2023年拆除拍卖方案.docx

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1、2023年拆除拍卖方案 第一篇：撤除拍卖方案 电厂建筑物撤除权拍卖 实施方案 一、撤除权拍卖的优点 撤除权拍卖即是对撤除建筑物的权利进行拍卖，买受人获得撤除权，通过变卖撤除过程中的废旧物品获得回报。它有如下优点： 1、让国有资产获得最大的保值和增值。撤除权接受拍卖的方式，变更了以往撤除工程项目接受招投标方式的单一模式，可以实现撤除物的价值最大化，并使撤除工程项目更加透亮化、合理化、公开化，从而保证国有资产获得最大的保值和增值。 2、共赢格局。被拆迁企业获益的同时，竞拍胜利的拆迁企业也是“赢家。以往的大型建筑撤除，被撤除企业一般会自己选择找人前来撤除，需要给撤除者一大笔费用不说，习惯运用爆破这样

2、破坏性的方式还使得被拆下来的建筑原材料遭到很大的奢侈。而通过拍卖方式处置“撤除权，被拆企业不但可以获得拍卖收入，还为自己在重建中节省了开支。而竞价企业也可通过撤除过程获得的大量建筑材料，得到回报。 3、对社会奉献。竞价企业要想获得最大利润，并能够高价拿下“撤除权，就必需完善相关的撤除物链条，实现物资的最合理利用，甚至是将废品回收发挥到极至，资源再利用，对全社会也是一种奉献。 4、规范交易条件。建筑物的撤除工作存在很多困难问题，国家也有相关法律要求，因此在交易中需要阅历丰富的拍卖公司来制定拍卖规则，充分考虑将来可能出现的问题，让每一个可能引起纠纷、争吵的问题都列入拍卖规则，从而保证整个撤除工作的

3、胜利。 5、句号工程。资信良好的拍卖公司进入，能够确保整个拍卖过程的合规、合法，从而保证整个拍卖工作成为“句号工程，经得起时间检验。 二、拍卖方案 1、第一步-明确标的 拍卖标的物的权属关系确定要清楚并无争议，而且撤除的范围、内容、要求、数量等应明确、清晰。此次资产拍卖的难点，需要我们在错综困难的各种权属关 系中分清主次冲突，依法办事，真正做到公允、公正、公开，否则在拍卖过程和资产移交时必会受阻碍，乃至将各方牵入新的法律纠纷中，给拍卖企业和国有资产处置带来大的损失。因此，拍卖前确定要对全部撤除的资产做了具体的调查，做到清晰、明白，为将来的移交工作打好基础。 2、其次步-周密策划,规避风险 撤除

4、资产价值高，状况困难，要做好拍卖，不仅是做好卖的工作，更重要的是做好卖完之后的工作，如将来的移交，有关部门手续的办理、审批、监督等等，这就需要充分做好卖前的准备工作，做一份好的竞买规则，竞买承诺书，充分考虑将来可能出现的问题，让每一个可能引起纠纷、争吵的问题都列入拍卖规则和竞买承诺书当中，将问题尽量在拍卖前解决好。 我公司曾策划实施了多起困难的资产拍卖，在拍卖前即根据实际状况制作了竞买承诺书，对各类小的问题都做出认真细致的规定，为最终圆满顺当完成资产处置任务奠定基础。 因此此次拍卖中，我们有信念、有实力做好全部拍卖工作,让拍卖会取得胜利。 3、第三步-加强与政府相关部门沟通 目前各地从事废物回

5、收、再生资源公司或撤除工作的公司众多，人员较为困难，要做好撤除工作，确定要加强与政府相关部门的工作，在当地主管部门备案，严格按国家有关法规进行。 拍卖完成后，撤除过程要严格督管。买受人在撤除时，要遵守各级政府的要求，不得违法违章施工，确定要留意平安。托付方应派人指导撤除工作，确保和政府部门的顺畅沟通，从而保证整个撤除工作的圆满完成。 三、留意事项 1、价格问题。 废旧物资的价格比较困难，比方有的标的很小，但价格挺高。因此，拍卖前应找寻一家专业的评估公司作评估，实事求是地评出废旧物资的市场价值或拍卖保存价，让竞买人有爱好参与。 今年以来，受金融危机影响，各类建筑材料、有色金属价格转变较大，确定

