台州市中考满分作文-渗漏通病与防治.ppt

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1、 三三小间、外墙、门窗、屋面小间、外墙、门窗、屋面渗漏与防治渗漏与防治第一部分：三小间渗漏防治第一部分：三小间渗漏防治第二部分：外墙渗漏防治第二部分：外墙渗漏防治第三部分：外窗渗漏防治第三部分：外窗渗漏防治第四部分：屋面渗漏防治第四部分：屋面渗漏防治第五部分：责任主体的管理措施第五部分：责任主体的管理措施 第一部分：三小间渗漏防治第一部分：三小间渗漏防治一、渗漏的部位一、渗漏的部位1、三小间的地面渗漏。、三小间的地面渗漏。2、竖向管道周边的渗漏，也是上下楼层之间的渗、竖向管道周边的渗漏，也是上下楼层之间的渗漏。漏。3、墙体渗漏，左右房间之间的渗漏。、墙体渗漏，左右房间之间的渗漏。二、渗漏的原因

2、二、渗漏的原因1、地面渗漏原因、地面渗漏原因1）三小间房间小，板配筋一般为）三小间房间小，板配筋一般为6、8的钢筋，的钢筋，且间距也大，施工时，施工人员易将上层筋踩且间距也大，施工时，施工人员易将上层筋踩踏下去。踏下去。2）梁板砼振捣不密实，存在孔洞、蜂窝等缺陷，）梁板砼振捣不密实，存在孔洞、蜂窝等缺陷，给渗漏预留了通道。给渗漏预留了通道。3）模板支撑刚度和承载力不足、拆模过早等都引）模板支撑刚度和承载力不足、拆模过早等都引起楼板的开裂而形成渗水通道。起楼板的开裂而形成渗水通道。4）地面各层坡度不合适，施工时期的积水不能及）地面各层坡度不合适，施工时期的积水不能及时排除，而又被防水层覆盖上了。

3、时排除，而又被防水层覆盖上了。5）暗敷在防水层下的给水管、太阳能上下水管、）暗敷在防水层下的给水管、太阳能上下水管、暖气水管等出现渗水。暖气水管等出现渗水。6）柔性防水材料不合格或防水层起不到应有的防）柔性防水材料不合格或防水层起不到应有的防水效果。水效果。2、管道处渗漏原因、管道处渗漏原因1）管道（套管）根部刚性防水做法不规范，如未）管道（套管）根部刚性防水做法不规范，如未二次灌浆、竖向二次灌浆、竖向PVC管道未做毛化处理、套管管道未做毛化处理、套管预埋高度不足、管道和套管受振动造成与砼咬预埋高度不足、管道和套管受振动造成与砼咬合不严。合不严。2）管道（套管）周边填充料质量达不到要求，填）管

4、道（套管）周边填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成裂缝。充料收缩与管道之间形成裂缝。3）管道一般位于墙角位置，应该是找坡的较高处，）管道一般位于墙角位置，应该是找坡的较高处，但因管道离墙近，施工难度大，往往造成管道但因管道离墙近，施工难度大，往往造成管道根部积水或排水不畅，管道（套管）根部的止根部积水或排水不畅，管道（套管）根部的止水台也形同虚设。水台也形同虚设。4）管道（套管）周边涂铺防水材料困难，柔性防）管道（套管）周边涂铺防水材料困难，柔性防水材料封闭不严密造成渗漏隐患存在。水材料封闭不严密造成渗漏隐患存在。3、墙体渗漏原因、墙体渗漏原因1）防水梁多数不是与主体结构砼一次性浇筑

5、或新）防水梁多数不是与主体结构砼一次性浇筑或新老砼交接的施工缝也未作认真处理，也存在支老砼交接的施工缝也未作认真处理，也存在支模造成的铁丝孔洞和木撑棍等渗漏通道。模造成的铁丝孔洞和木撑棍等渗漏通道。2）卫生间墙体柔性防水层高度不足，或防水层被）卫生间墙体柔性防水层高度不足，或防水层被破坏等。破坏等。三、渗漏的防治措施三、渗漏的防治措施1、地面渗漏防治、地面渗漏防治1）提高三小间配筋率或采取可靠的钢筋位置保护）提高三小间配筋率或采取可靠的钢筋位置保护措施，防止钢筋上翻外露，防止钢筋位置不正措施，防止钢筋上翻外露，防止钢筋位置不正确造成的楼板变形大而降低承载力。确造成的楼板变形大而降低承载力。2）

