施工阶段工程造价控制.ppt

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1、第5章 建设项目施工阶段工程造价控制 5.1 施工阶段造价控制的目标施工阶段造价控制的目标5.2 工程变更价款的确定工程变更价款的确定5.3 工程索赔工程索赔5.4 建设工程价款结算建设工程价款结算5.5投资偏差分析投资偏差分析一、施工阶段造价控制的基本原理一、施工阶段造价控制的基本原理 确定目标确定目标发现偏差发现偏差分析偏差分析偏差纠正偏差纠正偏差5.1 施工阶段造价控制的目标施工阶段造价控制的目标 资金使用计划的编制方法资金使用计划的编制方法1、按投资构成编制资金使用计划、按投资构成编制资金使用计划项目总投资项目总投资建筑工程建筑工程投资投资安装工程安装工程投资投资设备购置设备购置投资投

2、资工器具购工器具购置投资置投资其他投资其他投资土土地地使使用用费费建建设设单单位位管管理理费费预预备备费费二、二、施工阶段资金使用计划的编制方法施工阶段资金使用计划的编制方法2、按不同子项目编制资金使用计划、按不同子项目编制资金使用计划 按不同子项目划分资金的使用，进而做到合理分配，按不同子项目划分资金的使用，进而做到合理分配，必须对工程项目进行合理划分，划分的粗细程度根据实必须对工程项目进行合理划分，划分的粗细程度根据实际需要而定。际需要而定。项目总投资项目总投资单项工程单项工程1 1投资投资单项工程单项工程2 2投资投资单项工程单项工程3 3投资投资单位工程单位工程21投资投资单位工程单位

3、工程21投资投资 3、按时间进度编制资金使用计划、按时间进度编制资金使用计划 按时间进度编制的资金使用计划，通常可利用项目按时间进度编制的资金使用计划，通常可利用项目进度网络图进一步扩充后得到。利用网络图控制投资，进度网络图进一步扩充后得到。利用网络图控制投资，即要求在拟定工程项目的执行计划时，一方面确定完成即要求在拟定工程项目的执行计划时，一方面确定完成某项施工活动所需的时间，另一方面也要确定完成这一某项施工活动所需的时间，另一方面也要确定完成这一工作的合适的支出预算。工作的合适的支出预算。时间时间投资累计曲线的绘制步骤：投资累计曲线的绘制步骤：确定工程进度计划，编制进度时标网络图；确定工程

4、进度计划，编制进度时标网络图；计算单位时间的投资；计算单位时间的投资；计算规定时间计算规定时间t t计划累计完成的投资额计划累计完成的投资额Q Qt t；按各规定时间的按各规定时间的Q Qt t值，绘制值，绘制S S形曲线和香蕉图。形曲线和香蕉图。5.2 工程变更价款的确定工程变更价款的确定一、工程变更概述一、工程变更概述 1、工程变更的分类、工程变更的分类 工程变更包括工程量变更、进度计划的变更、施工工程变更包括工程量变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。往往将工程变更分为设计变更和其他变条件的变更等。往往将工程变更分为设计变更和其他变更两大类。更两大类。1）设计变更：）设计变更：能够构成

5、设计变更的事项一般包括以下变更能够构成设计变更的事项一般包括以下变更更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间顺序；改变有关工程的施工时间顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。其他有关工程变更需要的附加工作。2）其他变更）其他变更 合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。他实质性变更，由双方协商解决。一、工程变更概述一、工程变更概述 2、工程变更的处理要求、工程变更的处理要求1）如果出现了必须变更的情况，应当尽快变

6、更。）如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。变更早、损失小。变更早、损失小。2）工程变更后，应当尽快落实变更，全面修改相）工程变更后，应当尽快落实变更，全面修改相关的各种文件。关的各种文件。3）对工程变更的影响应当作深入分析。）对工程变更的影响应当作深入分析。二、二、施工合同（示范文本）施工合同（示范文本）条件下的工程变更条件下的工程变更 1、工程变更的程序、工程变更的程序1）发包人对原设计进行变更）发包人对原设计进行变更应不迟于变更前应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通天以书面形式向承包人发出变更通知知 承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利承包人对于发包人的变更通知没有拒绝

