办公场所租赁合同.doc

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1、华南农业大学创客空间孵化器入驻协议华南农业大学创客空间孵化器入驻协议（甲方）：华南农业大学创新创业学院（乙方）：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：一、出租办公场所情况一、出租办公场所情况甲方租赁给乙方的办公场所坐落在，共间，房间号为。二、租赁期限二、租赁期限1、租赁时间为6 个月一签，3 个月一考核，租赁自年月日起，至年月日止。签约期到，甲方有权要求乙方归还办公场所。2、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都有乙方承担。乙方需继续承租的，应于租赁

2、期满前一个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，总租期最长不超过两年。3、上述办公场所租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用上述办公场所租赁进行非法活动。4、上述办公场所租赁期间，甲、乙双方应做好消防、安全、卫生工作。三、租金三、租金1、甲、乙双方约定，上述办公场所租赁月租金为人民币 0 元，押金（两押）为人民币元）。若乙方有违反孵化器管理规定，屡劝不改的，除收回办公场地外，扣除乙方所缴纳的押金。2、押金的支付鉴于双方的合作关系，甲方给予乙方灵活支付的便利。四、其他费用四、其他费用租赁期间，乙方在上述租赁场所所使用的水、电、办公桌椅使用、会议室使用，物业管理等免费

3、。本校学生使用校园网账号上网，不另收网络费，外校学生需向现代教育技术中心申请网络账号，方可使用。五、乙方权利与义务五、乙方权利与义务1、乙方有权参与甲方组织的沙龙、论坛、培训、投资对接会、媒体对接会、人才招聘会等活动。2、乙方可优先享受甲方在其他城市孵化器办公场所的入驻权利。3、由甲方主办的“创业集市”等创业活动，乙方可优先挑选团队展位。4、甲方为乙方提供代理工商注册服务。5、甲方为乙方提供代理记帐服务，普通代理记帐费用 300 元/月，如有特殊项目，费用另议。6、甲方为乙方提供一定的法律援助及知识产权保护咨询。7、不租用甲方实体办公场所，只在孵化器办理注册的团队，同样享受以上待遇。8、所有入

4、驻企业需将公司注册地址迁入孵化器。六、甲方权利与义务六、甲方权利与义务1、租赁期间，乙方发现上述办公场所及其附属设施有自然损坏或非人为故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 3 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护上述办公场所及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使上述办公场所及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，甲方保证上述办公场所及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对上述办公场所进行检查、养护，应提前 3 日通知乙方。检查养护时，乙方应

5、予以配合。甲方应减少对乙方使用上述办公场所的影响。4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。乙方如需对墙体进行装修、张贴等，需征得甲方同意方可施工，在归还办公场所之前需回复墙体原来的面貌，否则扣除押金。5、乙方团队按 6 人卡位数入驻，根据实际情况发放员工门禁卡。超出 6 人者，乙方每增加一个员工，均需向甲方报备，且由员工本人申请办理门禁卡并缴纳门禁卡押金 100 元及卡位费 100 元/月，乙方开除该员工或该员工主动离职，需由乙方确认后甲方退还 100 元押金。严禁乙方员工不做门禁卡的登记和报备，一

6、经发现，甲方有权收回乙方所租赁的办公场所，并且不退还乙方所缴纳的押金。6、乙方通过甲方设立的基金或由甲方推荐的基金获得融资，或参加甲方组织的路演活动获得融资，甲方收取总投资额的 5%作为管理服务费。七、办公场所转租和归还七、办公场所转租和归还1、乙方在租赁期间，不得将上述办公场所转租，否则除了收回办公场所、扣除押金之外，还将追究乙方相应的法律责任。2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。八、乙方出现以下情况者，甲方有权收回办公场所八、乙方出现以下情况者，甲方有权收回办公场所1、在公共办公区吸烟，经发现 3 次劝告无效者。2、乙方员工不做门禁卡的登记和报备，直接使用孵化器其他场

7、地者。3、租用场地后，连续超过两周没有员工上班，劝告无效者。4、没有融资意向或企业发展进度迟缓者在租期到期后劝退。九、乙方应遵循甲方的九、乙方应遵循甲方的“创业互助创业互助”文化文化1、乙方遵循甲方的创业互助文化，入驻的创业团队秉承“开放、分享、互助”的原则互相支持，共同进步，共建“创业互助社区”。至少每月参加一次孵化器举办的路演活动。2、乙方遵从甲方的“网络互推”的机制，积极配合甲方孵化器内其他企业的微信朋友圈等线上社交圈的转发，帮助甲方孵化器内其他企业的线上宣传信息的扩散；乙方也可获得甲方孵化器内其他团队的微信朋友圈等线上社交圈的转发。十、其他条款、其他条款1、上述办公场所租赁期间，如乙方

8、在无违反孵化器的任何管理规定情况下，甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方 1000 元作为违约费用。2、租赁合同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。3、企业入驻前需阅读甲方设置的华南农业大学创业孵化器管理办法，协议签名后等同已阅读该办法并同意。十一、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。十一、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。十二、本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。十二、本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。甲方：华南农业大学创新创业学院乙方：盖章盖章授权代表：授权代表：电话：电话：签约地点：签约日期：年月日