XX小区全封闭式安全管理方案.doc

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1、XXXXXXXX 小区全封闭式安全管理方案小区全封闭式安全管理方案我公司根据小区住户少、面积大的实际情况，建议采用全封闭式管理办法，由此可以最大程度的保障业主的财产安全，给广大业主创造一个安静舒适的居住环境。一、 采用全封闭式管理的必要性和可行性 1、本小区，周边为商业街，东面临居民楼的院墙较矮，均给小区治安带来安全隐患，治安管理压力较大，广大业主有进一步改善目前治安状况的强烈需求。 2、小区实施封闭式管理可以有效地控制外来闲杂人员和车辆出入，从根本上扭转目前社区治安管理工作的被动局面，最大程度的降低社区治安隐患，能切实有效地为广大业主营造一个平安和谐的居住生活环境。 3、小区封闭式管理已被社

2、会普遍认可，如果吉祥苑小区实施封闭式管理成功，能提高小区的物业管理水平和服务档次，进而再一次提 xxx 小区的社会知名度，意义深远。 4、本小区住户少、面积小、人员整体素质高，因此实现全封闭式管理系统具有可行性。 二、安全管理的具体措施和办法(人防、物防、技防相结合)(一)人员、车辆进出管理 1、 车辆和人员严格分道出入，保安人员 24 小时执勤，对出入的可疑人员和车辆进行严格盘查和登记。 2、 机动车辆、人员出入使用智能 IC 卡门禁一卡通系统，实现小区的车辆出入管理、门禁管理、对讲防盗控制。办理智能 IC 卡，业主及其车辆刷卡进出，小区大门、单元对讲门实现一卡通。鉴于外来人员进入小区，影响

3、小区业主的正常生活，小区业主及其家属凭房产证(或购房合同、发票)、身份证等有效证件办理人员进出 IC 卡; 3、 充分利用小区功能完善、设备先进的闭路监控及周边报警系统，把突发事件消灭在萌芽状态之中，以及对突发事件的取证能力，为小区创造一个安全稳定的环境。 4、 外来人员需通过对讲，经业主同意并登记后方可进入小区。 5、 经业主或物业公司同意，外来车辆在出入口需领取小区临时停车证方可进入。外来车辆需经秩序维护队员引导有序停放在指定地点，不得乱停乱放。并且外来车辆停放超过 120 分钟以上，开始计时计价收取停车费。出小区时，交回小区临时停车证。 6、 业主如有装修，装修人员出入需凭物业公司所发的

4、小区临时出入证(证上有装修人员照片)，装修人员在小区走动不得超过规定范围，否则秩序维护队员将给予警告或复查。(二)严格进行车辆管理 1、 车辆在小区内行驶速度不得超过 15 公里/小时。不得鸣笛，不得随意紧急刹车和在小区练习驾驶。 2、 业主要按自己的车位规范停放车辆，禁止占道、乱停、乱放，影响其他车辆出入。 3、 禁止外来车辆停放。 4、 地面车辆必须在小区地面非主干道划线指定位置停放。业主要按自己的车位，配合秩序维护人员规范地停放自己车辆。(三)巡逻管理 秩序维护队员进行定时与不定时巡逻，检查治安、防盗、防火、水浸等情况，发现问题立即处理，并报告上级领导及有关部门。对发现的可疑人员进行盘查，对违规进入小区的闲散人员规劝其离开。对不按规定停放的车辆，及时通知车主，以避免影响小区正常的秩序。 (四)监控管理 监控室实行 24 小时值班，保证通讯器材正常使用，保证与外界联系畅通。发现异常情况，及时通知相关部门进行迅速处理，并定时、定位、定人作好记录和录像，对发生的打架、斗殴及盗窃、交通事故、火灾等录像另存入 U 盘存档保留，并做好标记。