文化古镇案例研究_长寿古镇课件.ppt

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1、文化旅游专题文化旅游专题 之之 文化古镇文化古镇重庆重庆长寿古镇长寿古镇【政策背景政策背景】长寿区的城市文化定位、产业发展定位和城市形象长寿区的城市文化定位、产业发展定位和城市形象设定均为长寿文化提供了巨大的发展空间设定均为长寿文化提供了巨大的发展空间n城市文化战略定位：要将长寿打造成为一座具有“长寿”文化独特精神气质的文化名城，形成城市经济发展的核心竞争力n产业定位：将吸收全球先进理念，把养生医疗、养生食品、养生方法做起来，让长寿区成为全国有影响力的养生产业基地n城市营销：突出长寿牌，提出城市品牌营销“长寿人人向往”,推出纪录片巴寡妇清城市文化定位产业定位城市营销我们要围绕“长寿文化”下功夫

2、、做文章，全面收集整理与之相关的文献资料、掌故传说，理顺长寿文化之血脉，固守长寿文化之根本区委十一届六次全委会上的讲话长寿区将以文化为魂，旅游为体，形成完整的长寿旅游文化产业链。将吸吸收全球先进理念，把养生医疗、养生食品、养生方法做起来，让长寿区成为全国有影响力的养生产业基地长寿区旅游局局长张勇当前长寿旅游产业正处于大发展时期，长寿区今年将整合3000万元营销推广长寿旅游。为此，长寿提出了“长寿，人人向往”的城市形象宣传语长寿区委常委、副区长左永祥【开发商背景开发商背景】由汇通地产的全资子公司之一由汇通地产的全资子公司之一重庆长寿古镇重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司开发，通过下设五个子公司管理

3、古镇文化旅游开发有限公司开发，通过下设五个子公司管理古镇重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司重庆长寿古镇物业管理有限公司长寿古镇旅游公司长寿古镇旅行社长寿古镇园林有限公司长寿古镇旅游商贸会展有限公司楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司公司2公司3公司4公司5公司6n基本概况：成立于2009年11月，注册资本5000万元n公司性质：隶属于云南楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司，是民营企业n经营业务：主要从事旅游地产开发（人文古镇、特色星级酒店、嘉年华），尤其擅长开发人文古镇【项目背景项目背景】“菩提山菩提山中国寿文化城中国寿文化城”是长寿文化产业新名片，是长寿文化产业新名片，将商业地产和文化旅游相结合将商

4、业地产和文化旅游相结合（1/21/2）n定位：生态屏障、文化地标、宜居乐园定位：生态屏障、文化地标、宜居乐园n大规模、高级别打造标准大规模、高级别打造标准项目规划面积约15平方公里，按照5A景区标准打造，总投资100亿元n符合重庆市大政方针符合重庆市大政方针2010年，菩提山中国寿文化城被评为全市文化产业的十大亮点，入围“十二五”重庆市重点发展的50个文化产业项目 第一阶段（第一阶段（2010-20152010-2015年）年）核心区核心区第二阶段（第二阶段（2016-20202016-2020年）年）拓展区拓展区一廊从山脚到山顶的万寿天梯寿文化长廊一镇长寿古镇两核丹寿文化游览区和佛寿文化游览

5、区 规模规模重点建设项目重点建设项目5 5平方公里平方公里1010平方公里平方公里文化创意产业未来生态居住区绿色生态抚育区【项目背景项目背景】长寿古镇是其重要组成部分，是集商业、居住、长寿古镇是其重要组成部分，是集商业、居住、旅游于一体的，表达寿、巴渝文化的文化旅游地产项目（旅游于一体的，表达寿、巴渝文化的文化旅游地产项目（2/22/2）郊野山林游览区绿色生态抚育区宗教文化游览区山水养生度假区长寿文化游览区老年产业示范区旅游地产区长寿古镇区休闲游憩体验区旅游地产区入口综合服务区入口综合服务区菩提寺“菩提山中国寿文化城”总体规划图2010.8开工2015.12总体完工2013.12核心区完工以渝

