x2018最新房地产买卖合同.pdf

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1、用心、精心、决心、匠心协议编号：协议编号：房地产买卖协议书房地产买卖协议书出卖人（以下简称甲方）出卖人（以下简称甲方）：姓名（个人）：身份证号码：地址：联系电话：买受人（以下简称乙方）买受人（以下简称乙方）：姓名（个人）：身份证号码：地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市房地产交易管理条例等有关法律、法规的规定，通过居间人天津市我爱我家房屋租赁置换有限公司提供的居间服务及其它附属服务，甲方愿意出售本合同项下的房地产并保证该房地产的权属状况、设备、装饰等情况属实，乙方愿意买受本合同项下的房地产并已对该房地产具体情况充分了解，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平

2、、诚实信用的原则，经协商双方达成一致，签订本合同，具体条款如下：第一条第一条房地产基本情况房地产基本情况（本条内容均以产权凭证记载为准）1.1 本合同项下房地产坐落于天津市区（县）（以下简称“房地产”），产别为，建筑面积平方米。1.2 房地产权证号为，权利人为。1.3随 房 屋 同 时 转 让 的 设 备（非 房 屋 附 属 设 备）及 装 修 情况。1.4 本房地产存在的相关法律关系为 抵押/租赁/地役权（用役地/需役地）/其他关系。第二条第二条房地产价款、相关税费及付款方式房地产价款、相关税费及付款方式2.1 本房地产出售价款为人民币元，（大写）。2.2 乙方应在本合同签订之日，向甲方交付

3、定金元；在甲乙双方签订天津市房产买卖协议后，乙方所支付的定金抵作相应的房款。2.3剩 余 房 款 人 民 币元，（大写），以下列第方式支付。（1）乙方一次性支付。甲乙双方应在本合同签订后日内，签订房地产管理部门规定的天津市房产买卖协议并递件至房地产管理部门。在天津市房地产买卖协议签订后日内或过户手续办理完结日内，由甲乙双方自行交接或通过房地产交易资金监管中心指定银行代收代付上述房款。（2）乙方贷款支付。乙方贷款种类为 银行按揭贷款/公积金贷款：A 首付款人民币元，（大写）。乙方应于年月日或甲方清贷完毕日内，将首付款及本合同第 2.2 条约定的定金存入房地产交易资金监管中心指定银行的托管账户中（

4、以下简称“托管账户”）；呕心沥血整理 word1用心、精心、决心、匠心 B 申请银行贷款人民币元，（大写）。乙方应在本合同签订后日内申请贷款，甲方应提交乙方办理贷款所需的相关资料，签署相关法律文件，配合乙方办理贷款相关手续；乙方的贷款年限与金额以银行实际核定为准，贷款所发生的费用全部由乙方承担；贷款银行核定的贷款额度降低的首付款数额应相应调增，交易资金总额不变，乙方应于银行完成贷款审批之日起日内，将差额部分款项一次性存入托管账户；乙方在订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入托管账户。C 在银行完成贷款审批后日内，甲乙双方应签订房地产管理部门规定的 天津市房产买卖协议并递件至房地产管理

5、部门。银行贷款到帐后，由房地产交易资金监管中心指定银行将上述托管账户中的全部款额一并交付给甲方。2.4 根据相关规定，因本合同项下的房地产买卖所需付税费包括：（1）营业税（2）卖方之印花税（3）买方之印花税（4）城建维护谁（5）产权登记费（6）契税（7）所得税（8）土地转让金（9）公证费（10）查档费（11）卖方交易手续费（12）买方交易手续费（13）代办贷款手续费（14）教育附加费（15）评估费（16）增值税（17）其他。经甲乙双方协商，上述税费中的项由甲方承担，上述税费中的项由乙方承担。上述税费均按实际发生金额为准，按相关部门的规定缴付。如在本合同项下的房地产买卖过程中，因政府部门的规定导

6、致所发生税费种类或税率的增减，则由甲乙双方各自承担增减后应付之税费；第三条第三条房地产交付房地产交付3.1 甲方应于 （1）售房款全额到达托管账户（2）乙方付清全部房款（3）房地产过户之日起内，将本合同项下的房地产及附属设施、一并转让的设备及装修，经双方验收后交付于乙方；3.2 甲乙双方应于交接当日签订房地产交付确认书；3.3 甲方将上述房产转让给乙方时，上述土地使用权一并转移给乙方。第四条第四条产权转移登记及其他相关设施登记产权转移登记及其他相关设施登记4.1 甲乙双方应按照本合同的约定签署天津市房地产买卖协议并递件至房地产管理部门。4.2 甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，以规定的方式在

7、规定的时间内到房地产交易中心办理转让过户手续；根据规定办理过户手续需提交或出示相关资料、文件或证照的，甲乙双方均应当提交或出示。4.3 按照有关规定，本合同约定的一并转让的相关设施、设备需办理登记的，甲乙双方应在规定的期限内按规定的要求进行办理。第五条第五条其他费用和设施其他费用和设施5.1 在甲方将本合同项下的房地产交付于乙方前，应结清截止本房地产交付之日一切与该房地产有关之杂费，包括但不限于水电费、煤气费、物业管理费、电话费、采暖费、有线电视费等，但乙方以书面形式对上述费用全部或部分豁免的除外。5.2 甲方可凭有效单据向乙方收取或向各有关部门申请领回本合同第 5.1 条规定杂费之押金。5.

