《模式专题研究》PPT课件.ppt

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1、“慢”速扩张，“心”就奇迹浦东星河湾：国际级豪宅定位全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营造高端的生活与社交平台。顶级名流生活圈层顶级名流生活圈层 高端住宅社区高端住宅社区 高端资源整合平台高端资源整合平台项目名称项目名称面积面积(万万M M2 2)开发周期开发周期项目特点项目特点所获荣誉所获荣誉罗马假日罗

2、马假日(宏宇广场三期宏宇广场三期)1996-2000 建设部颁发“居住性能最好楼盘”奖项；星河湾商标被延续认定为广州市著名商标；2005詹天佑土木工程大奖广州星河湾广州星河湾占地80万平，建面70万平，2000.7-2007选材到设计都追求极致品质，坚持“舍得、用心、创新”的企业理念，不断刷新了许多地产界的行业标准，成为业界长期追随的典范。联合国环境规划署认可的全球最适宜人类居住城市（社区）国际大奖“国际花园社区”金奖；星河湾星河湾 海怡半海怡半岛岛2001.10-至今（2009年9月一期开盘）历时八年精心雕琢的岛居杰，位于广州市番禺区洛溪岛东端，广州星河湾的江对岸。北京星河湾北京星河湾占地3

3、5万平，建面60万平，2002.5-至今领跑北京高端住宅市场，提升了朝青板块作为高档居住区的区域价值，更对京城楼市起到标杆作用。北京房地产单一项目品牌价值10强第1名；CNBC“2008国际房地产亚太区最佳公寓奖”；“国际花园社区”建筑规划类金奖、综合类金奖、景观营造类银奖；上海星河湾上海星河湾占地20万平，一期建面9.5万平2007.9-至今（2009年8月一期开盘）星河湾地产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱。高于周边房价1万元。太原星河湾太原星河湾占地65万平2009.2-至今现正建设中，预计2010年下半年开盘.星河湾项目星河湾项

4、目5星河湾成绩：星河湾成绩：2009年前年前3季度，仅凭北京、上海、广州季度，仅凭北京、上海、广州3个城市个城市4个楼盘，星河湾制造完成个楼盘，星河湾制造完成100亿元销售额。亿元销售额。2009年8月8日，上海浦东星河湾开盘，以比周边楼盘贵近3倍的价格，创造了“6小时销售40亿元”，制造过去300年来唯一“一天销售40亿元”的商品。将浦东的房价提升1万元。2005年6月，北京星河湾一期无定价开盘，当天即获一万多张认购卡，提升了朝青板块作为高档居住区的区域价值；之后星河湾以高于周边楼盘1万元的价格，连续4年获得北京均价25000元以上高端住宅市场销售年度冠军。2001年4月，广州星河湾一期销售

5、跻身广州销量第三，销售金额第二；2004年广州星河湾四期“星座”开盘，一周内销售突破三亿元，刷新全国记录。“星河湾”的产品案名替代了原来“宏宇集团”这一公司名称，制造中国房地产行业的第一。1996年12月，经广州市体改委批准实行股份制改组，成为广州市第一家私营股份制企业。星河湾制造星河湾制造6时间：时间：“慢慢”的艺术的艺术n八年。01年至08年，星河湾八年间仅让人看到广州星河湾和北京星河湾两个项目。n六年。01年至07年，仅开发完成广州星河湾一个楼盘。n四年。02年至05年，北京星河湾用3年时间完成其周边的设施的改造，种植树木、培育园林。用四年时间完成开盘销售。n二年。07年至09年，上海星

6、河湾实现开盘销售。n一年。09年，星河湾公司同时运作4个城市5个楼盘，销售金额超过100亿元。“慢慢”速：扩张的哲学速：扩张的哲学n作为以“细腻精致”闻名的粤派地产商之一，星河湾确实将“慢工出细活”这一素养发挥到了极致。n但是，星河湾的“慢”速是其企业发展战略的一个重要组成部分；由于慢且产品精细，所以对产品有了全面的把握和理解，在08年至09年迅速的扩张至5个楼盘，且销售额突破100亿元。星河湾速度星河湾速度7星河湾的品质已经市场证明星河湾的品质已经市场证明n不管是产品本身还是价格，星河湾已经成为其所进入市场的绝对标杆。星河湾造的不是房子，是艺术品，是奢侈品，甚至收藏品；星河湾提供的是CEO、

