住宅工程质量常见问题专项治理技术方案.pdf

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1、住宅工程质量常见问题专项治理技术方案XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX住宅工程质量常见问题住宅工程质量常见问题专项治理技术方案专项治理技术方案编制人：编制人：审核人：审核人：1目目录录一、编制依据.1二、工程概况.1三、地下室混凝土开裂防治措施.1四、钢筋混凝土现浇板开裂防治措施.5五、填充墙裂缝防治措施.6六、墙面抹灰裂缝防治措施.7七、外墙开裂、渗漏防治措施.8八、有防水要求的房间渗漏防治措施.13九、屋面渗漏防治措施.15十、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够防治措施.17十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治措施.18十

2、二、供配电系统配线不规范防治措施.18十三、户内配电箱电气元件设置不规范防治措施.18十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理防治措施.192住宅工程质量常见问题专项治理技术方案住宅工程质量常见问题专项治理技术方案住宅工程质量常见问题专项治理技术方案一、编制依据一、编制依据XXXXXXXXXXXXX混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002（2010 版）砌体工程施工质量验收规范GB502032011建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010屋面工程质量验收规范GB502072012成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作

3、实施细则成都市住宅工程质量常见问题防治措施二、工程概况二、工程概况一、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX三、地下室混凝土开裂防治措施（一）材料要求（一）材料要求1、混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下,应尽量减少水泥和水的用量.2、混凝土选用中、低热硅酸盐水泥.所用水泥的铝酸三钙含量不大于 8。3、细骨料采用中砂，含泥量不大于 3%。细度模数为 2.53。2.4、粗骨料采用粒径 5mm20mm 碎石，且为连续级配，含泥量不大于 1。5、混凝土掺合料和外加剂选用能减少混凝土收缩的产品。(二）施工措施二）施工措施1、当地下室采用抗浮设计时，雨季

4、施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录,确定满足设计要求的停止施工降水时间.2、当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集水井（坑），布置排水管（沟）,将地表渗水及时排除。3、施工期间,地下室周边回填前,基坑内不得有积水。4、施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。5、柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定:1（1）地下室底层和上部结构首层采用带模养护.带模养护结束后,可采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护方式继续养护。（2）其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。6、混凝土覆盖养护应符合下列规定:(1

5、）在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进行养护。（2)塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面,塑料薄膜内应保持有凝结水.（3）覆盖物衔接严密,不得漏盖，层数符合施工方案要求。7、混凝土的养护时间应符合下列规定:(1）采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不少于 14d.(2)地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时间不少于 3d。（3）大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。8、地下室底板与迎水面剪力墙根部混凝土应整体浇筑,其施工缝应设置在距底板上表面不小于 500mm 处，并应在剪力墙截面中部安设止水带.如采用钢板止水带，其弯折方向应朝向迎水面。9、地下工程底板及

6、侧墙后浇带的设置应满足以下要求：(1)底板及侧墙后浇带两侧中部安装止水带，固定牢固,如采用钢板止水带，其弯折方向朝向迎水面.（2）后浇带在封闭前应进行有效的覆盖保护,保持相对清洁。（3）后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土，浇筑前对施工缝进行凿毛、清理、润浆.参见图 1、2（单位：mm）图 12图 210、地下室迎水面剪力墙后浇带在施工防水前应提前在外侧做胎膜。参见图 3（单位：mm)图 311、地下工程后浇带支撑系统应独立设置（建议对支撑杆件涂刷油漆分色以便于识别）并在该层梁板混凝土浇筑前与其它模板支撑系统连成整体，该支撑系统应在后浇带混凝土强度满足设计要求时方可拆除。12、地下室侧

