智能化别墅设计方案(含安防监控-综合布线-卫星电视-物业管理系统).pdf

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1、别墅智能化系统设计总体方案别墅智能化系统设计总体方案方方案案介介绍绍1目目录录第一章 设计依据.31 闭路电视监控及周界防范系统.32 家居布线与别墅智能化系统的关系.372.2 小区家居布线系统.372.3 智能小区的关键技术.38第二章 家居布线系统方案.392.1 布线等级.392.2 系统组成.402.2.1 一般单一的家居布线系统.402.2.2 多用户/小区 布线系统.412.3 总体方案设计说明.432.4 设备安装与线路铺设建议.44第三章卫星电视系统.451 卫星电视系统综述.452 卫星电视系统介绍.473设计依据.484.电视接收系统的设计说明.50第四章、综合物业管理信

2、息系统.542第一章第一章 设计依据设计依据1.智能建筑设计标准/T50314-20002.全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲3.甲方提供的智能化系统设计要求、原始资料、图纸一、工程概况工程概况XX 别墅分为南区、北区。本次设计重点考虑南区新建湖边部分共有别墅 43栋，同时考虑南区已建和新建北区部分系统的集成。二、设计指导思想设计指导思想1.严格按照全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲 甲级标准要求进行设计，以保证 XX 别墅达到国家标准。2.系统设计首先考虑系统实用性，保证系统具有卖点和用户使用方便；考虑经济性，保护投

3、资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性，保证系统的兼容升级。三、总体方案设计总体方案设计我公司根据甲方提出的需求和全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲的要求，对于XX 别墅的智能化系统划分为四大系统，即：A、小区智能化安防系统；B、小区物业管理系统；C、小区信息通信系统（宽带接入）；D、家居智能化系统。我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计。我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。四、四、小区智能化安全防范系统小区智能化安全

4、防范系统小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。安防系统包括：1 1、闭路电视监控及周界防范系统、闭路电视监控及周界防范系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。系统功能如下：3（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视；（2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录；（3）报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机连锁控制；（4）系统可与周界防范系统联动进

5、行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；（5）视频失落及设备故障报警；（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；（7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。本次方案设计主要选用国外中档产品进行配置设计。周界防范系统周界防范系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下：（1）周界须全面设防，无

6、盲区和死角；（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；（3）防区划分适于报警时准确定位；（4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示；（5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；（9）与闭路电视监控系统联动，报警时警情区域图像自动在监控中心监视器中弹出；（10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计。2 2、楼宇、楼宇.对讲系统对讲系统对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可

7、4视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。系统功能如下：（1）可实现住户、访客语音（或语音图像）传输；（2）通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；（3）门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；本次方案设计主要选用国外中档产品进行配置设计，推荐选用韩国金丽产品。4 4、电子巡更管理系统、电子巡更管理系统电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。系

8、统功能如下：（1）实现巡更路线的设定、修改；（2）实现巡更时间的设定、修改；（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；（4）中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；（5）巡更违规记录提示。本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计，推荐选用捷顺产品。B B、小区物业管理系统、小区物业管理系统1 1、.小区建筑设备管理系统小区建筑设备管理系统(待整个小区建成后综合考虑待整个小区建成后综合考虑)对小区内给排水、锅炉房、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关

9、方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。系统功能如下：（1）给排水设备（水泵等相关设备）运行状态显示控制、查询、故障报警；（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；（3）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；（4）变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警;（5）电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理；5（6）公共照明开启、关闭时间的设定；（7）公共照明控制回路的开启设定；（8）灯光场景的设定及照度的调整。2 2、.车库管理系统车库管理系统在别墅车库安装车库门。系统功能如下：（1）防盗遥控车库门

10、；（2）开关车库门时，自动照明；（3）全智能模糊控制；（4）红外线安全防护；本次方案设计主要选用国外中档产品进行配置设计，推荐选用上海同济门业产品。3 3、物业管理综合信息系统、物业管理综合信息系统硬件部分采计算机局域网组成。软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。系统有如下功能：（1）房产管理；（2）住户信息管理与查询；（3）设备管理；

