美国泛亚易道规划设计5226.docx

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1、美国泛亚亚易道规规划设计计建议书书目录一、 规划的自自然条件件二、 规划的市市场条件件三、 规划的中中心思想想四、 规划的基基本内容容1、 基本布局局2、 对称性3、 均好性4、 交流性5、 流畅性6、 环保性五、人性性的规划划1、 室外空间间尺度2、 因人而宜宜3、 由内而外外的设计计观念4、 营造家的的氛围六、建筑筑风格 七、道路路交通 八、绿化化 一、 规划的自自然条件件金庆公寓寓地处杭杭州房地地产一类类地段，南南临青春春路，东东依东河河，地理理位置十十分优越越。周边边市政配配套齐全全，交通通便利。南南向有老老干部活活动中心心可以摭摭挡灰尘尘和噪音音，使小小区闹中中取静。金金庆公寓寓可以

2、说说是市中中心的一一块风水水宝地。但但由于金金庆公寓寓地形狭狭长，规规划红线线面积只只有57784mm2，因而而规划设设计上迥迥旋余地地不大。若若规划不不当很容容易造成成兵营式式的呆板板格局。二、 规划的市市场条件件我们无法法脱离市市场现实实，孤立立的对一一个小区区进行规规划设计计。在杭杭州房地地产市场场颇为成成熟的今今天，许许多较大大规模的的小区已已经在规规划上有有了长足足的进步步。它们们带给后后继者的的压力与与日俱增增，但给给我们的的借鉴和和启示也也能够帮帮助我们们尽量避避免出错错。纵观杭城城各类小小型楼盘盘，特别别是市中中心的一一些楼盘盘，大多多还不能能突破兵兵营式的的整体格格局，这这既

3、是因因为地价价、造价价、地形形等客观观因素所所决定，也也和开发发商的主主观因素素密切相相关。但但市中心心的这种种规划现现状，也也为物资资房产在在金庆公公寓的实实际规划划中，提提供了一一种突破破的基础础。三、规划划的中心心思想 在在“以人为为本”已经快快被人唱唱滥的今今天，真真正能为为消费者者周全考考虑的开开发商实实在是不不多的。在在当今以以散户消消费为主主的房地地产市场场中，开开发商无无论自觉觉或不自自觉，只只有做到到为消费费者考虑虑得越多多，才能能让消费费者考虑虑你越多多。金庆庆公寓的的规划思思想，应应该从真真正的以以人为本本，以家家为本的的观念出出发，实实实在在在多考虑虑一些购购房者的的感

4、受，多多考虑客客户的舒舒适度和和切身利利益。金庆公寓寓规划的的中心思思想就是是要建立立一个布布局合理理、采光光充沛、通通风良好好、道路路流畅、绿绿化优美美的住宅宅小区。而而且规划划必须兼兼顾户型型的设计计，建筑筑风格的的协调一一致，公公建配套套的设置置，与自自然环境境和协统统一，与与市场现现状的对对立和统统一，契契合未来来发展潮潮流等因因素。我我们在规规划阶段段考虑得得越是周周密和细细致，今今后面对对消费时时所遇到到的障碍碍就会越越少。四、规划划的基本本内容1、 基本布局局最南为条条式住宅宅，中间间为四幢幢点式，北北边也为为条式住住宅。（EE）与（FF）之间、（AA）与（CC）之间间设置商商业

5、用房房，商业业用房下下面设汽汽车库。入入口设在在（E）南南侧和（CC）北侧侧。出口口设在（AA）南侧侧和（FF）北侧侧。大门门设在（CC）与（EE）之间间。这种种在布局局的优势势在于：（1） 打破传统统的兵营营式排列列布局。创创造良好好的视觉觉效果。（2） 增大容积积率，降降低总楼楼层数，同同时兼顾顾楼与楼楼的间距距比例。（3） 市中心点点式住宅宅极少，因因而会给给人以耳耳目一新新的感觉觉。（4） 给道路留留出自然然空间，降降低建筑筑成本。（5） 真正做到到人车分分流。（6） 为做好户户型奠定定了极为为良好的的基础。（7） 楼层数为为六层，层层高便可可设计成成3米，并并为建造造部分高高厅，错错

6、层创造造了有利利的条件件。2、 对称性金庆公寓寓这种布布局可造造成南北北对称，东东西对称称。合理理的对称称可以产产生严谨谨、尊贵贵的形式式语言。条条式的稳稳重大方方与点式式的清新新明快，构构成金庆庆公寓独独具美感感的建筑筑韵律。从从造物主主给万物物的统领领人的的对称性性来追朔朔根源，我我们应该该可以感感悟到适适度的对对称符合合自然界界的美学学原理，能能够更好好适应人人的感观观和生理理需求。金金庆公寓寓的对称称性还造造成一个个很大的的优势：中间的的点式既既可以消消除整排排单一建建筑带给给人们的的压迫感感和闭塞塞感，又又给通风风和采光光建立了了良好的的自然条条件。3、 均好性对于大的的住宅小小区来