6、2 合理的拍卖价格尤为重要。要保证拍卖胜利，并获得最大的市场价值，需以市场为根据，充分做好价格评估工作。 2、保密问题。 为保证托付人利益，实现待拍资产的最大价值，防止竞买人互相串通，我公司主见对本次拍卖实行保密制度。即限制敏感信息的传达范围，如评估价、保存价、竞买人资料等。根据我公司操作重大项目的阅历，有效防止竞买人串通，实现胜利拍卖，需要对拍卖工作做好保密工作。 3、资质要求： 因此次撤除工程量大，状况困难，涉及爆破、机械、人工等撤除方式，需要具有专业爆破和撤除资质的企业，因此对竞拍企业需先进行资格审查，具有建设部门核发的房屋撤除专业资质的企业才可报名参加。 三、营销招商 我公司成立初期，

7、即设立市场部，负责收集市场相关状况，并进行分析，建立了浩大而具体的客户档案数据库。至今，AA已拥有全方位、完善的协调运作体系，并在全国范围内有着良好的合作基础和强大的客户网络。 一招商对象：根据标的特性，确定客户群。 在充分考虑待拍标的状况，根据系统营销的方法，将待拍资产包装、策划好后再推向社会，搞好宣扬，让最大多数的人员来参与，从而让待拍资产实现最正确的市场价值。 二招商范围：立足云南省，覆盖西南。 我公司将云南省列为重点招商范围，并通过我公司的营销网络和相关宣扬工具在西南三省区做投资引导宣扬。重点突出长期性的保障和看得见的投资回报。 三招商策略： 1、宣扬造势 突出宣扬资源的稀缺性和投资的

8、稳定性。作为一种牢靠的投资方式，以及对中国经济的长期看好，资产回收必会得到可观收益。 2、建立立体营销平台，软硬媒体并用、动静结合、全方位、系统性的网络招商；通过软文、新闻、海报等形式，营造良好的销售环境。 3、制定具体的统一宣扬口径，编制投资方案，设计后续管理模式供客户参考。带客户实地进行查看，对客户进行深层次引导； 四招商途径： 以媒体广告、宣扬海报、折页为主要传播媒介，主要为： 1、昆明主流报纸、广播电台、电视、布标、电子网络、EMAIL、直邮、电话、传真等； 2、公司客户管理数据库； 3、对省内物资回收实力企业进行电话探望。 五信息处理： 专人对反馈信息进行收集、整理、分析，科学制定工

9、作支配，刚好做出调整，确保最快速、有效的开展进行工作。 四、拍卖会设计 一前期准备工作 1、资料： 包括资产工作的具体资料；拍卖公告发布时间不少于七日、招商函等；拍卖会资料拍卖规则、竞买人登记表、拍卖成交确认书。我公司同时还特别设计竞买承诺书，确保拍卖会的规范性和严谨性。 2、拍卖场地布置： 拍卖前确定拍卖地点，支配专人完成对拍卖现场的硬件布置。 完成与相关部门交涉工作，便于招商工作顺当进行，包括工商、城建、规划、土地、商务局等。 标的价位设计：科学的价位设计是胜利拍卖的必要条件，拍卖活动中所涉及到的价位概念有四个： 保存价：保存价是托付人所能承受的标的最低价，它表达了托付人的最低利益要求由托

10、付人确定，我公司将根据拍卖招商过程中该标的状况，向托付人提出建议，由托付人综合分析企业资产的特殊性，根据资产评估报告，结合市场因素，最终确立保存价。 起拍价：起拍价是拍卖师的第一次叫价，它可以低于、等于或高于保存价，4 建议该价位根据最终的招商状况作具体支配。 成交价：成交价是拍卖会场上最高报价，必需是等于或高于保存价。加价幅度：加价幅度是拍卖师宣布的竞价梯度，可根据场上状况由拍卖师随机调整。如买方跳叫应价，应为加价幅度的整数倍。通过灵敏运用加价幅度技巧，可充分调动现场气氛，到达比较志向的效果。 二拍卖会程序； 1、查看标的 由我公司带客户实地进行查看，使客户在感官上充分相识到标的物一切现状及

11、品质，防止拍卖成交后出现违约现象。 2、报名 报名时间：从发布拍卖公告之日至拍卖会起从前一日客户都均可 报名参加拍卖会。 报名地点： 报名方式：法人凭身份证复印件、企业营业执照复印件或企业代码证复印件。填写竞买人登记表和竞买承诺书。 3、拍卖履约保证金。 竞买人交纳相应的拍卖履约保证金。 4、资格审查 对符合竞买资格的竞买人，发给标的相关资料及拍卖会的拍卖规则。告知竞买人其相应的权利和义务。 5、拍卖会 竞买人在拍卖公告指定的拍卖时间到达拍卖地点，凭报名相关手续，领取拍卖竞价号牌，参加拍卖会。 为保证拍卖会的公开、公允、公正，我公司将请有关领导及托付人现场监拍。由主持人向到会的竞买人宣读拍卖规

