智慧社区 社区数字智能化综合管理服务平台建设方案V4.docx

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1、社区数字智能化综合管理服务平台建设方案文件编号202X QK011/ BT-ZTA-QK011文件状态草稿J正式发布正在修改当前版本拟制日期审核日期“多网合一”实现小区内传统电信网、计算机互联网、有线电视 网、可视对讲和门禁系统在一个光纤网络内传输，解决以前一个小 区智能系统需要建七个网造成资源浪费的问题。家庭内的智能信息 终端即是对讲室内机，又是信息终端机，而且还是报警主机。(3)智能住宅环保、智能、节能的新概念也有利于提升企 业的公众形象；(4)系统稳定性、兼容性要求强；以前一个小区智能系统需要建七个网，所需的线材繁多，费资、 费工、费时，同时每家设备的系统标准不统一，改造时所有投资都 归

2、零，造成资源浪费，严重者无法改造。尤其是对讲系统，都是采 用模拟传输，其音频和视频质量都很难得到保障，更为严重的是各 厂商协议不统一，不兼容等问题，所以很多楼盘的对讲系统在使用 几年以后基本上处于瘫痪状态，无法正常使用。1.3.3,物业维护需求(1)可靠的系统带来的投诉更少；传统模拟系统的不稳定性，当模拟对讲系统构建大型系统联网 时，由于采用模拟信号传输方式，距离超过900米时就容易出现 信号传输质量问题，占线问题，可靠性等诸多问题。(2)管理和维护成本更低；由于模拟系统联网方式复杂，需要专业人员使用专业工具联网, 多个分区，服务量大，尤其是系统正式运行后，若线路出现问题， 很难查找到原因，往

3、往需要几个工程师进行维护，物业管理的开支 费用因工资的增加而上升，机器设备随着时间的推移维护费用越来 越高。采用国际标准TCP/IP的网络体系，可以适应未来的发展， 网络架构没有问题，以后设备坏了，只需换设备，不用更换整体网 络，便于以后的扩展性。(3)持续发展上可以提供更多元化的增值服务提供多方面的增值服务，如物业宽带、IPTV无线宽服务、社 区服务、电子商务等，设备维修简单了，人工费节约，开支减少了， 业主满意了，物业就有更多的利润率。数字化社区的运行和后期管 理费用，比普通小区低30%45%,这对直属于房地产开发商的物业管理公司而言，其显著效益是不言而喻的。配置项目系 统基本配置样板房建

4、议 豪华配置可视对讲家庭可视对讲系统V家居安防家庭安防报警系统VV家庭视频监控系统V综合控制无线遥控控制V （只配置客厅）V （全屋配置）无线灯光控制V （只配置客厅）V （全屋配置）无线窗帘控制V （只配置客厅）V （全屋配置）无线家电控制V （只配置客厅）V （全屋配置）电脑、手机远程控制7 （只配置客厅）V （全屋配置）二匕星立rr家庭背景音乐系统V高清共享高清资源共享系统V影音控制影音综合控制系统V综合服务及应用物业在线服务VV物业投诉及信息查询V社区论坛4信息推送V社区医疗V家政预约服务V会所预定服务V小区网上商业街（如： 送水点、便利店、餐 厅（订外卖）等）V1.4.2.公共智能配

5、置项目子系统说明公共智能化部分可视对讲联网系统数字化社区服务平台可由我 司搭建，其他公共智能化系统建 议由弱电集成商设计及实施。一卡通管理中心系统门禁管理系统车辆出入管理系统数字化社区服务平台第二章家居智能2.1.系统概述家居智能化部分综合运用了当今最前沿的宽带互联网技术、3G无线通信技术等，为高端住宅提供包含家庭安全防护、紧急呼 叫、视频监控、家用电器控制、背景音乐、接警中心等全方位的智 能化整体解决方案，给您构建一个安全、舒适、便捷的现代化高品 质家居环境。22用户界面本地控制1简单的房间控制使用8键遥控器可控制,设备控制：可注册6个无线设备，如灯光、窗帘。对设备进行独立操作。,情景实现：

6、系统自定义2个情景，全开、全关，可对注册的所有设备进行统一操作。， 相对复杂的房间使用多功能遥控器控制/设备控制：灯光、窗帘、红外影音设备（电视、 DVD、功放）控制。/场景控制：场景可完全自定义，按客户要求营造 环境。/超长待机时间，正常使用电池续航时间可达半年 以上。/操作逻辑简单，易用，可自成系统。L 对于需要全宅控制的区域，例如主卧使用移动中控器进行控制2011年07月15日星期五17LxJ.Jg 奥 H家层控制家居安防场累撩制视保七校 原统应退出系统,设备控制：灯光、窗帘、红外影音设备（电视、 DVD、功放）控制、安防、监控。,场景控制：场景可完全自定义，按客户要求营造 环境。/移动