7、墙防水层外侧应铺贴软质材料（如聚苯、挤塑板）进行保护,并宜再加砌一道砖墙。参见图 4(单位：mm）3图 413、地下室侧墙位于覆土以下部位的混凝土浇筑，均应采用止水对拉螺杆进行模板固定，止水对拉螺杆两端应设置塑料或木质堵头，模板拆除后应在堵头部位形成的喇叭口根部截断拉杆,不得平混凝土墙面截断拉杆.预留喇叭口须采用防水砂浆进行封堵，且不宜凸出混凝土表面。参见图 5（单位:mm）图 514、地下室侧墙穿墙管道均应预埋钢套管，钢套管位于墙体中部位置应设置5mm 厚80mm 宽的钢板止水翼环，焊缝为双面焊缝。穿墙套管与管道间缝隙的填充材料设计无要求时,应采用满足国家现行标准要求的柔性密封材料填塞密实。

8、施工期间在钢套管迎水面一侧应设置管口盖或点焊钢板进行保护。15、地下室顶板混凝土浇筑时，其表面应原浆收光，对存在的质量缺陷应及时修补，并对结构层进行 24 小时的闭水试验.16、地下室顶板上园林景观建筑物（构筑物）的基础施工应在顶板防水施工前完成；或采取有效措施，避免破坏防水层。417、当地下室顶板作为施工运输通道时，施工单位应对地下室顶板支撑体系进行验算，必要时还应提供对地下室顶板的加固方案，并由设计单位进行复核确认。四、钢筋混凝土现浇板开裂防治措施四、钢筋混凝土现浇板开裂防治措施（一（一)材料要求材料要求1、混凝土选用水化热小和收缩小的水泥。2、选用级配良好的骨料，严格控制砂、石子的含泥量

9、，降低水灰比。3、合理使用减水剂，加强施工过程的振捣。4、混凝土掺合料总掺量不大于水泥用量的 25%，最大不超过 30%。5、预拌混凝土在运输、泵送等过程中严禁加水。(二）施工措施二）施工措施1、混凝土进场时,需检查配合比通知单、水泥、砂石抽样检测报告，做好混凝土坍落度的检测,对坍落度不符合配合比通知单要求的坚决予以退场。2、模板选用16mm 厚优质胶合木模板，支撑体系严格按照模板工程施工方案进行搭设。布料机等部位需进行加固处理.3、现浇板负弯矩钢筋必须满绑，马镫铁设置间距不超过 800mm.4、板底钢筋不得用钢筋作垫块，垫块每 0.8m 不少于 1 个。5、交叉作业时,板面上设置跳板，避免因

10、踩踏造成钢筋弯曲、变形和下沉。6、优化水电线管布置，使其尽量布置在梁内，现浇板内埋设线管时，需将其固定在板上、下两层钢筋中间。7、线管敷设不宜交叉，确需交叉的不超过两层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。8、两根及以上线管并行时，各线管水平间距不应小于 25mm。9、后浇带应按设计图纸留设，尽量避免留置施工缝，确需留置时,应编制施工方案。10、混凝土浇筑时，应设置临时浇筑通道，避免在浇筑面上行走和堆放施工机具、材料。11、现浇板振捣采用平板振动器。12、混凝土终凝前采用木抹子进行二次压抹处理，消除混凝土在塑性收缩阶段由于收缩变形引起的表面裂缝。木抹子压抹阶段项目部派专人监督实施。13、现浇板

11、施工前，在每跨柱子的插筋上(剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标25出结构+50 标高点,用红油漆做好标识。+50 标高点之间对角拉设细绳水平线，且保证水平线拉紧。在每跨之间浇筑混凝土时，根据水平线做出现浇板面的控制点,控制点要均匀分布，间距不超过2m，控制点与水平线的距离为 500mm。最后根据控制点，采用两米刮尺将每跨的混凝土面找平。14、吊运材料做到少吊轻放,材料堆放处事先铺设木垫板,位置需避开现浇板跨中部位，力求减少吊运荷载对现浇板造成冲击。15、严格控制现浇板拆模时间.现浇板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后方可拆除支撑系统。16、后浇带及长悬臂梁处采用独立的模板支撑体系，混凝

