【别墅智能化系统设计总体方案】（DOC 56页）ehk.docx

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1、别墅智能能化系统统设计总总体方案案方案介绍绍地址：广广州市天天河北粤粤垦路5521-5233号五星星阁6AA/B电话：0020-8722941125 88729941226 8722941127传真：0020-8722941127 邮编：51005077广州莱安安智能化化系统开开发有限限公司一、 设计依据据1. 智能建建筑设计计标准/T5003144-200002. 全国智智能化住住宅小区区智能化化技术示示范工程程建设工工作大纲纲3. 甲方提提供的智智能化系系统设计计要求、原原始资料料、图纸纸二、 工程概况况XX别墅墅分为南南区、北北区。本本次设计计重点考考虑南区区新建湖湖边部分分共有别别墅4

2、33栋，同同时考虑虑南区已已建和新新建北区区部分系系统的集集成。三、 设计指导导思想1. 严格按照照全国国智能化化住宅小小区智能能化技术术示范工工程建设设工作大大纲甲甲级标准准要求进进行设计计，以保保证XXX别墅达达到国家家标准。2. 系统设计计首先考考虑系统统实用性性，保证证系统具具有卖点点和用户户使用方方便；考考虑经济济性，保保护投资资者的利利益；考考虑系统统的可靠靠性，保保证系统统的顺利利运行；考虑系系统的先先进性、开开放性、灵灵活性、可可扩展性性，保证证系统的的兼容升升级。四、 总体方案案设计我公司根根据甲方方提出的的需求和和全国国智能化化住宅小小区智能能化技术术示范工工程建设设工作大

3、大纲的的要求，对对于XXX别墅的的智能化化系统划划分为四四大系统统，即：A、小小区智能能化安防防系统；B、小小区物业业管理系系统；CC、小区区信息通通信系统统（宽带带接入）；D、家家居智能能化系统统。我们们按照大大纲对于于智能化化小区的的甲级标标准进行行总体设设计。我我们按照照小区的的实际需需求和项项目的市市场定位位进行方方案配置置设计，统统一规划划设计、分分布实施施、逐步步到位。我我们对每每个部分分的系统统功能和和设备选选择做简简要描述述。A、 小区智能能化安全全防范系系统小区安防防系统实实现整个个小区的的电子防防范，与与小区的的物防和和人防结结合，建建立小区区的立体体防范体体系，保保证小区

4、区内住户户的人生生、财产产以及小小区财产产的安全全。安防防系统包包括：1、闭路路电视监监控及周周界防范范系统闭路电视视监控系系统是在在小区主主要通道道、重要要公建及及周界设设置前端端摄像机机，将图图像传送送到管理理中心。中中心对整整个小区区进行实实时监控控和记录录，使中中心管理理人员充充分了解解小区的的动态。系统功能如下：（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视；（2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录；（3）报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机连锁控制；（4）系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立

5、即弹出与报警相关的摄像机图像信号；（5）视频失落及设备故障报警；（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；（7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。本次方案案设计主主要选用用国外中中档产品品进行配配置设计计。周界防范范系统建立封封闭式的的小区，加加强出入入口管理理，防范范区外闲闲杂人员员进入，同同时防范范非法翻翻越围墙墙或栅栏栏。建立立周界防防越报警警系统，在在小区内内安装探探测器。当当发生非非法翻越越时，探探测器可可立即将将警情传传送到智智能化管管理中心心，中心心将在电电子地图图上显示示出翻越越区域，以以利于保保安人员员及时准准确地处处理。其其功能要要求如下

6、下：（1）周周界须全全面设防防，无盲盲区和死死角；（22）探测测器抗不不良天气气环境干干扰能力力强；（33）防区区划分适适于报警警时准确确定位；（44）报警警中心具具备语音音/警笛笛/警灯灯提示；（55）中心心通过显显示屏或或电子地地图识别别报警区区域；（66）翻越越区域现现场报警警，同时时发出语语音/警警笛/警警灯、警警告；（77）报警警中心可可控制前前端设备备状态的的恢复；（88）夜间间与周界界探照灯灯联动，报报警时，警警情发生生区域的的探照灯灯自动开开启；（99）与闭闭路电视视监控系系统联动动，报警警时警情情区域图图像自动动在监控控中心监监视器中中弹出；（110）进进行报警警中心报报警状

