消防系统维保方案(DOC31页)36451.doc

《消防系统维保方案(DOC31页)36451.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《消防系统维保方案(DOC31页)36451.doc（31页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.火 灾 消消 防 系 统维保方案项目名称：消防维保保项目编制单位：消防有限公司司编制日期：2019年3月2日目 录第一章 维保工程程简况第二章 维保工作方方案编制依依据第三章 维保工工作主要技技术内容要要求、标准准第四章 维保组组织管理架架构及人员员配置、岗岗位职责第五章 维护方方式及响应应时间第六章 维修机机具及材料料供应第七章 维保实实施详细工工作计划第八章 质量目目标及服务务承诺第九章 施工安安全生产保保证第十章 维修保养养相关表格格（见附表表）第一章

2、 维保工程程简况1、项目概概况：XXX位于于XXXXXXXX，拥有全国国最大的30万吨级陆陆岸原油码码头，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。2、消防系系统内容包包括：1) 火火灾自动报报警系统（含含报警控制制器、消防防控制柜/盘、火灾灾探测器、手手动报警按按钮/破玻按钮钮及警铃、监监视/控制模块块、模块箱箱/端子箱、消消防电话、报报警线路 ）2）可燃气气体灭火系系统（含报报警控制器器、可燃气气体探测器器、报警线线路）3）消防水水源（消防防水池、消消防水箱、消消防供水设设备、水泵泵接合器）4) 室室内、外消消防栓系统统（管网、支支吊架、阀阀门、消火火栓箱、室室外消火栓栓、水泵接

3、接合器、联联动试验）5）消防冷冷却水系统统（管网、支支吊架、阀阀门、喷头头、联动）6）消防电电源、应急急照明及应应急疏散指指示系统（蓄蓄电池、专专用消防电电源、消防防设备房应应急照明、疏疏散指示灯灯、安全出出口标志、消消防电源）7）泡沫灭灭火系统（泡泡沫消防泵泵、泡沫液液储罐、泡泡沫比例混混合器、泡泡沫产生器器、管道、电电动阀、泡泡沫消火栓栓、泡沫喷喷头、联动动功能、泡泡沫水喷淋淋） 8）消消防炮系统统（消防炮炮外观，转转运灵活性性，遥控功功能,管路）9）水幕系系统（水幕幕喷头、管管路、控制制系统）10）防火火门（包括括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链链地弹簧,门锁等）11）灭火火器（手提提式灭

4、火器器、推车式式灭火器）（设设置位置，保保护范围，有有效期限）第二章 维保工工作方案编编制依据1. 现代消防防工程施工工维护手册册2. 火灾自动动报警系统统施工及验验收规范（GB50166-2007）3. 消防给水水及消火栓栓系统技术术规范（GB 5509744-20114）4. 泡沫灭火火系统施工工及验收规规范（GB 502881-20006）5. 建筑设计计防火规范范（GB500016-20144）6. 建筑消防防设施的维维护管理（GB2252011-20110）7. 石油库设设计规范（GB50074-2014）8. 石油化工工企业设计计防火规范范（GBB501660-20008）9. 其

5、他有关消消防规定第三章 维保工作主主要技术内容要求、标标准维保工作主主要内容l 检查测试-目的是通通过对消防防系统的检检查测试，一一方面来评评定消防系系统运行的的正常情况况，另一方方面发现系系统隐藏的的故障，以以便有计划划的排除。l 故障排除-包括故障障发生原因因确认、故故障的处理理过程、更更换故障的的零件、排除故障的的跟进、填填写有关记记录表格。l 保养-清洁、润润滑、紧固固接线。目目的是通过过对消防设设备的清洁洁、润滑紧固接线，使使消防设备备最大限度度延长使用用寿命、处处于正常工工作状态。l 通过检查测测试发现故故障隐患，并并及时将故故障消灭在在萌芽状态态中；通过过有效的保养使消防防设备处

6、于于良好的工工作状态，确确保系统处处于正常工工作状态。1、自动报报警系统检检测维修保保养1）确保柜柜体完好，不不积尘，内内部开关无无松动，接接线无松动动。2）切断市市政供电，后后备电源应应自动投入入，联动柜柜工作正常常。3）按下联联动柜自检检键，联动动柜上所有有指示灯被被点亮，自自检完毕，自自检键复位位，联动柜柜恢复正常常。对火灾灾自动报警警系统控制制器的运行行状态进行行检查，着着重检查火火警功能，故故障监视状状态及动作作监视状态态，一有故故障及时处处理，并进进行设备电电源切换试试验。对主主机及联动动外表进行行清洁，外外观良好，功功能正常，内内部无积尘尘，接线无无松动。4）主机检检测、控制器器