7、中控器采用android操作系统，具有操作简 单时尚的特点。工 对于功能需求齐全，需要对讲或信息发布使用数字对讲室内机分机KOTi14:50广州晴转多云风力2-3级202010* WR|小区E5业主可以在物业分过士入证了生突- 雪厅效星的大全2010.U厅装修入鼻里. f区论炒刖电视嫣市. 86.双窗设计国片大堂. 五个小技巧让时板6亶施逸惠“港虎” 1 打，装修的不可不的常而透支装博.房位什么时罐合下意？ CBD升整装小户型公育均除200娱/干米.温馨提示：今天天气晴转多云，风向：北风，风力：3-4级就呼叫 电梯Indu or PhoneF,/可视对讲：与别墅门口机可视对讲。/户内通：用户可

8、以向户内其他智能室内终端发起 视频通话请求，通过户内通界面中点击某个智能室内终 端图标后实现一键式呼出，省去了拨号的繁琐。,查看留言：查看访客的音视频留言。/家庭娱乐：音、视频文件播放、网页浏览、电子相册/图片浏览/交互友好：采用触摸控制以及物理按键双输入方 式，方便不同人群使用；采用目前流行的android系统， 操作更流畅、易用。,家居智能控制：灯光、影音、空调、窗帘、家电 控制；场景模式切换以及场景模式个性化定制。/家居安防控制：对防区实行布撤防、图像抓拍、家居视频监控/抓拍功能：在可视对讲或者监视的过程中，用户 可以抓拍图像，可以在抓拍历史中查看抓拍图片。/信息发布：发布或接受对讲服务

9、器上的信息。2.2.1. 远程控制远程可以通过手机和网页两种方式实现。网页浏览界面目录第一章项目概况1设计总则11.1. 目标定位21.家居智能21.2. 2.公共智能33. 需求分析41.3. 1.目标客户（业主）群体需求42.房地产开发需求51. 3. 3.物业维护需求6总体配套91.4. 1.家居智能92.公共智能10第二章家居智能111.系统概述112. 2.用户界面111,本地控制112.4. 2.远程控制152. 3.系统结构图172. 4.系统功能172. 4.1.可视对讲门禁功能172. 4. 2.安防报警功能192. 4. 3.视频监控功能202. 4. 4.灯光、窗帘、家电

10、控制功能21MIK电子 m工 JJ AX/D T fl口智能家居设副翎翊谶WJI二秘体验厅）枇2二卷阚折）MJ3zttumfr)ismj二核阚加）RWJ二依丽）秋EM二楂申铸）岬二号用房）CMUzttfflS)Wil2二号用房）BWJ二鲁国曲日二候中国）无纺飞二18猿政厅）B颗二帔噌归厅）白，解二隹1抬厅）断我断有&广月陆款陶手科技鲫公国开发绛A手机控制界面阿悟M屋高录一海三烹!果二监控（高清）卜楼客厅摄像头1下2.3.系统结构管理中心管理中心SIP服务器信息推送服务器发卡管理接警服务器接警中心主机留理机圉境机小区交换机AC220V INDC 12V OUT发卡器远程控制平台Internet

11、、千兆以太网 Rs485 电话线 普通电比电控门欲PSTN公共交换电话网汇S?交换机UPS电源单元门口机（门禁系疣）弱电井配线箱入户交换机2 ：小门口机移动中控困（带移电可视对讲功能）10X房102房住户101房速原孤头红汕s头管管:无断海累勒技招安防is控靠24系统功能可视对讲门禁功能可视对讲门禁系统采用自主研发的数字可视对讲，它借助于小 区设计的局域网组网，无需为对讲系统单独搭建网络。让用户在一 个网络平台上就可以实现楼宇门禁/可视对讲、户户通、安防监控、 远程开锁、信息查询、社区服务等便捷的功能和服务，享受科技带 来的高品质生活。它主要实现了三个功能:一、用户与来访者进行可视对讲，用户可

