漳州市龙江明珠方案设计17367.docx

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1、漳州市龙龙江明珠珠（一期期）方案案设计说明明第一章 建筑设设计一、 基地区位位分析与与现状概概述（一）区区位条件件漳州龙江江明珠位位于漳州州市芗城城区东南南角、芗芗城区与与龙文区区的连接接地带，东东侧是通通往广东东方向的的城市主主要交通通干道九九龙大道道，南侧侧是规划划中的下下洲路和和规划中中的诗浦浦中学及及诗浦小小学，南南可远眺眺望九龙龙江西溪溪。西侧侧是规划划中的城城市次干干道丹霞霞路，北北侧是建建设中的的住宅小小区及已已建成的的闽南综综合大市市场，基基地南面面距九龙龙江约5500米米，与新新城汽车车站相距距约2000米，交交通便利利，是居居家置业业的风水水宝地。1、项目目所处区区域是漳漳

2、州市中中心城区区近期开开发建设设的重点点，已成成为漳州州市开发发居住环环境较好好的片区区之一。2、基地地位于芗芗城区及及龙文区区的连接接部，总总体规划划中的各各项公共共配套设设施都有有较为完完善，可可发展空空间较大大。3、东面面为滨江江公园，南南面是九九龙江城城市景观观带，周周边自然然景观将将为本小小区提供供良好的的景观资资源。 （二二）现状状条件基地地块块呈“L”形，基基地现状状基本平平坦，属属城乡结结合部。周周边原有有农田，局局部有少少量的低低层住宅宅及部分分工业厂厂房；基基地的周周边环境境杂乱，高高处可南南望九龙龙江西溪溪宽阔的的江面、漳漳州大桥桥，直至至桥南侧侧的龙海海市百花花村；东东

3、面是较较低矮的的新城综综合大市市场，视视野较开开阔；西西北方向向可远眺眺漳州城城区全貌貌，视线线甚少遮遮挡。基基地的地地下水资资源较丰丰富，基基地的北北侧有较较丰富的的水系，基基地东侧侧的商业业及生活活设施已已经形成成。城市市规划道道路将小小区自然然分为、区三个组组团，便便于项目目的滚动动实施及及分期开开发。（三）规规划条件件：两条规划划中的道道路从基基地的中中部穿过过，将本本基地一一分为三三。该地地块用地地面积为为1344.366亩（8895778.005M22），用用地使用用性质为为商业居居住综合合用地，规规划要求求容积率率3.00，建筑筑密度33%，地上上总建筑筑面积26880000M2

4、，绿地地率38%，日照照间距系系数1：1.00。本次报批批的、区（一一期）单单体方案案充分吸吸取业主主及相关关部门的的建设性性的调整整意见，充充分理解解原总平平规划方方案的精精髓，在在原总平平单体形形态基础础上对住住宅单体体方案作作多方案案的比选选。在业业主确认认的单体体方案基基础上再再作深层层次的调调整和优优化，以以达到高高品位、高高质量的的要求。本本报批内内容为、区（一一期）的的3#-5#楼楼及111#-114#、221#、222#楼楼的单体体方案及及配套公公建-会会所、八八班幼儿儿园。二、 规划指导导思想根据对基基地周边边区位的的分析及及小区本本身规划划的构思思，规划划可概括括为：区区域

5、性 、生活活性、景景观性、可可持续性性。充分分了解自自身及周周围环境境特点，发发挥园林林景观优优势，强强化环境境，提高高小区的的品质，目目标将小小区规划划为健康康休闲的的园林住住宅小区区。（一）本本小区规规划布局局，综合合考虑周周边环境境，路网网结构、水水系、公公建、绿绿地系统统。遵循循因地制制宜、合合理布置置、生态态化的设设计原则则，以人人为本，注注重社区区的人性性化设计计，突出出绿化水水景与人人文康体体景观相相结合的的自然生生态健康康环境，体体现绿色色健康社社区的特特点。空空间组织织灵活多多样，利利用建筑筑体型的的变化造造就富于于变化的的空间形形态。营营造舒适适宜人的的物理环环境与人人文环

6、境境，促进进人与自自然及人人与人之之间的亲亲和关系系，强调调居住均均好性和和家园的的人情味味与亲切切感。利利用现状状北侧水水系，做做好绿化化水景环环境设计计，创造造高品位位的人居居环境，使使小区成成为独具具魅力的的园林景景观花园园。 （二二）规划划与住宅宅设计相相结合,创造一一个布局局合理、设设施完善善、生活活方便、利利于管理理、环境境优美,具有时时代精神神的住宅宅小区。注重项目运作可行性，充分挖掘本顶目三面临街的商业价值，从规划布局到单体类型的选型与排布注重漳州地区气候、居住习惯与市场适应性。全面提升本项目的社会效益和经济效益。（三）具具超前意意识,依依靠科技技进步,加大科科技含量量,提高高