7、的权利 变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。单位提供变更的相应的图纸和说明。二、二、施工合同（示范文本）施工合同（示范文本）条件下的工程变更条件下的工程变更 1、工程变更的程序、工程变更的程序2）承包人原因对原设计进行变更）承包人原因对原设计进行变更 承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计 承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工承包人提出的合理化建议涉及到对设

8、计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。师同意。须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明原设计单位提供变更的相应的图纸和说明 二、二、施工合同（示范文本）施工合同（示范文本）条件下的工程变更条件下的工程变更 1）变更后合同价款的确定程序）变更后合同价款的确定程序设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整内，提出变更工程价款的报告，经工程师确

9、认后调整合同价款；合同价款；收到变更工程价款报告的一方，应在收到之日起收到变更工程价款报告的一方，应在收到之日起37天内，予以确认或提出协商意见。天内，予以确认或提出协商意见。2）变更后合同价款的确定方法）变更后合同价款的确定方法合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；格计算、变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；确定变更价格，变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由

10、承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。工程变更价款与工程进度款同期支付。工程变更价款与工程进度款同期支付。因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。追加合同价款。p例：某工程工程量清单中机械挖土方的工程量为例：某工程工程量清单中机械挖土方的工程量为10000 m3，合同中规定工程单价为，合同中规定工程单价为6元元/m3，实际工，实际工程量超过程量超过10%时，调整单价，单价为时，调整单价，单价为5.5元元/m3，施工，施工中由于工程变更，实际完成土方工程量中由于工程变更，实际完成土方

11、工程量14000 m3，则该项机械挖土方工程价款为多少？则该项机械挖土方工程价款为多少？5.3 工程索赔工程索赔一、工程索赔的概念和分类一、工程索赔的概念和分类1、工程索赔的概念、工程索赔的概念 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。通常情况下，索赔是指承包人（施工单要求的行为。通常情况下，索赔是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程

12、延位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求。要求。一、工程索赔的概念和分类一、工程索赔的概念和分类 索赔可以概括为如下索赔可以概括为如下3个方面：个方面：1 1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求；损失的要求；2 2）发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条）发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿件等情况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求；损失要求；3

13、3）承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到）承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函监理工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索赔。件向业主索赔。一、工程索赔的概念和分类一、工程索赔的概念和分类2、工程索赔产生的原因、工程索赔产生的原因 1）当事人违约）当事人违约2）合同缺陷）合同缺陷3）不可抗力）不可抗力 不可抗力分为自然事件和社会事件。不可抗力分为自然事件和社会事件。自然事件主要是指不利自然条件和客观障碍。自然事件主要是指不利自然条件和客观障碍。社会事件则包括国家政策、法律、法令的变更，战争、罢工社会事件则包括国家政策

14、、法律、法令的变更，战争、罢工等。等。4）工程师指令）工程师指令5）合同变更）合同变更6）其他承包商干扰和其他第三方原因）其他承包商干扰和其他第三方原因3、工程索赔的分类、工程索赔的分类 工工 程程 索索 赔赔按索赔目的按索赔目的分类分类工期索赔：要求延长合同工期工期索赔：要求延长合同工期费用索赔：要求得到经济补偿费用索赔：要求得到经济补偿按索赔事件性按索赔事件性质分类质分类按索赔处理方按索赔处理方式分类式分类按索赔的合同依按索赔的合同依据分类据分类单项索赔单项索赔一揽子索赔一揽子索赔合同中明示的索赔合同中明示的索赔合同中默示的索赔合同中默示的索赔道义索赔道义索赔工期延误索赔工期延误索赔工程变