12、以在任一室内机看到 来访者的图像，与来访者进行声音对话，并远程为来访者开锁，当 用户不在家时，来访者还可以通过门口机进行留言，等待用户回家 后查询；二、对门口楼道的视频监控功能，门口机带有摄像头，因此用 户能在任意时刻通过室内机对门口楼道进行视频监控；三、得益于整个小区的可视对讲联网系统，用户可以在家里通 过室内机呼叫家中的其他任一分机，也可以通过室内机呼叫其他住 户、管理中心，从而实现户内通、户户通功能。KOT【楼宇数字可视对讲系统应用示意图 困区高层用餐联网智能化帧决方占二缪D安防报警功能对于居住来说，没有什么比安防更重要了。我们需要选择的是 安全可靠、足以信赖的安防报警系统。安防报警系统

13、正是我们明智 的选择。安装在室内外各处的红外探测器、红外对射、门磁为您的家庭 构建了第二道防线，当有人非法逾越时，将立即发出警报同时将报 警信号传送到您的电话和手机上，同时也将向小区管理处发送报警 信号，等待保安人员的处理；当您匆忙离家不小心忘记关闭燃气、燃气发生泄漏或易燃物产生烟雾时，传感器感知情况后，报警系统 立即发出警报，自动以信息的方式告知你，以便你做出最快反应; 当家中老人突感身体不适或发生其他紧急情况时，按动紧急按钮触 发报警，此时户内的摄像机马上进入工作状态、开始抓拍报警时的 图像，发送至指定的手机上，或者及时通知住宅所在的小区管理处 进行及时求救，大大提高了反应和救助速度。2.

14、4.1. 视频监控功能当我们出门在外，会不会总是担心家里的一切是否正常？当家 中有行动不便的老人或小孩，我们如何既能安心工作，同时又能随 时了解家人的情况？如果家中进了盗贼，如何记录下罪证，将案犯 尽快抓到，使损失降至最低？通过家居视频监控系统的应用，上述问题可以轻松解决了。无 论在办公室，或是在外地，都可以通过手机或电脑平台，轻松实现 实时视频的监控，监控过程可录像和拍照，系统自动将录制的视频 片段和拍下的图片保存在本地和上传到服务器平台供用户查阅。、窗帘、家电控制功能实现对全宅灯光、窗帘、红外家电的智能管理，可以用多功能 遥控器、移动中控器等多种智能控制方式实现对全宅灯光、窗帘、 红外家电

15、的单独遥控开关，或者（区域）全开全关；还可以将它们 与安防报警系统进行联动控制，组合成不同的控制场景，如“离家、 回家”等场景，一键触发。背景音乐控制功能背景音乐主机内置功放、MP3和FM调频立体声收音机功能, 每个房间都可以独立听音乐、切换音源、自由开关、调节音量大小 而互不干扰；4路立体声音源输入接口，电脑、CD、VCD、DVD、 MP3、FM （调频收音）等均可作为音源输入，8路立体声输出。各种不同的背景音乐可以结合不同的场景，为场景锦上添花。 如“烛光晚餐”场景中正在播放的甜美的钢琴曲足以让餐桌上的情 侣陶醉其中，Party”场景中欢快、节奏感强的音乐同样会让你闻 声起舞。同时还不会影

16、响到其他区域的音乐播放。2.4.5. 高清资源共享功能您在居家生活一定会碰上以下的烦恼：1、如果您家里只有一台DVD或VCD,放在客厅看，则在卧 室看不了，如果放在某一卧室里，其他房间也就看不了。但购买多台DVD或VCD可能过 两年又有更新换代的问题。2、您申请开通了数字电视，而开通一个数字机顶盒只能配 给一台电视机收看。您放在客厅，那么卧室就看不了数字电视；放在卧室，那么客厅也没法看了。这样您就不得不多申请几台数字电 视机顶盒，使您每个月就要多支付成倍的机顶盒月租费。3、如果您安装了卫星电视，那么也会碰到和数字机顶盒一样 的问题，卫星电视的调制解调器只能供一部电视机收看，别的房间 无法收看。

17、而高清资源共享系统就帮你解决了这种烦恼，它是集高清影音 共享和影音系统的互控互联于一身的工程级系统解决方案，只要安 装了高清资源共享系统，即可以让您使用一套数字机顶盒、 DVD/VCD.卫星电视设备就能在任何房间的电视机上随心所欲的 观看这些设备的节目，可以在不同的房间分别观看不同的节目，也 可以同时共享同一节目，轻松方便。XBox360注：每台显示器可独立选择不同的设番（8号影音综合控制功能过去人们欣赏音乐、歌剧或电影都必须去音乐厅、歌剧院、电 影院才能享受到精彩动听的节目，而近年来随着音像处理技术的飞 快发展和人们购买能力的提高，影音系统也进入到了千家万户当中, 使得人们足不出户也可以欣赏