7、态态、报警警时间记记录。本次方案案设计主主要选用用国内中中档产品品进行配配置设计计。2、楼楼宇.对对讲系统统对讲系系统是在在各单元元入口安安装防盗盗门和对对讲装置置，以实实现访客客与住户户对讲/可视对对讲。住住户可遥遥控开启启防盗门门，有效效地防止止非法人人员进入入住宅楼楼内。系系统功能能如下：（1）可可实现住住户、访访客语音音（或语语音图像像）传输输；（2）通通过室内内分机可可遥控开开启防盗盗门电控控锁；（33）门口口主机可可利用密密码、钥钥匙或感感应卡开开启防盗盗门锁；本次方案案设计主主要选用用国外中中档产品品进行配配置设计计，推荐荐选用韩韩国金丽丽产品。4、电子子巡更管管理系统统 电电子

8、巡更更管理系系统是在在小区各各区域内内及重要要部位制制定保安安人员巡巡更路线线，并安安装巡更更站点。保保安巡更更人员携携带巡更更记录机机需按指指定的路路线和时时间到达达巡更点点并进行行记录，将将记录信信息传送送到智能能化管理理中心。管管理人员员可调阅阅打印各各保安巡巡更人员员的工作作情况，加加强保安安人员的的管理，从从而实现现人防和和技防的的结合。系统功能如下：（1）实现巡更路线的设定、修改；（2）实现巡更时间的设定、修改；（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；（4）中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；（5）巡更违规记录提示。本次方案案设计主主要选用用国内中中档产品品进行配

9、配置设计计，推荐荐选用捷捷顺产品品。B、小区区物业管管理系统统1、.小区建建筑设备备管理系系统(待整个个小区建建成后综综合考虑虑)对小区区内给排排水、锅锅炉房、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。系统功能如下：（1）给排水设备（水泵等相关设备）运行状态显示控制、查询 、故障报警；（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；（3）饮用蓄水池过滤、

10、杀菌设备控制监视；（4）变配电设备状态显示、控制、查询 、故障报警;（5）电梯运行状态显示、控制、查询 、故障报警及停电时的紧急状况处理；（6）公共照明开启、关闭时间的设定；（7）公共照明控制回路的开启设定；（8）灯光场景的设定及照度的调整。2、.车车库管理理系统在在别墅车车库安装装车库门门。系统功能能如下：（11）防盗盗遥控车车库门；（22）开关关车库门门时，自自动照明明；（3）全智能模糊控制； （4）红红外线安安全防护护；本次方案案设计主主要选用用国外中中档产品品进行配配置设计计，推荐荐选用上上海同济济门业产产品。3、物业业管理综综合信息息系统硬件部分分采计算算机局域域网组成成。软件部部分

11、以高高效、便便捷的软软件体系系来协调调小区居居民、物物业管理理人员、物物业服务务人员三三者之间间的关系系。对物物业管理理中的房房产、住住户、服服务、公公共设施施、工程程档案、各各项费用用及维修修信息资资料进行行数据采采集、传传递、加加工、存存储、计计算等操操作，反反映物业业管理的的各种运运行状况况。软件件结构应应以网络络为基础础，实现现信息共共享，方方便物业业公司和和住户信信息沟通通。系统统有如下下功能：（11）房产产管理；（22）住户户信息管管理与查查询；（33）设备备管理；（44）维修修管理；（55）住户户投诉管管理；（66）保安安管理；（77）收费费管理；（88）物业业公司内内部管理理。

12、C、 小区综合合布线及及网络通通信系统统1、 卫星及有有线电视视系统前端接受受卫星信信号调制制解调放放大和有有线电视视信号混混合后通通过传输输分配系系统传输输到用户户端，用用户可以以享受丰丰富多彩彩的电视视节目。本次方案案设计主主要选用用国内中中档产品品进行配配置设计计。采用用可寻址址有线电电视系统统，技术术先进成成熟。2、 综合布线线及网络络通信系系统（宽宽带接入入）（1）、建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的

