装修管理手册(DOC 31页)45010.docx

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1、装修管理手册 版本号：3 修订号：0 住宅装修控制程序1、目的。通过对物业业管理区住住户装修管管理实施控控制，确保保建筑物各各系统使用用功能正常常，结构安安全稳定，外外表整齐美美观，使业业主（住户户）安全、可可靠使用。2、适用范范围适用于住宅宅小区所有有业主（住住户）的装装修管理。3、职责3.1工程程部负责客客户（业主主、住户）装装修内容的的审查，发发放装修修申请表、装装修施工管管理规定、签签订住宅宅室内装修修安全管理理服务协议议书，签签发施工工许可证、监监督施工现现场，负责责竣工验收收。3.2安保保部负责施施工人员的的临时出出入证签签发和施工工过程中安安全、保洁洁检查。如如需动火作作业，由安

2、安保部开具具动火证证。3.3管家家部负责向向装修业主主（住户）、装装修公司收收取各种规规定费用和和退还装修修保证金。4、管理程程序4.1装修修接待4.1.11工程部工工作人员在在业主办理理装修时，首首先核实业业主是否已已办理入住住手续，然然后介绍装装修手续办办理的工作作流程及要要点。4.1.22工程部工工作人员向向装修业主主发放装装修申请表表、建设设部令第1110号住住宅室内装装饰装修管管理办法、装装修施工管管理规定、住住宅室内装装修安全管管理服务协协议书；安保部发发放装修修期间钥匙匙管理规定定，并向向业主(住住户)简要要说明其应应遵守的要要求。做好好发放登记记，由业主主 (住户户)签认。4.

3、1.33工程部工工作人员应应指导或详详细介绍装装修申请表表的填制制办法，并并受理业主主装修申申请表，不不允许出现现让业主（住住户）复填填现象。4.2装修修审批4.2.22业主自行行选择施工工队时，工工程部根据据有关规定定，负责验验证施工单单位营业业执照、资资质证书，审审查装修项项目、内容容。与装修修人及施工工单位签订订住宅室室内装修安安全管理协协议书。4.2.33安保部审审查施工单单位安全防防范措施，如如装修需动动火作业，安安保部开具具动火证证。4.3缴费费管家部根据据装修施施工管理规规定和住住宅室内装装饰装修安安全管理协协议书的的规定，按按住宅装装修保证金金、装修管管理费收费费通知书收收取装

4、修管管理费、装装修保证金金，根据装装修施工单单位的申请请收取临临时出入证证保证金金和工本费费，出具相相应的发票票和收据。4.4签证证4.4.11安保部凭凭发票和收收据以及施施工人员身身份证复印印件、照片片、单位介介绍信办理理施工人员员临时出出入证，并并督促装修修公司备好好灭火器。4.4.22工程部根根据发票和和收据开具具装修施施工许可证证。4.4.33 装修施施工过程中中如需要动动火，由安安保部审批批，施工单单位应保证证有完善的的安全措施施（如：操操作人员有有相关操作作证，指定定看火人，动动火区域周周围无易燃燃物等），由由安保部开开具动火火证。4.5装修修监督4.5.11安保部负负责按照住住宅

5、室内装装饰装修安安全管理服服务协议书书的要求求，查验装装修人员身身份，并对对消防、动动火、装修修时间要求求等情况进进行检查，督督促装修单单位及时清清理垃圾，对对违反相关关规定的行行为进行处处理，将有有关情况记记入巡检检记录本。装装修车辆出出入小区按按交通、停停车管理规规定执行行。4.5.22工程部有有关人员严严格按照装装修施工管管理规定、住住宅室内装装饰装修安安全管理协协议书及及装修申请请内容执行行，负责检检查装修中中结构、设设备设施的的安全及是是否便于日日后维修，每每天每户巡巡查一次，并并做好记录录，填好装装修巡视检检查记录。4.5.33装修巡查查中，发现现违反上述述协议或规规定的有关关条款