18、到音乐和影视节目，在家庭之中营造 出影院和剧场的氛围。家庭影音系统也称家庭影院。它是由影音源（高清机、蓝光机 等）、显示设备（电视机、投影机等）、功率（AV）放大器和音响 等组成的家庭视听系统。家庭影音系统的组成十分灵活，可按自己 不同的需求来配置，有的偏重于卡拉0K功能，有的偏重于高保真 的音乐欣赏，有的偏重于大屏幕前的“影院”环境音效。影音综合控制系统主要针对家庭影音进行设计，侧重于家庭影 音系统的智能控制。让你忘记繁琐的设置和操作，扔掉让你手忙脚 乱的大堆遥控器，化繁为简，懒人式操控，配合高清DVD、HDPC、 蓝光播放器、X-BOX、W-ii、高清投影、专业音响，让你足不出户 就能轻松

19、享受专业级别的视听盛宴。248.信息查询、社区服务功能本方案中新扩展了信息查询和社区服务功能。通过数字化社区 服务平台，发布各种强制性信息（如天气信息、紧急通知、缴费通 知）和非强制性信息（如小区通知、住户通知、新闻、广告、社区 热帖等），让小区居民可以及时获得自己想要的信息，从而安排生 活和活动。小区居民还可以通过此平台整合的业务系统，向物业管理中心 缴纳各种费用（如停车场管理费、物业管理费、水电煤气费用等）、 进行投诉处理、设备维修申请等；还可以足不出户通过该系统进行 场地预订、订餐、家政预约、网上购物等便民服务。1. 4. 5.背景音乐控制功能214. 6,高清资源共享功能222. 4.

20、 7.影音综合控制功能244. 8.信息查询、社区服务功能252. 5.标准配置方案265. 1.客厅智能化262. 5. 2.厨房智能化275.3.标准房配置282. 6.设计效果31第三章园区公共智能343. 1.系统概述342.系统功能361. 2. 1.可视对讲功能362. 2.访客留言373. 2.3.门禁控制功能372. 4.电梯联动384. 2. 5.安防报警功能383.2.6.物业服务393. 2. 7.信息发布393.2.8.扩展功能393. 3.主要产品403. 3. 1.智能室内终端（桌面式）403. 3. 2.智能室内终端（壁挂式）413. 3. 3.智慧小区门口终端4

21、425标准配置方案标准配置功能家居窗帘控制系统家居灯光照明系统家居视频监控系统家居安防报警系统数字可视对讲系统2.5.1. 客厅智能化客厅在家庭生活中是占用时间最多的地方，同时也是智能化产 品给用户智能化体现的最佳场所。可视对讲室内机：可 与r口机、管理机机 视对说.还可以进行 信息疗询账务阴急按flh h紫急情况发 I.时，按卜客上处的紧急 按钳将触发报警多功健速控器:冲断无线灯比、隔电.” 育等设备:控制红外/电；学习各种红外 遥控器的”外叫，实现万能遑控器功能： 集中管理.一处怡景模式.智能灯光空制霹：可 通过手动或遥控的方 式对灯光送行开、美和调光操作智能窗帘控制器：可通过手 动或遥控

22、的方式对窗帘进行 开、关、暂停操作场像头：行喋搞发生警情时 护下实时恰况可坳 过远桎实时视顼监控客厅智能智建照明控韦通过该处的多功能连控, 控制客厅的照明设备，既能对单个开关独立 控制，也常结合其他设备自定义场景统一进 行控制智彦窗帘控制：可对窗帝单独控制也可搭 配不同的场景效果进行电动窗帘的控制 安防盐定斜：该处的紧急按钮可为用户在 突发警情时进行报警,并通过该处的摄像头 实时视收监控客厅的情况可视对讲系统：当有客人来访时.不必跑到 门口为客人开门,在客厅就能与来访者进行 可视对话.并为来访者远程开门：可对楼道 门口进行视吸监控：可对管理中心、其他住 户进行呼叫,室内分机也可互相怦叫.实现

23、户户通、户内通效果：可在分机上查询社区 相关物业信息、服务功能2.5.2. 厨房智能化厨房是用户每天都要使用的地方，智能而舒适的智能化设计可以让业主把在厨房做饭当成是一种美的享受。燃气探测器：岗燃气 发生潘露M名博器 告知情况将触发出警昔箜灯光控制泯：可通过 下动域埒控的方式财灯光 进行开、关和调光操作可现对讲与内机：可与门 n机、管理机”可对评.还可以进行信息杏询服务餐厅、厨房智能能照明控制：通过对该处的灯光控制稿进 行控制,可以营造出不同的灯光效果,如“舒适型”、“辉煌型”效果.还可以结合 背景音乐自定义成不同的场景模式,如“烛 光晚帽”、“生日派对”等安防监控控制:厨房为燃气监测的重要区