7、主要工作作电压测试试。、自检，按按下主机自自检按钮，主主机即进入入自行检查查状态，如如系统故障障，则主机机故障灯点点亮，发出出故障报警警音响，同同时，故障障情况被打打印机打印印。、切断市市政供电，备备用电源自自动投入，主主机工作正正常。、检查工工作电池组组、充电器器的工作状状态及备用用电池的容容量是否符符合标准。5）模拟盘盘检测：按下模拟盘盘试灯键，模模拟盘所有有指示灯点点亮，蜂鸣鸣器报警，按按下消音键键，蜂鸣器器停止报警警，自检完完毕，将试试灯键复位位，模拟盘盘恢复正常常工作。6）探测器器检测探测器长时时间使用，必必定会积有有很多尘埃埃，这样会会影响探测测器的性能能，因此，探探测器要定定期清

8、洗。探探测器安装装倾斜度不不大于45度，与底底座解触良良好。7）抽检部部分探测器器在探测器，报报警主机，控控制线路正正常情况下下，抽检部部分探测器器，给这些些探测器加加烟加温，当当到达设定定浓度、温温度，探测测器确认灯灯点亮报警警，主机接接收到信号号后，总火火警灯及区区域火警灯灯点亮报警警，并发出出警报音响响，打印机机打印报警警时间及报报警部位，楼楼层警铃上上-下-及本层报报警，模拟拟盘相应报报警部位灯灯点亮蜂鸣鸣器发声报报警，按下下报警主机机消音键及及模拟盘消消音键，警警铃及蜂鸣鸣器则停止止报警，按按下报警主主机复位键键，系统将将复位，恢恢复正常监监视状态。8）检查消消防电话是是否正常。2、

9、 可燃气体报报警系统检检测维修保保养1）确保柜柜体完好，不不积尘，内内部开关无无松动，接接线无松动动。2）切断市市政供电，后后备电源应应自动投入入。3）按下控控制器自检检键，所有有指示灯被被点亮，自自检完毕，自自检键复位位，控制器器恢复正常常。对火灾灾自动报警警系统控制制器的运行行状态进行行检查，着着重检查火火警功能，故故障监视状状态。一有有故障及时时处理，并并进行设备备电源切换换试验。对对主机及联联动外表进进行清洁，外外观良好，功功能正常，内内部无积尘尘，接线无无松动。4）探测器器检测在探测器，报报警主机，控控制线路正正常情况下下，抽检部部分探测器器，可燃气气体浓度达达到报警设设定值时，应应

10、能发出报报警信号。3、 消防水源1）保持水水泵房无积积水、干燥燥、空气流流畅、通风风完善。2）水泵检检测维修保保养 清理理水泵外表表尘埃、锈锈迹、油防防锈漆、清清除原来变变质的润滑滑油，加新新润滑油，保保持水泵清清洁干净，无无锈迹，保保证水泵转转动灵活，不不参漏。手手动试运行行，查看盘盘根滴水是是否符合规规范，水压压是否正常常，是否有有异声异味味。3） 水泵控制柜柜检测切断控制柜柜电源，清清理控制柜柜内外尘埃埃，拨动电电器元件活活动部分，检检查电器动动作灵活性性，检查电电器及线路路是否有破破损、脱落落、接触不不良的现象象，一切正正常后，送送二次回路路电源，手手动和自动动启动控制制柜空载运运行，

11、检查查控制柜工工作情况，其其电器动作作干脆利落落，无噪音音，工作状状态指示正正常，模拟拟各水泵故故障，启动动控制柜，无无故障水泵泵应能自动动投入，代代替故障水水泵工作。4） 试泵打开试验栓栓，接通控控制柜主回回路电源，分分别启动各各消防泵，水水泵运行应应噪声低，颤颤动小。抽抽水压力，扬扬程，流量量应符合设设计要求，并并做好数据据记录。5）消防中中心联动控控制水泵、手动启启动水泵、运运行、停止止。、模拟破破玻动作，联联动柜联动动水泵自动动启动运行行停止。、联动柜柜水泵工作作状态指示示应正常。6）模拟破破玻动作，检检查系统工工作情况破玻动作，消消防水泵自自动启动，联联动柜相应应楼层破玻玻动作指示示

12、灯亮，警警铃上-下-及本层报报警，联动动柜相应楼楼层警铃报报警指示灯灯点亮，消消防紧急广广播，电梯梯迫降，停停空调风机机，停非消消防电源、防防排烟风阀阀、防排烟烟风机等联联动设备先先后动作，并并将动作信信号反馈到到消防联动动柜，相应应指示灯被被点亮。7）水池检检查水池应定期期清洗，制制定检查时时间表及记记录清晰，保保证水池水水质清洁，无无腐性质，保保证水池有有足够消防防贮水。4、室内消消火栓系统统检测维修修保养1）消防管管道及各阀阀门检查管网、管件件固定应牢牢固、不变变形、不参参漏、无锈锈迹、所有有阀门应悬悬挂标志牌牌，阀体无无锈迹、阀阀杆不参漏漏，开关要要灵活，并并且按要求求开启、关关闭。2