6、，巡巡查人员视视违章程度度，签发装装修违章通通知单，并并送交业主主（住户）和和施工单位位签字认可可，施工单单位根据装装修违章通通知单内内容及时进进行整改。造造成经济损损失的，由由工程部长长签字，报报物业服务务中心主任任审批，施施工单位应应及时向管管家部交纳纳赔偿金，领领取收据。否否则，责令令其停工整整顿。4.6装修修竣工验收收4.6.11装修工程程完工后，施施工单位应应及时通知知工程部安安排装修验验收。4.6.22工程部人人员会同业业主（住户户）和施工工单位一起起参与验收收，验收合合格后，由由三方在装装修验收表表上签字字认可。对对达不到合合格要求的的项目，由由施工队继继续整改，直直至验收合合格

7、。装装修验收表表签字后后由工程部部存入业主主（住户）装装修档案。4.7退还还保证金工程部验收收合格后，对对未发现公公共区域设设施、设备备损坏并保保持环境整整洁的施工工单位出具具装修竣竣工退还保保证金通知知单，施施工单位凭凭保证金收收据和工程程部出具的的装修竣竣工退还保保证金通知知单到管管家部退还还押金。住宅装修施施工管理规规定1、凡进入入楼宇进行行装修施工工的单位，必必须严格遵遵照建设部部第1100号令住住宅室内装装饰装修管管理办法执执行，并与与物业中心心签订住住宅室内装装修安全管管理服务协协议书。2、进入楼楼宇施工前前，须向本本物业服务务中心提供供施工方案案、工程进进度表、开开竣工时间间。3

8、、装修开开始后，应应将装修修施工许可可证贴于于装修户门门正面。4、进场施施工单位对对施工人员员须编制花花名册，并并持本单位位正式介绍绍信、1寸近照两两张、身份份证、暂住住证、务工工许可证原原件及复印印件送交物物业服务中中心安保部部办理“临时出入入证”。“临时出入入证”每个155元（其中中工本费55元，押金金10元）。装装修完毕后后，由施工工单位负责责人统一办办理退证手手续，物业业服务中心心将按交还还的“临时出入入证”的实际数数目无息退退还押金。若若有遗失或或其它原因因未退证的的，押金110元不予予退还。5、为确保保施工期间间楼宇内公公共区域各各种设施、设设备完整，环环境清洁，施施工单位在在进场

9、前应应到物业服服务中心交交纳装修保保证金 元。当当工程完工工验收合格格后，经物物业服务中中心检查未未发现公共共区域设施施设备损坏坏，并且环环境保持整整洁，物业业服务中心心将所交纳纳的装修保保证金无息息退还，否否则，将从从装修保证证金中扣缴缴相应维修修费及违约约金。6、所有进进入楼内施施工的人员员，必须按按物业服务务中心指定定的出入口口进出，进进出须佩戴戴临时出出入证，随随时无条件件接受物业业管理中心心保安人员员的检查，否否则物业服服务中心安安保人员有有权阻止其其出入楼宇宇。7、所有进进场施工单单位的施工工用料、设设备在搬运运时不得损损坏公共区区域墙面、地地面、天花花板、设备备设施。所所有货物不

10、不得占用或或堵塞公共共区域走道道及电梯门门。不得在在室内楼板板中间集中中堆放。8、凡进入入施工现场场的施工单单位车辆一一律不得占占道卸货、装装料，所载载货物要捆捆绑牢固。9、装修时时严禁剔凿凿承重墙，剔剔凿非承重重墙时要事事先申请。外外墙内保温温板可以剔剔凿，但不不得剔到承承重墙。10、由于于室内各系系统管线均均暗敷在楼楼板中，因因此装修时时不能对楼楼（地面、天天花）板进进行开槽、钻钻、凿等作作业。否则则，所造成成的损失由由装修人负负责。11、不能能改动采暖暖系统或更更换散热器器（片），因因为采暖系系统已经进进行了压力力试验，改改动将影响响整个系统统的使用效效果，严重重者会跑水水甚至殃及及他人

11、。12、不要要包封下水水（污、废废水排水）管管线，如果果包封下水水管线，必必须在立管管检查口盖盖板位置留留出2500mm250mmm的检查查口，以方方便检查维维修；否则则，检修时时拆除该部部位所造成成的损失由由业主（住住户）自己己承担。13、卫生生间吊顶必必须做成活活动的，可可以方便的的拆除，以以利于检查查维修；否否则，在出出现漏水、跑跑水或必须须更换管线线时，物业业公司将无无法负责维维修及更换换。14、天然然气（煤气气）管道不不能移动或或封住，因因为这是高高危险性管管线，专业业人员将定定期检修，天天然气表前前厨柜门一一定要做成成百叶门，以以便于余气气的散发。15、厨房房、卫生间间的烟、风风道