15、更索赔工程变更索赔工程终止索赔工程终止索赔工程加速索赔工程加速索赔其他索赔其他索赔意外风险、不可预见因素索赔意外风险、不可预见因素索赔4、工程索赔的处理原则、工程索赔的处理原则1）索赔必须以合同为依据）索赔必须以合同为依据2）及时、合理地处理索赔）及时、合理地处理索赔3）加强主动控制，减少工程索赔）加强主动控制，减少工程索赔二、我国现行合同文本下的工程索赔与计价二、我国现行合同文本下的工程索赔与计价（一）索赔程序（一）索赔程序1）承包人提出索赔申请）承包人提出索赔申请 索赔事件发生索赔事件发生2828天内；向工程师发出索赔意向通知。天内；向工程师发出索赔意向通知。2）提交索赔报告）提交索赔报告

16、 发出索赔意向通知后发出索赔意向通知后2828天内，向工程师提出补偿经天内，向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料。济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料。3）工程师审核承包人的索赔申请）工程师审核承包人的索赔申请 工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于于2828天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。由和证据。4）阶段性索赔意向和最终索赔报告）阶段性索赔意向和最终索赔报告 当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工

17、程师发出索赔意向，在索赔事件终了后工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后2828天内，向天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。5）工程师与承包人谈判）工程师与承包人谈判 6）发包人审批工程师的索赔处理证明）发包人审批工程师的索赔处理证明 7）承包人是否接受最终的索赔决定）承包人是否接受最终的索赔决定（二）、索赔的证据（二）、索赔的证据 1）招标文件、施工合同文本及附件，其他各签约（如备忘）招标文件、施工合同文本及附件，其他各签约（如备忘录、修正案等），经认可的工程实施计划，各种工程图录、修正案等），经认可的工程实施计划，各种工程图纸、技术规范等。

18、纸、技术规范等。2）双方的往来信件及各种会谈纪要。）双方的往来信件及各种会谈纪要。3）进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件。）进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件。4）气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工）气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明。程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明。5）国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工）国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料，材料的采购、订货、运输、资指数，各种会计核算资料，材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭据。进

19、场、使用方面的凭据。工程索赔原则工程索赔原则n成本费用原则成本费用原则n风险共担原则风险共担原则n初始延误原则初始延误原则（三）索赔的计算（三）索赔的计算 1）可索赔的费用）可索赔的费用费用内容一般可以包括以下几个方面：费用内容一般可以包括以下几个方面：人工费人工费 包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计，但不能简单地用计日工费计算。率降低的损失费等累计，但不能简单地用计日工费计算。工程量增加的人工费工程量增加的人工费=人工日工资单价人工日工资单价工日增加量工日增加量 工期延误人工费工期延误人工费=工日窝工费工日窝工费延误工

20、日延误工日施工机械使用费施工机械使用费 可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。种形式。工程量增减工程量增减-机械台班费机械台班费 自有设备工期延误自有设备工期延误-机械折旧费机械折旧费 租赁设备工期延误租赁设备工期延误-设备租赁费及设备进出场费用分担设备租赁费及设备进出场费用分担材料费材料费保函手续费保函手续费利息利息利润利润管理费：管理费：应区别对待现场管理费和公司管理费。应区别对待现场管理费和公司管理费。2）费用索赔的计算）费用索赔的计算 实际费用法实际费用法 按照每索赔事件所引起损失的费用项目分别分按照每索赔事件所引起损失的费用项

21、目分别分析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔值汇总，析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔值汇总，即可得到总索赔费用值。仅限于：由于索赔事项引即可得到总索赔费用值。仅限于：由于索赔事项引起的、超过原计划的费用，故也称额外成本法。起的、超过原计划的费用，故也称额外成本法。p某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。合同中约某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。合同中约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单价定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单价800800元台班，折旧费为元台班，折旧费为100100元台班，人工日工资单价为元台班，人工日工资单价为4040元元工日，窝工费工

22、日，窝工费1010元工日。合同履行后第元工日。合同履行后第3030天，因场外停天，因场外停电全场停工电全场停工2 2天，造成人员窝工天，造成人员窝工2020个工日；合同履行后的第个工日；合同履行后的第5050天业主指令增加一项新工作，完成该工作需要天业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5 5天时间，天时间，机械机械5 5台班；人工台班；人工2020个工日，材料费个工日，材料费50005000元，求施工单位可元，求施工单位可获得的直接工程费的补偿额。获得的直接工程费的补偿额。2）费用索赔的计算）费用索赔的计算 总费用法总费用法 当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际当发生多次索赔事件以后

