【教学课件】第九章财产课税.ppt

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1、第九章财产课税第九章财产课税本章主要内容本章主要内容财财产产税税概概述述房房产产税税契契税税车车船船使使用用税税第一节第一节财产税概述财产税概述o一、概念一、概念财产税是对财产所有人、占用人或使用人所财产税是对财产所有人、占用人或使用人所拥有或支配的应税财产，就其数量或价值依拥有或支配的应税财产，就其数量或价值依法征收的一种税。法征收的一种税。o二、财产税的特点二、财产税的特点o财产税具有税源广泛性、财产税具有税源广泛性、o征收区域性、征收区域性、o管理复杂性的特点。管理复杂性的特点。三、财产税的分类三、财产税的分类o有有一一般般财财产产税税和和特特别别财财产产税税、静静态态财财产产税税和和动

2、动态态财财产产税税、经经常常财财产产税税和和临临时时财财产产税税、财财产价值税和财产增值税之分。产价值税和财产增值税之分。o1、1950年，政务院颁布的全国税政实施年，政务院颁布的全国税政实施要则中列举了遗产税、房产税、地产税；同要则中列举了遗产税、房产税、地产税；同年年4月，又颁布了契税暂行条例，初步形月，又颁布了契税暂行条例，初步形成了我国的财产税体系。成了我国的财产税体系。o2、1951年，房产税与地产税合并，统称为年，房产税与地产税合并，统称为城市房地产税。城市房地产税。四、我国财产税的沿革四、我国财产税的沿革o3、1973年，将企业缴纳的城市房地产税年，将企业缴纳的城市房地产税并入工

3、商税，只有个人、外商独资企业和并入工商税，只有个人、外商独资企业和房管部门继续缴纳城市房地产税房管部门继续缴纳城市房地产税o4、1986年，将城市房地产税分为房产税年，将城市房地产税分为房产税和城镇土地使用税，但仅适用于国内企业和和城镇土地使用税，但仅适用于国内企业和个人。外商投资企业和外国企业和外籍人员个人。外商投资企业和外国企业和外籍人员继续征收城市房地产税。继续征收城市房地产税。o现行财产税包括房产税、契税、车船使用税。现行财产税包括房产税、契税、车船使用税。第二节第二节房产税房产税o一、概念一、概念o房房产产税税是是以以房房产产为为征征税税对对象象，依依据据房房产产价价格格或或房房产产

4、租租金金收收入入向向房房产产所所有有人人或或经经营营人人征征收收的一种财产税。的一种财产税。o1、征征税税范范围围：城城市市、县县城城、建建制制镇镇、工工矿矿区的房产。区的房产。o二、基本要素二、基本要素o特殊规定：特殊规定：o（1）产产权权属属于于国国家家所所有有的的，由由其其经经营营管管理理单位和个人纳税；单位和个人纳税；o（2）产权出典的，由承典人为纳税人；）产权出典的，由承典人为纳税人；o（3）产产权权所所有有人人、承承典典人人不不在在房房产产所所在在地地的的，或或者者产产权权未未确确定定及及租租典典纠纠纷纷未未解解决决的的，由房产代管人或使用人为纳税人。由房产代管人或使用人为纳税人。

5、2、纳税人：房屋的产权所有人。、纳税人：房屋的产权所有人。o（1）自用房产：税率为）自用房产：税率为1.2%；o（2）出租房产：税率为）出租房产：税率为12%；3、税率、税率o（1）自自用用房房产产：以以房房产产原原值值减减除除10%30%后的余值为计税依据；后的余值为计税依据；o（2）出出租租房房产产：以以房房产产的的租租金金收收入入为为计计税税依据；依据；o三、计税依据及应纳税额的计算三、计税依据及应纳税额的计算四、优惠和征收管理四、优惠和征收管理第三节第三节契税契税o一、概念一、概念o契契税税是是指指在在房房地地产产使使用用权权属属转转移移过过程程中中，向向取得房地产权属的单位和个人征收

6、的一种税。取得房地产权属的单位和个人征收的一种税。o1、征征税税范范围围：在在我我国国境境内内发发生生权权属属转转移移的的房地产。房地产。o具具体体内内容容：国国有有土土地地使使用用权权出出让让、转转让让，房房屋屋的的买买卖卖、赠赠与与、交交换换以以及及其其他他方方式式转转移的房地产。移的房地产。o二、基本要素二、基本要素3、税率、税率o税率为税率为3%5%。2、纳税人、纳税人o在我国境内承受房地产权属的单位和个人。在我国境内承受房地产权属的单位和个人。o计税依据为房地产的价格；计税依据为房地产的价格；o具体规定参考教材。具体规定参考教材。o三、计税依据和应纳税额的计算三、计税依据和应纳税额的计算o四、优惠和征收管理四、优惠和征收管理第四节第四节车船使用税车船使用税o一、概念一、概念o二、征税范围二、征税范围o三、纳税人三、纳税人o四、税率四、税率o五、计税依据和应纳税额的计算五、计税依据和应纳税额的计算o六、船舶吨税六、船舶吨税