11、（4）维修管理；（5）住户投诉管理；（6）保安管理；（7）收费管理；（8）物业公司内部管理。五、五、小区综合布线及网络通信系统小区综合布线及网络通信系统1 1、卫卫星及有线电视系统星及有线电视系统前端接受卫星信号调制解调放大和有线电视信号混合后通过传输分配系6统传输到用户端，用户可以享受丰富多彩的电视节目。本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计。采用可寻址有线电视系统，技术先进成熟。2 2、综综合布线及网络通信系统（宽带接入）合布线及网络通信系统（宽带接入）（1）、建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为 B、F

12、、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X 可为 A、V 等）或其它类型的数据网络。（2）、通过上述宽带数据接入网络支持 50%以上的住户以每户 300Kbps 以上的下行速率同时高速接入本地骨干 IP 网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有 64Kbps 以上的数据专线连接。（3）、基于 IP 协议的物业信息管理，提供许可住户访问小区 Web站点目前北京有蓝波万维、北京电信、长城宽带、网通等多家实力比较强且具有良好业绩和规模的专业公司此方面的业务，可以投资兴建小区宽带接入网络，并与业主利益分享。我公司可以协助综合布线和宽带接入方案设计和具体的工程实施。我们推

13、荐此种形式。第二方案甲方建设综合布线和小区局域网，甲方自己投资运行宽带网络，投资较高，投资的回报也高。我们推荐蓝波万维进行宽带接入。3.3.广播与背景音乐（建议在小区的环境设计上考虑，本次方案设计暂不考虑）广播与背景音乐（建议在小区的环境设计上考虑，本次方案设计暂不考虑）在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。系统功能要求如下：（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知

14、等；（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；在小区的环境设计中考虑背景音乐便于营造良好的小区氛围，体现小区和环境设计风格，我公司可以协助环境设计单位进行设计，我们推荐采用日本 TOA 的广播产品。六、六、D.D.家居智能化系统家居智能化系统71 1、远程抄表系统、远程抄表系统水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC 卡计量系统是通过使用 IC 卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和

15、收费的目的。功能要求如下：（1）水、电、气、热等表具采用 IC 卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；（2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计，采用 Lon work 总线技术产品。2 2、家居智能化系统、家居智能化系统实现以下功能：1、灯光控制；2、家居安防；3、灯光控制；4、家电控制；我们根据我们的工程经验，家居智能化系统投资较高，具体的实施由小业主投资，在装修时安装。8第二章、闭路电视监控系统第二章、闭路电视监控系统第一节、设计依据第

16、一节、设计依据本设计根据公安部行业管理要求标准，依据下列标准和规定设计：1.智能建筑设计标准GB/T50314-20002.系统风险和防范级别的规定GA/T 38-923.安全防范工程程序和要求GA/T 75-944.民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-945.防盗报警控制器通用技术条件GB 12663-906.甲方提供的图纸第二节、设计原则第二节、设计原则我们设计主要从以下几方面进行考虑：1、合法性：国家对于安防要求很高，我们方案设计时首先考虑方案设计和图纸符合国家、行业和公安部门的有关安全技术防范要求进行设计。2、实用性：根据小区的具体情况，设计方案满足甲方的设计要求，使

17、系统的功能尽可能完善并充分得到利用。3、经济性：我们充分考虑甲方的投资，采用经济合理的设备配置。4、可靠性、先进性、可扩充性：我们选用目前市场主流产品，采用成熟的技术，保证系统建成后能够可靠运行；同时保证系统在今后不被淘汰，同时能够扩充升级。第三节、系统原理及功能第三节、系统原理及功能闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。闭路电视监控系统根据设计要求在重要场所安装摄像机，它为保安人员提供了足不出户而直接监视建筑物内外情