13、）消防栓栓箱及其配配套设施、清洁箱箱内卫生，无无积水，无无积尘。、消防箱箱体应完好好无损，配配套设施应应齐全。、检查每每个消防栓栓出水口的的压力是否否足够和是是否完好不不渗漏。、检查天天面试验栓栓的工作压压力，卫生生良好。5、消防冷冷却水系统统检测维修修保养1）管网及及阀门保养养：检查管网、管管件是否固固定牢固、变变型、渗漏漏、生锈迹迹，检查所所有阀门是是否悬挂标标志牌，阀阀体是否锈锈迹，阀杆杆是否渗漏漏，开关是是否灵活，并并且是否要要求开启、关关闭。对生生锈的管道道、阀门进进行除锈、油油防锈漆，阀阀门阀杆加加润滑油，挂挂标志牌，对对不能检修修的管道及及阀门进行行更换。2）湿式报报警阀检查查：

14、1）检查湿湿式阀装置置是否渗漏漏，湿式阀阀前压力和和后压力范范围恒压泵泵启动抽水水补压，继继续放水、管管网继续泄泄压到低于于湿式阀前前管网压力力，湿式阀阀动作，延延时30秒钟后，水水力警铃及及电接点压压力开关动动作，控制制喷淋泵运运行抽水加加压。2）停止喷喷淋泵，关关闭试验阀阀，恒压继继续抽水补补压管网压压力上升，阀阀后压力高高于阀前压压力湿式复复位，前压压力继续上上升，到设设计要求压压力，恒压压泵自动停停止，系统统恢复正常常状态6、消防电电源、应急急照明及疏疏散指示系系统检测维维修保养1）灯具外外观检查，灯灯具应完好好无损，安安装牢固端端正。2）市政供供电时灯具具不亮只有有充电指示示灯点亮，

15、当当按下试验验按钮，灯灯具被点亮亮。3）切断市市政供电灯灯具即被点点亮。4）给灯具具进行充放放电。7、泡沫灭灭火系统检检测维修保保养1）消防水水泵：手动动或自动控控制的方式式进行启动动试验，水水泵运转正正常。2）系统组组件：对低低、中、高高倍数泡沫沫产生器，泡泡沫喷头，固固定式泡沫沫炮，泡沫沫比例混合合器(装置)，泡沫液液储罐进行行外观检查查，各部件件要完好无无损。3）消防炮炮：对固定定式泡沫炮炮的回转机机构、仰俯俯机构或电电动操作机机构进行检检查，性能能要达到标标准的要求求。4）泡沫消消火栓：泡沫消火火栓和阀门门要能自由由开启与关关闭，不能能有锈蚀。5）管道附附件：压力力表、管道道过滤器、金

16、金属软管、管管道及管件件不能有损损伤。6）电动阀阀：对遥控控功能或自自动控制设设施及操纵纵机构进行行检查，性性能要符合合设计要求求。7）立管清清洁：对储储罐上的低低、中倍数数泡沫混合合液立管要要清除锈渣渣。8）动力源源和电气设设备工作状状况要良好好，水源及水水位指示装装置要正常常。8、消防炮炮检测维修修保养1）消防水水炮应经常常检查炮的的完好性和和操作灵活活性，发现现紧固件松松动，应及及时修理，使使炮一直处处于良好的的使用状态态。2）消防炮炮转动部位位涂抹润滑滑油脂。3）检查遥遥控装置是是否正常。9、水幕系系统检测维维修保养1）喷头外外观检查，对对外观异常常的喷头进进行更换，对对喷头上的的异物

17、及时时清除。2）检测供供水阀门是是否正常，转转动部位涂涂抹润滑油油脂。10、防火火门检查1）疏散指指示标识清清晰完好。2）门外观观：直观门门应无脱漆漆、无生锈锈、无变形形、无损坏坏。3）闭门器器：门打开开后，应能能自动灵活活关闭，关关闭后密闭闭性能好。4）门锁： 应开门容容易、牢固固。5）门轴： 应转动灵灵活，添加加润滑油。6）门开关关情况：门门开关应灵灵活、密闭闭性能好。11、灭火火器检测维维修保养1）灭火器器数量符合合配置安装装要求，灭灭火器压力力指示器指指向绿区。2）灭火器器外观无明明显损伤和和缺陷，保保险装置的的铅封（塑塑料带、线线封）完好好无损。3）经维修修的灭火器器，维修标标识符合