7、居住的的舒适度度，充分分体现健健康住宅宅的居住住品味。强化温馨生活定位，为小区居民提供完善的服务配套设施以及优美舒适的休闲场所。（四）可可持续开开发原则则, 强强化分期期发展，使使小区的的开发形形成连动动的规模模效应。近期开发和远期发展相结合,从整个街区综合考虑,包括路网、市政设施等,结合各组团的中心绿地采用围合式与行列布局相结合的复合式建筑布局,以利于滚动开发,分期建设。注重项目运作可行性。三、 规划总平平面布局局漳州龙江江明珠规规划以贯贯通用地地、区三个个组团的的弓形的的干道、水系景观走廊为结构主轴，均匀串联起各主要公共空间和各个居住组团，体现较好的整体性、连续性和均好性。结构主轴作为小区

8、内景观主线，对内在中间与作为整个居住小区的文化、休闲活动中心相通，在各个方位则与作为各组团的机动车交通干线的环路相连，使各组团结为紧密整体，其强烈的轴线性、连续性突出了漳州龙江明珠小区整体规划的特性。结构主轴轴作为小小区内景景观轴线线，以枝枝状模式式和步行行流线连连接各居居住组团团，强化化了小区区的休闲闲性、景景观性和和私密性性。 方案一（一）组组团结构构：根据据小区的的总体布布局形态态，在遵遵循原有有规划划划分的条条件下，自自然形成成三个相相对完整整组团连连接成为为一个有有机的整整体。做做到小区区结构明明显有机机结合，充充分显示示小区的的高尚品品质。（二）平平行布局局、点状状提升：小区的的板

9、式住住宅以平平行布局局为主，以以点式住住宅作为为点缀，南南北向的的板式平平行布局局可为住住户提供供良好的的生活品品质框架架，折角角住宅平平面的组组合、住住宅层数数的高低低错落，使使住户拥拥有更多多采光面面和景观观视野，也也丰富了了小区的的天际线线及沿街街景观，中中心点式式高层作作为点缀缀，小区区空间灵灵活，富富有动态态。（三）园园林风格格：地段段显著的的景观特特点首先先是滨水水及滨江江的城市市景观带带，并且且地下有有丰富的的水资源源，其二二是临近近东侧的的江滨公公园。总总体的意意象是在在三个组组团内，通通过水的的纯净、宁宁静、清清秀、畅畅旷美学学特征，植植物的生生机勃勃勃，绿间间盎然，综综合景

10、观观小品与与建筑，组组合成为为“绿化厅厅廊”的园林林风格。（四）绿绿化贯穿穿：利用用步行道道、车行行道的路路边绿化化及入口口绿化广广场及底底层架空空绿化将将绿地连连在一起起，使组组团的中中心绿地地相互渗渗透贯通通，形成成点、线线、面相相结合的的小区绿绿化网络络体系，同同时辅以以水系加加以组织织，形成成收放有有序生动动活泼的的水系，融融于绿化化网络中中，最终终形成绿绿草、水水、景观观小品、建建筑艺术术形态相相融合的的精品小小区格局局。分期建设设：为适适应开发发的有序序进行，有有效引导导小区的的形成，I、II、III区相对独立组团结构，辅以相对开放的公共配套设施，可使每一个阶段的开发相互促动，同时

11、保证每个组团建成后的形象完整性。四、 道路交通通系统 （一）交交通组织织本居住小小区位于于城市的的东南部部，交通通车流主主要方向向是西侧侧的城市市次干道道丹霞路路与东侧侧的主干干道九龙龙大道，中中部是规规划的城城市支路路（悦港港路及诗诗浦路），规规划的城城市支路路诗浦路路作为小小区主入入口的理理想位置置，小区区通过弓弓形的小小区级主主干道，把把三个组组团联成成一体，辅辅以视野野开阔的的曲线景景观步行行系统，形形成合理理的人车车分流交交通组织织方式。（二）小小区出入入口及管管理方式式小区三个个组团中中II、IIII区在不不同方向向分设两两个出入入口，II区设一一个出入入口，并并且出入入口通过过绿

