某集团项目调研报告(doc 63页)1101827.docx

《某集团项目调研报告(doc 63页)1101827.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某集团项目调研报告(doc 63页)1101827.docx（90页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、目 录第一章 总 论1第一节 项目基本本情况1一、投资各各方基本情情况1二、合作企企业基本情情况4三、可行性性研究报告告编制依据据6四、可行性性报告主要要研究内容容6第二节 合作项目目主要技术术经济指标标6第二章 项目背景景及必要性性7第一节 项目背景景7第二节 项目必要要性9一、有利于于提高中方方商业经营营管理水平平9二、有利于于促进苏州州现代化商商业的发展展12三、有利于于扩大商品品出口15第三章 市场分析析19第一节 投资市场场分析19一、苏州整整体投资环环境19二、工业园园区投资环环境20第二节 消费市场场分析22一、苏州整整体消费环环境22二、苏州工工业园区消消费环境23三、欧尚超超

2、市的市场场竞争优势势24第四章 项目选址址与建设条条件25第一节 项目选址址25第二节 项目建设设条件27一、当地社社会经济条条件27二、项目建建设自然条条件30第五章 经营规模模和营销方方式33第一节 经营规模模33一、零售33二、出口34第二节 货源采购购及配送35一、超市货货源采购与与配送35二、出口商商品货源及及采购36第六章 技术设备备36一、计算机机管理系统统36二、其它设设备37第七章 项目建设设方案39第一节 总平面布布置39一、总平面面设计原则则39二、总平面面布局39第二节 建筑方案案40一、设计依依据40二、建筑设设计41三、土建工工程44第三节 配套工程程46一、给排水

3、水46二、消防47三、暖通空空调48四、供电50五、煤气52第八章 组织机构构和人员安安排53第一节 组织机构构设置53第二节 人员（不不包括采购购中心）安安排与培训训53第九章 项目实施施进度55第十章 环境保护护与安全55第一节 环境保护护55一、设计依依据55二、施工过过程中的环环保问题56三、设计过过程中应注注意的环保保问题56四、环境影影响及评价价56第二节 卫生防疫疫58第三节 消防安全全58第十一章 投资估估算与资金金筹措60第一节 投资估算算60一、建设投投资估算60二、建设期期利息估算算61三、流动资资金估算61第二节 资金筹措措与投资计计划61一、资金筹筹措61二、投资计计

4、划61第十二章 财务分分析62第一节 商品销售售收入和销销售税金及及附加估算算62一、年销售售收入估算算62二、销售税税金及附加加估算62第二节 总成本费费用估算62一、成本费费用估算范范围62二、成本费费用估算依依据62三、总成本本费用构成成63第三节 项目利润润及分配情情况分析63第四节 财务现金金流量和资资金来源与与运用分析析64一、财务现现金流量分分析64二、资金来来源与运用用分析64第五节 贷款偿还还能力分析析65第六节 外汇平衡衡分析65第七节 敏感性分分析65第十三章 综合效效益评价66第一节 经济效益益分析66第二节 社会效益益分析66一、有于提提高中方商商业经营管管理水平66

5、二、有利于于促进苏州州现代化商商业的发展展67三、有利于于扩大商品品出口67四、其它社社会效益68第三节 研究结论论及建议68一、研究结结论68二、存在的的问题及建建议68一章 总总 论第一节 项目基本本情况一、投资各各方基本情情况1、甲方企业名称：法国欧尚尚集团公司司（AUCCHAN CO）法定住所：NO.440 AVVENUEE DEFFLANDDRE BB.P.1139 5599644 CROIIX CEEDEX FRANNCE。法定代表人人：CHRIISTOPPHE DDUBRUULLE 职职务：总裁裁注 册 地：法国欧尚集团公公司成立于于19611年，是以以经营大型型超级市场场为主的

6、国国际商业集集团，是目目前法国第第二、欧洲洲第六的大大型跨国商商业集团，在在19999年度财富富杂志排名名世界5000强中列列第1477位。该集集团为家族族控股公司司，法国米米里曳家族族控股877%，雇员员持有133%的股份份。19998年的营营业总额高高达2311亿欧元（2235亿美美元），注册资金金为1.22亿美元。欧欧尚集团银银行资信证证明、登记记注册证明明、法定代代表人证明明以及资产产负债与损损益情况详详见附件114。欧尚集团公公司把自选选、廉价和和所有服务务聚集在同同一建筑物物内作为其其经营特色色，实现最最高营业率率与最低价价销售的有有机统一，经经销商品多多达数万种种，具有广广泛的国