18、况的手段，使保安人员在控制中心便可以监视整个小区内外的情况。从而大大加强了保安的效果，监视系统除起到正常的监视作用外，还可与防盗报警系统联动，观察并记录下报警时相关的现场周边情况，以供事后分析。第四节、系统设计方案及主要技术参数第四节、系统设计方案及主要技术参数本系统按照设计院的图纸要求和用户的需要在入口处、重要地点安装摄像机，摄9像机采集到的视频信号经传输电缆传输到终端设备画面分割器、矩阵控制主机，再将处理后的信号传输到监视器上显示出来，使主控室内的值班人员随时清楚小区内主要区域的情况，做到实时监控。并将信号传输到录像机进行录制。小区的周界和每个别墅采用红外对探头进行周界防范，将探测的信号传

19、输到监控中心然后报警。3.13.1 监控点的分布监控点的分布我们设计考虑如下：1、2、3、4、别墅群的主要出入口设计安装摄像机；别墅群的主干道设计安装摄像机；在别墅群周界设计安装摄像机和远距离红外探头；在每个别墅设计安装 4 对红外探头；3.23.2、系统的主要组成及产品性能介绍、系统的主要组成及产品性能介绍3.2.13.2.1 系统的组成系统的组成详见XX 别墅安防系统示意图3.2.23.2.2 产品的选型产品的选型1 1、视频矩阵主机、视频矩阵主机利用菜单综合设置可将摄像机的任意一路视频输入切换到任意监视器，并可控制云台、镜头及其它辅助设备。10微机模块化，高密度矩阵设计最多 1024 台

20、摄像机和 128 台监视器内置 CPU 模块系系统统特特性性 预组装系统 菜单综合设置 键盘口令输入 优先级操作 系统可划分 并行成组切换 通用的巡视显示序列 自动启动巡视序列 屏幕显示控制摄像机识别条目和标题日期时间三种方式 系统可分级、多级控制 摄像机现场控制-控制定速或变速云台 自动报警调用 内部视频丢失检测同步检测 可编程报警联系表 五种不同的报警显示方式 三种报警状态消除方式 报警状态输出 所有编程数据的备用电池保护 8 个 RS-232 通讯口 可选用的 PC 程序包（AB-D2052 SW13）图形化用户界面（AB-D5500C、AB-D5500NET）11技术指标技术指标带宽：

21、17MHz频响：12MHz 范围内0.5dB信噪比:-65 dB(V-与有效值噪声之比)串音:邻频道：-55 dB，典型值在 3.58MHz输入到输入：-70 dB，典型值在 3.58MHz差分相位：1.5o差分增益：1.0倾斜:0.5增益：额定值1dB同程丢失(输入/输出)：40dB微分延迟：.0 度直流电平（视频信号）:0 伏切换：全交叉点矩阵完全切换。切换速度：小于 16 毫秒（典型）键盘接收机控制时间：20 毫秒（典型）视频输入：BNC 插座，161024 路视频输入。复合视频信号：0.52.0V-。视频输出：BNC 插座，4128 路视频输出。RS-232 端口：8 个数据口，8 脚

22、组合式型插座（RJ45）波特率可编程 1200、2400、4800、9600。AB-D1981 端口扩展器可把每个 RS-232 端口扩展成四个（总共最多可扩展成 32个端口）。屏幕显示：显示日期/时间、摄像机号码、报警状态、摄像机标题（最多 10 个带有黑框的白色字符）。字符设置：汉字或常用英文字符。相位调整：180o 帧逆程调整。数据存储器：设置信息、巡视序列和配置数据最少可保存五年。电源电压电源电压：AB-D2052、D2050：230 伏，5060Hz 功率：AB2010R，AB2020R：可插装 16 个模块，最大功率 50 瓦尺寸（安装）尺寸（安装）：AB2010R、AB2020R

23、 机箱：267mm（高）433mm（宽）454mm（深）重量重量：AB2010R，AB2020R 机箱：28 公斤(装上 16 块组件卡的大概重量)表面表面：面板青灰色,机箱铝拉丝氧化工艺2 2、画面处理器、画面处理器实现多画面功能，使得摄像机的多路视频图像可在电视墙上同时显示。采用美国 ROBOT 公司的 MX94/96。MX94：彩色双功四画面处理器，动态时间分配，带时间日期字符报警。MX96：彩色双功十六画面处理器，动态时间分配，带时间日期字符报警。3 3、长延时录像机、长延时录像机12采用 PHILLIPS 的 RT24A 24小时实时录像机。涡轮驱动，全世界最快查寻功能（E-180:

24、95 秒）高品质的录像功能及自动质量检测大屏幕液晶显示，菜单控制自动跟踪，自动录像、自动回放，自动清洗功能时间/事件/报警记录分辨率240 线（彩色），300 线（黑白）信噪比46dB4 4、彩色摄像机、彩色摄像机采用日本阳光公司的 YC-15D。其主要性能指标为：WAT-660GD(46*53)mm1/4黑白半球摄像机水平解像度 380 线最低景物照度 1.6Lux，带 3.8,2.5mm 镜头5 5、黑白摄像机、黑白摄像机1/3”420 线黑白摄像机 0.1Lux，自动电子快门，自动光圈，背光补偿，DC、VIDEO 驱动自动光圈7 7、彩色监视器、彩色监视器21彩监：SMC-210P 韩国

25、三星扫描频率：行 15625KHZ 场 50HZ输入：3 路复合视频 1 路 Y/C音频输入：RCA 插座 X4，用于两路输入，可桥式输出8 8、黑白监视器、黑白监视器采用台湾利凌公司的 20黑白监视器13第三章、楼宇对讲系统第三章、楼宇对讲系统第一节、第一节、设计依据设计依据我们根据以下标准进行设计：1.2.3.4.5.6.智能建筑设计标准 GB/T-50314-2000全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲防盗报警控制器通用技术条件 GBI-2663-90安全防范工程程序与要求 GA 38-1992楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 GA/T72-94北京市有关部门对于楼宇对讲系统工

26、程安装（设计）的验收标准第二节、第二节、设计原则设计原则我们设计主要从以下几方面进行考虑：5、合法性：国家对于安防要求很高，我们方案设计时首先考虑方案设计和图纸符合国家、行业和公安部门的有关安全技术防范要求进行设计。6、实用性：根据小区的具体情况，设计方案满足甲方的设计要求，使系统的功能尽可能完善并充分得到利用。7、8、经济性：我们充分考虑甲方的投资，采用经济合理的设备配置。可靠性、先进性、可扩充性：我们选用目前市场主流产品，采用成熟的技术，保证系统建成后能够可靠运行；同时保证系统在今后不被淘汰，同时能够扩充升级。第三节、第三节、系统原理及功能系统原理及功能防盗对讲系统已经成为现代多功能、高效

27、率的现代化住宅的重要保障。楼宇对讲系统符合住宅的安全、和通讯需求、把住宅的入口、住户和保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供安全、舒适的生活。第四节、第四节、系统设计方案及主要技术参数系统设计方案及主要技术参数我们根据甲方的要求和 XX 别墅的定位，在深化设计时，我们会根据甲方的要求进行设计。第一方案我们推荐采用联网性对讲系统，实施时可单栋实施，待整个别墅群建成后联网；第二方案采用独立式对讲系统。第二方案不具有联网功能。我们推荐采用西班牙 FERMAX 产品。14西班牙 FERMAX 品牌之 MDS 微电脑数控式系统是汇楼宇内部通讯，烟雾、瓦斯、防盗报警，入口控制于

28、一体的新系统，适用于各种多层、高层楼宇及现代小区物业管理，使 MDS系统成为目前世界上先进的物业管理系统。自 1949 年西班牙总公司创立到 1997 年弗曼科斯（上海）电子有限公司（西班牙独资）的成立，弗曼科斯一直以其优美的造型，优异的质量，优惠的价格和优质的售后服务而著称于世。FERMAX 产品在上海的万科城市花园、仁恒滨江花园、欧洲花园、绿洲紫荆花苑、创世纪花园；北京的嘉里中心、丽斯花园、盈科中心；深圳的新洲大厦、和平广场；成都的金杏苑、世纪新都；天津的合众大厦、泰达园、万科都市花园；昆明的佳园小区、富邦花园；重庆的龙湖花园；杭州的涌金花园；大连的金州大厦等全国数百个重大项目中广泛使用，