12、土未达到设计强度时不得拆除。17、现浇板面材料堆放荷载和板面模板支撑荷载总和不得超过施工方案的板面施工荷载限值，否则应采取可靠的支撑措施。应严格控制施工荷载，严禁超载施工.18、楼板浇筑后，对板面应及时做好养护，防止强风和烈日暴晒。在气温较高（超过 30）时,应采取浇水养护.五、填充墙裂缝防治措施五、填充墙裂缝防治措施(一）材料要求一）材料要求1、页岩空心砖、多孔砖和实心砖应提前 1d2d 浇（喷)水润湿，含水率宜为 10%15，润湿程度达到水浸润砖体 15mm 为宜。2、砌筑砂浆的品种、强度等级应符合设计要求。施工时严格控制砂浆的配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性。3、干混砂浆存储期自生

13、产之日起不得超过 2 个月.4、砂浆用砂采用中砂，含泥量不应超过 3%。商品砂浆宜在 4h 内用完，温度超过30时,宜在 3h 内用完。5、过梁、现浇带混凝土采用商品混凝土,强度等级必须符合设计要求.预制过梁提前现场制作，堆放时应注明正反面。（二）施工措施（二）施工措施1、墙体砌筑时，应采用皮数杆、挂线等措施，控制好灰缝厚度和平直度。2、墙体砌筑前,应检查砖的含水率,严禁将砖在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。3、墙体砌筑时，应采用铺浆法砌筑,铺浆长度不得超过 750mm;当施工期间气温超过630时，铺浆长度不得超过 500mm。4、填充墙的灰缝砂浆应满密实，水平灰缝砂浆饱满度不应小于 80;空心

14、砖砌体垂直灰缝应填满砂浆；不得有透明缝、瞎缝、假缝.为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。5、砌筑填充墙时，应错缝搭砌，竖向通缝不应大于 2 皮.6、填充墙砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过 1.5m,日砌筑高度不宜大于 2m。7、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，补砌间隔时间不少于14d。当顶部采用“斜砖补砌时，“斜砖”两端及中间宜采用异型预制砖进行补砌,斜砖斜度宜控制在6010范围；外墙填充墙斜砖后塞口采用实心砖内外交叉挤紧砌筑,灰缝应饱满密实；8、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等宽度大于 300mm 的预留洞上应设置过梁，在其线管穿越的位置

15、应预留孔槽,不得事后剔凿。9、管线安装开槽宜用凹槽砌块或定制砌块随砌随埋,避免开槽打洞。若需在填充墙上剔凿设备孔、槽时,必须在砌筑砂浆达到设计强度后，先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除,剔除时应轻凿,保持砌块完整,如有松动或损坏，应进行补强处理.剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层 15mm，并用 1：3 的水泥砂浆抹实.遇开洞较大的情况应采用 C20 微膨胀细石混凝土浇灌密实。10、蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其它块体混砌，不同强度等级的同类块体也不得混砌。11、填充墙与承重墙、柱、梁的连接钢筋，当采用化学植筋的连接方式时，应进行实体检测。锚固钢筋拉拔实验的轴向受

16、拉非破坏承载力检验值不小于 6.0KN。12、构造柱及现浇混凝土带应按设计图纸及规范要求进行设置。外窗洞口下下部均设置现浇混凝土压顶,伸入两侧墙体 60。13、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次赌砌,迎水面表面采用 1：3 防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。六、墙面抹灰裂缝防治措施六、墙面抹灰裂缝防治措施（一）材料要求（一）材料要求1、砂浆用水泥宜采用普通硅酸盐水泥,水泥强度等级宜采用 32。5 级.72、砂宜采用平均粒径0。350。5mm 的中砂，含泥量宜小于3%,不应采用细砂

