商铺装修管理手册34964.docx

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1、 【 购购物中心心】商铺装修管管理手册册XX集团XXX商业业资产管管理有限限公司2017年年目 录前言 33流程图 4 第一章 商业项项目的简简介 5 第二章 相关涉涉及内容容的说明明 6 第三章 装修设设计的标标准及要要求 7-112 第四章 管理公公司指定定的专业业承包项项目 113-114 第五章 装修申申请流程程指南 155-166 第六章 装修管管理规定定 17-23第七章 商铺装装修工程程竣工验验收 224-225附表资料：1、商户装装修图纸纸设计指指南 2262、商户商商铺装修修开工申申请表 2773、商户装装修施工工人员临临时出入入证申请请表 2284、卸货区区管理规规定 22

2、95、货梯使使用管理理规定 3006、商户装装修垃圾圾清运管管理规定定 317、商户持持物出门门申请登登记表 3228、商户装装修临时时动火许许可证 3339、商户装装修消防防安全责责任协议议书 33410、商户户装修手手册资料料登记表表 35511、商户户商铺施施工现场场负责人人授权书书 36612、商铺铺装修缴缴费通知知单 3713、商铺铺装修押押金退还还结算单单 38814、商铺铺装修（隐隐蔽工程程）竣工工验收申申请表 3915、商户户装修验验收检查查表 40-4116、购物物中心营营业期间间施工管管理规定定 422-43317、安全全承诺书书 44418、商铺铺装修管管理承诺诺书 45

3、-4719、商铺铺交房表表 488-49920、装修修许可证证（样表表） 50 前 言 为为了维护护XXXX集团XXXX商业业资产管管理有限限公司（以以下简称称管理公公司）以及广广大商户户的利益益，保障障该商业业项目有有一个安安全、舒舒适的经经营环境境，根据据（XXXX集团团XXXX商业资资产管理理有限公公司商户户装修手手册）及及国家和和地方有有关的规规定如：消防法法、卫生生环保管管理条例例、物业业管理条条例、建建设工程程质量安安全管理理条例等等，结合合本商业业项目的的实际情情况，就就商铺的的装饰装装修事项项制定本本手册。 管管理公司司提醒商商户您在在入驻本本商业项项目进行行商铺装装修前，应应

4、认真仔仔细阅读读本手册册的内容容并严格格遵守，包包括有责责任督促促、教育育您所聘聘请的装装修施工工队伍严严格按照照本手册册的规定定进行装装修及有有关装修修的其他他活动。 管管理公司司有权就就本手册册的内容容，根据据商业项项目的具具体情况况的变化化作出适适当的修修订。管管理公司司将不会会另行通通知商户户您，但但会有变变更的通通知文件件，或在在您发生生商铺装装修并办办理有关关手续时时予以告告知。商铺签约、装装修、开开业流程程总图客户商业项目现场勘查承租意向协议签订交铺手续办理商户费用收取工程部图纸审核现场交底、图纸设计消防、建委等报审商户准备围档及施工材料退还/结转装修保证金营业执照等证照办理缴纳

5、装修保证金等费用商户现场施工装修租赁合同签订装修手续办理确认提交开业计划表工程竣工验收消防、环保、卫生等验收商铺开业领取二次装修手册施工违章违规现象管理物业管理协议签订第一章 商业项项目简介介 第二章 相关涉涉及内容容的说明明本手册中涉涉及如下下术语，除除引用处处已明确确给定解解释外皆皆按照以以下定义义解释，且且如下术术语的解解释仅适适用于本本手册指指定的项项目。商业项目：指位于于 购购物中心心商业项项目项目开发业业主： XXXX集团城城镇化建建设发展展有限公公司 分公司司管理公司：XXXX集团XXXX商业业资产管管理有限限公司 分分公司（商商铺产权权所有者者委托指指定的管管理公司司，以下下简

