xx建材交易仓储中心项目可行性报告4919.docx

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1、汐慕国际 新零售+ 领航者 更多资源请搜索关注公众号“肽兽之星”目 录第一章 总 论31、项目概况及目标32、编制依依据及研研究范围围53、编制原原则64、主要经经济技术术指标75、可行性性研究结结论9第二章 项项目建设设的背景景及必要要性11第三章 项项目建设设单位概概况31综合实力31专业团队31第四章 行行业分析析及市场场预测321、国内市市场发展展预测322、xx建建材/家家居市场场需求预预测36第五章 项项目选址址及建设设条件401、项目选选址402、基础条条件413、自然条条件43第六章 建建设方案案451、建设规规模452、建设原原则463、建设目目标464、交易仓仓储中心心功能

2、定定位及结结构设计计475、信息平平台功能能48第七章 专专业技术术方案501、总平面面布置502、建筑结结构523、供电方方案524、通讯、电电视网络络系统535、给排水水设施536、消防547、通风空空调548、节能54第八章 环环境保护护与安全全卫生561、环境保保护562、安全卫卫生56第九章 项项目组织织及运营营571、园区管管理系统统572、项目实实施方案案57第十章 项项目进度度计划591、工程进进度计划划592、项目实实施进度度表60第十一章 投资估估算与资资金筹措措611、投资估估算依据据612、价格及及取费依依据：613、项目总总投资614、资金筹筹措计划划635、还贷计计

3、划63第十二章 项目财财务评价价641、财务计计算依据据642、税率及及利润预预测653、不确定定性分析析65第十三章 可行性性报告结结论67附 件：1、项目投投资估算算表2、销售与与运营收收入测算算表附 图：xxx东方方新城建建材交易易仓储中中心平面面图78减脂塑型我选肽兽棒 有型才有人生 第一章 总 论包河区淝河河镇黄巷巷村集体体资产管管理公司司在对xxx市建建材家家居城和和淝河镇镇南二环环区域五五金建建材汽汽配的市市场进行行了分析析；并对对东方新新城建材材交易仓仓储中心心建设项项目可行行性展开开了研究究，通过过对该项项目所在在地区的的环境、交交通、电电力、给给排水等等条件的的调查，收收集

4、有关关基础资资料，在在此基础础上编制制了xxx东方方新城建建材交易易仓储中中心项目目可行性性研究报报告。一、项目概概况及目目标项目名称：xx东东方新城城建材交交易仓储储中心建设地点：xx市市淝河路路与南二二环路交交口东南南；处于于xx市市南二环环物流带带，xxx市对内内外优势势物流区区域。建设单位：包河区区淝河镇镇黄巷村村集体资资产管理理公司建设期限：3年xx东方新新城建材材交易仓仓储中心心项目拟拟建在淝淝河路与与南二环环路交口口东南，处处于xxx市南部部建材、五五金、汽汽配等产产业的物物流带，北北连市区区南通包包河工业业区、滨滨湖区。南南二环快快速线通通达xxx市区各各区域，高高速公路路对内

5、辐辐射全省省，对外外连武、通通宁达沪沪；该项项目在水水路交通通上，处处于xxx重港口口码头腹腹地，将将为建材材仓储物物流最优优综合成成本的城城市建筑筑重要配配套。东东方新城城项目规规划占地地约1883亩，总总投资3387661万元元人民币币。项目目拟建总总建筑面面积20013001平方方米，其其中：品品牌建材材展示交交易中心1993000平方米米；综合合服务中中心85505平平方米；装饰材材料仓储储交易区区276696平平方米；板材石石材仓储储交易区区447720平平方米；地板仓仓储交易易区2888800平方米米；灯饰饰仓储交交易区2216660平方方米；家家居仓储储区5005400平方米米。

6、项目分三期期进行建建设：一期总投资资53554万元元，形成成建筑面面积2778055平方米米的投资资，分别别建成综综合服务务中心、品品牌建材材展示交交易区。二期总投资资194463万万元，形形成建筑筑面积11010080平平方米的的投资，分分别建成成灯饰仓仓储交易易区、地地板仓储储交易区区、家居居仓储区区。三期总投资资139944万万元，形形成建筑筑面积7724116平方方米的投投资，分分别建成成装饰材材料仓储储交易区区和板材材石材仓仓储交易易区。项目建设目目标：n 建材及家居居仓储月月吞吐量量达到220万立立方米以以上，年年宏观建建材交易易仓储产产值300亿元以以上；n 与近2000家品牌牌