12、化广广场及小小区配套套公建相相互联系系，既创创造了小小区的入入口形象象，也方方便了各各组团的的联系及及小区配配套公建建资源的的共享，同同时小区区各组团团设置能能满足独独立的封封闭管理理的要求求。（三）中中心广场场及步行行系统中心广场场分两部部分设置置，一是是小区入入口广场场，与入入口的公公共设施施（会所所、幼儿儿园等）结结合考虑虑，另一一个是位位于小区区中心的的带状休休闲娱乐乐广场，结结合沿主主干道的的水景、绿绿化、小小品，围围合成为为小区的的中心。南南北两地地块以视视野开阔阔的弧形形绿化结结合自由由式的步步行道，形形成步行行系统，为为居民提提供广阔阔的游憩憩空间，强强化了II、II、IIII

13、区的整整体感，绿绿化步行行道结合合水景、小小品设置置。（四）静静态交通通设施1、机动动车停车车场停车采用用地面与与地下结结合方式式，地面面停车利利用景观观视线阴阴面，作作路边露露天机动动车停车车场，环环路旁建建筑退缩缩地带及及住宅的的山墙位位置可设设部分分分散的室室外临时时停车空空间，充充分利用用消极空空间。地地下停车车结合人人防、高高层建筑筑的地下下室作地地下停车车库。2、摩托托车、非非机动车车停放停放方式式有两种种：一是是利用住住宅底层层的局部部架空部部分；二二是地下下室空间间边角部部分。3、机动动车数量量按0.3车位位/户，摩摩托车按按2辆/户，因因一期规规划地下下室部分分以设备备用房为

14、为主，以以部分地地面停车车为主，不不足部分分拟在二二期三处处大地下下室综合合考虑设设置。道路断面面：小区区主入口口道路的的断面宽宽为9米米；各组组团的环环状车道道或宅前前路（兼兼作消防防车道）的的断面宽宽度为44米；彩彩色健康康跑道平平均宽度度1.55米，除除满足必必要的交交通功能能外，为为居民提提供康体体、赏景景和游憩憩的需要要。五、 绿化景观观系统（一）绿绿化景观观主要有有两方面面：一是是小区周周围景观观的借景景；二是是小区内内部绿化化景观。考考虑小区区的南面面（九龙龙江）与与东面（城城市公园园）的环环境特色色，小区区住宅布布局南低低北高，东东低西高高，南面面与东面面尽可能能布置多多层与小

15、小高层，并并通过总总平住宅宅单体的的布局的的穿插交交错，避避免视线线的遮挡挡，创造造最大视视野的优优美景观观视线。（二）小小区中心心绿地园园林风格格，形成成“绿色小小区起居居室”，中心心绿地通通过小型型浅水系系、步行行景观带带、小品品、园灯灯等园艺艺设施，赋赋以形的的意义（“厅”与“廊”）围合的建筑充分享受雅致园林景观。（三）闹闹静区分分、富于于对比，同同是“带形”空间，外外围商业业空间规规整开阔阔，渲染染活跃的的商业氛氛围；各各组团内内的水系系绿化走走廊则曲曲径蜿延延，流露露休闲的的居住气气息。空空间丰富富、节奏奏感强；沿各步步行水系系景观主主轴的空空间开合合有序、富富于变化化，节节节有对景

16、景，四望望有惊喜喜，以丰丰富的景景观序列列构成令令人赏心心悦目的的景观长长廊。景观与健健康主题题功能并并重的复复合绿地地空间：区内主主要开阔阔绿地空空间及架架空绿化化既是入入户通行行或康体体活动的的功能空空间，又又是舒适适宜人的的景观点点，在用用地有限限条件下下发挥复复合效能能和经济济性。小区主入入口结合合会所、幼幼儿园的的平面功功能需求求，设有有标志性性构筑物物, 中中心广场场设一组组社区运运动主题题雕塑作作为社区区主入口口的对景景，甚至至雕塑上上注入闽闽南体育育文化独独有的艺艺术生命命，让本本小区拥拥有现代代的实质质生活却却孕涵着着与历史史文化背背景无法法割舍的的情怀，这这是我们们不忘本本

17、且饮水水思源的的体现！同时也也增强了了小区的的领域感感和归宿宿感。构构成小区区的特色色的景观观。本方案的的绿地系系统基本本分为小小区公共共绿地和和庭院绿绿地两级级，水系系沿中心心绿地作作带状布布置，与与人行方方向相符符，便于于安排多多样化的的使用功功能，满满足不同同年龄层层次居民民的需要要，也使使邻里交交往更加加自然。公公共绿地地中安排排儿童游游戏场及及各种体体育活动动场地。庭庭院绿化化主要满满足居民民就近活活动的需需要，可可以结合合环状车车行道的的停车场场的设计计丰富地地坪变化化，使庭庭院空间间更具特特色。六、配套套公建布布局：服务整个个小区住住户的便便民文化化、商业业设施集集中设于于围绕I