6、称管管理公司司）物业公司： XXXX 分公司司（以下下简称物物业管理理公司）交房标准：指管理理公司与与商户签签订的（房房屋商户户租赁/产权合合同）中中约定的的，就所所租赁/产权的的房屋移移交商户户使用时时，该房房屋及其其配套设设施设备备的配置置和装修修标准。商户：指在在商业项项目中租租赁商铺铺，并与与招商租租赁/销销售部签签订了商商户租赁赁/产权权合同的的商业运运营单位位或个人人。租赁/销售售区域：指管理理公司与与商户间间达成的的商户租租赁/产产权合同同中所规规定的某某一区域域或是被被指定铺铺位编号号内的区区域。公共区域：是指整整个商业业项目内内除管理理公司使使用的、已已被商户户租赁或或购置使

7、使用的、可可供租赁赁或出售售商铺以以外的区区域。共用设施设设备：商商户租赁赁商铺以以外公共共区域内内的所有有设施/设备，以以及商户户商铺内内非商户户专用的的设施/设备。指定专业承承包方：指由管管理公司司指派的的承担商商户租赁赁区域内内专业设设施设备备如：空空调、配配电、消消防等的的装修变变更施工工的专业业施工单单位。 第第三章 装修修设计的的标准及及要求 本设设计要求求及指南南旨在为为本商业业项目中中各个商商铺装修修的设计计提供共共同的出出发点，在在您装修修设计之之前，除除需认真真阅读本本章节的的内容外外，希望望您与管管理公司司商户协协调人员员多联系系、沟通通，了解解本商业业项目商商铺装修修的

8、特殊殊设计要要求或问问题。作为商业项项目商铺铺装修的的管理者者管管理公司司，是整整个商业业项目规规划设计计形成独独特风格格的最后后仲裁者者。在对对商铺装装修设计计审核中中，可拒拒绝接受受不符合合国家法法律法规规、不符符合本商商业项目目风格的的装修设设计方案案，如果果商铺不不能另外外提供可接接受的设设计，而而强制执执行原有有装修方方案，管管理公司司保留提提供最后后的修改改设计装装修的权权利，一一切费用用由商户户承担。（一）基本本准则、商户的的设计、装装修和管管理，必必须委托托具有能能够满足足商铺装装修工程程（设计计规划、土土建工程程、装饰饰工程、机机电工程程、广告告布置等等）相关关资质的的专业单

9、单位进行行，其单单位资质质证明应应提交管管理公司司备案。、商铺装装修工程程所有设设计在选选材、防防火分区区（分隔隔）等涉涉及消防防的项目目必须满满足国家家及政府府的消防防规定。、商铺装装修工程程所有设设计，国国家和政政府规定定的应得得到地方方消防主主管部门门审核批批准的，必必须取得得这些部部门的审审核认可可证明，并并将审核核认可证证明提交交管理公公司备案案。、涉及噪噪声、废废气等环环境污染染源的工工程，在在获取管管理公司司同意的的情况下下，还必必须按照照国家和和政府有有关规范范设计，并并得到相相关政府府部门的的审核认认可，其其审核认认可证明明应提交交管理公公司备案案。5、所有商商铺工程程的设计

10、计必须符符合国家家和政府府的有关关设计标标准及规规定。6、设计应应充分考考虑设施施、设备备今后的的运行维维护。除除设计预预留商铺铺中商户户自身设设施、设设备的运运行维护护所需的的检修空空间、检检修门（口口）外，尚尚须预留留本商业业项目配配置或安安装于商商户商铺铺内的公公用设施施、设备备运行维维护所需需检修空空间、检检修门（口口）。7、商铺装装修涉及及与本商商业项目目设施、设设备系统统接驳的的工程，其其设计应应充分与与商业项项目固有有系统相相容，包包括不限限于管线线、数据据接口、设设备品牌牌和型号号、容量量、通讯讯协议和和方式等等。8、商铺的的燃气表表具设置置位置应应符合燃燃气公司司的设计计要求

11、，电电表及水水表的安安装,必必须按照照管理公公司指定定的位置置进行安安装。（二） 商铺的店店招LOOGO及及橱窗设设计要求求1、除非有有管理公公司的书书面认可可，交付付租户时时已具备备的店面面装饰（包包括店门门）及其其风格，原原则上租租户不得得变更。2、管理公公司交付付租户时时未具备备店面装装饰，或或者租户户需要变变更已有有的店面面装饰和和风格，其其设计风风格、店店面选择择材质应应确保与与整个购购物中心心及邻近近商铺的的相容性性，且必必须得到到管理公公司书面面审核同同意。3、商铺店店招的形形式、选选材、安安装位置置、安装装方式，应应事先与与管理公公司进行行沟通，取取得方案案的书面面认可方方可实

