二手房屋买卖协议（楼房）.docx

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1、二手房屋买卖协议（楼房）二手房屋买卖协议（楼房）（精选13篇）二手房屋买卖协议（楼房）篇1卖方：身份证号码：买方：身份证号码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国 城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在 平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜 达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街 道）】幢座号（楼）】单元号（室）该房屋所在楼层为 层，建筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附件一。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本

2、合同具有同等法 律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：身份证号：身份证号：住址：住址：电话：电话：年月日 年一月日二手房屋买卖协议（楼房）篇2房屋买卖合同出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前 提下订立本合同，以共同遵守。一、房屋基本情况1、甲方出售房屋坐落于壹套（以下简称该房屋）， 该房屋面积为平方米。2、甲方自愿将该房屋出售给乙方。二、价款甲、乙双方经过协商，该房屋售价总额人民币整。（ :元）三、付款方式1、乙方应当于本合同签订当日向甲方一次性支付定 金人民币元整（ :元），如乙方不履行本合同义务或 单方终止交易，则该笔定金甲方

3、将不予退还，且房屋仍为 甲方所有。2、乙方最迟应当于年月 日时整，将余款共计人 民币元整（ :元）一次性交付甲方。四、房屋的交付L甲方应于乙方付清全部房款后的日内，将该房屋 交付乙方。交付方式为给付该房屋门钥匙。2、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。五、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。待 过户条件成熟时，甲方协助乙方办理相关手续。办理过程 中产生的契税，土地出让金等一切税费均由乙方自行负 担。六、违约责任1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应当 于乙方付清全部房款后的3日内交付乙方房屋，甲方如不 按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天，甲方按累计已 付款的千分之一向乙方支付违约金

4、。2、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方 对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的 应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天， 乙方按累计应付款的1%向甲方支付违约金。逾期超过10 日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，不予 退还定金，并追究乙方的违约责任。七、其他规定L本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。2、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解 决。协商不成时，向房屋所在地人民法院起诉。3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙 双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方（签字）：乙方（签字）：地址：地址：联系方式：联系方式：年月日

5、年月日见证人：年月日1二手房屋买卖协议（楼房）篇3二手房屋买卖合同（个人直接交易）甲方（出售方）：身份证号：乙方（买受方）：身份证号:根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国 城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定，甲乙双 方在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如 下协议：第一条房屋基本情况1、甲方所售房屋(以下简称该房屋)为楼房/平房， 坐落于：。该房屋所在楼层为层，建筑面积共计平方 米。2、该房屋规划设计用途为住宅/公寓/办公/商业/其 他：。第二条房屋权属情况L该房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证 号为：。2、该房屋性质属于下列第种情形。(1)商品房； (2 )已购公

6、有住房;(3)向社会公开销售的经济适用房；(4 )其他房屋。3、该房屋抵押情况为第项：(1)该房屋未设定抵押。(2)该房屋已设定抵押，抵押权人为：，抵押登记 日期为：年月 日，他项权利证号为：。4、该房屋租赁情况为第项：(1)甲方未将该房屋出租。(2 )甲方已将该房屋出租，承租人为：，租赁期限 为：年月 日到年月 日，承租人已放弃优先购买权。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式1、经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民 币(大写)亿千百拾万千百拾元整，(元)。2、乙方在签订本合同时支付定金人民币(大写)亿 千百拾万千百拾元整，(元)。3、关于购房款的支付，甲、乙双方同意按照下述第项 方式

7、履行：（1）一次性支付，在房屋所有权转移登记手续办理 当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲 方。（2）分两次支付，乙方于将首付款人民币元（含 前期支付全部定金人民币元）以自行支付的方式支付甲 方；剩余房款人民币元，乙方在房屋所有权转移登记手 续办理完毕当日支付给甲方。（3）关于贷款的约定：乙方向（银行/公积金管理 中心）申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币（大写）元 （元）。乙方因自身原因未获银行贷款或公积金管理 中心批准的，双方同意按照第方式解决。a、乙方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲 方。b、乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间 已发生的及要产生的各项费用由乙方自行

8、负担。c、本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返 还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程发生的各项 费用均由乙方承担。第四条房屋产权及具体情况的承诺1、甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因 造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲 方应当承担相应责任。2、甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收 交接完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保 持良好的状况。3、房屋交付之日前所产生的物业管理费、供暖费、 水费、电费、有线电视费、燃气费、电信、电话、网络费 等所有费用由甲方承担，交付日以后（含交付日）所产生 的上述费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维 修资金（

