房地产销售专业术语ceoz.docx

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1、房地产销销售的专专业术语语1.商品品房 是指在市市场经济济条件下下，通过过出让方方式取得得土地使使用权后后开发建建设的房房屋，均均按市场场价出售售。商品品房根据据其销售售对象的的不同，可可以分为为外销商商品房和和内销商商品房两两种。 2、外销销房 外销商品品房是由由房地产产开发企企业建设设的，取取得了外外销商品品房预（销销）售许许可证的的房屋，外外销商品品房可以以出售给给国内外外（含港港、澳、台台）的企企业，其其他组织织和个人人。 3、内销销房 内销商品品房是由由房地产产开发企企业建设设的，取取得了商商品房销销售许可可证的房房屋，内内销商品品房可以以出售给给当地企企事业单单位和居居民。 5、复

2、式式住宅 复式住宅宅是受跃跃层式住住宅启发发而创造造设计的的一种经经济型住住宅。这这类住宅宅在建造造上仍每每户占有有上下两两层，实实际是在在层高较较高的一一层楼中中增建一一个1.2米的的夹层，两两层合计计的层高高要大大大低于跃跃层式住住宅（复复式为33.3米米，而一一般跃层层为5.6米），复复式住宅宅的下层层供起居居用，炊炊事、进进餐、洗洗浴等，上上层供休休息睡眠眠和贮藏藏用，户户内设多多处入墙墙式壁柜柜和楼梯梯，中间间楼板也也即上层层的地板板。因此此复式住住宅具备备了省地地、省工工、省料料又实用用的特点点，特别别适合子子三代、四四代同堂堂的大家家庭居住住，既满满足了隔隔代人的的相对独独立，又

3、又达到了了相互照照应的目目的。 6、跃层层式住宅宅 跃层式住住宅是近近年来推推广的一一种新颖颖住宅建建筑形式式。这类类住宅的的特点是是，内部部空间借借鉴了欧欧美小二二楼独院院住宅的的设计手手法，住住宅占有有上下两两层楼面面，卧室室、起居居室、客客厅、卫卫生间、厨厨房及其其它辅助助用房可可以分层层布置，上上下层之之间的交交通不通通过公共共楼梯而而采用户户内独用用小楼梯梯联接。跃跃层式住住宅的优优点是每每户都有有二层或或二层合合一的采采光面，即即使朝向向不好，也也可通过过增大采采光面积积弥补，通通风较好好，户内内居住面面积和辅辅助面积积较大，布布局紧凑凑，功能能明确，相相互干扰扰较小。 7、居住住

4、面积 住宅的居居住面积积是指住住宅建筑筑各层平平面中直直接供住住户生活活的居室室净面积积之和。所所谓净面面积就是是要除去去墙、柱柱等建筑筑构件所所占的水水平面积积。 8、二手手房、 二手房即即旧房。新新建的商商品房进进行第一一次交易易时为一手，第二二次交易易则为二手。 北京的已已购公房房和经济济适用房房上市的的政策，成成就了二二手房市市场。一一些无房房的人，可可以买一一套别人人多余的的房；而而另一些些手里有有些积蓄蓄又有小小房子居居住的，可可以卖掉掉旧房买买新房；而那些些住房富富余户，也也能卖掉掉自己的的多余住住房换取取收益。 9、产权权置换 是指居民民之间以以自身原原有产权权房进行行置换的的

5、一种业业务。一一般是在在中介的的撮合下下进行，并并可由中中介代办办置换手手续。 10、房房地产产产权 房地产产产权指房房屋所有有权和该该房屋占占用国有有土地的的使用权权，房地地产所有有者对其其所有的的房地产产享有占占用、使使用、收收益和处处分的权权利。 11、按按揭 按揭是英英文mmorttgagge（抵抵押）的的音译，是是指按揭揭人将房房产的产产权转让让给提供供贷款的的银行作作为还款款保证，按按揭人在在还清贷贷款后，按按揭受益益人立即即将所涉涉及的房房产产权权转让给给按揭人人的行为为。 12、住住房公积积金 是一种义义务性的的住房长长期储金金。住房房公积金金制度是是结合我我国城镇镇住房制制度

