物业承接查验方案及查验方法gver.docx

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1、物业承接接查验方方案及查查验方法法承接查查验目的的：物业业承接查查验工作作是为了了维护业业主的合合法权益益，明确确业主及及开发建建设单位位、物业业服务企企业各自自的责任任，实现现权利和和义务的的转移，在在法律上上界定清清各自的的权利和和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。物业承接接查验应应具备的的条件：1.需移移交的房房屋及附附属设施施设备的的建设工工程施工工全部完完成，已已经竣工工验收合合格；2.需移移交的物物业内供供电、供供气、给给排水、卫卫生、道道路等设设施能正正常使用用；3.需移移交的物物业房屋屋幢、户户编号经经有关部部门确认认。成立立物业承

2、承接查验验小组职职责：负负责组织织、协调调、安排排物业整整体承接接查验，解解决查验验过程中中发现问问题的整整改完善善工作；按规范范要求进进行物业业承接查查验工作作，跟进进查验过过程中发发现问题题的整改改情况，并并做好物物业承接接查验相相关记录录。1.图纸资资料交接接交接时时间：承承接查验验前155天参加加交接人人员：行行政客服服人员、工程部人员2. 房屋本体及公共设施承接查验参加查验人员：客服人员、工程全部人员3. 强电系统设备设施承接查验小组 参加查验人员：工程全部人员4. 安全防范系统设备设施承接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员5. 消防系统设备设施承接查验参加查验人员：保安部人员

3、、工程部人员6.综合布线设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员7. 给排水各系统设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员8. 绿化工程承接查验 参加查验人员：绿化保洁部人员、工程部人员9. 钥匙承接查验参加查验人员：客服人员、工程部人员承接查验内容、要求及方法：一. 图图纸资料料交接要求求：仔细细清点图图纸资料料数量，交交接双方方在图图纸资料料移交清清单签签字确认认。建设设单位应应向物业业公司移移交下列列图纸资资料：11.竣工工总平面面图、单单体建筑筑、结构构、设备备竣工图图、配套套设施、地地下管网网工程竣竣工图等等资料，以以及房屋屋管线布布线图。（纸质和电子）2.物业质量保修文件和物业使用

4、说明文件。如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。3. (1)基建文件（A类）a) 决策立项文件b) 建设用地、征地与拆迁文件c) 勘察、测绘与设计文件d) 工程招投标与承包合同文件e) 工程开工文件f) 商务文件g) 工程竣工验收及备案文件h) 其他文件(2) 监理资料（B类）a) 监理管理资料b) 监理工作资料c) 竣工验收资料d) 其他资料(3) 施工资料（C类）a) 施工管理资料b) 施工技术资料c) 施工测量记录d) 施工物资资料e) 施工记录f) 施工试验资料g) 施工质量验收记录4.各种设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；如：设备操作、使用说明书；设备维护保养说明书及维修工艺

5、要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记录；安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译文本等。5.与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案（图纸）等（例如：高压供电方案批准书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等）。6.政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。7.对外外联系方方式，政政府部门门、供水水、供电电、供气气，设备备设施厂厂家、商商家等。8.业主主资料，已已购房业业主的姓姓名、位位置、面面积、

6、联联系电话话等。二二. 房房屋本体体及公共共设施的的承接查查验 要求求：承接接查验工工作过程程中所发发现问题题由物业业公司统统一记录录在设设施设备备接管查查验记录录表中中，查验验工作完完成后，参参加查验验人员应应签字确确认，物物业公司司将设设施设备备接管查查验记录录表分分别报送送各有关关单位，由由建设单单位根据据问题的的严重程程度及现现场实际际情况，组组织施工工单位确确认整改改完成时时间，整整改工作作结束后后，由物物业公司司对整改改情况进进行检查查确认，并并报送各各有关单单位。（一一）查验验范围房房屋本体体包括：地基基基础、梁梁、柱、板板主体、顶顶棚、墙墙面、楼楼地面、门门窗、楼楼梯、扶扶手，

7、供供水、供供电、弱弱电、排排污管道道、地漏漏等。公公共设施施包括：基础设设施、天天台、屋屋面避雷雷设施、消消防设施施、园区区路灯、绿绿化、园园区道路路、垃圾圾箱（房房）、车车库、检检查井和和化粪池池、明暗暗沟、踏踏步、台台阶、水水池、水水箱、景景观、和和文化娱娱乐设施施等。（二二） 检检测查验验方法1.地基基基础查查验11.1.地基基基础沉降降不得引引起墙体体和上部部结构的的开裂或或其他结结构及相相邻房屋屋的损坏坏。11.2 .查验验方法：观察检检查。2.梁、柱柱、板等等主体查查验22.1.无变形形、弓凸凸、剥落落、开裂裂、倾斜斜、移位位和非收收缩性裂裂缝。2.22.无钢钢筋外露露。22.3.

