2022年不增加成本增加卖点的100种做法.doc

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1、不增加本钱增加卖点的100种做法1假如规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，由于后者施工本钱低、采光好、更便于治理。假如能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。 2可能的话，尽量采纳地面停车。特别是Townhouse或小别墅工程，假如一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了工程的本性定位，增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。 3能够利用工程的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加消费本钱，也就相应地增加了消费者的购置本钱

2、和生活本钱，也不符合将来社区的开展趋势。 4尽量降低停车库层高，层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。5关于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为夸耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看本人的小孩在楼下玩，十分满足、惬意。因而，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。6水景社区的水岸，假如采纳硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不平安，最好采纳自然坡。7减小人行道宽度，由于弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采纳红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具档次。8拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。秋千和木

3、马对所用人都是童年美妙的回忆。9多种树、少植草：树木的绿化作用和养护本钱都是草坪所无法比的。10人工水池尽量要浅：由于地下水资源是宝贵的，政府也是不同意开采的。而在没有中水的情况下，使用自来水确信不是长久之计。在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石或作为溜冰场。11减小空阔的大广场，增加楼间的庭院绿地：由于人们更喜爱在楼根下或树荫下玩乐，更喜爱庭院绿地。想一想平房的生活和院子里的树、房前的花就了然了12一楼设计“私家”庭院：打开侧门进入小院子，类似别墅生活，既好卖又能提高价位。13进深较大的多拼型Townhouse，可在楼梯间上方采纳屋顶直截了当采光，本钱增加不了多少，却是非常大的卖点。1

4、4通常，多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等缘故不太好卖。能够将靠近山墙的卫生间的窗子开大，增加直截了当采光面积，能提高卫生间的档次，有利于销售，还可丰富外立面。15外墙砖可用电脑进展不同颜色和图案的组合拼图，然后要求施工单位照图施工即可。同样的花费，而效果可能大相径庭。16复式房屋的客厅部分，可设计两层挑空：既可降低所减计面积的税费、出让金等，又能增加卖点。17多层的办公物业也要尽量用电梯：电梯能增加物业的档次，提高售价，减小楼梯面积。假如不设电梯，单楼梯间的装饰费用可能抵得上一部电梯的费用。18同意的话，用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙：实体围墙费用低，而且给人以平安、高档、神奇感，更受有

5、大院情节的人的欢迎。19户型设计要做到干湿别离，以便于管道并用，可减少建安本钱。20智能化报警系统的误报率非常高，而且越多越“智能”误报率越高。由于一只宠物猫就可能造成误报，因而可增加人工巡查，只安装根本的报警系统即可。21插座最好三个，分别在客厅、主卧、卫生间。一个小细节确实是一个大卖点。22调查显示，人们对书房的关注程度已大于餐厅。因而，在面积同意的情况下，最好设计有书房。所以书房一定要大，但最好能观景，以便于休息。23主卧不要太大（开间不低于36米，最好39米；开间进深比1：2左右），但功能要多，如可设步入式衣帽间、卫生间、化装间等三小间。24客厅不要太大，但利用率要高、开间要宽，更要有

6、足够的供视听电器、落地灯、空调等使用的各类插座，而且位置要适宜；25非直线型板楼的梯形空间可当作客厅，既可打破传统的矩形空间，做成曲线或梯形客厅，又可利用丰富的空间设计出家庭吧。26仆人房不宜太大，要尽量靠近厨房，以便于主佣分开。27眼睛是心灵的窗子，窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大，但颜色、式样一定要设计好。例如，改平窗台为飘窗台。由于窗未落地，不计面积，但室内空间却增大了，视野也增大了，还可摆放花草等东西。费用增加不了多少，却是大大的卖点。28绿化用树可在郊区原野上、山上或农村寻找购置树型好的、有欣赏价值的成品树，别本人种。由于十年树木的花费更高，绿化效果也不如前者。29销售就象唱歌，一个

7、腔调是不行的，也要有高音、低音。因而，销售节拍一定要把握好，要有高低潮，从而减少销售费用和期间费用，而促销效果更好。30社区会所90%以上运营不善，因而要进可能地不做或少做会所。即便必需要做，一定要进展差异性功能设计，即与社区周边的设备要有差异性，不要重复雷同。31规模小的社区最好不要配套游泳池，由于游泳池维护费用太高，使用率普遍较低。而且，竞争楼盘假如有更大的游泳池就更为难了。32规模小的社区最好不要配套幼儿园、学校等，由于师资、生源难有长期保障。可与其它学校甚至贵族学校联建，将本社区的生源作为资源换取入学优惠，远比本人建立一所要划算得多。33阳台要一步到位，不致于混乱搭设，又能增加销售面积