12、施施。4、所有橱橱窗设计计必须经经管理公公司审核核认可。租租户橱窗窗区的照照明不应应有直射射光照射射到公共共区域。在在公共区区直视范范围内不不允许有有裸露灯灯泡，公公共区域域的吊顶顶内不准准安装橱橱窗灯。5、详见附附件商铺铺的店招招LOGGO及橱橱窗设计计标准（三）结构构、消防防设计要要求1、对租赁赁区域内内结构的的变动如如：结构构加强、增增加隔断断等必须须事先取取得管理理公司的的书面认认可。2、外墙及及外立面面不得有有变动或或修改的的设计。3、设计负负荷要求求：（1）设计计负荷：3500KG / (原规规划特殊殊设计区区域除外外)（2）在临临时或永永久性的的基础上上，商户户任何工工作施加加在

13、结构构上的负负荷，不不应超过过设计规规定承受受的最大大负荷值值。（3）商铺铺内布置置重型设设备超过过上述规规定的负负载容量量，商户户应聘请请注册结结构工程程师设计计，所有有设计平平面图、施施工图、负负载计算算书，应应由注册册结构工工程师签签字，提提交管理理公司认认可和备备案。4、涉及消消防的门门、窗、防防火分区区、挡烟烟垂壁、防防火墙、消消防通道道等建筑筑设施，原原则上不不得改动动。确因因商业或或服务需需要，应应根据国国家相关关消防规规定进行行设计，并并报有关关政府部部门审核核同意，且且应获得得管理公公司的书书面认可可。（四）配电电设计和和施工要要求1、商户区区的供电电负荷总总量、供供电形式式

14、的设计计，在未未得到管管理公司司书面许许可的情情况下，不不得超过过管理公公司提供供与商铺铺的断路路器之额额定负载载量，商商铺内供供电设备备的供电电方式选选择亦必必须以管管理公司司提供的的供电方方式相配配套。2、商户在在使用和和设计中中，若有有特殊要要求需增增加其他他相关电电力服务务，应提提交详尽尽的电力力设备清清单及其其配电计计算，并并提交申申请，经经专业评评估同意意后才能能给予增增加，所所有费用用由商户户承担。3、所有配配电的管管线布设设、电器器设备的的安装和和配置必必须符合合国家有有关设计计标准；管材、线线材及其其他电气气辅料的的选择必必须满足足消防要要求。4、商铺照照明灯具具在满足足商业

15、环环境营造造的同时时，宜尽尽量考虑虑采用节节能型灯灯具如：采用LLED光光源的灯灯具、使使用电子子整流器器、T55灯管等等。5、供电负负荷（含含空调用用电负荷荷）：2000W / 。（五）空调调系统的的设计和和施工要要求1、空调施施工要求求：空调调设备由由商户自自行采购购安装，室室外机摆摆放在指指定的位位置，冷冷媒管按按照统一一要求施施工。2、空调电电量配置置包含于于总的商商铺用电电配额中中。3、商户如如要求提提供更多多的电量量负荷以以适应其其使用，应应根据本本商铺项项目向管管理公司司书面申申请，经经管理公公司评估估同意后后才能增增加，所所涉及的的系统改改造费用用则由商商户承担担。4、商铺内内

16、新风、排排风量和和餐饮的的油烟排排放，应应依据管管理公司司与商户户签订的的(商户户租赁合合同)之之约定，或或依据管管理公司司和商户户交房时时商铺配配置现状状进行设设计，除除非已获获得管理理公司的的书面认认可，任任何新风风、排风风、餐饮饮油烟排排放的增增加不予予获准。5、涉及与与商业项项目原有有系统接接驳的风风管、管管材、保保温材质质的选择择，应与与原有系系统的材材质保持持一致，且且符合国国家和政政府的有有关设计计标准。6、在租赁赁区域内内，如果果要求安安装任何何特殊排排风系统统和设备备，必须须获得管管理公司司的书面面认可。商商户安装装的特殊殊排风系系统和设设备，必必须采取取防止异异味和湿湿气进