7、际际营销网络络、一流的的管理水平平和科学的的经营机制制，在世界界商贸零售售业享有较较高的声誉誉。欧尚集集团公司以以经营大型型超市为主主，首先在在法国国内内发展壮大大，并于11981年年以西班牙牙、意大利利为起点开开始进行国国际化发展展。19996年，欧欧尚集团公公司合并了了法国的DDOCKSS公司和葡葡萄牙的PPAO DDE ACCUCARR公司，19997年与与IFILL合作，成成为欧洲重重要的大型型商业零售售企业之一一。欧尚在亚洲洲的发展始始于九十年年代中期，经经过一系列列的筹划和和详细的市市场调研，欧欧尚将亚洲洲发展的重重点放在中中国。19997年4月上海欧欧尚超市有有限公司正正式成立，

8、这这是一家由由法国欧尚尚公司与中中方合作伙伙伴上海市市食品(集团)公司、上上海杨浦区区五角场工工业总公司司共同组建建的以经营营大型超市市为主的中中外合作企企业。19998年，欧欧尚将其亚亚洲总部迁迁至上海。1999年7月18日，在上海开设了其在中国第一家、世界上第209家特大型超市， 从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为15000平方米，营业面积8000多平方米，经营商品品种达2万多种，销售的商品60为食品。该店现有员工人数为500多名。雇员股东协会米里曳家族股东委员会欧尚集团超市分支超市控股公司法国ATAC超市法国便民店西班牙SABEO超市波兰ROBERT超市其它经

9、营项目欧尚房地产公司银行信息技术公司品牌产品中心国际采购中心ALINEA家居超市大型超市分支法国欧尚卢森堡欧尚西班牙欧尚意大利欧尚阿根廷欧尚波兰欧尚匈牙利欧尚泰国欧尚墨西哥欧尚美国欧尚中国欧尚（上海）经过39年年的开拓发发展，欧尚尚在世界各各地的122个国家，拥拥有特大型型超市2111个，超超市3000多家，以以及6000多家便民民店。欧尚尚集团现有有分支结构构详见图111，分支地地区分布详详见附图33。图1-1 欧欧尚集团现现有分支结结构图外商投资资商业企业业试点办法法要求合合作商业企企业中的外外方合作者者应为具有有较强的经经济实力、先先进的商业业经营管理理经验和营营销技术、广广泛的国际际销

10、售网络络、良好的的信誉和经经营业绩的的企业，且且申请前三三年年均商商品销售额额应在200亿美元以以上，申请请前一年资资产额应在在2亿美元以以上。本项项目外方合合作者欧欧尚集团11997年年销售额为为233亿美元，11998年年销售额为为235亿美美元，19999销售售额2555亿美元，11999年年资产额约约为1300多亿美元元，符合外外商投资商商业企业试试点办法中中的有关要要求。2、乙方企业名称：苏州工业业园区南光光进出口有有限公司法定住所：苏州市东东环路1228号中新新城法定代表人人：肖宜美美 职职务：董事事长注 册 地：中国苏苏州中新合合作苏州工工业园区苏州工业园园区南光进进出口有限限公

11、司，是是由国家对对外贸易经经济合作部部中国南光光进出口总总公司和苏苏州工业园园区经济发发展有限公公司（苏州州财团）合合资成立，具具有独立的的法人地位位。多年来南光光集团，按按照贸工、贸贸银、贸农农、贸技、贸贸商结合以以及进出口口结合的原原则，以进进出口贸易易为主同时时积极开展展多种经营营，已逐步步发展成为为国际化、多多元化、实实业化的综综合性集团团公司。目目前集团有有直属企业业五十余个个，员工逾逾千人。已已与世界上上七十多个个国家和地地区的上千千家客户建建立了直接接或间接的的贸易关系系，公司拥拥有自置的的办公大楼楼、仓库、冷冷库、码头头、油库、加加油站、工工厂、酒店店、百货大大楼等众多多设施和