6、改革革的实际际情况而而实行的的一种房房改政策策，指有有关住房房公积金金的归集集、管理理、使用用、偿还还等诸环环节有机机构成的的整个运运行机制制和管理理的制度度。具体体内容主主要有三三个方面面：（11）个个人存储储，单位位资助住房公公积金，专专项用于于住房支支出，其其公积金金本息免免征个人人所得税税。（22）按统一管管理的的原则管管理住房房公积金金。（33）按专项使使用的的原则运运用住房房公积金金。 13、印印花税 印花税的的客税对对象是房房地产交交易中的的各种凭凭证，包包括房屋屋因买卖卖、继承承、赠与与、交换换、分割割等发生生产权转转移时所所书立的的产权转转移书据据，税率率为万分分之五。 14

7、、契契税 契税是指指房屋所所有权发发生变更更时，就就当事人人所订契契约按房房价的一一定比例例向新业业主（产产权承受受人）征征收的一一次性税税收。它它是对房房地产产产权变动动征收的的一种专专门税种种，主要要对个人人和私营营单位购购买、承承受赠与与或交换换的房屋屋征收契契税，税税率为33%55%。 15、人人住房抵抵押贷款款 是借款人人购、建建、修住住房时以以借款人人或第三三者能自自主支配配的房地地产作为为抵押物物，向银银行申请请一定数数额借款款的一种种贷款方方式。借借款人到到期不能能归还贷贷款本息息的，贷贷款银行行有权依依法处分分其抵押押房地产产以获得得清偿。 16、人人住房担担保贷款款 是指借

8、款款人或第第三人以以所购住住房和其其他具有有所有权权的财产产作为抵抵押物或或质物，或或由第三三人为其其贷款提提供保证证，并承承担连带带责任的的贷款。借借款人到到期不能能偿还贷贷款本息息的，贷贷款银行行有权依依法处理理其抵押押物或质质物，或或要求保保证人承承担连带带偿还本本息责任任。 17、房房屋 一般指上上有屋顶顶，周围围有墙，能能防风避避雨，御御寒保温温，供人人们在其其中工作作、生活活、学习习、娱乐乐和储藏藏物资，并并具有固固定基础础，层高高一般在在2.22米以上上的永久久性场所所。 18、商商品房 是指由房房地产开开发企业业开发建建设并出出售、出出租的房房屋。 19、房房改房 已购公有有住

9、房，是是指城镇镇职工根根据国家家和县级级以上地地方人民民政府有有关城镇镇住房制制度改革革政策规规定，按按照成本本价或者者标准价价购买的的已建公公有住房房。按照照成本价价购买的的，房屋屋所有权权归职工工个人所所有，按按照标准准价购买买的，职职工拥有有部分房房屋所有有权，一一般在55年后归归职工个个人所有有。 20、存存量房 是指已被被购买或或自建并并取得所所有权证证书的房房屋。 21 集集资房 一般由国国有单位位出面组组织并提提供自有有的国有有划拨土土地用作作建房用用地，国国家予以以减免部部分税费费，由参参加集资资的职工工部分或或全额出出资建设设，房屋屋建成后后归职工工所有，不不对外出出售。产产

10、权也可可以归单单位和职职工共有有，在持持续一段段时间后后过渡为为职工个个人所有有。属于于经济适适用房的的一种。 22 微微利房 亦称微利利商品房房，指由由各级政政府房产产管理部部门组织织建设和和管理，以以低于市市场价格格和租金金、高于于福利房房价格和和租金，用用于解决决部分企企业职工工住房困困难和社社会住房房特困户户的房屋屋。 23 解解困房 是指各级级地方政政府为解解决本地地城镇居居民中特特别困难难户、困困难户和和拥挤户户住房问问题而专专门修建建的住房房。 24 再再上市房房 是指职工工按照房房改政策策购买的的公有住住房或经经济适用用房首次次上市出出售的房房屋。 25 廉廉租住房房 是指政府

