山东省2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺试卷A卷含答案.doc

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1、山东省山东省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作实年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺试卷务考前冲刺试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】B2、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B3、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理

2、业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B4、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】D5、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】C6、

3、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】A7、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

4、【答案】C8、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】D9、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】D10、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】B11、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】D12、房地产经纪机构和委托

5、人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】C13、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】A14、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】A15、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】A16、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】D17、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特

6、点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】A18、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】D19、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】D20、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】A21、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】B22、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）

7、。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】D23、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】B24、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】B25、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】C26、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.

8、房屋所有权证书颁发【答案】D27、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】B28、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D29、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】D30、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D31、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其

9、劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】C32、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A33、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】B34、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D35、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】D36、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.

10、预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】C37、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】C38、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】D39、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】C40、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看

11、房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C41、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】B42、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房

12、屋交付之后的特定某天【答案】B43、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】C44、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】B45、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D46、房屋出售经纪服务合同

13、中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】B47、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】A48、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】B49、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】C50、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地

14、不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、一个有效的房源信息，应包括（）。A.房地产权利人信息B.房地产状况C.房地产挂牌要求D.是否愿意独家代理E.带看客户的基本信息【答案】ABC2、运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括（）。A.信息量大B.受众面广C.成本低D.准确度高E.增加客户的信任感【答案】D3、下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于 50 年的有（）。A.居住用地B.商业用地C.工业用地D.娱乐用地E.综合用地【答案】AC4、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（）。A.看清物业服务企业名

15、称B.小区里人车是否分流C.亲身感受物业管理的质量D.观察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD5、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同议D.房屋购买经纪服务合同E.房屋承租经纪服务合同【答案】BCD6、下列不属于房地产交易资金的有（）。A.佣金B.租金C.保险D.保证金E.房地产买卖价款【答案】ACD7、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋销售价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称【答案】ACD8、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。

16、A.了解房屋的区位状况B.核实房屋的权属状况C.了解房屋的实物状况D.了解房屋的物业管理状况E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACD9、一个有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基础资料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源竞争信息E.客源市场信息【答案】ABC10、通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。A.不得擅自划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用【答案】ABD

17、11、一个有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基础资料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源竞争信息E.客源市场信息【答案】ABC12、下列房地产经纪机构收费行为中，（）属于违反国家法律法规的行为。A.收取任何未予标明的费用B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益C.以个人名义收取任何费用D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费【答案】ABCD13、下列关于房地产租金的描述正确的有（）。A.租金一般由出租人和承租人协商议定B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款C.居住房地产的租金一般按面积计价D.商

18、业房地产的租金一般按套计价E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额【答案】AB14、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。A.提升房地产权利人对经纪服务的认同B.消除房地产交易有关风险C.提升客户对经纪服务的信赖D.积累房地产基础数据E.防范房地产交易有关纠纷【答案】ACD15、房地产价格信息的利用体现在（）。A.方便房地产经纪人员开展业务B.分析预测房地产价格的变化趋势C.为卖方提供房地产挂牌价格参考D.为房地产交易谈判提供价格参考E.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】BCD16、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构

19、的成交实例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录【答案】ABCD17、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有（）。A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性C.订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用【答案】CD18、房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。A.未标明有效期限B.未明确界定服务内容C.证件信息填写有误D.格式合同空白处留白E.未明确解?决纠纷途径【答案】ABCD19、采用互联网发布房源信息的优势包括（）。A.便于查询B.更新快C.内容全面直观D.成本低E.目标准确【答案】ABC20、运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括（）。A.信息量大B.受众面广C.成本低D.准确度高E.增加客户的信任感【答案】D