7、建材商商设施通通用、功功能齐全全、服务务完善的的建材仓仓储配送送为主，交交易为辅辅的建材材综合服服务中心心同盟；形成高高效的建建材仓储储交易服服务网络络，为顾顾客提供供全方位位、全过过程、全全天候的的现代建建材服务务；n 建立健全建建材服务务管理信信息系统统，使之之具有仓仓储管理理、信息息传递、库库存控制制、货位位管理、配配载管理理和成本本控制等等功能；n 引进第三方方建材家家居企业业3000家以上上，为xxx及周周边市县县50家家左右大大型建材材家居企企业和xxx近110家品品牌家居居/建材材等专业业市场，提提供全程程仓储物物流供应应链服务务；n 现代建材仓仓储交易易综合服服务体系系初步形形

8、成。 本项目的建建设对促促进xxx市品牌牌家居/建材城城做到了了综合的的服务和和优越配配套；实实现了在在xx家家居/建建材业激激烈竞争争的差异异化发展展。促进进xx建建材城的的优化发发展，减减轻由于于品牌家家居/建建材城处处于商业业区位配配置高成成本运作作的压力力；促进进xx家家居、建建材市场场的良性性发展。宏宏观上对对xx城城市建设设和市民民家居及及建材需需求起到到促进作作用。具具有十分分重要的的现实意意义和经经济社会会效益。二、编制依依据及研研究范围围2.1、编编制依据据（1）国家家、安徽徽省、xxx市国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年计计划；（2）xxx市大大型零售售商业服服务设施

9、施布局规规划；（3）国家家计委、建建设部颁颁布的建建设工程程项目经经济评价价方法与与参数；（4）包河河区关于于商贸、物物流等现现代服务务业发展展规划；（5）xxx东方新新城建材材交易仓仓储中心心项目意意向性规规划布局局；（6）其他他文件和和协议；2.2、研研究范围围（1）项目目建设的的背景和和必要性性（2）项目目投资主主体的情情况（3）行业业分析及及市场预预测（4）项目目选址及及建设条条件（5）项目目布局及及及各部部分功能能定位（6）项目目组织及及管理系系统（7）项目目效益评评价及不不确定性性分析三、编制原原则3.1遵照照国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年计划关关于“鼓励发发展所有有制形

10、式式和经营营业态多多样化、诚诚信便民民的零售售等商贸贸服务；积极发发展物流流配送等等现代流流通方式式和组织织形式；按照优优化城市市功能、疏疏解交通通的要求求，合理理调整城城市商业业网点结结构和布布局。打破垄垄断，放放宽准入入领域，建建立公开开、平等等、规范范的行业业准入制制度。采采取积极极的财税税、土地地、价格格等政策策，支持持服务业业关键领领域、薄薄弱环节节、新兴兴产业和和新型业业态的发发展；健健全服务务业标准准体系，推推进服务务业标准准化；大大城市要要把发展展服务业业放在优优先位置置，有条条件的要要逐步形形成服务务经济为为主的产产业结构构。”来做好好项目定定位、进进行项目目设计。3.2按照

11、照国家经经贸委等等六部委委关于于加快我我国现代代物流发发展的若若干意见见的通通知要求求，明确确项目发发展总体体目标。3.3根据据安徽省省和xxx市“十一五五”计划，融融入区域域经济、合合理安排排进度。3.4按照照国家有有关产业业政策及及可行性性研究报报告编制制工作的的基本工工作程序序和要求求，做到到实事求求是、客客观公正正。3.5安徽徽省及xxx市目目前国民民经济水水平，现现代商贸贸服务产产业发展展现状及及前景为为依据，借借鉴国外外行业发发展经验验，明确确项目建建成以后后的管理理模式、运运营模式式。3.6项目目建设以以建材家居的的需求为为依据，以以现有设设施及资资源为基基础，避避免盲目目投资和

12、和重复建建设。3.7项目目建设积积极采用用先进技技术和设设备，采采购工作作实行招招标采购购及比质质比价采采购。3.8消防防、环保保、安全全设施建建设符合合国家和和地方法法规。3.9其它它规定及及客户要要求。四、主要经经济技术术指标项目于20009年年建设，并并可于220122年完工工。整个个项目预预计于220122年达到到全部的的生产能能力，进进入正常常营运。预预测可以以年实现现营业收收入23318万万元。具具体指标标如下：4.1 主主要经济济技术指指标序号项目单位指标备注建筑数据指指标1总建筑面积积平方米201300160%用于于出售；40%自营2容积率1.653建筑密度41.94建设工期月