7、董事长级豪宅，提供的是高层次的生活空间和社交平台；星河湾的房子在业主收楼时不能让业务找到缺点，因为星河湾是专家，专门做产品的。如果业主都能够发现不足，只能说明两个问题：一是不用心工作；二是没水平、没品位，这在星河湾是不能容忍的；星河湾品质星河湾品质8本着本着“开发到哪里，美化到哪里开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾舍得在红线外投入。的原则，星河湾舍得在红线外投入。n广州星河湾用在红线范围以外的钱超过8000万，骑江木栈道、桥底公园等已经成为城市的一道风景。n北京星河湾规划比原来的建筑指标少建了，并投入相当大的资金去建设生态公园、改造周边的道路和美化环境，北京星河湾将社区环境的外延延伸到了周

8、边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。对沿街建筑进行粉刷，种植近百棵法国梧桐树把13公顷绿化代征地，建设成为星河湾生态公园完成青年沟改造完成四周围墙、道路的改造和绿植星河湾理念之一：舍得星河湾理念之一：舍得9前前后后前前后后123456舍得种树和栽培园林舍得种树和栽培园林n极端的重视小区园林及绿化建设。首先将在南方城市中才能见到的植物经过筛选、培植，引入到北京寒冷的气候中，作为小区的园林栽培，2003年，星河湾人开始在北京的项目附近搭建苗圃和暖棚。然后将经过细致挑选的南方观叶地被植物跋山涉水地运至北京近东五环的暖棚，再移至住宅区。原树移植，不管多远，都是带着树冠和数根移

9、植，保证树木的美观效果。为了能够在小区内种植热带阔叶植物，利用各种手段改了土壤。将原土、鸡粪、松针、土木片及碎石等进行配比，减少冻土，增加土壤的透气性，减少冻土。星河湾理念之一：舍得星河湾理念之一：舍得11前前中中后后12341234舍得使用最好的装修材料舍得使用最好的装修材料n舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。星河湾全球搜罗小到门锁、开关，大到石材、木材、电器设备等一切奢侈精品；在园林上，珍稀树种、小桥流水、游泳池、山石景观有人说黄文仔建的不是房子，而是艺术品。大量运用高档进口石材，几乎每个房间都能看到石材运用的效果；地面

10、（地面拼花的种类就有几十种之多）；墙面和墙面造型；窗台、门套、踢脚线等细节和收口；石材加工精细、纹路优美；硬质石材曲线形式加工；星河湾理念之一：舍得星河湾理念之一：舍得14踢角线浴缸裙边楼梯踏步玄关15优质材料综合运用的效果优质材料综合运用的效果舍得以室内装修的标准装修室外环境舍得以室内装修的标准装修室外环境n以室内装修的标准来处理室外的环境和园林；精益求精的以室内标准处理室外的环境在房子开始建筑设计之时就结合了精装修的理念，其本质是以五星级酒店的理念来做住宅，利用多年来成熟的工艺做法和处理手段，创造出和普通楼盘不一样的家居环境。直接拼接的路牙石；室内标准的室外木栏杆铜包件；暗藏式的道路雨水收

11、集系统星河湾理念之一：舍得星河湾理念之一：舍得16黄文仔：星河湾的成功，没有秘密，就是用心黄文仔：星河湾的成功，没有秘密，就是用心n正是星河湾的用心，造就了被视为艺术品、收藏品建筑。星河湾的用心，体现在细节十七万公里寻树；设计一扇门的心思堪比别人设计一所房子；为树木存活而改良土壤；见树叶异色而立即刨土寻因；用手工打磨好的材料来镶嵌拼装路牙石的接缝；地面材料铺贴方式的设计（石材横竖纹理、拼花、木地板“人”字形方式铺装等）。星河湾理念之二：用心星河湾理念之二：用心走廊地面走廊地面卫生间地面卫生间地面过度空间地面过度空间地面电梯间地面电梯间地面用心之人性化的设计用心之人性化的设计厨房橱柜台面灶台和洗