24、 域系统自动监测该区域的安防参数.一旦 浓度超标将自动报警，报警方式为用户选定 的方式.如拨打预先设定的电话、短信提 示将在第一时间告知用户可视对廿系统：当有客人来访时,用户可以 在厨房就与来访者可视对讲.并为来访者开 n.不必关掉煤气,停止做饭跑到门口为客 人开门：当在厨房做饭时发现配料用完了， 可以在室内机上通过社区平台订购,等待送 货上门,不必特地跑到超市购买：当用户想 进行某道食物的烹饪时可以在室内机上查 询该食物的做饭,现场就可以学习该食物的 制作，而不必打开电视或翻阅书籍那么麻烦z2.5.3. 标准房配置（1）可视对讲系统配置：（基本配置）每户1台可视对讲室内机（建议安装在靠大厅大

25、门位置，预埋86双联底盒）（2）家居安全监控系统配置：（基本配置） :每户配置1台智能家居综合网关（GW100）、1个安防遥控器、1个燃气探测器（厨房）:每户配置2个紧急按钮（主人房床头和客厅隐蔽位置）、1台摄像机（3）家居综合控制系统配置：（客厅灯光、窗帘、家电控制） :每户配置1台多功能遥控器 :每户客厅配置2个智能灯光控制器（双路）和1个智能 灯光控制器（单路） :每户配置1个影音红外控制器（客厅）、1个智能射频网 关（户内居中位置）每户客厅配置2个电动窗帘控制器（客厅窗帘旁墙壁上）。（4）家居网络系统配置 :每户配置1个智能家居综合布线箱、1台弱电箱开关电 源、1台安防有线探头接入模块

26、 :每户配置1台路由模块、1台电话语音模块和1台有线 电视模块.(5)家居远程控制系统配置:业主选配(6)家居背景音乐系统配置:业主选配(7)家居高清共享系统配置:业主选配(8) 7.1家庭影院系统配置:业主选配(9)影音智能控制系统配置:业主选配26设计效果现在就一起来体现一天旅程的智能化应用效果：早上8： 00,当你醒来时，轻轻按一下“早安”场景，灯光渐 亮，电动窗帘自动打开，明媚而暖和的阳光映入客厅，同时液晶电 视打开，开启到你预先设好的新闻频道，天下新闻第一时间就掌握。 出门时，一键布防，让你对新居的安全安枕无忧。中午12： 30,吃过午饭，是否对新居的防盗安全担忧，不用 担心，不论你

27、身在何处，只要打开笔记本或手机，通过网络访问家 庭网络监控系统，并通过摄像头的旋转，变焦功能，实时观看客厅 的情况，不错过任何细节。下午5： 00,当你回到家门口前，拿出手机，按一下“居家” 场景，灯光渐亮，电动窗帘自动打开，空调、电视打开到预先设置 状态，当你回到家中时，让你有一种五星级的服务感觉一样。晚上7： 00,经过一天的劳累工作，终于可以跟家人一起就餐，只需在移动中控器轻轻一按“就餐”场景，餐厅吊灯开启，餐厅筒 灯开启100%亮度，客厅壁灯配合开启25%亮度，其他灯关闭，家 人共聚一堂享受丰盛的晚餐，更需灯光陪衬，营造温馨的氛围。晚上9： 00,孩子和长者都已上床休息，碗筷已收拾好，

28、是否 想看电影来舒缓一下疲劳的身体？无须你手动关灯，开电视，在智 能化的环境下，一切都为你准备好，只需轻轻按一下中控器上的“影 院”场景，灯光慢慢变暗或柔和，窗帘自动关闭，液晶电视自动开 启动，播放预先设好的电影模式，立马替你营造一个舒适观看电影 环境。第三章园区公共智能3.1.系统概述楼宇数字可视对讲系统是聚晖电子推出的新一代小区智能化 管理系统，作为聚晖智能家居整套解决方案中的一个子系统，有其 不可或缺的地位。聚晖数字对讲系统产品的自主研发，基本上实现 了公司基于TCP/IP协议开发的数字智能家居产品系列化的需求。 对数字化家庭及小区建设起到补充和完善的作用。本系统突破了传 统对讲产品的呼