18、III区主入口口的会所所，分别别设置有有健身房房、棋牌牌室、体体闲茶座座、老人人、儿童童活动室室、乒乓乓球室、物物业管理理等配套套设施。为为居民的的生活提提供便利利，满足足小区的的服务半半径要求求和人的的生活行行为习惯惯。各个个组团结结合底层层架空的的活动中中心考虑虑不同的的休闲健健康主题题，体现现各个组组团的特特色。各个组团团均考虑虑小型泛泛会所分分设组团团内适中中位置，为为组团居居民提供供休闲康康体活动动场地。公公厕、垃垃圾中转转站、煤煤气调压压站、开开闭所、等等各类公公建设施施。均于于各组团团内给予予充分考考虑。于于5#、222#楼楼地下室室各设一一配电室室。8班幼儿儿园设于于II区主主

19、入口东东侧，幼幼儿园占占地面积积为24402平平方米，总总建筑面面积为222055.7平平方米，以以外向型型布局既既服务本本小区又又向周边边的社区区开放。平平面设计计注重功功能分区区，照顾顾各班基基本活动动、休息息单元的的南北朝朝向，建建筑与内内外庭园园相结合合，为幼幼儿提供供充裕的的室外活活动空间间。七、竖向向设计:依据小区区周边的的现状地地势及标标高来确确定小区区内的标标高，依依市政规规划标高高根据四四周定点点坐标和和标高来来确定与与外围市市政道路路的衔接接,利用用适当变变坡与各各组团相相联系。结结合地下下室开挖挖及水系系开挖的的土方来来堆山造造景，丰丰富了城城市景观观及社区区内部环环境，

20、中中心绿地地的地势势更显曲曲折和起起伏变化化。八、 住宅单体体设计（一）住住宅总平平布局：总平布局局采用行行列式的的组合沿沿路错落落排开，总总平面布布局组团团结构清清晰、序序列严谨谨有机，富富有规律律性和机机理性，母母题突出出、特色色鲜明。朝朝II、IIII区区主入口口干道折折线的自自由排布布与总体体规划的的休闲风风格和规规则的用用地相配配合，尽尽显和谐谐统一。由由于基地地与南北北朝形成成一定的的角度，住住宅单元元沿道路路折线型型布置，既既保证基基本南北北向，同同时丰富富而灵活活的形体体变化打打破兵营营式的单单调刻板板，显得得活泼多多姿、富富有变化化。三组组团均在在组团的的中心及及主干道道两侧

21、设设景观绿绿地，部部分188层塔式式高层住住宅，前前小后大大的平面面设计，确确保四户户均能朝朝向景观观面，同同时后排排的大户户型确保保南北的的对流及及通风。II、IIII区区两组团团围绕中中心绿地地设133幢188层高层层住宅，I区组团南侧临街朝南户型相对景观资源较匮乏场所相对局促，考虑设计为6-7层多层住宅户型，以形成内向的空间围合，同时能缩短开发周期。其余为1112小高层板式住宅。（二）住住宅平面面设计：1、根据据市场销销售的要要求,设设计多种种不同的的住宅户户型，以以板式平平面为主主，部分分结合景景观考虑虑点式平平面，以以满足住住户的多多样化的的需求。 2、合合理组织织内部功功能空间间，

22、平面面紧凑,在有限限的面积积内,尽尽可能扩扩大起居居,适当当放宽厨厨卫、压压缩卧室室面积, 以利利有效组组织空间间。 3、各各行为空空间专用用性明确确,根据据不同要要求,做做到动静静分离或或公私分分离,符符合家庭庭行为特特征。 4、努努力扩大大贮藏面面积。 5、突突出厨卫卫设计水水准,合合理有序序地安排排厨卫各各项设备备及设施施,注意意组织厨厨卫通风风,并对对有条件件的卫生生间适当当分隔。充分考虑虑漳州本本地居民民的生活活习惯，设设计建造造经济、功功能适用用的住宅宅体系，以以点式、二二单元拼拼接的短短板式为为主，获获得良好好的采光光、通风风、朝向向。 型体以简简约的风风格为主主，体现现时代特特

23、征：简简约、和和谐，温温馨的形形象，整整个小区区错落有有致，富富有韵律律节奏，充充满活力力的住宅宅群落和和极具特特色的小小区风貌貌。九、“四四新”技术的的应用:居住技术术的科学学性是为为了有效效的改善善住宅性性能, 提高居居住的舒舒适度,在本小小区规划划中推广广应用新新技术、新新材料、新新工艺、新新设备,并不断断配套完完善。（一）墙墙体的填填充墙应应用混凝凝土空心心砌块,承重粘粘土多孔孔砖等自自重轻节节约土地地、节约约能源的的建筑材材料,提提高外墙墙的隔热热、隔声声性能。（二）屋屋面隔热热采用水水泥聚苯苯板,挤挤塑泡沫沫板等隔隔热保温温材料,提高居居住的舒舒适性。 屋面及及厨卫防防水材料料采用

