怎样签商品房买卖契约.pdf

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1、怎样签商品房买卖契约许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓 旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契 约手册不清或者根本就没有作手册，无从追查开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许 多购房者对开发商提供的规范格式合同全部服从，大笔一挥了事。其 实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但 其实不具有针对性。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问习题是屋面、厨房、厕所渗漏，构造裂 缝，墙皮或面砖脱落，

2、装饰装修粗拙，器具质量低劣等。因此对质量 条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开 发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款 的形式落实。总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到 的补偿成正比的。最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登 记的房产转让行为。这就是说，即便你签约在先，并已交足房款，但 假如开发商再将同一房产转让别人，并已抢先登记，虽然开发商会由 此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所 作出的种种努力也将付之东流。文章来源网络整理，请自行参考使用