2022年190849万科集团分包工程标准合同文本.doc

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1、 万科集团分包工程合同万科工程期xx工程供货及安装合同发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同订立时间： 合同订立地点： 合同编号： 目 录第一部分 协议书第二部分 合同条款一、 通用条款第一章 词语定义及解释第二章 合同文件解释顺序第三章 甲方代表第四章 乙方代表第五章 甲方工作及责任第六章 乙方工作及责任第七章 工程造价第八章 工程施工质量治理第九章 工期治理第十章 工地现场治理第十一章 材料与设备第十二章 设计变更、工程指令、签证及工程联络单第十三章 销售配合第十四章 工程款的核实与支付第十五章 竣工验收及工程移交第十六章 专利技术及特别工艺第十七章 不可抗力第十八章 保险第十九章 地下

2、文物第二十章 工程保修第二十一章 争议、违约及索赔第二十二章 合同生效、解除与终止二、 专用条款第二十三章 现场人员第二十四章 图纸第二十五章 工期要求第二十六章 甲供材料/设备等范围界定第二十七章 质量标准第二十八章 计价依照第二十九章 合同价款支付第三十章 合同份数第三十一章 不可抗力不可抗力的自然灾祸的详细内容第三十二章 其它第三部分 合同附件附件1 工程质量保修协议书附件2 廉洁合作协议附件3 关于设计变更、工程指令及签证的协议附件4 收款账号材料证明附件5 关于及时支付劳动者酬劳的承诺函附件6 禁用材料清单附件7 其它第四部分 合同计价清单一、 报价说明二、 工程量清单投标报价表第一

3、部分 协议书发包方(以下简称甲方)： 市万科房地产承包方(以下简称乙方)： 公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进展，经甲、乙双方友好协商，依照中华人民共和国合同法及本工程的详细情况签订本补充合同签订本合同。一、 工程概况：1、 工程名称： 万科 工程 期 标段 工程2、 开放区说明： 二、 承包范围： 详见第四部分合同计价清单。三、 工期：约300天，详细开竣工时间详见专用条款。四、 本工程质量标准为：合格，详细详见专用条款及相关附件。五、 合同造价为： 暂定总价 固定总价1 .合同固定总价：￥ 元，大写：人民币 圆整。2.合同暂定造价（模仿清单合同适用）：￥ 元，大写：人

4、民币 圆整。合同暂定价格说明：综合单价包干, 工程量按实际结算；措施费以 元包干，结算不予调整。六、 合同文件组成及解释次序构本钱合同的文件应能互相解释，互为说明。除本合同条款另有商定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：1、 本合同签订后双方商定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议； 2、 本合同的协议书； 3、 本合同的专用条款；4、 本合同的附件；5、 本合同的通用条款；6、 现行标准、标准、技术要求和有关技术材料；7、 图纸或材料样板；8、 本合同的合同计价清单；9、 经双方认可的投标书；10、 招标文件及招标文件补遗。七、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中定

5、义一样。八、 本合同及其附件是甲乙双方通过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进展了充分的沟通和说明，乙方已充分商定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。九、 本合同经双方法定代表人或其受权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：日期 日期： ： 开户银行： 帐号： 第二部分 合同条款一、 通用条款第一章. 词语定义及解释(以下词语除专用条款另有商定外，具有本条所给予的含义)1. 工程：指甲方乙方在合同中商定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2.

6、费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。3. 工期：指甲方乙方在协议及合同中商定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等妨碍要素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。4. 甲供材料、设备：由甲方直截了当采购并供给给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的治理配合职责。5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。6. 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进展采购，并按照甲方限定的价格进展结算的材料。7. 书面方式：指合同书、信件和数据文

7、件（包括电报、电传、电子数据交换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容的方式。8. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合商定所应承担的责任。9. 索赔：指在合同履行过程中，关于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或顺延工期的要求。10. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开场时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开场当天不计入，从次日开场计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。11. 合同文件：指构成合同的全部文件(详见本合同第一部分协议书)。12. 工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的