12、物物业。集团团的营业额额达20亿美元元。并在澳澳大利亚、新新西兰、葡葡萄牙、美美国、新加加坡、俄罗罗斯、捷克克、越南、巴巴拿马、香香港、塞班班岛等地设设有独资企企业或合资资企业。在在北京、上上海、山东东、江苏、深深圳、珠海海、海南、哈哈尔滨、大大连等地设设有20多家有有进出口权权的子公司司。苏州工业园园区南光进进出口有限限公司是南南光集团在在苏州地区区唯一的公公司。在苏苏州工业园园区注册，享享受园区的的优惠政策策。公司主主要从事丝丝绸、服装装、纺织品品、化工、机机械电子、工工艺、礼品品和钢材的的进出口业业务，与国国内外有广广泛的商务务联系，并并在苏州办办有家具厂厂、住宅材材料公司和和房地产置置

13、业公司等等经济实体体。近三年年公司的自自营进出口口总额均在在50000万美元以以上，19999年的的自营进出出口总额为为 54550 万美美元，其中中自营出口口33255万美元。公公司现有员员工2700余人，平平均年龄335.7岁岁，大多数数为专业和和技术人员员，68的员员工有大专专以上学历历，有中、高高级技术职职称的员工工占职工总总人数的337。公司下属企企业和与他他方合作项项目情况：公司有下下属企业“中新城置置业有限公公司”，主要从从事房地产产开发经营营、公司大大楼的物业业管理和中中新城家具具市场的日日常管理；公司和澳澳大利亚厂厂商合资注注册了苏州州工业园区区南澳住宅宅材料有限限公司，主主

14、要生产制制造澳大利利亚木质组组装式别墅墅和从事有有关的建材材经营、批批发等。南光进出口口有限公司司银行资信信证明、法法定代表人人证明以及及资产负债债与损益情情况详见附附件57。外商投资资商业企业业试点办法法要求合合作商业企企业中的中中方合作者者应为具有有较强经济济实力和经经营能力的的流通企业业，申请前前一年的资资产额应在在50000万元人民民币以上。其其中，中国国合作者为为外贸企业业的，申请请前三年年年均自营进进出口额应应在50000万美元元以上（其其中出口额额不低于33000万万美元）。本本项目中方方合作者南光进出出口有限公公司19997年自营营进出口额额61400万美元（出出口额为3320

15、0万万美元），1998年自营进出口额5250万美元（出口额为3120万美元），1999年自营进出口额5450万美元（出口额为3325万美元），1999年资产额为10060万元人民币（其中净资产5606万元），符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。二、合作企企业基本情情况1、合作公公司名称：苏州欧尚尚超市有限限公司英文名称：SUZHHOU AAUCHAAN HYYPERMMARKEETS CCO.，LLTD.2、合作公公司地址：苏州工业业园区金鸡鸡湖路3、企业性性质：中外外合作商业业企业4、经营范范围：百货货、食品、副副食品、烟烟糖酒、音音像制品、书书报杂志、药药品、装潢潢建材等的的零售和配

16、配销（包括括餐饮）。5、商业类类型：仓储储式零售6、经营规规模：总占占地面积4458000平方米，总总建设面积积337110平方米米，其中超超市营业用用房面积为为87500平方米，正正常年零售售营业额为为402448万元，出出口额为11000万万美元。7、总投资资额和注册册资本：总投资：项项目投资总总额为199500万万元人民币币，折合22358万万美元（本本研究报告告按1美元=8.27元人人民币计算算）注册资本：注册资本本为80000万元人人民币，折折合9677万美元。其其中：甲方方投入相当当于52000万元人人民币的欧欧元，占注注册资本的的65%，以以现汇投入入；乙方投投入28000万元人

17、人民币，占占注册资本本的35%，用人民民币现金出出资。外商投资资商业企业业试点办法法要求从从事零售业业务的合作作商业企业业的注册资资本不低于于50000万元人民民币。本项项目注册资资本为80000万元元人民币，符符合外商商投资商业业企业试点点办法的的要求。外商投资资商业企业业试点办法法要求开开设3家以下分分店（包括括3家）的合合作商业企企业和连锁锁方式经营营的便民店店、专业店店、专卖店店，中国合合作者出资资比例应不不低于355。本项项目中方合合作者南南光进出口口有限公司司出资比例例为35，符符合外商商投资商业业企业试点点办法中中的有关要要求。8、经营组组织方式：零售9、合作宗宗旨：引进进法国欧