11、府和单位位在住房房领域实实施社会会保障职职能，向向具有城城镇常住住居民户户口的最最低收入入家庭提提供的租租金相对对低廉的的普通住住房。 26 花花园式住住宅 也叫西式式洋房或或小洋楼楼，也称称花园别别墅。带带有花园园草坪和和车库的的独院式式平房或或二、三三层小楼楼，建筑筑密度很很低，内内部居住住功能完完备，装装修豪华华，并富富有变化化，一般般为高收收入者购购买。 27 公公寓式住住宅 相对于独独院独户户的西式式别墅住住宅而言言。一般般建在大大城市，大大多数是是高层，标标准较高高，每一一层内有有若干单单户独用用的套房房，包括括卧室、起起居室、客客厅、浴浴室、厕厕所、厨厨房、阳阳台等等等，供一一些

12、常常常往来的的中外客客商及其其家眷中中短期租租用。 28 安安居工程程住房 是指直接接以成本本价向城城镇居民民中低收收入家庭庭出售的的住房，优优先出售售给无房房户、危危房户和和住房困困难户，在在同等条条件下优优先出售售给离退退休职工工、教师师中的住住房困难难户，不不售给高高收入家家庭。成成本价由由征地和和拆迁补补偿费、勘勘察设计计和前期期工程费费、建安安工程费费、住宅宅小区基基础设施施建设费费（小区区级非营营业性配配套公建建费，一一半由城城市人民民政府承承担，一一半计入入房价）、11%33%的管管理费、贷贷款利息息和税金金等7项项因素构构成。 29 经经济适用用住房 是指根据据国家经经济适用用

13、住房建建设计划划安排建建设的住住宅。由由国家统统一下达达计划，用用地一般般实行行行政划拨拨的方式式，免收收土地出出让金，对对各种经经批准的的收费实实行减半半征收，出出售价格格实行政政府指导导价，按按保本微微利的原原则确定定。 30 住住宅 是指专供供居住的的房屋，包包括别墅墅、公寓寓、职工工家属宿宿舍和集集体宿舍舍（包括括职工单单身宿舍舍和学生生宿舍）等等。但不不包括住住宅楼中中作为人人防用、不不住人的的地下室室等，也也不包括括托儿所所、病房房、疗养养院、旅旅馆等具具有专门门用途的的房屋。 31 成成套住宅宅 是指由若若干卧室室、起居居室、厨厨房、卫卫生间、室室内走道道或客厅厅等组成成的供一一

14、户使用用的房屋屋。 32 非非成套住住宅 是指供人人们生活活居住的的但不成成套的房房屋。 33 公公用设施施用房 是指自来来水、泵泵站、污污水处理理、变电电、燃气气、供热热、垃圾圾处理、环环卫、公公厕、殡殡葬、消消防等市市政公用用设施的的房屋。 34 商商业用房房 是指各类类商店、门门市部、饮饮食店、粮粮油店、菜菜场、理理发店、照照相馆、浴浴室、旅旅社、招招待所等等从事商商业和为为居民生生活服务务所用的的房屋。 35 国国有房产产 是指归国国家所有有的房产产。包括括由政府府接管、国国家经租租、收购购、新建建以及由由国有单单位用自自筹资金金建设或或购买的的房产。国国有房产产分为直直管产、自自管产

15、、军军产三种种。 36 自自管房产产 是指国家家划拨给给全民所所有制单单位所有有以及全全民所有有制单位位自筹资资金购建建的房产产。 37 集集体所有有房产 是指城市市集体所所有制单单位所有有的房产产。即集集体所有有制单位位投资建建造、购购买的房房产。 38 私私有(自自有)房房产 是指私人人所有的的房产，包包括中国国公民、港港澳台同同胞、海海外侨胞胞、在华华外国侨侨民、外外国人所所投资建建造、购购买的房房产，以以及中国国公民投投资的私私营企业业（私营营独资企企业、私私营合伙伙企业和和私营有有限责任任公司）所所投资建建造、购购买的房房屋。 39 期期 房 是指开发发商从取取得商品品房预售售许可证