13、数据网络。（2）、通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。（3）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问小区Web站点目前北京京有蓝波波万维、北北京电信信、长城城宽带、网网通等多多家实力力比较强强且具有有良好业业绩和规规模的专专业公司司此方面面的业务务，可以以投资兴兴建小区区宽带接接入网络络，并与与业主利利益分享享。我公公司可以以协助综综合布线线和宽带带接入方方案设计计和具体体的工程程实施。我我们推荐荐此种形形式。第第二方案案甲方建建设综合合布线和和小区局

14、局域网，甲甲方自己己投资运运行宽带带网络，投投资较高高，投资资的回报报也高。我们推荐荐蓝波万万维进行行宽带接接入。3. 广广播与背背景音乐乐（建议议在小区区的环境境设计上上考虑，本本次方案案设计暂暂不考虑虑）在小区区广场、中中心绿地地、组团团绿地、道道路交汇汇等处设设置音箱箱，音柱柱等放音音设备，由由管理中中心集中中控制，可可在节假假日、每每日早晚晚及特定定时间播播放音乐乐，也可可通过遍遍布于小小区内的的音箱播播放一些些公共通通知、科科普知识识、娱乐乐节目等等。同时时，在发发生紧急急事件时时可作为为紧急广广播强制制切入使使用。系系统功能能要求如如下：（11）平时时播放音音乐节目目，在特特定分区

15、区可插入入业务广广播、会会议广播播和通知知等；（22）当火火灾及其其它紧急急事件发发生时，可可切换至至火灾报报警广播播或紧急急广播；在小区的的环境设设计中考考虑背景景音乐便便于营造造良好的的小区氛氛围，体体现小区区和环境境设计风风格，我我公司可可以协助助环境设设计单位位进行设设计，我我们推荐荐采用日日本TOOA的广广播产品品。D.家居居智能化化系统1、远程程抄表系系统水、电电、气、热热等表远远程抄收收系统是是通过采采集抄收收各表数数据传送送到智能能化物业业管理中中心，实实现各户户各表数数据的录录入、费费用计算算并打印印收费账账单，将将相关数数据传送送到相应应的职能能部门，避避免入户户抄表扰扰民

16、和人人为读数数误差。IIC卡计计量系统统是通过过使用IIC卡表表具，实实现住户户买卡后后的水电电气表具具自动计计量并能能扣除卡卡中金额额，从而而达到计计量和收收费的目目的。功功能要求求如下：（11）水、电电、气、热热等表具具采用IIC 卡卡电子计计量，必必须计量量准确，管管理可靠靠；（2）水水、电、气气、热等等表具远远传自动动抄收的的各种数数据，应应可随时时查询、统统计，打打印整个个小区各各表读数数并计费费。远传传抄收系系统中心心可实时时检测系系统运行行状况，并并进行故故障报警警。本次方案案设计主主要选用用国内中中档产品品进行配配置设计计，采用用Lonn woork总总线技术术产品。2、家居居

17、智能化化系统实现以下下功能：1、 灯光控制制；2、 家居安防防；3、 灯光控制制；4、 家电控制制；我们根据据我们的的工程经经验，家家居智能能化系统统投资较较高，具具体的实实施由小小业主投投资，在在装修时时安装。第二章、闭闭路电视视监控系系统第一节、设设计依据据本设计根根据公安安部行业业管理要要求标准准，依据据下列标标准和规规定设计计：1. 智能建建筑设计计标准 GB/T5003144-200002. 系统风风险和防防范级别别的规定定 GGA/TT 388-9223. 安全防防范工程程程序和和要求 GA/T755-9444. 民用建建筑闭路路监视电电视系统统工程技技术规范范 GB5501998

18、-9945. 防盗报报警控制制器通用用技术条条件 GGB1226633-9006. 甲方提提供的图图纸第二节、设设计原则则我们设计计主要从从以下几几方面进进行考虑虑：1、 合法性：国家对对于安防防要求很很高，我我们方案案设计时时首先考考虑方案案设计和和图纸符符合国家家、行业业和公安安部门的的有关安安全技术术防范要要求进行行设计。2、 实用性：根据小小区的具具体情况况，设计计方案满满足甲方方的设计计要求，使使系统的的功能尽尽可能完完善并充充分得到到利用。3、 经济性：我们充充分考虑虑甲方的的投资，采采用经济济合理的的设备配配置。4、 可靠性、先先进性、可可扩充性性：我们们选用目目前市场场主流产产