17、、特细砂。3、外墙涂料基层抹灰用砂浆需掺加聚丙烯纤维。4、钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mm20mm，钢丝直径不应小于 0.7mm。5、耐碱玻璃纤维网布单位面积质量不应小于 130g/m2.（二）施工措施（二）施工措施1、墙体抹灰前，应先清理基层,除去附着在基层墙体表面上的灰浆、灰尘和污垢，并对基层墙体缺陷进行处理。2、在混凝土表面抹灰时，其表面应进行甩浆拉毛或凿毛处理。3、抹灰前，墙面应适量浇水湿润，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制。4、墙面抹灰应分层进行。抹灰总厚度超过35mm 时,应采取加设钢丝网等抗裂措施。5、当抹灰层施工完毕后，应及时进行养护。6、线槽使用细石混凝土填实,当线

18、槽铺管3 根时，抹灰时需要挂钢丝网，网宽槽边外延 100mm。七、外墙开裂、渗漏防治措施七、外墙开裂、渗漏防治措施（一（一)外墙涂料饰面层开裂防治措施外墙涂料饰面层开裂防治措施1、外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆.2、涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。表 1弹性建筑外墙涂料主要性能要求序号123456项目低温稳定性耐碱性耐水性耐洗刷性/次指标不变质48h 无异常96h 无异常2000耐人工老化性（白色或浅400h 不起泡、不剥落、无裂

19、纹，色）涂层耐温变性（5 次循环）8粉化1 级，变色2 级无异常7耐沾污性（5 次)(白色或浅色)/拉伸强度/MPa断裂伸长率/%标准状态下标准状态下3081。020040100910热处理表 2外墙柔性耐水腻子主要性能要求序号12345项目吸水量/（g/10 min）初期干燥抗裂性(6h）耐碱性（48 h）耐水性（96 h）耐洗刷性/次粘结强度/MPa标准状态下6冻融循环(5次)柔性非粉状组分的低温贮存稳定性柔性腻子复合上涂料层后的耐水性(96 h)指标2。0无裂纹无起泡、无开裂、无掉粉无起泡、无开裂、无掉粉20000.600.40直径 50mm，无裂纹5冷冻 4h 无变化，刮涂无障碍无起泡

20、、无起皱、无开裂、无掉粉、无脱落、无明显变色无起泡、无起皱、无开裂、无掉粉、无脱落、无明显变色78910柔性腻子复合上涂料层后的耐冻融性(5 次）3、涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。4、外墙腻子层宜在外墙抹灰施工 28d 后进行。95、外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。6、每道腻子的批刮厚度以 0.51mm 为宜,不得过厚,以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。7、腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后,再批刮第二道腻子.腻子批刮完成达到实干后,方可进行打磨，打磨

21、完毕，养护 23d.8、在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布.9、涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工.施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在 10%以下。（二）外墙面砖饰面层开裂防治措施（二）外墙面砖饰面层开裂防治措施1、外墙饰面层采用面砖时，必须确保面砖基层（即抹灰层）的安全性和耐久性,其基层应采用抗裂防水砂浆。2、采用薄抹灰的外墙外保温系统,其饰面层使用面砖时，应进行专项设计.3、面砖应设置分格缝，并由设计单位明确位置及做法.4、饰面砖应采用通体砖,面砖粘贴面应带燕尾槽，并不得带有脱模剂，严禁使用粘贴面为光面的面砖。饰面砖主

22、要性能要求及面砖的尺寸应符合下表的要求。表 1饰面砖主要性能要求项目吸水率 E/抗冻性断裂模数/MPa抗热震性单位面积质量/（kg/)表 2饰面砖规格饰面砖外饰面砖尺寸规单块面积规定限值（cm2）最大面积410最大面积50单块厚度（mm）106干压砖挤压砖指标0。53100 次冻融循环无破坏35不出现炸裂或裂纹12墙高度(m)定限值（mm）1260最长边24045X95106045X45最大面积2555、根据面砖材质，选用专用粘结剂或专用粘结砂浆作为粘贴材料。严禁采用水泥浆粘贴。嵌缝应采用柔性防水材料。6、面砖粘贴前，抹灰层应清理干净，并对抹灰层平整度、垂直度进行检查，对不满足要求的部位进行修