8、查验方方法：观观察检查查。3. 外外立面检检查33.1.房屋墙墙体露出出地面部部分无倾倾斜、无无移位、无无裂缝和和无扭曲曲等。3.22.散水水坡：无无塌陷、无无断裂和和无分裂裂；面层层平整，无无脱皮；无倒泛泛水、积积水现象象。33.3.查验方方法：观观察检查查4.天天台、露露台：4.1.屋屋面隔热热层、防防水层；板端缝缝、伸缩缩缝油膏膏紧贴；隔热板板、防水水层表面面无裂缝缝。44.2.平屋面面应有隔隔热保温温措施,三层以以上房屋屋在公用用部位应应设置屋屋面检查查孔。4.33.阳台台及三层层以上房房屋的屋屋面应有有组织排排水（排排水坡度度必须符符合设计计要求）不不得有积积水现象象。出水水口、檐檐

9、口、泛泛水、天天沟、变变形缝、压压顶、落落水管、烟烟管与屋屋面的连连接等应应安装牢牢固,接接口平密密,不渗渗漏。4.44.天台台护栏无无破损、变变形，无无明显锈锈蚀。4.55. 屋屋面避雷雷设施按按设计要要求检查查。5.顶棚的的查验5.11.抹灰灰面平整整，面层层涂料均均匀，无无漏刷、无无脱皮、无无裂纹，无无霉点，无无渗水痕痕迹、无无污渍。5.2.查验方法：观察检查6. 墙面的查验6.1.抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。（允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。）6.2.饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。(1) 表面平整度允许偏差值2mm。用2m

10、靠尺和楔形塞尺检查。(2) 立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查。(3) 接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm。拉5m线检查，不足5m拉通线检查。(4) 压条间距允许偏差值2mm。用尺检查。(5) 接缝高低允许偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺检查。(6) 接缝宽度允许偏差值0.5mm。用尺检查。(7) 涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。（查验方法：观察检查）。(8) 外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮.无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（查验方法：观察检查）。7. 楼、地面的查验7.1.面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓

11、;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。(1) 查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。7.2.水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。(1) 查验方法：允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。7.3.陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。(1) 查验方法：高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(2) 查验方法：直线度允许偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺检查。(3) 查验方法：观察检查。7.4.大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板

12、:应平整牢固,接缝密合。(1) 查验方法：高度差允许偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(2) 查验方法：直线度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(3) 查验方法：观察、脚踩检查。7.5.卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。(1) 查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。8. 门窗的查验8.1.钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确.钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。8.2.门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。8.3.查验方法：观察检

13、查。9. 楼梯、扶手的查验9.1.栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；9.2.栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；9.3.栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空；9.4.有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。10. 公共设施查验：10.1.路灯：(1) 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。(2) 灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。(3) 检验方法：观察检查。10.2.园区道路：(1) 道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。(2) 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。(3) 块料面层：拼砌整

14、齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角(4) 检验方法：观察检查。10.3.岗亭：(1) 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。(2) 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。(3) 停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。(4) 车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。(5) 车场排水系统：应设有专门排水沟。(6) 车场排风系统：应设有专门排风系统。10.4.检查井、化粪池：(1) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。(2) 检查井和化粪池进出水高度差不小于5厘米，立管与粪池之间的连接管道应有足够