12、菜备餐台面高低差处理，更加方便操作跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型 卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理，阴阳角的圆滑处理柔美且增加安全性卧室木地板“人”字形方式铺装与众不同 银镜柜门的鞋柜增大了空间感 母门比普通门加厚母门比普通门加厚4040 ，尺寸更宽更高，更厚，尺寸更宽更高，更厚重。重。19工程施工细节工程施工细节双层井盖双层井盖黄文仔：要让星河湾的房子不断升值，除了在规划设计、用材用料等方面不断创新黄文仔：要让星河湾的房子不断升值，除了在规划设计、用材用料等方面不断创新外，更需要通过不断完善社区的配套，在物业管理的人性化方面努力创新。外，更需要通过不断完善社区的配套，在物业管理的

13、人性化方面努力创新。n跨区域创新。把广州原来的岭南的开放文化和地方特色，结合北京固有的北方文化，在北京成功的完成北京的星河湾，之后，又结合上海的精致典雅的生活方式和品位，在上海造就不平凡的浦东星河湾。户型：不断的创新，星河湾对户型的总结和变化已经有了一个很成熟的总结和发展,不仅形式多样能够照顾各类人士的需要，而且还根据南北环境和居住习惯的不同重新调整丰富了户型结构和比例。北京星河湾已建成的户型有60余种。园林：首先在北京引进南方树种，通过改良土壤、树种以及科学的培育，在北京重新建设了设计：无论是室内设计还是园林建设，星河湾的建设者都不断的在追求更加美和好的效果。各种各样设计稿都是改了又改，园林

14、中间的各种树木更是调了又调，这些心思都只是为了给业主带来一个更加美好的生活环境，给社会创造一个经典住宅小区营销：跨界营销和圈层营销的成功应用，是星河湾成功的重要保证之一。创新的将房子与奢侈品结合，同时将成功人士、高尔夫球比赛、营销大师造访、官员参观等活动作为营销额重要方式。星河湾理念之三：创新星河湾理念之三：创新 各个空间的天花造型各个空间的天花造型 门厅 各个空间的天花各个空间的天花造型造型 客厅 餐厅天花天花创新创新 卧室融入团圆的意境设计圆形餐厅，融入团圆的意境设计圆形餐厅，搭配圆形叠式天花。搭配圆形叠式天花。八角形的八角形的270270度观景主卧室，使度观景主卧室，使得卧室空间和视野更

15、加开阔得卧室空间和视野更加开阔 星河湾的复制，是针对星河湾地产自身而言的。星河湾的复制，是针对星河湾地产自身而言的。n案名复制：广州星河湾、北京星河湾、浦东星河湾、星河湾.海怡半岛；甚至“星河湾地产控股有限公司”取代了“广东宏宇集团有限公司”，星河湾成为了公司名、同时也是项目名。n设计复制：不管是建筑立面还是天际线，不管是园林设计还是装修标准，星河湾都保持了高度的统一性。正是这种严格的统一性，塑造了星河湾在公众心中的“名片形象”。星河湾复制星河湾复制23星河湾.海怡半岛浦东星河湾北京星河湾广州星河湾檐口檐口星河湾复制星河湾复制24北北京京星星河河湾湾广广州州星星河河湾湾门楼门楼外立面外立面星河

16、湾的复制的基础星河湾的复制的基础n星河湾8年开发广州星河湾和北京星河湾的积累对于高端客户的认知和理解；对高品质住宅的执着追求和坚守；对合作伙伴的管理与引导；对星河湾住宅建造体系的积累规划理念、建筑设计、园林景观、装修特色建筑材料、酒店式服务、跨界销售、口碑宣传等n星河湾品质标准的建立及品牌形象的确立星河湾=豪宅星河湾房子=良好的环境+高品质住宅+高品位邻居+高端社交平台n星河湾要上市并快速发展因为上市需要所以加快了扩张步伐。因为前期的积累，保证了扩张过程保证建筑品质。星河湾复制星河湾复制星河湾的不可复制，是针对其他房地产公司而言的。星河湾的不可复制，是针对其他房地产公司而言的。n当别的房地产公