6、、川、云、贵经典建筑为载体，以寿文化为核心，以巴渝文化为背景，投资43亿元打造的具有商业、居住、旅游等功能的文化旅游地产项目 寿文化巴渝文化【区位及交通区位及交通】古镇位于重庆市长寿区城区，属于重庆古镇位于重庆市长寿区城区，属于重庆1 1小时经小时经济圈范围内；处在长江三峡旅游线上，大旅游环境较好济圈范围内；处在长江三峡旅游线上，大旅游环境较好n区位及交通：位于重庆市东部长寿区，处于重庆一小时经济圈内；距重庆江北国际机场约1小时车程，距目前在建的长寿火车站10分钟车程，动车行驶至重庆北站预计15分钟，与周边多个城市具有便捷的交通联系 n是“长江三峡国际旅游黄金线”的第一站，距离长江3公里n在长

7、寿区城区，区域配套较为成熟n四至：南邻渝宜高速公路，北靠渝巫（山）路和渝利铁路、渝万城际铁路，东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区长江三峡长江三峡旅游线旅游线重庆主城重庆主城区区【规模及分区规模及分区】古镇总占地约古镇总占地约20002000亩，文化旅游区占亩，文化旅游区占4040，住，住宅区占宅区占6060，通过旅游项目驱动地产开发，通过旅游项目驱动地产开发n规模：占地2000余亩，总建筑面积为136万平方米n分区：文化旅游区：占地800亩，建面约54万平配套住宅区：占地1200亩，纯商住，物业形式包括小高层、高层、花园洋房、独栋别墅、联排别墅文化旅游区文化旅游区（800亩

8、、容积率亩、容积率0.7）配套居住区配套居住区（1200亩、容积率亩、容积率1.15）小高层、高层、花园洋房、独栋、联排小高层、高层、花园洋房、独栋、联排菩提山风景区【功能业态功能业态】文化旅游区业态丰富，其中文化旅游类项目在古镇文化旅游区业态丰富，其中文化旅游类项目在古镇的建面占比为的建面占比为3030，充分表达了巴渝文化及寿文化，充分表达了巴渝文化及寿文化业态类业态类型型面积面积（万（万平）平）建面建面占比占比基本情况基本情况餐饮餐饮713大型餐饮30户，中小型餐饮21户，大面积小吃90户，中面积小吃5户，小面积小吃70户、长寿阁、民间综艺馆中的特色餐饮住宿住宿9.417五星级酒店2.84

9、平，42套四合院客栈，共1955个间客房娱乐娱乐7.314酒吧、茶吧、KTV、生日会所、桑拿室、演绎吧商业购商业购物物815缅甸玉石街、东南亚旅游商品风情街、巴渝特产街、书画古玩街文化旅文化旅游要素游要素16.330万寿广场、魁星双塔、三星观、衙门、古戏台、庙会广场、文庙、寿星楼、万寿公园其他其他611停车场、公厕、游客接待中心等合计合计54100其他11%文化旅游30%商业购物15%娱乐14%住宿17%餐饮13%长寿古镇核心区业态建面占比（）【文化表达方式文化表达方式】通过通过“一线两系一园一线两系一园N N节点节点”的格局，将核心的格局，将核心的文化设施串联起来，成功的表达了古镇文化的文化

10、设施串联起来，成功的表达了古镇文化1线线2系系1园园N节点（广场等）节点（广场等）城门楼城门楼庙会广场庙会广场万寿广场万寿广场入口牌坊入口牌坊万寿路青龙溪万寿河万寿公园万寿公园长寿塔长寿塔御龙潭广场御龙潭广场衙门衙门一条主线：万寿路人文大街两条水系：青龙溪西部古镇万寿河江南水乡一园：万寿公园广场上的演出、综艺节目民间综艺馆民间综艺馆文庙文庙城隍庙城隍庙【核心设施核心设施】将门楼和广场设定为古镇的文化节点，是游客及市将门楼和广场设定为古镇的文化节点，是游客及市民的主要活动中心，展示民间寿文化和巴渝市井文化（民的主要活动中心，展示民间寿文化和巴渝市井文化（1/21/2）城门楼过街楼入口主牌坊庙会广