8、书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依照。13. 签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进展确认的书面材料，是工程结算的依照之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。14. 工程联络单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、平安文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依照。15. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质材料（包括配套说明和有关材料设计及甲方设计部门的变更）。第二章. 甲方代表1. 本工程甲方代表（详见合同条款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同商定的

9、权利，履行合同商定的职责，但无权减轻合同中商定的乙方的责任或义务且以下事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的会谈。2. 甲方代表易人，甲方应提早7天书面通知乙方。第三章. 乙方代表1. 本工程乙方代表（详见合同条款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同商定的权利，履行合同商定的职责。2. 乙方的要求、恳求和通知，应以书面方式由乙方代表签字后交甲方代表，方视为有效文件。3. 乙方代表及乙方技术负责人、施工负责人不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提早15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任接着承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次

10、，乙方须支付违约金人民币5万元；未经甲方同意，其他治理人员更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。第四章. 甲方工作及责任1 甲方负责提早3日向乙方发出进场通知。2 甲方负责协调总包的配合与治理工作，包括施工用水、用电等。3 必要时组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同商定的份数提交给乙方。4 监视检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计征询题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。5 依照销售等实际需要，对施工现场布置进展调整、对设计图纸进展变更、对工期进 行合理调整。第五章. 乙方工作及责任

11、一、 现场人员治理1. 按本合同进展施工组织，如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提早15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。2. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。2.1. 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；2.2. 不能积极配合监理及甲方

12、正常工作者；2.3. 违背甲方或乙方工地现场治理规定者；2.4. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；2.5. 与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；2.6. 与本工程施工无关的人员。3. 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方受权人员除外，甲方及甲方受权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须通过甲方认可，否则视为乙方违约。并支付甲方人民币500元/人次违约金。4. 在本工程施工作业区内，不同意人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。二、现场治理5. 恪守国家法律法规，执行甲方、监理公司

13、指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收标准进展施工。按合同商定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要商定内容以及设计变更工程指令执行、平安文明施工、成品保护、工地保安等），凡乙方缘故未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的治理费)由乙方承担，工期不予延长。6. 在施工中严格恪守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可施行。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。7. 乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记

14、录，包括摄影材料；按甲方或监理单位要求，开放上述材料供查阅。工程施工过程中，乙方应留意搜集有关经历，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完好的施工总结报告。8. 在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会妨碍本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。9. 乙方代表、工程技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提早12小时提出申请并获得甲方批准。10. 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。三、图纸审查11. 开工前应对施工图纸认真核查，积极

15、参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强迫性标准、施工质量与平安之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发觉图纸错漏碰缺并防止甲方损失，甲方将视情况给予奖励。四、其他规定12. 严格恪守国家、地点政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与平安培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动酬劳。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动酬劳。乙方有拖欠、克扣工人劳动酬劳行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直截了当支付给乙方所属工人。13. 按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，确保

16、与施工有关之手续批准。14. 履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的材料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。15. 承担本合同附件廉洁合作协议的规定履行相关义务；接受甲方此方面的检查与考核评估。第六章. 工程造价1. 计价根底：本工程的计价根底详见专用条款和计价清单中相关条款。2. 结算编制2.1. 工程全部验收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建档案馆和合同要求的所有竣工材料后，乙方应在30日内向甲方申报完好的结算材料两份，无特别情况，甲乙双方应在45日内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，双方签订竣工结算协议。因乙方缘故妨碍结算款的

17、支付由乙方负责。2.2. 乙方应安排足够数量的工程造价人员，保证签证与合同结算核对所需的时间。2.3. 工程指令和设计变更结算：2.3.1. 乙方应在工程指令、设计变更内容完成后10工作日内将签证报监理及甲方（撤除及隐蔽工程详见第十一章5条规定），乙方每延迟1日，按该项签证结算造价的2%承担违约金，扣完为止。2.3.2. 监理及甲方工程部在7工作日完成签证量或完成情况确认；乙方收到监理下发的已确认的签证后，于当月底前申报甲方征询公司审核。无特别情况，甲方应于签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。2.3.3. 其余规定详附件3关于设计变更、工程指令及签证的协议。2.4. 结算造价合同