17、司还在努力的通过高价竞拍获取“天价地王”的时候，当别的地产公司在以“卖白菜的方式卖房子”的时候，当别的地产公司以“快速滚动的方式开发房地产的时候，星河湾却固守“品质”大旗，坚持“善待土地”，坚定的以“建造50年不过时的房子”为己任。缔造了独具特色的“星河湾模式”。精耕细，追求“单体价值最大化”品质地产圈层营销“卖概念：生活方式和生活品质n“星河湾模式”代表了中国房地产开发的方向土地不再重要，重要的是土地之上的创造。“卖地段”或“卖地皮”都是地产开发的初级阶段，星河湾早已超越这个阶段。n而星河湾的成功只能代表星河湾，其他房地产开发商难以模仿。星河湾不可复制星河湾不可复制在技术层面，星河湾的成功之

18、道是：在技术层面，星河湾的成功之道是：“以品质打动客户以品质打动客户”，坚持，坚持“品质地产品质地产”。n以“舍得”的辩证思维，以用心投入，得到超额回报。不惜投入巨资，像打磨劳斯莱斯一样打磨星河湾的每一个细节，不仅为其赢得“豪宅营造大师”的美誉，更是为星河湾赢得市场和客户。n追求单体价值最大化。不惜牺牲开发速度，以“善待土地”的精神，物尽其用，挖掘出有限土地中的最大价值。星河湾成功之道星河湾成功之道27星河湾的成功之道星河湾的成功之道28在战略层面，星河湾的成功之道是：坚持积极探索并逐渐形成了企业核心竞在战略层面，星河湾的成功之道是：坚持积极探索并逐渐形成了企业核心竞争力和成熟的商业模式。争力

19、和成熟的商业模式。n星河湾的核心竞争力：清晰的产品定位+精准的营销策略+有效的品质控制产品定位：豪宅、高端、高尚、品位；客户群体：企业家（董事长、老板）、社会名流；营销策略：跨界营销、圈层营销；品质控制：通过制度和流程规范员工行为；通过优选和淘汰控制合作方；以精装修施工单位为例,和星河湾合作的单位最初有30多家，目前合作的仅剩5-6家，这些单位都是通过和星河湾的合作得到了市场和甲方的认可，实现企业的不断壮大。材料供应商在和星河湾的不断合作中也在得益，不断改进和提升材料品质。n星河湾8年开发2个楼盘的“慢”速开发，是其积累和形成核心竞争力的过程。星河湾过去的10年是培育和形成自己核心竞争力的10

20、年。星河湾过去10年的积累，使其形成了别人难以模仿和超越的发展模式，这就是传说中的“商业模式”。星河湾的商业模式星河湾的商业模式29星河湾的商业模式：星河湾的商业模式：“品质地产品质地产+品质生活品质生活”；“产品产品+概念概念”n以精准的产品定位、精细的产品开发和有效的营销策略，打造高端的物业品牌形象，并逐渐积累和形成相对稳定的产品类型和生产模式，实现产品的快速复制和企业扩张。地块要求：地块周边相对荒僻，但环水、整块、有发展潜力，周边必须有优质的景观资源或有可能打造完美的景观效果，一定要能够成片开发（一般在50万平米以上）。城市选择：由广州、北京、上海组成“金三角”，开展业务。产品开发：以复

21、制为主，同时根据岭南文化、北方文化以及海派文化；在复制项目的基础上结合地方居住方式和气候特点进行适应性创新。项目定位：星河湾复制，豪宅。品牌形象：高端、品质、品位；生活、事业、修为的平台。扩展模式：在广州和北京星河湾积累的基础上，开展多点布局，加快开发节奏。星河湾对细节的追求是其品质地产中间重要的组成部分星河湾对细节的追求是其品质地产中间重要的组成部分n“魔鬼在细节”，星河湾的细节让我们感受到星河湾人的用心。n北京星河湾的路牙石之间的接缝不是用水泥填补的，而是手工打磨好后直接拼装上的，这样的细节处理在北京星河湾比比皆是。室内大厅的扶手这样一个小的细部设计也是一改再改，扶手简单的一个曲线使得格调