18、规规定。31第四章 维维保组织管管理架构及及人员配置置、岗位职职责1、维保管管理架构公司总经办公司质安部公司技术部公司维保部维保项目部应急抢修组维保检测组维修保养组维修保养组组-日常的保保养及维修修工作维保检测组组-消防系统统设备的维维护、保养养、运行记记录应急抢修组组-负责配合合应急抢修修服务2、人员配配置计划项目维保主主管1人维保技术人人员5-6人3、岗位职职责1）项目维维保主管职职责认真贯彻彻执行公司司有关质量量管理制度度，严格按按公司制定定的维保工工作方案、计计划及工作作流程组织织开展工作作，负责维维保方案及及计划的组组织与落实实，对本项项目维保质质量负责，确确保项目消消防系统的的正常

19、运行行。严格执行行国家消消防法及及其他消防防法规和公公司的有关关消防安全全规定。督促本项项目员工认认真履行岗岗位职责，定定期组织安安全质量检检查，确保保安全文明施工工。协调与业业主有关部部门工作，定定期征询业业主主管对对我方工作作的意见，如如遇重大事情情，应及时时向业主及及公司汇报报，并负责责组织实施施。掌握本项项目的维保保动态，定定期主持召召开维保工工作会议。定期编制制、审核月月度、季度度、年度维维护保养工工作报告及及相关报表表。保证维保保合同的实实施，按合合同回收维维保工程款款。2）维保技技术人员职职责认真熟悉悉图纸及设设备主机操操作，熟悉悉掌握维护护保养操作作规程，了了解维保项项目的要求

20、和特点点，对设备备的维护保保养质量负负责。自觉遵守守现场工作作制度和业业主的管理理制度，服服从主管的的工作安排排。自觉按照照公司制定定的维保计计划实施工工作，并严严格执行公公司制定的的现场维保保工作制度，严格格按公司制制定的故障障分析与排排除工作程程序处理问问题。接到设备备故障通知知，应第一一时间赶赴赴故障现场场，核查故故障的大小小和最大限限度地减小事故造造成的损失失和不良影影响的程度度，如实把把情况向主主管报告并并做好记录录。保持高度度的工作责责任心，对对设备的任任何细小故故障和隐患患都必须认认真处理，直直到设备完全运运行正常，并并进行认真真记录。必须保证证真实客观观的记录，随随时记录自自己

21、看到、听听到、闻到到的东西，真真正做到“认真巡检检、真实记记录”，但不要要随意下结结论，必须须通过必要要的程序对对异常情况况进行判断。第五章 维护方方式及响应应时间根据我公司司多年来消消防维修保保养经验，本本着“诚信服务务，安全第第一”的服务宗旨，对对贵单位消消防系统拟拟采用日常常技术维护护+月检（功功能巡检测测试）+小修（主主动排障）+抢修的主主动维护模模式。当接接到甲方故故障通知后后，不超过12小时，维护护保养人员员尽快赶赴赴现场。一一般故障4小时内处处理完毕，特特殊故障向向客户汇报报和商议解解决办法，确保在该期间系统正常运行。第六章 维修修机具及材材料供应1、维修机机具 序号设备名称型号

22、规格单位数量备注1感烟探测器器功能试验验器YJ-1001台2数字万用表表VC98AA1块3风速测试仪仪AR85661台4对讲机GP32883台5电工工具/1批6水暖工具/1批7摇表AR41005B1块8消火栓测压压接头ABS-SSS061套9声级计AR82441台10安全带/4套11冲击钻2-2033E2台12吹风筒RCY-33068AA1个13手电筒SJ395552支14手电钻/1台2、材料设设备供应措措施1）按照工工程的设备备数量，备备齐常用、易易损的材料料、器材，如如：烟感、模模块、手报报破玻、继继电器等；2）由维保保部提供材材料计划，采采购部购买买；3）维保部部设立台账账，详细记记录使

23、用情情况；4）每次的的材料使用用情况应有有业主人员员的签字确确认；第七章 维保实施施详细工作作计划1、火灾自自动报警系系统1）每月对对火灾报警警控制器进进行检测（分分别用主电电源和备用用电源供电电作测试），检检查控制器的的自检、消消音、复位位功能是否否能正确执执行，故障障报警、火火灾优先、报报警记性等等功能是否否正常，电电源自动切切换功能以以及备用电电源的自动动充电功能能、备用电电源的欠压压和过压报报警显示功功能是否可可靠无误。检检查控制器器柜内的各各电气功能能卡、功能能板和电气气元件有没没发热、异异味、变色色、碳化等等现象，检检查各接线线端固定是是否牢靠。检检查控制器器柜面各指指示灯有无无损