23、，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标价时的估算总费用，即为总费用，实际总费用减去投标价时的估算总费用，即为索赔金额。索赔金额。修正的总费用法修正的总费用法 在总费用计算的原则上，去掉一些不确定的可能因在总费用计算的原则上，去掉一些不确定的可能因素，对总费用法进行相应的修改和调整，使其更加合理。素，对总费用法进行相应的修改和调整，使其更加合理。3）工期索赔的处理原则）工期索赔的处理原则 确定延误原因确定延误原因 确定初始延误者（责任方）确定初始延误者（责任方）处理处理不给予补偿，向业主赔不给予补偿，向业主赔偿损失偿损失给予工期延长、不给经给予工期延长、不给经济补偿济补偿导致关键线路工

24、程延期导致关键线路工程延期给予费用和工期补偿给予费用和工期补偿导致非关键线路工程延导致非关键线路工程延期只给予费用补偿期只给予费用补偿处理原则处理原则工期索赔工期索赔客观客观条件条件1、恶劣气候、恶劣气候2、工人罢工、工人罢工3、天灾、天灾无权索赔无权索赔（反索赔）（反索赔）承包承包商商1、工效低下、工效低下2、施工组织不当、施工组织不当3、材料设备供应不、材料设备供应不及时及时不可不可原谅原谅工期及费工期及费用索赔用索赔费用索赔费用索赔业主、业主、工程工程师师1、修改设计、修改设计2、施工条件变化、施工条件变化3、业主原因、业主原因4、工程师原因、工程师原因可可原原谅谅工工期期延延误误索赔结

25、果索赔结果责任责任方方延误原因延误原因可否可否原谅原谅索赔索赔原因原因4）工期索赔的计算）工期索赔的计算 网络分析法网络分析法 利用进度计划的网络图，分析其关键线路。利用进度计划的网络图，分析其关键线路。比例计算法：比例计算法：对于已知额外增加工程量的价格：对于已知额外增加工程量的价格：工期索赔值工期索赔值=额外增加的工程量的价格额外增加的工程量的价格/原合同总价原合同总价原合同总工期原合同总工期【例例】某工程原合同总价为某工程原合同总价为900万元，总工期为万元，总工期为12个月，现业主指令增加某项附属工程，工程个月，现业主指令增加某项附属工程，工程价为价为80万元，计算承包商应得到的工期索

26、赔？万元，计算承包商应得到的工期索赔？网络分析法p双代号网络图 双代号网络图是以箭线及其两端的编号表示一项工作的网络图双代号网络图时间参数的计算：双代号网络图时间参数的计算：紧前工作紧前工作 本工作本工作 紧后工作紧后工作ih jk1.1.“最早时间最早时间”的计算的计算最最早早开开始时间始时间最最迟迟开开始时间始时间最最早早开开始时间始时间最最迟迟开开始时间始时间总时差总时差 自由时差自由时差最最早早开开始时间始时间最最迟迟开开始时间始时间最最早早完完成时间成时间最最迟迟完完成时间成时间总时差总时差自由时差自由时差（a）二时标注法二时标注法（b）四时标注法四时标注法（c c）六时标注法六时标

27、注法ijjjii （1)1)最最早早可可能能开开始始时时间间（ESES）：是是指指在在所所有有紧紧前前工工作作全全部部完完成成后后，本本工工作作有有可可能能开开始始的的最最早早时刻。时刻。ESESi-ji-j=maxmax EFEFh-ih-i=maxmax ESESh-ih-i+D Dh-ih-i （2)2)最最早早可可能能完完成成时时间间（EFEF）：是是指指在在所所有有紧紧前前工工作作全全部部完完成成后后，本本工工作作有有可可能能完完成成的的最最早早时时刻刻。本本工工作作最最早早完完成成时时间间本本工工作作最最早早开开始始时时间本工作延续时间。间本工作延续时间。EFEFi-ji-jESE