22、就进一步得到提升。地板铺就方式北京星河湾的地板摒弃了传统的水平拼接方式，采用了“人”字型拼接方式，这种方式对施工工艺有着更高的要求，也更费板材，但产生的效果要比传统方式好得多。星河湾细节星河湾细节30精致的门把手弧线和花纹栏杆特色地板拼接圆润的台阶棱角高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到2mm的施工精度成就传世艺术精品。用做家私的态度做建筑用做家私的态度做建筑管道隐蔽工程与其他社区不同，星河湾的外立面看不到一根管线。管线均暗埋阳台两边墙体内，检修口预设在楼层。“华丽的背后华丽的背后”_结构阶段结构阶段 施工精装修标准要求施工精装修标准要求外立

23、面石材干挂：采用大小间隔形式为丰富立面效果，外立面石材采用大小间隔干挂，此做法材料成本高费工时（增加干挂固定小构件）。通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验，星河湾选用”天然澳洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石材。澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别：澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别：1、石材密度大，稳定性好。由于上海多雨水且偏酸碱性，经过广州、北京气候的检验，进口石材不会出现泪痕（石材反碱）等现象。2、色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩不堪比拟“华丽的背后华丽的背后”_结构阶段结构阶段 施工精装修标准要求施工精装修标准要求精确到2mm的外立面精度外立面线条层次感丰富，仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。对定

24、制线条的精度要求甚至精确到2mm。“华丽的背后华丽的背后”_结构阶段结构阶段 施工精装修标准要求施工精装修标准要求门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾的门的稳定性，固定门的承重力。砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。混凝土现浇筑、墙体勾缝“华丽的背后华丽的背后”_结构阶段结构阶段 施工精装修标准要求施工精装修标准要求有外秀就有内涵有外秀就有内涵有外挂的地方就有内埋圈梁确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。现浇圈梁“华丽的背后华丽的背后”_结构阶段结构阶段 施工精装修标准要求施工精装修标准要求定

25、制外立面装饰条颜色定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条，确保色泽统一。（市面上通常使用黑色，因此需专门定制）立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏立面的美观。“华丽的背后华丽的背后”_结构阶段结构阶段 施工精装修标准要求施工精装修标准要求星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内设计、再做空间结构，最后才做外立面。“别人卖的是平方，我们卖的是立别人卖的是平方，我们卖的是立方方”从空间到建筑，提供整体的享受空间从空间到建筑，提供整体的享受空间“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准”黄文仔先

26、生样板房精装修样板房精装修 =交房标准交房标准从空间到建筑，提供整体的享受空间从空间到建筑，提供整体的享受空间 “星河湾的样板房之所以能够令客户震撼，最关键的原因是，室内设计先于结构进行。房子还没有做的时候就开始扣细节，这个过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是这样的，从室内设计开始，从空间开始。”室内设计师邱德光先生结构施工图纸已整合了室内装修设计要求室内设计先行于结构设计“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求“200平米空间做出300平米的感觉”室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。“学只能

27、学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求精确放线：按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。施工工序：放线确认材料尺寸并定制施工。每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保证成品表面平整。精确放线，按“图”施工“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求300张施工图纸，力求0误差3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施

28、工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证。“结构阶段，做施工像做家私一般”工程部小面积墙体的砌筑“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求投入成本，定制角铁，弃用传统木方。利用角铁控制切面的平整度，工艺精准，确保地面的高差要求。

29、保证地暖铺设等后期装修的质量标准。定制角铁切面“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求地暖设备隐蔽处理除阳台外，室内全部铺设地暖，表面加地暖保护层。室内隐蔽工程“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。红外线镭射精确定位“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求餐厅，中国独有