6、三小间砼密实度要严格控制，技术人员和监理）三小间砼密实度要严格控制，技术人员和监理要对此部位进行旁站，有的设计图纸要求此部要对此部位进行旁站，有的设计图纸要求此部位用防水型砼，监理应要求施工方必须做到。位用防水型砼，监理应要求施工方必须做到。3）模板支撑体系应牢固，防止浇筑砼后沉降变形。）模板支撑体系应牢固，防止浇筑砼后沉降变形。严格控制梁板底模拆模时间，拆模时不应对楼严格控制梁板底模拆模时间，拆模时不应对楼板造成冲击，避免砼出现裂板造成冲击，避免砼出现裂缝。缝。4）三小间地面应坡向地漏，从地面各层做起，不）三小间地面应坡向地漏，从地面各层做起，不得在最后粘贴面砖时才找坡，更不能存在面层得在最

7、后粘贴面砖时才找坡，更不能存在面层完成后有反坡和积水现象。完成后有反坡和积水现象。&5）设计有保温隔音层和地板采暖的地面，三小间）设计有保温隔音层和地板采暖的地面，三小间门洞口部位也应做砼上翻防水处理，高度不低门洞口部位也应做砼上翻防水处理，高度不低于隔音层厚度，防止三小间内早期积水流向其于隔音层厚度，防止三小间内早期积水流向其他房间造成渗漏。他房间造成渗漏。&6）暗敷管道尽量不接头或少接头，管道敷设一次）暗敷管道尽量不接头或少接头，管道敷设一次到位，试压完毕后做好保护，避免二次改动和到位，试压完毕后做好保护，避免二次改动和破坏。破坏。7）柔性防水层施工质量是最后的防渗关，防水材）柔性防水层施

8、工质量是最后的防渗关，防水材料必须抽检合格方可使用，施工务必认真仔细，料必须抽检合格方可使用，施工务必认真仔细，避免粗制滥造和被破坏。避免粗制滥造和被破坏。&2、管道处渗漏防治、管道处渗漏防治1）预）预留洞口位置应正确，上下顺直。砼板应凿成留洞口位置应正确，上下顺直。砼板应凿成上大下小的喇叭口形状，至少分两次用膨胀型上大下小的喇叭口形状，至少分两次用膨胀型砼灌实。管道或套管灌实后应予以保护不被震砼灌实。管道或套管灌实后应予以保护不被震动。砼中预埋套管外壁清理干净，钢管生锈的动。砼中预埋套管外壁清理干净，钢管生锈的要除锈，露出地面高度应预留准确。要除锈，露出地面高度应预留准确。PVC等塑等塑料管

9、道在楼板位置做毛化处理，涂刷塑料管道在楼板位置做毛化处理，涂刷塑料胶，以便与砼连接牢固。管道根部处理完成料胶，以便与砼连接牢固。管道根部处理完成后做后做24h蓄水试验。蓄水试验。2）管道周边应留）管道周边应留有有1cm宽、宽、1cm深的深的凹槽凹槽，用，用防水防水油膏或沥青油膏填充。油膏或沥青油膏填充。3 3）管道（套管）根部坡度大点，禁止积水，止水台应）管道（套管）根部坡度大点，禁止积水，止水台应）管道（套管）根部坡度大点，禁止积水，止水台应）管道（套管）根部坡度大点，禁止积水，止水台应从从从从做找做找做找做找平层时就做好雏形，不得做完面层后为应付验收平层时就做好雏形，不得做完面层后为应付验

10、收平层时就做好雏形，不得做完面层后为应付验收平层时就做好雏形，不得做完面层后为应付验收而做假止水台。而做假止水台。而做假止水台。而做假止水台。现多现多现多现多是用大一号是用大一号是用大一号是用大一号PVCPVC管套住管道，里管套住管道，里管套住管道，里管套住管道，里面填上砂浆抹平，这样做止水台不能说没作用，但是面填上砂浆抹平，这样做止水台不能说没作用，但是面填上砂浆抹平，这样做止水台不能说没作用，但是面填上砂浆抹平，这样做止水台不能说没作用，但是是起不到应有的效果的。是起不到应有的效果的。是起不到应有的效果的。是起不到应有的效果的。4 4）在穿在穿在穿在穿过楼板过楼板过楼板过楼板面的管道（套管

11、）四面的管道（套管）四面的管道（套管）四面的管道（套管）四周，防水材料应向上周，防水材料应向上周，防水材料应向上周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，根部应增加铺涂附加防水铺涂，并超过套管的上口，根部应增加铺涂附加防水铺涂，并超过套管的上口，根部应增加铺涂附加防水铺涂，并超过套管的上口，根部应增加铺涂附加防水层。管道（套管）周边涂铺防水材料很困难，但是越层。管道（套管）周边涂铺防水材料很困难，但是越层。管道（套管）周边涂铺防水材料很困难，但是越层。管道（套管）周边涂铺防水材料很困难，但是越是施工难度大的地方也越是最容易渗水的地方，从这是施工难度大的地方也越是最容易渗水的地方，从这是施工难度