28、Si-ji-jD Di-j i-j 2.“2.“最迟时间最迟时间”的计算的计算（1 1）本本工工作作最最迟迟必必须须完完成成时时间间（LFLF）：是是指指在在不不影影响响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。LFLFi-ji-jminmin LSLSj-kj-k（2 2）本本工工作作最最迟迟必必须须开开始始时时间间（LSLS）：是是指指在在不不影影响响整整个个任任务务按按期期完完成成的的前前提提下下，本本工工作作必必须须开开始始的的最最迟迟时时刻刻。最迟开始时间本工作的最迟完成时间本工作延续时间。最迟开始时间本工作的最迟完成时间

29、本工作延续时间。LSLSi-ji-jLFLFi-ji-jD Di-ji-j(3)(3)以以终终点点节节点点为为完完成成节节点点的的工工作作，其其最最迟迟完完成成时时间间等等于网络计划的计划工期。于网络计划的计划工期。（1 1）工工序序总总时时差差（TFTF）：指指在在不不影影响响总总工工期期的的前前提提下下，本本工作工作(工序工序)可以利用的机动时间。可以利用的机动时间。1)1)计算方法：计算方法：TFTFi-ji-j LFLFi-ji-jEFEFi-ji-jLSLSi-ji-j ESESi-ji-j 2)2)计算目的：找出关键工序和关键线路（总时差为计算目的：找出关键工序和关键线路（总时差为

30、 “0 0”的工序为关键工序；优化网络计划使用。的工序为关键工序；优化网络计划使用。注意：动用其则引起通过该工序的各线路上的时差重分配。注意：动用其则引起通过该工序的各线路上的时差重分配。总时差最小的工作为关键工作，当网络计划的计划工期等总时差最小的工作为关键工作，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。3.3.时差的计算时差的计算(2)(2)自由时差（自由时差（FFFFi-ji-j）：）：是指一项工作在不影响其紧是指一项工作在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时后工作最早开始时间的前提下，本工作可以

31、利用的机动时间。间。1)1)计算方法：计算方法：有有紧后工作的工作，其自由时差紧后工作的工作，其自由时差FFFFi-ji-j=ESESj-kj-kEFEFi-ji-j 无无紧紧后后工工作作的的工工作作，即即以以网网络络计计划划终终点点节节点点为为完完成成节节点点的的工工作作，其其自自由由时时差差等等于于计计划划工工期期与与本本工工作作最最早早完完成成时间之差，即时间之差，即FFFFi-ni-n=T=TP P-EF-EFi-ni-n=T=TP P-ES-ESi-ni-n-D-Di-ni-n2)2)计算目的：计算目的：尽尽量量利利用用其其变变动动工工作作开开始始时时间间或或增增加加持持续续时时间间

32、（调调整整时间和资源），以优化网络图。时间和资源），以优化网络图。4.4.工期工期工期泛指完成一项任务所需时间。在网络计划中，工期一工期泛指完成一项任务所需时间。在网络计划中，工期一般有以下三种：般有以下三种：(1)(1)计算工期计算工期：是根据网络计划的时间参数计算而得到的是根据网络计划的时间参数计算而得到的工期，用工期，用T TC C表示。等于以网络计划终点节点为完成节点的工作表示。等于以网络计划终点节点为完成节点的工作的最早完成时间的最大值。的最早完成时间的最大值。（2)2)要要求求工工期期：是是任任务务委委托托人人所所提提出出的的指指令令性性工工期期，用用T Tr r表示。表示。（3)

33、3)计计划划工工期期：是是根根据据要要求求工工期期和和计计算算工工期期所所确确定定的的做做为为实施目标的工期，用实施目标的工期，用T TP P表示，标注在终点节点的右上方。表示，标注在终点节点的右上方。当当已已规规定定要要求求工工期期时时，计计划划工工期期不不应应超超过过要要求求工工期期，即即：T TP P TTr r；当当未未规规定定要要求求工工期期时时，可可以以令令计计划划工工期期等等于于计计算算工工期期，即即T TP PT TC C 。5E9K2 I126ABD4M335485H44C27F733JG5 某工程网络图某工程网络图K2 I126A5BD4EM335485H44C27F733