15、坡度，并不应超过两个弯。井盖搁置稳妥并设置井圈。10.5.围墙、围栏：(1) 查验围墙主要依据物业规划性质、设计要求进行。三. 强电系统设备设施的承接查验要求：1. 系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。2. 承接查查验工作作过程中中所发现现问题由由物业公公司统一一记录在在设施施设备接接管查验验记录表表中，查查验工作作完成后后，参加加查验人人员应签签字确认认，物业业公司将将设施施设备接接管查验验记录表表分别别报送各各有关单单位，由由建设单单位根据据问题的的严重程程度及现现场实际际情况，组组织施工工单位确确认整改改完成时时间，整整改工作作结束后后，由物物业公司司对整改

16、改情况进进行检查查确认，并并报送各各有关单单位。（一） 查验范围围包括如下下设备设设施：1. 变变配电室室设备设设施。2. 给给排水系系统供电电设备设设施。3. 消消防系统统供电设设备设施施。4.安全全防范系系统供电电设备设设施。5.照明明系统设设备设施施。6.办公公用电系系统设备备设施。7. 电电梯系统统供电设设备设施施。、（二）设设备设施施查验内内容与要要求1. 变变配电系系统1.11高压柜柜检查内内容(1) 检查查设备规规格是否否符合设设计图纸纸；(2) 检查查一次接接线系统统是否符符合设计计图纸；(3) 检查二二次回路路和接线线是否符符合厂家家图纸；(4) 设备标标号、电电力电缆缆、操

17、作作电缆标标号是否否齐全；(5) 高压柜柜机械连连锁、电电气连锁锁应动作作准确、可可靠；(66) 检检查防止止电气误误操作的的“五防防”装置置齐全，并并动作灵灵活可靠靠；(7) 柜内内控制电电缆的位位置不应应妨碍手手车的进进出，并并应牢固固；1.22高压开开关的检检查(1) 真空空开关的的检查内内容：真真空断路路器应固固定牢靠靠，外表表整洁完完整；电电气连接接应可靠靠且接触触良好；真空断断路器与与其操动动机构的的联动应应正常，无无卡阻，分分合闸指指示正确确，辅助助开关动动作应准准确可靠靠，接点点无电弧弧烧痕，灭灭弧室真真空度应应符合产产品的技技术规定定，绝缘缘部件、瓷瓷件应完完整无损损；(2)

18、 六氟氟化硫开开关检查查内容：开关应应安装牢牢固可靠靠，外壳壳清洁完完整，电电气连接接应可靠靠，接触触良好；开关及及传动机机构的联联动应正正常，无无卡阻现现象；分分合闸指指示正确确，辅助助开关及及电气闭闭锁应动动作正确确可靠。支支架及接接地引线线应无锈锈蚀和损损伤；密密度继电电器的报报警、闭闭锁定值值应符合合规定；电气回回路传动动正确；六氟化化硫气体体漏气率率和含水水量应符符合规定定；(3) 分段段安排停停电：进进行全面面检查查查线；1.33直流屏屏检查内内容(1) 对直直流屏电电池进行行检查，电电池布线线排列应应整齐，极极性标志志清晰、正正确；(22) 电电池编号号应正确确，外壳壳清洁、液液

19、面正常常；(3) 电池池组的绝绝缘应良良好，绝绝缘电阻阻应不小小于0.5M；(4) 直流流屏交流流电源互互投功能能应正常常；(5) 直流流屏内各各接线标标志应齐齐全、清清晰；(66) 直直流回路路与交流流回路应应有明显显区别。1.4低压盘 2.11低压盘盘检查内内容(1) 检查查设备规规格是否否符合设设计图纸纸；(2) 检查查一次接接线系统统是否符符合设计计图纸，绝绝缘电阻阻值应大大于0.5M；(3) 检查查二次回回路和接接线是否否符合厂厂家图纸纸，绝缘缘电阻值值应大于于0.225M；(4) 设备备标号、电电力电缆缆、开关关标识、控控制电缆缆标号是是否齐全全；(5) 分段段安排停停电：进进行全

20、面面外观检检查；(66) 检检查低压压连络开开关与主主进开关关自投自自复是否否正常；(7) 分段母母线相序序应一致致；(8) 对电电容器柜柜进行检检查：电电容器接接线应正正确，保保护回路路应完整整，电容容器外壳壳应无变变形或渗渗漏油现现象，端端子连接接牢固，熔熔断器熔熔体的额额定电流流应符合合设计规规定，放放电回路路完整且且操作灵灵活，电电容器外外壳及构构架的接接地应可可靠；(99) 填填写低压压配线供供电情况况表；2.2低低压盘主主要检查查方法(11) 使使用5000V绝绝缘摇表表摇测一一次接线线系统及及二次回回路和接接线；(22) 二二次回路路交流工工频耐压压试验，当当绝缘电电阻值大大于1