8、。道。34阁楼一定要匠心设计，要将设计合理的样板空间充分展示给客户，而不是简单的宣传“买一送一”。35屋顶瓦的色彩要与社区风格相一致，不宜太刺眼；价格不一定越贵越好，但要确保施工质量。36慎设阳台外花槽：北方风沙大，冬天冷，居民非常少在阳台外花槽内养花，而且浇花的水易沿墙面流下，污染墙面，妨碍整体的美观。37广告的诉求目的要明确：广告要到达预期效果，必需要有明确的主题和实实在在的、消费者所能看得见的实惠，才能效果好；否则，还不如不做。38施工路牌要统一规划、统一设计、统一施工，费用由施工单位承担（作为承揽工程的条件之一）。39严格操纵建筑模型的制造：一定要选择一家品牌制造单位；一分前一分货，尽

9、量选用进口模型材料；在单价确定后，一定要要求制造单位精心制造，而且要有至少三个月的质量保证期。40对变更工程量采纳会鉴制：传统的一条龙签证制，事实上是谁都能够将责任推脱掉，而会签制是工地代表、监理单位、施工单位、工程造价人员四方会签、能最大程度地防止。41围墙尽量一步到位：一步到位的围墙有利于前期的楼盘包装，给客户以决心，还能减少屡次拆砌的费用，只要好参观入口和施工入口即可。至少沿着主干路的一面围墙要一步到位。42墙外绿化和样板区绿化要一步到位，既有利于楼盘包装，也可减少二次浪费。43利用配套的会所、超市或营业网点作为售楼处，既显得气派有实力，又防止了因临时搭建再撤除的浪费。44供客户参观的社

10、区道路宜一步到位，将参观区和施工区隔开，给客户以整洁有序的感受，又可防止平安事故。45在厨房设计专用冰箱机位，与厨房整体设计，以便于取物；洗衣机位设于生活阳台，使用便利；滚筒式洗衣机、前开门洗衣机可放在厨房操作台下，也与厨房整体设计，管线连接比拟方便。46景观绿化要有层次：草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本高低有序，既有层次，又显自然。47广告要请专业广告公司设计；看似多花了点儿设计费，而广告效果要好的多。48要要求广告公司设计A、B、C三稿，由于同样的设计费用，却能择优登载。49要选择目的客户适应阅读的版面，而不是选最贵的版面。50L型厨房最正确：面积不大（183米净尺寸），利用率较高，最

11、合适一人作饭的“家庭分工”。51装修的连保方案：集中采购的装修材料，要求供给商负责为客户保修，开展商作担保。52售楼处的建材、饰材展示区，由供给商负责免费提供样品和布置；假如还做材料生意，还可借机获得材料的地区代理权。53电视广告放在21：00-22：00比19：00-20；00效果更好，由于这一时间段可能正是客户刚刚回家打开电视的时间。54大盘因开发、销售周期长，形象宣传更重要，因而应多做长期有效的户外广告看板。55为处理郊区住宅的交通咨询题，可申请公交车设站点，既有利于销售和宣传，也是一种长期投资（今后能够转让）。56绿化外包时，要按照成活率支付费费用：既能提高成活率，又能降低费用。57复

12、式房屋的楼梯设计有时，可在实体隔墙上预留几个高低、大小不等的洞，作为放置艺术品的壁龛。既能减少工程量，又能增加客户的想象力，显得有艺术档次。58景观设计中尽量不做或少做大理石石球：由于它摸不得（有落尘）、爬不得、扒不得（非常危险）。59在大城市，与其全种欢赏树，不如辟出一块地种果树，更有田园风光，也有教育价值。60可在楼间设一个花房：一可欣赏、二可做植物教育、三可销售赢利，一举三得，又能增加卖点。61在一般小区设羽毛球场比网球场更受欢迎，而且价格廉价得多。62起一个合适社区风格、时髦又易记住的案名，能节约许多广告费，又能有效营销。63除非未定价，否则广告就要有价格：过多的来电和来访并不有利于销

13、售，有明确的价格更有利于销售。64一定要选择一家好的监理公司，而且在施工阶段要委托监理公司对施工单位、施工现场进展严格的现场治理，使施工工地整洁有序。65各类管线一定要提早统一规划、统筹设计、集中施工，防止屡次填挖；样板区的管线尽量一步到位。 66社区大门要精心设计、开盘前做好，只要与施工大门分开，不妨碍正常施工。67利用新材料、新工艺尽量使增大室内空间：留给客户的改造余地大，也增加了出房率，客户普遍欢迎。68有概念总比没概念好：不要否认炒作概念，要擅长利用概念，如SOHO现代城。由于好的概念可到达事半功倍的效果。如开展商可针对当前热炒的BOBOS族，将工程命名为“BOBOS天地”。69新概念