24、AAAP改改性沥青青卷材,或水泥泥聚合物物等新型型防水材材料。 （三三）通讯讯网络入入户,除除电话、有有线电视视等网络络外,拟拟考虑进进行家庭庭电脑信信息网络络的建设设,为住住户在信信息高速速公路的的驰骋提提供条件件,实现现足不出出户而知知天下事事。 （四四）小区区智能化化管理系系统,无无线电防防盗报警警服务装装置,保保安人员员巡更检检测系统统,通过过计算机机联接一一起形成成网络,成为一一套较为为完整的的管理系系统。十、立面面造型设设计本项目位位于漳州州新区开开阔地段段，地理理位置突突出，周周围视野野开阔。通通过总平平单体的的折线型型的错落落布局、立立面简洁洁的体量量变化，及及因观景景角度的的

25、不同而而考虑的的公寓楼楼的高度度层数的的变化而而形成起起伏多变变的群体体天际轮轮廓线；小区单单体建筑筑造型强强调独特特的可识识别性，体体现小区区住宅明明快、丰丰富的色色彩变化化。在立立面造型型的设计计中强调调整个社社区的整整体风格格协调的的统一的的同时，利利用住宅宅平面凹凹凸变化化来塑造造形体的的前后层层次的变变化，三三个临街街面的柱柱列充分分体现了了其商业业的延续续性。本本项目的的立面造造型设计计注重细细部的刻刻画和比比例尺度度的处理理，在精精致典雅雅的格调调中，融融合了欧欧式细腻腻的比例例尺度，使之之既新颖颖又具现现代居住住小区的的韵味。外外墙裙房房部分采采用花岗岗石板材材，上部部采用陶陶

26、瓷锦砖砖及高级级外墙漆漆和透明明白玻璃璃。色彩彩柔和典典雅。整整体上给给人以稳稳重、含含蓄、精精致的气气质来体体现商业业、居家家的性格格。住宅利用用凸窗及及低窗台台等来开开阔住户户的室内内视野，彰彰显其风风景这边边独好的的优越地地位，利利用出屋屋面的楼楼梯间、电电梯间作作一四坡坡顶，结结合跃层层露台，使使其天际际线更富富有变化化。以简简练的色色彩搭配配，体现现其清新新明快的的风格。虚虚与实，水水平与垂垂直等的的对比手手法，体体现新世世纪居住住小区的的时代气气息。利利用地方方材料及及头部部部分大玻玻璃窗点点缀，富富有地方方特色及及时代感感。十一、主主要技术术经济指指标小区总技技术经济济指标项 目

27、目数 量量规划总用用地面积积895778.00 平方方米地上总建建筑面积积2680000 平平方米其中住宅建筑筑面积2530000 平平方米商业建筑筑面积120000 平平方米配套公建建建筑面面积20000 平平方米底层停车车面积10000 平平方米地下室建建筑面积积149996 平平方米容积率3.0建筑密度度33%绿地率38.55%住宅总数数17400户、区区（一期期）技术术经济指指标：总用地面面积: 351176.93平平方米 地上上总建筑筑面积： 8859113.77 平平方米 住宅： 7746559.99 平方方米商业： 666677.7 平方方米 公建： 29558.77 平平方米

28、架空车车库： 16627.40 平平方米地下室建建筑面积积： 11881.229 平方米米建筑占地地面积: 990588.2 平方米米绿 地 率: 400.3%建筑密度度: 25.8%容 积 率: 22.444总 户 数： 5663 户户 第二章 结构设设计一、本工工程为112-119层高高层及小小高层层层住宅楼楼，3#、5#及222#楼高高层设有有一层设设备用房房地下室室。二、按抗抗震设防防分类标标准，本本工程为为丙类建建筑，主主体结构构使用年年限为550年。抗抗震设防防烈度为为7度，设设计基本本地震加加速度为为0.115g；50年年一遇基基本风压压为0.55KKpa，地地面粗糙糙度为BB类

29、；活活荷载据据楼（屋屋）面的的不同使使用功能能按规范范有关条条文选用用。三、结构构形式采采用现浇浇钢筋砼砼框架及及框架剪剪力墙结结构。楼楼（屋）盖盖采用现现浇钢筋筋砼梁板板结构。四、基础础拟采用用桩基础础，具体体基础选选型待施施工图阶阶段勘察察工作完完成后根根据场地地工程地地质报告告再行确确定。第三章 给排水水设计一、水源源：采用用市政自自来水。（一）供供水方式式：采用用自来水水直供及及设置水水泵和水水箱的联联合给水水方式。（二）水水压：市市政自来来水供水水压力00.300Mpaa。（三）III、IIII区区用水量量：人数数：18875，用用水量标标准：qq=2550L人人.日；道路及及绿化：