13、36经济效益指指标5项目总投资资万元3876116年平均收入入额万元2318正常营运年年4.2销售售及运营营收入的的测算如如下表：销售及运营营收入的的测算表表 单单位：万万元名 称投资期正常运营年年份2009年年2010年年2011年年2012年年一、销售收收入：104100.000104100.000 104100.000 0.00 （1）家居居仓储区区3032.60 3032.60 3032.600.00 （2）灯饰饰仓储交交易区1299.30 1299.30 1299.300.00 （3）地板板仓储交交易区1732.70 1732.701732.700.00 （4）装饰饰材料仓仓储交易易

14、区1662.00 1662.00 1662.000.00 （5）板材材石材仓仓储交易易区2683.00 2683.002683.000.00 二、租赁及及运营收收入：0.00 383.550 767.550 2318.00 仓储租赁收收入0.00 189.880 379.550 759.000 综合服务中中心租赁赁收入0.00 0.00 0.00 204.000 品牌建材展展示租赁赁收入0.00 0.00 0.00 579.000 装卸服务费费0.00 37.500 75.000 150.000 理货包干费费0.00 21.500 43.000 86.000 信息系统收收入0.00 10.00

15、0 20.000 40.000 运营收入0.00 75.000 150.000 300.000 其他业务收收入0.00 50.000 100.000 200.000 三、项目营营业总收收入104100.000 107933.500 111777.500 2318.00 五、可行性性研究结结论5.1xxx东方新新城建材材交易仓仓储中心心项目建建设，符符合国家家和省市市有关促促进现代代服务业业的商贸贸物流流业发展展的政策策；符合合产业发发展方向向和要求求；项目目建设用用地符xxx市及及包河区区把该区区域作为为建材五金汽配等等专业市市场和公公路、良良港形成成物流对对该宗地地配套需需求。5.2项目目的

16、建设设将推动动市委、市市政府倡倡导的先先进制造造业与现现代商贸贸服务业业“双轮驱驱动”，发展展大商贸贸，建设设大市场场，搞活活大流通通，努力力把xxx打造成成为东进进西出、辐辐射南北北的区域域性商业业服务业业中心要要求。xxx现代代服务业业经济的的发展，体体系之进进程，配配套省会会经济圈圈和合芜芜蚌自主主创新综综合配套套改革试试验区的的建设，带带动城市市新型建建材工业业经经济济发展；扩大地地方社会会就业现现实意义义。5.3建材材交易仓仓储中心心将形成成一批建建材品牌牌商入驻驻；吸引引第三方方建材家居经经营企业业。推动动企业依依托南部部物流优优势条件件,通过过水、陆陆、铁进进出口，参参与区域域性

17、市场场竞争,降低建建材/家家居业在在xx的的运营成成本；有有效实现现地方经经济宏观观物流产产值，增增加地方方财税。5.4项目目的建设设将成为为推动xxx东南南部五金金建材材汽配配市场的的有利补补充，促促进区域域产业结结构调整整。交易易仓储中中心的建建成,为为整顿目目前该区区域零散散的建材材交易和和仓储,提升该该区域建建材物流流环境提提供了良良好整合合平台；项目建建设将成成为包河河区淝河河镇发展展专业市市场和物物流产业业的形成成互惠,互动,协同发发展一支支重要经经济力量量。项目在市场场，选址址方面做做了充分分的考虑虑：针对对周边南南京等城城市家居居建材市市场重复复建设造造成经济济回报严严重下降降

18、状况，调调查xxx建材家家居市场场层出上上马，档档次和品品格高端端的现实实，结合合项目的的地块区区位，在在规划定定位上侧侧重于批批量建材材交易为为主和给给城市品品牌家居居城和建建材市场场做专业业仓储配配套。园园区功能能布置上上做了周周到安排排；重视视消防、安安全、卫卫生等环环节的设设置，特特别是投投资公司司来自于于地方集集体资产产运营公公司，对对项目的的市场运运作和供供地的整整理具有有优越的的背景。建建设单位位在多年年专业运运营中对对建材市市场有着着独到发发展战略略，概念念规划布布局中重重视对建建材流通通信息化化投入和和对自身身规范化化公司管管理建设设，为本本项目投投产后的的经济回回报起到到了