24、坏，显显示器是否否正确。2）每月对对烟感探测测器、温感感探测器进进行外观检检查检查，有有无污垢、破破损、松脱脱。用发烟烟器（测温温感探测器器时用发热热器）对烟烟感探测器器进行模拟拟试验，每每次轮查约约10%左右，其其反应信号号应准确快快捷。3）每月对对监视模块块、控制模模块进行检检查，测试试（约10%）其工作作状态、监监视控制功功能是否正正常，信号号能否正确确无误。检检查模块的的接线有无无松脱，内内外有无污污垢、损坏坏等。4）每月对对手动报警警、破玻按按钮用专用用钥匙试验验（约10%），检查查其报警功功能是否正正常。同时时检查有无无破损、污污垢。按钮钮有无松脱脱、倾斜，位位置前面有有无遮挡物物

25、。5）每月检检测联动柜柜各项控制制功能是否否符合设计计要求，动动作是否灵灵活可靠。柜柜内各电器器元件有无无损坏，电电线电路有有无老化，发发热碳化等等现象。6）每月检检查报警线线路，观察察各线路固固定情况，有有无松脱，各各线盒连接接有无变化化，屏蔽电电线有无发发生对地、短短路及老化化、硬化现现象。各接接线点是否否牢固可靠靠。2、可燃气气体灭火系系统1）主机检检测：a.清除报报警主机内内外的灰尘尘，保持主主机内外清清洁干净。b.检查主主机线路连连接是否牢牢固。c.自检，按按下主机自自检按钮，主主机即进入入自行检查查状态，如如系统有故故障则主机机故障灯点点亮，发出出故障报警警音响，同同时，故障障情况

26、被打打印机印。d.检查主主机备用电电池是否正正常。可燃探测测器探测试试验：在探测器，报报警主机，控控制线路正正常情况下下，抽检可可燃探测器器，给这些些探测器加加标准气，当当可燃气体体到达设定定浓度确认认灯点亮报报警，主机机接收到信信号后，总总火警灯及及区域火警警灯点亮报报警，并发发出警报音音响，打印印机打印报报警时间及及报警部位位，按下报报警主机复复位键，系系统将宏复复位，恢复复正常监视视状态。3、消防水水源1）水泵保保养：清理理水泵外表表尘埃、锈锈迹、油防防锈漆、清清除原来变变质的润滑滑油，加新新润滑油，保保持水泵清清洁干净，无无锈迹，保保证水泵转转动灵活，不不渗漏。2）水泵控控制柜保养养：

27、切断控控制柜电源源，清理控控制柜内外外法埃，拔拔动电器原原件活动部部份，检查查电器动作作灵活性，检检查电器及及线路是否否破损、脱脱落、接触触不良的现现象，一切切正常后，送送二次回路路电源，手手动和自动动启动控制制柜空载运运行，检查查控制柜工工作情况，其其电器动作作干脆利落落，无噪音音，工作状状态指示正正常，模拟拟各水泵故故障启动控控制柜，无无故障水泵泵应能自动动投入，代代替故障水水泵工作，如如局部线路路或元件损损坏，则检检修或更换换新的线路路或元件，务务必使控制制柜正常工工作。3）每月检检查一次消消防水池的的水位是否否符合使用用要求，保保证消防水水不作他用用，同时检检查消防水水池内的水水质量是

28、否否符合使用用要求，如如果不符合合要求，应应向业主单单位领导报报告，同意意后作更换换处理，更更换时要做做好消防应应急措施。4） 每月对消防防栓系统的的水泵接合合器进行检检查，检查查接口及附附件是否完完整齐备、无无缺陷。保保证接口严严密良好无无渗漏。4、室内外外消火栓灭灭火系统1）每月检检查全部消消火栓按钮钮有无破损损、污垢、松松脱。用专专用钥匙操操作（约10%比例）检检测按钮报报警、启动动消火栓泵泵功能是否否正常，如如有失效，则则进行维修修恢复正常常，按钮动动作时，警警铃声响应应不小于70dBB2） 每月全部检检查消火栓栓、消火栓栓箱一次，观观察消火栓栓头的手轮轮有无崩缺缺，转动是是否灵活，接

29、接口密封是是否完整，有有无老化、硬硬化和渗漏漏水现象。栓栓口接扣是是否完整，有有无暗裂、破破损。检查查水栓、水水带是否齐齐备完整，消消火栓门、锁锁及玻璃应应完好无缺缺，箱内外外应清洁整整齐，无变变形、无生生锈腐蚀现现象。3） 每月重点检检查水带，仔仔细观察水水带有无破破损、穿孔孔、发黑、发发霉和老化化现象，接接扣绑扎是是否牢固，与与栓口联接接是否方便便可靠。消消防卷盘转转动是否灵灵活可靠，喷喷嘴有无堵堵塞现象，胶胶管有无穿穿孔存破损损，有无老老化，有无无漏水。4） 每月对消火火栓系统的的所有控制制阀（包括括一般闸阀阀、蝶阀、止止回阀、自自动排气阀阀、安全阀阀、泄压阀阀等）进行行检查，观观察各阀