17、入入商业项项目的措措施。7、如果由由于商户户的设计计要求增增加和安安装不同同的暖（冷冷）气系统统，应获获得管理理公司的的书面认认可，同同时需要要提交暖暖通设计计计算和和要求，由由管理公公司审核核确认，相相关费用用则由商商户自行行承担。（六）给排排水系统统的设计计和施工工要求1、管理公公司与商商户在商商户租赁赁合同中中约定提提供给排排水接驳驳的商铺铺（如：餐饮、美美发等），管管理公司司已提供供相应的的接驳口口，商户户应据此此进行设设计。2、商户为为满足服服务所需需，需要要增加给给排水接接驳量，应应获得管管理公司司的书面面认可，相相关费用用则由商商户自行行承担。3、除商业业管理公公司已提提供公共共

18、卫生设设备、通通道、电电梯等设设备设施施外，商商户商铺铺内需另另行增设设或改造造上述设设施/设设备，应应获得相相关政府府主管部部门的审审批同意意，并到到管理公公司备案案。4、商铺内内的厕所所、淋浴浴房、厨厨房等用用水设施施(部位位)，必必须按照照国家有有关规范范设置防防水和防防水测试试，通过过检测和和管理公公司同意意后，才才可以进进行下道道施工程程序。5、给水管管路接至至商铺内内用水，必必须设置置总阀，水水斗、马马桶等必必须设置置各自独独立的阀阀门。6、所有产产生油污污的排水水应安装装符合国国家环保保要求单单独的一一级轻便便隔油装装置和二二级隔油油设备，并并应取得得国家环环保部门门验收同同意。

19、7、排水管管道的安安装，应应充分考考虑今后后的维护护，设置置必要的的检修口口、检查查口；对对于水斗斗（槽）、淋淋浴排水水口、地地漏及其其他卫生生装置，必必须设置置过滤装装置。（七）消防防系统的的设计和和施工要要求1、管理公公司已按按照国家家的有关关规定，提提供商铺铺消防要要求的消消防设备备和设施施如：喷喷淋头、消消防广播播、烟/温感探探测器等等，并获获得政府府有关部部门的验验收。商商铺因运运营或服服务所需需变更该该商铺内内的消防防设备/设施，设设计必须须满足国国家和政政府消防防有关规规定和要要求，获获得有关关政府审审核的批批准。2、商户商商铺的经经营或服服务设施施/设备备，以及及储存或或活动不

20、不能阻碍碍喷淋和和其他消消防系统统的有效效运行、操操作和维维护。3、商户在在租赁区区内应按按照国家家有关消消防规定定，设计计配置足足量的、合合格的灭灭火器、应应急照明明和疏散散指示。4、增设的的消防报报警系统统设备/设施如如：烟、温温感探测测器品牌牌/类型型、配线线形式等等，应与与本商业业项目固固有的系系统相一一致，以以保证商商业项目目消防系系统的良良好运行行，由增增容产生生的设备备设施和和调试等等所有相相关费用用由商户户承担。5、商户所所有消防防系统增增加或改改动的施施工，均均需由管管理公司司指定的的承造商商执行。（八）弱电电系统的的设计和和施工要要求1、数据、语语音（固固定电话话、移动动网

21、络覆覆盖、有有线电视视、光纤纤网络、PPOS等等）主干干线路，已已在本商商业项目目综合布布线系统统中予以以设计并并完成，且且管理公公司亦按按照一定定区域配配置有综综合布线线弱电房房（箱）。2、商铺的的弱电需需求，应应依据相相应综合合布线弱弱电房（箱箱）内相相应的配配置容量量进行设设计。因因运营或或服务需需要安装装或增加加数据、语语音终端端设备的的，应申申请获得得管理公公司的书书面许可可。3、获得管管理公司司许可的的电话、网网络的开开户，商商铺商户户应自行行向相应应的运营营或服务务商申请请，费用用亦由商商户承担担。（九）燃气气系统设设计和施施工要求求1、管理公公司与商商户在商商户租赁赁合同中中约

