商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则.pdf

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1、商品房销售面积计算及公用建筑面积分商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则摊规则第一条第一条 根据国家有关技术标准,制定商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行;第二条第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记;第三条第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位;建筑面积应按国家现行建筑面积计算规则进行计算;第四条第四条 商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除;第五条第五条 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和;商品房销售面积套内建

2、筑面积分摊的公用建筑面积第六条第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：、套单元内的使用面积；、套内墙体面积；、阳台建筑面积;第七条第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：、套单元内的使用面积住宅按住宅建筑设计规范规定的方法计算;其他建筑;按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算;、套内墙体面积商品房各套单元内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共享墙两种;商品房各套单元之间的分隔墙、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙均为共享墙,共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积;非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积;、阳台建筑面积按国家现行建筑面积计算规

3、则进行计算;、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积第八条第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半;第九条第九条 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分;作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积;公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积;第十条第十条 公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数;公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条第十一条 公用建筑面积分摊计算各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积;分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积;第十二条第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行;第十三条第十三条 本规则由建设部解释;第十四条第十四条 本规则自年月日起施行;