30、的的工作状态态，操作是是否灵活可可靠，有无无渗漏，标标牌清晰明明确，丝杆杆部位润滑滑油是否足足够。所有有阀门的铅铅封、锁链链应完好。5） 每月检查压压力表、压压力开关等等元件的工工作状态是是否符合使使用要求。6） 每月巡查输输送管道一一遍，观察察管道有无无暗裂、碰碰损等，检检查各接口口的连接是是否牢靠，垫垫片迫件有有无老化变变质、破损损或分层现现象，有无无渗漏等，检检查各支墩墩、支架、支支座的牢固固程度，各各固定螺栓栓、管码有有无松脱、生生锈、打滑滑。7） 每年对消防防栓管网进进行冲洗，排排净管网内内杂物。8） 除完成上述述例检外，每每季对消防防栓出口压压力进行一一次实验测测试，检查查喷水的充

31、充实水柱能能否达到要要求。5、 消防冷却水水灭火系统统1）管网及及阀门保养养：检查管管网、管件件是否固定定牢固、变变型、渗漏漏、生锈迹迹，检查所所有阀门是是否悬挂标标志牌，阀阀体是否锈锈迹，阀杆杆是否渗漏漏，开关是是否灵活，并并且是否要要求开启、关关闭。对生生锈的管道道、阀门进进行除锈、油油防锈漆，阀阀门阀杆加加润滑油，挂挂标志牌，对对不能检修修的管道及及阀门进行行更换。2）检测冷冷却喷淋系系统喷水效效果，对堵堵塞的喷头头进行处理理。6、消防电电源、应急急照明及 疏散指示示系统1）每月检检查各疏散散指示灯盘盘、观察灯灯盘上的玻玻璃面板或或其他不燃燃材料制成成的保护罩罩是否完好好无损，指指示灯的

32、字字迹是否清清晰无缺。发发光亮度是是否足够，主主、备电供供电时是否否均能工作作正常，备备用电源连连续供电时时间是否足足够。2）每月检检查系统的的电源供应应是否正常常，线路有有无短路、开开路等现象象。3）每月检检查应急照照明灯具一一次，观察察灯泡有无无烧坏，发发光亮度是是否足够，保保护罩是否否完好无损损。备用电电池是否损损坏，连续续供电时间间是否足够够。7、泡沫灭灭火系统检检测维修保保养1）系统组组件：对低低、中、高高倍数泡沫沫产生器，泡泡沫喷头，固固定式泡沫沫炮，泡沫沫比例混合合器(装置)，泡沫液液储罐进行行外观检查查，各部件件要完好无无损。2）泡沫消消火栓：泡沫消火火栓和阀门门要能自由由开启

33、与关关闭，不能能有锈蚀。3）管道附附件：压力力表、管道道过滤器、金金属软管、管管道及管件件不能有损损伤。4）电动阀阀：对遥控控功能或自自动控制设设施及操纵纵机构进行行检查，性性能要符合合设计要求求。5）立管清清洁：对储储罐上的低低、中倍数数泡沫混合合液立管要要清除锈渣渣。6)动力源源和电气设设备工作状状况要良好好，水源及水水位指示装装置要正常常。7)每半年年除储罐上上泡沫混合合液立管和和液下喷射射防火堤内内泡沫管道道及高倍数数泡沫产生生器进口端端控制阀后后的管道外外，其余管管道需要全全部冲洗，清清除锈渣。对对于储罐上上泡沫混合合液立管冲冲洗时，容容易损坏密密封玻璃，甚甚至把水打打入罐内，影影响

34、介质的的质量，若若拆卸，较较困难，易易损坏附件件，因此可可不冲洗，但但要清除锈锈渣；对液液下喷射防防火堤内泡泡沫管道冲冲洗时，必必然把水打打入罐内，影影响介质的的质量，若若拆卸止回回阀或密封封膜也较困困难，因此此可不冲洗洗，也可不不清除锈渣渣，因为泡泡沫喷射管管的截面积积比泡沫混混合液管道道的截面积积大，不易易堵塞。对对高倍数泡泡沫产生器器进口端控控制阀后的的管道不用用冲洗和清清除锈渣，因因为这段管管道设计时时一般都是是不锈钢的的。8、消防炮炮系统检测测维修保养养1）检查管管网、管件件是否固定定牢固、变变型、渗漏漏、生锈迹迹，检查所所有阀门是是否悬挂标标志牌，阀阀体是否锈锈迹，阀杆杆是否渗漏漏