22、定提提供煤气气接驳的的商铺（如如：餐饮饮等），市市政燃气气公司已已提供相相应的接接驳口，商商户应据据此进行行设计。2、商户为为满足服服务所需需，需要要增加燃燃气接驳驳量，应应获得管管理公司司的书面面认可，相相关费用用则由商商户自行行承担。3、燃气管管线敷设设应采用用燃气钢钢管明设设，应聘聘用有专专业资质质的燃气气公司进进行燃气气系统的的设计及及燃气管管（表）施施工安装装等。（十）商户户装修图图纸设计计指南该指南的目目的要求求，是指指引商户户与设计计公司按按统一的的要求进进行设计计与提供供，便于于管理的的需要，商商户装修修图纸设设计指南南由商商户提供供给设计计公司。（详见附件一）第四章 管理公公

23、司指定定的专业业承包项项目 为为确保商商业项目目内所有有共用设设备、设设施，如如电梯、消消防喷淋淋系统等等，在装装修过程程中不受受破坏或或影响，对对下列各各楼宇设设备和装装置的新新增或改改变部分分的实施施由管理理公司指指定专业业承造商商承担的规规定。 商户户在聘用用有关指指定专业业承造商商执行所所有新增增或改变变的工程程部分时时，其费费用由商商户自行行支付。一、管理公公司指定定或确认认专业承承造商的的原则和和要求：1、为确保保所有共共用设备备能正常常运作及及避免系系统受到到破坏，所所有有关关电力系系统、消消防报警警及喷淋淋系统及及给排水水系统的的增加、拆拆除及改改动等工工程或其其他与商商业项目

24、目系统连连接的工工程都必必须由管管理公司司指定或或认可的的承造商商执行。2、为保障障商业项项目外立立面的整整体风格格和观瞻瞻，店铺铺对外的的招牌与与广告灯灯箱必须须由管理理公司指指定或认认可的专专业承包包商负责责设计、安安装，但但应由租租户报请请管理公公司和政政府有关关部门审审核批准准，费用用由租户户承担。二、管理公公司指定定或确认认专业承承造商的的工作范范围1、电力系系统由配电房的的配电箱箱至商铺铺租赁区区域电源源的安装装包括电电表、断断路器、隔隔离器及及走道吊吊顶内电电线槽等等的安装装（如需需要）。2、消防系系统（1）有关关室内间间隔改变变而引起起消防喷喷淋、消消防栓、烟烟/温感感等消防防

25、有关设设备的改改动工程程。（2）其他他更改而而引致消消防系统统因规范范需要作作出的增增加或改改变。3、给排水水系统（1）在给给/排水水井道或或管笼，除除商铺内内隔墙以以外的其其他墙身身上开孔孔以便接接驳水管管及其修修补（如如需要）。（2）在商商业项目目共用排排水管及及给水管管安装接接驳口及及至商户户商铺的的接驳管管。4、电话与与网络线线（1）由弱弱电井至至单元内内电话系系统的线线管或线线槽（如如需要）。（2）由区区域弱电电箱引至至商铺的的电话/网络线线的线管管或线槽槽（如需需要）（3）电话话线路的的接驳（由由电信公公司执行行）。（4）室内内电话系系统线管管的布置置及安装装由商户户自行安安排，但

26、但须符合合电信公公司的穿穿线要求求。（5）如要要安装商商铺内程程控交换换机，将将直线改改为中继继线，应应向运营营商申请请，办理理相关手手续，否否则产生生一切后后果由商商户自行行负责。5、其他其他的特别别工程，商商户应聘聘用指定定专业承承包商执执行。如如：户外外广告发发布、机机电维修修等。各各项工程程施工应应签订合合法的合合同、安安全协议议，购买买相关的的保险，申申报相关关的政府府部门等等。三、商户聘聘用管理理公司指指定专业业承包商商的程序序 商商户装修修设计过过程中，如如有上述述几项内内的工程程内容，在在获得管管理公司司同意后后，需委委托管理理公司指指定的相相应专业业承包商商对所要要实施工工程

27、进行行报价。双双方应就就达成一一致的工工作内容容、工程程造价、价价款支付付方式等等签订合合同。对对于指定定的专业业承包商商工作迟迟滞等原原因导致致工程进进展缓慢慢，或致致商铺的的损失，管管理公司司不负责责赔偿或或延长装装修期。第五章 装修申申请流程程指南一、装修申申请须知知1、商户在在完成管管理公司司要求的的商铺租租赁手续续，在缴缴纳应付付费用后后，可至至物业管管理公司司领取商商铺装修修管理手手册及及相关附附件资料料。2、商户在在与管理理公司签签订租赁赁合同后后，须自自行聘用用具备相相应资质质的专业业设计单单位，对对商铺进进行建筑筑、装饰饰、机电电等工程程的设计计。3、商户须须提供二二套商铺铺