30、的圆弧艺术天花造型，使用水晶灯饰，高达几十万元的造价，甚至将其作为了交房标准。天幕穹顶国内独有施工阶段施工阶段“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。国际规范上允许5-6毫米的顺平，但是星河湾必须做到“零误差、绝对的平整”，以确保室内线条的细腻呈现。零误差要求极其的平整墙边预留2公分的设计创意=优雅同时，=周界绝对的平整、零误差 =额外的2倍施工作业量“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里

31、如一，结构阶段精装修标准要求百分之百的“直”天花板、墙面、地面“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求窗框整体安装（定制附框创新工艺）窗框增加附框工艺：结构阶段先安装窗框增加附框工艺：结构阶段先安装金属附框，外墙抹灰后安装整体铝合金属附框，外墙抹灰后安装整体铝合金窗框。金窗框。附框为重金属材料，需要定制控制尺寸，保证精准度，并能防水，抗风压。保护进口材料的成品窗框。（每一个工艺均需要求对细节的保护）“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装

32、修标准要求无缝拼接_“1/3-1/3-1/3”注：以上右图仅作为示意，不是最终规划方案无缝拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨。精益求精，只为完美呈现。“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求为每块石材编号石材编号，按位置摆放，对应纹路对应纹路。星河湾现场管理有序、严谨施工。“垃圾堆里做不出精品”工程部。无缝拼接材料编号材料编号石材接缝对应纹路石材接缝对应纹路“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要

33、求无缝拼接“拼接工艺已经超过国际水平”北京星河湾三期的某外籍业主。“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾定制门的稳定性，固定门的承重力定制门头没有一颗钉一个门，五对钢固件联接点满足“巨人”的高度“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求“厚”了2公分的大门“厚”了2公分的大门星河湾设计一道门的心思或许用上了别人设计一套房子的心思注：右图仅作为示意多2公分的厚度，只为了主人的

34、宁静多一处防烟条设计，只为多一层安全防护“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求空调口隐蔽设计 将室内空间视觉上的美观与实际的使用功能相结合，室内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理，既确保了空间的完整，也保证正常的使用功能。“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求隐身的空调机房 将空调机房藏在外立面看不到的地方，并通过双扇门双重保障隔音效果。“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修

35、标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求整石打磨_“星河湾的弧度”踢脚线整石打磨，不省石料弧形石板的损耗率是平板的2倍运用“水刀”工艺精准切割“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求石材砌筑灌浆室内石材采用砌筑灌浆工艺，保证稳定性“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求手工打磨全部直角手工打磨，消除锐度（机器打磨无法做到星河湾要求）方型磨边，防止碰伤“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精

36、装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求手工打磨采用先进的除锈工艺，不但外部除锈，栏采用先进的除锈工艺，不但外部除锈，栏杆内部也除锈，确保耐久性。杆内部也除锈，确保耐久性。采用整体除锈热浸镀焗漆工艺，上色均匀、耐久采用整体除锈热浸镀焗漆工艺，上色均匀、耐久性好、附着力强。（一般栏杆多为喷漆工艺）性好、附着力强。（一般栏杆多为喷漆工艺）立体雕花：锻铁雕花，用热铁锻浇出来；纯手工打磨，机器打不出来星河湾要求的效果。围栏的花式设计多次修改，栏杆间隔也雕花。不惜成本，只为达到美观效果。雕花的每处焊接部位均手工打磨，确保自然美观雕花的每处焊接部位均手工打磨，确保自然美观“学只能学到表面，学不到精神学

37、只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求手工打磨“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求手工打磨，高强度光严格手工打磨，高强度光严格检验施工作业平整度检验施工作业平整度台阶成圆弧形，其耗材是方型台阶的2倍。充分考虑业主抬脚的舒适度，台阶高度为15公分。人性化细节“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求人性化细节独立走线、分线开关“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不

38、到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求厨房内的木板全部涂刷防火涂料。人性化细节“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求人性化细节泡沫胶隔音措施。地漏由10公分扩大到15公分，确保下水流量。注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求人性化细节“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修