19、品，采采用成熟熟的技术术，保证证系统建建成后能能够可靠靠运行；同时保保证系统统在今后后不被淘淘汰，同同时能够够扩充升升级。第三节、系系统原理理及功能能闭路电视视监控系系统是安安全技术术防范体体系中的的一个重重要组成成部分，是是一种先先进的、防防范能力力极强的的综合系系统。该该系统运运用了世世界上最最先进的的传感器器技术、监监控摄像像技术、通通讯技术术和计算算机技术术，组成成一个多多功能、全全方位监监控的高高智能化化的处理理系统。闭路电视视监控系系统根据据设计要要求在重重要场所所安装摄摄像机，它它为保安安人员提提供了足足不出户户而直接接监视建建筑物内内外情况况的手段段，使保保安人员员在控制制中心

20、便便可以监监视整个个小区内内外的情情况。从从而大大大加强了了保安的的效果，监监视系统统除起到到正常的的监视作作用外，还还可与防防盗报警警系统联联动，观观察并记记录下报报警时相相关的现现场周边边情况，以以供事后后分析。第四节、系系统设计计方案及及主要技技术参数数本系统按按照设计计院的图图纸要求求和用户户的需要要在入口口处、重重要地点点安装摄摄像机，摄摄像机采采集到的的视频信信号经传传输电缆缆传输到到终端设设备画面分分割器、矩矩阵控制制主机，再再将处理理后的信信号传输输到监视视器上显显示出来来，使主主控室内内的值班班人员随随时清楚楚小区内内主要区区域的情情况，做做到实时时监控。并并将信号号传输到到

21、录像机机进行录录制。小小区的周周界和每每个别墅墅采用红红外对探探头进行行周界防防范，将将探测的的信号传传输到监监控中心心然后报报警。3.1监监控点的的分布我们设计计考虑如如下：1、 别墅群的的主要出出入口设设计安装装摄像机机；2、 别墅群的的主干道道设计安安装摄像像机；3、 在别墅群群周界设设计安装装摄像机机和远距距离红外外探头；4、 在每个别别墅设计计安装44对红外外探头；3.2、系系统的主主要组成成及产品品性能介介绍3.2.1系统的的组成详见XXX别墅墅安防系系统示意意图3.2.2产品的的选型1、视频频矩阵主主机利用菜单单综合设设置可将将摄像机机的任意意一路视视频输入入切换到到任意监监视器

22、，并并可控制制云台、镜镜头及其其它辅助助设备。微机模块块化，高高密度矩矩阵设计计 最多10024台台摄像机机和1228台监监视器 内置CPPU模块块系 统 特特 性 预组组装系统统 菜单综综合设置置 键盘盘口令输输入 优先先级操作作 系统可可划分 并行行成组组切换 通用用的巡视视显示示序列 自动动启动巡巡视序序列 屏幕幕显示控制摄摄像机 识识别条目目和标题题日期时间三种方方式 系统统可分级级、多级级控制 摄像像机现场场控制-控制制定速或或变速云云台 自动报报警调用用 内部视视频丢失失检测同步检检测 可编编程报警警联系表表 五种不不同的报报警显示示方式 三种种报警状状态消除除方式 报警警状态输输

23、出 所有有编程数数据的备备用电池池保护 8个个RS-2322通讯口口 可选用用的PCC程序包包（ABB-D220522 SWW13） 图形化用户界面（AB-D5500C、AB-D5500NET）技术指标标带宽：17MMHz 频响：12MMHz范范围内0.55dB 信噪比比:-665 ddB (V -与与有效值值噪声之之比) 串音:邻频道道：-555 ddB，典典型值在在3.558MHHz 输输入到输输入：-70 dB，典典型值在在3.558MHHz 差差分相位位：11.5oo 差分分增益：1.0倾倾斜: 0.5增增益：额额定值1dBB 同程程丢失(输入/输出)：440dBB 微分分延迟：.0度

24、 直流电电平（视视频信号号）: 0伏 切换：全交叉叉点矩阵阵完全切切换。切换速度度：小于于16毫毫秒（典典型） 键盘接收机机控制时时间：220毫秒秒（典型型） 视视频输入入： BBNC插插座，116110244路视频频输入。复复合视频频信号：0.552.0V-。视频输出： BNC插座，4128路视频输出。RS-232端口：8个数据口，8脚组合式型插座（RJ45）波特率可编程1200、2400、4800、9600。 AB-D1981 端口扩展器可把每个RS-232端口扩展成四个（总共最多可扩展成32个端口）。 屏幕显示：显示日期/时间、摄像机号码、报警状态、摄像机标题（最多10个带有黑框的白色字