9、公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。第五条房屋的交付甲方应当在前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时, 应当履行下列第项手续：1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装 修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气 表的度数，并交接相关物品；2、甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙。第六条违约责任1、逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照第五条 约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列方式处 理：按照逾期时间，分别处理（1）和（2 ）,不作累加。（1）逾期在日之内，自第五条约定的交付期限期满 之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已

10、 交付房价款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日 起日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2 ）逾期超过日（该日期应当与第（1）项的日期 相同）后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房 通知送达之日起日内退还已付款，并按照乙方全部已付 款的向乙方支付违约金。2、逾期付款责任乙方未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1）和（2 ）,不作累加。(1)逾期在日之内，自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期 应付款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起日 内向甲方支付违约金，合同继续履行。(2 )逾期超过日(该日期应当与第(1)

11、项的日期 相同)后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应 当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付 款的向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付 房款。第七条税、费相关规定本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的，由政策 规定的一方缴纳；政策中未明确规定缴纳方的，由方缴 纳。第八条权属转移登记当事人双方同意，年月曰，双方共同向房屋权属 登记部门申请办理房屋权属登记手续。第九条签约承诺本合同签署人均保证有签署本合同并支付或收取定 金的权利，若因其无代理权或无权处分，致本合同无法成第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划 拨

12、?）方式获得。土地使用权证号为：土地 使用权年限自年 月 日至 年（月 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用 权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人：经纪人执业证书号： ）达成本交易。立、生效的，该方签署人应按照所签署的本合同第六条约 定和定金规则向对方承担责任。本条款独立生效。第十条不可抗力因不可抗力不能按照合同约定履行本合同的，根据不 可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能 按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当 事人，并自不可

13、抗力事件结束之日起日内向另一方当事 人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋（所有权转移/ 转移占有）之日起转移给乙方。第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议、由双方协商解决；协商不成 的，依法向所在地人民法院起诉。第十二条其他1、对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同补 充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式份，合同各方各执份。各份合同文 本具有同等法律效力。3、本合同经各方签署后生效。4、签署时间：年月日。甲方（签章）：乙方（签章）：联系人：联系人：联系方式：联系方式：地址：地址：账户：账户：签订地点：二手房屋买卖协议（楼房）篇4出卖方：_（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证

14、）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：买受方：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）:地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话:地址：邮政编码：第一条房屋的基本情况。出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第 层,共（套）（间），房屋结构为，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）,房屋用途为;该房屋平面 图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋 所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（出

15、卖方暂测）（原产权 证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面 积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产 产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登 记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超 过暂测面积的土%（不包括土%）时， 房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土 %（包括土%）时，甲乙双方同意按下 述第 种方式处理：1 .买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房 要求之日起 天内将买受方已付款退还给买受方,并按 利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积 调整。3 .

16、o第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为； 地使用权年限自 年一月一日至 年 月一日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批 准文件号为；该房屋买卖后,按照有关规定，买 受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为 （币）每平方米 元，总金额为（币）亿千 百 拾 万 千 百 拾元整。第五条付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金 （币）亿 千 百 拾 万 千百 拾 元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款 方式可由双方另行约定。第六条交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内

17、，将该房屋的 产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给买受方。第七条买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方 对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定 的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第 种约定，追究买受方的违约责任。1 .终止合同，买受方按累计应付款的%向 出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付 的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方 据实赔偿。2 .买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金，合同继续履行。3 .

18、o第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如 未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用， 买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按 本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际 交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算;自第 个月起,月利息则按利率计算。逾期超过 个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第 种约定，追究出卖方的违约责任。1 .终止合同，出卖方按买受方累计已付款的 %向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由甲方据实赔偿。2 .出卖方按买受方累计已付款的%向

19、买受 方支付违约金，合同继续履行。3.o第九条关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方 在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记 机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不 能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退 房要求之日起 天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的%赔偿买受方损失。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有 关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办 妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税 由出卖方向国家交纳，

20、契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲 乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定， 并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部 分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字 具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照 中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协 商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会 仲裁。第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。第十六条本合同连同附表共 页，一式份，甲、乙双方各执一份 各执一份，均具有同等效力。