12、则。告知竞买人的权利和义务。拍卖师说明拍卖标的简况，起先宣布拍卖标的起拍价，请竞买人应价拍卖师可接受增价式拍卖、减价式拍卖、混合式拍卖其中的随便一种方式起先。对于拍卖师宣布的起拍价如有竞买人应价，被拍卖师以击槌方式所确认，则标的成交。竞买人因标的成交转换为买受人。对于拍卖师宣布的起拍价如有竞买人不应价，则标的不成交。 会场要求：一百人座位、整齐、光明、主题醒目、主持人外形朴实大方及普 通话标准，拍卖师要求语言幽默，表达简洁明白无误，击槌精确，富于艺术性、技巧性，精的确现托付方意图。 三拍卖会后 竞买人在拍卖会上未竞得标的，履约保证金在拍卖会后两个工作日内全额退还不计息。 买受人应在拍卖会后十个

13、工作日内，全额付清标的成交价款。成交价款干脆交至托付方指定账户。 买受人在全额付清成交价款后，我公司起先关心办理标的交割手续。 五、拍卖时间进度 前期准备工作约需七日左右。 从信息发布之日至拍卖会起先约共需二十日左右两部份工作可同步进行。从拍卖成交至标的全款付清约需十五日左右。标的交割约需一至二日。全部工作结束意料四十日。 六、标的交割 买受人付清全部成交款后，由我公司负责关心办理资产交割手续。 七、相关费用 该标的全部广告、宣扬、招商费用和拍卖会相关费用全部由我公司自行担当。 八、AA的承诺 1、周密策划，确保拍卖一次胜利。 1、在拍卖前即主动介入资产的市场调查工作，主动向主管部门的汇报工作

14、，让主管部门和我们都能充分相识资产的优、缺点，为资产设计最好的拍卖方案。 2、充分分析各种状况，周密设计拍卖会，确保一次拍卖会就胜利。3、与竞买人做好充分沟通，让竞买人了解资产的实际状况，争取资产的最大价值。 2、互惠、互利、互相负责 AA拍卖公司与托付人的合作，将充分表达了 我们一贯的做事原则，让双方在互惠、互利、互相负责的原则基础上快乐合作，兴奋做事，共同进步。 3、品牌服务 在竞争中进展，AA拍卖公司与省内多家单位结成了战略合作伙伴，强强连手，我们将更有实力做到： 1、对托付的标的售前、售后的询问代办等服务，供应全方位的优质服务，实现资产处置的最正确价值。 售后服务是关系资产处置的关键步

15、骤，我们有实力为购置人供应牢靠的售后服务，免除购置者的后顾之忧。 2、良好的解决标的物瑕疵法律问题 拍卖标的物进入拍卖时会存在法律手续不全或不完善的状况，这对拍卖的进行和竞买人的购置都会有很大的影响，消退不利因素，保证拍顺当进行，实现资产最正确价值，我们有实力做得到。 3、丰富的实战阅历，让我们深刻领悟到五华区国资委此次资产处置的重要性，我们已做好充分准备，必能圆满完成任务。 4、实惠拍卖费用。拍卖所需的全部广告、宣扬、招商费用和拍卖会相关费用全部由我公司自行担当。 5、定人定岗，拍卖师专职负责。我公司将对这次拍卖工作指派有阅历的国家注册拍卖师专职负责，全程关心做好资产相关工作,用我们的专业和

16、诚意协作五华区国资委做好此次资产拍卖工作。 6、延长服务，随叫随到。全力协作托付人做好此次资产工作，拍卖工作结束，只要是资产处置工作需要，随叫随到，为国有资产处置工作尽上一份力。 九、结束语 拍卖的实施需要托付人和拍卖公司的共同努力，而为托付人拿出低本钱、易操作、高效率的方案，实实在在地为托付人解决问题，使托付人取得胜利、获得好处，是我们拍卖人的职责与良心所在，容不得半点疏忽。我们深知托付人对我们的期望与我们所担当的责任，我们将更加努力，为托付人做好每一件事情。 AA 二八年三月二十九日 其次篇：拍卖方案 我来制订拍卖方案 网上拍卖是电子商务中很重要的一种形式，怎样的拍卖方案可以赚到钱？ 我认