25、符）。 字符设置：汉字或常用英文字符。 相位调整：180o帧逆程调整。 数据存储器：设置信息、巡视序列和配置数据最少可保存五年。 电源电压压： AB-D20052、DD20550：2230伏伏，500600Hz 功率： AB220100R，AAB20020RR：可插插装166个模块块，最大大功率550瓦 尺寸（安安装）： AB220100R、AAB20020RR机箱：2677mm（高高）4433mmm（宽宽）4454mmm（深深）重量： AAB20010RR，ABB20220R机机箱：228公斤斤(装上上16块块组件卡卡的大概概重量)表面：面面板青灰灰色, 机箱铝铝拉丝氧氧化工艺艺 2、画面面

26、处理器器实现多画画面功能能，使得得摄像机机的多路路视频图图像可在在电视墙墙上同时时显示。采采用美国国ROBBOT公公司的MMX944/966。MX944：彩色色双功四四画面处处理器，动动态时间间分配，带带时间日日期字符符报警。MX966：彩色色双功十十六画面面处理器器，动态态时间分分配，带带时间日日期字符符报警。3、长延延时录像像机采用PHHILLLIPSS的RT224A 24小小时实时时录像机机。 涡轮驱动动，全世世界最快快查寻功功能（EE-1880:995秒） 高品质的的录像功功能及自自动质量量检测 大屏幕液液晶显示示，菜单单控制 自动跟踪踪，自动动录像、自自动回放放，自动动清洗功功能 时

27、间/事事件/报警记记录 分辨率2400线（彩彩色），3000线（黑黑白） 信噪比46ddB4、彩色色摄像机机采用日本本阳光公公司的YYC-115D。 其主要性性能指标标为： WAT-6600GD (466*533) mmm 1/4黑白半半球摄像像机 水平解像像度3880线 最低景物物照度11.6LLux，带带3.88,2.5mmm镜头5、黑白白摄像机机1/3”4420线线黑白摄摄像机00.1LLux ，自动动电子快快门，自自动光圈圈，背光光补偿，DC、VIDEO驱动自动光圈7、彩色色监视器器21彩彩监：SSMC-2100P 韩韩国三星星 扫描频率率：行1556255KHZZ场500HZ 输入：

28、33路复合合视频11路Y/C 音频输入入：RCAA插座XX4，用于两两路输入入，可桥桥式输出出8、黑白白监视器器采用台湾湾利凌公公司的220黑黑白监视视器第三章、楼楼宇对讲讲系统第一节、 设计依据据我们根据据以下标标准进行行设计：1. 智能建建筑设计计标准 GB/T-5503114-2200002. 全国智智能化住住宅小区区智能化化技术示示范工程程建设工工作大纲纲3. 防盗报报警控制制器通用用技术条条件 GBII-26663-904. 安全防防范工程程程序与与要求 GA 38-19925. 楼宇对对讲电控控防盗门门通用技技术条件件 GAA/T772-9946. 北京市有有关部门门对于楼楼宇对讲

29、讲系统工工程安装装（设计计）的验验收标准准第二节、 设计原则则我们设计计主要从从以下几几方面进进行考虑虑：5、 合法性：国家对对于安防防要求很很高，我我们方案案设计时时首先考考虑方案案设计和和图纸符符合国家家、行业业和公安安部门的的有关安安全技术术防范要要求进行行设计。6、 实用性：根据小小区的具具体情况况，设计计方案满满足甲方方的设计计要求，使使系统的的功能尽尽可能完完善并充充分得到到利用。7、 经济性：我们充充分考虑虑甲方的的投资，采采用经济济合理的的设备配配置。8、 可靠性、先先进性、可可扩充性性：我们们选用目目前市场场主流产产品，采采用成熟熟的技术术，保证证系统建建成后能能够可靠靠运行