21、出卖方（签章）：出卖方代理人（签章）：年 月 日买受方（签章）：买受方代理人（签章）：年 月 日附件一：房屋平面图（略）附件二:室内附着设施（略）以上内容 就是二手房屋买卖协议简易写法，希望对你有用。二手房屋买卖协议（楼房）篇5出 卖 人：【法定代表人】【负责人】：国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】：出生日期：年 月 日，性别：通讯地址：中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担 一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日 支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介 费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民 币 元（

22、小写）元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装 修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交 总价的10% ,即人民币 元。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支 付成交总价的80% ,即人民币 元。3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付 成交总价的10% ,即人民币 元。邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】 【护照】：通 讯 地 址 ：邮政编码：联系电话：共 有 权 人：【法定代表人】【负责人】：国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】出生日期：年 月 日，性别

23、：通 讯 地 址 ：邮政编码：联系电话：买 受 人：【法定代表人】【负责人】：国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】:出生日期：年月一日，性别：通 讯 地 址 ：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】 【护照】：通 讯 地 址 ：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国 城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法 及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、 自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成 如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平 房】，坐落为：一【区（县）】【小区（街 道

24、）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，其中 地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共 平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】 【办公】【商业】【工业】：。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：一号，共有权证证号为： 填发单位为：。二手房屋买卖协议（楼房）篇6卖方姓名：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机:卖方共有人姓名：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机：买方姓名：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：手机：中介（本人/法人代表）：

25、证件（身份证/营业执照）:证件注册地址：实际地址：联系电话：手机：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国 城市房地产管理法及其他有关法律的规定，买卖双方在 平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜 达成如下协议：第一条房屋的基本情况卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于：位于第层，建 筑面积平方米，建成于年，房屋状况。随该房屋同时转让的附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。该房屋土地使用权证号为：土地使用年限自年月 日至年月 日止。（三）该房屋性质为商品房。（四）

26、该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的出租情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过中介居间介绍（房地产执业经 纪人：，经纪人执业证书号为：）达成本交易。中介费用 由方承担。交易完成即支付中介费用。无论任何原因导 致本交易未最后完成，已经支付的中介费应当全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：元（人 民币小写），元整（人民币大写）。上述成交价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装 修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、买方应于本合同生效之日向卖方支付定金元（人 民币小写）,元整（人民币大写）。已付定金将在支付首付 款时

27、冲抵。2、在房地产交易中心缴纳税费及申请产权转移登记 之日前日，买方支付首付款（含定金）（人民币）元（元整）。3、买卖双方同意以住房公积金贷款方式付款。除去 首付款之外，剩余房款元（人民币小写），元整（人民币大 写）将由买方申请银行按揭，并于银行放款当日付给卖方。若银行审批额度不足支付剩余房款，买方应当在日内以 现金补足。买方自产权转移登记完成之日起，即向住房公 积金管理中心申请贷款。第五条权属转移登记和户口迁出（一）、双方同意自本合同签订之日起日内（首付款支 付日后）,双方共同向当地房屋权属登记部门申请办理房 屋权属转移登记手续。（-）、如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房 屋权属转移登

28、记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房 屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通 知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行 同期贷款利率给付利息作为补偿。（三）、卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内, 向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手 续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出，买方有权 解除本合同，卖方应当自收到解除通知起3日内退还买方 全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利第六条房屋产权及具体情况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房 屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付 房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿

29、责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属情况，附属设备设 施、装修装饰情况和相关关系。附件一所列该房屋附属设 施设备及其装饰装修和相关关系随房屋一同转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完 成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装 修和相关关系保持良好的状况。在房屋交付之日前发生的物业管理费、供暖、水、电、 燃气、有线电视、网络宽带费用由卖方承担，交付日后发 生的费用由买方承担。第七条房屋的交付与验收卖方应当在收到全部房款后日内将该房屋交付给买 方。该房屋交付时应当履行下列各项手续：L卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装修装 饰、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电

30、、气 表的读数，并交接附件一中所列物品，并在附件一清单上 签字。2、移交房屋房门钥匙。3、确认户口迁出手续。4、本合同规定的相关费用的支付。5、本合同规定的其他应当完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交 接完成。第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三 人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权解除本 合同，卖方应当自收到解除通知起3日内退还买方全部已 付房款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税费的缴纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由卖方向 国家缴纳，契税由买方向国家缴纳。其他房屋交易所发生 的税费除另有约定的外，均按政府的规定由买卖双方分别 缴纳