23、补，以满足粘贴要求。7、面砖在使用前，必须清洗干净，并根据面砖材质及粘贴材料要求，隔夜用水浸泡，晾干后(外干内湿）才能使用。8、面砖粘贴时，先用粘贴材料在面砖背面打底灰,然后按粘结层实际预留厚度打满灰.粘贴过程中,宜做到一次成活，要避免反复移动、揉压面砖,严禁在粘结剂固化后进行纠偏移动。9、面砖粘贴过程中,要及时清除溢出的粘贴材料,并用嵌缝材料勾缝。勾缝应勾成凹缝，凹进面砖深度约 3mm.（三）外墙渗漏防治措施（三）外墙渗漏防治措施1、临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边,高度不小于 150mm,同时其迎水面应做防水层,泛水高度为 250mm。参见图 6（单位:mm）.图 62、外

24、剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。参见图 711图 73、外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用 C15 以上的细石混凝土封堵密实.直径或边长大于等于 100mm 的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑,严禁采用铁丝穿拉关模。4、抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理,对混凝土等基层表面凹凸太多（大于 10mm)的部分要用 1：3 水泥砂浆补齐或剔平，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。5、穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按 10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实(如采用聚氨酯发泡剂或防水砂浆等)。套

25、管外口须采用建筑密封材料封闭严密.6、外墙抹灰打底找平,每层厚度不应大于 7mm,且应在前一层终凝后再抹后一层,找平层厚度不宜大于 30mm，超过此值应采取加强措施；找平层表面应压实刮平，并在终凝后浇水养护，严禁出现空鼓开裂现象。7、外墙无遮挡的外窗须设混凝土窗台,混凝土强度等级不低于 C20，采用构造配筋，厚度不小于 60mm，两端嵌固长度不小于 120mm。8、外窗台装饰完成面必须形成向外不小于 5的坡度，变坡处宜在窗型材中心线(或宽度三分之二）以外，窗洞上口完成面或窗楣必须设滴水线或鹰嘴.9、在条件具备的情况下宜采用附框安装门窗。10、外墙装饰构架、室外壁灯等与砖墙体连接部位须为混凝土基

26、层(混凝土预制块或现浇的混凝土块），严禁将砖墙做为固定点。1211、室外楼梯与外墙相交处须浇筑强度等级 C20 以上的素混凝土翻边,高度 200mm以上，宽度同墙体厚度。做法参见图 6。12、在建筑室外周边宜设置排水明沟和散水。散水应按照规范要求在转角处和每隔一定间距设置分隔缝，缝内采用建筑油膏嵌缝。13、高层建筑外墙保温层应考虑设置分隔缝及水平托架;分隔缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏。14、外门窗的安装应满足以下要求:（1）外门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，预留连接片，待安装好门窗后修补,严禁采用边安装边砌口。（2）严禁采用螺钉直接将型材固定在墙基体上。（3）严禁平墙安装。（4)

27、门、窗框周边与墙体的缝隙应按设计要求处理，应采用矿棉条、玻璃棉毡条、发泡剂填塞密实，缝隙外表留 58mm 深的槽口，填塞防水密封材料。（5）门窗组合件应连接牢固，并采用耐腐蚀的防水密封胶使连接部位密封,防水明螺丝应用门窗颜色相同的防水密封胶掩埋密封。（6）门、窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。（7）外露的凸窗顶应采取留坡等防(排）水措施。八、有防水要求的房间渗漏防治措施八、有防水要求的房间渗漏防治措施(一）材料要求一）材料要求1、室内防水工程宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料和水乳型沥青防水涂料等水性或反应型防水涂料。不得使用溶剂型防水涂料.2、室内长期浸水的部位