30、；同时保保证系统统在今后后不被淘淘汰，同同时能够够扩充升升级。第三节、 系统原理理及功能能防盗对讲讲系统已已经成为为现代多多功能、高高效率的的现代化化住宅的的重要保保障。楼楼宇对讲讲系统符符合住宅宅的安全全、和通通讯需求求、把住住宅的入入口、住住户和保保安人员员三方面面的通讯讯包含在在同一网网络中，并并与监控控系统配配合，为为住户提提供安全全、舒适适的生活活。第四节、 系统设计计方案及及主要技技术参数数我们根据据甲方的的要求和和XX别别墅的定定位，在在深化设设计时，我我们会根根据甲方方的要求求进行设设计。第第一方案案我们推推荐采用用联网性性对讲系系统，实实施时可可单栋实实施，待待整个别别墅群建

31、建成后联联网；第第二方案案采用独独立式对对讲系统统。第二二方案不不具有联联网功能能。我们们推荐采采用西班班牙FEERMAAX产品品。西班牙FFERMMAX品品牌之MMDS微电电脑数控控式系统统是汇楼楼宇内部部通讯，烟烟雾、瓦瓦斯、防防盗报警警，入口口控制于于一体的的新系统统，适用用于各种种多层、高高层楼宇宇及现代代小区物物业管理理，使MMDS系系统成为为目前世世界上先先进的物物业管理理系统。自19449年西西班牙总总公司创创立到119977年弗曼曼科斯（上上海）电电子有限限公司（西西班牙独独资）的的成立，弗弗曼科斯斯一直以以其优美美的造型型，优异异的质量量，优惠惠的价格格和优质质的售后后服务而

32、而著称于于世。FERMMAX产产品在上上海的万万科城市市花园、仁仁恒滨江江花园、欧欧洲花园园、绿洲洲紫荆花花苑、创创世纪花花园；北北京的嘉嘉里中心心、丽斯斯花园、盈盈科中心心；深圳圳的新洲洲大厦、和和平广场场；成都都的金杏杏苑、世世纪新都都；天津津的合众众大厦、泰泰达园、万万科都市市花园；昆明的的佳园小小区、富富邦花园园；重庆庆的龙湖湖花园；杭州的的涌金花花园；大大连的金金州大厦厦等全国国数百个个重大项项目中广广泛使用用，倍受受用户好好评。基于以上上原因，我我们选用用西班牙牙FORRMAXX对讲系系统。4.1、功功能介绍绍本项目采采用西班班牙FEERMAAX品牌牌之 MMDS 微电脑脑数控式式

33、系统。1访客客呼叫功功能：访客的呼呼叫采取取二次确确认模式式，即通通过小区区总门口口的数字字式门口口机呼叫叫住户或或管理员员，一次次确认后后进入小小区。在在每单元元门口设设立门口口机，访访客进入入小区后后，来到到相应的的单元时时，通过过该门口口机与住住户再次次通话，由由住户确确认后开开启单元元电控门门，此为为二次确确认。通通过二次次确认及及允许进进入，可可对小区区的访客客进行严严格有效效的出入入控制，进进一步保保障小区区的住户户安全。2住户户呼叫功功能：住户通过过室内对对讲话机机或可视视话机的的专用按按键可呼呼叫管理理中心，并并实现双双向通话话。该功功能可通通过管理理机将小小区内7736位位住

34、户的的呼叫管管理起来来，实现现小区内内住户的的统一管管理。3物业业管理功功能：在小区高高层的物物业管理理中心处处设立的的管理机机，可自自动记录录20个住住户呼叫叫、报警警记录。可可使管理理员足不不出户，完完成访客客和管理理员、管管理员和和住户、访访客和住住户、住住户与住住户的通通话及管管理员、住住户开门门，使物物业管理理更完善善。同时时在小区区总物业业管理处处的管理理机也具具有上述述功能，并并将管理理范围扩扩展至整整个小区区，提高高了小区区整体管管理效率率。3探头头报警功功能：4报警警联动功功能： 利利用配置置中报警警输出端端，在管管理机接接受探头头报警的的同时，启启动联动动装置，对对相应探探