34、9JG5 0 55 9 14 17 1410 141010 5 55 30 5 2 0 2 2 9 10 10 1719 10 15 19工期 某工程网络计划图某工程网络计划图图例：ESEFLSLFTFFF计算结果：计算结果：13K2 I126A5BD4EM335485H44C27F7339JG5 00 5 55 109 141414 17 17 17 1410 1414101010 5 105 55 55 30 2 5 5 25 2 0 2 2 0 2 9 14 710 1414 10 1719 191710 15 19 1419工期 某工程网络计划图某工程网络计划图图例：ESEFLSLFT

35、FFF计算结果：计算结果：13K2 I126A5BD4EM335485H44C27F7339JG5 000 5 55 1095 5141414 0 017 173 3 17 14100 0 1414101010 5 0 0105 055 55 0 2 30 2 5 25 2005 2 0 2 0 0 2 0 2 9 5 114 710 1414 10 4 01719 0 0191710 15 4 4 19 1419工期 0某工程网络计划图某工程网络计划图图例：ESEFLSLFTFFF计算结果：计算结果：某承包商与业主签订了一项工程合同。合同工期为某承包商与业主签订了一项工程合同。合同工期为23

36、天，天，工期每提前或拖延工期每提前或拖延1天，奖励或罚款天，奖励或罚款600元。按业主要求，元。按业主要求，承包商在开工前提交了一份施工方案和施工进度计划，承包商在开工前提交了一份施工方案和施工进度计划，如下图，并获得批准。在施工过程中由于业主方负责提如下图，并获得批准。在施工过程中由于业主方负责提供的材料及设计图纸原因，致使供的材料及设计图纸原因，致使C工作的持续时间延长工作的持续时间延长了了3天；由于承包商自身机械设备原因使天；由于承包商自身机械设备原因使N工作的持续时工作的持续时间延长了间延长了3天。在该工程竣工前天。在该工程竣工前1天，承包商向业主提交天，承包商向业主提交了工期索赔和费

37、用索赔。了工期索赔和费用索赔。问题问题1：承包商可得到的合理的工期索赔为多少天？：承包商可得到的合理的工期索赔为多少天？问题问题2：承包商由于工期拖延的罚款为多少？：承包商由于工期拖延的罚款为多少？5.4 建设工程价款结算建设工程价款结算一、工程价款结算的主要方式一、工程价款结算的主要方式1、工程价款结算的意义、工程价款结算的意义 所谓工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，所谓工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）

38、收取工程价款的一项经济活动。程价款的一项经济活动。工程价款结算是工程项目承包中的一项十分重要工程价款结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现在：的工作，主要表现在：工程价款结算是反映工程进度的主要指标。工程价款结算是反映工程进度的主要指标。工程价款结算是加速资金周转的重要环节。工程价款结算是加速资金周转的重要环节。工程价款结算是考核经济效益的重要指标。工程价款结算是考核经济效益的重要指标。2、工程价款的主要结算方式、工程价款的主要结算方式1）按月结算）按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。法。2）竣工后一次结算）竣工后一

39、次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。3）分段结算）分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。可以按月预支工程款。二、工程价款支付方法二、工程价款支付方法1、工程预付款、工程预付款 工

40、程预付款是建设项目施工合同订立后由发包方工程预付款是建设项目施工合同订立后由发包方按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包方的工按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包方的工程款。它是施工准备和购买所需材料、结构件等流动程款。它是施工准备和购买所需材料、结构件等流动资金的主要来源，又称为资金的主要来源，又称为“预付备料款预付备料款”。工程预付款的具体事宜由发承包双方根据建设行工程预付款的具体事宜由发承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。料情况在合同中约定。1）工程预付款的额度）工程预付款的额度 工程预付

