民宿项目可行性研究报告范例.doc

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1、民宿项目可行性研究报告范例_ _ 民宿建设项目 项目投资申请报告书 一、 项目名称 _ 村 _ 民宿项目 二、投资方情况 (一)主要投资方基本情况 1、企业名称：_ 镇 _ 民宿 2、企业性质：合伙私人企业。3、注册地：_ 区 _ 镇。4、注册资本：1000 万元。5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐。6、主要股东及股权结构：(二)主要投资方基本经营情况 介绍主要投资人(企业)近年的主要经营业务与资金实力。三、必要性分析p _ 民宿项目规划用地位于 _ 村 _ 小学旧址，用地约20 亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容的综合性农家乐。1、乡村旅游

2、方兴未艾、前景光明。民宿的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有 30 多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20 世纪 60 年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创

3、了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。1996 年，美国农村客栈总收入为 40 亿美元。1997 年，美国有 1800 万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有 1500 个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有 1.6 万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客20_万,能给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的 14。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。2、_ 区位优越、得天独厚。_ 村 _ 毗邻镇

4、区和 _ 中学，同时又紧接 _ 村桃口村民组。一方面，交通方便，紧挨镇区，游客无论是驾车还是步行都很方便，周边地势平坦，方圆开阔，适合停车。另一方面该地背靠乡村，三面为青山拥抱，可以满足游客回归自然、欣赏田园风光、舒缓现代人紧崩的思绪的需要。3、契合主导产业、造福一方。近年来，_ 镇党委政府将旅游发展作为地方主导产业，倡导全域旅游概念，_ 位置重要，居 _ 镇南北之中，是连接东石笋景区、利群三线厂遗址、朱砂冲水库、_ 中学、马政文化园、明清老街、燕山寨、八角塘乡村旅游区的中心点。本项目符合_ 镇的行业规范，具备良好的基础，加之镇党委政府对旅游发展的高度重视，为本项目的实施创造了良好的条件。本项

5、目总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。四、项目背景及投资环境情况 (一)项目背景 包括投资方如何介入项目等情况; (二)投资环境情况 _ 居 _ 镇之中，是连接全镇各旅游点的中心点，区位优越，虽然周边已有数家农家乐，但是无论从规模还是特色上都不能满足现代旅游的需求，在此投资民宿项目，经济效益将十分明显。投资乡村旅游，符合现代旅游发展趋势，与 _ 镇发展旅游的主战略完全吻合，能够争取到当地政府的支持。且 _ 小学闲置多年，项目运行后可以盘活闲置资产，带动周边经济发展。五、项目内容 (一

6、)建设内容：民宿的建设内容和预计开发的消费项目 (二)目标市场包括项目主要产品及规模，产品目标市场及销售方案。民宿主要目标市场为六安城区及合肥市周边地区，面向人群以 _ 中学学生家长为线索带动其他人群前来消费。依托 _镇丰富的旅游资，让游客留在 _ 镇 1-2 天时间，使他们玩在镇域景点，吃住在 _ 民宿，促进 _ 民宿与 _ 旅游良性互动发展。早期民宿的经营，大都是以家庭副业的方式，随着民宿的风潮渐热，民宿创造出来的商机实在太过诱人，原本被定义成家庭副业的经营模式，逐渐转换成家庭主业模式在经营，甚而房产投资客、新移民人士等等，大伙争先恐后的进入民宿经营的这块饭，竞争者众的情况下，品质、服务以

7、及效率的经营管理竞争力需求，影响力慢慢出现，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成台湾民宿近年来朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向在演进。浙江民宿文化的兴起，也就是近几年的事，灵秀的浙水间，散落着数十家独具风情的民宿。它们或精致，或乡野，或古朴，或典雅，以不同的匠心道召唤着城镇里的人们回归“慢生活”。它不仅可使人享有确实的绿色美食，田园体验，更提供了感性的人文与民俗观感。如莫干山一带的民宿，它们依赖莫干山景区的区位优势、自然风光与历史沿袭发展起来，如今已是全国中高端民宿的典范。一方面，它们的共性在于设计上用尽其心，看似随意，事实上一草一木都经过精心设计，用原木、木蜡油营造原始自然感，同时以

8、环保的理念尽量留存旧时的建筑里可以融合的部分。另一方面，这些民宿都有其个性，主题式、创意式的民宿现正引领风潮，这种倾入了民宿主人对家居生活独特理解的民宿，有时更能给人以惊喜，且更不易被复制。这些民宿走高价高服务的小众路子，合理融合异国情调与当地民俗文化，吸引了不少游客。省内其它地方的民宿亦遍地开花，如丽水的“泡茶等花开”，坐落在古镇古街，以优雅的茶文化铺垫基调，客人到此不仅可以品尝到独味的各种香茶，更可以感受到茶道的和、敬、清、寂；桐庐的芦茨土屋是省内较早出现的民宿，除了依赖难得一见的天然浴池带来人流以外，以艺术与玩乐结合的主题来策划一系列活动，也使得它在民宿行业内受人瞩目。民宿发展 民宿，必

9、将是越来越多希冀内心文化之旅的人的选择。浙江拥有丰富的自然景观与人文风貌，具有发展深度观光的条件，对生态、环保、乡土关怀、地域文化的关注，带给浙江发展民宿的契机。面对未来的旅游趋势，具有休闲、主题、创意和美感概念的民宿将会创造新的风潮。民宿产业的崛起意味着新的旅游时代，如何在这个新时代中脱颖而出，形成个性化与自由化的乡旅形态，真正的挑战已然到来。第一章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 _ 区 _ 镇民宿项目申请报告书 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目承办单位 _ 区 _ 镇民宿建设筹备组 1.1.4 项目建设地点 _ 区 _ 镇 _ 小学 1.1 投资方情况 _

10、区 _ 镇民宿建设筹备组，注册地：_ 区 _；注册资本：1000 万元；经营范围：民宿及餐饮； 1.3 可行性研究结论 1.3.1 项目规模 本项目总投资 1000 万元，其中固定资产投资 900 万元，流动资金 100 万元，建筑面积 20_ 平方米。基础设备设施及运输车辆、加工设备，卫生防疫设备，排污处理设施及库房，办公生活区建设等。1.3.2 场址 本项目选址于 _ 区 _ 镇。项目地具有优异的区位优势、良好的地质条件、便利的交通、完备的基础设施，适宜本项目的建设，该选址合理、可行。1.3.3 项目建设进度 根据本项目的建设规模和投资规模，本项目总工期为 2 年：20_ 年 8 月2021 年 8 月。1.3.4 投资构成及资金来 资金第 4 页 共 4 页