17、为： 一、拍品需价格具有可比性但拍品独一无二。价格与相近商品有可比性以 使购置者知道什么样的价格合理，另一方面必需是独一无二才能吸引购置 者的爱好，比方，对于某栋海景别墅，虽然造价、地价或者相近的物业可 以作为竞购者价格参考，但是因为土地资源不行再生，所以别墅还是拥有 独一无二的优势，所以会有栋海景别墅卖出了较同地段、同结构及户型的 非海景别墅价格高出百万的天价。传统拍卖行业在做拍卖时通常也会选择 没有竞争性的拍品，高价值端做艺术品及房产拍卖，低价值端做罚没物品由于罚没物品要刚好变现好往下进行司法程序或者行政程序，所以价格 与一般商品不具备可比性。对于网络拍卖来说，应当参考传统拍卖行业 的拍品

18、选择规则。 二、拍品须对拍卖期限要求不严格。由于网络拍卖周期通常较长，所以对 易变质的食品或者已经进入司法程序的罚没物品，确定是不好在期限内完 成拍卖的，所以拍品选择要避开。 三、尽量做无需配送或者相对价值来说配送本钱低到可以忽视不计地步的 商品拍卖。比方做房产、艺术品、首饰、学问产权、商业权利的拍卖，这 些东西无需配送或者配送本钱相对拍品价值低到可以忽视的地步，做起来 可以避开最难驾驭的配送环节。 四、对拍品信誉的保证。由于是网上拍卖，竞购者对拍品的了解完全来自 网站的介绍，所以网站确定要联合权威的鉴定机构对拍品估价才能保证网 站的信誉，拍品拍卖出合理价格能保证购销双方权益，也能保持拍卖的吸

19、 引力拍卖的吸引力更多缘由来自拍品的独一性。 五、拍卖的结算环节。由于购销双方信誉度都难保证，所以最好是引入信 用度高的中间机构来执行收付款，比方引进代理银行。为了保证竞购者信 用，竞购者应按所竞购拍品底价的确定比例交付保证金，假如竞购胜利后 不付款，此款被没收作为对拍卖机构及拍品全部者的赔偿。这也是符合传 统拍卖方法的做法。另外，保证金在银行所获得的利息一部分用于支付银 行代理费用，另一部分用于补偿拍品全部者因销售期限较传统销售期限延 长的损失，还有一部分当然构成网站的收入，这方法与股票发行相像，拍 品越有吸引力，能冻结的资金越多，拍品供应者能分到的也越多，可以鼓 励拍品供应者为网络拍卖供应

20、更好的拍品。 六、竞购身份的取得。竞购者怎样获得竞购资格呢？可以实行两种方法： 临时会员或者正式会员，注册为临时会员注册费用高且只能参加某次拍品 确定的竞购，当所竞购拍品拍卖程序完成，会员身份被自动注销，资料也 被从库中删除，为激励参加竞购者注册为正式会员，所以实行不同的价格 策略。而且在竞购拍品时正式会员交存的保证金可以按打包价格打折计算 并能自动参加多项拍品的竞购，正式会员享受上述实惠时的代价时会经常 收到拍品书目。 这只是对拍卖规则的一些粗浅想法，拍卖网站当然应当制定更严密具体的 操作方法，呵呵。 第三篇：撤除方案 模板撤除方案 1、模板的撤除依次本着先搭的后拆，后搭的先拆的原则。 2、

21、建立拆模申请制度，模板撤除应由专业工长提出申请经 技术负责人审批后，方可施工。拆模时间应根据结构跨度要求，砼强度值以同条件试块或成熟度计算为准，顶板模板应隔层撤除，且撤除时同条件试块强度应到达规范要求。 3、侧模撤除，应保证砼强度，构件不变形、棱角完好时，常温以同条件试块大于1.2Mpa，冬施以同条件试块的强度大于等于4Mpa时方可撤除，或以成熟度推算为准。撤除模板时，先撤除支撑，用撬棍撬开模板，人工用手扶持离开砼面，然后吊走。 4、底模撤除，大于2m小于等于8m顶板、梁底模必需以砼同条件试块强度值到达砼强度设计值75%为根据，大于8m顶板、梁底模必需以砼同条件试块强度值到达砼强度设计100%

22、为根据方可拆模。撤除时首先卸下“U托，撤除100100mm木方，然后撤除50100mm木方，最终撤除模板，撤除依次按着先上后拆的原则撤除。 5、顶板模板撤除时，后浇模板体系必需保存至后浇带浇筑完到达设计强度时再申请撤除。 6、模板撤除时，留意不要对楼层结构形成冲击荷载，撤除的模板和支架应分散堆放并刚好清运，假如需要临时堆放，堆放高度不得超过1.2m，且应远离后浇带。 7、当楼层施工荷载所产生的效应比运用荷载更为不利时，必需实行在开间中部搭设十字支顶，支顶范围在45004500mm内。 8、二层以下外柱网轴线以外的悬挑结构的支撑必需保存两层原支撑不拆，东楼三层大跨度框架梁支撑、东楼二层门头悬挑结