12、属于公公共设施，不不得剔凿和和损坏，风风、烟道入入口应在原原位置，不不得乱开洞洞。16、水管管改动时，水水表后的支支管可以适适当调整，水水表及表前前管道不得得改动。17、暖气气严禁拆改改，若加罩罩要留出有有维修范围围的检修口口。（如采采暖效果达达不到，责责任自负。）18、户内内配电柜不不得移动，电电插座移动动时，要套套管埋设，不不得直接将将导线埋进进墙、地面面内。19、为保保证小区外外观整体统统一，严禁禁在户外加加装防盗门门、窗及其其他任何伸伸出物。20、所有有需退场的的货物及工工具须到物物业服务中中心安保部部办理退场场登记手续续，领取物物品出门条条。物物品出门条条须有安安保部负责责人及施工工

13、负责人签签字，门卫卫方可放行行。21、进场场施工单位位须安全用用电，所有有用电工具具须性能良良好。装修修人员离开开现场时，必必须仔细检检查电源开开关、闸刀刀是否关闭闭良好，电电动工具是是否断电。如如有因施工工单位原因因造成的楼楼宇内跳闸闸停电或其其他事故，施施工单位须须对其负全全部责任。22、施工工单位须安安全节约用用水，如因因用水不当当引起楼层层漏水，所所造成的损损失由施工工单位赔偿偿并负责维维修。23、易燃燃易爆危险险品严禁进进入施工现现场，如因因施工需要要，必须到到物业服务务中心安保保部办理进进出场手续续，并签订订安全管理理责任书。24、施工工现场不得得存放大量量油漆、稀稀料，如大大面积

14、使用用油漆、稀稀料作业时时，应采取取严格的消消防措施。施施工人员离离开工作现现场时，必必须认真检检查有无火火情和其它它隐患，坚坚决杜绝火火患。25、施工工单位须严严格遵守防防火规定，楼楼宇内严禁禁吸烟，如如需动用明明火作业时时，须到物物业服务中中心安保部部办理动动火证。26、施工工单位的所所有材料、机机具，由施施工单位自自行管理，如如有丢失，由由施工单位位自己负责责。27、施工工过程中须须保证施工工现场的安安全，严禁禁从窗户递递进货物，严严禁从窗户户向下抛丢丢物品。如如因此造成成事故，后后果由该施施工单位负负责。28、施工工单位需要要配料应到到专门配料料站，不允允许在园区区内、楼道道等公共区区

15、域内堆放放沙子、水水泥，如发发现污染公公共区域，施施工单位应应负责立即即清理恢复复。29、施工工单位须对对内部人员员进行严格格管理，如如发生人员员伤亡事故故由施工单单位负责。严严禁施工人人员打架斗斗殴，聚众众赌博、酗酗酒闹事、随随地大小便便、无正当当理由四处处乱窜游荡荡。因打架架斗殴造成成的公共区区域设备设设施损坏由由施工单位位照全额赔赔偿。30、因施施工人员原原因造成的的公共区域域墙面、地地面、天花花、步行梯梯等设施设设备损坏的的，施工单单位应照价价赔偿。31、施工工单位所雇雇用的施工工人员必须须身心健康康，无不良良恶习，严严禁挪用、破破坏、偷窃窃公共及他他人财物，如如有上述行行为，一经经发

16、现，物物业服务中中心将扣除除相应违约约金，情节节严重者送送交公安部部门处理。32、施工工单位需要要使用电梯梯运送货物物及垃圾时时，应到工工程部、安安保部填写写电梯使使用申请单单，经批批准后方可可使用，使使用时一律律不得超重重（限载一一吨）；散散装货物需需打包。运运送货物时时须服从电电梯操作人人员的指挥挥安排，不不得碰撞电电梯厅门、轿轿厢，如造造成损坏，须须照价全额额赔偿。33、施工工现场应保保持整洁，施施工区每日日工作结束束后，应将将产生和遗遗留的废料料、垃圾清清运出场。外外运垃圾时时应按照指指定路线，不不得随意变变更，并须须随时保持持运货路线线的清洁。如如因施工或或运送货物物过程中造造成的公