31、。第十条违约责任一、逾期交房责任第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共 同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋 权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋 所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知 之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民 银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内向 房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期 一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超

32、过90日，买方有权解除本合同，卖方应收 到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银 行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房 屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付 房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。除不可抗力外，卖方未按合同第七条约定的期限和条 件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理：1、逾期在_日之内，自第七条规定的期限届满之次 日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付全部 已交房款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起 日内向买方支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过日的，买方有权

33、退房，买方退房的，卖 方应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付房款， 并按照买方全部已付款的向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定 处理：1、逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日 起至实际支付应付款之日止，买方应按日计算向卖方支付 逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日 起日内向卖方支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过日的，卖方有权解除合同。卖方解除合 同的，买方应当自收到解除合同通知之日起日内按照逾 期应付款的向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部 已付款。第十一条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未 能履行其在

34、本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在 不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最 短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另 一方，并在该不可抗力事件发生后3日内向另一方提供关 于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不 能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件 导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的 一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力 事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商 决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除 后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。 如不

35、可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一 方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂 时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责 任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力”是指受影响一方不能合理 控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克 服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部 或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。 此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台 风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、 罢工，政府行为或法律规定等。第十二条争议的处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商

36、 解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向该 房屋所在地人民法院起诉。第十三条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人 可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条 款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释 具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第十四条合同的效力1、本合同自双方或其授权代表人签字并签章或按手 印之日起生效。2、本协议一式2份，卖方、买方各1份，具有同等 法律效力。合同的解除应当采用书面形式。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的 组成部分，与本合同具有同等的法律效力。卖方（盖章）：买方（盖章）：房屋共有人（签字）：年一月日

37、 年一月一日二手房屋买卖协议（楼房）篇7卖方：姓名：_ ：地址：联系电话：买方：姓名：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于位于第一 层户，房屋结构为，房产证登记面积一平方米，地下 室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元， 该房屋售价总金额为万元整，大写：第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付 定金元整，大写：，日内交付万元，余款元在房屋过户 手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日 内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同 第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追

38、 究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实 际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向 甲方支付违约金。逾期超过一日，即视为乙方不履行本合 同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的 自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的 期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款 向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的 _%向乙方支付违约金。逾期超过日，则视为甲方不履 行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在 房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办

39、理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房 屋交付之日起一天内取得房地产权属证书，乙方有权解 除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方 已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有 关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的 有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。 由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户 口迁出，逾期超过日，乙方每日按已付款的_%收取违 约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家 的

40、有关规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定， 并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协 商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由一方所在地人民 法院起诉。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、 乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方:乙方：年月日二手房屋买卖协议（楼房）篇8根据国家和 省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地 产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第 层，共（套/间），房屋结构为建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分

41、摊建筑面积 平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一, 该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使 用权证号/房地产权证号）为 0第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/ 房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测 面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以 房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为 准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别 不超过暂测面积的土%（不包括土%）时， 房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土 %（包括土%州寸，甲乙双方

42、同意按下述第 种方式处理：Q）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之 日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积 调整。（3）。第三条土地使用权性质L该房屋相应的土地使用权取得方式为 02、土地使用权年限自 年 月日,至 年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件 号为；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/ 无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为 （币）每平方米 元，总金额为（币）元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 （币）元整，并应于

43、本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为 以下第 种：Q）现金；（2）支票；汇款 o第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方 对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。2、逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。Q）终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方 支付违约金。甲方实

44、际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设 备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属 设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完 成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装 修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】 【电】【燃气】【有线电视】【电信】： 费用由卖方承担，交付日以后 （含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修 基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完

45、成专项维修资金过户的，每逾期一 日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋 交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续:(2)乙方按累计应付款的%向甲方支付违约 金，合同继续履行。(3)o第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方 如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用， 乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之 日止月利息在 个月内按 利率计算;自第个月起，月利息则按 利率计算。2、逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方

46、有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向 乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。(2)甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付 违约金，合同继续履行。(3)o第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地 产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办 理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日 起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方 损失。第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、 抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向 国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的 税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交 纳。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为年 月 Bo第十三条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机 关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生 重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：