28、精装修修资料、及及该资料料的电子子版一套套，如有有涉及申申报国家家消防、工工商、卫卫生环保保部门的的资料也也应及时时提供，便便于管理理公司进进行协助助配合及及对图纸纸的审核核。4、商户应应将申报报国家各各部门申申请审核核回复的的复印件件及时提提交到管管理公司司。5、管理公公司根据据商户提提供的国国家部门门的审核核意见，及及管理公公司专业业人员的的审核意意见，评评估该方方案或设设计是否否获得管管理公司司确认认认可。6、对于未未通过审审核的商商户，应应依据国国家有关关部门或或管理公公司的审审核意见见，作出出修改，并并重新提提交申请请审核，直直至获得得认可。7、商户办办理进场场手续，并并付清有有关装

29、修修涉及的的费用如如：装修修押金、装装修管理理费、建建筑垃圾圾费等后后，将会会安排进进场装修修，同时时组织管管理公司司有关专专业人员员协助商商户的装装修需要要。8、经管理理公司审审核认可可的方案案或设计计，及验验收通过过的工程程，并不不代表商商户提交交的方案案或设计计获得了了有关政政府部门门的报批批及验收收合格，因因此商户户必须依依据国家家和政府府的有关关规定向向有关政政府部门门报批和和验收。二、装修申申请的程程序1、商户或或受托人人持商户户书面委委托书到到管理公公司提出出申请，填填写商商户商铺铺装修开开工申请请表。（详详见附件件二）2、商户向向管理公公司缴纳纳相关费费用，详详见附件件十二商商

30、铺装修修缴费通通知单。3、提交（商户二次精装修资料及政府部门申报获批证明）一套审核并获批准的图纸及电子版本至管理公司进行备案。4、商户需需携同装装修施工工负责人人，并提提供装修修施工单单位企业业资质、营营业执照照复印件件、施工工单位入入场施工工人员的的身份证证及复印印件、特特种施工工人员证证书及复复印件，至至管理公公司办理理填写商商户装修修施工人人员临时时出入证证申请表表并依依此办理理出入证证。(详详见附表表三)5、商户在在装修期期间需要要临时用用水、电电等，须须于装修修申请时时，提交交临时用用水、电电的申请请。管理理公司核核准后商商户应支支付相关关押金，由由商户施施工方安安装临时时电表，作作

31、为整个个施工期期间的费费用收取取依据。第六章 商铺装装修管理理规定商户在装修修前，首首先应获获得管理理公司的的许可，得得到有关关政府部部门的审审核批准准，缴清清装修有有关费用用，且办办理了装装修的有有关手续续后，方方可实施施商铺的的装修。装装修期间间，为了了保证所所有商户户、施工工单位正正常施工工及保障障本商业业项目的的安全，各各商户应应遵守及及督促所所聘请的的施工单单位也遵遵守商铺铺的装修修管理规规定及条条款。一、装修施施工涉及及的保险险 商户（或或装修公公司）应应当购买买第三者者责任保保险及为为施工工工人购买买意外保保险，其其保险投投保金额额不低于于2000万，受受益方必必须包含含管理公公

32、司。这这些保险险对在装装修期间间，由于于商户及及其装修修施工单单位的任任何错误误行为或或者疏忽忽引起的的损失、对对任何人人的伤害害、财产产损失、火火灾或浸浸水达到到足够的的保险投投保额。商户购买的第三者责任保险和施工工人工伤保险的资料复印件须应提交管理公司备案。二、 施工人员及及进出施施工区域域的管理理规定1、凡进入入本商业业项目进进行装修修施工人人员，必必须持施施工出入入证出入入本商业业项目，并并接受管管理公司司有关人人员的检检查管理理。2、在施工工人员数数量发生生增减变变化时，商商户或装装修施工工单位必必须及时时向管理理公司申申报，否否则在管管理公司司的检查查管理中中，将会会拒绝无无临时出