19、保障障。在满满足土地地投资强强度的基基础上，项项目投资资兼顾了了经济和和社会效效益的双双重标准准。建议议项目早早日开工工建设。 第二章 项项目建设设的背景景及必要要性一、我国建建材业及及建材/家居专专业市场场发展背背景1.1 建建材市场场现状据国家统计计局和国国家经贸贸委有关关调查报报告：建建筑材料料产业近近几年已已发展成成为我国国市场经经济中的的新兴产产业，对对拉动国国内市场场消费作作用十分分显著。截截止20007年年，全国国有以经经营建筑筑材料及及装饰材材料为主主的交易易市场110844个，其其中批发发经营为为主和以以零售经经营为主主的各有有5422家。 近年我国建建材市场场的成交交额已超

20、超过8000亿元元人民币币/年。平平均年市市场管理理费总额额4.55亿元；税金总总额9.6亿元元；摊们们租金总总额9.8亿元元；浙江江南当建建材市场场是全国国最大的的建筑装装饰材料料市场，成成交额达达63.6亿元元；第二二山东淄淄川区建建材城，成成交额达达41亿亿元；第第三是南南通市永永兴商城城，成交交额为225亿元元。其他他成交额额在100亿元以以上的市市场还有有：常州州新区长长江贸易易中心、南南京装饰饰成、西西南建材材中心批批发市场场、宁波波现代建建筑装磺磺市场、佛佛山市石石湾陶瓷瓷建材批批发市场场和河北北正定县县恒山板板材市场场等。 建材产品的的热销，使使建材销销售市场场蓬勃发发展。全全

21、国建材材装饰材材料摊位位数量为为15万万个，已已出租摊摊位111万个，其其中，建建筑及装装璜材料料类摊位位占811.2%；木材材及制品品类、金金属材料料及制品品类、家家具类和和化工材材料类及及制品类类也分别别占有一一定的比比重。与与此同时时，室内内装饰已已成为新新的消费费热点和和新的经经济增长长点。目目前国内内装饰企企业已超超过4万万家，装装饰业所创造造的价值值已跃居居轻工440多个个行业前前列，成成轻工业业的重要要支柱产产业。 1.2 建建材市场场形成的的特点和和问题 建材企企业后向向一体化化发展趋趋势近年来，原原材料涨涨价已经经成为建建材家具具厂商特特别头痛痛的问题题之一。随随着世界界性的

22、资资源短缺缺，原材材料将维持持高价位位趋势。木木材、钢钢材、五五金等原原材料的的价格上上涨，一部分分企业甚甚至出现现过材料料断炊的的尴尬。资资源的紧紧缺让中中小企业业的竞争争更加激激烈，大大型品牌牌企业与与材料供供应商合合作紧密密，拥有有一定的的议价能能力，中中小企业业只能夹夹缝求生生，日子子益发难难过。部部分建材材企业已已经开始始从源头头着手，通通过并购购或是购购买股权权等方式式与原料料厂家合合作，以以求降低低成本。 渠道商商介入生生产领域域虽然多年以以来，建建材卖场场一直是是代理商商的天下下，但随随着建材材生产商商品牌意意识的增增强以及及消费者者观念的的转变，给给多个品品牌做代代理的渠渠道

23、商，日日子越发发不好过过了。所所以，部部分渠道道商离开开建材行行业，另另一部分分人涉足足生产领领域，开开始打造造独立品品牌。 资源向向优势企企业集中中在家居行业业市场火火暴的时时候，建建材城星星罗棋布布；经过过近年市市场化竞竞争，已经形形成品牌牌化趋势势。 资本给给予更多多关注风险投资是是20007年建建材行业业最热门门的话题题，因为为早年的的框架协协议，在在20008年变变成了巨巨额资金金到位。由由于盘量量巨大，国国内外的的私募资资本以及及风险投投资业都都表现出出对中国国建材家家居产业业的浓厚厚兴趣。全全球最大大建材超超市家得得宝出资资近1亿亿美元借借家世界界之壳进进入中国国市场。美美国凯雷

24、雷投资集集团以227500万美元元投资了了上海安安信地板板。此后后，安信信伟光(上海)木材有有限公司司兼并收收购宝钢钢旗下的的宝优特特地板。中中国联想想弘毅以以60000万人人民币投投资科宝宝博洛尼尼，这家家从事高高档家居居产品生生产的企企业同时时还获得得高盛、淡淡马锡和和新鸿基基等基金金的青睐睐。 出口保保护越来来越少涉及地板、钢钢材类产产品的出出口退税税新政策策20007年连连续颁布布了几项项。日前前，商务务部和海海关总署署又公布布了新一一批加工工贸易限限制类商商品目录录。新调调整的加加工贸易易政策将将于8月月23日日起执行行，从事事家具加加工贸易易的企业业也面临临缴纳保保证金的的新压力力