18、尚尚集团公司司先进的营营销技术和和管理经验验，利用苏苏州工业园园区良好的的投资环境境和苏州工工业园区南南光进出口口有限公司司在贸易、供供货渠道、人人力资源等等方面的有有利条件，优优势互补，共共求发展，从从而使合作作各方获得得良好的经经济效益。同同时通过本本项目的实实施，推动动苏州商业业同国际市市场接轨，促促进苏州商商业向现代代化水准发发展，扩大大苏州产品品出口，以以适应苏州州这个历史史文化名城城、国家级级旅游城市市的发展需需要。10、合作作期限：330年，合合作公司营营业执照签签发之日起起计算。11、出资资期限：甲甲乙双方在在合作公司司营业执照照签发之日日起90天内各各提交其出出资总额的的15

19、%，计计12000万元人民民币；其余余在取得土土地使用权权证和建筑筑许可证后后90天内提提交完毕，计计68000万元人民民币。12、利润润分配：按按合作公司司的合同进进行分利。13、财产产处理：合合作期满，合合作公司应应依照中华华人民共和和国的有关关法律和法法规进行清清算。清算算后的财产产， 按合作公公司的合同同规定进行行分配。三、可行性性研究报告告编制依据据1、项目单单位委托江江苏省工程程咨询中心心编制苏苏州欧尚超超市有限公公司可行性性研究报告告的委托托合同；2、国家经经贸委、外外经贸部关关于外商商投资商业业企业试点点办法；3、国家经经贸委关关于编制外外商投资商商业项目可可行性研究究报告（代

20、代项目建议议书）有关关问题的通通知；4、国家、省省、市有关关统计调查查资料；5、项目单单位提供的的有关资料料；6、国家有有关设计规规范、标准准；四、可行性性报告主要要研究内容容根据国家关关于外商投投资商业企企业试点办办法及关关于编制外外商投资商商业项目可可行性研究究报告（代代项目建议议书）有关关问题的通通知要求求，项目可可行性研究究的主要内内容包括：1、项目建建设的必要要性；2、项目的的市场分析析；3、项目经经营主要内内容；4、建设选选址及建设设条件分析析；5、总投资资估算及经经济效益分分析评价等等；第二节 合作项目目主要技术术经济指标标该项目主要要技术经济济指标见表表1-1。 表1-1项目主

21、要技技术经济指指标表 序号指标名称单位数量备 注注一经营场所规规模1总占地面积积m24580002总建筑面积积m2337100其中：超市市卖场m28750二经营规模1零售万元402488正常经营年年2出口万美元1000正常经营年年三劳动定员人585四项目总投资资万元195000合23588万美元1固定资产投投资总额万元162099合19600万美元其中:建设设投资万元159633合19300万美元 建设期利利息万元246合30万美美元2流动资金万元3291合398万万美元 续上上表序号指标名称单位数量备 注注五年总成本费费用万元440322计算期年平平均六年销售税金金及附加万元1006计算期年

22、平平均七年利润总额额万元877计算期年平平均八主要财务评评价指标1全部投资财财务内部收收益率评价基准66% 所得税税前%7.53 所得税税后%6.902全部投资回回收期 所得税税前年10.777含建设期 所得税税后年11.099含建设期3长期借款偿偿还期年7.96含建设期第二章 项目背景景及必要性性第一节 项目背景景 随着我国改改革开放进进程的不断断深入，国国内商业流流通领域吸吸引外资进进入了一个个新阶段。1992年7月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京、上海、天津、广州、大连、青岛等6个城市和5个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在此之后，国家又采取了一

23、系列新的改革方案：1993年3月，国务院在有关文件中第一次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放的范围；1995年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰、日本两家外商在北京进行连锁商业试点；1995年6月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售、批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的限制类，允许有限度地利用外资。因此，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综合超市（如法国家乐福、美国沃尔玛）；仓储式会员店（如德国的麦德龙、荷兰的万客隆）；便利店（如日本的罗森）；超大型购物中心（如香港特区的新东安百货）；商品批发集散中心（如香港特区的利联仓行）；标准化食品超市