14、加上新材料、新工艺效果更佳，如锋尚国际公寓因“辞别空调暖气时代”而一炮打响。70除非与规划的建筑物相冲突，否则一定要保存原土地上的大树，特别是古树。第一、古树不花钱；第二、古树不是花钱就能买来的；第三、能提高社区档次、增加卖点；第四、能落个保护环境的好名声。71查询、研究、提炼地块所在的历史文化价值，利用工程将传统优秀的历史文化发扬广大，既是独特的卖点，又能起到事半功倍的销售效果，如“耕天下”。72立志长远的开展商，要编发客户通讯，以宣传公司和工程品牌，同时加强与老客户的关系，有利于老客户带动新客户。73要经常组织客户联谊会，并要求客户能一带一（新潜在客户）。所以，组织的活动有新闻点，随后能播

15、发新闻更好。74令人注目的、有妨碍力的工程可利用“有奖征集案名”的方式进展前期宣传，如北京“苹果社区”。75可与其他开展商结合进展（建材设备）招标、（铺位）招商、（人员）招聘，既能摊销费用，又能提高效果，还可能引起轰动效应。76要擅长不留痕迹地制造新闻点，如楼体上悬挂“某某省第一大布幅”、“国际友人参观社区”、“市长召开现场会”、拍卖、抢购等。77商业物业在销售前期要尽量能引入大公司、名牌店，随后再见诸新闻，能起到羊群郊应。78与媒体结合进展市场调研：由媒体免费提供版面，开展商提供奖品，调研信息由双方共享。79经常召开“媒体互动会”或相关活动，让媒体认可公司及工程开发理念，使媒体以新闻的方式不

16、自觉地对公司和工程进展宣传。80公司可设专业“写手”，持续宣传公司或工程品牌，毕竟软广告比硬广告效果更好，价格更低。81要学会并擅长危机公关：通过危机公关，将坏事变成好事，从而公众认为公司是“勇于承认错误，负责任”的公司。82将客户效劳工作视为最重要的工作，加强客户效劳，最好设“客户效劳中心”，并将其与销售处在地理上分开。83加强施工治理、加强工程治理人员的责任心，尽量减少返、复工，由于进度提早也算是降低本钱。84定期组织“质量质素见证活动”，让客户参观施工现场和施工质量，给客户以决心。85具备根本条件工程要努力争取申请建立部的“国家康居示范工程”，既有利于销售，也有利于公司的品牌建立。86依

17、照公司开展战略和工程的详细情况，可参与本地的“明星楼盘”评比等活动。87假如参加房展会，一定要精心设计和装饰展位，由于增加的促销效果远比投入大得多。否则，不比不明白，一比想逃跑。88员工是“公司、工程、个人”的代表，是内部顾客，是公司的资源，因而一定要尽量提高员工满意度，让员工认可公司的价值和工程开发理念。要明白，同样的薪水支出而业绩可能天壤之别；要记住，内部的不良音讯传播出去，对工程可能是致命的。89日常特别是活动或节日期间，设计制造精巧的、独特的、有展示和珍藏价值的礼品进展定向派送，费用比广告低，而效果却好得多。90看楼车的车体要精心装饰，如将车窗装饰的似灯箱广告，又似温馨的家，那么售楼车

18、就成了一道流淌的风景线，也是最廉价的户外广告。91物业治理要变被动为主动效劳，要注重细节效劳、特别效劳、心理效劳。如早晚擦洁净楼梯扶手、替业主擦洁净分户门等比冠冕堂皇地承诺与意义的多，以不断提高客户的满意度，构成较高的美益度。92充分利用围墙这一免费的广告载体，将围墙设计成一面与工程整体风格相符的、能充分展示工程形象的、能承载工程宣传主题的艺术画卷。93要利用沿街的楼房主体，在楼体上挂工程的宣传布幅。既能充分利用楼房主体这一免费的广告载体，又能美化工地。94工程的VCD宣传片，一张才二元左右，其图象、画面和讲解词远比楼书的信息大，而且显得时髦、档次，比费用高、灵敏性差的楼书更受客户全家的欢迎。所以，户型图等更适宜用平面楼书来展示。因而VCD配上楼书效果更好。95建立公司的网站，让客户在网站上尽量全面地理解公司和工程。96户型设计可单独招标，户型要充分表达温馨性、科技性、区域性、投合性原则，真正做到以人为本。有创新的户型能降低非常大的促销费用，又是大卖点。97依照工程和客户定位，特别是以面向二次置业者为主销售时，尽量提供精装修。精装修时附加的工程卖点，而本钱却比客户本人装修要低。98设计一个好的工程标志，申请几部有规律号码的售房，促销效果同样事半功倍。99慎做大喷泉，多为小水景、亲水池。如利用毛面大理石做2-4厘米深的嬉水池，更受儿童欢迎。100立即剪下本文并记住以上内容。