CREIS中指数据-城市投资.ppt

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1、China Real Estate Index SystemCREIS 中 指 数 据城城 市市 投投 资资 会员方案会员方案中国指数研究院中国指数研究院2010年年10月月中 国 最 大 的 房 地 产 数 据 信 息 平 台中国指数研究院介绍中国指数研究院介绍 中中国国指指数数研研究究院院，是是整整合合中中国国房房地地产产指指数数系系统统、搜搜房房研研究究院院、中中国国别别墅墅指指数数系系统统、中中国国房房地地产产TOP10TOP10研研究究组组等等研研究究资资源源，由由国国内内外外几几十十位位专专家家和和数数家家学学术术机机构构共共建建的的全全方方位位服服务务于于中中国国商商业业经经济济

2、的的研研究究机机构构。下下设设指指数数研研究究中中心心、TOP10TOP10研研究究组组、数数据据信信息息中中心心三三大大体体系系，和和华华北北、华华东东、华华南南、华华中中和和西西南南五五大大分分院院。主主要要致致力力于于房房地地产产行行业业研研究究与与企企业业研研究究，是是中国目前最大的房地产专业研究院。中国目前最大的房地产专业研究院。主要历程：1994年建立中国房地产指数系统（CREIS），覆盖中国主要城市；2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英；2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势；2003年成立中国房地产TOP10研究组，系统、客观

3、研究最具影响力的房地产企业和最具开发投资潜力的市场；2005年对已运行10年的中国房地产指数系统进行全面改进；同年建立中国装饰装修价格及材料指数；2006年建立中国城市价格指数系统；同年，与中国房地产业协会共同设立中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会。2009年与国家住宅和城乡建设部政策研究中心共同发起并组建“中国房地产动态政策设计研究组”。.中国指数研究院华北分院华东分院华南分院华中分院西南分院TOP10研究组指数研究中心数据信息中心2中国房地产指数系统（中国房地产指数系统（CREIS）介绍）介绍 中中国国房房地地产产指指数数系系统统（China Real Estate Index Sy

4、stem，简简称称CREIS）是是一一套套以以价价格格指指数数形形式式来来反反映映全全国国各各主主要要城城市市房房地地产产市市场场运运行行状状况况和和发发展展趋趋势势的的指指标标体体系系和和分分析析方方法法。CREIS由由国国务务院院发发展展研研究究中中心心、中中国国房房地地产产协协会会、中中国国房房地地产产开开发发集集团团等等于于1994年年发发起起，分分别别于于1995年年和和2005年年两两次次通通过过由由国国务务院院发发展展研研究究中中心心、建建设设部部、国国土土资资源源部部、中中国国银银监监会会、中中国国房房地地产产业业协协会会、清清华华大大学学和和北北京京大大学学等等单单位位的的著

5、著名名专专家家学学者者组组成成的的鉴鉴定定委委员员会会的的学学术术鉴鉴定定。目目前前覆覆盖盖全全国国17个个主主要要城城市市，是是国国际际国国内内房房地地产产投投资资与与开发的主要依据，被称为中国房地产市场的开发的主要依据，被称为中国房地产市场的“晴雨表晴雨表”和引导投资置业的和引导投资置业的“风向标风向标”。3核心优势核心优势核心优势核心优势专业的研究团队深厚的经验积淀广泛的城市覆盖中国指数研究院中国指数研究院深远的行业影响力紧密的政府关系全面的数据资源中国指数研究院核心优势中国指数研究院核心优势4 中国指数研究院设有华南、华中国指数研究院设有华南、华北、华东、华中、西南五个分院，北、华东、