7、说说，均好好性原则则尤为重重要。如如果一个个小区只只是某一一局部特特别的好好，那这这种规划划肯定会会对今后后的销售售产生不不利的影影响。规规模小的的楼盘均均好性较较难处理理，但作作用却是是相当重重要的。金金庆公寓寓的规划划实际上上分成南南北两个个区域。各各自以一一幢条式式和两幢幢点式形形成一个个组团。如如果在两两个组团团中各自自配置一一块具有有特色的的绿地。那那么相对对每一幢幢的业主主来说，都都就近拥拥有一个个休闲、观观赏、交交往的邻邻里空间间，显得得亲切而而自然。除了位置置、绿化化的均好好之外，户户型的均均好犹为为重要，按按照现在在的规划划，金庆庆公寓的的户型除除了大小小有所区区分之外外，户

8、型型的好坏坏差异性性很小。由由于条式式户型是是边套容容易做，中中间套难难做。但但金庆公公寓由于于规划成成小进深深，大面面宽的三三间朝南南格局，条条式住宅宅的户型型反而是是整个小小区中最最好的。而而点式由由于一梯梯两户三三面采光光。除了了主卧带带暗厕外外，亦可可做到全全明设计计，户型型自然也也是一流流的。户户型的均均好将会会成为金金庆公寓寓畅销最最重要的的因素之之一。4、 交流性现代成功功人士工工作繁忙忙，生活活压力巨巨大。无无形中造造成人与与人之间间的冷漠漠与隔阂阂。在小小区规划划中需要要充分考考虑人与与人交流流的空间间和环境境设计。应应该通过过现代化化的设计计手段，把把户外空空间设计计成多层

9、层次、多多式样的的人际交交流空间间，使人人在视觉觉上赏心心悦目的的同时，还还为人们们提供游游戏、散散步、交交流等活活动场所所。使人人们不仅仅在生活活上感到到悠闲舒舒适，更更在精神神上得到到放松和和满足。5、 流畅性规划的流流畅性应应该体现现在道路路的经济济与便捷捷；绿化化、住宅宅、环境境之间的的有机融融合；小小区平面面与立面面的相互互协调。流流畅对于于对称布布局的严严谨能够够起到良良好的调调节作用用。规划划的流畅畅性能够够使小区区总体布布局中道道路系统统、绿化化系统、住住宅系统统、环境境系统以以及各围围合部分分相互渗渗透、相相互依存存，使小小区在平平面上、立立面上融融为一体体。能让让小区更更具

10、观赏赏性，使使用更为为舒适和和便利。6、 环保性随着人们们生活水水平的不不断提高高，人们们的环保保意识也也在逐步步提高。对对于金庆庆公寓这这样一个个市中心心较为高高档的楼楼盘，环环保的重重要性更更不言而而喻。小小区的车车库设置置要求占占总户数数50%的比重重。而汽汽车排放放的废气气和噪音音将成为为小区的的主要污污染源。现现在的规规划车库库设在商商场下面面。入口口设在小小区大门门两侧，出出口设在在西南和和西北角角。对整整个小区区的影响响是很小小的。为为了更进进一步减减少噪音音，可考考虑在车车库内设设置隔音音墙。五、 人性的规规划规划的灵灵魂是以以人为本本。那么么规划中中一切以以人的需需求和感感受

11、为出出发点，是是规划成成败的关关键。（1） 室外空间间尺度从建筑理理论上讲讲，亲切切怡人的的尺度和和空间，会会给人愉愉悦和美美感。建筑尺度度的把握握是规划划设计的的重要部部分。道道路的大大小、楼楼间距、层层高、单单元入口口的外廓廓和大小小、窗的的高低和和大小、立立面的层层次和变变化、天天际线的的起伏与与变幻，都都需要在在整体规规划时就就加以重重视。（2） 因人而宜宜建筑的最最主要功功能是居居住功能能，如果果在规划划时忽略略了建筑筑所承载载的主体体人，那那样规划划就会失失去方向向。对于于人的考考虑，应应该从居居住区的的社会基基本单位位家庭入入手考虑虑。对于于家庭中中的成员员，不外外乎男和和女，老