21、00M时时，用225000V兆欧欧表摇测测1miin，应应无闪络络击穿现现象，当当绝缘电电阻值在在1-110M时，用用10000V兆兆欧表摇摇测1mmin，应应无闪络络击穿现现象；(33) 检检查低压压连络与与主进开开关自投投自复应应在空载载状态下下进行；(4) 分段母母线相序序可使用用相序仪仪或万用用表进行行测试；1.55其他1. 检查查专用工工具（高高压安全全用具应应具有相相关部门门检测合合格证）、操操作手柄柄、小车车联锁及及钥匙齐齐全；2. 高高低压柜柜绝缘垫垫应整洁洁完好，并并具有符符合要求求的检测测报告；3. 检检查房屋屋、土建建结构；有无渗渗漏和未未封堵空空洞；4. 检检查配电电室

22、消防防报警是是否灵敏敏；5. 照照明及通通风系统统检查正正常；6. 变变配电室室应安装装与实际际设备相相符合的的模拟屏屏；7. 变变配电室室应按照照相关规规定开通通电力公公司直拨拨电话一一部；8. 配配电室应应配备适适量的消消防器材材；2. 各各盘、箱箱、柜电电源(1) 一般般要求：aa) 盘盘、箱、柜柜的金属属框架及及基础型型钢必须须接地可可靠；装装有电器器的可开开启的门门和框架架的接地地应用裸裸编织铜铜网带连连接，且且有标识识。b) 盘、箱箱、柜应应有可靠靠的电击击保护措措施。c) 盘、箱箱、柜安安装应牢牢固，封封闭良好好，并应应能防潮潮、防尘尘，安装装位置应应便于检检查，成成列安装装时应

23、排排列整齐齐。d) 盘、箱箱、柜面面的指示示灯、操操作按钮钮应安装装牢固、无无破损，标标识应清清晰、坚坚固、准准确。e) 盘、箱箱、柜内内应有一一、二次次系统原原理图，并并安装牢牢固。f) 主、备备电源在在上级低低压盘上上的开关关编号清清晰准确确，供电电电缆应应挂标识识牌。g) 一、二二次回路路接线整整齐、牢牢固，宜宜采用螺螺栓连接接、插接接、焊接接或压接接等。配配线回路路导线均均应标明明回路编编号、排排列整齐齐、避免免交叉，编编号应正正确、字字迹清晰晰且不易易脱色，并并应固定定牢固，不不得使所所接的端端子排受受到机械械应力。采采用插接接式端子子的，不不同截面面的导线线不得接接在同一一端子上上

24、。h) 按图施施工，接接线正确确，功能能正常，仪仪表指示示灯显示示正常。(2) 查验方法：a) 测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常。b) 检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象。c) 拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符。d) 试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常。e) 对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量。f) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。g) 主供电源在低压盘上开关编号；h) 备用电源在低压盘上开关编号；i) 电源互投的条件及有无优先；

25、(作自投及复归检查；)3. 电气照明装置（灯具、插座、开关等）(1) 电气照明装置的施工应符合现行国家标准GB503032002电气工程施工质量验收规范的规定。(2) 查验方法：a) 照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，插座接线顺序正确，风扇的转向及调速开关应正常。b) 公用建筑照明系统通电连续试运行24小时，民用住宅照明系统通电连续试运行8小时。所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。c) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。4. 管线夹层4.1检

26、查电缆型号、规格应符合设计规定，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全、正确、齐全；4.2高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆应按顺序分层配置；4.3检查有无未封堵管线穿墙空洞；4.4电缆敷设完毕后，应及时清理杂物，盖好盖板；4.5检查有无消防报警设施；4.6检查电缆桥架安装应牢固，电缆支架等的金属部件防腐层应完好；4.7检查管线夹层照明是否正常，并且应安装应急照明设备；5. 公用动力设备供电系统5.1检查内容(1) 盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐；(2) 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固；(3) 所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，