23、构支撑、楼四角悬挑结构支撑、后浇带部位的支撑要特别留意不能撤除，以上部位除需要执行撤除申报手续外还应经项目部开会后确定撤除时间。 城乡一建安福大厦项目经理部 2023年2月16日 第四篇：撤除方案 一、施工准备 1，全面了解撤除工程的图纸和资料，进行施工现场堪察，编制施工组织设计或平安专项施工方案。 2，制定平安事故应急救援预案。 3，对撤除施工人员进行平安技术交底。 4，为撤除作业的作业办理意外损害保险，为撤除作业人员准备齐全平安防护用品。 5，撤除工程施工区域应设置硬质封闭围挡及醒目警示标记，围挡高度不应低于1.8M，非施工人员不得进入施工区。 6，做好影响撤除工程平安施工的各种管线的切断

24、、迁移工作。当建筑外测有架空线路或电缆线路时，应与有关部门取得联系，实行防护措施，确认平安后方可施工。 7，当撤除工程对四周相邻建筑平安可能产生危险时，必需实行相应爱惜措施，对建筑内的人员进行撤离安置。 8，在撤除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线状况，确认全部切断后方可施工。 9，在撤除工程作业中，觉察不明物体，应停止施工，实行相应的应急措施，爱惜现场，刚好向有关部门报告。 10，项目经理必需对撤除工程的平安生产负全面领导责任。项目经理部应安有关规定设专职平安员，检查落实各项平安技术措施。 11，根据撤除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防平安措施。施工现场应设置消防车通道，保证足够的消

25、防水源，配备足够的灭火器材。 二、施工方案及措施 1，施工平安生产牌。 2，文明施工牌，做好房屋撤除工程施工现场的围护。在房屋撤除工程施工现场醒目位置设置施工标记牌、平安警示标记牌,实行牢靠防护措施,实行封闭施工。 3，严格按国家强制性标准、施工组织设计或撤除方案实施撤除施工作业。撤除前,应先切断电源,并关闭自然气。人工撤除通常应按自上而下、对称依次进行,不得数层同时撤除，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。当撤除一部分时,应先实行加固措施,防止另一部分倒塌。撤除工程施工作业人员必需正确穿戴平安帽等劳动爱惜用品,高处作业应系好平安带,不得冒险作业。 4，在撤除施工作业过程中,如觉察不明电线(

26、缆)、管道等应停止施工,实行必要的应急措施,经处理后方可施工。如觉察有害气体外溢、淹埋或人员伤亡事故,必需刚好向有关部门报告。 5，进行撤除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被撤除的构件应有平安的放置场所。 6，撤除时对撤除物应实行有效的下落限制措施。 7，撤除管道时，必需在查清残留物的性质，并实行相应措施确保平安后，方可进行施工。 8，制定平安技术管理建立平安技术档案。 9，清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。 10，撤除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。 11，撤除工程完工后，

27、应刚好将渣土清运出场。 墙面撤除工程施工方案 一施工准备 施工前准备及主要施工设备 1)技术准备工作 a)首先熟识被拆建筑物的工程图纸，弄清建筑物的结构状况、建筑状况、水电及设备管道状况，地下隐藏设施状况。b)对施工员进行平安技术交底,加强平安意识。 c)踏勘施工现场,熟识四周环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物状况等。2)现场准备 a)清理施工场地，保证运输道路畅通。 b)搭设临时防护设施，避开撤除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。 c)在撤除危险区设置警戒区标记。1.撤除原则 1)遵循“安静生产、清洁施工的环保方针，选择低噪声、低扬尘的施工方法，减小噪声。 2)保证保存结构与被撤除

28、结构间的无损伤分别且将构件撤除时和撤除后对保存结构的影响降低到最小。 3)保证撤除构件在撤除过程中和在与保存结构分别后，其平安性和稳定性，并顺当将其裂开撤除。2.施工部署 1)施工队伍选择 施工撤除作业人员是工程质量、进度、平安、文明施工的最干脆的保证者，公司选择专业施工队的原则为：具有良好的质量、平安意识，具有较高的技术等级，具有相关工程施工阅历。2)撤除人员培训 在撤除前，项目部应组织施工人员认真学习施工组织设计、平安技术交底和有关的平安操作规程，施工人员必需遵守有关规定，不得违章冒险作业。3)施工支配和人员支配 项目部根据撤除施工支配，确定各施工段劳动力日平均数，进杏仁员平衡调配，合理的