16、证开始至至取得房房地产权权证（大大产证）止止，在这这一期间间的商品品房称为为期房，消消费者在在这一阶阶段购买买商品房房时应签签预售合合同。 40 有有限产权权房 是房屋所所有人在在购买公公房中按按照房改改政策以以标准价价购买的的住房或或建房过过程中得得到了政政府或企企业补贴贴，房屋屋所有人人享有完完全的占占有权、使使用权和和有限的的处分权权、收益益权。 41 钢钢结构 是指承重重的主要要构件是是用钢材材料建造造的，包包括悬索索结构。 42 钢钢、钢筋筋混凝土土结构 是指承重重的主要要构件是是用钢、钢钢筋混凝凝土建造造的。 43 钢钢筋混凝凝土结构构 是指承重重的主要要构件是是用钢筋筋混凝土土建

17、造的的。包括括薄壳结结构、大大模板现现浇结构构及使用用滑模、升升板等建建造的钢钢筋混凝凝土结构构的建筑筑物。 44 混混合结构构 是指承重重的主要要构件是是用钢筋筋混凝土土和砖木木建造的的。如一一幢房屋屋的梁是是用钢筋筋混凝土土制成，以以砖墙为为承重墙墙，或者者梁是用用木材建建造，柱柱是用钢钢筋混凝凝土建造造。 45 砖砖木结构构 是指承重重的主要要构件是是用砖、木木材建造造的。如如一幢房房屋是木木制房架架、砖墙墙、木柱柱建造的的。 46 房房屋层数数 房屋层数数是指房房屋的自自然层数数，一般般按室内内地坪00以上计计算；采采光窗在在室外地地坪以上上的半地地下室，其其室内层层高在22.200m

18、以上上（不含含2.220m）的的，计算算自然层层数。房房屋总层层数为房房屋地上上层数与与地下层层数之和和。假层层、附层层（夹层层）、插插层、阁阁楼（暗暗楼）、装装饰性塔塔楼，以以及突出出屋面的的楼梯间间、水箱箱间不计计层数。 47 地地下室 是指房屋屋全部或或部分在在室外地地坪以下下的部分分（包括括层高在在2.22m以下下的半地地下室），房房间地面面低于室室外地平平面的高高度超过过该房间间净高的的1/22者。 48 半半地下室室 房间地面面低于室室外地平平面的高高度超过过该房间间净高的的1/33，且不不超过11/2者者。 49 假假 层 是指建房房时建造造的，一一般比较较低矮的的楼层。其其前后

19、沿沿的高度度大于11.7mm，面积积不足底底层的二二分之一一的部分分。附层层（夹层层）是房房屋内部部空间的的局部层层次。 50 搁搁楼（暗暗楼） 一般是房房屋建成成后，因因各种需需要，利利用房间间内部空空间上部部搭建的的楼层。 51 低低层住宅宅 指一层至至三层的的住宅。 52 多多层住宅宅 指四层至至六层的的住宅。 53 小小高层住住宅 指七层至至十二层层的住宅宅。 54 高高层住宅宅 指十层及及十二层层以上的的住宅。 55 塔塔式高层层住宅 以共用楼楼梯、电电梯为核核心布置置多套住住房的高高层住宅宅。 56 单单元式高高层住宅宅 由多个住住宅单元元组合而而成，每每单元均均设有楼楼梯、电电梯

20、的高高层住宅宅。 57 通通廊式高高层住宅宅 由共用楼楼梯、电电梯通过过内、外外廊进入入各套住住宅的高高层住宅宅。 58 (住宅)房屋使使用面积积 是指住宅宅中以户户(套)为单位位的分户户(套)门内全全部可供供使用的的空间面面积。包包括日常常生活起起居使用用的卧室室、起居居室和客客厅(堂堂屋)、亭亭子间、厨厨房、卫卫生间、室室内走道道、楼梯梯、壁橱橱、阳台台、地下下室、假假层、附附层(夹夹层)、阁阁楼、(暗楼)等面积积。住宅宅使用面面积按住住宅的内内墙面水水平投影影线计算算。 59 成成套住宅宅建筑面面积 是指成套套住宅的的建筑面面积总和和。 60 房房屋的产产权面积积 房屋的产产权面积积系指