35、头的报报警进行行就地的的处理，可可以在第第一时间间解决特特殊情况况。被联联动设备备可为上上灯光、声声光及各各种类型型的电控控机械设设备，报报警输出出端仅提提供具有有延时的的开关信信号。联联动功能能的合理理使用更更可充分分发挥系系统的高高效准确确处理数数据的特特色，实实现部分分设备的的智能化化控制。5内部部通讯功功能：FERMMAX系系统能使使住户之之间通过过管理员员切换，进进行相互互通话。但但由于此此功能将将会占用用专用通通道，影影响到小小区内的的正常通通话及报报警，故故应配合合情况使使用。6模式式转换功功能：MDS系系统具有有多种管管理模式式：1).白天天模式(有管理理员)；2).夜间模模式

36、(无管理理员)；3).混合模模式(具有白白天模式式+夜间模模式)的功能能。选择择恰当的的管理模模式，在在提高系系统的利利用率的的前提下下，可有有效解决决系统的的瓶颈问问题，更更可降低低管理人人员的劳劳动强度度。7分级级管理功功能：若多个中中控器相相连, 可实现现主控及及转换模模式, 实现小小区分级级管理。分分管理员员与主管管理员可可密切保保持联络络，及时时解决各各区域发发生的突突发事件件。配以以合适的的管理模模式，各各种模式式可满足足不同的的物业管管理要求求，使物物业管理理更加轻轻松完善善，简便便快捷。9入口口控制功功能：单个MDDS系统统可容纳纳多至332个入入口控制制(密码码、贴钮钮、感应

37、应卡)，符合合当今综综合型小小区管理理要求。可可对各类类出入口口如车库库，健身身房，游游泳池，网网球场等等进行现现代管理理，并可可连接计计算机、打打印机实实现智能能化、一一体化物物业管理理。系统统可对出出入口的的时间、用用户级别别、特殊殊区域、权权限范围围等进行行详尽的的设定，严严格确保保小区各各种出入入口的保保密性。10系系统扩充充功能：现选用的的弗曼科科斯MDDS系统统单个中中央控制制器可容容纳10020位位用户，通通过多个个中控器器相连，系系统可扩扩展至665,2280户户并可容容纳644,0000个报报警输入入及输出出点，各各类出入入口可扩扩充至220488个。适适用于各各种多层层、高

38、层层现代小小区物业业管理，足足以符合合中国特特色的大大型社区区使用。在在将系统统扩大的的同时，通通过适当当的分区区及设立立相应的的分管理理员及总总管理员员，在保保证系统统容量的的前提下下，确保保各个子子系统可可正常有有效的使使用。11视视频兼容容功能: 可可与CCCTV监监控系统统相兼容容。将可可视门口口机的视视频信号号引入监监视器进进行实时时监控。使使楼宇访访客系统统与保安安监控系系统合二二为一，即即节约了了费用提提高了摄摄像头的的利用率率，又增增加了小小区监控控布点的的数量。12。备备电应急急功能：MDS系系统带有有备用电电源，确确保小区区供电失失常情况况下，系系统可保保持一定定时间的的正

39、常使使用，通通讯畅通通无阻。13。通通讯密话话功能：MDS系系统采用用欧洲通通信工业业标准，确确保信道道安全、保保密。14软软件管理理功能：鉴于系统统扩充及及高要求求的物业业管理模模式，FFERMMAX推推出专用用管理软软件，分分为英文文版，中中文版及及专业版版。专用用软件功功能包括括输入有有关系统统信息、住住户状况况、编辑辑功能、事事件登陆陆功能、打打印功能能、电子子地图功功能、出出入口信信息控制制功能、传传输功能能、扩展展功能、信信息存储储功能及及远程调调试功能能等。通通过的此此软件的的进一步步管理，可可在有限限的时间间内，提提供最有有效的信信息，对对系统的的运作进进行随时时的监察察，将小

40、小区的物物业管理理真正提提高到智智能化的的领域中中。七、系统统各部的的功能介介绍及技技术参数数1、可视视对讲门门口机（Ref. 87701）墙盒尺寸寸：3228115545mm面板尺尺寸：33411300mm全天候防防潮对讲讲扩音器器，保证证对讲声声音清晰晰。铝合合金专业业阳级化化处理面面板可适适合各类类气候。不不锈钢按按键，用用来搜索索住户姓姓名及呼呼叫住户户与管理理机。门门口机双双排液晶晶显示，可可将住户户房号及及姓名显显示其上上，更适适合夜间间使用。可可视摄像像头，特特带红外外线补光光，夜间间图像同同样清晰晰，最低低照度11LUXX。工作作温度10555；相对对工作湿湿度955。镜镜头尺