17、共共区域设施施设备污染染、损坏，施施工单位须须负责修复复、照价全全额赔偿。34、底商商装修时，所所有隔断不不得到顶，都都必须保证证距天花225cm以以上的距离离，吊顶内内所有阀门门的位置必必须留出检检查口；外外窗护栏应应做在室内内；各类管管线处的装装修应做成成活动格栅栅，不准封封闭，以保保证便于开开关和检修修；底商每每户必须安安装水表，但但不准安装装大小便池池；严禁改改动或封闭闭配电箱，不不准超容量量用电，宽宽带网接入入点不能挪挪位；装修修前做成品品保护，所所用材料必必须为防火火材料。35、特殊殊户型(复复式、跃层层、错层)及其顶层层阳光棚的的装修，必必须经过专专门审批。审审批时，业业主必须提

18、提供装修设设计单位资资质证明，设设计施工方方案和图纸纸，填写专专项装修承承诺书，对对选用材料料、保护公公共设施、防防止妨碍他他人、防风风防雨防雷雷及相关责责任等签字字承诺。未未经特别批批准，严禁禁进行任何何形式的室室外吊装活活动。装修须知尊敬的业主主（住户）：您好！为了保障您您的合法权权益，保障障楼宇各系系统使用功功能的正常常和维护楼楼宇的建筑筑安全。请请您对居室室进行装修修时，务必必注意以下下事项。一、关于装装修公司的的选择1、您拥有有对装修公公司选择的的决定权。物物业公司不不参与您与与装修公司司的洽谈，亦亦不承担装装修中的任任何经济责责任。2、您所选选择的装修修公司必须须具有营业业执照及资

19、资质证书（外外地需有进进京许可证证）。3、在装修修之前，必必须到物业业服务管理理服务中心心工程部办办理审批手手续，由服服务中心工工程部对装装修设计方方案进行审审核，审核核通过后，由由服务中心心工程部与与装修人及及装修公司司签订住住宅室内装装修安全管管理协议书书，核发发装修施施工许可证证，并在在安保部办办理装修人人员临时时出入证，然然后方能进进场施工。二、装修设设计和施工工所要提示示的问题1、装修住住宅应有设设计方案，并并有文字说说明及效果果图，注明明所用材料料，这些文文件须送物物业服务中中心工程部部审验。2、不能剔剔凿承重墙墙或对承重重墙进行任任何改动；如对室内内隔墙进行行改动，请请征求物业业

20、服务中心心工程部的的意见。3、由于室室内各系统统管线均暗暗敷在楼板板中，因此此装修时不不能对楼板板进行开槽槽、钻、凿凿等作业。否否则，所造造成的损失失由装修人人负责。4、不能改改动采暖系系统或更换换散热器（片片），因为为采暖系统统已经进行行了压力试试验，改动动将影响整整个系统的的使用效果果，严重者者会跑水甚甚至殃及他他人。5、不要包包封散热器器（暖气片片），据专专业部门测测量，包封封散热器片片后，热效效能将降低低23倍倍；如由此此造成的室室温降低，物物业服务中中心将不承承担责任。6、不要包包封下水（污污、废水排排水）管线线，如果包包封下水管管理，必须须在立管检检查口盖板板位置留出出250mmm

21、250mmm的检查查口，以方方便检查维维修；否则则，检修时时拆除该部部位所造成成的损失由由业主（住住户）自己己承担。7、卫生间间吊顶必须须做成活动动的，可以以方便的拆拆除，以利利于检查维维修；否则则，在出现现漏水、跑跑水或必须须更换管线线时，物业业公司将不不负责维修修及更换。8、天然气气（煤气）管管道不能移移动或封住住，因为这这是高危险险性管线，专专业人员将将定期检修修，天然气气表前厨柜柜门一定要要做成百叶叶门，以便便于余气的的散发。9、厨房、卫卫生间的烟烟、风道以以利于公共共设施，不不得剔凿和和损坏，风风、烟道入入口应有原原位置，不不得随意开开洞。10、为了了保证楼宇宇外观及小小区品质，居居