12、大的地方也越是最容易渗水的地方，从这是施工难度大的地方也越是最容易渗水的地方，从这个角度上讲三小间不用卷材，多用喷涂型防水材料是个角度上讲三小间不用卷材，多用喷涂型防水材料是个角度上讲三小间不用卷材，多用喷涂型防水材料是个角度上讲三小间不用卷材，多用喷涂型防水材料是有好处的。有好处的。有好处的。有好处的。5 5）水、暖、消防、空调等设于三小间内的管道分别在不）水、暖、消防、空调等设于三小间内的管道分别在不）水、暖、消防、空调等设于三小间内的管道分别在不）水、暖、消防、空调等设于三小间内的管道分别在不同图纸上标示，应提前会审，尽量将竖向管道放置于同图纸上标示，应提前会审，尽量将竖向管道放置于同图

13、纸上标示，应提前会审，尽量将竖向管道放置于同图纸上标示，应提前会审，尽量将竖向管道放置于管道井内，避免施工难度大形成渗水隐患。管道井内，避免施工难度大形成渗水隐患。管道井内，避免施工难度大形成渗水隐患。管道井内，避免施工难度大形成渗水隐患。&3、墙体渗漏防治、墙体渗漏防治1）防水梁应和主体砼结构同时浇筑，注意防水梁）防水梁应和主体砼结构同时浇筑，注意防水梁的模板加固不得造成板的砼缺陷。后浇筑的防的模板加固不得造成板的砼缺陷。后浇筑的防水梁支模不得采用铁丝和木撑棍加固，应用静水梁支模不得采用铁丝和木撑棍加固，应用静力加固型模板，拆模时不至于对砼施加动力。力加固型模板，拆模时不至于对砼施加动力。防

14、水梁的密实性和拆模时的不被破坏总比防水防水梁的密实性和拆模时的不被破坏总比防水梁位置稍有偏移重要。梁位置稍有偏移重要。2）三小间柔性防水层高度）三小间柔性防水层高度30cm，有条件的可做，有条件的可做到到90cm以上，超过水咀安装高度。以上，超过水咀安装高度。3）墙面防水砂浆应进行不小于）墙面防水砂浆应进行不小于2次的刮糙处理，减次的刮糙处理，减少毛细现象。少毛细现象。4、有效检验手段、有效检验手段 三小间灌水试验是检验各阶段施工质量的有效检三小间灌水试验是检验各阶段施工质量的有效检验手段，监理人员应严格认真的做好要求。灌验手段，监理人员应严格认真的做好要求。灌水高度要够，灌水时间要够，灌水遍

15、数要够，水高度要够，灌水时间要够，灌水遍数要够，最好不少于三遍，应在管道封闭后、防水层做最好不少于三遍，应在管道封闭后、防水层做完后、面层做完后灌水，面层后的灌水试验更完后、面层做完后灌水，面层后的灌水试验更重要，一是最终检验防水质量，还能检查地面重要，一是最终检验防水质量，还能检查地面坡度和积水情况。坡度和积水情况。第二部分：外墙渗漏防治第二部分：外墙渗漏防治不同的结构形式，外墙渗漏易发生的部位各有不同的结构形式，外墙渗漏易发生的部位各有不同不同,产生原因及防止措施也不尽相同。渗漏产生原因及防止措施也不尽相同。渗漏有三种基本形式，一种是室外向室内渗水，一有三种基本形式，一种是室外向室内渗水，

16、一种是室内向外墙渗水，一种是存在于外墙表面，种是室内向外墙渗水，一种是存在于外墙表面，经雨经雨后后造成渗漏的表象造成渗漏的表象。后两种类型不影响使。后两种类型不影响使用功能，但影响建筑物的美观，尤其外保温普用功能，但影响建筑物的美观，尤其外保温普遍施行后，外墙的裂缝和渗渍对城市容貌影响遍施行后，外墙的裂缝和渗渍对城市容貌影响较大。较大。一：渗漏的部位一：渗漏的部位1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞 2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔 3、外墙落水管锚固卡、外墙落水管锚固卡 4、空调管道预留洞口、空调管道预留洞口 5、挑檐、雨棚、阳

17、台、空调机搁板根部、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板根部 6、女儿墙根部、女儿墙根部 7、三小间外墙、三小间外墙 8、变形缝、变形缝 9、框架结构的梁底、柱边、框架结构的梁底、柱边 10、外墙保温层裂缝渗水、外墙保温层裂缝渗水 11、大面墙等其他部位、大面墙等其他部位二、渗漏的原因二、渗漏的原因1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞未堵塞、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞未堵塞或堵塞不严，堵塞方法不合适。或堵塞不严，堵塞方法不合适。2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔孔眼小，数量大，、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔孔眼小，数量大，处理起来费事费力，甚至有的不处理就进行外处理起来费事费力，甚至有的不处理就进