18、价款+合同价款调整(含合同规定材料调差)签证结算价减少工程（含水电费等）+奖励违约金其它。2.5. 甲方结算材料接收人为甲方工程经理部。乙方需按以下要求报送完好结算材料：2.5.1. 工程竣工验收及移交证明。2.5.2. 结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。2.5.3. 工程签证单原件及相应结算材料(含工程指令单、设计变更单原件)。2.5.4. 甲供材料进场验收单及限价单。2.5.5. 本合同专用条款、合同计价清单复印件。2.5.6. 结算对帐单。2.5.7. 水电费结清证明。2.5.8. 合同结算需要提供的票据。2.5.9. 经相关人员签字确认的结算用竣工图纸。 2.5.10. 违约索

19、赔材料。2.5.11. 经双方签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。2.6. 结算材料在乙方报送后原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙方由于本身缘故申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的10%作为违约金支付给甲方，甲方结算审核时间相应顺延。3. 乙方不得高估冒算，如乙方结算的送审价高出甲方审定价5%，乙方按以下方式承担违约金：违约金(乙方送审造价甲方审定价)10%，在工程款项中以违约金方式扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。第七章. 工程施工质量治理1. 工程质量1.1 本工程的详细质量要求详见本合同专用条款。1.2 乙方承包范围的各分部分项工程，按

20、设计图纸、设计变更、标准规程、验收标准、以及地点的有关规定、甲方要求进展施工和验收。如未到达此标准，乙方应采取措施在规定工期内进展整改。如规定时间内整改仍达不到要求，乙方须向甲方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；甲方有权委托第三方完成上述工作内容，发生的所有费用（另加20%的治理费）由乙方承担，甲方在支付乙方的工程款项中扣除。2. 检查和返工2.1 乙方应认真按照标准、标准和设计图纸要求以及甲方、监理依照合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。2.2 工程质量达不到商定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求撤除和重新施工，直到符合商定标准。3.

21、 隐蔽工程和中间验收3.1 工程具备隐蔽条件或到达本合同商定的中间验收部位，乙方进展自检，并在隐蔽或中间验收前36小时以书面方式通知监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方预备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进展隐蔽和接着施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修正后重新验收。3.2 监理不能按时进展验收，应在验收前24小时以书面方式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进展验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。3.3 当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时，乙方应按要求进展剥露，并在检验后重新进

22、展覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第八章. 工期治理1. 详细的操纵工期及相关工期治理要求详见本合同专用条款商定。2. 进度计划2.1 乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的总进度计划，应符合专用条款及招标文件要求，审批后作为施工总进度操纵的依照。甲方和监理公司在提交后15日内未予以书面方式确认或提出修正意见，视为同意。2.2 乙方须按甲方、监理公司确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理公司的检查、监视。3. 开工及延期开工3.1 乙方应当按照甲方书面通知的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当

23、不迟于协议商定的开工日期前7天，以书面方式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不顺延。3.2 因甲方缘故不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面方式通知乙方，推延开工日期，总工期相应顺延。4. 暂停施工甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面方式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停顿施工，并妥善保护已完工程。乙方施行甲方代表作出的处理意见后，能够书面方式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答

24、复。甲方代表未能在规定时间内提出治理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方缘故造成停工的，可相应顺延工期；因乙方缘故造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。5. 工期延误因以下缘故在施工关键线路(按乙方提交，并经甲方、监理公司确认的施工网络图中关键线路)造成工期延误，经乙方申请，甲方监理确认，工期相应顺延。5.1 不可抗力。5.2 设计变更或修正导致增加的工程量一次增加超过工程总价的10%。5.3 甲方未能按本合同的商定时间提供图纸及开工条件，导致乙方停工或无法开工。5.4 因乙方的缘故，甲方或当地政府部门通知暂缓施工、连续施工或停工。5.5 甲方要求乙方