28、,不宜使用遇水产生溶胀的防水涂料。3、地漏、大便器、排水立管等穿越楼板的管道根部，宜使用丙烯酸酯建筑密封胶或聚氨酯建筑密封胶嵌填。4、热水管根部、套管与穿墙管间隙及长期浸水的部位,宜使用硅酮建筑密封胶（F类）嵌填。（二（二)施工措施施工措施1、厨卫钢筋混凝土楼板浇筑时须原浆收光,并宜做 24 小时蓄水试验.如楼板存在非结构性贯穿裂缝,则须在施工防水前按照规范要求进行封闭修补处理。132、厨卫间混凝土翻边在浇筑前须进行基层凿毛、清理、润浆处理,混凝土浇筑完成后几何成型尺寸须规正、密实,与基层结合紧密。模板支设严禁采用铁丝穿拉固定，应采用夹模或夹具等方式进行支设。参见图 8（单位：mm)图 83、

29、卫生间排气道周围应浇筑混凝土强度等级不低于 C20 混凝土翻边,高度为相邻房间建筑完成面以下 50mm，宽度为50mm。混凝土浇筑前需进行凿毛、清理以及润浆处理。浇筑完成后需在其周边进行 24 小时蓄水试验.参见图 9（单位：mm）图 94、厨卫间竖向管洞在管道或地漏安装好后,其四周的封堵必须采用顶撑或卡箍的支模方式浇筑细石混凝土，严禁采用铁丝穿拉、苯板吊模修补。浇筑前须将洞内清理干净，充分润湿并涂刷素水泥浆.第一次浇筑细石混凝土高度为洞高 2/3，第二次浇筑混凝土高度为洞高 1/3 并低于结构面 10mm。浇筑完成后需进行 24 小时蓄水试验.14九、屋面渗漏防治措施九、屋面渗漏防治措施1、

30、屋面钢筋混凝土楼板浇筑须原浆收光,宜向落水口形成 20mm 内高差找坡。阴阳角做 50mm 圆弧处理，结构板宜做24 小时蓄水试验。如楼板存在贯穿性裂缝，则须在施工防水前进行封闭修补处理。2、屋面防水宜在混凝土结构基面上施工。屋面保温层内须按照规范要求留设排气道。屋面刚性保护层须配置构造钢筋（如配置冷轧带肋单层双向钢筋网片）,按照 4m6m的间距留设分格缝，钢筋须在缝内断开，缝宽 20mm，采用建筑油膏嵌填密实.3、模板支设严禁采用铁丝穿拉固定，须采用夹模或夹具以及对拉金属螺杆的方式支设。4、屋面变形缝平跨或高低跨封口处均应采用预制或现浇钢筋混凝土盖板进行覆盖，参见图 10、11、12。图 1

31、015图 11图图 12125、出屋面管道必须设置刚性防水套管,套管高度为屋面建筑完成面以上 150mm.钢套管与管道之间须采用沥青麻丝或石棉绳等柔性密封材料填塞密实。参见图 13（单位：mm）16图图 13 136、出屋面门槛根部须浇筑混凝土翻边,采用构造配筋率，混凝土强度等级与主体结构屋面板相同并一次性浇筑成型，高度为屋面建筑完成面起算不小于 250mm。模板支设严禁采用铁丝穿拉固定，须采用夹模或夹具的方式支设.7、坡屋面与立墙相交处根部必须浇筑混凝土翻边，采用构造配筋，混凝土强度等级与主体结构屋面板相同并一次性浇筑成型,高度为屋面建筑完成面起算不小于 150mm。模板支设严禁采用铁丝穿拉

32、固定,须采用夹模或夹具的方式支设。屋面瓦表面与立墙相交处须浇筑 100mm150mm 混凝土披水台.参见图 14图图 14 14十、排水管道水封设置不合理十、排水管道水封设置不合理,地漏水封深度不够防治措施地漏水封深度不够防治措施（一）材料（一）材料1、排水管材料和管件应符合国家产品标准,由同一厂家配套生产供应,进场时应按规范检查验收。2、地漏等卫生器具必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计要求。3、地漏等卫生器具包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。4、地漏等卫生器具在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。(二二)施工措施施工措施1、室内排水