18、行外墙抹灰，形成了渗漏隐患。墙抹灰，形成了渗漏隐患。3、落水管安装打墙洞时要破坏外墙抹灰层，易产、落水管安装打墙洞时要破坏外墙抹灰层，易产生空壳和裂缝。落水管锚固卡固定于多孔砖外生空壳和裂缝。落水管锚固卡固定于多孔砖外墙上，卡子周围未做密封处理。墙上，卡子周围未做密封处理。4、空调空调预留洞外高内低，造成雨水顺势流入。未预留洞外高内低，造成雨水顺势流入。未加设套管或套管周围不密实，导致水从套管外加设套管或套管周围不密实，导致水从套管外的墙体中渗进。的墙体中渗进。5、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板等上表面没有、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板等上表面没有坡度或积水，从根部向内渗入。坡度或积水，从根部向

19、内渗入。6、屋面女儿墙根部、屋面女儿墙根部1）天沟处防水处理不当或防水层被破坏，屋面积）天沟处防水处理不当或防水层被破坏，屋面积水或雨水从墙根处向外墙渗漏。水或雨水从墙根处向外墙渗漏。2）女儿墙与屋面结构结合处出现裂缝，雨水在缝）女儿墙与屋面结构结合处出现裂缝，雨水在缝内积存，造成反碱内积存，造成反碱外渗。早期工程较常见。外渗。早期工程较常见。3）女儿墙砌筑于外挑翻檐上，墙与梁间有空洞，）女儿墙砌筑于外挑翻檐上，墙与梁间有空洞，其内填充材料吸水未及时干燥，防水层做完前其内填充材料吸水未及时干燥，防水层做完前排不出去，只能向外墙渗漏。（示图）排不出去，只能向外墙渗漏。（示图）7、三小间内水源向外

20、墙渗出，此渗漏面大量广，、三小间内水源向外墙渗出，此渗漏面大量广，较为普遍，经常能见到一圈圈的外墙渗渍。较为普遍，经常能见到一圈圈的外墙渗渍。8、屋面和墙体变形缝处理不当容易造成墙体渗漏，、屋面和墙体变形缝处理不当容易造成墙体渗漏，现在很多变形缝都是只做了外面的盖板，缝内现在很多变形缝都是只做了外面的盖板，缝内未严格按图集进行处理。未严格按图集进行处理。9、框架结构的梁底、柱边、框架结构的梁底、柱边1）砼和砖墙的线膨胀系数不一样，在温度和应力）砼和砖墙的线膨胀系数不一样，在温度和应力作用下，产生裂缝变形。作用下，产生裂缝变形。2）梁底未斜塞密实，未分次砌筑到位。）梁底未斜塞密实，未分次砌筑到位

21、。3）柱子拉结筋未置于砖缝中，失去了抵抗拉应力）柱子拉结筋未置于砖缝中，失去了抵抗拉应力变形的能力，砼与填充墙结合处拉结不够产生变形的能力，砼与填充墙结合处拉结不够产生开裂。开裂。4）钢板网等外墙抹灰抗裂措施使用不到位。）钢板网等外墙抹灰抗裂措施使用不到位。10、外墙保温层长期受风化和雨水的作用，在板缝、外墙保温层长期受风化和雨水的作用，在板缝处出现裂缝，形成了渗渍，也可能未渗入墙内，处出现裂缝，形成了渗渍，也可能未渗入墙内，但保温性能大打折扣了。但保温性能大打折扣了。11、大面墙等其他部位、大面墙等其他部位 1）砌体施工质量差：砌块收缩变形产生裂缝，墙）砌体施工质量差：砌块收缩变形产生裂缝，

22、墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。砌筑砂浆不饱满，特别缝造成墙体顶部渗水。砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。干砖上墙更使砂浆中的是竖缝砂浆。干砖上墙更使砂浆中的水分被水分被砖砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。下降，产生墙体裂缝。2 2）外墙抹灰层施工质量差：抹灰层一次性打底太厚，未）外墙抹灰层施工质量差：抹灰层一次性打底太厚，未）外墙抹灰层施工质量差：抹灰层一次性打底太厚，未）外墙抹灰层施工质量差：抹灰层一次性打底太厚，未分遍成活，又未采取加强措施而产生收缩裂缝

23、。砼构分遍成活，又未采取加强措施而产生收缩裂缝。砼构分遍成活，又未采取加强措施而产生收缩裂缝。砼构分遍成活，又未采取加强措施而产生收缩裂缝。砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝。件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝。件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝。件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝。外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时

24、养护不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。3 3）饰面层施工质量差：饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱）饰面层施工质量差：饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱）饰面层施工质量差：饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱）饰面层施工质量差：饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦满，使面砖与基层间空隙积

25、水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱部位渗漏。勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间部位渗漏。勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间部位渗漏。勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间部位渗漏。勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏。勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微延长引起渗漏。勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微延长引起渗漏。勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微延长引起渗漏。勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。外保温面层板