30、用水量量标准：3.00L/米米2.日，面面积：3300110（3300110）米米2；日未未预见用用水量按按总用水水量的115%计计，I及及II（IIII）区区最高日日用水量量：10066（110666）米33/日，最最大小时时用水量量：1552（1152）米米3/日。（四）消消防：本本小区内内最高建建筑188层，同同一时间间为灾次次数一次次，室内内消防用用水量：30升升/秒，室室外消防防用水量量：200升/秒秒，3#楼地下下室设加加压泵及及蓄水池池供I及及II（IIII）区区室内消消防用水水，I及及II（IIII）区区道路边边按规范范布置一一定数量量的室外外消火栓栓（详管管线综合合图）。二、

31、排水水：小区内主主要排水水为居民民生活污污，废水水及雨水水，采用用雨，污污分流制制排水，生生活污水水由化粪粪池处理理后排至至市政水水干管，III、IIII区区内生活活污水设设计最大大流量为为14.5(114.55)L/S,雨雨水设计计重现期期一年，平平均径流流系数为为0.557，雨雨水计算算公式如如下：q= 23773.331 (L/S.hha) (t+66.9113)00.7006 三、管材材及其它它：（一）图图中尺寸寸：标高高及管道道定位尺尺寸以米米计，管管径以毫毫米计。（二）给给水管用用PE塑塑料给水水管，热热熔连接接；管道道阀门用用：Z445T-10型型，给水水管埋深深0.770米，加

32、加压给水水管埋深深0.885米，消消防给水水管用镀镀锌钢管管，法兰兰连接，消消防管埋埋深1.15米米，与电电气沟相相碰处可可将给水水管从下下绕过安安装。（三）雨雨水管用用PVCCU双双壁波纹纹管，胶胶圈连接接，圆形形检查并并套国标标02SS5155，雨水水口套995S5518-122。场地雨水水（就近近排往本本小区内内水体）排排放待专专场地标标高确定定后另行行设计，连连接雨水水口与检检查井排排水管均均为d2200 I=0.0008,起点管管内底埋埋深1.5000米。第四章 暖通设设计一、设计计范围:本设计范范围为：地下设设备用房房通风系系统及防防烟楼梯梯间、前前室加压压送风。（一）空空调:各种

33、房间间按建设设单位的的要求，在在需要的的地方预预留分体体式空调调器的电电插座或或空调用用电负荷荷，空调调器由用用户根据据需要自自行安装装。（二）通通风:1地下下室设备备用房通通风采用用消防用用柜式风风机，楼楼板下吊吊装进行行排气通通风，同同时兼作作消防机机械排烟烟系统，风风机并设设于风机机房内，通通过排风风井排至至室外，设设柜式通通风机进进行机械械补风。2设备备用房设设柜式通通风机楼楼板下吊吊装的机机械排风风系统，机机械补风风。3防烟烟楼梯间间、前室室加压送送风，风风机设于于屋顶。第五章 电气设设计一、强电电（一）用用电负荷荷用电负荷荷分布项目数量用电量幼儿园180 kkW会所140 kkW变

34、电室220 kkW加压供水站2120 kW地下室2240 kW农贸超市市160 kkW住宅56345044 kWW（8 kkW/每每户）店面30060 kkW（66 kWW/每户户）合计用电电量pee=1220800kW Kc=0.33 CCos=0.99 Pj=48884kWW Pjss=54426kkvA规划区内内须设八八台8000kvvW变压压器变压器负负载率：0.885根据福福建省住住宅设计计规范电电气专业业实施细细则计计算（二）供供电系统统：本小区从从城市供供电系统统引进独独立的110KVV电源，用用电负荷荷等级为为二级，小小区内设设二个变变配电所所，每个个变配电电所设44台8000

35、kvvA干式式变压器器及一台台3000kW柴油油发电机机组作为为二级负负荷设备备用电。（三）配配电系统统：低压配电电方式采采用放射射式与树树干式相相结合，配配电主干干线采用用阻燃型型电力电电缆沿电电缆沟敷敷设，配配电支线线采用阻阻燃型铜铜芯导线线沿金属属线槽或或穿管暗暗敷。二、弱电电 （一）电电话通讯讯系统本小区从从城市电电话通讯讯系统引引进回路路进线，分分别在小小区内设设两个通通讯机房房，住宅宅每户设设二个电电话插孔孔，店铺铺每间设设一个电电话插孔孔，其余余功能用用房按需需设置。（二）有有线电视视系统本小区分分两路从从城市有有线电视视系统引引进信号号，分别别在小区区内设两两个有线线电视前前端