35、，开关是是否灵活，并并且是否要要求开启、关关闭。对生生锈的管道道、阀门进进行除锈、油油防锈漆，阀阀门阀杆加加润滑油，挂挂标志牌，对对不能检修修的管道及及阀门进行行更换；2）对泡沫沫炮的回转转机构、仰仰俯机构或或电动操作作机构进行行检查，性性能要达到到标准的要要求。9、水幕系系统检测维维修保养1）检查管管网、管件件是否固定定牢固、变变型、渗漏漏、生锈迹迹，检查所所有阀门是是否悬挂标标志牌，阀阀体是否锈锈迹，阀杆杆是否渗漏漏，开关是是否灵活，并并且是否要要求开启、关关闭。对生生锈的管道道、阀门进进行除锈、油油防锈漆，阀阀门阀杆加加润滑油，挂挂标志牌，对对不能检修修的管道及及阀门进行行更换；2）对水

36、幕幕喷头进行行清洁，检检查供水水水源是否正正常。10、防火火门检测维维修保养1）巡查防防火门外观观是否有无无挂花、脱脱漆、生锈锈、变形、损损坏，关闭闭密闭.2）防火门门框、门扇扇、玻璃、门门锁、门把把手是否良良好和牢固固。常闭防火门门是否处于于关闭状态态,常开式防防火门当电电磁阀释放放后是否能能按照顺序序顺畅关闭闭.3）门吸是是否安装牢牢固，能吸吸住防火门门，4）闭门器器是否转动动是否灵活活，是否要要添加润滑滑油，检查查闭门器是是否有认为为去掉，是是否漏油。5）双扇常常开式防火火门关闭时时是否按照照顺序关闭闭，隔烟隔隔火作业良良好。6）防火门门密封条是是否完整良良好，钢质质双扇防火火门中间缝缝

37、隙大小要要满足规范范要求，7）钢质防防火门扇与与门框贴合合是否良好好，钢质防防火门扇与与门框二测测缝隙是否否合适。11、灭火火器检测维维修保养建筑灭火器器每月检查查内容和要要求如下表表：检查（测）内内容检查（测）要要求配置检查灭火器配置置方式及其其附件性能配置方式符符合要求。手手提式灭火火器的挂钩钩、托架能能够承受规规定静载荷荷，无松动动、脱落、断断裂和明显显变形；灭灭火器箱未未上锁，箱箱内干燥、清清洁；推车车式灭火器器未出现自自行滑动灭火器基本本配置要求求灭火器类型型、规格、灭灭火级别和和数量符合合配置要求求；灭火器器放置，铭铭牌朝外，器器头向上灭火器配置置场所配置场所的的使用性质质（可燃物

38、物种类、物物态等）未未发生变化化；发生变变化的，其其灭火器进进行了相应应调整；特特殊场所及及室外配置置的灭火器器，设有防防雨、防晒晒、防潮、防防腐蚀等相相应防护措措施，且完完好有效灭火器配置置点环境状况配置点周围围无障碍物物、遮挡、拴拴系等影响响灭火器使使用的状况况灭火器维修修与报废符合规定维维修条件、期期限的已送送修，维修修标志符合合规定；符符合报废条条件、报废废期限的，已已采用符合合规定的灭灭火器等效效替代外观检查铭牌标志灭火器铭牌牌清晰明了了，无残缺缺；其灭火火剂、驱动动气体的种种类、充装装压力、总总质量、灭灭火级别、制制造厂名和和生产日期期或维修日日期等标志志及操作说说明齐全、清清晰保

39、险装置保险装置的的铅封、销销闩等完好好有效、未未遗失灭火器筒体体外观无明显的损损伤（磕伤伤、划伤）、缺缺陷、锈蚀蚀（特别是是筒底和焊焊缝）、泄泄漏喷射软管完好，无明明显龟裂，喷喷嘴不堵塞塞压力指示装装置灭火器压力力指示器与与灭火器类类型匹配，指指针指向绿绿区范围内内；二氧化化碳灭火器器和储气瓶瓶式灭火器器称重符合合要求其他零部件件其他零部件件齐全，无无松动、脱脱落或者损损伤使用状态未开启、未未喷射使用用12、上述述各项月检检工作每次次检查保养养完毕后，必必须做好记记录工作，并并有双方参参加人员签签名确认。13、除做做好上述各各项月例检检外，每半半年或每年年应对下列列主要系统统进行单项项或综合性