21、产产权主依依法拥有有房屋所所有权的的房屋建建筑面积积。房屋屋产权面面积由直直辖市、市市、县房房地产行行政主管管部门登登记确权权认定。 61 房房屋预测测面积 预测面积积是指在在商品房房期房（有有预售销销售证的的合法销销售项目目）销售售中，根根据国家家规定，由由房地产产主管机机构认定定具有测测绘资质质的房屋屋测量机机构，主主要依据据施工图图纸、实实地考察察和国家家测量规规范对尚尚未施工工的房屋屋面积进进行一个个预先测测量计算算的行为为，它是是开发商商进行合合法销售售的面积积依据 62 房房屋实测测面积 实测面积积是指商商品房竣竣工验收收后，工工程规划划相关主主管部门门审核合合格，开开发商依依据国

22、家家规定委委托具有有测绘资资质的房房屋房屋屋测绘机机构参考考图纸、预预测数据据及国家家测绘规规范之规规定对楼楼宇进行行的实地地勘测、绘绘图、计计算而得得出的面面积。是是开发商商和业主主的法律律依据，是是业主办办理产权权证、结结算物业业费及相相关费用用的最终终依据。 63 房房屋的共共有建筑筑面积 房屋共有有建筑面面积系指指各产权权主共同同占有或或共同使使用的建建筑面积积。 64 商商品房的的销售面面积 商品房按按“套”或或“单元元”出售售，商品品房的销销售面积积即为购购房者听听购买的的套内或或单元内内建筑面面积（以以下简称称套内建建筑面积积）与应应分摊的的公用建建筑面积积之和。商商品房销销售面

23、积积套内内建筑面面积分分摊的公公用建筑筑面积。 65 共共有建筑筑面积 共有面积积的内容容包括：电梯井井、管道道井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备间、公公共门厅厅、过道道、地下下室、值值班警卫卫室等，以以及为整整幢服务务的公共共用房和和管理用用房的建建筑面积积，以水水平投影影面积计计算。共共有建筑筑面积还还包括套套与公共共建筑之之间的分分隔墙，以以及外墙墙（包括括山墙）水水平投影影面积一一半的建建筑面积积。独立立使用的的地下室室、车棚棚、车库库、为多多幢服务务的警卫卫室，管管理用房房，作为为人防工工程的地地下室都都不计入入共有建建筑面积积。 66 房房屋施工工面积 是指报告告期内施施工的

24、房房屋建筑筑面积，包包括本期期新开工工面积和和上年开开发跨入入本期继继续施工工的房屋屋面积，以以及上期期已停建建在本期期复工的的房屋面面积。本本期竣工工和本期期施工后后又停建建缓建的的房屋面面积仍包包括在施施工面积积中，多多层建筑筑应填各各层建筑筑面积之之和。 67 房房屋新开开工面积积 是指在报报告期内内新开工工建设的的房屋建建筑面积积，不包包括上期期跨入报报告期继继续施工工的房屋屋面积和和上期停停缓建而而在本期期恢复施施工房屋屋面积。房房屋的开开工应以以房屋正正式开始始破土创创槽（地地基处理理或打永永久桩）的的日期为为准。 68 房房屋总面面积 是指房屋屋按照设设计要求求已全部部完工，达达

25、到入住住和使用用条件，经经验收鉴鉴定合格格（或达达到竣工工验收标标准），可可正式移移交使用用的房屋屋建筑面面积总和和。 69 楼楼 花 一词最早早源自香香港，是是指未完完工的在在建物。一一般称卖卖“楼花花”为预预售房屋屋，买“楼楼花”为为预购房房屋。 70 实实际销售售面积 是指报告告期已竣竣工的房房屋面积积中已正正式交付付给购房房者或已已签订（正正式）销销售合同同的商品品房屋面面积。不不包括已已签订预预售合同同正在建建设的商商品房屋屋面积，但但包括报报告期或或报告期期以前签签订了预预售合同同，在报报告期又又竣工的的商品房房屋面积积。 71 预预售面积积 是指报告告期末已已竣工的的可供销销售或