36、机房房，住宅宅每户设设2个信信号端口口，店铺铺每间设设一个信信号端口口，其余余功能用用房按需需设置。（三）火火灾自动动报警及及消防联联动控制制系统在5#楼楼及144#楼的的底层靠靠东侧出出入口分分设两间间消防控控制室，系系统采用用集中控控制方式式。第六章 燃气设设计一、气源源及供应应本基地燃燃气工程程气源主主要来自自市燃气气公司市市政中压压燃气管管网，在在小区内内设置中中、低调调压站。由由调压站站供给需需要的用用户。二、用气气量居民用气气：每住住宅用户户设置一一个双眼眼燃气炉炉灶，用用气量00.5M3/户.日。小时高峰峰系数按按3.22，用气气量为：居民5663户，总总日用气气量为2288 M

37、3/日，小小时最高高用气量量11.6M3/h。三、燃气气计量每每户设燃燃气表一一个。四、管道道综合布布置 管线线的埋设设深度从从线至深深依设为为：电信信，有线线电视、电电力、给给水、雨雨水、污污水。 各种管管线与建建筑物，构构筑物和和行道、树树之间依依规范要要求保持持一定的的防护中中离，以以满足技技术、卫卫生和安安全等方方面的要要求。六、 管材室外外埋地管管全部采采用铸铁铁管，室室内全部部明装，采采用镀锌锌钢管。消 防 专 篇篇一、土建建设计 （一）设设计依据据高层民民用建筑筑设计防防火规范范GBB500045-95及及其它相相关设计计规范进进行设计计。（二）建建设项目目概况本项目位位于漳州州

38、市芗城城区东南南角、芗芗城区与与龙文区区的连接接地带，东东侧是城城市主干干道-九九龙大道道，南侧侧是规划划中的下下洲路和和诗浦中中、小学学。西临临规划中中的丹霞霞路，北北侧是建建设中的的住宅区区及已建建成的闽闽南综合合大市场场。本项目总总用地面面积为8895778.00平方米米，规划划地上总总建筑面面积2668000平方米米，地下下室建筑筑面积为为149996平平方米。本本次方案案为龙江江明珠小小区一期期的、区，一期期总用地地面积为为351176.93平平方米，地地上总建建筑面积积为8559133.7平平方米。本本次方案案包括底底层带商商业网点点的122-188层小高高层、高高层住宅宅； 11

39、2-118层二二类高层层住宅及及相关配配套公建建会所、八八班幼儿儿园。一期区区的3#-5#楼及区111#-114#、221#、222#楼楼均为十十二-十十九层高高层住宅宅，（其其中十一一、十二二层；十十八、十十九均为为跃层住住宅）部部分为底底层带商商业网点点，3#、5#、222#楼均均带一层层地下室室，总建建筑高度度为366.555-600.555米，均均属二类类高层住住宅或底底层带商商业网点点的二类类高层住住宅，耐耐火等级级均为二二级。区南面面靠主出出入口以以东为小小区的会会所，地块北北侧主出出入口东东侧为服服务小区区的八班班幼儿园园。会所所及八班班幼儿园园均为低低层公建建，属低低层建筑筑，

40、耐火火等级均均为二级级。（三）建建筑规模模：一期期、区的总总用地面面积为3354228.331平方方米高层住宅宅总建筑筑面积： 7746559.99平方米米建筑总高高度：33#楼为为：600.555米；44#为：36.55米米；5#楼为：37.00米米；111#楼为为：600.555米；112#-14#楼为：37.00米米；211#、222#楼楼为：558.005米；（四）各各层使用用性质：3#、55#、222#楼楼均设一一层地下下设备用用房，各各幢楼除除沿街一一层为店店面外，朝朝向内院院的各幢幢楼的底底层均为为架空绿绿化或架架空停车车，二-十八层层为住宅宅。 （五）总总平面布布局漳州龙江江明

41、珠小小区地形形基本平平坦，九九幢塔式式或单元元式二类类高层住住宅位于于漳州龙龙江明珠珠小区北北侧、区，九九幢高层层住宅分分作两段段弧线沿沿主干道道悦港路路的西侧侧顺次展展开，高高层住宅宅楼与周周边外围围的多层层或高层层建筑防防火间距距均大于于13mm，高层层住宅楼楼之间的的防火间间距均大大于133m，均能能满足防防火间距距要求。高高层住宅宅可利用用小区弓弓形的小小区级外外环车行行道作为为消防通通道，同同时利用用4米宽宽的宅前前路作为为消防扑扑救通道道，部分分尽端式式的消防防通道均均设15515米米的回车车场，并并在此范范围内有有直通室室外的安安全出入入口。消消防云梯梯登高施施救操作作面超过过高