22、室门及朝朝外的窗户户均不能改改动；也不不能在居室室门、窗外外安装防盗盗门、防盗盗护栏及其其他任何伸伸出物。11、安装装空调时，室室外机请务务必置于已已设置好的的机位处，亦亦不得对外外墙进行钻钻凿或钉钉钉子。12、选用用地面材料料时，请考考虑承重系系数，如选选用石材，厚厚度不能超超过1cmm。13、根据据建设部住住宅室内装装饰装修管管理办法的的规定，连连接阳台的的门连窗不不允许拆除除。14、装修修前对卫生生间、工作作阳台防水水必须要做做闭水试验验；否则，装装修完工后后，出现的的渗漏及损损失由装修修人负责。三、施工期期间请注意意以下事宜宜1、严格按按照施工方方案进行施施工，上述述注意事项项和禁止事

23、事项应遵照照执行。2、在装修修施工期间间，物业服服务中心将将保留一把把您居室的的钥匙，以以便于在紧紧急情况下下对您的居居室进行检检查维修，相相信您会给给予支持。住宅室内装装修安全管管理服务协协议书甲方： 北北京博安物物业服务有有限公司（天天津津南分分公司）物物业服务中中心乙方：经甲乙双方方协商，甲甲方同意乙乙方对 小区 座(楼) 单元元 号 业主房房屋进行室室内装修，具具体协议如如下：一、装修施施工的申报报1、 乙方（业主主或住户同同所承包装装修房屋的的施工单位位）到物业业中心工程程部办理住住宅装修申申请表（本本协议书附附件一），并并签署本协协议书。2、 乙方在申报报装修时，须须向甲方交交纳装

24、修保保证金 元、 装修管理理费 元。3、上述11、2项办完后后，甲方向向乙方核发发住宅装装修施工许许可证。二、装修期期限及装修修时间1乙方自自 年年 月 日起起进入现场场施工至 年 月 日结束束施工。如如在规定时时限内乙方方工程不能能完工，乙乙方应于装装修许可日日到期前三三天，与甲甲方办理装装修工程延延期手续。2乙方在在小区内装装修时间，必必须符合政政府及小区区物业中心心制定的相相关管理规规定。小区装修时时间为：周一至周五五：8时12时；14时18时。节 假 日：10时12时；14时18时。三、装修管管理办法及及规定详见：1、 建设部令第第110号住住宅室内装装饰装修管管理办法。2、 住宅装修

25、修施工管理理规定。四、双方权权利和义务务1、甲方权权利和义务务(1)甲方方有权依据据建设部第第110号令令住宅室室内装饰装装修管理办办法就各各产权人在在其所属单单元内的装装潢、改进进、加建及及装饰等进进行管理和和检查。(2)甲方方有权为保保障其它住住户的权益益按政府相相关规定制制定了装修修时间及使使用电梯管管理规定。同同时对损伤伤结构、公公共设备、设设施，擅自自更改规定定中禁止更更改的室内内设备设施施，违反有有关装修管管理规定的的住户和装装修单位，甲甲方有权采采取书面通通知停工和和包括停止止供应水、电电，驱逐装装修队等强强制手段，以以确保房屋屋结构和公公共设备、设设施及室内内设施的完完好，并有

26、有权要求恢恢复原状和和赔偿。(3)为保保证业主及及住户的财财产安全，甲甲方有权拒拒绝乙方所所属的未佩佩带小区临临时出入证证的员工进进入本小区区；甲方有有权拒绝任任何施工人人员进入与与所佩带的的临时出入入证登记不不符的房间间或区域。(4)甲方方有权对乙乙方进出园园区的送货货车辆进行行检查，并并有权对可可疑物品进进行验证。(5)甲方方有义务在在乙方提出出正常需求求时，予以以协调解决决。(6)甲方方有义务在在核验乙方方施工设计计图纸时，对对乙方不合合理的或损损害业主所所住楼房利利益的设计计提出修改改意见。(7)甲方方有义务对对乙方送货货车辆进行行疏导，并并安排指定定卸货地点点。2、乙方的的权利和义义