41、寸寸1/33英寸，横横向清晰晰度3880线；纵向4450线线。最大大功率33.6WW，振铃铃指标66122VPPP，500HZ。对讲门口口机（RRef. 8777111） 墙盒尺尺寸：2233115545mmm面板尺尺寸：22461300mm全天候防防潮对讲讲扩音器器，保证证对讲声声音清晰晰。铝合合金专业业阳级化化处理面面板可适适合各类类气候。不不锈钢按按键，用用来搜索索住户姓姓名及呼呼叫住户户与管理理机。门门口机双双排液晶晶显示，可可将住户户房号及及姓名显显示其上上，更适适合夜间间使用。振振铃指标标6112VPPP，550HZZ。工作作温度10555；相对对工作湿湿度955。2按键键式可视视

42、门口机机尺寸：参参考各类类门口机机尺寸说说明不同住户户数的建建筑可配配置不同同户型的的门口机机，按键键与住户户均为一一一对应应形式。门门口机特特有荧光光房号铭铭牌，按按相应按按键即可可呼叫住住户。门门口机表表面经过过专业阳阳极化处处理，可可适应各各类气候候。门口口机特设设夜间照照明小灯灯，方便便访客夜夜间辨认认房号。工工作温度度200500。3对讲讲电源（Reff.88840）外围尺寸寸：17759060mmm可与备用用电源（Ref.2070）连用成为不间断电源，可供一个中央控制器、6个门口机和32个解码器的用电，同时给备用电源充电。输入电压压852700VACC，500HZ60HHZ；输输出

43、电压压分别为为12VVDC和和13.8VDDC（给给备用电电源充电电电压）；输出电电流4AA。具有有短路自自检保护护电路，有有自保功功能。4可视视对讲话话机（Reff.80022）外形尺寸寸：17759060mmm除对讲功功能外，话话机还可可以打开开电控锁锁，并可可通过可可视屏幕幕监视入入口处访访客情况况。可视视话机特特设按键键，可与与管理员员联系。工工作电压压18VDDC；输输入阻抗抗6000W，输出出阻抗88W，麦克克风扬声声器工作作阻抗 16W；输入频频率1KKhz；待机功功率0.36WW，最大大功率113W。输输出不失失真功率率2000mw。工工作温度度0550。横向向清晰度度3800

44、线；纵纵向4550线。第五节、系系统设备备配置详见楼楼宇对讲讲系统配配置清单单第四章、巡巡更管理理系统方方案第一节、设设计依据据1、民民用建筑筑电气设设计规范范（JJG/TT 166-922）2、智智能建筑筑设计标标准（GGB/TT 5003144-20000）第二节、系系统概述述IC卡智智能巡更更管理系系统是智智能“一卡通通”应用系系统的一一部分。该该系统是是在巡更更线路上上设立合合理的检检测点，布布置感应应IC卡卡，以加加密ICC卡读写写器作为为巡更签签到牌。由由电脑软软件编排排巡更班班次、时时间间隔隔、线路路走向，有有效的管管理寻更更员的巡巡视活动动，加强强保安防防范系统统。广泛泛适用于

45、于物业管管理、大大型机构构和重要要厂矿等等单位。 巡更管管理系统统是在确确定的巡巡更路线线上，设设定适量量的巡更更检测点点，通过过IC卡卡和读写写器互感感记录巡巡更时间间、巡更更人等信信息达到到巡更目目的。由由电脑编编排巡更更班次，时时间间隔隔，线路路走向，有有效地管管理保安安人员的的巡视工工作，加加强了保保安防范范措施。广广泛应用用于企事事业单位位，物业业小区等等有保安安巡视区区域，被被誉为巡巡更王国国里的“千里眼眼”。第三节、系系统方案案设计3.1系系统组成成 系统由由一台管管理主机机（最好好设在保保安部）、巡巡更管理理软件、非非接触式式巡更卡卡和多台台巡更读读卡机组组成。3.2 系统运运作方式式3.2.1管理理电脑设设定各巡巡更卡编编号，将将各巡更更卡布置置于相应应的巡更更点。3.2.2 管管理电脑脑通过发发卡机设设定各巡巡更卡密密码、卡卡号。