39、标准要求为保证业主的居住品质，橱柜内亦用黑檀木，而非常规木板。成品保护重视材料的成品保护：施工现场规定，保护层不得拆除。“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求超越沪上豪宅装修的奢华交楼标准“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求精装到地下 全装修景观地下阳光车库：4.15米层高设计，从业主回家的那一刻起，尊贵品质生活的开始：阳光、瀑布、园林、叠水、石材地面通风采光口结合园林景观布置，将地面园林绿化延伸至地下空间，使空间更加丰富

40、，让业主体验到回家的乐趣。“学只能学到表面，学不到精神学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求表里如一，结构阶段精装修标准要求一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方河道环境改造整治河道两岸营造开敞式的绿化空间形成小区生态边界。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方道路环境改造锦绣路绿化改造改造前改造后大师级园林规划大师级园林规划准确把握楼栋距的比例关系与园林的规划之间的关系，在视觉上以最佳效果呈现。准确把握楼栋距的比例关系与园林的规划之间的关系，在视觉上以最佳效果呈现。不管是走近园林，还是远观，还是从上往下俯视，业主观赏到的都是一个完美的景不管是走近园林，还是远观，还是从上

41、往下俯视，业主观赏到的都是一个完美的景观。观。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方景观为先景观为先先规划设计，确定要达到的效果，再根据设计方案全球各先规划设计，确定要达到的效果，再根据设计方案全球各地寻找星河湾想要的树木植被。地寻找星河湾想要的树木植被。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方园林的立体层次园林的立体层次注重树木立体层次的搭配，将灌木、乔木和花注重树木立体层次的搭配，将灌木、乔木和花卉更好的搭配起来，从每一个角度欣赏，有花卉更好的搭配起来，从每一个角度欣赏，有花有绿。有绿。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方星河湾远渡重洋，同纬度全冠移植成年珍贵树木，如可能是上海唯一的两株双生银银

42、枣等，以及3000多棵大型乔木。（胸径均在30cm以上，高度高于8m）同纬度全冠移植成年珍贵树木一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方600亩苗圃基地，养护绿植为了让居住的业主感受到成熟的园林树木，星河湾提前为园林准备苗木；“我们种下去的树的标准，要求是别人至少种植了1-2年的树木。”园林部园林部一树一档案 为了确保每一棵树木的正常生长，园区里的每一棵树木都建立一个健康档案卡，园林工程师定期检查每一颗树木的健康。待移植到园林的树苗。都有卡片标签。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方土壤改良 在星河湾，严寒冬季下依然有美丽的绿

43、化，白雪下市青草和鲜花。土壤改良技术是关键。在与比利时园艺师交流中，令比利时人大感吃惊：“没有想到一个房地产开发商居然想到了，做到了，而且是国际水平。”土壤改良的基础构成：陶粒、草炭灰等土壤改良的基础构成：陶粒、草炭灰等定期检测土壤酸碱度定期检测土壤酸碱度“植物博物馆”整个星河湾园林超过2300多颗植物，有丹桂、银海枣、苏铁等名贵树种。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方社区含氧量 =16000=16000万吨万吨/日日 以浦东星河湾项目的植物绿化规模，每日将释放约16000万吨的氧气，相当于8.62公顷绿地含氧量。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方树冠的婀娜多姿树冠的婀娜多姿“我们会调整每

44、一颗树木的方向，确保不同的我们会调整每一颗树木的方向，确保不同的角度看到的景观都是最美的。角度看到的景观都是最美的。”园林部园林部一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方四大名石黄蜡石跋涉千里，深入深山野林，按照3吨/平方米的规格和美观度挑选原石。重型机械开辟道路，80多个集装箱，多次转运，运送千吨黄蜡石妆点浦东星河湾。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方泳池边的银海枣在泳池边种植棕榈树，即考虑到树姿美态，同时该树种叶片大，不易落叶。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方“不能因为只有二个月的游泳时间，不能因为只有二个月的游泳时间，星河湾就剥夺了业主室外游泳的权利星河湾就剥夺了业主室外游泳的权利”黄