6、华中、西南五个分院，直接覆盖直接覆盖3030个重点城市，并借助搜个重点城市，并借助搜房网调查渠道遍及全国房网调查渠道遍及全国104104个城市。个城市。重点城市重点城市 全全 部部 城城 市市 中国指数研究院核心优势中国指数研究院核心优势5自自19941994年以来，中国指数研究院在房地产专业领域年以来，中国指数研究院在房地产专业领域发行了百余册成果报告及行业专著。发行了百余册成果报告及行业专著。一年一度的一年一度的“中国房地产百强企业研究中国房地产百强企业研究”、“中国中国房地产品牌价值研究房地产品牌价值研究”，更是引起了社会各界的广泛，更是引起了社会各界的广泛关注，相关研究成果已经成为评判

7、房地产企业经营实力关注，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。及行业地位的重要标准。今年今年3 3月，以月，以“理性成长理性成长”为主旨的为主旨的“2010“2010中国房中国房地产百强企业研究地产百强企业研究”在钓鱼台国宾馆隆重发布在钓鱼台国宾馆隆重发布 ！中国指数研究院核心优势中国指数研究院核心优势67基于中国指数研究院、搜房网在业内的声望和影响基于中国指数研究院、搜房网在业内的声望和影响力，与政府机构、行业协会、科研院所、开发企业、咨力，与政府机构、行业协会、科研院所、开发企业、咨询公司、金融机构等相关部门专家建立了良好的合作关询公司、金融机构等相关部门专家建立

8、了良好的合作关系。系。中国房地产统计年鉴创刊于中国房地产统计年鉴创刊于19991999年，由中国指数研究年，由中国指数研究院和国家统计局合作出版，至今已连续发行院和国家统计局合作出版，至今已连续发行1010年。是国内第一年。是国内第一部全方位汇集中国房地产业发展状况的统计资料的工具书，也部全方位汇集中国房地产业发展状况的统计资料的工具书，也是房地产行业唯一一部统计年鉴。是房地产行业唯一一部统计年鉴。此外，作为中央电视台财经频道（此外，作为中央电视台财经频道（CCTV-2CCTV-2）地产数据联合）地产数据联合发布机构，中国指数研究院每周为央视财经频道提供楼市最新发布机构，中国指数研究院每周为央

9、视财经频道提供楼市最新数据，对全国楼市成交量、成交均价等进行实时播报。数据，对全国楼市成交量、成交均价等进行实时播报。中国指数研究院核心优势中国指数研究院核心优势7CREIS为您提供的城市投资会员方案CREIS中指数据为您提供的城市投资会员方案中指数据为您提供的城市投资会员方案城市版城市版城市版城市版城市基础信息服务城市基础信息服务城市定制信息服务城市定制信息服务服务内容服务内容解决问题解决问题提交形式提交形式提交时间提交时间了解城市房地产相关的七大类宏观数据了解城市房地产相关的七大类宏观数据获取城市城市、住宅、企业的最新动态获取城市城市、住宅、企业的最新动态 数据库数据库 实时查询实时查询对

10、比解析定制城市最新市场行情对比解析定制城市最新市场行情 掌握全国政策、住宅、土地、企业情报掌握全国政策、住宅、土地、企业情报 PPT及及 word 每月初每月初定制城市投资决策月报定制城市投资决策月报定制城市投资决策月报定制城市投资决策月报城市顾问咨询服务城市顾问咨询服务城市投资吸引力研究城市投资吸引力研究城市进入可行性研究城市进入可行性研究为企业实施跨区域投资为企业实施跨区域投资进行合理城市布局提供决策依据进行合理城市布局提供决策依据 word或印刷报告或印刷报告 协商日期协商日期评价拟进入城市房地产投资环境评价拟进入城市房地产投资环境挖掘区域潜力，探寻物业空间挖掘区域潜力，探寻物业空间 w