25、。因退退税率的的下调及及缴纳保保证金而而大幅增增加的成成本，使使一些小小企业面面临着将将倒闭或或转型的的局面。 跨界招招募专业业人才建材业其实实是竞争争仍不太太充分的的行业。虽虽然，业业内领军军企业的的规模、设设备、人人员素质质等都已已经上了了几个台台阶，但但是其手手工企业业、家族族企业的的影子还还没有完完全退却却。 专利意意识有所所升级随着中国经经济的全全球化趋趋势，如如何尊重重和保护护知识产产权将成成为建材企业的研研究课题题。在关关税壁垒垒逐渐被被破除后后，越来来越多的的技术壁壁垒和非非关税壁壁垒将中中国的建建材企业业挡在国国门之内内。知识识产权保保护一直直是中国国建材企企业的软软肋，“C

26、COPYY至一一度是部部分企业业的生存存法宝。如如今，随随着行业业的进步步，越来来越多的的企业开开始重视视知识产产权，相相关专利利的申请请数量骤骤增。除除了投巨巨资资助助研发外外，有的的企业为为了保护护自己的的原创设设计，在在国内也也开始打打起了知知识产权权的官司司。虽然然追求的的未必是是胜诉结结果，保保护产权权意识得得到彰显显！ 品牌建建设备受受重视5年以前，建建材商投投广告还还是凤毛毛麟角。如如今，建建材广告告却是铺铺天盖地地-电电视、路路牌、公公交车、报报纸、网网络上，都都能看到到建材企企业的身身影。建建材企业业原来多多是埋头头干活，对对于品牌牌建设基基本“没没有感觉觉”。如如今，竞竞争

27、使他他们认识识到，企企业需要要品牌，品品牌需要要塑造。今今后建材材企业除除为了销销售而打打广告外外，还会会越来越越重视品品牌的传传播以及及品牌公公众形象象的塑造造。 家装行行业面临临拐点奥运会到来来的特殊殊年头对对家装公公司影响响甚大。房地产开发交房量下降快，市场在萎缩；困难之下，也有机遇。如果大型家装公司能够抓住机遇，加紧储备人才，加大投入，调整到位，将是一个大发展的机会。1.3 中中国建材材连锁市市场前景景可观，外外资掌控控明显中国建材销销售渠道道目前来来看仍然然以传统统的建材材批发零零售市场场以及建建材城为为主，建建材连锁锁这一新新业态的的前景十十分可观观，无论论在建材材供应商商中的影影

28、响力、建建材消费费者的影影响力都都显著提提高，这这种业态态发展顺顺应了中中国人民民生活水水平的提提高，对对家庭装装修材料料的需求求也从以以价格为为主，转转向质量量、健康康、服务务、价格格等因素素并举的的发展趋趋势，尤尤其是在在上海、北北京等发发达大城城市。家家居建材材超市恰恰好能够够同时满满足消费费者在上上述诸多多方面的的需求。中国建材市市场的现现状及美美好前景景已经吸吸引了全全球范围围内资本本及建材材连锁巨巨头，在在中国第第一家建建材连锁锁集团家家世界成成立后的的两年，全全球建材材连锁巨巨头如美美国家得得宝、美美国劳氏氏、英国国百安居居、法国国乐华梅梅兰、德德国欧倍倍德等都都相继进进入中国国

29、市场。同同时中国国国内也也涌现了了一批建建材连锁锁企业，然然而在同同外资的的竞争过过程中，并并没有很很好地利利用熟悉悉当地市市场的优优势，做做出有中中国特色色的建材材连锁模模式，优优秀的比比如天津津家世界界、东方方集团下下属的东东方家园园相继被被外资收收购。资资金实力力成为制制约本土土建材连连锁的重重要原因因，资金金的缺乏乏迫使中中资企业业在培养养人才，挖挖人，开开店，开开配送中中心、店店面装修修、运营营模式重重塑、扩扩张速度度上都难难以同建建材连锁锁外资企企业相抗抗衡。1.4 建建材业消消费创新新呈现新新趋势宏观经济紧紧缩、房房贷政策策收紧的的20008年，建建材巨头头百安居居日前宣宣布了新

30、新的家装装策略20008年年将在全全国600家店面面中，全全面推广广家装按按揭业务，在在无担保保前提下下可以提提供分期期贷款的的家装服服务，与百安安居的合合作方银银行目前前为招商商银行与与交通银银行，双双方分别别推出的的项目是是“家装装易”、“分分期宝”。普普通消费费者买房房需要支支付更多多的首期期付款。所所以，一一般消费费者购买买新房后后，都面面临着资资金紧张张、难以以马上装装修、新新房闲置置等尴尬尬局面。”家家装按揭揭创新金金融消费费新模式式，将媲媲美汽车车金融按按揭服务务，成为为促进建建材消费费促进的的新动力力。1.5 商商业模式式下，建建材市场场投资的的困境动辄几万、几几十万平平方米的

