中海地产发展大事记(1)hvci.docx

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1、中海地地产发展展大事记记19888年8月8日深圳市市政府正正式批复复中国海海外集团团有限公公司在深深圳设立立分公司司。9月15日深深圳市第第一次以以美元作作价拍卖卖编号为为H1118-55地块，该该地块位位于深南南东路，占占地面积积70223平方方米，公公司以8816万万美元投投得中标标，作为为海富花花园住宅宅项目开开发用地地。又，同同年100月4日公司司与深圳圳市有关关方面正正式签订订该地块块的土土地使用用合同。11月1日公司在深圳购入文锦路与爱国路交汇处编号为H118-3地块，拟发展海丽大厦住宅项目。12月15日深圳公司从深圳罗湖海丰苑迁入深南东路粤海大厦七楼办公。1989年4月29日深圳

2、公司第一个地产项目海富花园正式破土动工。该项目的开发建设，标志着中国海外集团大规模投资内地房地产的开始。1990年5月海富花园富明阁住宅楼花七天售罄；7月12日，富怡阁住宅楼花三天售罄；8月23日，富春阁住宅楼花一天半售罄；9月15日，富丽阁住宅楼花一天售罄。海富花园的成功开发，得益于公司引进了中国海外在香港建筑地产市场上所积累的经验和管理办法，运用了售楼实体样板房展示、楼宇按揭、物业管理等香港房地产经营模式；该项目对当时深圳市低迷的房地产市场起到托市作用，也为中国大陆地产行业发展提供了一种借鉴。8月8日深圳公司购入编号为H118-4、B118-5地块，拟发展海滨广场之福星阁、福安阁住宅项目。

3、1991年3月18日深圳海丽大厦商业住宅项目开工建设。3月28日深圳公司购买编号为H118-25、B118-26地块，拟发展海滨广场之福满阁、福来阁住宅项目。7月18日中海物业管理（深圳）有限公司正式成立，首任总经理丁步华。自始，公司开启了中国大陆房地产物业规范化、流程化管理的先河。11月30日深圳海丽大厦住宅项目楼花一天售罄，售楼现场买楼的深圳、香港市民达数千人，许多人排队等候了七天七夜。该项目的成功预售，对当时深圳市房地产市场复苏起到促进作用；第二天深、港媒体均作了大篇幅的报道。自此，中海地产“排队买楼不知价，只因市民信任他”的美誉亦从香港传到内地。1992年1月25日在上海锦江饭店，公司

4、与上海市卢湾区政府签订打浦路斜三地块土地使用权出让合同，这是上海市旧城区改造第一块土地批租项目。斜三地块原址为卢湾区最为破旧的城市居民棚屋区，共有1600多户人家，居住和卫生环境极为恶劣，上海市政府曾邀请海内外几十家土地开发商考察并洽商改造，都望而却步；唯有中国海外集团不畏风险，经过充分的调查分析，决定承担该地块的改造开发，此举得到上海市委、市政府高度评价。公司拟在此地块上发展海华花园等住宅项目，该项目为上海各界高度关注。1月28日时任上海市市长黄菊率领上海市政府各有关单位领导一行40人考察海华花园拆迁施工现场。2月15日深圳海富花园住宅项目荣获“一九九一年度中建总公司海外工程科技进步奖一等奖

5、”。8月1日广东省对外经济贸易委员会、广东外商投资企业协会授予深圳公司“一九九一年度优秀外商投资企业”称号。8月20日中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市，股票代码为“0688”。该公司持有深圳公司股权。8月25日深圳公司与有关方面签订共同开发南山中心区编号为2b地块的协议，拟发展海珠城商住项目。8月28日深圳公司与深圳市人事局合作开发的深圳人才培训中心暨海连大厦住宅项目动工建设。10月9日中海发展（上海）有限公司注册成立。同月，海华花园举行开工典礼，该项目的开工建设带动了上海市旧城区改造的热潮。12月30日广州公司在广州投资开发的第一个写字

6、楼项目东山广场举行奠基仪式，该楼宇高30层、总建筑面积近10万平方米。1993年2月上海海兴广场写字楼项目开工建设。3月18日深圳海珠城商业住宅项目开工建设。4月2日深圳公司在深圳对外承接的第一个总承包工程项目深圳南海中心开工建设。7月时任建设部部长候捷参观考察上海海华花园施工现场。8月7日深圳公司向深圳“八五”大爆炸救灾办公室捐款人民币100万元，并向受灾人员表示慰问。8月8日中海发展（上海）有限公司升格为地区公司。8月9日中海发展（广州）有限公司注册成立。8月12日时任上海市委书记吴邦国参观考察海华花园和海兴广场施工现场。9月18日深圳公司与深圳市文化局签订了重建深圳戏院暨中海商城发展项目