25、对任何已隐蔽的工程执行挖开检查或对任何材料设备执行试验(包括查验后的修补)，查验结果合格的。6. 非本章5条缘故，如乙方未能按期完成合同专用条款工期要求，必须向甲方支付违约金每日5000元并承担甲方由此引发的所有相关损失，甲方在当期工程款项中扣除。此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。第九章. 工地现场治理1. 平安施工1.1 乙方应恪守工程建立平安消费有关治理规定，严格按平安标准组织施工，采取必要的平安防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业平安检查人员依法施行的监视检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产损失和人身损害，由乙方承担责任及相关费用。1.2 乙方在

26、动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开场前应向监理公司提出平安防护措施，经监理公司和相关治理单位认可后施行。1.3 施行爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提早14日书面通知监理公司，提出相应的平安防护措施，经监理公司认可后施行。2. 文明施工2.1 乙方应严格恪守国家及地点政府颁发的文明施工等标准、条例，恪守甲方、总包的平安文明施工治理规定。乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种妨碍，因乙方未采取有效措施而导致的各

27、种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。2.2 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托别人进展撤除清运，相关费用另加20%治理费从乙方合同价款中扣除。2.3 乙方应严格恪守地点政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、环境卫生和场外防止污染等有关手续，造成的罚款全部由乙方承担。3. 甲方不得要求乙方违背平安文明治理的规定进展施工。第十章. 材料与设备1. 乙供材料设备1.1 施工用各类乙供材料和设备，乙方均需向甲方报送供给商材料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关

28、技术材料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购与使用。1.2 乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进展检测，材料的送检抽样必须在施工现场进展，且须由监理或甲方在场监视，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。1.3 乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行民用建筑工程室内环境污染操纵标准（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，禁止使用附件6：限用禁用材料设备清单中所列的材料设备。2. 甲供材料、设备：2.1 甲供材料、设备明细以本合同的专用条款商定为准。2.2 上述甲供材料设备由甲方委托的供给

29、单位送到工地或乙方指定的中转场地。乙方须负责保管、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安点缀及安装。2.3 乙方应在图纸会审或合同签订后7日内编制材料进场计划（包括品种、规格、数量、进场时间等）并报送甲方监理；因乙方不及时上报或上报数据有误，造成材料供给不及时的责任由乙方承担。如乙方需要补充或修正采购计划，应在该材料设备进场前30天提出。因乙方缘故造成供给商屡次供货，甲方有权处以乙方违约金，用于支付供给商相应损失。2.4 甲供材料设备，应提早24小时通知乙方，物资运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在 4小时内组织并会同监理验收。乙方应在验收甲供材时与监理、供货方、甲方核对接收数量，并在

30、相关单据上签字盖章；验收后的保管责任由乙方承担。2.5 材料设备损耗率按合同规定或套用当地定额或经甲方认定的由材料供给商提供的相关说明。损耗率没有任何规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担,如超领额度超过5%，对超过5%的部分，甲方另收取20%治理费作为违约金；5%以内的部分甲方按甲供价格扣回。如乙方在工程中领用的甲供材料设备用量少于按理论计算的结算量，甲方不补偿节约的材料设备费用。3. 甲方限价的材料、设备3.1 甲方限价的材料设备和详细品牌详见本合同专用条款商定。3.2 属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后在20日内完成限价工作，乙方申请不及

31、时造成的责任由乙方承担。3.3 甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20日未订货，此后该材料价格因市场缘故涨价的责任由乙方承担；且甲方有权按甲供方式另行订购该种材料，乙方向甲方支付该材料总价10%的违约金。3.4 关于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，而甲方证明在市场上能够按所限价格购置，并将有关信息通知乙方，而乙方仍回绝购置，则该种材料改为甲供，乙方向甲方支付该材料总价10%的违约金，同时由此造成的工期延误由乙方负责。4. 甲方指定材料设备4.1 甲方指定乙方供给材料设备清单详见合同专用条款，由乙方履行采购义务；4.2 对因乙方不按甲方指定品牌采购，甲方有权不予支付相应的工程价款，导致的供