11、ord或印刷报告或印刷报告 协商日期协商日期9PART 1，城市基础信息服务城市版城市版专业城市投资决策工具专业城市投资决策工具20年房地产开发经营数据10年房地产交易数据8万个住宅、6万余宗土地、1万栋写字楼的600多个指标共5000余万条信息200多位分析师、500余名调研员实时更新以城市为单位，收录36个城市的土地招拍挂、交易数据、开发经营、宏观经济、房价指数、政策法规、城市规划，及地块、项目、企业详情等配备统计分析、复合检索、地图定位、比较中心、排行榜等强大的系统功能，为城市进入、项目选择、市场分析、项目交易监测等提供决策依据Part1，城市基础信息服务，城市基础信息服务城市版城市版城

12、市版城市版城市版城市版应用模型应用模型应用模型应用模型AADDBBC CE E投资环境分析（城市规划、宏观经济等）细分市场交易情况供需结构特征及变化拿地策略制定项目可行性分析政策动向整体市场走势产品定位竞品交易监测11解决问题解决问题1：整体把握城市投资环境，综合判断市场风险：整体把握城市投资环境，综合判断市场风险 Part1，城市基础信息服务，城市基础信息服务城市版城市版汇集汇集国家统计局、国土资源部及城市储备中心、房地产交易中心、城市规划局、中国房地产指数国家统计局、国土资源部及城市储备中心、房地产交易中心、城市规划局、中国房地产指数系统系统等等7大类百余项权威统计数据；大类百余项权威统计

13、数据；用户可跟踪单项指标的历史走势，或进行相关指标间的交叉分析用户可跟踪单项指标的历史走势，或进行相关指标间的交叉分析12解决问题解决问题1：整体把握城市投资环境，综合判断市场风险：整体把握城市投资环境，综合判断市场风险 Part1，城市基础信息服务，城市基础信息服务城市版城市版了解城市房地产细分市场交易数据了解城市房地产细分市场交易数据13解决问题解决问题1：整体把握城市投资环境，综合判断市场风险：整体把握城市投资环境，综合判断市场风险 Part1，城市基础信息服务，城市基础信息服务城市版城市版跟踪房地产开发投资额、跟踪房地产开发投资额、施工施工/竣工面积等先行指标走势竣工面积等先行指标走势

14、14宏观经济宏观经济解决问题解决问题1：整体把握城市投资环境，综合判断市场风险：整体把握城市投资环境，综合判断市场风险Part1，城市基础信息服务，城市基础信息服务城市版城市版政策法规政策法规城市规划城市规划综合判断城市房地产投资风险综合判断城市房地产投资风险15解决问题解决问题2：分析关注区域最新市场形势，判断未来市场空间：分析关注区域最新市场形势，判断未来市场空间 Part1，城市基础信息服务，城市基础信息服务城市版城市版有针对性的跟踪区域市场有针对性的跟踪区域市场16解决问题解决问题2：分析关注区域最新市场形势，判断未来市场空间：分析关注区域最新市场形势，判断未来市场空间 Part1，城

15、市基础信息服务，城市基础信息服务城市版城市版监测、比较各项目的销售情况监测、比较各项目的销售情况分析重点项目最新交易情况及走势分析重点项目最新交易情况及走势17解决问题解决问题3：掌握竞争企业项目布局、销售业绩：掌握竞争企业项目布局、销售业绩 了解城市代表开发企业了解城市代表开发企业Part1，城市基础信息服务，城市基础信息服务城市版城市版首开首开18解决问题解决问题3：掌握竞争企业项目布局、销售业绩：掌握竞争企业项目布局、销售业绩 掌握企业在售项目销售情况掌握企业在售项目销售情况Part1，城市基础信息服务，城市基础信息服务城市版城市版19PART 2，城市定制信息服务 Part2，城市定制

16、信息服务，城市定制信息服务定制城市投资决策月报定制城市投资决策月报定制城市投资决策月报定制城市投资决策月报了解全国市场，跟踪重点城市了解全国市场，跟踪重点城市帮助企业对比多个定制城市最新交易情况，研究城市供求关系及价格走势，分析户型、价位段等帮助企业对比多个定制城市最新交易情况，研究城市供求关系及价格走势，分析户型、价位段等结构特征；并从政策、土地、住宅、企业、商用物业等多个方面了解全国市场行情。结构特征；并从政策、土地、住宅、企业、商用物业等多个方面了解全国市场行情。同时，同时，CREIS将提炼报告要点，形成并提交相关将提炼报告要点，形成并提交相关PPT，以便于企业内部共享。，以便于企业内部