7、的协议。11月8日深圳海丽大厦项目荣获“一九九二年度中建总公司海外工程科技进步一等奖”。1994年5月16日深圳一九九三年度最大房地产类和最大外商投资企业排名揭晓，深圳公司分别名列第五。5月18日广州东山广场项目开工建设。7月深圳公司被评为1993年度全国外商投资先进企业。11月7日深圳公司荣获深圳第二届守法纳税大户称号，并在一九九三年度三资企业最大纳税企业排名中名列第三。12月27日深圳戏院暨中海商城项目开工建设。12月下旬上海海华花园华丽阁住宅项目荣获上海市建筑行业质量的最高荣誉“白玉兰杯”。12月深圳公司荣获广东省第二届三资企业“金匙奖”。1995年1月19日上海海华花园入围“上海市九十

8、年代十大新景观”前20名，是唯一入选的房地产项目。4月28日位于深圳福田保税区内的海福仓储大厦举行开工典礼。5月孙文杰总经理代表中国海外集团向上海市卢湾区捐赠48万美元作为危旧城区改造基金；同时，另捐赠200万美元兴建与海华花园建筑群相配套的海华小学。5月8日上海海华花园住宅竣工入伙。7月14日广州公司被评为广州市100家最大外商投资企业第八名。7月16日深圳公司被深圳市企业评价协会评为1994年度深圳市30家最大房地产企业第四名。11月18日广州公司在广州承接的第一个对外总承包工程项目捷华广场（现健力宝大厦）正式开工建设，该楼宇高48层，总建筑面积7万多平方米。11月时任上海市委副书记陈至立

9、、副市长龚学平等参观上海海华花园。12月3日深圳海富花园获国家建设部授予的“全国优秀示范住宅小区称号”。12月上海海丽花园项目开工建设。12月上海海华花园华丽阁荣获中国建筑工程质量最高荣誉鲁班奖。1996年2月14日中海物业管理（深圳）有限公司经深圳质量认证中心认证，成为全国服务行业首家通过ISO9002质量认证的企业。3月1日深圳公司与深圳百仕达实业有限公司签署合作开发建设百仕达花园首期工程协议书。4月20日上海中海大厦写字楼项目开工建设。6月28日上海海兴广场写字楼竣工提前入伙。7月上海海天花园开工建设。7月12日中海物业深圳公司取得深圳当时最大规模的高层商住项目中银花园的物业管理委托权。

10、11月8日广州公司在广州开发的第一个住宅项目锦城花园正式开工。1997年4月6日非洲厄立特里亚总统伊萨亚斯在广州参观了广州公司发展的东山广场写字楼、锦城花园住宅项目。4月18日广州锦城花园正式发售，出现了七天七夜排队买楼的盛况，在广州引起轰动。6月6日北京公司获国家工商行政管理总局颁发的中华人民共和国企业法人营业执照。6月16日北京公司在北京开发建设第一个住宅项目“中海雅园”，占地面积6万平方米。8月上海公司被评为上海首批35家“重信誉”房地产企业之一。11月6日广州公司总承包施工的东山广场项目荣获全国建筑工程质量最高荣誉鲁班奖。12月13日深圳戏院暨中海商城举行隆重的竣工仪式。1998年2月

11、12日时任国家建设部部长俞正声视察广州锦城花园。1月24日深圳公司正式与有关方面签订了编号为G06106-9号地块土地使用权出让合同，公司在此地块上拟发展中海怡翠山庄住宅项目。2月13日深圳公司与有关方面签订B116-36号土地使用权的转让协议，该地块是深圳市政府颁布土地使用权招标、拍卖规定后第一块定向招标用地，公司拟发展中海华庭住宅和中海大厦写字楼项目。2月20日深圳戏院暨中海商城地产项目荣获“一九九七年度中建总公司海外工程科技进步二等奖”。6月8日中海发展（北京）有限公司批准成立。8月19日公司与有关方面签订了位于深圳市南山区学府路以南、前海路以西、桂庙路以北、月亮湾大道以东地块的使用权出