26、出出租的商商品房屋屋建筑面面积中，尚尚未销售售或出租租的商品品房屋建建筑面积积，包括括以前年年度竣工工和本期期竣工的的房屋面面积，但但不包括括报告期期已竣工工的拆迁迁还建、统统建代建建、公共共配套建建筑、房房地产公公司自用用及周转转房等不不可销售售或出租租的房屋屋面积。 72 单单元式住住宅 是指在多多层、高高层楼房房中的一一种住宅宅建筑形形式。通通常每层层楼面只只有一个个楼梯，住住户由楼楼梯平台台直接进进入分户户门，一一般多层层住宅每每个楼梯梯可以安安排244到288户。所所以每个个楼梯的的控制面面积又称称为一个个居住单单元。 73 期期 房 是指房地地产开发发商从取取得商品品房预售售许可证

27、证开始至至取得房房地产权权证大产产证为止止，所出出售商品品房称为为期房。消消费者在在购买期期房时应应签商品品房预售售合同。 74 现现 房 是指消费费者在购购买时具具备即买买即可入入住的商商品房，即即开发商商已办妥妥所售的的商品房房的大产产证的商商品房，与与消费者者签订商商品房买买卖合同同后，立立即可以以办理入入住并取取得产权权证。 75 商商品房的的起价 是指商品品房在销销售时各各楼层销销售价格格中的最最低价格格。 76 商商品房的的均价 是指商品品房在销销售价格格相加之之后的和和数除以以单位建建筑面积积的和数数，即得得出每平平方米的的价格。 78 复复式商品品房 是一种经经济型房房屋，在在

28、层高较较高的一一层楼中中增建一一个夹层层，从而而形成上上下两层层的楼房房。 79 跃跃层式商商品房 由上、下下两层楼楼面、卧卧室、起起居室、客客厅、卫卫生间、厨厨房及其其他辅助助用房，并并采用户户内独用用的小楼楼梯连接接的房屋屋。 80 水水景商品品房 是指依水水而建的的房屋。 81 TTOWNNHOUUSE 也叫联排排别墅，正正确的译译法应该该为城区区住宅，系系从欧洲洲舶来的的，其原原始意义义上指在在城区的的沿街联联排而建建的市民民城区房房屋。 82 灰灰空间 最早是由由日本建建筑师黑黑川纪章章提出。其其本意是是指建筑筑与其外外部环境境之间的的过渡空空间，以以达到室室内外融融和的目目的，比比

29、如建筑筑入口的的柱廊、檐檐下等。也也可理解解为建筑筑群周边边的广场场、绿地地等 83 商商住住宅宅 是sohho（居居家办公公）住宅宅观念的的一种延延伸。它它属于住住宅，但但同时又又融入写写字楼的的诸多硬硬件设施施，尤其其是网络络功能的的发达，使使居住者者在居住住的同时时又能从从事商业业活动的的住宅行行式。 84 会会 所 就是以所所在物业业业主为为主要服服务对象象的综合合性高级级康体娱娱乐服务务设施。会会所具备备的软硬硬件条件件：康体体设施应应该包括括泳池、网网球或羽羽毛球场场、高尔尔夫练习习馆、保保龄球馆馆、健身身房等娱娱乐健身身场所；中西餐餐厅、酒酒吧、咖咖啡厅等等餐饮与与待客的的社交场

30、场所；还还应具有有网吧、阅阅览室等等其他服服务设施施。以上上一般都都是对业业主免费费或少量量收费开开放。 85 外外飘窗 指房屋窗窗子呈矩矩形或梯梯形向室室外凸起起，窗子子三面为为玻璃，从从而使人人们拥有有更广阔阔的视野野，更大大限度地地感受自自然、亲亲近自然然，通常常它的窗窗台较低低甚至为为落地窗窗。 86 中中空玻璃璃 中空玻璃璃是对传传统单玻玻门窗的的革新，是是现代门门窗生产产中的一一项新的的玻璃加加工技术术，它由由两层甚甚至更多多的玻璃璃密封组组合，但但最重要要的是两两层玻璃璃之间必必须形成成真空或或气体（如如加入惰惰性气体体）状态态，故称称中空空玻璃，这种种技术的的运用使使门窗的的隔