26、块出现裂缝、外墙漆为裂缝引起渗漏。外保温面层板块出现裂缝、外墙漆为裂缝引起渗漏。外保温面层板块出现裂缝、外墙漆为裂缝引起渗漏。外保温面层板块出现裂缝、外墙漆为非耐水型。非耐水型。非耐水型。非耐水型。三、渗漏的防治措施三、渗漏的防治措施1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞1）将砖墙上的脚手眼内的浮灰或其他杂物清理干）将砖墙上的脚手眼内的浮灰或其他杂物清理干净，然后洒水湿润，然后用同体材料从墙面两净，然后洒水湿润，然后用同体材料从墙面两侧同时堵塞，或采用微膨胀型细石混凝土两次侧同时堵塞，或采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺堵实，再用掺10%UEA的的1：3

27、水泥砂浆补嵌密水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。禁止只用砂浆填塞造成收缩裂实至与墙面平。禁止只用砂浆填塞造成收缩裂缝。缝。2）剪力墙上的脚手眼和槽钢孔洞填塞前，需将孔）剪力墙上的脚手眼和槽钢孔洞填塞前，需将孔内的泡沫板、木模板等隔离物清除，孔洞侧面内的泡沫板、木模板等隔离物清除，孔洞侧面凿毛，采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再凿毛，采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺用掺10%UEA的的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。面平。2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔1）在结构施工时，尽可能的使螺杆孔里高外低。）在结构施工时，尽可能的使螺杆孔里高外低。2）在粉

28、刷前，先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打）在粉刷前，先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，用发泡剂封堵掉，用发泡剂封堵5厘米以上，打发泡剂时，外厘米以上，打发泡剂时，外侧留出侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实，最后厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实，最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。3）或者在粉刷前，先用冲击锤将螺杆眼内的塑料）或者在粉刷前，先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，用膨胀水泥拌制的水泥砂浆由螺杆洞管打掉，用膨胀水泥拌制的水泥砂浆由螺杆洞里口向外塞嵌密实。里口向外塞嵌密实。3、外墙落水管锚固卡、外墙落水管锚固卡1）外墙落水管锚固卡打洞时要注意，不要打得太）外墙落水管锚固卡

29、打洞时要注意，不要打得太大，孔口应稍向下倾斜，不至于让雨水慢慢爬大，孔口应稍向下倾斜，不至于让雨水慢慢爬入墙洞内。入墙洞内。2）安装锚固卡时向打好的孔洞内注入玻璃胶等防）安装锚固卡时向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。4、空调管道预留洞口、空调管道预留洞口1）在洞口外墙沿洞口四周粉一圈突出墙面的水泥）在洞口外墙沿洞口四周粉一圈突出墙面的水泥粉刷带，以防止孔洞上沿进水，孔内墙体要粉粉刷带，以防止孔洞上沿进水，孔内墙体要粉刷光滑密实，不准有裂缝，而且要内高外低，刷光滑密实，不准有裂缝，而且要内高外低，两头高差两头高差 15 mm 左右。左

30、右。2）设有套管的洞口，套管与墙体间应有足够空隙）设有套管的洞口，套管与墙体间应有足够空隙以方便填塞砂浆，密实套管周圈。设有外墙保以方便填塞砂浆，密实套管周圈。设有外墙保温层的，套管外口应与保温层平齐。温层的，套管外口应与保温层平齐。5、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板根部、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板根部 遮遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒返水或积水。水圆弧角，防止倒返水或积水。6、女儿墙根部、女儿墙根部1）女儿墙根部多设有天沟和落水口，是屋面的最）女儿墙

31、根部多设有天沟和落水口，是屋面的最低部位，天沟坡度不合适或防水层被破坏将很低部位，天沟坡度不合适或防水层被破坏将很容易造成外渗，必须认真做好天沟卷材附加层容易造成外渗，必须认真做好天沟卷材附加层和落水口的密封处理。和落水口的密封处理。2）女儿墙每隔）女儿墙每隔 3m设置构造柱，设置交圈压顶梁，设置构造柱，设置交圈压顶梁，以增强女儿墙的整体强度和刚度。保温层和找以增强女儿墙的整体强度和刚度。保温层和找坡层要恰当设置分格缝，避免温差变形产生过坡层要恰当设置分格缝，避免温差变形产生过大的水平推力。大的水平推力。3）尽量变更设计将女儿墙砌筑于结构梁上，避免）尽量变更设计将女儿墙砌筑于结构梁上，避免出现

32、出现“夹道夹道”，若有，若有“夹道夹道”，其内应填充不，其内应填充不吸水材料，充分干燥后做好找坡层和防水层。吸水材料，充分干燥后做好找坡层和防水层。7、三小间外墙、三小间外墙1）确保靠外三小间内墙的抹灰层、防水层、面层）确保靠外三小间内墙的抹灰层、防水层、面层不渗漏。不渗漏。2）暗敷管道尽量不要设在外墙内侧，太阳能管道）暗敷管道尽量不要设在外墙内侧，太阳能管道和热水管道更应避免。和热水管道更应避免。8、变形缝、变形缝1）变形缝内严禁掉入砌渣、砂浆和其他杂物，缝）变形缝内严禁掉入砌渣、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净贯通，确保变形缝的变形性能，内应保持干净贯通，确保变形缝的变形性能，不至于因变形产