41、款的额度，各地区、各部门的规定不完工程预付款的额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素来费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素来确定。一般采用两种方式确定。一般采用两种方式在合同条件中约定。在合同条件中约定。一般建筑工程不应超过当年建筑一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的工作量（包括水、电、暖）的3030，安装工程按年安，安装工程按年安装工作量的装工作

42、量的1010；材料占比重较多的安装工程按年计；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的划产值的1515左右拨付。左右拨付。1）工程预付款的额度）工程预付款的额度公式计算法。公式计算法。根据主要材料（含结构件等）造价占年根据主要材料（含结构件等）造价占年度承包工程总价的比重，材料储备定额天数和年度施度承包工程总价的比重，材料储备定额天数和年度施工天数等因素，通过公式计算预付备料款额度。工天数等因素，通过公式计算预付备料款额度。p例某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为60，材料储备期为110天，试确定工程备料款数额。2）工程预付款的扣回）工程

43、预付款的扣回 发包单位拨付给承包单位的预付款属于预支性质，发包单位拨付给承包单位的预付款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法有少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法有两种：两种：可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。确定起扣点是关键，重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。确定起扣点是关键，其

44、基本表达公式是：其基本表达公式是：p【例例】某工程合同总价某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额万元，预付工程备料款的额度为度为25，材料费占工程造价的比例为，材料费占工程造价的比例为50，项目进，项目进行到行到7月份累计完成工作量月份累计完成工作量510万元，当月完成工作量万元，当月完成工作量112万元，万元，8月份累计完成工作量月份累计完成工作量618万元。万元。p问题问题1：试计算累计工作量起扣点。：试计算累计工作量起扣点。p问题问题2：试计算：试计算7月份和月份和8月份月终结算时应抵扣备料款月份月终结算时应抵扣备料款的数额（的数额（6月份未达起扣点）。月份未达起扣点）。扣款的方法

45、也可以在承包方完成金额累计达到合同扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例（总价的一定比例（招标文件招标文件范本：范本：10%10%）后，由承）后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。2、工程进度款的支付（中间结算）、工程进度款的支付（中间结算）施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度）完施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度）完成的工程数量计算

46、各项费用，向建设单位（业主）办理成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。工程进度款的支付（即中间结算）。工工程程量量测测量量与与统统计计提提交交已已完完工工程程量量报报告告发发包包人人核核实实并并确确认认支支付付工工程程进进度度款款工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1）工程量的确认）工程量的确认承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。告。工程师收到承包方报告后工程师收到承包方报告后7 7天内未进行计量，承包方天内未进行计量，承包方报告中开列的工程量即视为已被

47、确认，作为工程价款报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。支付的依据。工程师对承包方超出设计图纸范围和（或）因自身原工程师对承包方超出设计图纸范围和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予计量。因造成返工的工程量，不予计量。2）合同收入的组成）合同收入的组成 合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。收入的基本内容。因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方

48、在签订合同时已在合同中商定的合并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。赔、奖励等原因而形成的追加收入。3）工程进度款支付）工程进度款支付 工程进度款支付时间的确定（工程量确认后工程进度款支付时间的确定（工程量确认后1414天内）。天内）。工程进度款延期支付的要求（支付利息）。工程进度款延期支付的要求（支付利息）。发包方不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成发包方不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施延期付款协议，导致

49、施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。工，由发包方承担违约责任。3、工程保修金（尾留款）的预留、工程保修金（尾留款）的预留 按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，待工程项目保修期比例的尾留款作为质量保修费用，待工程项目保修期结束后最后拨付。结束后最后拨付。三、竣工结算三、竣工结算1、工程竣工结算的含义及要求、工程竣工结算的含义及要求工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之成所承包的工程，经验收质量合格

50、，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。后，向发包单位进行的最终工程价款结算。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。结算的总和。工程价款竣工结算的一般公式为：工程价款竣工结算的一般公式为：竣工结算工程价款竣工结算工程价款=预算（概算）或合同价款预算（概算）或合同价款+施工过施工过程中预算或合同价款调整数额程中预算或合