29、叫联网阻塞、系统容量小、布线施工复杂、信号质 量不佳、产品功能单一、系统稳定性差等瓶颈，创新的引入多项行 业领先技术，能够实现真正意义上的多通道通讯、家居自动化控制、 楼宇门禁/可视对讲、户户通、安防报警、视频监控、远程开锁、 家庭娱乐、信息查询、社区服务等功能。本系统全面采用统一的标准网络线缆（超五类）进行连接，标 准的RJ45网络接口，各功能模块化设计，有效的节约了工程成本， 且组网灵活高效，施工方便快捷。为以后智能化、集成化的数字小 区建设提供可实现的良好基础。数字楼宇可视对讲系统，不但可以使现有的智能家居系统概念得到丰富和提升，更是出于为用户提供全方位、人性化的数字化社区综合服务的长远

30、目标而考虑。KOTI楼宇数字可视对讲系统应用示意图 回区+高层刖室联网物隐化解决方案3. 3. 4.智慧小区别墅终端463. 3. 5.智慧小区围墙终端473. 3. 6.网络型数字管理机49第四章一卡通管理中心514. 1.系统概述512.系统功能52第五章门禁管理531.系统概述534.2. 系统功能54第六章 停车场管理565. 1.系统概述562.系统功能57第七章数字化社区服务平台5932系统功能3.2.1. 可视对讲功能它主要实现了三个功能：一、用户与来访者进行可视对讲，用户可以在任一室内机看到 来访者的图像，与来访者进行声音对话，并远程为来访者开锁，当 用户不在家时，来访者还可以

31、通过门口机进行留言，等待用户回家 后查询；二、对门口楼道的视频监控功能，门口机带有摄像头，因此用 户能在任意时刻通过室内机对门口楼道进行视频监控；三、得益于整个小区的可视对讲联网系统，用户可以在家里通 过室内机呼叫家中的其他任一分机，也可以通过室内机呼叫其他住 户、管理中心，从而实现户内通、户户通功能。3.2.2. 访客留言当家中无人时，访客可通过智能门口信息终端留言给用户，用 户回家后通过智能室内终端查询留言信息。3.2.3. 控制功能智能门口终端集成了按键、IC卡通门禁功能，通过带门禁控 制功能的智能门口终端，使得小区拥有一套与对讲系统浑然一体的 门禁系统，既美观又方便广大住户的进出，在门

32、禁系统的设计上还 考虑到与其他智能卡系统兼容，实现一卡通管理功能，系统中室内 分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。 住户可凭密码打开门锁，大大方便了用户的出入。3.2.4. 电梯联动需要增加电梯联动系统1、室内机的电梯联动功能，实现住户出门的时候 呼叫电梯。2、刷卡的电梯联动功能，实现住户到家的时候呼叫电梯。3、访客来访的电梯联动功能，实现住户给来访者授权住户所 在的电梯，不需来访者呼叫电梯。安防报警功能智能室内终端具有探头接入功能，可接入各种的类型的有线安 防探测器（如红外探测器、红外对射、门磁），当报警时，将立即 发出警报，同时也将向小区管理处发送报警信号，等待保安人

33、员的 处理。3.2.5. 物业服务特约服务专指物业管理公司整合已有资源（如：家居清洁、水 电维修、会所场地预定等），通过物业服务系统开展的经营性的服 务，包含家政服务、维修服务、会所预订服务（见会所预订产品策 划）。3.2.6. 信息发布小区物业管理人员发布有关小区物业服务的公告、通知等信息 的工具，具体功能：:物业管理发布有关小区物业服务的公告、通知:便民信息的发布（天气预报、火车时刻表等）。水电气费用单据的发送扩展功能:智能照明控制功能:智能窗帘控制功能:家用电器控制功能。一键场景控制功能3.3.主要产品智能室内终端（桌面式） ：.屏幕尺寸：内置7寸彩色触摸式显示屏，分辨率大小： 800*

34、480:输入电压：DC12V10% :输入电流：700mA:环境温度：-10552。相对湿度：5%95%:网络接口：高速RJ45接口（10/100M自适应以太网） :待机功耗：耗电量极低，绿色环保:操作系统：Android :视频质量：高清视频，无马赛克:音频质量：语音清晰，无振鸣 :摄像头：内置高清晰摄像头（可旋转俯仰角）:外壳防护等级：IP33。机身尺寸：284*180*70 （mm）（翻盖后高171mm）智能室内终端（壁挂式）:屏幕尺寸：内置10寸彩色触摸式显示屏，分辨率大小:800*480:输入电压：DC12V10% :输入电流：700mA:环境温度：-1（TC55C :相对湿度：5%