33、生的应力造成墙体裂缝。不至于因变形产生的应力造成墙体裂缝。2）按规范要求填油麻丝、干铺卷材层、密闭盖板。）按规范要求填油麻丝、干铺卷材层、密闭盖板。盖板的制作应能适应变形要求，盖板必须整洁、盖板的制作应能适应变形要求，盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。9、框架结构的梁底、柱边、框架结构的梁底、柱边1）框架结构与填充墙的交界处必须用砌筑砂浆砌）框架结构与填充墙的交界处必须用砌筑砂浆砌筑密实，填充墙与框架梁底接触处采取立砖斜筑密实，填充墙与框架梁底接触处采取立砖斜砌挤紧，梁底斜砖的砌筑时间应在下部砌体完砌挤紧，梁底斜砖的砌筑时间应在下

34、部砌体完成成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满密实，这对减楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满密实，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。小墙体变形、开裂有一定的作用。2）如外粉前发现梁底有缝隙，就要把砖与梁之间）如外粉前发现梁底有缝隙，就要把砖与梁之间凿开凿开 30mm 左右宽的一条槽，清除杂物后浇水左右宽的一条槽，清除杂物后浇水润湿，用润湿，用 1：2 膨胀水泥砂浆把缝隙填实，不膨胀水泥砂浆把缝隙填实，不得少于二次。得少于二次。3）外墙抹灰时，必须铺挂钢板网，增强抹灰层抗）外墙抹灰时，必须铺挂钢板网，增强抹灰层抗裂性能。裂性能。

35、10、外墙保温层裂缝渗水、外墙保温层裂缝渗水1）聚苯板保温层与基层粘贴应牢固可靠，应合理）聚苯板保温层与基层粘贴应牢固可靠，应合理设置分格缝调整材料伸缩变形，该设置的加强设置分格缝调整材料伸缩变形，该设置的加强措施应切实做到位，保温层平整度符合要求，措施应切实做到位，保温层平整度符合要求，避免面层抗裂砂浆厚薄不均。避免面层抗裂砂浆厚薄不均。2）胶粉聚苯颗粒保温层应控制好抹灰厚度，避免）胶粉聚苯颗粒保温层应控制好抹灰厚度，避免局部抹灰过厚而开裂，应合理设置分格缝，缝局部抹灰过厚而开裂，应合理设置分格缝，缝内嵌填柔性耐候密封材料。内嵌填柔性耐候密封材料。3）外墙面层是第一道防渗关，应选用高弹性腻子

36、）外墙面层是第一道防渗关，应选用高弹性腻子和高弹、耐候外墙漆。和高弹、耐候外墙漆。11、大面墙等其他部位、大面墙等其他部位1）加强砌体施工质量：）加强砌体施工质量：n n砌块应有一定的陈釜时间，尤其加气砼砌块，砌块应有一定的陈釜时间，尤其加气砼砌块，据有关部门研究的分析，放置时间不小于一个据有关部门研究的分析，放置时间不小于一个月的砖块干缩量已达到总干缩值的月的砖块干缩量已达到总干缩值的50，且已，且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。对防止砌体的早期开裂有一定的作用。n n砌筑前，应对砖块冲水湿润，严禁干砖上墙。

37、砌筑前，应对砖块冲水湿润，严禁干砖上墙。n n控制每幅砌体每天的砌筑高度尽量不要超过控制每幅砌体每天的砌筑高度尽量不要超过1.5m。n n提高灰缝饱满度，竖向灰缝饱满度也应提高灰缝饱满度，竖向灰缝饱满度也应 80%。2）加强抹灰层施工质量：）加强抹灰层施工质量：n n抹灰前认真处理基层，对外墙砼结构质量进行抹灰前认真处理基层，对外墙砼结构质量进行全面检查，对蜂窝、夹渣、露筋、孔洞按规范全面检查，对蜂窝、夹渣、露筋、孔洞按规范要求进行基层处理，外露铁丝、加固螺栓等清要求进行基层处理，外露铁丝、加固螺栓等清除彻底，并应对墙体进行淋水，以清除浮灰和除彻底，并应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对

38、于表面较光滑砼构件，应将其表湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化毛化”处处理以增强粘结力。理以增强粘结力。n n抹灰层应分遍成活，对抹灰厚度抹灰层应分遍成活，对抹灰厚度35mm的部的部位，要分位，要分层层施工并适当设置钢丝网，防止抹灰施工并适当设置钢丝网，防止抹灰层过厚出现裂缝。层过厚出现裂缝。n n外墙抹灰使用抗裂砂浆，外墙抹灰使用抗裂砂浆，以减小砂浆因干缩、以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝温度变化等因素引起的微裂缝，提高抹灰层的，提高抹灰层的抗裂性能。抗裂性能。n n外墙抹灰应设置分外墙抹灰应设置分格缝。