29、倍受用户好评。基于以上原因，我们选用西班牙 FORMAX 对讲系统。4.14.1、功能介绍、功能介绍本项目采用西班牙 FERMAX 品牌之 MDS 微电脑数控式系统。1访客呼叫功能：访客的呼叫采取二次确认模式，即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控门，此为二次确认。通过二次确认及允许进入，可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。2住户呼叫功能：住户通过室内对讲话机或可视话机的专用按键可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机

30、将小区内 736 位住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。3物业管理功能：在小区高层的物业管理中心处设立的管理机，可自动记录20 个住户呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更完善。同时在小区总物业管理处的管理机也具有上述功能，并将管理范围扩展至整个小区，提高了小区整体管理效率。153探头报警功能：4报警联动功能：利用配置中报警输出端，在管理机接受探头报警的同时，启动联动装置，对相应探头的报警进行就地的处理，可以在第一时间解决特殊情况。被联动设备可为上灯光、声光及各种类型的电控机械设备，报警输出端仅

31、提供具有延时的开关信号。联动功能的合理使用更可充分发挥系统的高效准确处理数据的特色，实现部分设备的智能化控制。5内部通讯功能：FERMAX 系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话。但由于此功能将会占用专用通道，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。6模式转换功能：MDS 系统具有多种管理模式：1).白天模式(有管理员)；2).夜间模式(无管理员)；3).混合模式(具有白天模式+夜间模式)的功能。选择恰当的管理模式，在提高系统的利用率的前提下，可有效解决系统的瓶颈问题，更可降低管理人员的劳动强度。7分级管理功能：若多个中控器相连,可实现主控及转换模式,实现小区分级管理。分管理员与

32、主管理员可密切保持联络，及时解决各区域发生的突发事件。配以合适的管理模式，各种模式可满足不同的物业管理要求，使物业管理更加轻松完善，简便快捷。9入口控制功能：单个 MDS 系统可容纳多至 32 个入口控制(密码、贴钮、感应卡)，符合当今综合型小区管理要求。可对各类出入口如车库，健身房，游泳池，网球场等进行现代管理，并可连接计算机、打印机实现智能化、一体化物业管理。系统可对出入口的时间、用户级别、特殊区域、权限范围等进行详尽的设定，严格确保小区各种出入口的保密性。10系统扩充功能：现选用的弗曼科斯 MDS 系统单个中央控制器可容纳 1020 位用户，通过多个中控器相连，系统可扩展至 65,280

33、 户并可容纳 64,000 个报警输入及输出点，各类出入口可扩充至 2048 个。适用于各种多层、高层现代小区物业管理，足以符合中国特色的大型社区使用。在将系统扩大的同时，通过适当的分区及设立相应的分管理员及总管理员，在保证系统容量的前提下，确保各个子系统可正常有效的使用。11视频兼容功能:16可与 CCTV 监控系统相兼容。将可视门口机的视频信号引入监视器进行实时监控。使楼宇访客系统与保安监控系统合二为一，即节约了费用提高了摄像头的利用率，又增加了小区监控布点的数量。12。备电应急功能：MDS 系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。13。通讯密

34、话功能：MDS 系统采用欧洲通信工业标准，确保信道安全、保密。14软件管理功能：鉴于系统扩充及高要求的物业管理模式，FERMAX 推出专用管理软件，分为英文版，中文版及专业版。专用软件功能包括输入有关系统信息、住户状况、编辑功能、事件登陆功能、打印功能、电子地图功能、出入口信息控制功能、传输功能、扩展功能、信息存储功能及远程调试功能等。通过的此软件的进一步管理，可在有限的时间内，提供最有效的信息，对系统的运作进行随时的监察，将小区的物业管理真正提高到智能化的领域中。七、系统各部的功能介绍及技术参数1、可视对讲门口机（Ref.87701）墙盒尺寸：32811545m面板尺寸：341130mm全天

