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1、会所形式筹划方案当今地产市场,烽烟四起,战事正酣,各类大盘小盘争奇头艳,奇招叠出;各路买家精打细算,各有所爱,其中会所是买卖双方共同关注的热点之一。番禺祁福新村邨上万平方米的超大型会所、充满运动激情的奥园主体会所、投资近亿元的帝景苑五星级奢华会所等,即便是规模不大的楼盘也尽其所能配置会所,由此可见会所作为楼盘配套的重要性,这也正是我司研究会所的目的所在。本文是对我司近期调查会所所采纳的调研方式作一总结。明确方向,掌握研究方法楼盘本身的区位差异对会所的规模、工程配套等有决定性的妨碍。我们在总体研究方案上以楼盘区域特征为出发点,采取区域的分析方法。样本选取以楼盘与市中心的远近为划分根据,大致构成“
2、城市郊区城乡结合部区域城市中心外围区域城市新中心区域”的扇形构造,并在调查之前对需要搜集的数据进展了方向性的设置,为后期数据总结与提炼提供根据。各板快、样本楼盘及会所根本数据比拟表板块类型新港西板块东圃板块员村板块天河北板块工程愉景雅苑祈乐苑骏景花园翠湖山庄帝景苑会所占地面积(会所投影及室外设备面积之和)(平方米)200016005000100008000和楼盘总占地面积比例4.5%7%1.1%18.5%21.9%会所建筑面积(M2) 12001200500050003800和楼盘当时已开发建筑面积比例0.9%1.2%3.1%1.7%2.1%实地采样,直击一手材料细致的实地调查是研究中重要的一
3、步。事物的重点往往存在于事物的隐性之中,要把它挖掘出来,科学的方法是对其进展细致深化的调查和分析,整理出事物间内在的联络。要较完好地得出会所与楼盘间的内在联络,实地调查必不可少,在现场的感受有助加深对会所的理解,利于对其隐性咨询题的捕捉,对后期的总结协助非常大。我们屡次对广州市内及几大抢手板快楼盘进展了实地调查,针对其会所的建立、设备、运营、使用率等情况做了详细调查,不放过任何有价值的信息,获得了珍贵的一手材料。为以后的研究分析提供了有力的根据。 分析比照,诠释事物本质这是获得研究成果的关键。对不同区域会所的比照以及同区会所之间的比照,利于分析其一样特征和差异性。我们首先把搜集的材料加以理顺和
4、归类,对其进展提炼和同质比拟,开掘其隐性特征。通过对会所的规模、配套、推出时间等方面进展比拟、对会所的特征的深化理解,得出广州市会所的共同点和差异点。特别是理解了现代广州人对居所的要求和期望,以及会所在楼盘销售中所起的作用。我们就不难理解会所何以会成为众人的关注点了。 思维碰撞,擦出智慧火花智慧的提升来源于碰撞,研究中多一些碰撞,是十分必要,不可无视的。同事之间的思维交流,激发灵感,有利于对事物的深化理解,对咨询题研究的深化。我们对会所的研究结论进展了屡次讨论和再分析,在碰撞中发觉咨询题、处理咨询题。屡次的碰撞催生了许多有利研究的建议,并不断予以完善,直至最后大功告成。这一过程虽艰苦,但意义深远,是又一次的经历积累