12、让协议，此地块拟发展中海阳光棕榈园住宅项目。8月24日深圳市隆重表彰1997年度“守法纳税大户”，深圳公司名列三资企业第四名。9月15日深圳公司在深圳市中心区投资开发的大型地产项目中海华庭正式开工建设。11月15日深圳公司在1997年度全国外商投资“双优”企业评选中再次榜上有名。11月25日广州公司与有关方面签订合作开发中海名都的协议，该项目占地面积近10万平方米，可发展面积达43万平方米。1999年2月14日深圳中海怡翠山庄项目开工建设。3月上海海汇房地产有限公司项目公司成立，全权负责开发中海馨园住宅项目。3月广州东山广场主楼被国家建设部授予“全国城市物业管理优秀示范大厦”荣誉称号。3月2日

13、越共中央总书记黎可漂一行参观访问广州锦城花园。9月15日北京公司与有关方面签订紫竹院公园土地转让合同，该地块占地面积近17万平方米，拟发展中海紫金苑住宅项目。10月8日广州公司在广州承揽的第一个总承包工程项目健力宝大厦正式落成启用。2000年3月6日广州中海名都花园正式开工，该项目拟分期开发，总建筑面积达43万平方米。3月24日北京公司与有关方面签订土地转让合同，该地块位于海淀区增光路37号，占地面积3.7万平方米，拟建设中海馥园住宅项目，可建筑面积达15万平方米。3月30日成都市工商部门正式核准成立中海兴业（成都）发展有限公司。5月15日集团公司深圳中海大厦启用仪式隆重举行，深圳公司迁入现址

14、办公，集团公司拓展内地业务进入一个新阶段。5月31日公司和有关方面签约，共同开发建设中海深圳湾畔项目，该项目占地面积近2万平方米，总建设面积达17万多平方米。6月27日中海兴业（成都）发展有限公司正式挂牌成立并举行开业庆典，成都公司的成立标志着公司地产业务拓展至西南地区。11月15日集团公司在广州与香港东江实业集团有限公司签订东圃项目土地转让合同，该地块占地面积近23万平方米，可开发建筑面积40多万平方米，拟发展中海康城花园住宅项目。2001年4月1日成都公司在成都开发的第一个地产项目中海名城开工建设。6月1日广州中海康城花园项目开工建设。9月上海公司与有关方面签订斜土路628弄地块土地出让合

15、同，拟发展海悦花园住宅项目。中海馨园获上海市第二届优秀住宅金奖，为徐汇区唯一获奖楼盘。10月上海新海汇房产有限公司作为项目公司成立，全权负责开发金浦莱茵地产项目。10月27日成都中海名城首期正式发售。2002年1月1日广州中海名都住宅项目举行“迈向2002,美好生活从此开启”暨一期入伙交楼仪式。1月25日上海海悦花园项目开工建设，该项目总建设面积约16万平方米。5月11日深圳中海深圳湾畔花园公开发售，数百人排队争购并形成长龙。两天销售150多套住宅。6月经深圳市工商部门批准，中国海外建筑（深圳）有限公司更名为深圳中海实业有限公司。企业性质由外商独资变更为中外合资。6月北京公司开始洽谈运作原名称

16、为“国润大厦”的写字楼项目，该项目位于北京朝阳区光华东里，地理位置优越，公司拟将其更名建设为“中海广场”，总建筑面积可达14.7万平方米。该项目的建设目标是成为北京CBD核心区的又一座地标性建筑。8月8日经原国家外经贸部（现商务部）批准，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，此举标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合。8月28日中海地产股份有限公司拟重组在中国A板股票市场上市，经深圳市证券管理监督办公室审核同意，公司进入上市辅导期。9月13日深圳中海华庭社区被中国质量协会授予“全国用户满意住宅小区”；中海怡翠山庄被授予“住户满意物业管理小区”。10月21日中海地产香港展

17、示服务中心对外开放，该中心除展示和销售中海地产内地发展的项目外，还将为香港客户提供各种地产资讯。10月22日北京公司在北京开发的第四个住宅项目中海凯旋开工建设。该项目位于北京市西城区二龙路，占地面积2.65万平方米，总建筑面积约12万平米。11月中海地产杂志（双月刊）创刊。11月16日广州中海名都二期公开发售，当天成交142个住宅单位。11月27日广州公司洛溪项目地块正式签约,该地块占地3.7万平方米,可发展建筑面积近10万平方米，拟发展中海蓝湾住宅项目。11月18日上海中海大厦整栋楼宇售出，成交金额为人民币4.75亿元；上海公司随即迁至上海广场办公。12月2日上午，中海地产股份有限公司揭牌仪