33、出入证施施工人员员进入本本商业项项目，或或请非持持证人持持有的施施工人员员出场的的情况。3、不得在在商业项项目任何何区域内内洗澡、洗洗涤衣物物、晒衣衣。4、不得在在商业项项目范围围使用任任何形式式的炊具具做饭、烧烧水等其其他可能能引起不不安全因因素的器器具。5、施工人人员出入入本商业业项目须须严格按按照管理理公司指指定通道道、出入入口、楼楼梯进出出。6、施工期期间如商商户使用用自己的的保安，须须事先取取得管理理公司的的书面批批准。商商户自行行雇用的的保安，所所发生的的费用由由商户承承担。三、施工工工期和施施工时间间的要求求1、商户装装修施工工工期应应严格控控制在装装修申请请时管理理公司准准予的

34、期期限。确确有施工工不能在在已获准准的工期期内完成成的，商商户应提提前三个个工作日日，书面面向管理理公司申申请延期期。2、在在商业项项目正常常营业期期间，如如需要增增加日间间施工的的，应事事先向管管理公司司提出申申请。3、下述施施工项目目，在商商业项目目正常营营运期间间，商铺铺装修施施工的时时间段应应安排在在22:30-次日88:000前结束束，同时时应参考考当地的的环保、城城管的要要求，考考虑周边边的居民民作息时时间。在在商业项项目筹备备装修开开业前，可可根据实实际需求求安排施施工时段段。（1）有嘈嘈杂声音音、粉尘尘的施工工如：敲敲凿、墙墙体钻孔孔、机械械切割等等。（2）有异异味的施施工如：

35、油漆工工程等4、因装修修需要需需在夜间间或节假假日加班班的，必必须提前前三个工工作日书书面向管管理公司司提出申申请，获获准管理理公司的的书面许许可，方方可实施施。5、未经管管理公司司事先批批准，不不得擅自自延长施施工时间间。每日日施工结结束后必必须关闭闭电源、水水源、门门窗。6、商户在在施工期期间，应应严格按按照规定定的时间间段进行行施工，保保证其他他商铺的的正常营营业不受受影响，管管理公司司有权进进行施工工时间的的调整。7、在项目目正常营营业期间间的装修修要求见见附件十十六购购物中心心营业期期间施工工管理规规定 四、装修材材料及垃垃圾的存存放和运运输1、任何情情况下，装装修材料料和垃圾圾均不

36、允允许放置置于商业业项目的的公共部部位。2、装修材材料应按按照施工工进度的的需要进进行有计计划的进进料，所所有的材材料必须须遵守管管理公司司制定的的卸货货区管理理规定进进行装卸卸，不准准在公共共区域堆堆放物料料。(详详见附件件四)3、对于材材料和垃垃圾需要要进行垂垂直运输输的商户户，应按按照货货梯使用用管理规规定使使用，不不准私自自使用商商业项目目内任何何货梯。严严禁使用用客梯和和自动扶扶梯运输输物品。（详见附件五）4、一般建建筑垃圾圾的清运运，应根根据管理理公司事事先规定定的要求求，按照照商户户装修垃垃圾清运运管理规规定进进行清运运。（详详见附件件六）5、施工中中的垃圾圾应及时时袋装，运运输

37、至指指定地点点，严禁禁向排水水管道倾倾倒沙浆浆、涂料料、胶水水和杂物物。在施施工过程程中，施施工单位位未及时时清运公公共区域域的施工工垃圾，经经两次通通知无效效，由管管理公司司组织清清运，并并给予施施工单位位清运全全部费用用的双倍倍罚款。6、大批量量的建材材或垃圾圾运送，必必须提前前24小小时向管管理公司司预约，根根据管理理公司安安排指定定的时间间运送，避避免堵塞塞或影响响他人。7、建材和和垃圾的的运送，必必须采取取避免损损伤、污污染公共共部位和和共用设设备设施施的措施施。一旦旦发生损损坏或污污染，管管理公司司有权向向有关商商户索取取赔偿。运运输物品品的推车车的车轮轮应为橡橡胶材质质，严禁禁用