31、的五金建材装装饰市场场，提升升改造遭遭遇土地地瓶颈；如果将将五金建建材市场场用地按按照商业业地产用用地对待待，那么么市场运运营存在在极大的的压力。土土地资源源越来越越稀缺要要素，市市场建筑筑房子又又不能造造太高，而而五金建建材装饰饰类市场场又需要要占用较较大土地地的面积积，对于于投资建建材市场场的来说说，存在在一定困困境。而而市场建建设对于于当地制制造业发发展具有有促进作作用，在在房地产产业告别别高速发发展的通通路后，促促进工业业经济和和市场建建设的发发展对于于城市经经济循环环和带动动辐射作作用具有有重要意意义。1.6 xx及及周边建建材/家家居专业业市场现现状南京建材市市场初现现过剩危危机，

32、截至目前前，该市市主城区区50000平米米以上的的建材市市场已经经达到近近1000家，分分散的建建材门市市和超市市更是不不计其数数，导致致市场饱饱和并出出现了过过剩的局局面。统计资料显显示，220088上半年年南京房房地产投投资较去去年回落落约5个个百分点，而而建材产产品受固固定投资资增幅回回落的影影响，建建材产品品市场需需求增长长和价格格均呈现现回落的的趋势，行行业平均均利润也也较去年年下滑了了20%。南京京市固定定投资热热升温，导致建材市场一哄而上，在布局上也不合理。南京市区面积为4730平方公里，按照国际标准规划，最多可容纳30家5000平米以上的建材市场，而现在超出了3倍还多。据一项全

33、国数据显示，2004年我国家居零售额约为1200亿元，建材城每平方米的年平均销售额仅为3400元，而据核算，要想赢利，每平方米的年销售额至少应该在1万元以上，而目前南京市每平米年销售额只有4千元左右，只有不到三分之一的建材市场盈利，大多数处于亏损状态。与此同时，众多建材市场扎堆建设，密度过高，经营项目雷同，缺少特色。此外，激烈的市场竞争使得建材城为了获得更多的客源而不得不采取降价、打折等促销手段。“建材市场多了，东西都差不多，在选择上主要看价格和质量。”而业内人士认为，残酷的市场竞争已经使得以往暴利的建材行业风光不再。 南京市建建材行业业协会有有关专家家分析指指出，随随着土地地价格的的迅速上上

34、涨，以以及市场场过剩导导致的竞竞争日趋趋激烈，当当初建材材城能够够快速获获利的市市场条件件已不复复存在。现现在建材材行业已已属于投投资巨大大见效慢慢甚至难难于见效效的行业业，投资资建材城城，风险险加剧。对对此，该该专家提提醒，投投资商每每新建建建材市场场，在经经营特色色上应当当力求错错位，以以避免单单纯的价价格竞争争。 2008年年对于xxx的家家居、建建材卖场场来说，是是群雄争争霸的一一年：一一方面，本本土家具具销售企企业的竞竞争更加加激烈，另另一方面面，外资资家具销销售企业业将发起起强有力力的共识识，家具具龙头红星星美凯龙龙开业，都都将给本本土卖场场带来巨巨大的挑挑战。目前xx市市建材市市

35、场分布布主要集集中于xxx东区区。相比比较来说说，西区区、南区区建材市市场相对对稀疏，竞竞争相对对舒缓。西西区目前前传统建建材市场场有美家家居装饰饰广场、家家世界装装饰广场场。建材材超市有有家福特特、东方方家园，同同时并存存金苹果果家居体体验馆。五五家建材材市场面面对西区区高新开开发区、经经济开发发区、新新政务区区的大量量高档住住宅消费费。2008年年，家福福特建材材航母产产品会出出现在xxx每个个老百姓姓的身边边。和以以前的家家具商场场相比，安安徽本土土的家具具商场已已经有了了长足的的进步，不不但要有有自己的的招商标标准和定定位档次次，更在在规模、档档次、品品位和服服务各具具特色。在在厂家和