35、候防潮对讲扩音器，保证对讲声音清晰。铝合金专业阳级化处理面板可适合各类气候。不锈钢按键，用来搜索住户姓名及呼叫住户与管理机。门口机双排液晶显示，可将住户房号及姓名显示其上，更适合夜间使用。可视摄像头，特带红外线补光，夜间图像同样清晰，最低照度 1LUX。工作温度1055；相对工作湿度 95。镜头尺寸 1/3 英寸，横向清晰度380 线；纵向450 线。最大功率3.6W，振铃指标612VPP，50HZ。对讲门口机（Ref.87711）墙盒尺寸：23311545mm面板尺寸：246130mm全天候防潮对讲扩音器，保证对讲声音清晰。铝合金专业阳级化处理面板可适合各类气候。不锈钢按键，用来搜索住户姓名

36、及呼叫住户与管理机。门口机双排液晶显示，可将住户房号及姓名显示其上，更适合夜间使用。振铃指标 612VPP，50HZ。工作温17度1055；相对工作湿度95。2按键式可视门口机尺寸：参考各类门口机尺寸说明不同住户数的建筑可配置不同户型的门口机，按键与住户均为一一对应形式。门口机特有荧光房号铭牌，按相应按键即可呼叫住户。门口机表面经过专业阳极化处理，可适应各类气候。门口机特设夜间照明小灯，方便访客夜间辨认房号。工作温度2050。3对讲电源（Ref.8840）外围尺寸：1759060mm可与备用电源（Ref.2070）连用成为不间断电源，可供一个中央控制器、6 个门口机和 32 个解码器的用电，同

37、时给备用电源充电。输入电压 85270VAC，50HZ60HZ；输出电压分别为12VDC 和 13.8VDC（给备用电源充电电压）；输出电流 4A。具有短路自检保护电路，有自保功能。4可视对讲话机（Ref.8022）外形尺寸：1759060mm除对讲功能外，话机还可以打开电控锁，并可通过可视屏幕监视入口处访客情况。可视话机特设按键，可与管理员联系。工作电压 18VDC；输入阻抗 600，输出阻抗 8，麦克风扬声器工作阻抗 16；输入频率 1Khz；待机功率 0.36W，最大功率13W。输出不失真功率 200mw。工作温度 050。横向清晰度 380 线；纵向 450线。第五节、系统设备配置第五

38、节、系统设备配置详见楼宇对讲系统配置清单18第四章、巡更管理系统方案第四章、巡更管理系统方案第一节、设计依据第一节、设计依据1、民用建筑电气设计规范（JG/T 16-92）2、智能建筑设计标准（GB/T 50314-2000）第二节、系统概述第二节、系统概述IC 卡智能巡更管理系统是智能“一卡通”应用系统的一部分。该系统是在巡更线路上设立合理的检测点，布置感应IC 卡，以加密IC 卡读写器作为巡更签到牌。由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、线路走向，有效的管理寻更员的巡视活动，加强保安防范系统。广泛适用于物业管理、大型机构和重要厂矿等单位。巡更管理系统是在确定的巡更路线上，设定适量的巡更检测点，

39、通过 IC 卡和读写器互感记录巡更时间、巡更人等信息达到巡更目的。由电脑编排巡更班次，时间间隔，线路走向，有效地管理保安人员的巡视工作，加强了保安防范措施。广泛应用于企事业单位，物业小区等有保安巡视区域，被誉为巡更王国里的“千里眼”。第三节、系统方案设计第三节、系统方案设计3.13.1 系统组成系统组成系统由一台管理主机（最好设在保安部）、巡更管理软件、非接触式巡更卡和多台巡更读卡机组成。3.23.2 系统运作方式系统运作方式3.2.1 管理电脑设定各巡更卡编号，将各巡更卡布置于相应的巡更点。3.2.2 管理电脑通过发卡机设定各巡更卡密码、卡号。3.2.3 巡更员按事先规定的地点顺序和时间，到

40、达巡更点，用巡更器在巡更点感应区域一晃，发出“嘀”一声，表明完成一次签到。193.2.4 巡更读卡机将读卡数据通过 RS485 方式传给管理主机电脑，自动分班统计，列印失职记录。3.33.3 巡更读卡机主要技术参数巡更读卡机主要技术参数通讯接口数据传输率传输距离读写时间读写距离最大记录容量数据掉电保存外形尺寸3.43.4 系统主要功能和管理系统主要功能和管理RS-4854800bit/s1.2Km0.2 秒20mm2032 条100 年1187834mm3输入电源电源频率输入电流工作温度工作湿度静态功耗动态功耗抗静电干扰能力交流 812V50Hz200mA-30+7010%90%1.5W1.8