27、务(1)乙方方有权利在在规定期限限内对其承承包工程的的房屋进行行装修施工工。(2)乙方方有权利安安排所属施施工人员根根据工期进进入小区进进行施工，但但必须为施施工人员办办理临时出出入证。(3)乙方方为保证施施工现场的的安全和工工作的连续续性，有权权安排不超超过3名（含3名）施工工人员在现现场留宿，但但必须服从从甲方的统统一管理。(4)乙方方有权在规规定的时间间、地点安安排送货车车辆进入小小区运送物物资，并按按规定使用用电梯等设设备。(5)乙方方有义务遵遵守政府有有关施工管管理条例、规规定，遵守守甲方为保保证小区业业主、住户户利益及楼楼宇安全而而制定的相相关管理规规定（见附附件住宅宅装修施工工管

28、理规定定）及以以下管理规规定：A、装修区区域设计方方案，并须须有文字说说明及效果果图，注明明所使用的的装修材料料；这些文文件须送物物业服务中中心工程部部审验。B、设计时时，对承重重墙、柱不不能有任何何改动。C、选用地地面材料时时，请考虑虑承重系数数，如选用用石材，厚厚度不能超超过1。D、禁止扩扩大原有门门窗尺寸和和在现有门门窗外安装装防盗门窗窗或伸出物物，禁止拆拆除连接阳阳台门窗的的墙体。E、禁止破破坏厨房和和卫生间的的防水层，拆拆改热力、暖暖气、煤气气管道设施施，未穿管管就直埋或或改动电路路。(6)乙方方有义务保保证楼宇公公共区域的的清洁，对对于在材料料运输、装装修施工工工作中对公公共区域的

29、的破坏、污污染，有义义务予以恢恢复原状及及承担由此此造成的赔赔偿责任。(7)乙方方有义务约约束其所属属的施工人人员进行规规范化、科科学化的施施工，对于于损坏楼体体结构、防防水层、电电线电路或或其它部位位的行为，有有义务予以以恢复原状状及承担由由此造成的的赔偿责任任。(8)乙方方必须听取取甲方对其其施工设计计方案提出出的修改意意见，并按按修改后方方案进行施施工。(9)乙方方必须遵守守以下安全全管理规定定：A、所有进进入施工现现场人员必必须佩带临临时出入证证；B、施工现现场必须配配备足够的的灭火器，150以下的配备4干粉灭火器2具，150以上的配备4干粉灭火器3具。C、施工现现场动火作作业时必须须

30、开具动动火证，并并派专人看看管。D、施工结结束退场、物物品出门时时须到安保保部办理物物品出门条条。E、不得私私拉乱接电电源线。F、下班离离场时应关关闭水、电电源。G、装修结结束后配合合甲方工程程部进行验验收。五、乙方装装修结束后后，应通知知甲方进行行验收。甲甲方在接到到乙方的通通知后，于于3个工作日日内安排装装修验收工工作。1、经甲方方现场验收收合格，施施工单位凭凭装修保证证金退还通通知单，于于10日后指指定时间到到甲方管家家部办理装装修保证金金退还手续续，同时向向甲方退回回住宅装装修施工许许可证。2、经甲方方现场验收收不合格，乙乙方须进行行返工，直直至验收合合格时止，造造成乙方损损失的，由由

31、乙方自负负。3、乙方施施工人员、车车辆出入入证退还还时，应将将证件押金金收据和出出入证一一并交回，证证件或收据据丢失，押押金不退。六、其它1、当装修修人与装修修施工单位位就装修问问题产生纠纠纷时，甲甲方本着维维护产权和和租户利益益的原则，暂暂不对乙方方的房屋装装修进行验验收，亦不不退还任何何费用，待待纠纷解决决，双方继继续履行本本合同。造造成施工单单位损失的的，施工方方自行负责责。2、协议书书自签订之之日起生效效，至装修修结束时终终止。3、本协议议书一式二二份，双方方各执一份份，具有同同等法律效效力。4、遇有不不可抗拒力力，使本协协议无法继继续履行时时，双方协协商解决。5、其它未未尽事宜，双双

