工作的依据和保证。（2）通过施工组织设计的编制，可以全面考虑拟建工程的各种具体施工条件，扬长避短地拟订合理的施工方案，确定施工顺序、施工方法和劳动组织，合理地统筹安排拟订施工进度计划。1.3.2 1.3.2 建筑建筑施工组织设计的作用施工组织设计的作用（3）建筑施工组织设计所提出的各项资源需要量计划，直接为组织材料、机具、设备、劳动力需要量的供应和使用提供数据。（4）通过编制建筑施工组织设计，可以合理地利用和安排为施工服务的各项临时设施，可以合理地部署施工现场，确保文明施工、安全施工。（5）通过编制建筑施工组织设计，可以将工程的设计与施工、技术与经济、施工全局性规律和局部性规律、土建施工

45、与设备安装、各部门之间、各专业之间有机结合，统一协调。1.3.2 1.3.2 建筑建筑施工组织设计的作用施工组织设计的作用（6）通过编制建筑施工组织设计，可以分析施工中的风险和矛盾，及时研究解决问题的对策和措施，从而提高施工的预见性，减少盲目性，有效降低工程造价。（7）建筑施工组织设计可以指导工程投标与签订工程承包合同，并作为投标书的内容和合同文件的一部分。建筑施工组织设计编制水平的高低是承包商能否中标的关键所在。建筑施工组织设计既是业主考核承包商技术和组织水平的依据，又是承包商进行承诺的根据和理由，还是承包商中标后组织施工和管理的前提条件。1.3.3 1.3.3 建筑建筑施工组织设计的分类施

46、工组织设计的分类建筑施工组织设计只是一个总的概念，根据施工组织设计阶段、编制对象范围的不同，其在编制的深度和广度上会有所不同。1.3.3 1.3.3 建筑建筑施工组织设计的分类施工组织设计的分类 1.按施工组织设计阶段分类按施工组织设计阶段分类按施工组织设计阶段分类，建筑施工组织设计分为标前设计和标后设计。1.3.3 1.3.3 建筑建筑施工组织设计的分类施工组织设计的分类1 1）标前设计）标前设计投标前编制的施工组织设计（简称标前设计），是以投标和签订工程承包合同为服务范围的。标前设计在投标前由经营管理层编制，它的主要目的是使投标书有竞争力以实现中标。1.3.3 1.3.3 建筑建筑施工组织

47、设计的分类施工组织设计的分类2 2）标后设计）标后设计签订工程承包合同后编制的施工组织设计（简称标后设计），是以施工准备至施工验收阶段为服务范围的。标后设计在签约后、开工前由项目管理层编制，用以指导整个项目的施工。1.3.3 1.3.3 建筑建筑施工组织设计的分类施工组织设计的分类施工单位必须在施工约定的时间内完成中标后施工组织设计的编制与自审工作，并填写施工组织设计报审表，报送项目监理机构。总监理工程师应在约定的时间内组织专业监理工程师对施工组织设计进行审查，提出审查意见，交由总监理工程师审定批准。当需要施工单位修改施工组织设计时，应由总监理工程师签发书面意见，并退回给施工单位修改后再报审，

48、总监理工程师应重新审定。已审定通过的施工组织设计由项目监理机构报送建设单位。施工单位应按审定通过的施工组织设计文件组织施工，如需对其内容做较大变更，应在实施前将变更内容书面报送项目监理机构重新审定。知识链知识链接接1.3.3 1.3.3 建筑建筑施工组织设计的分类施工组织设计的分类 2.按编制对象的范围分类按编制对象的范围分类按编制对象的范围分类，建筑施工组织设计可分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计和分部（分项）工程施工组织设计。1.3.3 1.3.3 建筑建筑施工组织设计的分类施工组织设计的分类1 1）施工组织总设计）施工组织总设计施工组织总设计是以一个建设项目或建筑群为编制对象，对由

49、特大型工程、多个单位工程组成的群体建筑或住宅小区（含相应的市政工程和辅助设施）编制的有关施工组织的综合性指导文件。它是对整个建设工程或建筑群的全面规划和总的战略性部署，是指导全局施工的文件。1.3.3 1.3.3 建筑建筑施工组织设计的分类施工组织设计的分类施工组织总设计一般在初步设计或扩大初步设计被批准之后，由总承包企业的总工程师负责，会同建设、设计和分包单位的工程师共同编制。施工组织总设计主要为施工单位进行全场性施工准备工作和组织物资技术供应提供依据。它还可为确定设计方案的施工可行性和经济合理性提供依据，为建设单位和施工单位编制计划提供依据。施工组织总设计的编制应突出规划性、控制性的特点。

50、1.3.3 1.3.3 建筑建筑施工组织设计的分类施工组织设计的分类2 2）单位工程施工组织设计）单位工程施工组织设计单位工程施工组织设计是以一个单位工程为编制对象，将建筑物或构筑物的蓝图转化为实物的总文件，其内容包含了施工全过程的部署、施工方案和施工方法的选定、进度计划及相关资源计划的安排、各种组织保障措施的提出等。单位工程施工组织设计是指导项目施工全过程的管理性文件。施工方案和施工方法是单位工程施工组织设计的核心，其直接影响施工效率、施工质量、施工工期、施工安全和技术经济效果。1.3.3 1.3.3 建筑建筑施工组织设计的分类施工组织设计的分类单位工程施工组织设计的编制内容和深度应视工程规