40、性测试，测测试内容有有：1）火灾自自动报警系系统、消防防广播系统统及联动设设备每半年采采用专用检检测仪器分分期、分批批试验探测测器动作及及确认灯显显示。每半年试试验水流指指示器、压压力开关等等报警联动动功能。每半年对对备用电池池进行1次充电、放放电试验，对对主、备电电源进行自自动切换试试验。每半年进进行码头内内的消防通通讯设备对对讲通话试试验；每半年进进行强制切切断非消防防电源功能能试验；每半年进进行各水泵泵电控柜模模拟运行情情况检测；每年进行行干粉灭火火系统总体体模拟试验验；2）消火栓栓、气体灭灭火系统每半年对对消火栓系系统的水泵泵和有关设设备作详细细测试，每每年对整个个消火栓系系统作综合性

41、测试试；每半年对对喷淋系统统的水泵和和有关设备备作详细测测试；每年对干干粉灭火系系统作综合合性测试；3）消防控控制室每年对消防防控制室的的控制设备备进行一次次全面联动动测试，从从单项开始始，逐项进进行，当全部单项项合格时进进行总体测测试。上述各项检检查和测试试工作完成成后，不论论是月检、半半年检或是是年检，均均应填写好好对应的检检测记录表表格一式两两份，双方方签名盖章章确认，并并各自保留留一份作存存档备查。各各项表格样样本附后。在保养合约约期满的最最后一个月月的25日前，维维保人员应应提交年度度维修保养养报告，总总结系统设设备工作情情况。第八章 质量量目标及服服务承诺消防系统的的服务质量量保证

42、承诺诺是：1、我司保保证按计划划派驻维保保人员以月月保运作方方式实施维维保，严格格按照国家家消防技术术标准的规规定进行月月度、年度度维修保养养，且绝不不转包给第第三方。2、我司保保证严格按按消防规范范对消防系系统进行维维护保养，力力保系统处处于正常运运行状态，绝绝不以任何何理由延误误处理突发发重大事件件和设备故故障的处理理。3、按制定定的维保方方案，计划划实施维保保，并以月月度报表的的形式向业业主提交维维保月度工作报报告。 4、项项目接手前前，对该项项目所有消消防系统的的所有消防防设备，依依据竣工图图及现场情情况逐一进进行对照，逐逐一进行试试验，并建建立完善的的资料档案案供贵司存存档。5、对系

43、统统出现故障障的情况，我我司维保人人员保证尽尽快赶赴现现场。一般般故障4小时内处处理完毕，特特殊故障则则另行向业业主汇报，商商议解决办办法的时间间。6、在维保保过程中，若若发现消防防系统存在在不完善或或隐患，我我司将书面面向业主报报告，并全全力协助业业主进行整整改，但整整改费用不不含在维保保费用内。7、全力配配合贵司定定期开展消消防演习，并并提供相关关的技术支支持服务。8、为项目目操作人员员进行技术术培训，确确保用户可可以独立地地熟练操作作系统。 9、系统统技术支援援工程师定定期地对用用户进行登登门回访，做做系统检查查，以保证证系统运行行的高度可可靠性。第九章 施工安全全生产保证证1、坚持“质

44、量第一一、安全与与质量并重重”的指导思思想，只有有安全文明明施工，才才能保证质质量及进度度符合要求求。2、加强安安全生产教教育工作，贯贯彻“安全生产产预防为止止”的方针，树树立“安全为了了生产，生生产为了安安全”的思想。3、完善系系统配置：进场前，组组织相关工工程管理人人员、维保保技术人员员仔细阅读读竣工图，并现现场勘察，熟熟悉消防系系统的配置置情况，会会同业主进进行工作交交底。4、工作前前做好各级级技术准备备和技术交交底工作，维维保部传达达进度要求求及技术要要求，主管管对维保人人员传达具具体操作及及施工技术术要求，从从上而下的的控制，从从下而上的的信息反馈馈，做到上上下统一、准准确、务实实，

45、并积极极与业主联联系，取得得思想一致致。 5、加强施施工安全管管理，严格格做好所有有电气、机机械设备的的防触保险险及安全使使用，做到到定机定人人工作，施施工现场临临时用电必必须严格遵遵守施工工现场临时时用电管理理规定，严严禁乱拉乱乱接，施工工机具一机机一闸，并并在指定地地点设置专专用电源开开关箱，装装设漏电保保护开关，防防止触电事事故发生，下下班时应关关闭机具电电源。6、加强对对现场员工工进行防火火意识教育育，并制定定现场用火火、防火制制度。现场场施工若需需动火，需需经工地管管理部门审审批同意，并并做好防范范措施。第十一章、维维修保养相相关表格（见见附表）建筑消防设设施故障处处理记录单位名称：检查时间检查人签 名检查发现问问题或故障障消防安全管管理人处理意见见消防安全负责人签名名问题或故障障处理结果果问题或故障障排除消防安全全管理人签名