17、共享。三、重点城市跟踪三、重点城市跟踪一、全国市场趋势分析一、全国市场趋势分析1.1.最新政策解读与点评最新政策解读与点评2.2.全国全国105105个城市土地市场分析个城市土地市场分析3.3.3535个重点城市住宅市场分析个重点城市住宅市场分析4.4.2020家重点开发企业动态研究家重点开发企业动态研究5.5.重点城市商用物业专题分析重点城市商用物业专题分析定制城市定制城市A A1.1.宏观环境分析（城市经济、政策、规划、重大工程等宏观环境分析（城市经济、政策、规划、重大工程等）2.2.房地产市场供需分析房地产市场供需分析3.3.城市区域板块分析城市区域板块分析4.4.未来市场走势预测未来市

18、场走势预测定制城市定制城市B B二、城市竞争力比较二、城市竞争力比较1.1.宏观环境优劣势分析宏观环境优劣势分析2.2.房地产开发潜力对比房地产开发潜力对比3.3.土地市场活跃度比较土地市场活跃度比较4.4.房地产交易情况对比房地产交易情况对比21Part2，城市定制信息服务，城市定制信息服务定制城市投资决策月报定制城市投资决策月报定制城市投资决策月报定制城市投资决策月报了解全国市场，跟踪重点城市了解全国市场，跟踪重点城市22PART 3，城市顾问咨询服务第一步：主要城市圈选择第一步：主要城市圈选择第二步：重点城市选择第二步：重点城市选择 第三步：企业战略与资源约束第三步：企业战略与资源约束第

19、四步：市场潜力分析第四步：市场潜力分析第五步：价值空间分析第五步：价值空间分析第六部：城市进入顺序第六部：城市进入顺序城市选择路径Part3，城市顾问咨询服务，城市顾问咨询服务城市开发投资吸引力研究城市开发投资吸引力研究城市投资吸引力研究城市投资吸引力研究城市选择城市选择城市经济基础和房地产市场总量因子城市经济基础和房地产市场总量因子房地产投资活跃程度因子房地产投资活跃程度因子房地产开发规模因子房地产开发规模因子因子分析因子分析因子分析市场规模因子市场规模因子潜在需求因子潜在需求因子供求对比因子供求对比因子成长速度因子成长速度因子城市经济水平因子城市经济水平因子数据整理数据整理住宅开发投资吸引

20、力排名办公楼开发投资吸引力排名商业营业用房开发投资吸引力排名房地产市场投资环境吸引力排名建立指标体系建立指标体系通过对市场规模、增长速度、潜在需求、供求对比四个方面近百个指标量化分析，评价各城市不同通过对市场规模、增长速度、潜在需求、供求对比四个方面近百个指标量化分析，评价各城市不同物业（含住宅、办公楼、商业用房）的开发投资吸引力和市场投资环境，为企业实施跨区域投资、进行物业（含住宅、办公楼、商业用房）的开发投资吸引力和市场投资环境，为企业实施跨区域投资、进行合理城市布局提供决策依据。合理城市布局提供决策依据。24城市进入可行性研究城市进入可行性研究城市进入城市进入城市投资城市投资潜力模型潜力