29、划分施工区域，确保工程需要。 二撤除施工方案 1.撤除工程施工管 1)施工依次 本工程接受手开工具进行人工撤除，施工程序应从上至下，分别撤除。 2)留设作业通道 撤除工程的施工现场必需有作业通道。平面运输通道要满意运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标记牌立于通道口作出警示。 3)根据装修图纸，对现场要撤除的墙体、吊顶、地面、门窗、暖气工程等进行标识，以免在撤除过程当中出错。 4)撤除前认真做好技术交底，对不需要撤除的项目进行爱惜，撤除过程当中应有专人进行跟踪，一旦觉察破坏性的撤除，马上制止并订正。 5)撤除过程当中，项目部相关

30、人员现场进行监督，通常依据自上而下的依次进行撤除，如：先进行顶棚的撤除，依次是墙面、地面、门窗。2.撤除方法 1)撤除地面，如觉察楼板有裂缝时，需与有关负责人共同协商解决，不得擅自撤除。 2)撤除时墙面接受先上后下的施工依次，以人工撤除为主，地面撤除接受由内到外的施工依次。 3)为确保平安，将撤除区域入口进行封闭，设专人看管，非作业人员禁止进入，以防撤除碎块坠落造成平安事故。4)撤除完的渣土应进行经常清运，避开积累过多。3.进场前的各项准备 1)撤除工程施工前，施工人员须经过三级平安教化后，方可进入现场施工，特殊工种必需经过培训，并持证上岗。2)项目部应组织施工人员认真学习施工组织设计和有关的

31、平安操作规程，做好平安交底工作，严禁违章作业。4.施工时的各项要求 1)项目部设专职平安员，在施工现场巡回检查，对各种担忧全因素如工人不正确佩戴平安帽等，刚好提出整改看法。 2)施工队设一名兼职平安员，关心项目专职平安员的工作并负责各自的平安检查等日常管理工作。 3)现场全部施工人员必需按要求配戴平安防护用品，项目部指定专人检查施工人员平安防护用品的运用和维护状况。 4)撤除时若有局部破坏的地方，应保存原状严禁私自处理。 三撤除技术措施 1.撤除项目内容 根据清单及图纸对原有室内的砖砌体撤除墙、柱面抹灰铲除、块料墙、砖面撤除、石膏板隔墙撤除、木门撤除、水磨石楼地面撤除、电气、通风、采暖等专业撤

32、除。2.编制技术措施 撤除前认真做好技术交底，对不需要撤除的项目要进行爱惜，并且撤除过程当中应有专人进行跟踪，一旦觉察破坏性的撤除，马上制止并订正。 撤除过程当中，项目部相关人员现场进行监督，通常依据自上而下的依次进行撤除。 撤除时要留意对被拆物品的爱惜，现场能够利用的材料尽量利用，为业主最大限度的降低工程本钱。对于指定可回收的物品，现场撤除时，要留意爱惜并随时进行回收，堆放到项目部指定地点。 四撤除平安措施 1.建立项目平安组织保证体系，落实平安施工岗位责任制，建立健全平安生产各项规章制度，成立平安管理小组。 2.施工现场必需设置醒目的警示标记，实行警戒措施派专人负责。非工作人员不得随便进入

33、施工现场。 3.施工现场必需有技术人员统一指挥，严格遵循撤除方法和撤除程序。4.施工人员进入施工现场，必需戴平安帽，扣紧帽带。 5.撤除现场施工人员，必需经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格证方可施工。 五施工中应留意的问题 1.施工限制 1)区域撤除依次主要听从自上而下的原则，从边缘房间朝中心位置撤除。 2)空间撤除依次是先顶棚，然后墙体、地面。 3)依据工程内容的不同，撤除依次也有先后区分，先是装饰吊顶的撤除，然后是墙地面、暖气工程的撤除。噪声的限制 本撤除施工工作必需限制噪声。限制具体措施为： 1)尽可能削减清凿工作量，削减空压机噪声。2)一方面我们接受加强覆盖、严密防护的方法

34、，使影响因素限制在最小的范围内。另一方面，施工前与各有关方面进行协调，通知全部四周邻近工作和生活的人员，以免发生不测事故。2.粉尘的限制 1)撤除施工垃圾清运接受袋装清运，严禁随便凌空抛撒，施工现场应刚好清理并适量洒水，削减污染。 2)工地清扫出的建筑垃圾按规范要求进行清运和堆放。3)工地在清扫时，有洒水或其它防尘、吸尘措施。3.平安管理 1)施工人员进行撤除工作时，应当站在特地搭设的脚手架或者其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴平安帽和其他防护用品。撤除过程工具、设备、材料杂乱，粉尘较多，作业工人应佩戴平安帽、手套、平安鞋等个人防护用品，在进行砖石及切割螺钉等的操作时，佩戴护目镜。撤除