39、格缝。n n抹抹灰完成后应及时洒水养护，养护时间不少于灰完成后应及时洒水养护，养护时间不少于7天。天。n n施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。发现抹干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。发现抹灰层有空鼓、干缩，应进行处理。灰层有空鼓、干缩，应进行处理。3 3）加强面层施工质量：）加强面层施工质量：）加强面层施工质量：）加强面层施工质量：n n对贴外墙面对贴外墙面对贴外墙面对贴外墙面砖砖砖砖的面层，铺贴时要的面层，铺贴时要的面层，铺贴时要的面层，铺贴时要有挤浆工艺，在勾缝有挤浆工艺，在勾缝有挤浆工艺，在勾缝有挤浆工艺，在

40、勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。弧形平缝。弧形平缝。弧形平缝。n n外保外保外保外保温面层温面层温面层温面层应粘结牢固不变形，对有些不做抹灰层而应粘结牢固不变形，对有些不做抹灰层而应粘结牢固不变形，对有些不做抹灰层而应粘结牢固不变形，对有些不

41、做抹灰层而直接贴外保温层的，应该对砼基层进行认真检查和找直接贴外保温层的，应该对砼基层进行认真检查和找直接贴外保温层的，应该对砼基层进行认真检查和找直接贴外保温层的，应该对砼基层进行认真检查和找补处理。补处理。补处理。补处理。n n选择高弹性、吸附力强、耐候性好、耐擦洗次数高的选择高弹性、吸附力强、耐候性好、耐擦洗次数高的选择高弹性、吸附力强、耐候性好、耐擦洗次数高的选择高弹性、吸附力强、耐候性好、耐擦洗次数高的外墙漆，避免以次充好，施工时要保证底漆、面漆的外墙漆，避免以次充好，施工时要保证底漆、面漆的外墙漆，避免以次充好，施工时要保证底漆、面漆的外墙漆，避免以次充好，施工时要保证底漆、面漆的

42、涂刷遍数和厚度。涂刷遍数和厚度。涂刷遍数和厚度。涂刷遍数和厚度。n n尽量避免外墙面层完成后再开洞，开洞后要妥善处理尽量避免外墙面层完成后再开洞，开洞后要妥善处理尽量避免外墙面层完成后再开洞，开洞后要妥善处理尽量避免外墙面层完成后再开洞，开洞后要妥善处理洞口外周，尤洞口外周，尤洞口外周，尤洞口外周，尤其有外其有外其有外其有外保温的外保温的外保温的外保温的外墙开洞更应注意。墙开洞更应注意。墙开洞更应注意。墙开洞更应注意。n n外墙面层完成后，应按规范要求做好淋水试验。外墙面层完成后，应按规范要求做好淋水试验。外墙面层完成后，应按规范要求做好淋水试验。外墙面层完成后，应按规范要求做好淋水试验。第三

43、部分：外窗渗漏防治第三部分：外窗渗漏防治一：渗漏的部位一：渗漏的部位1、窗框周边渗漏、窗框周边渗漏2、窗体渗漏、窗体渗漏3、幕墙封口、分格缝、开启扇渗漏、幕墙封口、分格缝、开启扇渗漏二、渗漏的原因二、渗漏的原因二、渗漏的原因二、渗漏的原因1 1、窗框周边渗漏、窗框周边渗漏、窗框周边渗漏、窗框周边渗漏1 1）窗框四周与墙体空隙密封材料嵌填不实、未嵌填或填）窗框四周与墙体空隙密封材料嵌填不实、未嵌填或填）窗框四周与墙体空隙密封材料嵌填不实、未嵌填或填）窗框四周与墙体空隙密封材料嵌填不实、未嵌填或填缝材料不合格。缝材料不合格。缝材料不合格。缝材料不合格。2 2）密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料

44、质量不好，）密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，）密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，）密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。有作用。有作用。有作用。3 3）窗台未设置细石混凝土板，窗台表面抹灰随着时间的）窗台未设置细石混凝土板，窗台表面抹灰随着时间的）窗台未设置细石混凝土板，窗台表面抹灰随着时间的）窗台未设置细石混凝土板，窗台表面抹灰随着时间的延长出现龟裂裂缝，雨水沿这