12、老人和小小孩。对对于一个个优秀的的规划方方案而言言，适度度偏重于于对小孩孩、女性性和老人人的考虑虑和关怀怀，会使使整体规规划更具具人性化化，也更更容易被被人们所所接受。（3） 由内而外外的设计计观念如果先从从经济效效益出发发，规定定容积率率和建筑筑尺寸，再再来设计计户型，就就很难使使户型尽尽善尽美美，符和和人们对对日常生生活的各各种要求求。优秀秀的规划划应该从从人们的的生活水水平出发发，以满满足居住住的舒适适性和便便利性为为己任，让让整体规规划来适适应最佳佳户型的的设计思思路。在在这个过过程中适适度对户户型进行行调整而而使规划划更加完完美。这这种由内内而外的的设计理理念是一一个楼盘盘能否被被市

13、场接接受极为为重要的的因素之之一。（4） 营造家的的氛围在现代钢钢筋混凝凝土的丛丛林里，一一个温暖暖的家对对于人的的事业、心心情、信信心的影影响力是是巨大的的。在我我们的规规划中，如如何从建建筑的平平面布局局、建筑筑风格、外外观、环环境与配配套、日日常生活活细微之之处去努努力营造造家的氛氛围，用用建筑语语言去诉诉求一种种对人性性的呵护护和理解解，是能能否获得得消费者者青睐的的重要内内容。现现实生活活中每一一个人都都有软弱弱和需要要关心的的时候。如如果住宅宅在规划划阶段就就能全面面的注重重对人性性弱点的的关爱，让让建筑成成为人性性的空间间化而存存在。今今后的销销售便会会成为多多余的问问题。六、

14、建筑风格格建筑风格格可以体体现一个个楼盘的的品味和和档次。一一个建筑筑风格鲜鲜明而独独特的楼楼盘，就就会象一一张漂亮亮的脸一一样，给给人留下下美好深深刻的印印象。杭城的楼楼盘建筑筑风格很很有特色色的不多多，欧式式较有代代表性的的可以说说是南都都德加公公寓，而而中式较较有代表表性的是是白荡海海人家和和柳莺苑苑。杭城城楼盘的的风格总总体上以以欧式居居多，但但大多数数都属抄抄袭之作作，风格格模糊。市中心的的房产中中式风格格的几乎乎没有，金金庆公寓寓以一种种纯中式式的风格格应该比比较合适适，原因因是：1、 与周边环环境非常常融合，金金庆公寓寓就位于于东河西西岸，做做成中式式风格，与与东河小小桥流水水的

15、意境境非常吻吻合。粉粉墙黛瓦瓦与小桥桥流水，自自然而然然就会组组合成一一种江南南民居的的古韵和和纯净朴朴实的意意象。2、 本身杭城城中式风风格的住住宅就凤凤毛麟角角，市中中心就更更少了，物物以稀为为贵。金金庆公寓寓以一种种清晰而而醒目的的纯中式式风格出出现在市市场中，势势必引起起公众的的特别关关注。这这样既使使本身形形象能够够与众不不同；又又能取得得一定的的轰动效效应，更更容易在在消费者者心目中中留下深深刻的印印象。七、 道路交通通将汽车入入口设在在大门口口，可以以有效地地实行人人车分流流，使小小区能够够相对安安静和安安全。而而且汽车车一旦不不进入小小区，小小区内部部的道路路只要符符合消防防要

16、求，便便可适当当缩小道道路宽度度、减少少道路占占地面积积，多为为绿地腾腾出空间间。两个组团团应以中中间集中中绿化为为主，入入户的道道路就建建在房屋屋周边。绿绿地中央央可铺设设一些艺艺术小径径，既增增加美感感，又方方便住户户进出。八、 绿化绿化对于于一个小小区来说说是十分分重要的的。而且且事实已已经证明明绿化投投入与产产出的比比例为11：5，这这点在万万科房产产的开发发建设过过程中已已经得到到了很好好的证明明。绿色色作为生生命的象象征，是是都市人人内心深深处的渴渴望。而而绿化在在规划、设设计上、配配置上的的好坏，会会使绿化化的效果果大相径径庭。对对一个不不负责任任的开发发商来说说，绿化化是敷衍衍，而对对于一个个有责任任心的开开发商来来说，绿绿化是艺艺术，是是对人性性重视关关爱的重重要表达达方式。绿绿化同规规划是一一种有机机的组合合，规划划得当有有利于绿绿化的进进行，而而优美的的绿化会会使规划划看上去去更为合合理和出出类拔萃萃。绿化的设设计应该该请园林林专家会会同设计计院同步步进行。绿绿化的实实施应该该由设计计专家现现场督阵阵。如果果让民工工按图施施工，永永远达不不到一种种艺术的的境界。泛易企划划