32、方另行协协商。6、本协议议书附件两两份，与本本协议具有有同等法律律效力。附件：1、建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法2、住住宅装修施施工管理规规定甲方： 乙乙方：代表人： 装修修人：施工单位：施工负责人人：联系电话： 年 月 日 年 月 日流程图业主（住户户）办理装装修手续流流程图工程部管家部收费 装修审核签约办证安保部办理装修施工许可证工程部退证安保部1、装修公司交纳装修管理费2、装修公司交纳装修保证金3、业主交装修垃圾清运费1、 办理临时出入证押金及工本手续费1、办理人员登记表2、施工人员凭身份证、照片2张办临时出入证3、动明火时，需开具动火证办理退临时出入证手续1、业主和装饰公司

33、装修登记2、装修公司提交书面装修方案，设计图纸3、提供装修公司营业执照、资质证明4、签署装修安全管理协议书工程部装修管理和验收1、 办理装修施工许可证2、进场施工财务部退装修保证金黄色 1、办理退装修保证金手续2、结束1、装修配合和巡视2、装修竣工3、竣工验收合格 业主钥匙领领用封存流流程图业 主 持 出 库 单安 保 部看是否有工程、管家、财务印章没 有有让其补办手续发放户门钥匙经业主同意后留一把作为紧急备用钥匙存入安保部紧急情况取钥匙请示中心主任同意管家部通知业主并得到业主同意安保部长签字中心主任签字钥匙管理员签字钥匙使用人签字正 常 取 钥 匙业 主非 业 主有业主委托书、本人相关证件安

34、保部电话核实业主同意核查相关证件发放备用钥匙 钥匙领用根据业主的意见再封存安保部核实住宅装修退退还保证金金手续流程程图业主（住户）工程部装修验收合格，签字并开具装修保证金退款单安保部收回有关证件，开具临时出入证及押金退款单告知公司财务备款备款，核对收回相关票据业主签字退款公司财务部请安保部对装修施工情况给予确认管家部 各种记录表表格入住验房交交接表地址： 小区 楼 号 第 页 共 页 合 同 号业主姓名联系电话 项 目目验收结果 入 户 门 墙 面面 楼 地 面 门 窗窗 上水水系统 厨房房烟道 开 关关 插 座座 地漏及及下水 （通通水） 对 讲讲 三 表表 门 铃铃 天 然 气 其 它它

35、表 底 数 冷 水水 热 水 煤 气 天 然 气 电业主签字确确认： 年年 月月 日管家部签字字： 年年 月月 日工程部签字字： 年年 月月 日备注：装修保证金金、装修管管理费收费费通知书 编号：管家部：_座(楼)_单单元_室业主(装修人)_和装修修施工单位位_已同同_物业业服务中心心签署住住宅装修安安全管理协协议书，请请管家部收收费员收取取该装修施施工单位装装修保证金金_及及装修管理理费_。 _物业业服务中心心工程部年 月 日装修保证金金、装修管管理费收费费通知书 (存根) 编编号：_座(楼)_单单元_室业主(装修人)_和装修修施工单位位_已同同_物业业服务中心心签署住住宅装修安安全管理协协

36、议书，请请管家部收收费员收取取该装修施施工单位装装修保证金金_及及装修管理理费_。 _物业业服务中心心工程部年 月 日装修申请表表业主姓名联系电话单位及地址址申请装修区区域 小区区 座(楼楼) 单元 号号装修单位全全称单位负责人人联系电话企业营业执执照号企业资质证证号装修进场人人数现场负责人人申请装修范范围及内容容（另附详详图）申请装修日日期年年月日至年月日审验审验人：年月日日业主施工工单位负责责人： 审批人：33装修管理手册 版本号：3 修订号：0 版本号：3 修订号：0装修施工许许可证样本本装修施工许许可证 装修施施工许可证证 (存 根) 编号： 编号号：施工地点： 座 单元元 号 施工地地点： 座座 单元元 号 施工公司： 施工工公司：施工负责： 施工工负责： 施工日期： 自 年年 月 日 施工工日期： 自 年 月月 日 至 年 月 日。 至 年 月月 日。北京盛世物物业管理有有限公司 北京盛世世物业管理理有限公司司 _物物业服务中中心 _物业业服务中心心 发证日期： 年年 月月 日 发发证日期： 年年 月月 日 版本号：3 修订号：0装修施工人人员办理临临时出入证证登记表姓名性别施工单位身份证号码码施工地点办证日期有效期编号领取人退证日期备注装修违章施施工处理通通知单装修地点： 座座(楼) 单元元 号房间间 装修公司： 违章情况：