36、和产品的的选择上上，家具具商场也也会选择择拥有自自身的生生存竞争力和和良好的的口碑的的品牌，充充分满足足消费者者多层次次的需求求。xxx建材市市场目前前已形成成以宝文文、红旗旗石材市市场为主主的石材材市场；以五里里庙、东东红旗、金金三角为为主的瓷瓷砖市场场；以五五里庙、东东红旗、东东方商城城为主的的油漆市市场；以以五里庙庙、东红红旗、东东方商城城为主的的板材市市场；以以五里庙庙、东方方商城、东东红旗为为主的五五金市场场；以东东红旗、东东方商城城、金三三角、佳佳饰家为为主的木木地板市市场；以以西红旗旗东红旗旗、金三三角、佳佳饰家为为主的卫卫浴市场场；以轻轻工商城城、东红红旗为主主的灯饰饰市场；以

37、轻工工商城、安安徽大市市场、城城隍庙为为主的窗窗帘市场场；以新新瑶海、中中州、环环宇为主主的家具具市场和和以安徽徽大市场场、国美美、百大大、商之之都为主主的电器器市场。随随着信地地红星星美凯龙龙家居MMALLL、国邦-望湖美美家居、凤凰城城家世世界品牌牌建材购购物中心心等进入入，高端端体验式式建材家家居将加加剧xxx建材市市场的竞竞争；而而且目前前xx新新进的建建材和家家居专业业商家，其其位置基基本处于于xx的的城区，以以商业化化投资模模式运营营，将为为自身今今后的发发展造成成压力。东东方商城城因长江江中路建建设推进进，使其其将受到到因商业业价值提提升带来来的其他他商业的的对市场场空间的的挤压

38、，其其发展空空间受阻阻；将为为五里庙庙和本项项目建设设带来市市场的机机遇。1.6 国国家及xxx市十一五五规划对对建材/家居专专业市场场发展提提出更新新要求国家在十一一五规划划中关于于发展商商贸服务务业明确确：坚持持市场化化、拓宽宽领域、优优化结构构、增强强功能、规规范市场场，提高高服务业业的比重重和水平平。大力发展主主要面向向生产者者的服务务业，细细化深化化专业化化分工，降降低社会会交易成成本，提提高资源源配置效效率。鼓鼓励发展展所有制制形式和和经营业业态多样样化、诚诚信便民民的零售售等商贸贸服务。积积极发展展连锁经经营、特特许经营营、物流流配送等等现代流流通方式式和组织织形式。按按照优化化

39、城市功功能、疏疏解交通通的要求求，合理理调整城城市商业业网点结结构和布布局。打打破垄断断，放宽宽准入领领域，建建立公开开、平等等、规范范的行业业准入制制度。鼓鼓励社会会资金投投入服务务业，提提高非公公有制经经济比重重。采取取积极的的财税、土土地、价价格等政政策，支支持服务务业关键键领域、薄薄弱环节节、新兴兴产业和和新型业业态的发发展。健健全服务务业标准准体系，推推进服务务业标准准化。大大城市要要把发展展服务业业放在优优先位置置，有条条件的要要逐步形形成服务务经济为为主的产产业结构构。xx市在十十一五规规划中对对商贸发发展进行行前瞻性性规划，目目标是建建设区域域性商贸贸中心。实实施中鼓鼓励推进进

40、功能创创新、交交易方式式现代化化，建设设辐射力力强的大大中型批批发市场场，完善善功能，提提升档次次。支持持发展以以连锁经经营、物物流配送送、代理理销售网网络、特特许经营营、电子子商务等等为主要要特征的的现代流流通方式式，改造造和提升升传统商商贸业。加加速融入入长三角角大物流流圈，发发展大型型的商贸贸流通集集团。1.7 省省会城市市工业经经济和区区位及物物流快速速发展对对综合性性、专业业化建材材/家居居专业市市场发展展构成有有效支撑撑二十一世纪纪的前十十至二十十年，是是中国物物流需求求的高增增长期。社社会经济济发展越越来越依依赖于现现代物流流的发展展，这是是一个国国家调整整经济结结构，转变经经济

41、增长长方式的的必由之之路，亦亦为通过过流通现现代化推推动工业业现代化化的必然然。安徽在进行行推进物物流管理理体制改改革，构构建快速速物流运运输平台台和物流流信息平平台，加加速融入入长江三三角洲物物流圈。依依托xxx、芜湖湖、蚌埠埠、安庆庆、阜阳阳等区域域中心城城市和交交通枢纽纽地区，培培育一批批物流龙龙头企业业和物流流园区。推推进物流流标准化化管理，整整合物流流资源，鼓鼓励邮政政、仓储储业、运运输业、货货运代理理和企业业物流等等向第三三方物流流转化。到到20110年基基本形成成结构合合理、设设施配套套、技术术先进、运运转高效效、互联联互通、与与长江三三角洲经经济圈全全面对接接的现代代化综合合物