32、货错误、供货延误、工期拖延、工程质量等责任由乙方承担，乙方应赔偿由此给甲方造成的相应损失。第十一章. 设计变更、工程指令、签证及工程联络单1. 关于设计变更、工程指令及签证的商定详细详见本合同附件3。2. 甲方的工程指令、设计变更须经甲方经办人员由签字并盖章后以书面方式下发方生效。未按上述要求发出的变更与指令，乙方可回绝施行。3. 甲方发出的的有效设计变更与工程指令，乙方应按要务施行，如乙方回绝施行，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的治理费)由乙方承担。4. 乙方发觉设计变更与工程指令有违背国家规定、妨碍工程质量或存在明显不合理浪费之处，应在24小时内通知甲方和设计单位。乙方

33、提出的合理化建议如被甲方采纳，甲方可依照实际情况予以奖励。5. 对设计变更工程指令涉及到的隐蔽工程与撤除工程量，乙方应在施行完毕后1日内请监理公司和甲方现场查验并填报签证单，超过时限甲方有权回绝确认。6. 甲方的工程联络单通过监理公司发出，乙方必须对工程联络单中提出的征询题进展整改，并对整改情况进展书面回复。第十二章. 销售配合1. 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作，销售配合时间和范围由甲方另行提早通知或在专用条件中商定。2. 甲方指令要求的销售配合工作，乙方需按时完成，相关费用已包含在本合同报价中。延误销售开放的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金1万元。如乙方回绝施工，甲方按第十

34、一章第3条处理。第十三章. 工程款的核实与支付1. 乙方应按甲方规定的时间向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工程款支付申请书内容包括：上月已完工作形象进度说明、质量、平安情况报告及预算报表、付款申请单、发票等；因乙方延迟递交工程款支付申请书相关材料造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。2. 进度款与质量、平安挂钩，假设申报工作的质量、平安达不到验收标准要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，直至合格为止。3. 收款账户材料证明要求详见附件4。4. 乙方提供的发票必须符合国家税务规定，不得使用假发票、套开发票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额10%的违约金，及由此引起的甲方损失的双倍金

35、额。同时，甲方将乙方列为不合格供方，保存对其法律责任的追查。5. 工程付款未尽事宜详见本合同专用条款商定。6. 保修金支付按照附件1工程质量保修协议书规定。第十四章. 竣工验收及工程移交1. 工程验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提早15日向监理公司提供完好竣工材料、竣工验收报告。监理公司认为符合验收条件后组织甲方及相关单位验收，不合格处必须整改并到达复验合格标准。2. 政府验收：2.1 甲方与有关部门联络，确定验收日期，组织设计单位、监理公司、政府有关部门、乙方参加竣工验收。2.2 乙方应依照档案馆要求提交工程竣工材料（含相应的电子磁盘材料、声像材料）一套，因乙方缘

36、故延误移交，每延误一天，乙方支付甲方违约金人民币1万元。2.3 乙方依照政府验收意见按规定的日期完成整改。3. 乙方应在验收完成后30日内：3.1 向甲方移交完好的工程竣工材料一套（含水电竣工图）竣工图纸必须精确真实反映施工的实际情况），用于物业效劳中心存档。3.2 进展全面的现场清理工作，包括清洁本工程的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。3.3 撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延误支付违约金。

37、如造成甲方向购房人交楼时间延误的，甲方应向购房人支付的违约金亦由乙方承担。4. 工程在未移交之前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。如甲方提早使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。第十五章. 专利技术及特别工艺1. 甲方要求使用专利技术或特别工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或特别工艺，应获得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。2. 甲方要求使用专利技术或特别工艺，由此引起工程费用和工期的增减经双方确认后对合同价款和工期进展调整。3. 乙方提出使用专利技术或特别工艺，经甲方及有关单位

38、同意施行，由此引起的工程费用的增加有乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各受益50%，缩短或延长的工期由乙方承担。4. 擅自使用专利技术进犯别人专利权的，责任者依法承担相应责任。第十六章. 不可抗力1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款商定的风雨、雪、洪、震等自然灾祸。2. 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方与监理公司，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。不可抗力事件完毕后48小时内乙方向甲方及监理公司通报损失情况及估计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔1日向监理公司报告一次损失情况。不可抗力事件完毕后