27、绝缘符合要求；(4) 抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；(5) 操作及联动试验正确，符合设计要求；5.2检查方法(1) 盘、柜的固定应牢固；(2) 所有二次回路接线应与图纸相对应；(3) 在停电情况下或将开关柜抽屉置于试验位置进行分合闸联锁试验；(4) 对于互投或其他功能的配电箱柜进行空载通电试验，互投功能自投自复应正常；6. 电缆桥架:(1) 一般要求：金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地可靠，且必须符合下列规定：a) 金属电缆桥架及支架全长应不少于2处与接地干线相连接；b) 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4

28、mm2；c) 镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于2个有放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓；d) 当设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为1.53m，垂直安装的支架间距不大于2m。(2) 查验方法：a) 进行电缆桥架全部外观检查；b) 检查接地线与干线连接情况；c) 检查支架与吊架间距及安装牢固程度；d) 检查桥架安装排列整齐、横平竖直、盖板齐全；e) 路由及电缆数量、走向是否符合设计；f) 桥架吊架牢靠、接地线齐全。四. 电电梯系统统设备设设施的承承接查验验要要求：11.电梯梯施工单单位提供供电梯监监督检验验自检报报告书。2.承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记

29、录在设施设备接管查验记录表中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施设备接管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。（一）查验范围项目范围内的所有电梯设备设施，包括竣工查验资料及电梯机房、电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。（二）查查验内容容参照施施工单位位提供的的电梯监监督检验验自检报报告书进进行查验验。后附附：电梯梯监督检检验自检检报告样样书五. 安全全防范系系统设备备设施的的承接查查验 要求求：1.各子系系统工程程完成后后

30、，应由由施工单单位会同同系统集集成商自自行组织织有关人人员进行行检测，并并向建设设单位提提交工程程自检报报告。 22. 承承接查验验工作过过程中所所发现问问题由物物业公司司统一记记录在设设施设备备接管查查验记录录表中中，查验验工作完完成后，参参加查验验人员应应签字确确认，物物业公司司将设设施设备备接管查查验记录录表分分别报送送各有关关单位，由由建设单单位根据据问题的的严重程程度及现现场实际际情况，组组织施工工单位确确认整改改完成时时间，整整改工作作结束后后，由物物业公司司对整改改情况进进行检查查确认，并并报送各各有关单单位。（一一）查验验范围安全全防范系系统的范范围包括括：电视视监控系系统、出

31、出入口控控制(门门禁)系系统、停停车管理理系统、综综合管理理系统。 （二）查验要求1. 安全防范系统施工质量的检验，应根据系统设计方案、工程施工合同规定、该系统现行国家验收标准、施工图纸来检查工程的实际施工质量情况。2. 安全技术防范产品必须经过国家或行业授权的认证机构（或检测机构）认证（检测）合格，并取得相应的认证证书（或检测报告）；3. 系统安装质量检测：包括环境布局、配电（包括应急电源）、电气防护、走线、接线、标识、通讯、通风、防水、机房安全、机房温湿度等。4. 对系统的各类探测器、摄像机、云台、护罩、控制器、辅助电源、电锁、对讲机等设备安装的部位、产品的规格型号和安装质量等进行检验。5

32、. 对各类探测器、控制器、执行器等部件的电性能和功能进行检测。6. 检测应由建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位参加，采用逐点通电、单机、联动的形式进行检测，检测结果应填写检测记录表，并由各检测方签字确认。7. 安全防范系统的控制柜、箱、控制台与机架、监视器等的施工质量的检验应遵照GB50348的第6章有关规定执行。8. 安全防范系统施工质量检验后，应有建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位签字的检查查验报告。9. 在安全防范系统设备施工检测完成后可进行系统调试，系统调试完成后，经建设方同意后可进入系统试运行。系统试运行时应做好试运行记录。10. 安全防范系统的系统检测是在设备施工检测和