18、式在深圳中海大厦举行；下午，公司成立新闻发布会和招待酒会在深圳威尼斯酒店举行；晚上，在深圳华夏艺术中心举行海之韵交响乐会，答谢应邀出席酒会的嘉宾。中海地产股份有限公司是在原深圳公司的基础上增资、扩股、改制而成，首任董事长为孔庆平，总经理为郝建民。此举标志着集团在内地房地产业务的重组工作完成。12月长春公司成立，公司地产业务拓展至东北地区，公司拟在当地大规模发展建设住宅项目。12月8日由公司冠名赞助的“中海地产”杯中国（深圳）国际攀岩大赛暨第十届全国攀岩锦标赛在深圳市宝安石岩溪之谷风景区举行，来自20多个国家和地区的运动员参加了此次比赛。2003年1月3日中海地产股份有限公司向吉林长春冰雪节组委

19、会捐款300万元。1月4日公司取得长春市净月潭卫星南路总占地面积100万平方米土地开发权，该地块拟分期开发建设为一个大型的生态化商住小区。1月23日上海公司被解放日报“住宅消费”栏目评为上海“2002年度房地产十大知名企业”。2月12日上海公司申报国家一级资质房地产开发企业，获建设部评审通过。3月1日由成都市统计局、成都日报社联合主办的2002年度成都房地产企业“销售十强”暨“市民喜爱楼盘”评选活动中，成都公司位居十强之列。3月6日上海公司员工代表专程前往上海红十字会，请该会代为转交给新疆伽师地震受灾群众的捐款。3月29日北京中海凯旋住宅项目开始发售，该项目位于北京市西城区二龙路，紧邻金融一条

20、街，环境优越。4月10日成都公司参加由成都市土地管理部门举行的国有土地使用权拍卖，成功拍得1号地块。该地块位于成都市一环路东南，总用地面积近6.2万平方米，净用地面积近5.1万平方米，拟发展望江豪庭商业住宅项目。4月18日上海海悦花园住宅项目公开发售。该项目位于上海卢湾打浦路，环境优越，交通便捷，引起市场追捧，当日推出135套住宅，销售102套，销售情况良好。5月广州公司被评为2002年度广州市“重合同、守信用”企业。5月12日上海和平花园二期项目开工建设。该项目是上海公司在杨浦区发展的第一个地产项目，位于该区的核心地段。5月25日长春水岸春城项目开工建设。6月2日“阳光奇缘”网络游戏在深圳中

21、海阳光棕榈园举行总决赛，冠军由中海地产的一名业主夺得。通过网络联络业主，宣传品牌，是中海地产营销的新尝试。7月30日上海公司与有关方面签订国有土地使用权出让合同，所涉6幅地块，位于卢湾区建国东路，土地出让面积18.8万平方米，总开发建设面积约60万平方米，总投资额约60亿元，拟发展高档商业住宅及商业和写字楼。8月9日广州中海康城二期公开发售，当日销售143套住宅。9月7日长春水岸春城首期推出近300套住宅发售，当天即成交243套。9月上海中海翡翠湖岸项目开工建设。10月8日中山公司成立，中山沙溪住宅发展项目开始启动，这是公司开拓华南地区市场又一举措。11月18日广州中海蓝湾住宅项目开工建设，该

22、项目位于广州番禺洛溪桥附近，总占地面积3.3万平方米，总建筑面积11万平方米。12月西安公司在当地土地拍卖市场上投得YT7-（1）-1-1（航博馆）地块，该地块位于西安市南二环路西段南侧，可发展商业和住宅建筑面积达17万平方米。2004年1月建设部科学技术委员会评选中国房地产品牌战略创新十强企业，中海地产股份有限公司名列第一。1月15日西安公司举行简短而热烈的揭牌成立仪式，标志着中海地产的业务拓展至西北地区中心城市。1月中海地产参加南京市2004年第一次国有土地挂牌出让会，成功竞得2003G56地块，土地面积12万平方米，建筑面积17万平米。4月15日中海地产成功竞得成都市金牛区地块。该地块面积总计1986亩，本次出让1811亩，地价总金额达人民币11.91亿元。4月16日中海地产股份有限公司与信和置业中国投资集团有限公司联合成功竞得位于深圳市福田区香蜜湖的B3030041号地块，地价总金额达人民币9.5亿元。土地面积93,544平方米，建筑容积可建设总建筑面积为131,000平方米。4月21日参加苏州市土地拍卖中，竞得位于新加坡工业园内，会展中心南、紧邻金鸡湖畔的住宅发展地块。地块占地面积13万平方米、建筑面积25万平方米，地价总金额达8.05亿元。