8、3 本合同签订时，该房地产所涉及的已开通之设施（含各设施的开通费）随同本房地产一并转让给乙方，相关更名费用由乙方支付，未开通设施由乙方自行开通。5.4 如本合同项下的房地产存有未清偿之银行贷款，则在本合同签订后日内由甲方自行办理清贷手续，清贷费由甲方支付。第六条第六条甲方和乙方的承诺与保证甲方和乙方的承诺与保证6.1 甲方承诺对本合同项下的房地产享有完整所有权或处分权，能完全支配及处理，有关该房地产在本次交易之前已发生的产权纠纷、债务、税项、租赁及抵押等事宜，甲方应在买卖完成前处理完毕，并保证不因上述事宜导致本合同不能履行，保证房地产买卖后乙方不承担任何责任，否则甲方承担相应的违约责任，并赔偿

9、乙方由此遭受的一切损失。6.2 甲方承诺在本合同签订前，已向乙方对本合同项下房地产的现状及相关法律关系作出完整、真实的陈述。呕心沥血整理 word2用心、精心、决心、匠心6.3 甲方承诺，如本合同项下的房地产存在共有关系或其他相关法律关系的，其出售本合同项下的房地产时，已获得共有人或其他相关法律主体的真实、合法的授权或同意，其出售本合同项下房地产的权利不存在任何瑕疵，若因甲方的权利瑕疵导致本合同不能履行或房地产买卖后乙方因该房地产产生纠纷的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方由此遭受的一切损失。6.4 乙方承诺其已充分了解本合同项下房地产的现状及相关法律关系，乙方或乙方授权代表已实际现场检查

10、该房地产及一并转让的相关设备、设施等，乙方保证不以此拒绝本合同项下房地产的交易。6.5 乙方承诺其具有签订和履行本合同、买受该房地产的资格和能力，否则乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方由此遭受的一切损失。第七条第七条违约责任违约责任7.1 甲方迟延履行本合同义务的，应按本合同约定的房地产买卖成交价款日万分之四的标准，向乙方支付违约金；逾期超过 60 日或因此导致合同目的不能实现的，乙方可以行使单方解除权，除应向乙方双倍返还定金、退还乙方已支付款项、承担违约金外，还应赔偿乙方由此遭受的一切损失。7.2 乙方迟延履行本合同义务的，应按本合同约定的房地产买卖成交价款日万分之四的标准，向甲方支付违约

11、金；逾期超过 60 日或因此导致合同目的不能实现的，甲方可以行使单方解除权，除所支付的定金不予退还并承担违约金外，乙方还应赔偿甲方由此遭受的一切损失。7.3 甲、乙双方均未按本合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任。7.4 如因甲方或乙方一方或双方违约导致本合同不能履行的，甲方或乙方已支付的居间报酬均不予退还，守约方有权将已向居间人我爱我家公司支付的居间报酬作为己方的损失而要求违约方赔偿。第八条第八条争议处理争议处理8.1 因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按下列第种方式处理：（1）向天津仲裁委员会申请仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第九条风险承担与

12、免责事由风险承担与免责事由9.1 本合同项下房地产在甲方实际交付于乙方之前，涉及该房地产的风险由甲方承担。9.2 乙方收到甲方的交房通知后，逾期不予受领的，涉及该房地产的风险由乙方承担；9.3 因不可抗力导致本合同无法履行的，甲、乙双方互不承担责任。第十条第十条其他其他10.1 在本合同签订前，甲、乙双方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如与本合同不相符的，以本合同为准。10.2 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。10.3 对本合同的变更或修改，由甲、乙双方协商并签订书面协议。10.4 其他约定事项：（1）；（2）；（3）；呕心沥血整理 word3用心、精心、决心、匠心（4）。第十一条第十一条合同效力合同效力11.1 本合同自甲、乙双方签字（盖章）之日生效。11.2 补充协议及附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。11.3 本合同、补充协议及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执一份，相关机关备案一份，均具有同等法律效力。甲方：甲方：证件号码：委托代理人：地址：乙方：乙方：(签章)委托代理人：地址：签订地点签订地点：签订时间签订时间：年月日呕心沥血整理 word4证件号码：电话/传真：证件号码：证件号码：电话/传真：