38、金属属轮子的的推车。8、大宗建建筑材料料、大型型施工机机具如：台钻、电电锤、电电焊机等等运出商商业项目目，商户户或装修修施工单单位应提提前填写写送交商商户持物物出门申申请登记记证，至至管理公公司经批批准后方方能出商商业项目目，否则则管理公公司将拒拒绝其出出门。（详详见附件件七）五、粉尘施施工的控控制1、商户在在商铺装装修期间间，必须须确保采采取适当当的措施施控制粉粉尘的飘飘散，如如：安装装施工围围护装置置、及时时袋装处处理、加加湿处理理等。必必要的情情况下，管管理公司司在商户户装修申申请或装装修期间间要求商商户提供供粉尘控控制的方方案，在在获得管管理公司司许可下下才可进进行装修修。2、砂轮机机

39、、切割割机不得得与油漆漆、喷漆漆、木工工同时作作业，以以防意外外。如果果需要同同时施工工，必须须采取严严格的隔隔离措施施,同时时做好应应急预案案。3、任何产产生严重重噪音、尘尘埃、气气味、震震动的施施工只能能在管理理公司规规定的时时段内进进行，并并须采取取有效的的隔音、隔隔尘、隔隔震措施施。六、公共部部位、共共用设施施、设备备的使用用及防护护1、商铺装装修施工工人员的的用厕，必必须至由由管理公公司指定定的卫生生间。商商户/装装修施工工单位应应教育员员工文明明用厕，不不可在厕厕内随意意刻画或或有损坏坏厕所设设施设备备的行为为，一旦旦管理公公司发现现，将直直接采取取扣除装装修押金金以赔偿偿的措施施

40、。2、装修中中涉及公公共部位位，共用用设施、设设备需要要临时启启用或关关闭，商商户需提提前一个个工作日日向管理理公司提提出书面面申请，并并承担相相关费用用。如：临时用用水、用用电的接接驳，喷喷淋改装装时的系系统放水水，消防防报警系系统区域域性关闭闭和接驳驳等。3、装修公公司施工工如需使使用租赁赁区域以以外的电电源或水水源,需需经管理理公司的的同意，并并承担相相应的费费用，严严禁私自自使用公公共走道道及其他他商铺内内的电源源或水源源。未经经管理公公司书面面同意，任任何装修修公司不不得擅自自使用消消防水源源。4、装修施施工排水水及施工工清洁用用水，应应采取适适当措施施避免堵堵塞商业业项目的的排水系

41、系统。切切不可将将油漆、涂涂料、泥泥浆等易易造成排排水阻塞塞的物料料、废料料等倒入入排水管管道、地地漏等排排水设施施中，一一旦管理理公司发发现，将将直接采采取扣除除装修押押金以赔赔偿的措措施。5、装修所所涉及公公共部位位、共用用设备设设施（如如走道、墙墙壁、电电梯厅、烟烟温感探探测器、消消防广播播、喷淋淋头、风风管和风风口等）的的，商户户必须采采取适当当的保护护和防尘尘措施，给给排水等等管道接接驳口，必必须做好好防堵保保护。施施工中还还应保持持装修所所涉及公公共通道道地面、墙墙面、顶顶面等建建筑部位位的干净净和公共共通道的的通畅。6、凡由于于施工行行为造成成公共区区域设备备损坏（门门、窗、护护

42、墙板、大大理石、地地毯、消消防器材材、电梯梯等），按按原价赔赔偿（包包括施工工费），如如为野蛮蛮施工造造成的一一律按两两倍赔偿偿。7、未经管管理公司司同意，不不得将施施工工具具、材料料存放于于商业项项目公共共区域、过过道、安安全出口口或其他他用户场场所以外外任何地地方，亦亦不可在在上述区区域进行行可能造造成通道道阻塞的的施工，管管理公司司有权自自行处理理违章的的货物。8、严禁未未经管理理公司同同意，擅擅自搬移移、动用用、堵塞塞或遮挡挡商业项项目公共共区域的的消防设设施（灭灭火机、消消火栓、手手动起动动装置、楼楼层防火火报警装装置）、其其他服务务设施（燃燃气、电电线、风风管、水水管、弱弱电等商商业项目目重要设设备设施施）。9、施工中中严禁破破坏及改改变房间间结构（破破坏承重重墙、梁梁）或竖竖向井道道，违者者管理公公司有权权责令其其