41、W15KV3.4.1 巡更员在工作时，用巡更器依次读取各巡更点记录，并自动将记录储存于巡更器内，次日管理员可通过电脑读取巡更记录。3.4.2 该系统可自动生成分类记录报表、并 打印，可 对失盗、失 职进行分析。3.4.3 该系统可多班次、多 线路、多 方向的交叉管理，记 录清楚，准 确无误。3.4.4 电脑经授权可改动班次、人次、线路走向等要求。3.4.5 未按巡更要求范围签到记录，被视为失职。3.4.6 自动列表、并可打印报表，作为考核依据。20第五章、一卡通系统设计方案第五章、一卡通系统设计方案第一节、一卡通系统概述第一节、一卡通系统概述“一卡”选用飞利浦感应式 MIFARE 智能 IC

42、卡。“一卡通”系统是在以计算机系统为管理核心，非接触式 IC 卡为信息载体的基础上推出的非接触式智能卡“一卡通”应用系统工程，其特点是“一卡一库一网”，即“一张智能卡”通行于多个子系统，各个子系统和管理中心建立一个局域网，并通过一套综合性的软件，实现 IC 卡发行、管理、查询等功能。根据设计需要，一卡通系统包含了停车场管理系统、门禁管理系统和巡更管理系统；本套 IC 卡系统可以实现小区住户和物业管理公司员工在小区内部的车库管理、门锁权限及保安巡更等楼内一卡通功能。“一卡通”系统的总体设计思想是给每人发放一张非接触式 IC 卡，该卡片具有工作证、电子钥匙、电子钱包、停车证等各种功能，使人们充分享

43、受到高新技术为大家日常工作和生活带来的便利和安全。“一卡通”系统由管理电脑、接口扩充卡、网络扩展器、IC 卡发行充值机、IC 卡及门禁、巡更、停车场管理等子系统组成；系统管理软件由多个相对独立的子系统（模块）组成。系统的组合十分灵活、方便。可以根据用户要求增删。1.11.1“一一卡卡通通”系系统统构构成成“一卡”选用飞利浦感应式 MIFARE智能卡。“五个子系统”1)车库管理系统由一进、一 出 JSZN2000型智能卡控制系统和一个管理工作站组成，。2)智能卡门禁系统将多套不同的门禁采用网络的方式相连，一台工作站进行统一的管理。3）巡更管理系统采用用巡更器读卡的形式，设置一个工作站进行查询管理

44、。一一库库一一网网即在中控室建立一个管理中心（即网络中心），采用 NT 网络方式将各工作站和中心服务器联接起来，完成数据动态交换，同时通21过一个“一卡通”综合软件实行智能卡的统一发行、查询和管理功能，该数据库的网络方式同时可以扩展到广域网上，实现联营卡和联网工程的需要。1.21.2 系统管理软件结构（系统管理软件结构（见见图图）门禁管理软件收费管理软件考勤管理软件巡更管理软件停车场管理软件“一卡通”管理软件楼宇自动化管理软件（图图）1.31.3关关于于“一一卡卡通通”的的几几点点说说明明真正的“一卡通”应该是“一卡一库一网”，即：一条网络线连接一个数据库（PC），通过一个综合性的软件，实现

45、IC 卡管理、查询等功能，从而实现整个系统的“一卡通”。“一卡”“一卡”就是在同一张卡上，实现多种不同功能的智能管理，这是用户对系统的基本要求，也是“一卡通”的最终体现。IC 卡有各种用途，归纳起来可总结为两大功能：识别与交易。开发商就是根据用户的需求，把多种功能集中在一张卡上，然后由这张卡去畅通无阻地实现进出消费等。“一库”“一库”就是在同一个软件、同一台 PC 机上，实现卡的发行、卡的挂失、卡的资料查询等，所有系统共用一个数据库，达到数据共享的目的。“一网”“一网”就是借鉴通讯网及 NT 网的概念，多种系统的终端都能挂在一条线上，进行不同数据的信息交换。PC 机只用提供一个通讯接口即可。“