35、95% :网络接口： 2个RJ45接口（10/100M自适应以太网）, LAN1用 于对讲网络接入，LAN2用于智能家居网络接入 RS485接口：用于扩展智能家居设备控制，第一路 RS485接口用 于扩展智能家居设备控制，第二路RS485接口 用于安防布撤防功能 :安防探头接口： 8路有线安防探头接入，2路有源报警探 头电源输 出，1路紧急按钮接入，1路外接警铃电源输出。 :待机功耗：耗电量极低，绿色环保:操作系统：Android :视频质量：高清视频，无马赛克:音频质量：语音清晰，无振鸣 :摄像头：内置高清晰摄像头:外壳防护等级：IP30 :机身尺寸：270*206*23团回回取消呼叫（按“

36、0” + “*”键呼叫管理中心）KOTi3.3.3.智慧小区门口终端:屏幕尺寸：4.3寸LCD显示屏，分辨率为480x272 :输入电压：DC12 Vi 10%。环境温度：-1560相对湿度：5%95% :音频响应300-3400HZ, 3db最大音量时谐波失真W 7%回铃声级N55 dB (A)读卡器要求：读卡器可读取非接触式逻辑加密存储式IC 卡信息，有效刷卡垂:直距离：05cm,有效刷卡范围：不小于8*5cm。:待机功耗：耗电量极低，绿色环保网络接口: RJ45接口(10/100M自适应以太网)。门口机配置2G/4G容量TF存储卡，用于本地留言。:视频质量：高清视频，无马赛克:音频质量：

37、语音清晰，无振鸣:操作系统：Android:外壳防护等级：IP53 :面板尺寸：150*380*8 (mm):埋墙盒尺寸：140*354*60 (mm)卬句句KOTi第一章项目概况通过我们近年来对国内外楼盘智能化发展现状及发展趋势的 了解、结合多年来在该领域积累的设计及项目实施经验、为了提高 房地产品牌的附加值，更为了给住户创造一个安全、舒适、便捷的 生活环境综合提出的解决方案。1.1.设计总则数字智慧小区智能化规划分家居智能化和公共智能化两大部 分，整体效果达到国内领先水平。家居智能化部分根据各区域或各业主的需求可采用标准配套 （交楼标准），灵活组合，直到顶级配套（如样板房），顶级配置达 到

38、国际国内一流水平，既达到宣传目的，又满足不同业主不同个性 化需求，同时又能有效控制投资。注：特别建议楼盘先期建设样房板家居智能化系统，确保系统 达到功能，用户便捷操作。公共智能化部分除一般常规配套外，充分利用本楼盘的规模优智慧小区别墅终端 :输入电压：工作电压：DC12 V 10%:待机功耗：耗电量极低，绿色环保。环境温度：-1560:相对湿度：5%95%。音频响应 300-3400HZ, 3db:最大音量时谐波失真W7% 回铃声级三55 dB (A):网络接口： RJ45接口(10/100M自适应以太网) :音频质量：语音清晰，无振鸣:操作系统：Android :外壳防护等级：IP53:面板

39、尺寸：280*150*8 (mm):埋墙盒尺寸：268*138*60 (mm)KOTirrifTirn卞3.3.4. 智慧小区围墙终端/屏幕尺寸：7寸LCD显示屏，分辨率为800480/输入电压：工作电压：DC12 V 10%,待机功耗：耗电量极低，绿色环保环境温度：-1560,相对湿度：5%95%/ 音频响应 300-3400HZ, 3db“最大音量时谐波失真W7%/回铃声级三55 dB (A)/读卡器要求：读卡器可读取非接触式逻辑加密存储式IC卡信息，有效刷卡垂/直距离：05cm，有效刷卡范围：不小于8*5cm。/网络接口： RJ45接口(10/100M自适应以太网)/视频质量：高清视频，

40、无马赛克/音频质量：语音清晰，无振鸣/操作系统：Android/外壳防护等级：IP53，面板尺寸：230*328*8 (mm)/ 埋墙盒尺寸：214*312*60 (mm)3.3.5. 网络型数字管理机2011 0JQ2 N IT 912011 0JQ2 N IT 91r -呼叫的119180701呼以中KOT!使用说明：1、输入号码,按“呼叫”键呼叫，按键取消：2、接听对讲，摘取话筒或按“应答”键：3、对讲过程中,按“开镣”犍开镣：4、对讲结束，放下话筒或按键挂断对讲：5、选择单元门口机、围墙机图标，按“监视”键进 行监视：6、对讲过程中,按“A”键调节音量.因回囚叵E丽E0画EEMIC:*