21、模型实地考察、专家访谈、数据分析、经验总结实地考察、专家访谈、数据分析、经验总结评价投资环境评价投资环境城市进入建议城市进入建议研究目的研究目的研究内容研究内容1 1探寻物业空间探寻物业空间3 3挖掘区域潜力挖掘区域潜力2 24 4进入时机区域建议政策环境经济环境市场环境功能定位产业支持市场状况客户诉求开发潜力金融环境物业建议客户建议风险提示城市概况发展规划住宅物业商业物业写字楼物业土地市场研究方法研究方法帮助企业评价拟进入城市的房地产投资环境，挖掘区域潜力，探寻物业空间，为企业城市拓展决帮助企业评价拟进入城市的房地产投资环境，挖掘区域潜力，探寻物业空间，为企业城市拓展决策提供支持。策提供支持

22、。Part3，城市顾问咨询服务，城市顾问咨询服务城市进入可行性研究城市进入可行性研究25城市概况：地理区位、发展历史、城市规划、发展目标等经济环境：GDP水平及增速、人口水平及增速、城市化率、产业结构、固定资产投资额及房地产比重、外资利用水平、居民收入水平、居民居住水平等；金融环境：针对房地产行业的金融环境；政策环境：针对房地产投资、消费的相关政策法规，如户籍、就业、限制等；市场环境：产业投资规模、新开工量、施工量、竣工量、供应量、销售量、销售额、销售价格等评评评评价价价价投投投投资资资资环环环环境境境境帮助企业了解城市的经济环境、政策环境、发展空间，以及发展规划及房地产发展状况、发展阶段、发

23、展水平、发展特点等。挖挖挖挖掘掘掘掘区区区区域域域域潜潜潜潜力力力力探探探探寻寻寻寻物物物物业业业业空空空空间间间间城城城城市市市市进进进进入入入入建建建建议议议议功能定位：城市区位、功能定位、产业功能规划布局等；产业支持：区域产业现状；区域市场状况：区域内房地产各类物业开发现状、物业比重、典型项目等；开发潜力：区域内的公共资源情况（交通、教育、医疗、自然资源等）、发展规划前景等；客群诉求：区域内的主要消费者情况，社会层次、收入状况、职业。教育背景等。帮助企业了解城市开发潜力区域、以及各区域的开发特点等。发展规划：发展规划：对居住、工商业、商务功能的城市发展规划；土地市场：土地市场：土地供应计

24、划、近几年市场供需情况、各类土地成交比例、土地成交价格、土地成交区域分布、热点地块等；住宅物业：住宅物业：住宅供应量、成交量、供求比、成交价格、客群特征、典型项目个案等；商业物业：商业物业：商圈分布、商业物业新开工面积、施工面积、市场供应量、成交/出租量、供求比、成交/出租价格、空置率、业态分布、主要商户、典型商业项目个案等；写字楼物业：写字楼物业：商务区域分布、写字楼新开工面积、施工面积、市场供应量、成交/出租量、供求比、成交/出租价格、空置率、写字楼硬件标准、主要租户、典型项目个案等。进入时机建议：进入时机建议：在什么时间、什么条件下进入；进入区域建议：进入区域建议：进入该城市的什么区域什

25、么位置；开发物业建议开发物业建议：开发什么物业；客群定位建议：客群定位建议：定位哪些客群；风险提示：风险提示：需要注意哪些风险；帮助企业了解城市的土地市场情况及成交比重、各类物业的开发情况、当前及未来的市场供需情况等。全角度的为企业进入城市作出客观、科学的建议和风险提示。Part3，城市顾问咨询服务，城市顾问咨询服务城市进入可行性研究城市进入可行性研究26PART 4，服务及费用CREIS中指数据为您提供的城市投资会员方案中指数据为您提供的城市投资会员方案城市基础信息服务城市基础信息服务 城市版城市版城市定制信息服务城市定制信息服务1010万元万元/年（含年（含5 5个城市）个城市）定制城市投资决策月报定制城市投资决策月报全库：全库：3030万元万元/年年单城市：单城市：2 2万元万元/年年城市顾问咨询服务城市顾问咨询服务15-2015-20万元万元/次次 城市投资吸引力研究城市投资吸引力研究 城市进入可行性研究城市进入可行性研究28CREIS中指数据 感谢您的关注！