35、过程中，现场照明不得运用撤除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。 2)撤除作业应严格按撤除方案进行，撤除建筑物应当自上而下依次进行。 墙体撤除及复原工程组织设计方案 工程名称：影厅墙体撤除及复原 工期目标： 8 天 工程概况 ：次改造工程建筑规模约 150平方米，主要撤除砖砌体，砌筑墙体，水泥砂浆抹灰。 因本工程为装修改造工程，撤除工程包括 较多内容，故撤除工程是本工程中难点，也是施工部分的主要内容。服务目标：为顾客供应一流服务，同项目业主、监理、质量监督等单 位保持良好的合作关系，让业主满足。 一、墙体撤除 一施工准备 1.现场准备 ：清理施工场地，保证运输道路畅通； 搭设临时防 护设施，

36、避开撤除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行； 在 撤除危险区设置警戒区标记 ； 接引好施工用临时电源、水源，现场 照明不能运用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水 电畅通。2.撤除原则 1)遵循“安静生产、清洁施工的环保方针，选择低噪声、低扬 尘的施工方法，减小噪声。2)保证保存结构与被撤除结构间的无损伤分别且将构件撤除时和 撤除后对保存结构的影响降低到最小。3)保证撤除构件在撤除过程中和在与保存结构分别后，其平安性 和稳定性，并顺当将其裂开撤除。 二施工方案 撤除工程施工管理 1)施工依次本工程接受手开工具进行人工撤除，施工程序应从上 至下，分别撤除。2)留设作业通道撤除工程

37、的施工现场必需有作业通道。平面运输 通道要满意运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标记牌立于 通道口作出警示。3)根据装修图纸，对现场要撤除的墙体、吊顶、地面、门窗、暖 气工程等进行标识，以免在撤除过程当中出错。4)撤除前认真做好技术交底，对不需要撤除的项目进行爱惜，拆 除过程当中应有专人进行跟踪，一旦觉察破坏性的撤除，马上制止并 订正。5)撤除过程当中，项目部相关人员现场进行监督，通常依据自上 而下的依次进行撤除，如：先进行顶棚的撤除，依次是墙面、地面、门窗。6)撤除时要留意对被拆物品的爱惜，现场能够利用的材料尽量利 用，为业

38、主最大限度的降低工程本钱。7)进行空间立体撤除时必需有专人在现场指挥操作，制定好切实 牢靠的施工依次，对撤除工程进行撤除事项平安教化，以确保工人对 撤除物品和撤除留意事项心中有数，同时管理及平安人员要亲热留意 撤除工人的操作方法及依次，一旦觉察违规行为要进行劝服教化和经 济惩办刚好更正。8)进行撤除前，技术人员要细心探讨图纸，确定好撤除量和位置，严禁多拆、少拆。 进行墙面、地面撤除时确定要留意不要损害到墙体 结构层和楼板结构层。撤除施工时一旦发生类似状况要刚好通知甲 方、监理，制定切实可行的施工方案由设计确认后进行补救。9)整个撤除过程当中，项目部技术人员要留意对楼层内标高的控 制，严格依据设

39、计标高进行施工。 二、砖墙砌筑 砌筑工程 1、砌块排列时，必需根据设计图纸和砌块尺寸、垂直灰缝的宽 度等计算砌块的皮数和排列，以保证砌体的尺寸。砌筑前，先根据砖 墙位置墙身轴线及边线，起先砌筑时先要进行摆砖排出恢缝宽度，摆 砖时应留意位置，砖跺等对灰缝的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方 法，务使各皮砖的竖缝互相错开。2、外墙转角处和纵横墙交接处的砌块应分皮咬槎、交织搭砌。3、砌体的上下皮砌块应互相错缝搭砌，搭接长度不宜小于砌块 长度的三分之一。4、砌体的垂直缝与窗洞口边线要避开同缝。5、凡砌体中需固定门窗或其他构件、以及搁置过梁、搁板等部 位，应尽量接受大规格和规则整齐的砌块砌筑，不得运用零星砌

40、块砌 筑。、砌筑前应试摆，在不够整砖处，如无半砖规格，可用一般粘 土砖补砌。7、砌墙顶面与上层结构的接触处，宜用侧砖或立砖挤紧，待砖 墙砌筑一段时间后，大部砌砖沉实后，再砌顶部斜砖。8、本工程砌筑砂浆接受机械搅拌，自投完料算起，搅拌时间不 得少于 2min。砂浆应随伴随用，必需在 3 小时内运用完毕。9、砌体施工前，应先将基底清理洁净。砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，灰缝厚度为 8-12mm，横平竖直，厚薄均匀。灰缝应饱 满，水平缝饱满度 80%，竖缝不得有透亮缝、瞎缝、假缝。尤其是 外墙，灰缝确定要饱满，以防日后渗水。10、砖应提前 1-2 天浇水潮湿。砖进场时规格尺寸超差明显，应 予更换