41、7寸LCD显示屏，分辨率800*480:视频质量：高清视频，无马赛克:音频质量：语音清晰，无振鸣:*7寸LCD显示屏，分辨率800*480:视频质量：高清视频，无马赛克:音频质量：语音清晰，无振鸣：工作电压:AC220 V10%:供电方式：交流电 :待机功耗：耗电量极低，绿色环保:环境温度：-1055； :相对湿度：5%95%；:音频响应：300-3400HZ, 3db :最大音量时谐波失真W7%。回铃声级三60 dB (A) :管理机外壳防护等级：IP33:操作系统：Android年面板尺寸:长256*428*7.5 (mm):底壳尺寸：长 236*406*53 (mm)第四章一卡通管理中心

42、4.1.系统概述“一卡通”系统就是以智能卡技术为核心，以计算机和通信技 术为手段，将小区内需要使用EM卡的设施连接成为一个有机的整 体。该系统以业主为主要服务对象，小区内业主使用一张EM卡就 可方便地出入别墅区和业主所在单元门，有车业主用EM卡或羊城 通也可方便出入停车场。系统以EM卡作为信息载体，集信息管理、 计算机控制和智能卡技术于一体，它具有授权、记录、查询、统计、 防盗、报警等多种功能，具备极高的安防能力。门禁管理系统门禁管理系统停车场管理系统 通管理系统一卡通管理系统主要实现对停车场管理系统、门禁管理系统的 统一管理，可以在目前系统设计基础上扩充消费管理、考勤管理功 能，系统只需增加

43、相应的设备和软件，在一张卡上可以实现所有功 能。42系统功能一卡通管理系统具有以下主要功能：权限设置：一卡通服务器可设置每张卡不同权限，方便管理。卡的发行：设定卡的类别，给卡充值。挂失处理：当卡遗失，在管理计算机可挂失处理，确保安全, 减少损失。一卡多用：停车场管理、门禁管理、会所储值/充值消费和考勤共用一卡。第五章门禁管理5.1.系统概述业主进入小区出入口、单元大楼首层或地下层大堂时，只需按 刷卡即可开门，充分体现高科技带给业主的便利性，以及高档次感 受。系统还可以通过给感应卡设定多级密码来赋予持卡人不同的 权限，住户使用一张卡就可以出入小区出入口、单元楼大门、小区 停车场。使住户的居住、消

44、费等更加方便和安全，小区管理更为高 效。系统原理图:小区出入翼闸单元门门禁门禁管理系统图52系统功能由于*卡的唯一性，故可以完全杜绝被盗用的可能，保证业主 的安全。门禁系统的感应卡采用非接触式感应*卡，感应灵敏，使用寿 命长。系统对所有持卡人进行分级管理，根据其身份确定各出入门口 的通行权。系统对各类非正常通行进行实时记录，以备查询。门禁控制器在与管理主机失去通讯的异常情况下，仍可独立工作。势，重点建设部分共享性质的公共智能系统，突出亮点、建立不可 复制的特色优势。1.2. 目标定位家居智能家居智能化是未来发展方向，家居智能化是消费者最易接触、 最易感知的配套设施。目前国内在建的高档楼盘呈现出

45、在家居智能 化方向重点投入的趋势。家居智能化规划目标：集成了可视对讲门禁系统、安防报警系 统、视频监控系统、灯光控制系统、窗帘控制系统、家电控制系统、 背景音乐系统、高清共享系统、影音综合控制系统、信息服务控制 系统和远程控制系统于同一网络架构，为建设未来的数字化社区打 下基础。宣传效果：达到国内外领先水平。投资控制：采取基本配置+用户可选模式达到投资控制目的。第六章停车场管理6.1.系统概述车辆出入管理系统直接关乎到小区及业主财产安全.是直观体 现魏玛峰尚定位的一个重要环节。本系统采用远程蓝牙卡、接触卡和非接触式感应卡三种技术, 在业主VIP通道采用远距离蓝牙卡技术，体现小区对VIP用户的 特殊管理，在普通通道采用非接触式卡管理技术，体现小区车辆出 入的方便快捷性。持远程蓝牙卡、接触卡接近道闸时，无需做任何 操作，访客采用临时卡，在小区主出入口自动取卡系统自动读卡并进 行身份认证，验