24、（如日本的友谊西友超市）等。超市在世界界发达国家家问世至今今已有几十十年的历史史。它是一一种现代化化大型商业业形态，具具有自选购购物、流通通成本低、节节约购买时时间等优点点，因而即即使在新商商业经营形形态层出不不穷的发达达国家，它它仍占据着着不可替代代的地位，成成为现代大大型零售业业的主要形形式。据统统计19991年美国国38种零售售业态中，超超市销售额额以29.1%的比比例而高居居榜首（百百货仅占77.25%），同年年日本各种种超市销售售额也占118.5%（便利店店占5%，百货货店占8.1%）。因因此，超市市在发达国国家的商业业发展中占占有重要地地位。当前前，许多著著名超市公公司（如德德国麦

25、德龙龙、美国沃沃尔玛、法法国家乐福福等）纷纷纷向国外拓拓展市场，进进行跨国联联营，以寻寻求更大的的发展空间间。中国由由于消费市市场潜力较较大，投资资环境较好好，国外大大型超市集集团纷纷把把中国作为为拓宽发展展领域的投投资热点。我国超市始始初于八十十年代初，当当时只是一一些营业面面积较小，经经营品种较较少的商店店，虽曾产产生过一定定的轰动效效应，但终终因市场问问题而导致致一度萎缩缩。九十年年代初，随随着改革开开放的深入入、经济发发展的加快快、居民收收入的增加加以及先进进技术、管管理方法的的应用，超超市这种现现代化商业业零售形态态再度在中中国大地兴兴起，并得得到迅猛发发展。随着改革开开放的不断断深

26、入，苏苏州商业同同其他各行行各业一样样得到迅速速发展，并并逐步成为为苏州经济济发展的主主要驱动力力之一。超超市作为商商业领域的的新型业态态，在其他他大、中城城市异军突突起，发展展迅猛，成成为商业的的重要组成成部分。但但在苏州市市尚未能得得到充分发发展，苏州州市超市存存在较大的的市场容量量。目前在在苏州的连连锁业中，形形成规模，具具有一定实实力的超市市主要有美美佳、百汇汇和华润三三家连锁超超市公司。虽虽然经过近近年来的迅迅速发展，苏苏州超市业业取得了一一定的成绩绩，但这些些超市在经经营理念、管管理模式等等方面还远远不能同国国际接轨，同同时苏州超超市业的发发展在自身身资金的筹筹措方面遇遇到很大的的

27、障碍，合合理利用外外资，加速速自身发展展已成为苏苏州超市业业未来发展展的现实选选择。伴随我国加加入WTOO脚步的加加快，我国国超市业参参加世界范范围的竞争争已是大势势所趋。众众所周知，现现代商业的的竞争已经经不单纯是是商品本身身的竞争，经经营方式、服服务理念、管管理模式等等竞争的延延伸已成为为在商业竞竞争取胜的的关键。为为了引进国国外流通领领域先进的的管理技术术、经验和和经营模式式，促进地地区商业的的大开放、大大流通、大大发展，苏苏州工业园园区南光进进出口有限限公司与法法国欧尚集集团公司本本着平等互互利的原则则，经多次次协商，决决定共同创创办“苏州欧尚尚超市有限限公司”（已于20000年2月1

28、日签定了了合作意向向书），以以加速苏州州超市业的的进一步发发展，同时时带动江苏苏特别是苏苏州地区的的名优产品品出口，以以进一步提提高江苏省省和苏州市市的对外开开放水平。第二节 项目必要要性一、有利于于提高中方方商业经营营管理水平平欧尚集团以以它超前的的经营理念念和先进的的管理模式式一直著称称于世界著著名超市业业中。欧尚尚大型超市市的组成同同时包含了了多样商品品的提供、优优质服务的的提供、管管理模式的的运用等，欧欧尚集团不不仅把自选选、廉价和和服务放在在同一建筑筑物中，同同时把服务务与管理融融为一体（欧欧尚超市的的组成详见见图21）。苏州州欧尚超市市有限公司司的建立，将将有助于把把欧尚优质质的服