41、材料。 1、墙长大于 5m 或墙高大于 4m 时，宜按规范设置构造柱及墙 梁。 三、抹灰工程 1、严格限制抹灰厚度，内墙不得大于 20mm。2、抹灰前必需先找好规则，即四角规方、横线找平、立线找平、立线吊直、弹出准线及踢脚板线。3、严格依据规范要求对抹灰进行检查。 一、工程概况 1.本工程为贺驼煤矿机关办公楼改造工程，位于贺驼煤矿矿内。 2.本工程为：需要撤除的墙体为五楼508室内墙墙体，墙体南北长5.8m，墙体高为3.3m,墙体厚0.24m。 3.墙面抹灰、门口侧壁补砌机砖，抹灰、墙面罩面涂料，地面补贴地板砖、踢脚板。 4.机关办公楼五楼508室需要增设木地板讲台，其规格为4m(长)*1.3

42、m(宽)*0.2m(高)。 二、施工方案 1.撤除墙体要保证平安，先上后下分层撤除，为保证地面不受到破坏，施工时应在地面地板砖上铺上爱惜层纸包装箱或皮革带建筑垃圾要慢落轻放，以爱惜地面不受损坏。为保证平安被撤除隔墙另一侧房间必需将门落锁，禁止有人进入，直至撤除工程完毕。 2.撤除到地板层处，人工食用钢钎、?头分层凿去，保证内部主体结构不受损坏，凿去面层砖后用清水洗洁净，再刮素水泥浆结合层、抹灰、补贴地板砖。3.撤除墙体与电线时确定不能带电施工，报告停电后，电闸有专人看管，施工时不能留有明线头，应用绝缘胶包好放在分线盒内，无分线盒时挂在高处人触摸不到的地方，并挂警示牌电源危险严禁触动。 4.门窗

43、撤除时要用绳子吊住慢慢放下，玻璃一旦裂开应刚好清理。5.碎渣外运时应留意碎渣必需人工装袋运到楼下，装车外运。 6.外运碎砖和内运砖、石子、水泥时，要铺一条爱惜地面、地板砖的运输通道纸包箱、草垫、皮革带以保证公共场所卫生。7.在施工过程中严禁从窗口向下抛掷垃圾。 8.在施工期间要疼惜公共财产，运输垃圾和材料时要保证垃圾不撒在途中，不得碰撞楼梯杆大门门扇。 9.在穿越各层楼梯和走廊时不要大声喧哗保持办公环境不受影响。 三、平安措施 1.在职工中开展平安学问教化，提高职工的平安意识，人人抓平安，担忧全不生产。操作人员有权拒绝违章指挥并保证自身不违章作业。 2.建立健全平安操作制度，严格依据平安操作规

44、程施工。明确各级人员的平安责任，撤除墙体前检查脚手架是否牢固，要有专人负责监督，检查被撤除墙体另一侧是否有人，门是否落锁，是否有警示牌和铺盖状况。 3.做好平安生产的宣扬工作，在施工现场入口处，直立醒目的禁止入内牌、平安生产、十不准、规定牌，并在施工现场设置必需的平安警示标记，如：“施工重地不得靠近以及“电线危险严禁触动。 4.协调平安事故的限制点，撤除墙体必需遵照先上后下和轻落慢放的原则，严禁中间掏洞放上部墙体，要从上向下逐层撤除。 5.严格执行撤除墙体时脚手架边不得站人，撤除与装袋不得同时进行，垃圾装袋不得太重或太满以保证清洁卫生。 6.撤除期间觉察事故隐患要刚好处理，把危险因素消退在萌芽状态。 7.合理运用劳保用品。统一购置，妥当保管，施工人员要带手套、平安帽并实行灭尘措施，随时防止垃圾碎块伤人。 8.在施工中必需贯彻管生产必需管平安的原则，摆正平安、质量、进度三者的关系，要始终把工人平安摆在首位，做到在支配、布置、检查、总结、评比工作的同时评比平安工作。 9.严格执行工伤事故的调查和日报制度，依据三不放过原则，分清责任，提出防范措施。 10.土建部门要去现场监督工程质量和工程平安，平安监察部需要加强平安检查，确保施工平安。施工单位要明确施工负责人，施工前要贯彻学习平安措施并签字备案。 第五篇：撤除方案