31、音、阻阻热、密密封、安安全性能能都大大大提高。 87 基基 价 经过核算算而确定定的每平平方米商商品房基基本价格格。商品品房的销销售价一一般以基基价为基基数增减减楼层，朝朝向差价价后而得得出。 88 均均 价 将各单位位的销售售价格相相加之后后的和数数除以单单位建筑筑面积的的和数，即即得出每每平方米米的均价价。均价价一般不不是销售售价，但但也有例例外，前前段时期期某高层层物业推推出的“不不计楼层层、朝向向，以228000元平平方米统统一价销销售”，即即以均价价作销售售价，也也不失为为引人瞩瞩目的营营销策略略。 89 七七通一平平 是指土地地(生地地)在通通过一级级开发后后，使其其达到具具备上水

32、水、雨污污水、电电力、暖暖气、电电信和道道路通以以及场地地平整的的条件，使使二级开开发商可可以进场场后迅速速开发建建设。 90 三三通一平平 是指土地地具备上上水、电电和道路路通以及及场地平平整的条条件。 91 五五 证 房地产商商在预售售商品房房时应具具备建建设用地地规划许许可证、建建设工程程规划许许可证、建建设工程程开工证证、国国有土地地使用证证和商商品房预预售许可可证，简简称“五五证”。其其中前两两个证由由规划部部门核发发，开开工证由由建设部部门核发发，国国有土地地使用证证和商商品房预预售许可可证由由国土资资源部门门和房屋屋管理局局核发。 93 酒酒店式服服务公寓寓 是指提供供酒店式式管

33、理服服务的公公寓。始始于19994年年，意为为“酒店店式的服服务，公公寓式的的管理”，市市场定位位很高。 它是集住住宅、酒酒店、会会所多功功能于一一体的，具具有“自自用”和和“投资资”两大大功效。除除了提供供传统酒酒店的各各项服务务外，更更重要的的是向住住客提供供家庭式式的居住住布局、家家居式的的服务，让让人有宾宾至如归归的感觉觉。 94 RRUN 智能家家居布线线系统 是一种物物理网络络系统建建立在国国际标准准之上，以以 TIIA/EEIA 5700A 为核心，以以每户为为单位，支支持家庭庭和小区区内所有有弱电(电话、电电脑、视视频、BBA)地地应用，由由双绞线线、同轴轴电缆、光光纤和连连接

34、配件件组成，所所有的连连接均端端接于分分布在每每个房间间的通讯讯插座和和面板，并并可简单单地自动动连接相相关设备备，如电电脑、电电视、传传真、防防盗警报报系统等等，为每每一户成成员提供供安全和和舒适的的生活环环境。 95 房房地产契契税 是指由于于土地使使用权出出让、转转让、房房屋买卖卖、交换换或赠与与等发生生房地产产权属转转移时向向产权承承受人征征收的一一种税赋赋。 96 营营业税 指对销售售房地产产的单位位和个人人，就其其营业额额按率计计征的一一种税。 97 房房产税 是以房屋屋为征税税对象、按按照房屋屋的原值值或房产产租金向向产权所所有人征征收的一一种税。 98 营营业税附附加 是指对交交纳营业业税的单单位和个个人，就就其实缴缴的营业业税为计计税依据据而征收收的城市市维护建建设税与与教育费费附加。 99 印印花税 指对在经经济活动动中或经经济交往往中书立立的或领领受的房房地产凭凭证征收收的一种种税赋。 100 个人所所得税 指个人将将拥有合合法产权权的房屋屋转让、出出租或其其他活动动并取得得收入，就就其所得得计算征征收的一一种税赋赋。