33、试运行的基础上，对系统性能和功能进行检测。检测以系统功能检测和现场设备性能检测为主，并结合检查相关技术文件和资料的完整性、规范性。11. 系统性能和功能检测的依据是：相关的国家现行标准，工程技术文件，产品资料等。12. 安全防范系统进行系统检测前，施工单位应根据工程合同和设计文件编制检测大纲。（四）电视监控系统的检测1. 检测内容1.1. 系统功能检测：摄像机的防拆、防破坏等纵深防御功能检测；云台转动、镜头、光圈的调节、聚焦、变焦，图像切换、防护罩功能的检测。1.2. 图像质量检测：在摄像机标准照度下进行图像的清晰度、灰度、信噪比、干扰等检测。2. 检测方法：系统功能检测采用主观评价法，检测项

34、目参见电视监控系统的质量主观评价功能检测表。检测结果按彩色电视图像质量主观评价方法GB7401中的五级损伤制评定，主观评价应不低于四级。图像质量检测采用客观测试，系统测试表参见电视监控系统的质量主观评价功能检测表。若清晰度、灰度在客观测试中已检测为符合规定，可对噪声及各种干扰信号进行主观评价。 2.1. 系统整体功能检测(1) 根据系统设计方案进行功能检测。包括：电视监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率；开通稳定运行时间；矩阵监控主机的切换、遥控、编程、巡检、报警联动、视频报警联动、图像识别标识、记录等功能；系统的跟踪性能等。(2) 对数字录像式监控系统还应检测主机的记录保存时间、图像

35、显示和记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能、以及通信接口功能、远端联网功能等。(3) 对数字硬盘录像监控系统除检测其记录速度外，还应检测记录的检索、查找等功能。(4) 检测应急电源按合同约定（或产品说明）续航时间。2.2. 系统联动功能检测(1) 对电视监控系统与安全防范系统其他子系统的联动功能进行检测，包括出入口管理系统和停车管理系统等的联动控制功能。(2) 电视监控系统工作站应保存至少1个月(或按合同规定)的图像记录。(3) 摄像机应按100全部检测。被检测设备的合格率为98以上时为合格。系统功能和联动功能全部检测，合格率为100时为合格。（五）出入口控制(门禁)系统1. 出入口控制(

36、门禁)系统的功能检测1.1. 系统主机在离线的情况下，出入口(门禁)控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息的功能；1.2. 系统主机与出入口(门禁)控制器在线控制时，出入口(门禁)控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能；1.3. 系统主机与出入口(门禁)控制器在线控制时，系统主机和出入口(门禁)控制器之间的信息传输及数据加密功能；1.4. 检测掉电后，系统启用备用电源应急工作的准确性、实时性和信息的存储和恢复能力。检测应急电源按合同约定（或产品说明）续航时间。1.5. 通过系统主机、出入口(门禁)控制器及其他控制终端，使用电子地图实时监控出入控制点状况，并防止重复迂回出入的功能及控制开闭

37、的功能；1.6. 系统对非法强行入侵及时报警、联动安全防护设备的能力；1.7. 系统对处理非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警的能力；1.8. 检测（同约定）与本系统相关的综合安全防范管理系统、入侵报警系统及消防系统报警时的联动功能；以及本系统报警时与电视监控系统的联动切换录像功能；1.9. 现场设备的接入率及完好率测试；1.10. 出入口管理系统工作站应保存至少1个月(或按合同规定)的存储记录数据。2. 系统的软件检测2.1. 演示软件的所有功能，以证明软件功能与任务书或合同书要求一致；2.2. 根据系统设计方案中规定的性能要求，包括精度、时间、适应性、稳定性、安全性以及

38、图形化界面友好程度，对所查验的软件逐项进行测试，或检查已有的测试结果；2.3. 对应用软件的安全性进行测试，包括：系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息的详细只读存储记录等；2.4. 对应用软件按GJB-437-88中的要求进行强度测试与降级测试；2.5. 在软件测试的基础上，对被查验的软件进行综合评审，给出综合评价，包括：软件设计与需求的一致性、系统功能程序与软件设计的一致性、文档（含培训软件、教材和说明书）描述与程序的一致性、完整性、准确性和标准化程度等。3. 检测标准出/入口控制器应按100全部检测。被检测设备的合格率为98以上时为合格。系统功能和应用软件全部检测，合格率为100时