11、场万寿广场【核心设施核心设施】以寿文化为主线，贯穿表达巴渝文化、道教文化、以寿文化为主线，贯穿表达巴渝文化、道教文化、儒家文化等儒家文化等城隍庙御龙潭公园文庙展示儒家文化展示道教文化展示巴渝民居、民俗、传统食品加工民俗综艺馆展示巴渝大众娱乐万寿公园展示巴渝歌舞、饮食文化【寿文化表达寿文化表达】古镇把与古镇把与“长寿长寿”相关的吉祥物、寿星、典故和相关的吉祥物、寿星、典故和风景等，用建筑雕塑、景点取名和演绎活动等方式，表达寿文化风景等，用建筑雕塑、景点取名和演绎活动等方式，表达寿文化n寿的吉祥物n寿星的代表n长寿典故n长寿风景名胜建筑、雕塑文字、命名演绎、活动“文星拜寿星”照壁、寿星雕塑、三星观

12、、仙鹤雕塑、福寿双塔、长寿阁万寿河、蟠桃湖、万寿路、福寿街、福园、寿园、长寿塔、长寿阁、彭祖桥、龟寿桥、文峰桥“文星拜寿星”仿古节目、八仙祝寿演绎、巴寡妇清与秦始皇剧目【文化表达文化表达文字命名文字命名】古镇内的水系、道路、景观桥以及广古镇内的水系、道路、景观桥以及广场等，多以场等，多以“福福”、“寿寿”以及代表物命名以及代表物命名n水系：万寿河、蟠桃湖水系：万寿河、蟠桃湖n道路：福寿街、万寿路道路：福寿街、万寿路福寿街万寿路万寿河n桥梁：桥梁：万寿河上十六桥之福寿六桥万寿河上十六桥之福寿六桥青龙溪上的长寿六桥：取名自长寿名胜等青龙溪上的长寿六桥：取名自长寿名胜等青鹿桥 龟寿桥 宴桃桥 鸠杖桥

13、 彭祖桥 麻姑桥寿的吉祥物寿星代表蜀侠桥：长寿人李寿民巨作蜀山剑侠传东林桥：长寿著名的佛脚胜地东林寺文峰桥：长寿八景之一文峰塔菩提桥：长寿菩提山赐寿桥：长寿湖有天赐的“寿”字御候桥：长寿名胜御候宫n广场、园林景观：福园、寿园、万寿公园、御龙潭广场广场、园林景观：福园、寿园、万寿公园、御龙潭广场福园万寿公园【文化表达文化表达建筑雕塑建筑雕塑】古镇整体建筑风格、广场雕塑、照壁古镇整体建筑风格、广场雕塑、照壁等凸显寿文化等凸显寿文化“长寿”地名的由来文星拜寿星故事浮雕照壁“三星”分别代表着福运、官禄、长寿拜寿照壁雕梁画栋（仙鹤）木材（龙）【文化表达文化表达演绎活动演绎活动】将长寿的典故以剧目的形式演

14、艺出来，将长寿的典故以剧目的形式演艺出来，达到达到“文化活化的效果文化活化的效果”n2011年3月长寿古镇正式组建艺术团，购置舞台演出设备、聘请演艺人员，精心策划演艺活动n宗旨：天天小型活动，月月中型活动，季度大型活动n“寿”文化演艺活动：将长寿的典故“文星拜寿星”、“八仙祝寿”、“巴寡妇清与秦始皇”等以剧目形式演绎出来长寿“文星拜寿星”的传说仿古乐器演奏迎宾舞寿星【项目小结项目小结】独特的长寿文化、古镇资源稀缺的区域背景以及政独特的长寿文化、古镇资源稀缺的区域背景以及政府对文化发展的政策支持，是长寿古镇成功的关键因素府对文化发展的政策支持，是长寿古镇成功的关键因素寿文化，长寿区有丰厚的文化底蕴；“文星拜寿星”的美好传说以及崇尚健康向往长寿的人文积淀黄金位置：地处“长江三峡旅游黄金线”上；同时也处于“菩提山中国寿文化城”风景区内；处在桃花新城、北部新区和老城区的中心三角地带，交通便利，人流量大资源补缺：长寿以及重庆古镇资源稀缺城市文化战略定位：具有“长寿”文化独特精神气质文化名城产业定位：养生产业基地城市营销：突出长寿牌“长寿人人向往”成功KPI独特的文化要素政府支持优越的区位条件