39、7日内，乙方向监理公司及甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关材料。如不及时报送，视同乙方放弃以上费用的索赔。3. 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：3.1 工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第三人人身伤亡和财产损失，由甲方承担。3.2 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。3.3 甲乙双方机械设备、材料损坏，由甲乙双方各自承担。3.4 停工期间，乙方应监理公司要求留在施工场地的必要的治理人员及保卫人员的费用由甲方承担。4. 因不可抗力事件导致的工期延误由甲方承担，工期相应顺延。5. 因合同一方拖延履行合同后发生不可抗力的，拖延履行方的应承担

40、相应责任。第十七章. 保险1. 甲方如已办理本工程建筑安装工程一切险，由于不可抗力造成乙方工程出险时，乙方应及时向甲方提交索赔材料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔；如工程出现损失、损害或损坏、乙方须立即负责修复、补救及更换或维修任何受破坏或损坏之物料，清理及弃置任何残骸。2. 乙方应按国家相关规定负责办理乙方施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设备、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方缘故造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。3. 甲乙双方在签定各自的保险合同时，其第三方责任险应将对方互相

41、视为第三方。4. 因乙方缘故此延长保险期所需增加的保险费由乙方承担。第十八章. 地下文物1. 乙方发觉地下文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，应立即保护好现场并于4小时内以书面方式通知监理，乙方发觉后如隐瞒不报，致使文物等遭受破坏，依法承担相应责任，工期不予顺延。2. 甲乙双方应按文物治理部门的要求采取妥善保护措施，甲方承担由此发生的费用，并顺延工期。第十九章. 工程保修按双方签署的合同附件1工程质量保修协议书执行。第二十章. 争议、违约及索赔1. 争议1.1 甲乙双方在履行合同时发生争议，能够协商处理、或者请第三方调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方向工程所在地的

42、当地法院提起诉讼。1.2 发生争议后，除非出现以下情况的，双方都应接着履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：1.2.1 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停顿施工；1.2.2 调解要求停顿施工，且为双方接收；1.2.3 法院要求停顿施工。2. 违约2.1 双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约行为。违约行为所造成的损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，守约方要求违约方接着履行合同的，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。2.2 在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量征询题、劳资纠纷、拖欠工人工资或者其他缘故，遭到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批判，给甲

43、方的形象和声誉造成损失的，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方当期工程款项中扣除 。2.3 本合同中其它不在上述2.2条款规定的相关违约金处分规定，甲方有权对乙方处以200-20000元/项的违约金。3. 乙方的索赔：3.1 乙方依照合同规定向甲方提出索赔的，须在索赔事件发生后7日内，向甲方书面提交索赔材料，应包括：索赔的合同依照、索赔意向与金额及相关证明文件，提出索赔时间以甲方签收时间为准；3.2 乙方逾期提出索赔的，视为乙方放弃索赔；3.3 乙方不得以索赔未达成协议为理由，回绝履行本合同规定之义务。第二十一章. 合同生效、解除与终止1. 合同生效1.1 本合同自甲、乙双方法定代表人或其

44、委托代理人签署并加盖公章或合同专用章后生效。1.2 合同涂改或手写修正部分应有双方公章确认，否则无效。2. 合同终止2.1 除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。2.2 合同的权利义务终止后，双方应当遵照老实信誉原则，履行通知、协助、保密等义务。3. 合同解除3.1 经甲、乙双方协商同意，可解除本合同。3.2 因严重政策调整、不可抗力，导致合同无法接着履行，双方可解除本合同。3.3 假设乙方存在如下违约事项，甲方有权解除合同：3.3.1 乙方将其承包的全部工程转包给别人或者肢解以后以分包的名义分别转包给别人。3.3.2 因乙方缘故导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会妨碍的。3.3.3 因乙方缘故使工程工期出现严重延误导致甲方存在向购房人逾期交付风险的。3.3.4 甲方依照市场需要，工程停建或工程设计修正后相应承包工程工程不存在时。3.4 甲方依照