39、为合格。（六）停车管理系统1. 停车管理系统功能检测应分别对入口、出口、系统主机的功能进行检测。 1.1. 车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检测，抗干扰性能检测；1.2. 自动栅栏升降功能检测，防砸车功能检测；1.3. 读卡器功能检测，对无效卡的识别功能；对非接触IC卡读卡器还应检测读卡距离和灵敏度是否与设计指标相符；1.4. 发卡(票)器功能检测，吐卡功能是否正常、入场日期、时间等记录是否正确；1.5. 满位显示器功能是否正常；1.6. 系统主机的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测；1.7. 出/入口设备与系统主机的通讯是否正常；1.8. 系统设备的其他功能，如“防折返”功能检测；

40、1.9. 对具有图像识别功能的停车管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度、调用图像信息的符合情况；1.10. 停车管理系统与入侵报警系统的联动控制功能检测；电视监视系统摄像机对进出车库的车辆的监视等；1.11. 空车位及收费显示；1.12. 系统主机应保存至少1个月(或按合同规定)的车辆出入记录数据。2. 停车管理系统功能应全部检测，合格率为100时为合格。对车牌的识别率达98时为合格。（七）系统查验1. 安全防范系统工程查验的条件1.1. 查验工作应在系统竣工的前提下进行。参与查验工作人员应充分掌握系统设计功能、原理、国家相关施工质量验收标准等。1.2. 根据安全防范系统工程设

41、计文件和合同技术文件,安全防范系统相关设备已全部安装调试完毕；1.3. 现场敷线和设备安装已经过施工质量检查和设备功能检查，并已提交建设、监理、施工及相关单位签字的检查查验报告。1.4. 系统安装调试、试运行后的正常连续投运时间大于1个月。1.5. 已进行了系统管理人员和操作人员的培训，并有培训记录，系统管理人员和操作人员已可以独立操作。1.6. 按标准进行了系统检测，检测结论为合格。1.7. 文件及记录完整。系统查验的文件及记录应包括以下内容：(1) 工程设计说明，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功能说明和性能指标等；(2) 技防系统建设方案的审批报告；(3) 工程竣工图纸

42、，包括系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等；(4) 系统的产品说明书、操作手册和维护手册。(5) 工程检测记录，包括隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报告等；(6) 其他文件，包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱查验记录、系统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。(7) 系统的竣工查验应由工程的建设、监理、设计、施工单位和本地区的技术防范系统管理部门的代表组成查验小组，按竣工图进行查验。查验时应做好记录，签署查验证书，并应立卷、归档。工程查验合格后，查验小组应签署查验证

43、书。(8) 安全防范系统在通过查验后方可正式交付使用，未经竣工查验的安全防范系统不应投入使用。当查验不合格时，应由工程承接单位负责整改，在自检合格后再组织查验，直至查验合格。六. 消防系统设备设施的承接查验 要求：1. 消防系统承接验收工作，应在建设单位通过消防验收的基础上进行，消防系统承接验收前施工单位还应将相关的检验、检测记录（报告）及消防系统深化设计图纸、变更洽商记录及联动关系表等相关图纸及技术资料交与物业公司并按照设计要求及系统实际情况组织设备厂家及施工人员对承接查验人员进行系统的培训。 2. 参加承接验收工作人员应在掌握系统设计要求及现场实际情况并能熟练操作消防系统设备的情况下进行承

44、接查验工作，承接查验全过程施工单位技术人员及相关施工人员应全程陪同进行。 3. 承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在设施设备接管查验记录表中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施设备接管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。（一）查验范围1. 消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包括：应急配电系统设备、EPS电源、UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散指示标志等）；2. 自动喷水灭火系统（包括：消防水箱

45、、消防水箱给水管路和控制装置、消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器等）；3. 火灾自动报警设备（包括：消防自动报警主机和CRT、各种火灾探测器；手动报警按钮；区域报警控制器和集中报警控制器等）；4. 消防控制中心与联动控制系统（包括：联动控制台、区域联动控制器、集中联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通电话等）；5. 防排烟系统设备（包括：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟风道、正压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）；6. 防火门；7. 消防电梯；8. 灭火器配置；9. 防火、防烟分区；（二）消防系统承接验收技术要求1. 一般规定1.1. 消防设备、设施的配置、安装及施工质量必须符合国家标准规定。1.2. 消防系统设备检测应100%覆盖，不能遗漏。1.3. 消防系统设备功能测试除特殊说明外应不少于3次。1.4. 消防系统各设备功