[最新知识]不动产如何分期抵扣？.pdf

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2、抵扣进项税额的 60%,60%,第第 2 2 年抵扣进项税额的年抵扣进项税额的 40%.40%.(二二)纳税人新建不动产纳税人新建不动产,或者改建、或者改建、扩建、扩建、修缮、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超装饰不动产并增加不动产原值超过过 50%50%的的,其进项税额依照本办法有关规定分其进项税额依照本办法有关规定分 2 2 年从销项税额中抵扣年从销项税额中抵扣.不动产原值不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价是指取得不动产时的购置原价或作价.上述分上述分 2 2 年从销项税额中抵扣的购进货物年从销项税额中抵扣的购进货物,是指构成不动产实体的材料和设备是指构成不动产实体的材料和设备,

3、包包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施.(三三)如何分期如何分期(按照自然月按照自然月):):前提前提:纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额,应取得应取得20162016年年5 5月月1 1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证日后开具的合法有效的增值税扣税凭证.上述进项税额中上述进项税额中,60%,60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣的部分于取得

4、扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%;40%的的部分为待抵扣进项税额部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第于取得扣税凭证的当月起第 1313 个月从销项税额中抵扣个月从销项税额中抵扣.(四四)已抵扣进项税额的不动产已抵扣进项税额的不动产,发生非正常损失发生非正常损失,或者改变用途或者改变用途,专用于简易计税专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,公告明确了如何计公告明确了如何计算不得抵扣的进项税额算不得抵扣的进项税额.不得抵扣的进项税额不得抵扣的进项税额=(=(已抵扣进项税额已抵扣进项税额+待抵扣进项税额

5、待抵扣进项税额)不动产净值率不动产净值率不动产净值率不动产净值率=(=(不动产净值不动产原值不动产净值不动产原值)100%)100%(五五)按规定不得抵扣进项税额的不动产按规定不得抵扣进项税额的不动产,发生用途改变发生用途改变,用于允许抵扣进项税额项用于允许抵扣进项税额项目的目的,公告明确了其进项税额抵扣的具体方法公告明确了其进项税额抵扣的具体方法.可抵扣进项税额可抵扣进项税额=增值税扣税凭证注明或计算的进项税额不动产净值率增值税扣税凭证注明或计算的进项税额不动产净值率依照本条规定计算的可抵扣进项税额依照本条规定计算的可抵扣进项税额,应取得应取得 20162016 年年 5 5 月月 1 1 日后开具的合法有日后开具的合法有效的增值税扣税凭证效的增值税扣税凭证.