45、些微细裂缝渗入窗内。延长出现龟裂裂缝，雨水沿这些微细裂缝渗入窗内。延长出现龟裂裂缝，雨水沿这些微细裂缝渗入窗内。延长出现龟裂裂缝，雨水沿这些微细裂缝渗入窗内。外窗台排水坡度不够，造成雨水不能及时排走。外窗台排水坡度不够，造成雨水不能及时排走。外窗台排水坡度不够，造成雨水不能及时排走。外窗台排水坡度不够，造成雨水不能及时排走。4 4）窗楣滴水线设置不合理，滴水线不能及时排除雨水，）窗楣滴水线设置不合理，滴水线不能及时排除雨水，）窗楣滴水线设置不合理，滴水线不能及时排除雨水，）窗楣滴水线设置不合理，滴水线不能及时排除雨水，形成雨水形成雨水形成雨水形成雨水“内爬内爬内爬内爬”。5 5）窗框固定不牢固

46、，在风压作用下变形，或者窗扇的反）窗框固定不牢固，在风压作用下变形，或者窗扇的反）窗框固定不牢固，在风压作用下变形，或者窗扇的反）窗框固定不牢固，在风压作用下变形，或者窗扇的反复开启使窗框受振动，造成窗框周边出现裂缝。复开启使窗框受振动，造成窗框周边出现裂缝。复开启使窗框受振动，造成窗框周边出现裂缝。复开启使窗框受振动，造成窗框周边出现裂缝。6 6）窗洞周圈外墙面砖或保温层粘贴不密实，雨水渗入其）窗洞周圈外墙面砖或保温层粘贴不密实，雨水渗入其）窗洞周圈外墙面砖或保温层粘贴不密实，雨水渗入其）窗洞周圈外墙面砖或保温层粘贴不密实，雨水渗入其内。内。内。内。2、窗体渗漏、窗体渗漏1）窗框四角拼接不严

47、密，雨水进入下框后从框料）窗框四角拼接不严密，雨水进入下框后从框料结合处渗漏。结合处渗漏。2）组合窗拼樘料出拼接未非插接型，或插接深度）组合窗拼樘料出拼接未非插接型，或插接深度小，框与框之间存在缝隙。小，框与框之间存在缝隙。3）窗体三项性能差，在风压作用下变形，造成扇）窗体三项性能差，在风压作用下变形，造成扇和框之间不严密而渗漏。和框之间不严密而渗漏。4）下框泄水口设置过少，造成排水不畅内溢，或）下框泄水口设置过少，造成排水不畅内溢，或排水口未设置在低处，框内积水慢慢渗入室内。排水口未设置在低处，框内积水慢慢渗入室内。5）窗扇密封胶条老化或短缩，雨水顺玻璃和铝合）窗扇密封胶条老化或短缩，雨水顺

48、玻璃和铝合金之间的缝隙进入。金之间的缝隙进入。3、幕墙封口、分格缝、开启扇渗漏、幕墙封口、分格缝、开启扇渗漏1）幕墙上部封口不严密，鼓出外墙的封口顶部无）幕墙上部封口不严密，鼓出外墙的封口顶部无排水坡度。排水坡度。2）分格缝处密封胶老化，铝合金玻璃托条外露。）分格缝处密封胶老化，铝合金玻璃托条外露。3）开启扇周圈密封处理不当形成渗漏。）开启扇周圈密封处理不当形成渗漏。三、渗漏的防治措施三、渗漏的防治措施三、渗漏的防治措施三、渗漏的防治措施1 1、窗框周边渗漏、窗框周边渗漏、窗框周边渗漏、窗框周边渗漏1 1）窗框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，形成弹性连）窗框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，形成

49、弹性连）窗框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，形成弹性连）窗框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，形成弹性连接并嵌填密实。发泡剂应连续施打、一次成型、充填接并嵌填密实。发泡剂应连续施打、一次成型、充填接并嵌填密实。发泡剂应连续施打、一次成型、充填接并嵌填密实。发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满。缝小的也要想法注入发泡剂。饱满。缝小的也要想法注入发泡剂。饱满。缝小的也要想法注入发泡剂。饱满。缝小的也要想法注入发泡剂。2 2）门窗框外侧应留）门窗框外侧应留）门窗框外侧应留）门窗框外侧应留5 5宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥宽的打胶槽口，打胶面

50、应干净干燥后施打密封胶后施打密封胶后施打密封胶后施打密封胶，应选用，应选用，应选用，应选用中性硅酮密封胶。严禁在涂料中性硅酮密封胶。严禁在涂料中性硅酮密封胶。严禁在涂料中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。面层上打密封胶。面层上打密封胶。面层上打密封胶。3 3）窗台设置砼板，现在基本都能做到浇筑窗台梁）窗台设置砼板，现在基本都能做到浇筑窗台梁）窗台设置砼板，现在基本都能做到浇筑窗台梁）窗台设置砼板，现在基本都能做到浇筑窗台梁。外窗。外窗。外窗。外窗台抹灰时室外低于室内台抹灰时室外低于室内台抹灰时室外低于室内台抹灰时室外低于室内20mm20mm，做成企做成企做成企做成企口，外窗台口，外窗台口