33、管道当采用 90管件连接时应选用 90斜三（四）通。立管与排出管端部的连接，应采用两个 45弯头或曲率半径不小于 4 倍管径的 90弯头。2、埋设于回填层内的排水管接头应严密，塑料排水管接头应采用粘接，不得采用橡胶圈密封接口；铸铁排水管应采用法兰承插式接口，不得采用卡箍式柔性接口。173、地漏安装应平正、牢固，周边无渗漏。阳台上的地漏顶面应低于土建初装地面5mm，厨房、卫生间的地漏顶面应高出土建初装地面 25mm。4、已安装完成的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治措施十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治措施1、设置于开敞式阳台的

34、电源插座宜靠阳台内侧布置，插座防护等级不应低于 IP54。2、套内安装在 1.8m 及以下的电源插座均应采用安全型插座。3、潮湿场所应采用具有防溅电气附件的电源插座，安装高度距地不应低于 1。5m。4、开关、插座的电气和机械性能应进行现场抽样检测，要求如下：（1)不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于 3mm.（2)绝缘电阻值不小于 5M。(3)用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定件旋合长度不小于 8mm，软塑固定件在经受 10 次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏现象.（4）金属间相旋合的螺钉螺母，拧紧后完全退出，反复 5 次仍能正常使用.十二、供配电系统配线不规

35、范防治措施十二、供配电系统配线不规范防治措施1、照明回路配电线路应配置 PE 线,灯具的外露可导电部分应与 PE 线连接.2、I 类灯具均应带有接 PE 线的接线端子并附安全认证标识.3、低压配电系统采用的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。4、插座接地线连接严禁串连。若接地线断头应搭头,搭头时绕线匝数不应小于 5 匝，并用手钳拧紧,把余头并齐折回压在缠绕线上，搪完锡的线头用绝缘胶带和黑胶布包扎,各螺旋缠绕一层。接地线搭头严禁使用压线帽。5、I 类灯具安装应保证接地可靠.十三、户内配电箱电气元件设置不规范防治措施十三、户内配电箱电气元件设置不规范防治

36、措施1、户内配电箱总开关应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。2、照明配电箱内,应分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零、地排截面面积应大于零、地线最大截面面积，零线和保护地线经汇流排配出。3、配电箱内控制开关及保护装置的规格、型号、数量应满足设计要求。4、配电箱金属面板、门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。5、照明配电箱内配线整齐，无绞接现象。导体连接紧密，不伤线芯，不断股。垫18圈下螺丝两侧所压导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全；6、照明配电箱内开关动作灵活可靠，剩余电流动作保护装置动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0。1s

37、，并逐一测试，形成记录.7、照明配电箱各供电回路应设置正确的回路标识.十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理防治措施十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理防治措施1、宜选择给水横管明敷方式，且明敷的冷、热水横管均应采取保温防结露措施。2、户内给水管道楼板上暗埋敷设时，应设置在楼板面敷管垫层内，且给水管的外径不宜大于 25mm，应避免布置在可能受重物压坏处。楼板面敷管垫层厚度应根据管道外径尺寸确定，且不小于 50mm。严禁给水管道直接敷设在建筑物结构层内。3、敷设在垫层内的给水管道，应选用内壁具有优良的防腐性能、外壁具有抗击水泥腐蚀能力的管材；宜采用优质塑料管、金属与塑料复合管、耐腐蚀的金属管等。4、敷设在垫层内的给水管道，不得有卡套式或卡环式接口。5、明装给水管道成排安装时，直线部分应互相平行。曲线部分：当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时,弯管部分的曲率半径应一致。冷热水管道同时安装应符合下列规定：（1）上下平行安装时热水管应在冷水管上方。（2）垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。6、给水管道支吊架安装位置应正确，埋设应平整牢固;固定支架与管道接触应紧密,固定应牢靠；固定在建筑结构上的给水管道支吊架不得影响结构安全。7、室内不同材质的给水管,应根据相关规范要求进行水压实验.给水系统交付使用前必须进行通水、冲洗和消毒实验，并做好记录。19