29、务理理念和先进进的管理模模式带到中中国，从而而有利于提提高中方的的经营管理理水平和服服务观念。欧尚认为，顾顾客（消费费者和供应应商）是使使企业生存存发展的重重要因素，企企业的前途途取决于顾顾客的满意意程度。因因此，欧尚尚在经营发发展中，一一直把向顾顾客提供最最佳服务作作为最重要要的工作。为为了实现这这一目标，他他们以提供供廉价商品品和服务，改改进消费者者的购物能能力和生活活水平。根根据消费者者的期望，以以竞争性的的价格，把把高质量的的产品卖给给消费者，而而且在最短短的时间里里将市场上上的新产品品提供给消消费者。在在商场布置置方面，欧欧尚努力寻寻求节省消消费者时间间的方法，方方便消费者者购物，使

30、使消费者在在实用、整整洁、舒适适的环境下下购物（欧欧尚商场格格局图详见见图22）。欧尚尚严格遵守守对消费者者的承诺，如如有价格、交交货期限、补补货的承诺诺，欧尚都都竭力兑现现。尊重消消费者是欧欧尚一贯的的经营作风风，每一个个消费者在在欧尚都会会受到礼貌貌的接待。欧欧尚集团对对其销售人人员，都要要求其做到到耐心倾听听消费者的的各种抱怨怨，并给消消费者作必必要的解释释，可能的的话直接帮帮助消费者者处理问题题，寻求解解决方法，需需要的话则则带他去找找能答复他他的负责人人。在与供供应商的关关系中，欧欧尚坚持的的道德准则则是同供应应商建立一一种互利坦坦诚的关系系，要求其其雇员正直直无私，杜杜绝接受供供应

31、商赠送送的礼物和和好处，对对供应商，欧欧尚一直把把他们视为为企业的合合作者，教教育员工在在任何情况况下都要采采取礼貌的的态度，在在他们面前前保持良好好的信誉。欧尚集团具具有以下三三大特点：低价。欧欧尚的第一一个使命是是使顾客满满意，为此此，公司要要做到：大大量销售工工业化产品品，以最低低价销售商商品并达到到经营面积积的最高营营业额，每每一家欧尚尚商场的设设计保证能能使大量商商品快速流流通运转；实行严格格的管理制制度，要依依据营业额额，费用库库存及运转转情况而进进行管理。选择。不仅在价格上，而且要在满足顾客需要的商品多样化产品中，提供最好的选择。在国有品牌，地区品牌以及欧尚品牌的商品中，挑选并开

32、发新的商品。服务。顾客来欧尚购物不仅能享有合理的价格和多样化的选择，而且还有许多方便之处。在同一商场可购买所有物品（食品和非食品）；自由选择和流通方便；对技术性商品给予购物指导和帮助；一次付款；辅助性服务（信用贷款，送货上门和售后服务等）；在商业中心还设有商业长廊和其它服务项目。欧尚的管理理模式较为为先进，欧欧尚集团特特别注重经经营中的每每一个环节节的协调与与有序的连连接，对于于经营中的的每一个环环节都采用用人工及计计算机智能能管理相接接合的方式式进行科学学管理。欧欧尚集团还还特别注重重人力资源源管理，定定期对员工工进行各种种培训，不不断更新他他们的经营营理念和服服务水平。此外，为增增强集团市

33、市场竞争优优势、商品品采购优势势及降低采采购成本，欧欧尚集团在在中国专门门设立了采采购中心负负责为商店店组织货源源。随着合合作公司的的发展，该该中心将负负责欧尚在在整个上海海地区、整整个江苏地地区及中国国其它地区区的商品采采购。欧尚尚集团中国国采购中心心的主要任任务是：分分析消费者者的需求；完成超市市品种系列列的构成；与供应商商协商并签签署协议；监督商业业合同的实实施；超市市内的促销销活动。从从欧尚集团团中国采购购中心的任任务来看，该该中心已不不仅仅是负负责商品的的采购，同同时更重要要的根据市市场变化进进行消费者者需求分析析及商品供供给分析，并并在此基础础上确定其其合理的商商品品种构构成及规模

