建设监理概论—索赔经典案例.pdf

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1、2011-10-23建设监理概论建设监理概论索赔案例索赔案例宋伟香PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 某建设工程项目，业主与施工单位订立了施工合同，合同工期某建设工程项目，业主与施工单位订立了施工合同，合同工期为为150天。在合同中规定：天。在合同中规定：(1)工期每提前工期每提前1天，奖励天，奖励3000元，拖后元，拖后1天罚款天罚款5000元。元。(2)分项工程发生工程变更后的工程实际数量超过分项工程发生工程变更后的工程实际数量超过(或少于或少于)工工程量清单中所列数量的程量清单中所列数量的25%时，该分项工程单价予以调整，时，该分项工程单价予以调整，调整系数为调

2、整系数为0.9(1.1)。(3)人工费为人工费为80元元/工日，窝工人工费补偿标准为工日，窝工人工费补偿标准为25元元/工日，工日，机械台班为机械台班为500元元/台班，台班折旧费为台班，台班折旧费为50元元/台班，台班，综合费率综合费率为为30%。施工单位在开前提交了施工进度计划并得到监理工程师的批施工单位在开前提交了施工进度计划并得到监理工程师的批准，计划工期为准，计划工期为150天。天。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 事件事件1：因业主提供的场地未能准备好，使工作：因业主提供的场地未能准备好，使工作A和工作和工作B的作业时间分别延长了的作业时间分别延长了20

3、天和天和10天，由此造成人工窝工天，由此造成人工窝工80个工日，机械闲置个工日，机械闲置30个台班。个台班。A：关键关键工工作作，应索赔应索赔，是是业主业主方原方原因，因，应顺延应顺延工期工期20天。天。B:非关键非关键工工作作，总总时时差差30天天大大于于10天，天，不影响不影响工期，工期，10天天不能索赔不能索赔，不能顺延不能顺延工期。工期。费费用用：台班费，窝工时，：台班费，窝工时，自有自有设设备按备按台班折旧费，窝工台班折旧费，窝工状态不考虑状态不考虑综合费率综合费率 索赔索赔费费用用=80*25+30*5030=BTF0=ATF在工程施工中发生了在工程施工中发生了如下几如下几项事件，

4、项事件，如果你是总如果你是总监，监，怎么处怎么处理理？PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 3 事件事件2：为保证施工质量，施工单位将工作：为保证施工质量，施工单位将工作C原设原设计尺寸扩大，使其作业时间增加了计尺寸扩大，使其作业时间增加了12天，并由此天，并由此造成增加人工造成增加人工80个工日，材料费个工日，材料费5万元，机械台万元，机械台班增加班增加20个。个。索赔不成索赔不成立立60=CTFPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 事件事件3：因设计变更，工作：因设计变更，工作E的工程量由工程量清的工程量由工程量清单中所列的单中所列的3000

5、 增加到增加到4000 。该工作原综合。该工作原综合单价为单价为55元元/因为这里是一个综合单价，所以因为这里是一个综合单价，所以不另加综合费不另加综合费。索赔成索赔成立，立，是是业主业主方原方原因，因，不涉及不涉及工期工期索赔索赔，应索赔应索赔费费用用=（4000-3000*（1+25%）*55*0.9+3000*（1+25%）*55 -3000*55索赔索赔费费用应减去原用应减去原合同价款合同价款30=ETF3m3m3mPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 事件事件4：F为一个基础工程，基坑开挖后，发现局部为一个基础工程，基坑开挖后，发现局部有原勘察报告中没有说明的

6、较深的软土层，施工方有原勘察报告中没有说明的较深的软土层，施工方按监理工程师的指示配合进行地质复查，配合用工按监理工程师的指示配合进行地质复查，配合用工50个工日，地质复查后，由设计单位对原基础设计个工日，地质复查后，由设计单位对原基础设计方案进行了修改，施工方按批准的方案进行施工，方案进行了修改，施工方按批准的方案进行施工，由此增加直接费由此增加直接费8万元，因对万元，因对F进行地质复查和处进行地质复查和处理，使其作业时间延长理，使其作业时间延长10天，人员窝工天，人员窝工60个工日，个工日，机械闲置机械闲置15个台班。个台班。索赔索赔成立成立，是，是非承包商非承包商原因。原因。F是是关键关

7、键工作，工作，总时差总时差为为零零，应应索赔工索赔工期期=10-0=10天天 应应费用索赔费用索赔=50*80*1.3+80000*1.3+60*25+15*50 窝窝工工状态人状态人工费工费、机械、机械费不费不能能计计算算综合费综合费0=FTFPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 总结总结：把握承包把握承包方索赔方索赔成立成立的的条条件件：（1）非承包人原因）非承包人原因（2）对承包人造成了实际的损失）对承包人造成了实际的损失（3）承包人按照索赔程序进行了主张）承包人按照索赔程序进行了主张时间限制时间限制索赔文件（索赔意向通知、索赔报告）索赔文件（索赔意向通知、索赔报告）索赔计算原则索赔计算原则PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 结束PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建