42、层建建筑外墙墙长度的的四分之之一。消消防通道道的组织织、施救救面的设设置等均均能满足足现行国国家有关关规范规规定。符符合消防防、防火火要求。（六）单单体设计计1、该建建设项目目为框架架剪力墙墙结构，外外填充墙墙为1990粘土土多孔砖砖，分户户墙为1190粘粘土多孔孔砖，内内隔墙为为90粘粘土空心心砖或GGRC轻轻质隔墙墙等为不不燃烧体体，均能能满足二二级耐火火等级的的要求，装装修材料料外墙选选用陶瓷瓷锦砖或或高级外外墙涂料料，塑钢钢窗；室室内选用用高级内内墙涂料料，地砖砖或水泥泥地等不不燃、难难燃材料料，公共共空间门门厅顶棚棚采用轻轻钢龙骨骨矿棉板板。2、建筑筑防火分分区：地下室：3#、55#

43、、222#楼楼地下一一层均为为设备用用房，建建筑面积积分别为为4955.933平方米米、2556.778平方方米及4428.58平平方米，均均按一个个防火分分区考虑虑。 高层：33#-55#楼、111#-14#楼及221#、222#楼楼等九幢幢各自独独立，各各幢标准准层建筑筑面积均均不超过过6500平方米米，各幢幢每层均均为独立立的一个个防火分分区。111-112层单单元式住住宅设一一部楼梯梯及一部部8000KG的的电梯；18-19层层塔楼设设一部防防烟楼梯梯，二部部8000KG电梯梯，其中中一部为为消防电电梯。3、安全全疏散距距离：住宅分户户门到最最近疏散散出口的的直线距距离均不不超过220

44、m，安全全散楼梯梯通向屋屋面，通通向屋顶顶的门向向屋顶方方向开启启。地下室每每个防火火分区均均设有两两个直通通室外的的出入口口，室内内任何一一点至最最近的疏疏散出口口的直线线距离均均不超过过60米米。4、防火火设施及及措施：防火墙用用1900厚多孔孔砖或钢钢筋混凝凝土墙砌砌筑，设设备用房房等外门门采用木木质甲级级防火门门。开向楼梯梯间或前前室的分分户门均均为木质质乙级防防火门，并并向疏散散方向开开启。防火区间间未设防防火窗处处相邻窗窗洞水平平距离2米，内内转角门门窗洞最最近水平平距离4米，层层间竖向向防火距距离0.88米。5、在55#楼及及14#楼的底底层靠东东侧出入入口分设设两间消消防控制制

45、室，直直通室外外，每间间建筑面面积155平方米米。二、给排排水设计计： (一)消消防给水水系统：本工程消消防给水水按二类类高层建建筑设计计，地下下室作设设备用房房，地上上部分底底部为独独立店面面，上部部为住宅宅。根据据规范，各各层设置置室内消消火栓系系统，店店面和设设备用房房设自动动喷淋灭灭火系统统。（二）消消防用水水量：室内消火火栓系统统：200L/ss，室外外消火栓栓给水115L/s。火火灾持续续时间为为2小时时； 自动喷水水灭火系系统：地下设备备用房按按中危险险级III级设计计，设计计喷水强强度8.0升/分.平方米米，最大大作用面面积1660 平方方米，持持续供水水时间为为1小时时； 地

46、地上部分分按中危危险级II级设计计，设计计喷水强强度6.0升/分.平方米米，最大大作用面面积 1160平方米米，持续续供水时时间为11小时； （三三）消火火栓给水水系统:住宅各层层设室内内消火栓栓，屋顶顶设检验验用消火火栓。消防系统统采用临临时高压压制,水池,水泵房房设置在在3#楼楼及222#楼地地下室。火火灾时各各消火栓栓箱内按按钮均可可启动消消防泵，泵泵房内也也可就地地启动。屋屋顶水箱箱储存有有18立立方米的的初期消消防用水水。屋顶顶水箱的的设置，保保证最不不利点消消火栓栓栓口水压压为0.0788MPaa。各消火栓栓箱内按按钮均可可启动消消防泵，泵泵房内也也可就地地启动。管管网均环环状布置置。消火火栓口径径19mmm,衬衬胶水龙龙带长225m，启动动消防按按钮指示示灯一只只，铝