34、模，从而有有效地提高高其市场竞竞争能力。目目前，我国国已有部分分国内超市市开始设立立类似的机机构，本项项目的实施施与经营，将将产生有效效的示范效效应促使我我国国内超超市进行改改革，并不不断提高我我国国内超超市的市场场适应能力力与竞争力力。顾 客商品自选部门员工收银部门员工其它服务部门员工奶制品面包糕点自助熟食肉类鱼类冷冻食品蔬果干果南北货成品洗涤菜美容美发清洁护理小吃早餐饼干饮料烟酒团购家用五金工具像制品游戏及玩具体育用品厨房与餐桌用品学习办公用品清洁整理用品箱包珠宝照相音像家具大家电小家电通讯男装儿童用品内衣装女装鞋类家用纺织品服务台收款台文秘装饰维修清洁经营帐目供应商付款其它人事培训生鲜商

35、品大众消费品非食品非技术非食品非技术纺织品收银部综合部财务部人力资源销售部门服务部门采 购 中 心 商 场 管 理数据安装图21 欧尚大型超市组成图图 22 欧尚超市商场格局图 餐厅修车处停车场加油站商业长廊仓库仓库非食品部食品加工处食品部付款台服务部 二二、有利于于促进苏州州现代化商商业的发展展1、苏州商商业发展现现状近年来，苏苏州经济高高速发展，为为商业的发发展提供了了机遇，全全市涌现出出了一批大大型批发、零零售企业，商商品流通规规模不断扩扩大。19996、19977、19988年苏州社社会消费品品零售总额额、批发和和零售商业业网点数量量、从业人人员、销售售额情况见见下表2-1。限额额以上

36、批发发和零售企企业（19996、19977年指大中中型批零售售贸易企业业，19998年指年年销售在22000万万元以上，年年末从业人人员在200人及以上上的批发企企业，年销销售在5000万元，年年末从业人人员在600人及以上上的零售企企业）情况况，详见表表2-2。苏苏州商业发发展已具有有一定的规规模。 表2-1近年来苏州州社会消费费品零售总总额、批发发和零售商商业网点等等情况一览览表 年份项目单位1996年年1997年年1998年年社会消费品品零售总额额亿元266.00286.66297.99批发零售商业网点数个9006889640771009886从业人员人28741192958990318

37、2330销售额亿元920.11936.00875.44 资资料来源：苏州统统计年鉴19971999年表2-2限额以上批批发和零售售企业有关关情况一览览表名称单位199619971998数量个-408资产额亿元247.88231.22190.44销售额亿元501.22529.22375.11 资料来来源：苏苏州统计年年鉴1999719999年2、社会经经济的发展展对苏州商商业发展的的要求从以上资料料中可以看看出，苏州州商业的发发展已取得得了一定的的成绩，但但远不能适适应商业现现代化发展展的需要，伴伴随着苏州州今后社会会经济的快快速发展，苏苏州商业必必然要向现现代化方向向发展。（1）工农农业生产和

38、和社会发展展对商业的的要求商品生产的的发展决定定商业流通通的发展，这这是客观规规律。苏州州目前处于于工业化中中期，苏州州市第八次次人民代表表大会提出出本世纪末末国民生产产总值达到到15000亿元以上上，人均22.5万元元左右，比19944年的7200亿元增长长一倍多。市市区20220年规划划用地、规规划人口将将比19994年有较较大幅度的的增长。届届时苏州的的城乡一体体化将有重重大突破，小小城镇将得得到进一步步发展，特特别是苏州州新区、苏苏州工业园园区的发展展将市区与与周边小城城镇地区紧紧密结合，构构成现代化化城市群。这这一切都将将为苏州商商业的发展展提供有利利的条件，同同时也相应应要求苏州州

39、商业向现现代化方向向发展。（2）外向向型经济及及周边地区区的发展对对商业的影影响随着经济国国际化趋势势，至20020年，苏苏州市将逐逐步形成包包括内贸易易企业在内内的国际化化大贸易、大大市场、大大循环的新新格局。凭凭借处于长长江经济开开发带龙颈颈的得天独独厚地理位位置，以及及上海浦东东新区的开开发，苏北北、苏中经经济开发带带的崛起，将将推动苏州州市经济形形成三个中中心：机械械制造中心心、集散中中心、休闲闲度假中心心。为此，相相应要求繁繁荣的现代代化苏州商商业与之相相配套。（3）加入入WTO对苏苏州商业的的影响伴随着我国国加入WTTO目标的的实现，苏苏州作为江江苏省重要要的对外开开放城市，苏苏州