45、文仔先生黄文仔先生下沉式庭院，越深入越精彩一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方将鱼池、成人泳池、儿童泳池环环相连，打造中国最具特色的景观泳池，在全景圆弧玻璃隔断的两侧，体验与鱼共舞的乐趣。水底世界泳池，让您成为锦鲤的风景一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方独家引用“宝墨园”技术，实现锦鲤每天穿梭往来于在自家鱼池的清水之中，水是景，鱼更是风景。清水养鱼，颠覆“水至清则无鱼”说法一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方亭台楼阁浦东星河湾一期的园林景观有8个亭子，整个社区以亭为中心景观，其他植被与元素配合中心景观搭配。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方桥整个一期园林景观有20多座石桥、木桥，木桥主要是

46、用梢木为材（梢木专用于船舶甲板）。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方小桥流水桃花涧星河湾的房子被蜿蜒清澈的流水环绕，入户要穿过一座座小桥，让回家的心情也变得更加惬意。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方自然纹理拼接的路小区的道路纹理图案全部按照石材的自然纹理进行铺设。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方消防通道也是景社区的消防通道也以景观装饰，平时看到的就是一幅美景。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方同一纬度最美丽的园林呈现给星河湾业主的园林是一年四季，有花、有香、有色、可以触摸到的美景 。一个心情盛开的地方一个心情盛开的地方超五星级酒店、商业街、教育等星级配套配套先行规划布局上以“便民不

47、扰民、共享不独享”为原则，既服务小区，又服务城市，提升所在区域城市功能，打造一道优美和谐的城市景观。一期开发即完成酒店、商业街等的商业配套的建设。超五星级的社区配套超五星级的社区配套流光溢彩的酒店大堂超五星级的社区配套超五星级的社区配套_ _超五星级酒店超五星级酒店超白金五星级酒店，为您预备66席豪门夜宴亚洲第一大宴会厅，也许该出现在6星级酒店，但它仅是我们为您准备的超高配套的一部分。超五星级的社区配套超五星级的社区配套_ _超五星级酒店超五星级酒店上流社会顶级会馆上流社会顶级会馆天际会所天际会所浦东星河湾酒店浦东星河湾酒店17181718层为天际会所，能容纳层为天际会所，能容纳8080人举行

48、私人宴会，人举行私人宴会，并欣赏到并欣赏到1717层的空中花园。层的空中花园。注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景超五星级的社区配套超五星级的社区配套_ _超五星级酒店超五星级酒店豪华装修，贵族浪漫生活的经典演绎顶级人士的社交平台超五星级的社区配套超五星级的社区配套_ _超五星级酒店超五星级酒店私家菜包房私家菜包房私人厨房，业主专属定制型家庭餐具；私人厨房，业主专属定制型家庭餐具；钦定名厨，皇家礼遇。钦定名厨，皇家礼遇。意向图注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景超五星级的社区配套超五星级的社区配套_ _超五星级酒店超五星级酒店室内恒温游泳池室

49、外游泳池室内、室外泳池注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景超五星级的社区配套超五星级的社区配套_ _超五星级酒店超五星级酒店羽毛球场乒乓球健身体育馆健身房酒店内健身设施齐备，有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、室内高尔夫练习场、英式斯诺克球房、健身房、舞蹈房、还有专为来客小孩准备的电子游戏机室等，向业主及VIP会员开放。注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景超五星级的社区配套超五星级的社区配套_ _超五星级酒店超五星级酒店20092009年中国仅评选了年中国仅评选了5 5家的家的 “LEADING HOTEL”LEADING HOTEL”

50、Leading Hotel of the WorldLeading Hotel of the World是个世界顶级酒是个世界顶级酒店的组织，除甄选严格外，每个地区亦只有一店的组织，除甄选严格外，每个地区亦只有一家。家。刚入选番禺地区刚入选番禺地区Leading HotelLeading Hotel的星河湾酒店的星河湾酒店,豪华装潢外，设施亦多元化，除室内外泳池、豪华装潢外，设施亦多元化，除室内外泳池、水疗中心外，更有小型电影院、网球场，甚至水疗中心外，更有小型电影院、网球场，甚至室内体育馆。室内体育馆。超五星级的社区配套超五星级的社区配套_ _超五星级酒店超五星级酒店国际学校“在国外，三代成