42、流体体系。xx市地处处安徽省省中部中中心位置置，与省省内蚌埠埠、芜湖湖。淮南南、阜阳阳、安庆庆、六安安、铜陵陵、马鞍鞍山等地地的距离离在1220公里里1880公里里的范围围内，同同时也是是上海、武武汉、郑郑州三大大城市为为支点的的三角区区域的中中心。铁铁路有京京九线、京京沪线、陇陇海线。淮淮南线、合合九线等等经过xxx，并并将建设设合西铁铁路；公公路有合合宁、合合芜、合合徐、合合安高速速以及多多条国省省干道进进出；水水运依靠靠南淝河河水道通通向长江江；航空空通过xxx骆岗岗机场与与全国形形成联系系，己经经是安徽徽省内最最为重要要的交通通枢纽，具具有优越越的经济济地理条条件。特特别是，xxx市处

43、处于未来来合西铁铁路以及及合宁高高速将组组成的陆陆路通道道上，将将成为以以沪宁为为首的东东部经济济和以西西安为首首的西部部经济相相互对流流的经济济转移线线。良好好的经济济地理条条件，有有利于以以xx为为物流据据点开展展低成本本、高效效率地开开展服务务。1.7.11运输支支撑条件件公路运输输安徽省公路路网络以以xx市市为中心心，沿国国省干道道向外辐辐射，以以各级公公路为辅辅联结郊郊区县、乡乡、村。xxx市主主要的公公路货运运场站有有11处（不不含省属属），总总场地面面积计有有65万平方方米。xxx市城城市道路路系统形形成以“两环九九射”和“五纵五五横”的干道道为骨架架的环形形、放射射加方格格网的

44、城城市道路路系统。铁路运输输经过多年的的建设，xxx铁路路正在成成为安徽徽省的枢枢纽之一一。以xxx为中中心，通通过xxx蚌埠埠、xxx阜阳阳。xxx九江江、xxx芜湖湖铁路线线接全国国铁路网网通达全全国。将将要建设设的西安安南京京铁路将将使xxx铁路形形成具有有五个铁铁路出口口的网络络构架。铁路拥有xxx站、xxx南站站、xxx东站、xxx北站站、钟油油坊站、桃桃花店站站和罗岗岗线路所所等六站站一所，组组成xxx铁路枢枢纽。xxx站为为枢纽内内最为重重要的客客运站，并并办理行行包托运运业务：xx东东站为枢枢纽内的的编组站站；xxx南站是是枢纽内内办理整整车、零零担、集集装箱和和危险品品货物到

45、到发的综综合性大大型货运运站。此此外，还还拥有大大量的铁铁路专用用线，各各种专用用线、专专用铁道道共有441条，总总长1009公里里，专用用线与国国铁通过过18公里里的地方方铁路相相联接。专专用线配配有仓库库、堆场场规模、机机械设备备等。水上运输输xx主要依依靠南淝淝河通江江达海的的自然条条件进行行水上货货物运输输。南淝淝河常年年通单机机货船 5000吨级，枯枯水季节节 4000吨级级，是xxx市一一条重要要水上通通道。经经过河道道疏通后后和综合合港的投投资，目目前xxx可通行行10000吨级级集装箱箱各类船船舶。主主要航线线有：长长江上游游到城陵陵矾，下下游到上上海以及及江、浙浙、赣、鄂鄂等

46、支流流航线，2007年完成吞吐量1011万吨。航空运输输xx市通过过骆岗机机场，架架起xxx市与国国内388个大中中城市和和香港、澳澳门的空空中通道道。每周周发出航航班次。xxx骆岗岗机场拥拥有一座座货运仓仓库，面面积30000余余平方米米，设海海关监管管仓库。本项目以xxx南部部物流产产业带为为市场服服务背景景；建设设在规划划中xxx南淝河河码头港港口腹地地；处于于城市二二环快速速线和城城市高速速入口；临近淮南-xxx-巢湖湖铁路货货运枢纽纽大动脉脉线旁；拥有xxx最优优越的物物流条件件。为项项目的建建材/家家居材料料的配送送与交易易提供切切条件。1.7.22 信息息网络支支撑条件件xx市是全全国重要要的通信信枢纽，与与世界2200多多个国家家和地区区建立了了联系，具具备了国国民经济济信息化化的通信信能力。此此前xxx信息化化一直走走在全国国城市的的先进行行列；220088年xxx市荣获获中国城城市信息息化500强第110名。因此，从xx