40、商业必必然要加快快同国际商商业的接轨轨，新的发发展环境将将对苏州市市商业的经经营观念、营营销策略和和管理方式式发生深刻刻的影响。新新的国际、国国内环境的的变化将促促进苏州商商业向现代代化发展方方向。（4）旅游游业的发展展对苏州商商业的影响响苏州素以“人间天堂堂”著称，旅旅游业起步步和发展较较早。全市市国际旅游游的接待能能力增强，服服务质量和和创汇水平平进一步提提高。19998年全全市接待境境外旅游者者44.002万人，其其中在苏过过夜的299.2万人人，分别比比上年增长长5.9%和6.0%，来苏旅旅游者平均均逗留天数数2.166天。全年年旅游外汇汇收入达到到1.299亿美元，比比上年增长长22

41、.99%；接待待国内旅游游者11442万人次次，比上年年增长7.1%；全全市旅游总总收入911亿元人民民币。目前前全市旅游游经营单位位150多家家，拥有接接待外宾的的定点饭店店宾馆899家，其中中星级饭店店宾馆344家，游览览观光的名名园、景点点区共600多个。苏苏州太湖国国家旅游度度假区、阳阳澄湖度假假区、苏州州乐园、苏苏州三小俱俱乐部等相相继建设并并开放。苏苏州旅游业业及基础设设施的快速速发展，将将要求现代代化的苏州州商业与之之相配套。（5）市区区居民的收收入增长对对商业的影影响伴随着生产产的发展和和收入的多多元化，城城乡居民收收入将有较较快的提高高，且略高高于国民生生产总值的的增速。收收

42、入的增多多，将促进进社会商品品购买力的的迅速提高高以及居民民消费的变变化，对商商业的发展展将产生很很大的影响响。3、苏州市市现代化商商业发展的的目标为适应今后后社会经济济快速发展展的需要，苏苏州市19995年制制订了现代代化商业的的发展目标标。设想到到20100年，市区区第三产业业比重提高高到50，商商业占第三三产业比重重达42。市市场经济流流通体系趋趋于完善，网网点建设加加快，并向向周边地区区延伸，连连接成片，发发展多种新新的经营方方式，经济济效益稳步步增长。到到20200年苏州商商业达到世世界当时中中等发达国国家水平，第第三产业比比重和商业业占第三产产业比重分分别达555和45。市市场经济

43、流流通体制更更加完善，逐逐步形成一一批综合商商社或以商商贸为龙头头的企业集集团，实现现苏州商业业的现代化化经营与管管理。具体社会消消费零售额额、网点总总数、营业业面积、从从业人员等等阶段目标标，详见表表23。 表2-3苏州现代化化商业发展展目标有关关情况一览览表序号项目单位201020201社会消费品品零售额亿元4851258年增长率13112批发、零售售贸易业、餐餐饮业网点点数个332000540000年增长率553千人拥有网网点数18.422.54商业（零售售、饮服业业）营业面面积个千人280600年增长率1085批发、零售售贸易从业业人数人20760003380000年增长率556千人拥

44、有商商业从业人人员数人千人115.33140.88资料来源：苏州市市商业“九五”计划和20020年长长期发展规规划4、利用外外资促进苏苏州商业现现代化发展展目前苏州外外向型经济济发展十分分迅速，全全市一半以以上的固定定资产投资资、接近三三分之一的的财政收入入来自于外外商投资企企业。60000多家家外资企业业落户苏州州，众多的的外商长期期居住苏州州，对举办办外资商业业提出了非非常迫切的的需求，但但苏州商业业利用外资资无论在数数量上，还还是在质量量上都明显显落后于其其它行业。统统计数字表表明，以各各种形式投投入苏州商商业的外资资累计不足足25000万美元。与与此同时，苏苏州绝大多多数的商业业企业的发发展资金短短缺，自身身发展资金金的不足已已严重影响响了苏州现现代化商业业的进一步步发展。苏苏州现代化化商业目标标的实现迫迫切需要利利用外资来来弥补资金金供需的不不足。本项项目利用欧欧尚集团的的大量外资资，将创建建内资、外外资合作商商业的成功功典范，为为苏州商业业利用外资资提供有效效的示范效效应，对加加速苏州商商