46、一卡一库一网”的意义在于：“一卡一库一网”的意义在于：数据共享：加快了数据交换的速度。全面检索：因为有一个总的数据库，只要给出查询字段名，就可以在此库一次检查所有记录，提高效率、减少出错。全面统计：只有一个数据库，报表可及时生成，无须再逐一查询各个 PC 机。实时监控：所有系统每个终端的运行记录均可实现实时监控。22操作简单：只需一次，最多两次步骤即可实现功能，无须多次转换。经济实惠：减少了设备的投资，间接创造了经济效益。“一卡通”系统软、硬件均采用模块化结构，可以根据用户的经济实力来确定系统功能模块的多少、软件升级、硬件扩充，十分方便。使系统保持国际上先进水平。要做到“一卡一库一网”，首先是

47、对卡片自身功能提出了很多要求，只有功能强大的卡片，再配备相当强大的读写终端，然后各种不同类型的读写终端全部集中，由一套软件系统进行控制，相关的数据可以进行动态交换，这才是我们提出的“一卡通”。第二节、第二节、设计原则设计原则1.先进性，但更注重实用、科学、经济及合理性2.提供的产品，均符合已颁布的中国国家标准、国际标准的相关条款，产品获得业内用户的广泛认同.3.采用国际上先进的非接触式卡技术标准为底层.4.有着丰富的大型的工程范例和工程实践经验。5.尊重客户要求,以满足客户需求为本,并保证为客户提供最完美的咨询服务和售后服务.第三节、第三节、系统主要功能及管理系统主要功能及管理1.1.1.1.

48、消费结算系统简介消费结算系统简介本消费结算系统采用的 POS 机可以双面显示，共 2 个显示窗/面，分别显示卡中余额，应收余额，收费方式既可直接输入，也可定额自动收取。本系统通过一块 RS485接口进行网络通讯。基本距离 1KM，一台主机可带 32 台终端（通过中继器可带 128台终端，通讯可达数公里）。1.21.2 功能特点功能特点带加密算法、发行商代码，有密钥管理功能，一卡一密金额直接输入、商品号输入、定额自动扣除等多种收费方式有联网、非联网两种工作方式，POS 机可脱机工作POS 机自带后备电池，可以流动作业，一次工作最长时间达六小时以上每个 POS 可保存 3000 条交易记录，可设置

49、八万个黑名单，满足万人单位安全使用POS 机自带时23钟，可与准确记录消费时间系统可进行部门管理、终端机设置、消费类别设置、折扣分类设置等功能能进行人员录入及发卡、补卡、退卡、查询卡、存取款、挂失卡能消费录入、纠错对消费明细能进行统计、汇总可定时、不定时地进行数据备份，遇有意外情况可进行数据恢复1.31.3 使用说明使用说明小区内住户先到物业中心交付一定的金额，由设在物业中心的充值机将其金额存入小区内所发的通用卡里。当小区内住户在小区内消费时，可以使用通用卡在该娱乐点固定收费 POS 机上进行消费结算，方式简单。收银员所敲出的金额通过 POS 机的 LED 显示屏显示，住户确认收正确之后，将通

50、用卡插入 POS 机，按“确认”键后，收银台打出收费凭证交给消费人之后即可完成一次消费结算过程。消费部门可即时下载黑名单，定期下载消费记录进行结算，各种记录形成数据库，可查询、打印。双界面复合卡 IC 逻辑加密芯片在小区的物业发卡中心进行充值。3.43.4、管理中心及网络系统设计简介、管理中心及网络系统设计简介3.4.13.4.1 系统组成系统组成设立在中控室的通用卡系统管理中心，也是本系统局域网的网络中心，配备一台系统管理主机、一台保安主机、一台 IC 卡发行器及一台集成器、等网络设备和“一卡通”综合软件，确保实现通用卡系统统一发行、监控、结算、管理的目标。3.4.23.4.2“一卡通”软件